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Présentation du projet :


Bonsoir à tous,

Pour ceux qui ne me connaissent pas, pour résumer c'est là qu'il faut aller voir : https://warstup.forumconstruire.com

Nous sommes arrivés sur Toulouse depuis le 1er Aout, et qui dit arrivée sur Toulouse dit nouvelle vie, nouveau projet.

Et donc ça y est nous y voilà. Après avoir cherché des maisons toutes faites, dans l'ancien à rénover, dans le très récent sans travaux mais hors de prix, des terrains qui se comptent sur les doigts d'une main, et donc quand c’est pas vendu, c'est que c'est pas au prix, nous avons fini par trouver un terrain à un prix "correct" dans un lotissement déjà construit dans un village à moins de 5kms de là où nous sommes en location.
On voulait rester dans ce coin là, donc ça c'est bon. On voulait éviter de faire la même erreur qu'à Nantes, c'est à dire habiter loin de nos lieu de travail respectif. Sur Nantes nous étions à 33kms de distance, là on est à 16kms, donc c'est correct.
Par contre le terrain se retrouve enclavé au milieu d'autres constructions, du coup il y a un peu de vis à vis, mais il y aura moyen de cacher tout ça avec quelques bambous. Et puis comme on trouvait pas dans nos prix et finalement celui-là étant en dessous, on va pas faire les fines bouches, on a réservé.

Donc 3e maison pour notre part et 2e construction. Comme pour mon autre récit, je le mettrai à jour au fur et à mesure de l'avancée du projet tout en donnant mon avis sur les choix que j'aurais fait.
Côté constructeur, j'ai déjà contacté Alain Grand Construction, je vais aller voir Tradition Bois (Mr Sornas) et me manquera un 3e pour compléter mon trio. Pour l'instant je penche vers Trecobat mais à voir. Je voulais contacter Mr Sala, mais apparemment il a pris sa retraite depuis cet été. Dommage vu sa réputation, je pense que le choix entre ces 3 là aurait été bien difficile.....
Mais nous verrons tout ça quand nous y serons.

Voilà sur ce, je vous dit à bientôt pour une nouvelle aventure dans mon cher et tendre sud de la France =)

See you soon...........

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
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Coucou ! Hâte de suivre cette nouvelle aventure !!
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Citation: Le terrain

je vois que le transat est déjà en place
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« Et c'est parti !!!! »

Préparation > Terrain Par warstup le 05/12/2018 à 16h45
Bonjour les gens,

Et voilà c'est reparti pour un tour........ Nous avons signé le compromis de vente il y a 15 jours, ou plutôt signé sous-seing privé comme il est dit ici, et nous serons définitivement propriétaires du terrain le 21 décembre. Oui, définitivement, car nous l'avons acheté "sans conditions suspensives".


Sans conditions suspensives, c'était mon choix car je ne sais pas encore quand nous déposerons le PC, et je me refuse de me presser à cause des délais qu'impose justement les conditions suspensives.

Donc pour l'instant nous avons vu 3 constructeurs : Mètre carré, Alain Grand Construction et IGC.

Sur les 3, niveau 1er RDV rien à dire tout s'est bien passé. Nous avons donné notre cahier des charges aux 3 :
- maison avec vie parentale/pièces de vie au RDC et partie enfants à l'étage.
-RDC : 1 suite parentale,(avec SDE, simple vasque, douche et wc + dressing), une chambre avec sde pour les amis/bureau, Salon/SAM/cuisine, wc indépendant, cellier, garage.
-Étage : 2 chambres, SDB, wc indépendant et un palier qui servira de coin de jeux pour les enfants, mais fait de façon qu'à moindre frais cela puisse être fermé avec une cloison pour créer une 3e chambre, au cas où, (en cas de revente par ex si il y a avait besoin d'une chambre supp).

Pour l'esthétique, j'aurais aimé toits plats partout mais madame n'aime pas donc compromis : toit 4 pentes sur la partie à étage, toits plats sur les parties basses.

Pour ce qui est des prestations, comme toujours j'en parlerai plus tard une fois que nous en serons là.

Mercredi prochain nous voyons le 1er projet fait par M². J'ai hâte de voir ce que ça va donner.


Sinon pourquoi ces 3 constructeurs ? :
Les 3 sont spécialisés dans les maisons sur mesures. Et en dehors d'IGC qui est un gros constructeur du sud ouest les 2 autres sont des constructeurs à taille humaine, notamment Alain Legrand qui ne fait qu'une 10aine de maisons par an. Mètre carré est depuis peu sur Toulouse.
Sur le 3 cités sur mon 1er post, j'en ai finalement éliminé 2 après les avoir rencontré : Tradition Bois, convaincu qu'ils font d'excellentes maisons mais trop cher pour moi, et Trécobat, dont les avis ici sont mitigés et en plus il y a un chantier à eux juste derrière chez moi, ça avance pas, ça donne pas envie.

Voilà........... bon ben on se revoit pour les premières esquilles.........

See you soon

++
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prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Slt J&K 85,

Oui déjà le transat en place, mais je risque pas de m'y asseoir dedans Laugh

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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
Salut
du coup je suis passé de ton 1er récit a celui ci. hate de voir la suite.
Bonne année
nath28
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De : Mouzeil (44)
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,

Petite nouvelle pour dire qu'on avance tout doucement et les constructeurs ont du coup un peu évolué.
Toujours avec M² dont on arrive à la fin des modifs et bientôt un chiffrage.
Alain Grand Construction dont j'attend tjrs les 1er plans Dry. Bon en même temps je lui ait dit que j'étais pas pressé donc voilà Laugh
Ovalie construction et rentré dans la danse ainsi que Arcomis.
Du coup on aura 4 projets (enfin j'espère 4), et les 4 ont la même philosophie : que du sur-mesure, peu de constructions à l'année et 3 sur les 4 dont on trouve peu ou pas d'avis sur internet, et ça, c'est plutôt bon signe Rolleyes
Voilà j'espère que d'ici 2 mois max on aura choisi, je pourrais vous mettre les plans et aussi vous donner mon avis sur tout ça.

++
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Et bienvenu dans la région Biggrin
Déménagement Nantes-Toulouse - mobilité Airbus ?


Parmi les nouveaux constructeurs de votre sélection, attention. Il y en a un qui fait de plus en plus parler de lui dans la région
C'est dommage, c'était un très bon constructeur avant. Mais au changement de direction, ils ont commencé par se dégrader au niveau juridique (ils trouvent la loi mal faite... Donc s'autorisent à ne pas la respecter Rolleyes )
Et de ce que je sais, même si je ne connais pas tous leurs clients, ils semblent être maintenant en train de se dégrader au niveau technique en plus Crying


Donc n'oubliez pas de consulter les avis Google et le top de l'AAMOI Wink

De manière générale, vous savez qu'on a beaucoup d'argile dans la région. Donc ne négligez pas l'étude de sol Wink

Et bon courage pour cette construction
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Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Bonjour Warstup,

bienvenu dans la région toulousaine!!
je vais suivre votre récit.
Pour info j'ai moi même fait construire avc Mètre Carré il y a de cela 3 ans (ils étaient encore tout jeunots sur le marché toulousain), cela s'est plutot bien passé même si comme pour tous, il faut rester attentif au chantier et qu'ils tentent toujours quelques adaptations du ccmi BiggrinHappyWink
mais a priori rien de très méchant ...
maintenant depuis 3 ans je ne sais pas comment ils ont évolué!
Même conseil que Fouga sur l'étude de sol hyper importante ici! (je vois encore le cas avec mon beau frère et son propre frère qui font construire sur 2 terrains cote à cote , l'un a des semelles filantes d'1m20, l'autre des pieux à 2m40 ... comme quoi l'argument "je connais les terrains du coin" ne tient pas debout!
n'hésitez pas à partager vos différents projets et à poser plein de questions sur le contexte toulousain
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De : Merville (31)
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour à vous et merci pour la bienvenue,

Sinon, non absolument pas de mobilité airbusienne Laugh
Ma femme est chez RTE et moi je suis fonctionnaire, en attente de trouver un poste justement, je suis en dispo pour suivi de conjoint. Je suis de Montpellier, et me femme même si elle vivait à Montpellier aussi est Toulousaine. On voulait juste rentrer "au Pays".
Pour l'argile effectivement mon terrain n'est qu'argile, mais comme c'est un terrain revenu à la vente après qu'un projet avait été fait dessus, j'ai l'étude de sol de celui-ci et effectivement il y a une préconisation pour des fondations à 1.20m.
Je leur ai tous donné ces points en leur demandant de tenir compte de ce point, donc je regarderai ce qu'ils me prévoient tous à ce niveau là.
Par contre vous pouvez me dire en MP les constructeurs que vous "mettez en méfiance", y a pas de problèmes, je suis preneur Happy
sur ce, à bientôt, lundi normalement on aura un projet chiffré par Arcomis, mais étant le 1er jet je doute que ça ira.
Sur ce à bientôt
++
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Pour l'étude de sol, attention, elle est normalement spécifique au projet.
C'est bien de donner les infos que vous avez aux CST pour les aider à chiffrer. Mais si vous ne gardez pas exactement le même projet que le précédent, il faudrait normalement refaire votre propre étude de sol.
A minima, si les modifications sont mineures, je vous conseille d'appeler le geotechnicien pour qu'il valide que l'étude de sol précédente peut suffire.

Pour les constructeurs consultés, le mieux est de bien se renseigner.
Par exemple, l'AAMOI propose un top des CST : http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1838-ovalie-construction
Le classement de l'AAMOI a l'avantage d'être factuel, et mis à jour par les juristes de l'association.
Un CST qui n'y est pas veut juste dire qu'aucun de ses clients n'a adhéré à l'association. Les juristes ne connaissant pas son contrat ils ne peuvent pas se prononcer.
Il vaut mieux chercher les noms de constructeurs par mot-clé, car le classement par région n'est pas toujours pertinent.

Vous avez aussi maintenant souvent des avis sur Google, ou aussi sur d'autres forums de construction.
C'est toujours intéressant à lire... Mais il faut garder à l'esprit que tout le monde peut écrire sur internet, même avec des faux profils. Il faut donc essayer de rester critique sur ce qu'on lit, dans un sens comme dans l'autre Wink
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,

Merci Fouga pour tous ces avertissements, mais ce sont des choses que je sais déjà Happy
Bien sûr que nous allons refaire une étude de sol, vu qu'effectivement les sondages sont fait là ou doivent être les fondations de la maison.
Mais forcement sachant que le précédent projet été prévu pour 1.20m de profondeur, je préfère qu'ils partent la dessus pour le chiffrage. Après si il faut plus ce sera moins douloureux que parti de 0.60 ou 0.80, et si il faut moins qu'1.20m ben là.......... euh j'y crois pas du tout Laugh
Surtout que le projet à l'origine était un PP et nous c'est un étage.
Je connais très bien le site de l'AAMOI, j'en suis pas à ma première construction ni à mon arrivée sur ce fofo Sleep
D'ailleurs quand j'ai selectionné mes constructeurs c'est la 1ere chose que je fais, je viens ici chercher des récits sur ceux-ci et après je regarde l'AAMOI.
Les avis google je regarde aussi mais avec du recul, car sans preuve, je ne fais pas confiance.
Enfin je veux bien que tu me dise par MP celui dont tu disais te méfier, j'ai ma petite idée duquel c'est, je verrais bien si j'avais raison...
Du coup un sur les 4 évidemment je suis plus sur la défensive.
En tout j'attends toujours mes plans d'Arcomis qui devraient arriver d'ici ce soir....
Ca y est mon impatiente reprends le dessus, me faut mes gouttes !!! Tongue

+++
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Bonjour Warstup ... effectivement tu as l'air rodé maintenant sur le monde de la construction Laugh

Moi je serais curieuse de savoir l'avis que tu te fais de M2 ... ils ont l'air de grossir pas mal et je voudrais bien savoir s'ils vont finir comme beaucoup d'autres à se f***** de leurs clients ou s'ils continuent sur quelque chose de qualitatif (bien qu'à priori ils ont quelques casseroles sur ce forum Crying)

Tu nous feras un retour de tes 4 projets? Happy
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De : Merville (31)
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonsoir Nath,

Oui comme mon 1er récit je ferais un retour sur les 4 projets. Pour ce qui est de M², pour l'instant ca se passe bien, ils ont bien compris ce qu'on voulait et l'ont bien dessiné. Pour l'instant on a fait une pause avec eux parce que c'est le projet le plus aboutit, on arrive au chiffrage alors qu'avec les autres j'en suis au 1er voir 2e RDV et même pas commencé avec un.
Après j'avoue qu'arrivant dans la région, contrairement à Nantes, je ne connais pas les constructeurs à part les grands groupes, qu'on retrouve partout et du coup je ne connais pas le passé de M² à aujourd'hui, même si je sais que sur Toulouse ca ne fait pas très longtemps qu'ils sont là.

++
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Bonjour warstup,

je vais suivre votre récit car ma compagne et moi avons signé avec mètre carré, les travaux n'ont pas commencé, mais pour l'instant tout ce qui est avant projet c'est très bien passer.
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour ou Bonsoir,
et Bonsoir Lejim, c'est avec plaisir que je te reçoit ici même

Nous avançons et voilà des vues des projets proposés de 3 des 4 constructeurs.
J'ai pas mis ceux d'Ovalie parce que les modifs sur les façades sont importantes et les vues que j'ai ne ressemblent pas au produit final.
Juste là avec Alain grand les 2 fenêtres de derrière qui sont celles de la suite parentale et la chambre d'amis/bureau sont en fait des baies vitrées, et l'étage d'Arcomis est de l'autre côté, côté garage.
Voilà, la semaine prochaine on affine les projets avec les constructeurs et on passe au chiffrage Crying
Bien entendu comme toujours je ne met pas les plans qui ne m%u2019appartiennent pas, je mettrais à la fin quand on aura choisi notre constructeur les fameux plans de celui-ci Happy

Sur ce, bonne nuit et à très bientôt pour la suite

 
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Au vue des façades, une petite préférence pour M²Happy
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Super photographe Env. 60 message Haute Garonne
Bonjour,
Joli projet, je vais suivre également votre projet. A regardant vos photos, j'ai moi aussi une préférence pour M².

Bonne continuation !
Picto recompense Super photographe
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Dept : Haute Garonne
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonsoir,

C'est vrai que de l'extérieur je trouve aussi le projet de M² des plus beaux. Mais c'est aussi celui qui nous laisse le moins de place à l'arrière du terrain, et comme il y aura la piscine...........
Maintenant franchement y a rien a jeter sur les 3 projets, on va voir le chiffrage avec prestations incluses, je pense que c'est ce qui fera la différence pour le choix........... enfin, je pense ? Rolleyes
Sinon toujours en attente du projet d'Ovalie modifié.

++
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonsoir à toutes et tous,

Tout d'abord Joyeuses Pâques à tous, bonnes vacances pour ceux qui commencent, (comme ici) et bonne reprise pour les autres, (petite pensée pour mes amis Nantais Laugh).

Nous avons du revoir les plans d'Arcomis qui dépassaient trop le budget, et nous sommes plutôt content des modifs qu'ils ont effectué.

M² pareil, il a fallu refaire tout le RDC, parce que la maison était en long sur le terrain et du coup la piscine ne passait pas. Et là comme je leur ait précisé : "si la piscine ne rentre pas, je ne ferais pas cette maison". Donc le gros challenge était de modifier tout le RDC pour supprimer une partie hab de la maison de 3m de long, tout en conservant sa taille et notamment celle des pièces et sans toucher l'étage.
Après des propositions de M² et beaucoup de notre propre investissement personnel, nous sommes arrivés à faire des plans qui nous conviennent.

Ovalie vient de me contacter pour nous dire qu'ils ont chiffré le projet et qu'on devait reprendre un RDV........ enfin ? Rolleyes

Donc voilà, on a le chiffrage de Alain Construction et d'Arcomis avec les plans validés. M² arrivera dans une 10aine de jours et Ovalie, ben on saura bientôt dès qu'ils répondront à mon appel.
Les 2 chiffrages arrivés dépassent le budget d'environ 5 à 6000€, mais sachant qu'on tout fait chiffrer sauf la peinture et la cuisine bien entendu.
Donc pour l'instant Alain Grand Construction on arrive à une maison de 144m² hab + garage et Arcomis 156m² hab + garage.
Manque plus que les 2 autres et le difficile choix restera à faire.

A bientôt !!!
++
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour les gens,

On avance à petits pas mais on avance........ Happy
J'attends toujours le chiffrage de M² en espérant qu'il arrive bientôt. Avec Arcomis on a tout recommencé, plus le projet évoluait, moins ça nous plaisait.
Sinon ça y est j'ai eu le chiffrage d'Ovalie et je vous ai mis la vue avant et arrière du projet.

A propos d'Ovalie, nous avons été très surpris du RDV avec eux, je m'explique :
Le commercial est venu à la maison et nous a demandé nos souhaits. Nous lui avons donc donné le même cahier des charges que les autres.
Et là voyant qu'il nous parle pas de budget je lui demande quand même si il veut savoir notre budget. Et sa réponse a été très claire : "non" Huh
Il m'explique que si il arrive pile poil dans mon budget je vais avoir des doutes quant à la pertinence du chiffrage, etc.
Je me dis ok mais j'espère que ça va pas dépasser de beaucoup car sinon adieu dès le 1er RDV. Du coup je sais pas si je suis rêveur ou pas avec ce que je demande.
Après 2 modifs de plan, on arrête un projet et on demande de le chiffrer. Chose qui nous plait pas c'est le salon/ séjour/ cuisine de 43m² qui est vraiment trop petit mais vu qu'on peut l'agrandir plus tard en fonction du chiffrage on laisse comme ça.
Et là donc arrivé dans leur locaux on m'explique les choix matériaux, etc ,etc et on me donne le chiffrage.
Résultat : 31000€ en dessous de notre budget W00t
Donc du coup je lui fait agrandir le salon/séjour, prévoir  le carrelage dans les chambres et la terrasse qui n'étaient pas prévu, rajouter la peinture, (3 couches dont couleurs compris), et spots sur la totalité de la maison. Résultat encore 4000€ en dessous du budget.
Du coup j'y suis retourné cette semaine, on a encore agrandi un peu certaines pièces, rajouté de l'isolant dans les murs et plafonds et là j’attends le nouveau chiffrage, mais apparemment on devrait arriver au budget voir le dépasser mais pas de beaucoup.
Donc on arrive à une maison de 164.66m² + 24m² de garage.

Bref on attend plus que M², et le "nouveau" Arcomis, pour après rentrer dans le détail des prestations/matériaux de chacun pour savoir laquelle on choisira.

sur ce ++




édit : rajout façade avant Ovalie.
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,
Avec mon ami, nous recherchons un constructeur ou maître d'œuvre plus spécifiquement maison ossature bois sur Toulouse. Cependant, on trouve la recherche du constructeur en question très difficile. Comment faites vous pour les trouver et les choisir ? Simplement sur internet ?
En vous remerciant d'avance pour votre retour.
Messages : Env. 10
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour Clemence,

Ben disons que je suis un adepte de ce forum depuis très longtemps déjà, donc je fouille, lit les récits et m'arrête sur quelques constructeurs. Après je regarde sur le net, et j'essaye dans cette jungle de faire le tri sur les avis divers.

Par contre si sur un je ne trouve aucun avis sur le net, et qu'il n'est pas nouveau, c'est plutôt bon signe.

Les gens mécontents mettent plus d'avis que les gens contents, ça aide
Mais après faut faire la part des choses entre le vrai et le faux, c'est le plus difficile à faire.

Si j'ai pu aider Wink

++
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Membre ultra utile Env. 5000 message Gers
Coucou, je viens de m'abonner à ton récit.
Va fouiner sur le forum, tu y trouveras des récits avec comme cst m2 ou ovalie. Je te conseille d'aller les lire car ce n'est pas forcement positif.... Mieux vaut prendre ses précautions
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonsoir Colopeg,

Je te remercie pour le conseil, mais je te rassure je les aient lus.
Mais je suis aussi allé voir des chantiers et même visité une maison d'un de ces dits constructeurs sans eux, sans qu'ils le sachent avec les habitants dedans.
Après comme je dis, c'est pas le constructeur qui fait ta maison, ce sont les artisans.
Par contre là ou je suis d'accord, et qu'il faut se méfier d'un constructeur, c'est :

- son attitude envers son client,
- son respect des règles,
- son CDT (sans commentaires),
- son SAV !!!!!!


Et là bizarrement, souvent mêmes les sois-disant meilleurs, montrent leurs vrais visages.....
Y a qu'à voir, par exemple Mr Sala, qui à l'air de faire l'unanimité, bizarrement tout le monde n'est pas content de son SAV....... Wink
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Membre ultra utile Env. 5000 message Gers
Les soucis sur un chantier, il y en a toujours, c'est la façon dont c'est géré qui est intéressante....
Quant au SAV, faut essayer de rencontrer des clients plus anciens, ça donne un bon aperçu Laugh
C'est ce que j'ai fait à plusieurs reprises pour ma partLaugh

Sinon pour Mr Sala, je ne le connais que de nom par le biais de ce forum et de réputation car il habite où je vis Biggrin....
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
colopeg a écrit:Les soucis sur un chantier, il y en a toujours, c'est la façon dont c'est géré qui est intéressante....

 C'est exactement celà..........à ceci faut regarder aussi si le constructeur paye "correctement" les artisans. Artisans mal payés ou pas payés, travail baclé !!!! (pour être dans la rime et rester poli )
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warstup Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Et sinon..............
Où en sommes nous ? Huh

Et bien on a reçu tous les projets modifiés, chiffrés et arrêtés. Étant donné le montant du projet et sachant qu'on ne pourra pas demander d'ouverture de crédit avant Septembre, on a décidé de rendre notre décision à fin Août/début Septembre pour le choix définitif de notre constructeur. On prend bien le temps de la réflexion,
même si on en a un qui sort du lot, pas de décision d’ici là Sleep

En tout cas une chose est sûre, c'est qu'encore une fois, par rapport au budget qu'on s'était fixé à la base, ben on l'a explosé et pas qu'un peu. Mais bon ça devrait être notre dernière maison, (si pas d'imprévu de vie), avant la retraite et donc on a mis le paquet dans les prestations. Laugh

Hâte vraiment maintenant que ça commence, en espérant vous faire un bÔ récit Laugh

++
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour Warstup, je m'abonne également.
Vous allez être vers quelles villes à peu près ?
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Gers
Tiens je viens de relire, tu as toujours IGC dans la course ? Car prends garde, ils ne font pas d'étude de sol et font les mêmes fondations pour toutes les maisons W00t ma voisine a fait construire avec eux et elle n'en est pas vraiment contente, loin de là Crying je peux t'en parler en MP
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Bonsoir Cheew et bienvenu
Alors je vais être dans le coin de Plaisance du Touch.......... par là......... pas loin Laugh

Euh non Colopeg, IGC je l'ai éliminé à la 1ere esquisse qu'ils m'ont faite. Un truc qui m'allait pas du tout, tout en me disant qu'avec mes exigences j'allais dépasser mon budget de 40000€............. ce qui faisait le m² par rapport au dessin qu'ils m'avaient fait a 1950€. Je lui ait demandé si il plaisantait ?  Dry
Je lui ait expliqué qu'a ce tarif là, je préférais voir un archi.

++
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Merci Warstup. Ah plaisance je connais un peu, j'ai vécu longtemps à Tournefeuille donc pas trop loin.
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Il y a un restau asiatique pas mal à Plaisance Laugh (en plus du zoo W00t)
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J'y étais encore en loc jusqu'en juin à Plaisance, on a déménagé depuis pour prendre une loc là où on a acheté le terrain Happy

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Bonsoir warstup,

Nous on regrette un peu de ne pas avoir choisis IGC, ils font une maison en face de la nôtre, et ils avance super vite. cet aprem en allant sur mon terrain j'ai même vu qu'il faisait visité le chantier à des futures propriétaires. Le problème c'est que leur commercial ne sont pas très convainquant. Moi chaque fois que je lui posait une question, il fallait qu'elle se renseigne alors que c'étais la directrice de l'agenceDryDry
Tout sa pour dire que le choix du constructeur n'est pas à prendre à la légère, et qu'il faut intégrer le maximum de critère!!
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warstup Picto info Auteur du sujet
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Bonjour Lejim,

Je ne dis pas qu'IGC n'est pas recommandable, je ne les connais pas...... je dis juste qu'à 2000€/m² ça fait un peu trop Happy
Mais je ne suis pas surpris, comme bcq de grands groupes, ils sont très compétitifs sur leurs modèles catalogues en "bas, milieu de gamme", mais dès qu'on leur demande de sortir de leur sentier battu avec certaines prestations, les prix s'envolent, s'envolent Sleep
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Bonjour warstup,

effectivement sa reviens à ce que je disais précédemment sur IGC, ils sont un peu déboussoler dès que l'on demande des choses qui sortent de leur cadre traditionnel, en ce qui concerne votre choix de constructeur exiger un planning détailler des travaux par écrit et exiger le nom de votre interlocuteur par écrit aussi car avec certains constructeur vous risquez d'avoir des surprises. D'ailleurs vous pouvez jeter un œil sur notre récit si c'est pas déjà fait.
D’ailleurs certains CST ont des close carrément farfelu comme 30 jours de prolongations de chantier pour la moindre petite broutilles et la facturation qui va avecCryingCrying
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warstup Picto info Auteur du sujet
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J'ai lu votre récit en effet, et là contrairement à des "erreurs" de chantier qui reste humain, là on peut dire que c'est un mauvais constructeur, en tout cas j'en suis désolé pour vous Unsure
Sinon merci pour toutes les recommandations, mais encore une fois c'est pas ma 1ere construction, et du coup je mets tjrs le doigt là où sa fait mal, mais ça veut pas dire que que je me ferais pas avoir quand même..... Crying

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Bonsoir,

Allez on avance........... on vient de finaliser les plans et donc de valider pour chiffrage le projet de notre dernier constructeur.
Si le projet est dans nos moyens, il sera largement en tête...... Mais qui c'est donc ??? RolleyesLaugh

Bien sûr une fois le choix fait je mettrais les perspectives, plan et prestations choisies.

Je donnerai aussi mon ressenti entre tous et pq celui là et pas les autres.

++ tard
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Bonjour.

Quel suspense ! J ai hâte de connaitre votre vainqueur !
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Bonsoir,

C'est cool si vous avez avancé dans votre réflexion, on attend votre choix avec impatienceLaughLaugh
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« Notre constructeur est choisi !!! »

Préparation > Choix du constructeur Par warstup le 16/08/2019 à 11h01
Bonjour à toutes et tous,

ça y est nous avons choisi notre projet ainsi que le constructeur qui va avec !!!!

Pour rappel nous avions vu Ovalie Construction, M², Alain Grand Construction et Arcomis.

Et le gagnant est, (si on peut dire ça comme ça), ARCOMIS . Souhaitons surtout que les grands gagnants ce soit nous  .

Du coup je vais enlever les vues des projets et vous mettre ceux d'Arcomis avec les vues 3D, Perspectives façades et bien entendu les plans. Mais faudra attendre qques jours que je puisse mettre tout ça en A4 et le poster sur le fofo.


Du coup mais pourquoi ce choix ?

Honnêtement, encore une fois c'est à force de glaner des infos ici et là que déjà on a eu des doutes quant à 2 des constructeurs choisis.
Par contre, j'ai tjrs tenu compte que des avis dont j'ai pu vérifier la véracité des propos, soit par des photos soit en voyant des clients en direct et souvent chez eux.
Les avis, notamment ceux de Google, ou il y a une étoile avec "à fuir" quand pire y a aucun commentaire qui suit ou qui encensent sans preuves, pareil, je n'en ai pas tenu compte. Ou aussi certains forums qui laissent dire en positif/négatif sans verif, pareil on a pas lu .

- M² au fur et à mesure que le temps passait, la tension commençait à monter entre le commercial et moi. Lui ne comprenait pas ma démarche et ma façon de faire et moi je ne comprenais pas pourquoi il ne me comprenait pas , sans compter un récit ici qui prouvait que ce constructeur ne respecte pas les règles d'un CCMI. On a éliminé.

- Alain Grand construction, cabinet d'architecture à l'origine qui est passé Constructeur pour pouvoir proposer des CCMI. Bon contact, quand on arrive chez eux on sent bien que c'était un cabinet d'architecture à la base . Ils ont très vite compris ce que l'on désirait et ont réussi à dessiner notre projet dès le 1er plan, ce qui est plutôt rare. Malheureusement c'était le projet le plus petit proposé et vu le prix, augmenter les surfaces pour arriver au niveau de ce qu'on a choisi aurait été hors budget, on les a éliminé pour ça. Mais je reste convaincu que c'est un très bon constructeur et j'aurai pu signer avec eux en toute confiance. Produits de qualité et CCMI respecté, notamment quand on a évoqué les fondations. aucune plus-value après signature sauf celles demandées par le client. 

- Ovalie Constructions, ça c'est très bien passé, un commercial très gentil, qui n'a jamais poussé à la consommation, même plutôt l'inverse, un projet fait sans nous demander notre budget pour nous proposer quelque chose en toute transparence. Projet qui nous plaisait, tarification plutôt alléchante.

En fait c'est entre Ovalie et Arcomis que nous eu du mal à choisir. Du coup c'est la réputation du constructeur qui nous a permis de vraiment trancher entre les 2.
J'avoue que, autant j'ai vu du positif chez Ovalie, notamment des clients chez eux, autant je sais qu'il y a aussi bcq de mécontents.
Pour Arcomis, je n'ai trouvé que du positif, et vu plusieurs chantiers à différentes étapes qui m'ont rassuré quant à notre choix.
Du coup, peut-être que ça ce serait bien passé avec Ovalie, peut-être pas........... on le saura jamais, mais ce côté roulette russe ne m'inspirait pas pour notre projet, surtout vu le coût de celui-ci

Arcomis rien ne prouve que tout se passera bien, mais j'ai plus confiance, donc à suivre.......

Je ferais un post complet concernant Arcomis, et pourquoi on les a choisi du coup. Là je sens que le post est déjà long......... trèèèès long.......................... trop long !!!

Je vous souhaite une bonne journée et vous dit à très bientôt !!!

See you soon

++
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Chouette nouvelle et vivement les vues et les explications pour alimenter ma curiositéWink
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warstup Picto info Auteur du sujet
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Bonjour Colopeg,
T'inquiète pas, je vais avoir de quoi alimenter ta curiosité Laugh

Parlons un peu d'Arcomis, surtout que si je ne me trompe pas y a pas de récit sur ce constructeur.

Arcomis est un petit constructeur situé sur la commune de Cugnaux.
A la base c'est une entreprise de maçonnerie (V2M), et qui a décidé de passer constructeur tout en gardant son entreprise de maçonnerie. Donc Arcomis et aussi V2M.
Qu'est-ce-qui m'a plu chez eux ? :

- Le commercial, ce n'est pas un commercial qui vous vend du rêve et qui sait de quoi il parle. Ça on sait faire on fait, ça on est pas convaincu ou on le ferait pas pour nous on le fait pas. Voilà, c'est cash on tourne pas autour du pot et surtout on sait où on va.
- la boîte en elle-même. Petite à taille humaine, ne fait que du sur-mesure, pas de maisons catalogue, fait une 40aine de maisons par an et a donc ses propres équipes de maçons. Pas de sous traitance du gros œuvre, (comme mon ancien constructeur sur Nantes).
- Après vérification, j'ai pas trouvé de clients mécontents, et on m'a invité à aller voir les gens qui ont fait construire avec eux, sans eux, ils n'ont rien à cacher.
- visites de chantiers à plusieurs étapes de finitions. J'ai pu voir le travail soigné des artisans.

Voilà, tout ça encore une fois, ne dit pas qu'on aura pas de problèmes, mais en tout cas déjà l'impression avant de commencer et bonne et rassurante Happy.
J'espère que par la suite la communication et le suivi de chantier seront à la hauteur, car souvent c'est là le point faible de beaucoup de constructeurs, même ceux qui font des maisons correctes.
Surtout que petit bémol dans tout ça : je n'aurais pas accès au chantier pendant la construction en dehors de quand il y aura quelqu'un dedans ou que je les appelle pour pouvoir accéder à l'intérieur, bref je n'aurais pas les clés Dry.

Prochaine étape : étude de sol en septembre, et RDV avec notre courtier pour le prêt bancaire.

++
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Bonjour warstup,

Félicitation pour votre choix, on voit que vous avez pris votre temps pour sélectionner votre constructeur et c'est quand même l'étape la plus importante. Nous on pensait que l'on avait pris les bonnes décisions, posés les bonnes questions, mais on s'est rendu compte que l'on avait pas pris assez de précaution comme refuser le report de 30 jours pour toute modifications( on l'a su au premier avenant post signature) et refuser toute plus-valus qui ne viendrait pas de nous après signature. C'est bien quand le commercial le dit oralement mais c'est encore mieux quand c'est noté dans la notice descriptiveBiggrinBiggrin
En tout cas on vous souhaite bonne chance dans cette nouvelle aventure et continuera à suivre votre récit.
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warstup Auteur : warstup
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 168m²
Superficie terrain : 699m²
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