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[31] Villa Contemporaine R+1 PIBRAC

Récit de construction de TLSConstruction - 15 messages - Affiché 381 fois

Présentation du projet :


Nouveaux arrivants sur la région, on construit notre résidence principale sur Pibrac.

Le plus long aura été de trouver pour nous le terrain idéal et de former notre team pour mener à bien ce projet.

Le terrain est trouvé, l'équipe est formée, on va construire notre nid.

En espérant que cette construction vous donnera des idées, des envies et surtout, répondra à certaines de vos interrogations & attentes.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Trouver le terrain Idéal »

Préparation > Terrain Par TLSConstruction le 12/10/2020 à 20h30
Nous avions un souhait primordial : trouver un terrain sur Pibrac.

Au début de nos recherches, (Mai 2019) je pense que l'on n'imagine pas la difficulté de la tache ! j'ai plaisir à dire que la vie est faite d'opportunité , on en aura une.... oui ....ok.... mais quand sinon?

Car effectivement, on ne trouve rien ....ou en tout cas, rien qui nous convient : terrain < 800 m2, mal localisé, dans une foret, en bord de route.... bref...c'est pas gagné !!

On épluche les divisions parcellaires en vain. Avant le confinement, nous avions repris contact avec un propriétaire qui avait un PA sur un terrain de 2295M2....commune Pibrac, à 500M du centre de Brax.

Terrain Plat, pas de foret, pas de ligne à haute tension... bref.... un terrain comme nous aimerions avoir.

Cependant, il est déjà en cours de vente avec un sous seing.

Bonheur ou Malheur, le covid arrive, le confinement, ...et le précédent acquéreur sur le terrain se désengage !

Le propriétaire nous appelle, on signera le sous seing confiné..... on a trouvé notre terrain

Il fait donc 2295 m2.... il a des dimensions parfaites, alors oui, il est grand, et son point négatif, il faut créer un chemin d'accès de 90M de long. On ne peut pas tout avoir : le calme ..... et pas de frais de voirie.

Nous savons exactement ce que nous voulons.... à nous de dessiner notre projet....avec le minimum de concession.

L'aventure va pouvoir commencer.
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« Plan Ok - Permis Ok »

Préparation > Plan de maison Par TLSConstruction le 12/10/2020 à 20h43
Rapidement, on dépose notre permis le 30 juin 2020 et nous avons l'accord sur le permis le 10 septembre.

Pendant ce temps, je consulte un ensemble d'artisan afin de boucler mon budget : j'ai mon équipe, mon budget, mon permis, mon terrain....tout se déroule bien.

Sur ce plan, quelques compromis cependant : nous sommes au maximum de l'emprise autorisée sur la parcelle car dans ce secteur, nous devons laisser 70% de pleine terre : notre chemin d'accès faisant 400M2.... on doit trouver des solutions.

Au départ, nous voulions une maison de PP, finalement on aura un petit étage, et on ne déclarera pas de terrasse, on trouvera d'autres solutions. 

La piscine est aussi de petite taille...mais finalement, cela suffira bien.

Début des travaux : 19 Octobre si le temps le permet..... 

A suivre.
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« Terrassement et Chemin d'accès »

Gros oeuvre > Terrassement Par TLSConstruction le 26/10/2020 à 17h05
Bonjour à tous

Comme prévu, le chantier a commencé le 19 octobre à 7H précise.

Le planning que j'ai préparé est le suivant :

Terrassement et chemin d'accès à partir du 19 octobre
Le 2 novembre, début des fondations & du gros oeuvre.
Le 2 février, charpente et isolation toit plat
Le 16 février, pose menuiserie
Début Electricité & Plomberie
Début du Doublage entre le 16 février & le 16 Avril.
Mi avril, Fin électricité & plomberie.
Coulage de la chape avant carrelage & faience
Carrelage Mi Avril - Mi Mai. début juin
Juin peinture & Crépis extérieur, raccordement
emménagement en Juillet 2021

Le chantier sera fait en 8 mois.

Il s'avère que le maçon a un peu zappé l'organisation et les fondations sont déjà coulées.
Bon, il faut finir le chemin d'accès maintenant car avec le temps pluvieux....le chemin est impraticable.

Demain matin, il finisse le chemin d'accès, le vide sanitaire est en cours de montage. 

Jeudi on livre le matériel & début de semaine prochaine, le VS sera fait...si le temps le permet.

Je vous mets des photos dès que possible.

Bonne continuation
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par TLSConstruction le 06/11/2020 à 18h26
Bonsoir,

Nous avons cette semaine finit le vide sanitaire en prenant soin d'essayer de ne rien oublier !
En effet, avant de couler la chape, il est important de prendre le temps de vérifier toutes les évacuations, les events, les gaines à mettre en attente..... bref, j'ai vérifié...et re vérifié...et encore vérifié !!

Au bout de la 5ème maison je pense que nous pouvons dire que cela commence à bien rentrer ! 

La chape est superbe : un bel effet miroir comme je les aime..... le travail est net, propre...et le planning est lisse !

Quelques photos....

vue du drone - arrivée de la pompe PUMI 32M 
<br />
Objectif : couler les fondations de la clôture et la dalle béton du vide sanitaire & Bloc Piscine
<br />

<br />
40M2 de béton pour cette phase
<br />
53M2 de béton sur la phase fondation maison & Piscine.

Mais quelle est belle cette dalle.....!! Un beau miroir...



Demain, on commence les clôtures histoire de se fermer.... 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« Rez de Chaussée »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par TLSConstruction le 13/12/2020 à 18h22
2 baies de 3,60 dans le Salon / Salle à manger et à gauche la suite parentale avec une baie de 2,40M





Bonsoir à tous

Malgré les jours du pluie, nous avons commencé à élever les murs de la maison !! quel plaisir de voir les choses qui avancent.

Nous avons donc attendu 3 semaines de séchage de la dalle, elle est très belle nous sommes satisfait du résultat.

L'élévation des murs du Rez de chaussée sont presque terminée, et le hourdis de l'étage sera coulé ce mardi.

Résultat : pour la fin de l'année, tout le Rez de chaussée sera finit, on va laisser sécher la dalle de l'étage et semaine 1 sera fait l'étage. 

Semaine 2 la charpente....et semaine 4 les menuiseries.

Semaine 5 hors d'eau hors d'air.

En attendant, la galère sur les choix de sanitaire et des portes intérieures, je fais un petit article dessus!!

quelques photos à suivre....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« Portes Intérieures »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par TLSConstruction le 13/12/2020 à 18h43
Vaste sujet les portes intérieures.......

Pour notre part, nous n'avons pas de demande particulières mais nous voulons cependant des portes en âmes Pleines, d'assez bonne facture.

Alors là.... on commence le marathon...

Dans notre maison actuelle, nous avons installé des postes en bois massif, menuiserie d'olt, les modèles SALSA qui étaient un très bon compromis niveau qualité prix.

Malgré nos exigences, nous n'avons pas le budget pour mettre 1000 euros dans une porte..... et puis, nous voulons une pose fin de chantier.... cela a aussi un surcout au niveau de la pose.

Alors, on regarde un peu partout est le constat pour nous est le suivant :

  • Porte bois massif chez un menuisier => 1000 euros la porte
  • Porte bois massif Rosière => 1000 euros la porte
oui, petite précision, nous voulons des portes modernes, bois Hetre naturel.... classique .... donc oui on a trouvé des portes bois massif moins chères.... mais moches ! lol 

Ensuite, je regarde donc des fournisseurs français.... moyenne gamme, voire bas de gamme (mais toujours en pose fin de chantier...ame pleine... et cadre stratifié )

  • Menuiserie D'olt...modele FUJI
  • KEYOR modèle Easy'm 
  • Righini modèle KREATION
  • Jeld Wen....
bref, je les ai tous passé au crible !!

Finalement, je pense qu'une solution parfaire n'existe pas...en tout cas, pas avec le tarif que nous voulons y mettre.
donc cela sera un compromis qui nous va parfaitement

On opte pour la Porte Righini KREATION, Finition M04, fin de chantier, en 83cm, toujours en âme pleine... et le tout pour un prix défiant tout concurrence car chez Gedimat....la porte est au catalogue... à notre couleur...et avec -50% par rapport aux autres généralistes ( Point P, Big Mat, chausson...etc etc...)

Nous sommes super content ...Et sur 11 portes...je fais presque 2000 euros d"économie !
Champagne ce WE chéri....!!!!

On les posera en Mai, on vous fera un retour, mais déjà le rapport qualité prix me semble imbattable !!

A bientôt

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« Les Sanitaires !!!! »

Décoration - finition > Salle de bain Par TLSConstruction le 13/12/2020 à 19h05
Nous avons enfin choisit nos sanitaires : Meubles Salle de Bain, WC, receveur douche, robinetterie.... bac à douche... bref, le complet !!

toujours pareil, avec l'expérience de nos précédentes maisons, on se rend bien compte que mettre des milliers d'Euros dans des meubles ne se retrouvent pas forcément à la vente. 
Cependant, un minimum....

On écarte immédiatement tous les généralistes qui nous semblent bas de gamme ou de très moyenne gamme chez Leroy Merlin, Castorama, Ikéa.... un petit bémol pour Lapeyre... on a trouvé que c'était pas trop mal...mais finalement, on ne prendra pas chez eux...

On est allé chez 2 grands revendeurs, où l'on peut rêver....et faire exploser le budget...sans pour autant casser la tirelire comme chez Porcelanosa....

La conclusion est que nous pouvons avoir..... pour de très très bon tarif....des meubles de très bonne qualité.

On aura :

1 meuble en 90 pour les WC bas , simple tiroir en noyer, vasque noire en pierre...mitigeur noir, marque Delphi.
1 meuble en 120 pour les enfants, marque Burgbad, avec son miroir led anti bué, double vasque céramique, 4 tiroirs chêne naturel, 2 mitigeurs noirs.
1 meuble en 140 chambre parentale, ambiance bain, double vasque , miroir Led anti bué, 4 tiroirs chêne, 2 mitigeurs Noirs.
1 meuble en 80 chambre amie, vasque céramique, marque Porchet, miroir led, mitigeur Inox.

La robinetterie 
2 colonnes de douche thermostatique hansgrohé diam 18
1 encastrable Hangrohé douche parentale avec pack 2 jets et tête ronde 24 cm
Tous les robinets des meubles Noir mat avec pas de vis en Inox (superbe voir ci dessous !)
Mitigeur Hansgrogé pour le bain des enfants avec douchette hansgrohé

WC pack UP320 geberit avec plaque sigma blanche & cuvette rimfree ( 2 WC complets)
Et un Pack UP320 geberit avec WC suspendu Noir Mat & plaque Geberit noir (on est à fond pour les WC du bas....)

Douche :
Receveur Kinemoon 140 x 90 => couleur sable pour la chambre Amis & Couleur noir pour les enfants
Pour les parents, on aura une douche à l'italienne.

Pour les WC & Hansgrohé, on achète sur Internet, mais pas Reuter ou autre...Attention à la comptabilité. et surtout attention aux descriptifs. Il y a beaucoup d'*******.

Au final, ce poste sur cette maison est en diminution de 40% par rapport à notre précédente maison, nous sommes très content. On aurait encore pu faire moins cher, mais nous voulions un minimum de qualité.

Ci dessous les mitigeurs.... top..






j ai enfin compris comment mettre des photos dans mes articles, à l'avenir je mettrais donc plus de photo !!

A bientot
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Env. 10 message Bas Rhin
BOnjour,

je découvre votre récit de construction qui m'intéresse particulièrement car je cherche à construire à peu prêt le même style de maison (entre 150 et 200m², R+1 à moitié, en L avec des grosses baies vitrées).

pourriez-vous me dire le cout total de la construction, ou le prix au m² ? pour tout le gros oeuvre et le petit oeuvre ?

merci d'avance
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TLSConstruction Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Garonne
h2lium a écrit:BOnjour,

je découvre votre récit de construction qui m'intéresse particulièrement car je cherche à construire à peu prêt le même style de maison (entre 150 et 200m², R+1 à moitié, en L avec des grosses baies vitrées).

pourriez-vous me dire le cout total de la construction, ou le prix au m² ? pour tout le gros oeuvre et le petit oeuvre ?

merci d'avance

bonsoir
Je devrais vous faire une réponse qui ne vous aidera pas dans votre projet, mais c'est vrai, tout dépend des finitions, tout au moins pour le second oeuvre. Je vais quand même y répondre.
Parlons gros oeuvre : normalement, il ne doit pas avoir de grande différence entre les maçons et les charpentiers.
Bon, force est de constater que ce n'est pas le cas....mais je vais vous dire pour moi (et je pense honnêtement que nous sommes dans une fourchette basse...car je connais les prix...Et c'est du négocié de chez négocié ...)
Prix des murs ( avec fondation, vide sanitaire, plancher Hourdis ) & charpente ( étanchéité, OSB sur toit plat, Fermette & casquette au dessus des baies ) & Menuiseries Alu Ras 2100 granité  K line => 800 euros le M2.
Attention, j'intègre dans mon prix le garage & la terrasse couverte car tout est sur vide sanitaire...y compris les 5m2 de mon pool house...
Cela exclu bien sur la préparation du terrain, les chemins d'accès, les raccordements.....etc..etc...
Pareil, sur la menuiserie, si vous prenez du technal (qui est LA marque de Toulouse....vous rajoutez un billet de 30 000 minimum.... pour un résultat?? je ne sais, je cherche toujours...en fait non...j'ai fait mon choix...lol )
Pour le second oeuvre.... cela peut tellement varier...
Par exemple, pour cette maison, nous avons divisé en deux le lot sanitaire : nous sommes passés de meuble à 4000 euros à 2000 euros. Pour autant c'est un budget convenable donc....  je vais vous donner mon tarif qui vous semblera peut être haut...mais bas pour d'autre....ou en tout cas, qui ne permettra pas d'avoir ce que l'on désire.
Pour notre part, on a fait des compromis.
Si je ramène à mes 195M2 de la maison, je suis environ à 1025 euros de plus avec :
Chauffage/Clim RIBO... avec un petit cumulus en complément car la maison est grande pour éviter l'attente de l'eau chaude.
Faience toutes les SDB (3) & WC à 1,2 m de haut
Des sanitaires de marque & de la robinetterie de marque
Une belle cuisine allemande avec Electro ménager qui va bien
Toutes les peintures, les carrelages, le crépis... bref, on ne fait rien.

Toujours pas compris...les extérieurs...la micro station, les clotures...etc...Etc...

En gros 2000 euros... avec cuisine & Dressing, clé en main sans les extérieurs.

Cela peut être plus, cela peut être moins....toujours le même débat.

En espérant que cela vous aide.

Au plus bas, je pense que l'on peut sortir la maison à 1600 euros.

Cdt.
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Bloggeur Env. 20 message Haute Garonne
Par contre, petit complément, avec un constructeur....pour 2000 euros...tu n'as pas une maison finit...et encore moins avec la cuisine & les dressings..... ( sans parler des finitions...)
bref la tranquillité d'un CCMI (toute relative en fonction du constructeur) cela se paye.... ou bien cela se ressent dans la qualité....
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Env. 10 message Bas Rhin
Rebonsoir, je voulais vous remercier pour votre réponse détaillée ! ça m'aide un peu tout de même.

En réalité votre projet ressemble beaucoup à cette maison que j'ai vu sur houzz :

https://www.houzz.fr/hznb/photos/maison-contemporaine-212m%C[...]C2%B2-phvw-vp~123745623

de alain grand construction : https://www.alain-grand.fr/

j'aime bien ce style ; je suis dans le nord, ce genre de toit plat ou a faible pente ne se fait pas ici mais bon
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TLSConstruction Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour, cette maison est très belle. les finitions sont super, un bémol pour moi pour la gouttière en plein milieu de la facade, mais je trouve qu'elle est très jolie. Par gout j'aurai mis des tuiles noires.... bref, pas le sujet, mais très jolie.
Bienvenue dans mon projet !! j espère que cela vous donnera des idées.
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« Toit Plat : Hourdis ou OSB ?? »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par TLSConstruction le 21/12/2020 à 17h38
Bonjour

Lors du chiffrage de notre projet, nous nous sommes confrontés à comparer le coût du toit plat avec un toit traditionnel.
Pour notre part, le toit plat était un choix.... mais j'ai trouvé que le coût était au final bien trop important.

Alors ok, pas possible de comparer avec un plat traditionnel mais maintenant, dans la mise en oeuvre, on constate beaucoup de différence. 

Essayons de détailler :

Le toit plat en lui même : 2 solutions : hourdis ou OSB ?

Alors, les puristes diront que le béton...c'est le mieux .... ok...mais au final?? pourquoi???
Car faire un toit plat avec une ossature en OSB, c'est exactement pareil...et surtout.... bien moins couteux.

Un hourdis....c'est un prix de 80 euros HT (fourniture de hourdis & béton.... et MO)
Un OSB.... c'est 10 euros HT pour OSB + on rajoute le solivage & la Main d'oeuvre, cela revient à 40 euros HT

Chez moi, 175 m2 de toit plat => le calcul est vite fait, du simple au double => cela représente 7000 euros d'écart.

Après, l'étanchéité sur un OSB ou Béton, c'est pareil, donc je ne compare pas cela.

Il s'agit pour chez moi de toit plat non accessible, honnêtement, on parle d'une durée de vie de 20 ans d'un OSB.... ok...au final...comme une charpente non?? et cela dure bien plus longtemps... bref, .. dans 20 ans on ne sera plus dans tous les cas dans cette maison...

Tout est une question de compromis...

Bonnes fêtes de fin d'année
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TLSConstruction Auteur : TLSConstruction
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Pibrac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 195m² (7 pièces)
Superficie terrain : 2295m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Tlsconstruction
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