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[31] Maison toit plat proche Bouconne

Récit de construction de Laocoon - 137 messages - Affiché 21.946 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Laocoon
Messages : 123
De : Seysses (31)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

14 juin 2015 à 01h03

Présentation du projet :

Maison cubique toit plat (assemblage de 4 cubes disposés en L)

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
16 juin 2015
00:19:45

Avant projet

Préparation > Plan de maison
J'ai commencé à ébaucher l'avant-projet en 3D afin de visualiser les espaces avec les meubles. Va falloir que j'y réfléchisse afin de voir si je ne pourrai pas y apporter des améliorations. 
Je devrai aussi recevoir des avant-projets cette semaine avec des propositions de concept de maison et d'agencement intérieur en restant toutefois dans le même style cad maison en L de plain pied. En effet, j'ai faire faire plusieurs avant-projets et devis à différents maîtres d'oeuvre et constructeur de maisons.  
Va falloir que cela aille vite car j'ai une date butoir pour le dépôt du permis de construire : mi septembre 
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Laocoon 
123 msg (31)
Le 16/06/2015 à 00h20
Voilà j'ai commencé à faire quelques vues 3D afin d'évaluer les espaces par rapport aux meubles ainsi que la disposition des pièces et des portes. C'est juste un "draft" mais va falloir que je me presse car date butoir du dépôt de permis de construire mi-septembre. 

Où en sont mes démarches ? j'ai fait faire des avant-projets et devis à plusieurs maîtres d'oeuvre et constructeur. Je devrai commencer à recevoir les offres cette semaine.
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0
Mikisa89 
2 886 msg (89)
Le 16/06/2015 à 06h41
J'adore cette phase de plan où on se projette dedans. Et c'est important.
Après ce sera trop tard.
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Laocoon 
123 msg (31)
Le 16/06/2015 à 07h42
C'est vrai que c'est une bonne phase, pas évidente car on essaie d'améliorer les dispositions et pas évident.
Allez y de vos commentaires et de vos critiques.
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 07h53
Laocoon a écrit:C'est vrai que c'est une bonne phase, pas évidente car on essaie d'améliorer les dispositions et pas évident.
Allez y de vos commentaires et de vos critiques.

Bienvenue Laocoon
Pour avoir des commentaires et critiques, il nous faudrait un plan en 2D et le mieux serait de le poster dans la section "PLANS DE MAISON".
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1
16 juin 2015
19:59:58

Plans 2D

Préparation > Plan de maison
Voici donc le plan de la maison qui nous a inspiré : une chambre sera supprimée pour agrandir la 3 ieme
Je l'ai mis dans les photos du récit et je ne sais pas si c'est dans les plans de maisons

Il faut que je trouve des idées au niveau du hall d'entrée car cela ne me plait pas que lorsqu'on rentre on tombe sur la salle à manger. Si vous avez des idées, je suis preneur.
Faut aussi que je réfléchisse à l'avancée de toit niveau cuisine et salon pour cacher le soleil : en dur cela occulte la lumière l'hiver et la pergola bioclimatique coûte un bras.
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 20h51
Rapido, j'ai fait quelques modifs qui me semblaient tomber sous le sens sans révolutionner le plan.

Constat:
- Quelques m² sont perdus, notamment dans la zone nuit, aux entrées des chambres, couloir.
- La position des WC zone nuit contre les 2 chambres, n'est vraiment pas top.

Donc après modifs:
- J'ai décalé le bloc nuit par rapport au volume jour, donc attention il y a 3m² de plus. Au prix du m², est-ce jouable ?
- 2 Chambres vraiment rectangulaires
- 1 WC dans la SDB qui sonorisera plus qu'une chambre (si l'idée d'avoir un WC dans une SDB ne vous rebute pas). il faudra vérifier la longueur de la SDB pour caser ce WC en fonction des longueurs standard: empilage baignoire-lavado-WC-douche.

Je suppose qu'il manque la porte du garage vers cellier.

Côté esthétique:
Les 2 baies de 3m du couloir: Je ne vois pas trop l’intérêt d'avoir 6 vantaux mobiles dans cette zone et ça risque d'être pénalisant pour le test d'étanchéité.
Je proposerais un linéaire complètement vitré: 1m fixe + 4m de 3 ou 4 vantaux + 1m fixe. (Nécessité d'un linteau béton).
.... Ou bien encore plus simple: un seul Fixe de 2m à gauche et une baie de 4m à droite.
Je trouve que cela fera plus moderne sans le montant béton vertical entre les 2 baies de 3m.

Si le budget en pâtit, Je remplacerait le bandeau de 2m dans le cellier (pas d'intérêt) par une fenêtre simple 1 vantail, histoire de récupérer quelques €.

Les 2 baies de la chambre parentale pourraient être à galandage, il y a la place, ça serait sympa et pas bcp plus cher.

[img][/img]
 
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 21h07
Et point important:
On suppose que le sud est à Droite ou en bas du plan ???
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Laocoon 
123 msg (31)
Le 16/06/2015 à 21h33
Merci pour ces conseils rapides. Le plan que j'ai mis est le 1ièr plan de base. Sur le nouveau on a supprimé la chambre 4 et agrandi la chambre 3 à 16 m2. Ensuite, en effet comme tu le dis, les 3 baies côté nuit sont inutiles : on a gardé les deux extrêmes cad à l'entrée du couloir (on la réduit à 2 m) et celle de la chambre parentale et on a remplacé celle du milieu par des châssis fixes vitrés rectangulaires verticaux. 
Par contre, on ne veut pas de WC dans la sdb car ce n'est pas top. 
Pour le couloir dans la partie nuit et pour une maison en L, on en peut pas y couper !
Quand tu dis que tu as décalé le bloc nuit c'est pour allonger les chambres car tu trouves qu'elles ne sont pas assez rectangulaires ? est ce un problème ?
On pensait aussi supprimer la baie de la chambre parentale, celle qui se trouve dans la largeur car pas utile et cela réduira le budget.

Pour le garage, je l'ai rajouté en effet accolé au cellier donc il faut une porte de service entre lui et le cellier.

Voir la visu 3D des modif 
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Laocoon 
123 msg (31)
Le 16/06/2015 à 21h37
J'ai oublié : je pensais que les baies à galandage n'étaient pas appréciées pour la RT2012 ?
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 21h48
Laocoon a écrit:Merci pour ces conseils rapides. Le plan que j'ai mis est le 1ièr plan de base. Sur le nouveau on a supprimé la chambre 4 et agrandi la chambre 3 à 16 m2. Ensuite, en effet comme tu le dis, les 3 baies côté nuit sont inutiles : on a gardé les deux extrêmes cad à l'entrée du couloir (on la réduit à 2 m) et celle de la chambre parentale et on a remplacé celle du milieu par des châssis fixes vitrés rectangulaires verticaux. 
Par contre, on ne veut pas de WC dans la sdb car ce n'est pas top. 
Pour le couloir dans la partie nuit et pour une maison en L, on en peut pas y couper !
Quand tu dis que tu as décalé le bloc nuit c'est pour allonger les chambres car tu trouves qu'elles ne sont pas assez rectangulaires ? est ce un problème ?
On pensait aussi supprimer la baie de la chambre parentale, celle qui se trouve dans la largeur car pas utile et cela réduira le budget.

Pour le garage, je l'ai rajouté en effet accolé au cellier donc il faut une porte de service entre lui et le cellier.

Voir la visu 3D des modif 

J'ai décalé la zone nuit de 1,5m environ pour avoir une chambre 3 rectangulaire. 
Mais sur le dernier 3D, la perte de m² à l'entrée de cette chambre semble moins importante. Et si la position du wc vous convient, on pourrait garder ce plan. d'autres dispositions chambouleraient le plan actuel.
Supprimer la baie sur la largeur de la chambre, pourquoi pas.
Où se trouve le nord sur le plan ?
Ceux qui ne veulent pas poser de galandage, c'est qu'ils ne maîtrisent pas la pose . Il faut tenir tête face aux pros, pas facile lorsque l'on est pas du métier. Si on écoute certains constructeurs, il faudrait faire des maisons carré de Monopoly style 80's pour n'avoir aucun pb .

Si vous pouvez vous le permettre: un couloir de minimum 1.10m de large serait plus sympa et éviterait l'effet couloir étroit.
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 22h00
Laocoon a écrit:Quand tu dis que tu as décalé le bloc nuit c'est pour allonger les chambres car tu trouves qu'elles ne sont pas assez rectangulaires ? est ce un problème ?

Après vérif. je reviens sur mon jugement:
Pour la CH2, avoir un mini couloir de 1.6m de long c'est pour moi pas acceptable. 
Ça fait une chambre de 2.8x3.1= 8.7m² (hors placard et hors dégagement côté porte) => Trop peu ! surtout pour une maison de 135m².
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Laocoon 
123 msg (31)
Le 16/06/2015 à 22h37
Voir le plan "orientation" pour le Nord.

Pour vous il est préférable d'avoir des chambres rectangulaires ?

Faut que je vois le surcoût pour du galandage. Par contre il est clair que beaucoup m'ont dit d'éviter les décrochets au niveau des différentes parties de la maison car surcoûts et donc que un simple cube était préférable !

Que voulez vous dire par : "Pour la CH2, avoir un mini couloir de 1.6m de long c'est pour moi pas acceptable" ?
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 16/06/2015 à 23h20
Laocoon a écrit:Voir le plan "orientation" pour le Nord.

Pour vous il est préférable d'avoir des chambres rectangulaires ?

Faut que je vois le surcoût pour du galandage. Par contre il est clair que beaucoup m'ont dit d'éviter les décrochets au niveau des différentes parties de la maison car surcoûts et donc que un simple cube était préférable !

Que voulez vous dire par : "Pour la CH2, avoir un mini couloir de 1.6m de long c'est pour moi pas acceptable" ?

Pour la CH2, on voit bien qu'il y aura au moins 2m² inutilisés après avoir passé la porte. un mini couloir de 1.6m de long (largeur des WC 0.85 + largeur du placard 0.7)
Une chambre non rectangulaire n'est pas problématique en soit, mais lorsque celle-ci ne fait même pas 9m², ce n'est pas "vivable" et aménageable.
Oui, éviter les décrochés inutiles, mais il faut quand même penser à se faire plaisir avec une maison sympa. Donc entre le simple Cube et un maison étirée avec 20 décrochés, il y a un juste milieu acceptable pour la RT2012.
Sur ce plan, je n'ai pas l'impression que l'on soit sur un nombre trop important de décrochés. là encore, il suffit d'avoir de bons artisans qui sauront bien traiter les ponts thermique.

En revanche, ce qui me chagrine un peu plus sur ce plan, c'est l'orientation.
le cumul de:
- Chambres 2 et 3 ne verront pratiquement jamais un rayon de soleil direct.
- La pièce de vie est presque plein Est, mais si la grande baie + la petite sud sont conservées, ça pourrait compenser en thermique et luminosité (à vérifier, ce n'est qu'un jugement "au doigt mouillé")
Ce choix d'orientation est peut être dicté par l'environnement immédiat du terrain.

Si pas de pb d'environnement et de vis à vis, on aurait pu imaginer un garage accolé au salon actuel et inverser Salon et cuisine/cellier. 
Ainsi, on commencerait à avoir plus de potentiel pour avoir une pièce de vie en triple expo, donc agréablement lumineuse et profitant de la terrasse ombragée en été.
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Laocoon Auteur : Laocoon
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 139m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1500m²
Budget de ce projet :
Budget total : 355 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Trecobat
Colomiers (31)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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