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[31] Maison toit plat proche Bouconne

Récit de construction de Laocoon - 147 messages - Affiché 30.824 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Laocoon
Messages : 158
De : Seysses (31)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

14 juin 2015 à 01h03

Présentation du projet :

Maison cubique toit plat (assemblage de 4 cubes disposés en L)

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

16 juin 2015
00:19:45

Avant projet

Préparation > Plan de maison
J'ai commencé à ébaucher l'avant-projet en 3D afin de visualiser les espaces avec les meubles. Va falloir que j'y réfléchisse afin de voir si je ne pourrai pas y apporter des améliorations. 
Je devrai aussi recevoir des avant-projets cette semaine avec des propositions de concept de maison et d'agencement intérieur en restant toutefois dans le même style cad maison en L de plain pied. En effet, j'ai faire faire plusieurs avant-projets et devis à différents maîtres d'oeuvre et constructeur de maisons.  
Va falloir que cela aille vite car j'ai une date butoir pour le dépôt du permis de construire : mi septembre 
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 16/06/2015 à 00h20
Voilà j'ai commencé à faire quelques vues 3D afin d'évaluer les espaces par rapport aux meubles ainsi que la disposition des pièces et des portes. C'est juste un "draft" mais va falloir que je me presse car date butoir du dépôt de permis de construire mi-septembre. 

Où en sont mes démarches ? j'ai fait faire des avant-projets et devis à plusieurs maîtres d'oeuvre et constructeur. Je devrai commencer à recevoir les offres cette semaine.
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Mikisa89 
5 361 msg (89)
Le 16/06/2015 à 06h41
J'adore cette phase de plan où on se projette dedans. Et c'est important.
Après ce sera trop tard.
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 16/06/2015 à 07h42
C'est vrai que c'est une bonne phase, pas évidente car on essaie d'améliorer les dispositions et pas évident.
Allez y de vos commentaires et de vos critiques.
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 07h53
Laocoon a écrit:C'est vrai que c'est une bonne phase, pas évidente car on essaie d'améliorer les dispositions et pas évident.
Allez y de vos commentaires et de vos critiques.

Bienvenue Laocoon
Pour avoir des commentaires et critiques, il nous faudrait un plan en 2D et le mieux serait de le poster dans la section "PLANS DE MAISON".
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1
16 juin 2015
19:59:58

Plans 2D

Préparation > Plan de maison
Voici donc le plan de la maison qui nous a inspiré : une chambre sera supprimée pour agrandir la 3 ieme
Je l'ai mis dans les photos du récit et je ne sais pas si c'est dans les plans de maisons

Il faut que je trouve des idées au niveau du hall d'entrée car cela ne me plait pas que lorsqu'on rentre on tombe sur la salle à manger. Si vous avez des idées, je suis preneur.
Faut aussi que je réfléchisse à l'avancée de toit niveau cuisine et salon pour cacher le soleil : en dur cela occulte la lumière l'hiver et la pergola bioclimatique coûte un bras.
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 20h51
Rapido, j'ai fait quelques modifs qui me semblaient tomber sous le sens sans révolutionner le plan.

Constat:
- Quelques m² sont perdus, notamment dans la zone nuit, aux entrées des chambres, couloir.
- La position des WC zone nuit contre les 2 chambres, n'est vraiment pas top.

Donc après modifs:
- J'ai décalé le bloc nuit par rapport au volume jour, donc attention il y a 3m² de plus. Au prix du m², est-ce jouable ?
- 2 Chambres vraiment rectangulaires
- 1 WC dans la SDB qui sonorisera plus qu'une chambre (si l'idée d'avoir un WC dans une SDB ne vous rebute pas). il faudra vérifier la longueur de la SDB pour caser ce WC en fonction des longueurs standard: empilage baignoire-lavado-WC-douche.

Je suppose qu'il manque la porte du garage vers cellier.

Côté esthétique:
Les 2 baies de 3m du couloir: Je ne vois pas trop l’intérêt d'avoir 6 vantaux mobiles dans cette zone et ça risque d'être pénalisant pour le test d'étanchéité.
Je proposerais un linéaire complètement vitré: 1m fixe + 4m de 3 ou 4 vantaux + 1m fixe. (Nécessité d'un linteau béton).
.... Ou bien encore plus simple: un seul Fixe de 2m à gauche et une baie de 4m à droite.
Je trouve que cela fera plus moderne sans le montant béton vertical entre les 2 baies de 3m.

Si le budget en pâtit, Je remplacerait le bandeau de 2m dans le cellier (pas d'intérêt) par une fenêtre simple 1 vantail, histoire de récupérer quelques €.

Les 2 baies de la chambre parentale pourraient être à galandage, il y a la place, ça serait sympa et pas bcp plus cher.

[img][/img]
 
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 21h07
Et point important:
On suppose que le sud est à Droite ou en bas du plan ???
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 16/06/2015 à 21h33
Merci pour ces conseils rapides. Le plan que j'ai mis est le 1ièr plan de base. Sur le nouveau on a supprimé la chambre 4 et agrandi la chambre 3 à 16 m2. Ensuite, en effet comme tu le dis, les 3 baies côté nuit sont inutiles : on a gardé les deux extrêmes cad à l'entrée du couloir (on la réduit à 2 m) et celle de la chambre parentale et on a remplacé celle du milieu par des châssis fixes vitrés rectangulaires verticaux. 
Par contre, on ne veut pas de WC dans la sdb car ce n'est pas top. 
Pour le couloir dans la partie nuit et pour une maison en L, on en peut pas y couper !
Quand tu dis que tu as décalé le bloc nuit c'est pour allonger les chambres car tu trouves qu'elles ne sont pas assez rectangulaires ? est ce un problème ?
On pensait aussi supprimer la baie de la chambre parentale, celle qui se trouve dans la largeur car pas utile et cela réduira le budget.

Pour le garage, je l'ai rajouté en effet accolé au cellier donc il faut une porte de service entre lui et le cellier.

Voir la visu 3D des modif 
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 16/06/2015 à 21h37
J'ai oublié : je pensais que les baies à galandage n'étaient pas appréciées pour la RT2012 ?
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 21h48
Laocoon a écrit:Merci pour ces conseils rapides. Le plan que j'ai mis est le 1ièr plan de base. Sur le nouveau on a supprimé la chambre 4 et agrandi la chambre 3 à 16 m2. Ensuite, en effet comme tu le dis, les 3 baies côté nuit sont inutiles : on a gardé les deux extrêmes cad à l'entrée du couloir (on la réduit à 2 m) et celle de la chambre parentale et on a remplacé celle du milieu par des châssis fixes vitrés rectangulaires verticaux. 
Par contre, on ne veut pas de WC dans la sdb car ce n'est pas top. 
Pour le couloir dans la partie nuit et pour une maison en L, on en peut pas y couper !
Quand tu dis que tu as décalé le bloc nuit c'est pour allonger les chambres car tu trouves qu'elles ne sont pas assez rectangulaires ? est ce un problème ?
On pensait aussi supprimer la baie de la chambre parentale, celle qui se trouve dans la largeur car pas utile et cela réduira le budget.

Pour le garage, je l'ai rajouté en effet accolé au cellier donc il faut une porte de service entre lui et le cellier.

Voir la visu 3D des modif 

J'ai décalé la zone nuit de 1,5m environ pour avoir une chambre 3 rectangulaire. 
Mais sur le dernier 3D, la perte de m² à l'entrée de cette chambre semble moins importante. Et si la position du wc vous convient, on pourrait garder ce plan. d'autres dispositions chambouleraient le plan actuel.
Supprimer la baie sur la largeur de la chambre, pourquoi pas.
Où se trouve le nord sur le plan ?
Ceux qui ne veulent pas poser de galandage, c'est qu'ils ne maîtrisent pas la pose . Il faut tenir tête face aux pros, pas facile lorsque l'on est pas du métier. Si on écoute certains constructeurs, il faudrait faire des maisons carré de Monopoly style 80's pour n'avoir aucun pb .

Si vous pouvez vous le permettre: un couloir de minimum 1.10m de large serait plus sympa et éviterait l'effet couloir étroit.
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 22h00
Laocoon a écrit:Quand tu dis que tu as décalé le bloc nuit c'est pour allonger les chambres car tu trouves qu'elles ne sont pas assez rectangulaires ? est ce un problème ?

Après vérif. je reviens sur mon jugement:
Pour la CH2, avoir un mini couloir de 1.6m de long c'est pour moi pas acceptable. 
Ça fait une chambre de 2.8x3.1= 8.7m² (hors placard et hors dégagement côté porte) => Trop peu ! surtout pour une maison de 135m².
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 16/06/2015 à 22h37
Voir le plan "orientation" pour le Nord.

Pour vous il est préférable d'avoir des chambres rectangulaires ?

Faut que je vois le surcoût pour du galandage. Par contre il est clair que beaucoup m'ont dit d'éviter les décrochets au niveau des différentes parties de la maison car surcoûts et donc que un simple cube était préférable !

Que voulez vous dire par : "Pour la CH2, avoir un mini couloir de 1.6m de long c'est pour moi pas acceptable" ?
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 23h20
Laocoon a écrit:Voir le plan "orientation" pour le Nord.

Pour vous il est préférable d'avoir des chambres rectangulaires ?

Faut que je vois le surcoût pour du galandage. Par contre il est clair que beaucoup m'ont dit d'éviter les décrochets au niveau des différentes parties de la maison car surcoûts et donc que un simple cube était préférable !

Que voulez vous dire par : "Pour la CH2, avoir un mini couloir de 1.6m de long c'est pour moi pas acceptable" ?

Pour la CH2, on voit bien qu'il y aura au moins 2m² inutilisés après avoir passé la porte. un mini couloir de 1.6m de long (largeur des WC 0.85 + largeur du placard 0.7)
Une chambre non rectangulaire n'est pas problématique en soit, mais lorsque celle-ci ne fait même pas 9m², ce n'est pas "vivable" et aménageable.
Oui, éviter les décrochés inutiles, mais il faut quand même penser à se faire plaisir avec une maison sympa. Donc entre le simple Cube et un maison étirée avec 20 décrochés, il y a un juste milieu acceptable pour la RT2012.
Sur ce plan, je n'ai pas l'impression que l'on soit sur un nombre trop important de décrochés. là encore, il suffit d'avoir de bons artisans qui sauront bien traiter les ponts thermique.

En revanche, ce qui me chagrine un peu plus sur ce plan, c'est l'orientation.
le cumul de:
- Chambres 2 et 3 ne verront pratiquement jamais un rayon de soleil direct.
- La pièce de vie est presque plein Est, mais si la grande baie + la petite sud sont conservées, ça pourrait compenser en thermique et luminosité (à vérifier, ce n'est qu'un jugement "au doigt mouillé")
Ce choix d'orientation est peut être dicté par l'environnement immédiat du terrain.

Si pas de pb d'environnement et de vis à vis, on aurait pu imaginer un garage accolé au salon actuel et inverser Salon et cuisine/cellier. 
Ainsi, on commencerait à avoir plus de potentiel pour avoir une pièce de vie en triple expo, donc agréablement lumineuse et profitant de la terrasse ombragée en été.
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 23h31
Concernant l'orientation. Conservez ce type d'orientation plutôt Est que Ouest pour la terrasse car dans le coin, c'est vent frais (+ pluie) de Nord-ouest ou Ouest quasiment tous les jours de l'année. Cela ne sera que positif pour la RT2012.
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Mikisa89 
5 361 msg (89)
Le 17/06/2015 à 04h30
Après tout ce qui a été dit, si je rajoute des commentaires, ça risque de vous embrouiller plus qu'autre chose.
Perso extérieurement le projet 3D est très joli, mais paraît moins top fonctionnellement. Le coin nuit avec un couloir super lumineux et les chambres non c'est dommage surtout que les enfants ados vivent dans leur chambre.
Dans le WC d'entrée pas de lave-main pour les visiteurs et la sdb très loin.
Et il faudra traverser tout la maison avec la corbeille de linge sale, linge propre...
Vu la forme de votre terrain j'envisagerai peut être une autre forme de maison genre 2 rectangles + superposés ou un U. Je ne suis pas une pro mais doit y avoir mieux à faire.
Tourner l'entrée porte garage vers l'entrée terrain. L'entrée porche+maison, les visiteurs ont un sacré détour à faire depuis l'entrée sur le terrain, sauf si il y a un autre accès.
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 17/06/2015 à 07h51
Les remarques de Mikisa89 sont globalement justifiées, je suis un peu plus mitigé concernant l'éloignement de la porte d'entrée par rapport à l'entrée du terrain. A l'échelle du terrain, cela ne me semble pas si loin.
On rappelle le gros point noir de ce plan: les CH2 et 3. Par rapport à la CH parentale, les occupants des CH2 et 3 seront punis: Pas de lumière et CH3 non aménageable.

 Sans vouloir révolutionner les volumes principaux et remettre en cause l'orientation globale des volumes qui est peut être justifiée par rapport à l'environnement immédiat, je resterais sur mon idée: 

- Garage accolé au salon actuel (petite remarque en passant: Le garage sur le plan posté n'est pas bien orienté pour faciliter l'entrée dans le garage, ça ne peut pas rester comme ça).

- inverser Salon avec la cuisine/cellier => Cela rapprochera le cellier des points d'eau. A ne pas négliger et ça évitera peut être une boucle sanitaire.

- Inverser les CH2 et 3 avec le couloir.


Ainsi, la maison sera bien plus lumineuse pour les pièces de vie ET les chambres. Donc les grandes baies couloir disparaissent et on peut les utiliser pour les chambres enfants ouvertes vers le jardin et la terrasse.
 Et côté zone de vie, une bonne baie côté ouest non fixe afin d'avoir une luminosité traversante Est/Ouest. Le flux d'air Est/Ouest par les baies, permettra d'atténuer la surchauffe en été. 

[EDIT]
Question climatique, on rappelle que cette terrasse + jardin côté sud Est est un choix intéressant puisque dans la région il est vraiment conseillé de se protéger du vent dominant apportant froid et pluie depuis le nord-ouest. Ça permettra de profiter de la terrasse sans avoir gilet et les gobelets en plastique qui volent sur la table de jardin.  Et d'éviter d'avoir les bais coulissantes "fouettées" par le vent et la pluie (vieillissement prématuré)
[EDIT]

Ce plan de constructeur a surement été dessiné pour une autre orientation.

Bonne réflexion.
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 17/06/2015 à 13h38
Merci pour tous ces commentaires car il me les faut maintenant, en phase d'avant projet.

Pour les WC à l'entrée, je prends note pour le lave-main indispensable au vue de la distance avec la sdb

Ensuite pour les chambres 2 et 3, je suis d'accord, elles sont au Nord. J'y ai longuement réfléchi : à la rigueur, pas de pb pour la CH2 car ce sera un bureau et chambre d'amis. Par contre la CH3 est pour notre fille mais le problème d'inverser les chambres avec le couloir me rajoute des m2 dans le couloir (la largeur de la maison côté nuit) !

Pour l'orientation, le salon/cuisine sont orientée (Sud/Sud-Est), cela ne me parait pas déconnant après discussion avec un archi. Je peux faire faire une rotation à l'ensemble pour ramener le salon en orientation sud mais cela va me décaler le garage par rapport à l'entrée du terrain.

L'entrée du terrain positionne le garage donc je pensais aussi à la cuisine/cellier puis salon etc... je vois mal le garage accolé au salon car il est pratique qu'il soit accolé au cellier pour le transfert des courses. Pour les points d'eau, le cellier étant à côté de la cuisine, pas de boucle sanitaire en plus ?
Je comprends que mettre le salon/sam accolé au garage serait pas mal en terme d'orientation mais cela va me décaler la cuisine vers la partie nuit. Faut que je réfléchisse car je n'arrive pas à me l'imaginer (si vous avez des exemples, suis preneur)



   
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 17/06/2015 à 14h39
J'ai du mal m'exprimer

Pas de garage contre le salon mais contre le cellier et cuisine.

Voilà un aménagement "à la va-vite" pour expliquer ma proposition.
En effet, la longueur de couloir est à évaluer, ainsi que le total des m².

- Tous les points d'eau sont regroupés, proche du cellier et au nord. L'économie d'€ à la construction ne sera pas négligeable.
- Les chambres au sud et tournées vers la terrasse et jardin.
- Garage en limite de propriété. En général, c'est toléré sur les PLU (à vérifier).

Voilà, je vous laisse à présent réfléchir à votre projet, au tour de votre constructeur ou Archi , il vous proposera surement d'autres solutions adaptées au terrain, à son accès, à son environnement immédiat, à la particularité climatique de la région et à votre mode de vie.

Bon courage.

[img][/img]
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 17/06/2015 à 17h32
J'ai compris, merci pour le croquis.
Au niveau des chambres, il est clair que je les préférerai vers le Sud avec le couloir central comme vous l'avez dessiné.

Par contre, je n'imagine pas le salon en bout avec une triple orientation. Pour moi, le salon étant le coin télé, je veux éviter le trop de lumière et je préfère l'option cuisine bien lumineuse en bout de maison.

De plus, avec le garage comme sur votre croquis et sachant que l'on a une limite de propriété à 3 m, cela va me décaler la maison énormément vers le bout du terrain, bout de terrain qui va être notre espace de vie. Le soucis sur ce terrain est que l'entrée est étroite à cause de l'espace vert : cela fait un entonnoir - (voir plan de masse) et donc dans la configuration que je vous ai présentez initialement, on se retrouve avec 15 m entre l'entrée du terrain et la porte de garage
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 24/06/2015 à 10h59
Quelques devis sont arrivés mais ils sont fous car à 1800 euros le m2 !
On réfléchit toujours à : faut il b les deux chambres au sud ou au nord ? Certains disent qu'au nord elles seront plus agréables car fraîches et d'autres au sud car plus c lumineuses donc je ne sais plus ?
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 24/06/2015 à 11h45
Laocoon a écrit:Quelques devis sont arrivés mais ils sont fous car à 1800 euros le m2 !
On réfléchit toujours à : faut il b les deux chambres au sud ou au nord ? Certains disent qu'au nord elles seront plus agréables car fraîches et d'autres au sud car plus c lumineuses donc je ne sais plus ?

Nous sommes à Toulouse, donc:
Il vaut mieux donc raisonner confort en hiver + mi-saison que confort en été avec quelques pics de chaleurs de quelques jours.
Dans les pièces orientées nord, vous ne pourrez jamais apporter le soleil du bon côté, en revanche, orienté sud, vous aurez tjs la possibilité de vous en protéger.
Sur un petit terrain de 300m², on peut avoir des concessions à faire en terme d'orientation, mais sur un tel terrain, mettre des chambres au nord me semble illogique et contraire à la RT2012.
1800€/m² difficile de juger, ça peut vite chiffrer. Tout dépend des prestations: chauffage, menuiseries ext, toiture.... 
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 24/06/2015 à 22h02
Merci pour les infos j ai demandé une modification des plans pour avoir les chambres au sud, je posterai tout ça bientôt sur le forum
Pour les c devis j'en ai reçu un de TRECOBAT à 1450 euros le m2 donc beaucoup mieux avec des bonnes prestations. Plus de précisions bientôt car pas internet avec le déménagement et donc obligé d'écrire avec le téléphone plutôt que l'ordinateur pas pratique
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 15/07/2015 à 17h56
Ça avance doucement. On a donc transféré la chambre de la petite côté Sud et on a laissé la chambre d'amis côté Nord. Le problème de cette configuration est que l'on perds en dégagement car le couloir est transféré au nord.
Ensuite longue réflexion concernant l'emplacement des WC qui au début était situé au niveau du hall d'entrée à droite avec un placard à gauche. Mais après avoir dessiné cette configuration sur un logiciel 3D, on n'aimait pas le fait de se retrouver entre deux murs dans le hall car cela nous coupait la vue sur le salon/séjour. Donc après plusieurs réflexions et conseils, on a transféré les WC au niveau de la chambre d'amis. Pour les séparer du séjour et ne pas que la porte donne directement dans la pièce de vie, on a crée un SAS avec porte à galandage (voir photos). Une fois entré, dans le petit SAS, on a un lave main puis les wc sur la gauche. De ce fait, on a supprimer les wc côté suite parentale car pas utile.  

Sinon pour les devis, on attend le final de TRECOBAT et samedi visite de maisons en cours de construction. On a déjà eu ceux de SBBC, CABMI et bien d'autres.

Maintenant, faut que je réfléchisse à la pergola car je ne pense pas laisser l'auvent en dur côté cuisine car il est trop court et de plus je pense le remplacer par une pergola bioclimatique : après renseignement, j'ai obtenu un tarif de 400 euros/m2 donc pas d'hésitation.
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svetla 
5 605 msg (6)
Le 16/07/2015 à 08h41
Bonjour laocoon,

projet sympa Happy

personnellement, je trouve le plan de TRECO pas trop mal. la chambre d'ami au nord n'est pas dérangeante. de la même manière, les ouvertures de la ch.2 ne donne pas directement sont un peu plus éloignées.

en revanche, je te déconseille vivement la porte à galandage pour tes toilettes (c'est ce que nous avons dans la salle d'eau parentale), qui plus est ouverte sur le salon : absence d'intimité assurée et moments de solitude garantis pour les utilisateurs. pourquoi ne pas permuter la chambre d'ami avec cet espace. ainsi, l'ouverture de la chambre pourra se faire à l'Ouest et non plus au nord, et celle des toilettes se fera au nord. l'accès aux toilettes sera aussi plus simple pour la ch.2 et celle d'amis. 

une remarque, tu n'as pas indiqué (ou je ne l'ai pas vu  ) où se situe la vue sur ton terrain. en étant en hauteur, tu dois avoir un panorama sympa. le plan en tient-t-il compte ?
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 16/07/2015 à 09h42
Merci.
Pour les WC cela a été une longue réflexion : le problème dans ta solution est qu'il n'y aura pas de WC dans la partie "vie", les personnes seront obligés d'aller vers les chambres pour les utiliser. Pour l'intimité, il y aura le galandage et la porte des WC. Le problème est que l'on a tout "retourné" et réfléchi et pas d'autres solutions : si vous avez des idées pour un emplacement au niveau de la pièce de vie , je suis preneur.
Allez y de vos critiques constructives car rien n'est finalisé pour le moment
Pour la vue il y a dans les photos un plan de masse. L'espace de vie (la bissectrice du L de la maison est orientée Sud-Est donc face à la forêt de Bouconne et vue sur les Pyrénées.
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svetla 
5 605 msg (6)
Le 16/07/2015 à 10h33
Avec plaisir Happy

ce n'est bien entendu qu'un avis personnel, mais je pense que ce sera moins gênant, lorsque vous aurez des invités, pour eux d'aller dans un espace justement retiré de la pièce de vie. même si vous n'en êtes qu'au stade projet, à terme vous serez amenés à revendre un jour et cela peut être rédhibitoire pour certains acquéreurs. une idée peut être de déplacer l'entrée et de la positionner à l'entrée du couloir desservant la partie nuit, mais c'est plus problématique pour le lave-main qui devra dans ce cas être déplacé (faut-il alors prévoir d'élargir un peu la pièce ?). il en existe des compacts qui font moins de 20 cm de largeur (http://www.sdebain.com/salle-de-bain/lavabos/lave-mains?docid=396&nbbypage=-1&sort=p )

s'agissant de la vue, elle va être superbe (c'est ce nous aimerions avoir sur notre prochaine maison, lorsque nous en serons là ). je décalerais la fenêtre de la cuisine vers l'angle, quitte même à la remplacer par une fenêtre d'angle pour pouvoir en profiter pleinement, sur le principe de celle-ci :



une remarque subsidiaire, il y a ton nom sur le plan TRECO, généralement il est recommandé (afin d'éviter toute malveillance sur ton chantier à venir) d'être plus anonyme.
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svetla 
5 605 msg (6)
Le 16/07/2015 à 11h20
Ma caution technique regarde s'il a une autre idée de plan.

un autre argument pour gérer différemment les toilettes est que tu n'as pas de grand mur exploitable en terme d'aménagement (bibliothèque, espace tv...) dans la pièce de vie.
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svetla 
5 605 msg (6)
Le 16/07/2015 à 11h49


voici une autre idée d'aménagement de l'espace intérieur :

- ch.3 / d'amis ouverte sur l'ouest
- sdb ouverte au nord
- les toilettes... dans la partie nuit pour garder un mur plein à meubler
- ch.2 plus large et moins longue avec placard mitoyen avec celui du séjour
- ch.1 moins large et plus longue. une idée pour la ch.1 est de faire une tête de lit dans l'esprit de celle que nous avons faite avec un dressing à l'arrière

dressing chambre parentale

et de partir sur une cloison ouverte à la place de la partie dressing du croquis pour créer une salle d'eau parentale.
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 16/07/2015 à 16h03
Merci pour la proposition. Pas mal cette configuration mais deux points me posent problème à savoir :
- la partie nuit sera moins longue puisque la sdb passe en Nord, de ce fait en terme d'esthétique depuis l'extérieur côté piscine, la maison sera moins étalée,
- toujours cet emplacement des WC dans la partie nuit (pas envie que les invités rentrent dans la partie nuit pour aller au WC).

Moi je trouve que ce concept de porte à galandage séparant les WC donc 2 portes pour y aller avec un SAS possédant le lave-main est sympathique. Sachant que les WC ne donne pas directement sur le séjour ou la cuisine.
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svetla 
5 605 msg (6)
Le 16/07/2015 à 17h31
Je t'en prie 

l'idée d'implantation se fait sur le même volume que celui du plan de TRECO donc la surface de la partie nuit est la même. 

il reste effectivement la question des wc  . tu peux faire un test sur la rubrique "plan" https://www.forumconstruire.com/construire/forum-34.php en soumettant ton plan à avis... les avis seront unanimes et très directs .

une idée, si tu as des personnes qui s'y connaissent un peu en immobilier autour de toi tu peux les sonder (où sonder ton entourage) : une maison avec 3 chambres dont une exposée au nord, avec des toilettes accessibles depuis le séjour... ça fait deux points négatifs assez forts pour une revente...  même si ce n'est pas pour demain, vous y passerez forcément un jour.

à réfléchir... après c'est votre maison et vos habitudes de vie 


Laocoon a écrit:Merci pour la proposition. Pas mal cette configuration mais deux points me posent problème à savoir :
- la partie nuit sera moins longue puisque la sdb passe en Nord, de ce fait en terme d'esthétique depuis l'extérieur côté piscine, la maison sera moins étalée,
- toujours cet emplacement des WC dans la partie nuit (pas envie que les invités rentrent dans la partie nuit pour aller au WC).

Moi je trouve que ce concept de porte à galandage séparant les WC donc 2 portes pour y aller avec un SAS possédant le lave-main est sympathique. Sachant que les WC ne donne pas directement sur le séjour ou la cuisine.
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 17/07/2015 à 09h48
Après maintes discussions auprès de notre entourage, tu avais raison, pas idéal les WC donnant sur le salon, on va donc les transférer de l'autre côté de la chambre d'amis au Nord et on va ainsi les mettre en prolongement du placard de celle-ci (voir plan modifié)
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 17/07/2015 à 09h51
Maintenant, on a des interrogations sur les terrasses extérieures : carrelage, bois composite, bois etc... car si on part sur des lames de terrasses, pas utile que je fasse faire les terrasses en béton puisque juste des plots/lambourdes/lames.
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svetla 
5 605 msg (6)
Le 17/07/2015 à 14h02
Entourage avisé 

sinon, j'ai 2 remarques :

  •  sur la disposition des lits dans la chambre parentale et celle de votre fille : vous avez la chance d'avoir une très belle vue, j'aurais orienté les lits de sorte à être face aux baies. nous avons également une vue sympa et c'est très agréable de lire en profitant du paysage, de se lever ou coucher en en profitant également

j'aurais déplacé la porte des toilettes pour quelle soit face au couloir et supprimé le petit placard (redondant avec le dressing) qui se trouve dans votre chambre pour m'en servir d'accès justement au dressing. cela permettrait d'avoir un mur plein face à la baie vitrée et pouvoir y positionner votre lit. 

l'idée est moins simple pour la chambre de votre fille. une idée pourrait être de faire le placard contre la cloison mityonne avec la salle de bain (cela permettrait aussi de réduire le bruit provenant de la sdb) se terminant par un bureau "intégré". cela lui dégagerait un grand espace de jeu ou à meubler


idée de bureau (il y a moyen de faire des choses très sympas) - désolée pour la pollution 

 

 




  • d'après le plan actuel, lorsque quelqu'un entre chez vous, il n'y a aucun filtre visuel sur la pièce de vie. à voir si c'est gênant ou pas. le fait d'avoir une entrée est également utile pour filtrer les bruits extérieurs (notamment sur des secteurs passants) et réguler les écarts thermiques. ta porte va être quasiment plein ouest, donc l'été, elle va chauffer un maximum dès que le soleil va décliner. à méditer pour le choix de votre porte d'entrée et la mise en place d'un petit hall ou pas. 


Laocoon a écrit:Après maintes discussions auprès de notre entourage, tu avais raison, pas idéal les WC donnant sur le salon, on va donc les transférer de l'autre côté de la chambre d'amis au Nord et on va ainsi les mettre en prolongement du placard de celle-ci (voir plan modifié)
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rom22 
763 msg (31)
Le 17/07/2015 à 14h36
Bonjour,

c'est mieux les wc comme ça je trouve aussi! et je suis aussi d'accord sur le fait d'essayer de mettre une petite séparation d'une manière ou d'une autre entre porte entrée et pièce de vie...Dans ma maison actuelle, je rentre directement dans le salon, ce n'est pas qc qu'on a voulu renouveler pour la prochaine...Je pense que c'est bien ne serait-ce que d'avoir une petite cloison qui sépare sur laquelle on peut positionner un petit meuble tjrs pratique pour poser les clés en rentrant ou les chaussures...enfin, c'est un avis!
ton projet promet d'être sympa en tous cas!
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 17/07/2015 à 18h38
Merci pour toutes ces propositions au niveau des chambres on va réfléchir à qqle chose.
Par contre on a enlevé les wc côté chambre parentale car maintenant les autres wc sont dans la partie nuit donc inutile et on les remplace par un placard. Au début on devait entrer dans la chambre parentale par le dressing qui était à la place des wc car on avait mis une sde dans le suite mais entrer par le dressing ne plaisait pas à madame !
Pour l'entrée dans la maison on avait aussi un SAS avec wc à droite et vestiaire au gauche mais cela faisait trop cloisonné avec une vue sur une petite partie de la baie vitrée ce qu'on aime justement est que quand on rentre on a une vue sur la pièce à vivre, je l'ai fait sur logiciel 3D et c'est sympa
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 17/07/2015 à 18h44
Pour la chambre de la petite il est clair que la configuration avec placard côté sdb serait l'idéal pour le lit et l'espace mais le placard va se retrouver dans la plus petite dimension de la chambre !
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 17/07/2015 à 21h48
Bonne nouvelle prix de la pergola bioclimatique en alu avec larmes motorisées : 340 euros/m2 et 400 euros de pose pour 15 m2
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svetla 
5 605 msg (6)
Le 18/07/2015 à 12h17
Il faut voir quelle est cette dimension. en effet, même en étant la plus petite elle peut être nettement suffisante pour cette config. 

comme pour le reste, c'est subjectif 

Laocoon a écrit:Pour la chambre de la petite il est clair que la configuration avec placard côté sdb serait l'idéal pour le lit et l'espace mais le placard va se retrouver dans la plus petite dimension de la chambre !
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 20/07/2015 à 22h40
Samedi visite de 5 maisons construite par Trecobat à différents étapes de construction dont une déjà livrée depuis 3 ans, une autre dans laquelle les proprio faisaient le carrelage et une autre pour voir la pergola bioclimatique. En conclusion : des matériaux de qualité, de superbes finitions, des options comprises très utiles.
De tous les devis faits : SALA, SBBC, CABMI y a pas photo, TRECOBAT est le gagnant : disponibilité, réactivité, prix. Avec certains le feeling n'est pas du tout passé. J'avais aussi vu ESQUISSES et RÉALISATION avec qui j'ai eu un bon contact pour les plans mais le devis n'est pas encore disponible !

Une autre : croyez vous utile de mettre une sde dans la chambre de la petite ? Sachant que l'on aura une sdb de 9 m2 et que l'on est que 3
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Mikisa89 
5 361 msg (89)
Le 21/07/2015 à 02h05
La pergola bio c'est les prix de trecobat ou autre ?
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svetla 
5 605 msg (6)
Le 21/07/2015 à 08h51
Attention quand même à TRECO, nous avions commencé à travailler avec eux et en terme de réactivité et bien ce n'est pas ça du tout... 
qui plus est, quand ils ne savent pas faire (pour nous, sol béton, escalier béton...). ils ne proposent pas d'alternative. 
nous avons été bien contents d'avoir un refus de permis pour pouvoir nous enfuir. 

avant de vous engager (avec qui que ce soit d'ailleurs) posez bien à plat toutes les finitions que vous souhaitez (si ce n'est pas déjà fait), faites chiffrer (+ intégrer au contrat) et voyez si tout le monde sait faire : c'est la leçon que je retiens pour ma prochaine maison...

s'agissant de la sde, ce n'est pas dans la chambre d'enfant mais dans la chambre parentale qu'elle devrait logiquement être envisagée. la sdb, elle, est pour la ch d'ami + ch. d'enfant. 

nous sommes trois aussi et nous avons sde + sdb.


Laocoon a écrit:Samedi visite de 5 maisons construite par Trecobat à différents étapes de construction dont une déjà livrée depuis 3 ans, une autre dans laquelle les proprio faisaient le carrelage et une autre pour voir la pergola bioclimatique. En conclusion : des matériaux de qualité, de superbes finitions, des options comprises très utiles.
De tous les devis faits : SALA, SBBC, CABMI y a pas photo, TRECOBAT est le gagnant : disponibilité, réactivité, prix. Avec certains le feeling n'est pas du tout passé. J'avais aussi vu ESQUISSES et RÉALISATION avec qui j'ai eu un bon contact pour les plans mais le devis n'est pas encore disponible !

Une autre : croyez vous utile de mettre une sde dans la chambre de la petite ? Sachant que l'on aura une sdb de 9 m2 et que l'on est que 3
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 21/07/2015 à 10h30
De tous c'est les plus efficaces et comme on ne va pas faire de choses exotiques type béton ciré ou autre pas de problème. Ensuite on est protégé par le CCMI. J'ai fait tout chiffrer et je retirerai des postes style sanitaire, portail garage car j'ai des prix avec collègues artisans
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Laocoon 
158 msg (31)
Le 21/07/2015 à 10h32
Pour la pergola DISTRAL avec prix artisan
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Laocoon Auteur : Laocoon
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 139m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1500m²
Budget de ce projet :
Budget total : 355 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Trecobat
Colomiers (31)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Regalon
Avis du membre :
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