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[31] Notre maison à démarche passive en Haute-Garonne

Récit de construction de Shinus31 - 531 messages - Affiché 81.341 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Shinus31
Messages : 578
Dept : 31
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

17 juin 2013 à 15h34

Présentation du projet :

Bonjour et bienvenu(e) sur ce récit,

Couple trentenaire avec deux enfants en bas âge, nous souhaitons construire une maison moderne d'environ 160m² en R+1 conforme à la RT2012 et au delà, pour atteindre le label passif (sans certification).

Terrain:
Nous avons signé le compromis de vente mi-mai pour un terrain plat d'environ 920 m² orienté Sud-Est avec une servitude de passage sur le côté Nord-Ouest (bande de 6m).
Nous avons émis comme conditions suspensives:
  • Obtention d'un crédit d'un montant compris entre XXX et XXX pour un taux inférieur à XXX et du PTZ d'un montant de XXX
  • Obtention du permis de construire au plus tard le 22 septembre et purgé de tout recours
  • Expiration de la promesse de vente le 28/12/2013
  • Aucun droit de préemption
  • La nature du sous-sol ne doit pas comporter de sujétions particulières nécessitant des fondations spéciales (pieux, radiers, etc..) , ni des ouvrages de protections contre l'eau (cuvelage) et ne relève pas de pollution particulière.

Nous partons sur de l'autoconstruction. Une partie du second œuvre sera sans doute réalisée par des artisans (à définir selon budget, planning et motivation ;) ).

Mode constructif : Bloc Coffrant Isolant LOVIMO

Calendrier:
Permis accepté le 10 septembre 2013
Terrassement - 2 jours - fin le 8 février 2014
Fondations - 4 jours - fin le 24 février 2014
Soubassement - 9 jours - fin le 30 mars 2014
Dalle basse RDC - 10 jours - fin le 22 avril 2014
Élévation RDC - 18 jours - fin le 05 juin 2014
Escalier - 2 jours - fin le 14 juin 2014
Dalle haute RDC - 6 jours - fin le 30 juin 2014
Élévation étage - 7,5 jours - fin le 24 juillet 2014
Dalle haute étage - 4,5 jours - fin le 29 juillet 2014
Acrotères - 8 jours - fin le 14 septembre
Menuiserie Ext. - 7 jours - fin le 22 novembre
Étanchéité toiture - 10,5 jours - fin le 24 novembre
Enduit extérieur - 1 mois (réellement 10 jours) - fin le 17 février 2015
Plâtre des murs périphériques - 8 jours - fin le 1er avril 2015

-----------------------------------
Cloisons - fin le 20 aout (impossible de déterminer le temps passé entre l'elec, plomberie, cloisons)
Chape - le 23 juillet
Carrelage - 12 jours - fin le 12 octobre
Réseau VMC - 3 jours - fin le 6 décembre (prévision)
Faux plafonds - 12 jours - fin le 6 décembre (prévision)
Pose des gaines élec + tirer les fils - 10 jours - fin le 6 décembre (prévision)
Temps global pour ces actions 122 jours....
-----------------------------------
Joints placo -
Peinture -
Faience -
Tableau élec -
Pose VMC -
Plomberie -
Sanitaire -






Discussion en parallèle :

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
17 juin 2013
16:12:20

Cahier des charges pour la conception du plan

Préparation > Plan de maison
Maison moderne à toits plats d'environ 160m² en R+1 avec une conception bioclimatique.

Rez de chaussée :
  • une chambre parentale avec dressing et SDE séparée (2 vasques) 10m²
  • un bureau proche du coin nuit 10m²
  • un salon environ 20m²
  • une cuisine salle à manger 30m²
  • un cellier 4m²
  • un local technique / buanderie 5m²
  • un WC
  • un SAS d'entrée (avec placards) formant une zone tampon entre l’extérieur, le garage et la maison
  • Garage (30m²)
Etage :
  • Salle de bain
  • 2 chambres de 13m² pour les 2 enfants
  • 1 chambre d'ami 11m² séparant les 2 premières chambres et servant de salle de jeu / salle télé - ordi
  • un WC


Notre premier projet ne convenait pas car l'orientation de la maison était Sud-Est pour profiter au maximum du terrain.

Les apports solaires n'étaient pas suffisant pour notre bureau d'étude, ce qui devait engendrer un surcoût au niveau de l'isolation et le passage du double au triple vitrage sur la façade Sud-est.
De plus nous avions peur de ne pas profiter suffisamment du soleil en début de soirée.

Le terrain
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Shinus31 
578 msg (31)
Le 17/04/2014 à 15h58
De retour : on va essayer de rattraper toutes les étapes !!!

Après 6 mois à courir après les artisans pour obtenir des devis, à démarcher les banques et les courtiers, à faire des allers retours au service de l'urbanisme, la fin d'année 2013 annonçait de bonnes nouvelles.


Dernière édition par Shinus31 le Jeu 17/Avr/2014 16:58; édité 1 fois
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17 avr. 2014
16:57:01

PC accordé le 10 septembre 2013

Préparation > Permis de construire
Lors de la signature du compromis, il y avait une condition suspensive sur l'obtention du permis de construire avant le 22 septembre.

Nous avons donc eu 1 mois pour déposer le PC à partir de nos premières idées (voir les premières photos).
A posteriori, on aurait du prendre beaucoup plus notre temps !!! Mais bon c'est notre premier achat / construction.

Nous sommes passé par un architecte pour la mission dépôt du permis de construire.

Après deux projets infructueux, le troisième fut le bon:
  • Dépôt du PC le 23 juillet 2013
  • Demande de pièces justificatives (envoyée le 25/07/2013, reçue le 02/08/2013)
  • pièces justificatives retournées le 05/08/2013 (notice décrivant l'accès du terrain, certificat attestant la superficie de plancher attribuée car il s'agit d'un lotissement de 2 lots, et déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux déjà fournis dans le PC)

Enfin le sésame : PC accordé le 10/09/2013


Réception du courrier le 13 septembre 2013 et affichage du panneau sur le terrain le 16 septembre 2013.

Voila la purge des recours des tiers est effective depuis le 17 novembre 2013 (2 mois à compter de l'affichage) et celle de la mairie le 11 décembre 2013 (3 mois à compter de l'accord)

Dernière édition par Shinus31 le Jeu 17/Avr/2014 17:35; édité 4 fois
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17 avr. 2014
17:00:14

Etude Géotechnique G12

Préparation > Terrain
Etude G12 effectuée en août 2013 :
  • Lors du sondage réalisé, le niveau d’eau a été relevé à -5.90 m par rapport au terrain naturel.
  • de 0 à 0,5m : Limon sableux
  • de 0,5 à 2m : Graves sableuses
  • de 2,2 à 6,6m : Galets sableux
  • de 6,6 à 8m : Marnes
Citation: La nature des terrains permet la réalisation de fondations superficielles isolées ou filantes raidies, ancrées dans les graves fermes à partir de -0.60 m par rapport au T.N. au droit des sondages.

q ELS = qu/3 (MPa) = 0,4 Mpa = 4 bars


Les dallages seront réalisés :
- Soit en en dallages portés ;
- soit sur un hérisson réalisé en grave propre compactée de type 0/31.5 mm et seront
alors dissociés en tout point de la structure par un joint de dilatation.
La réalisation des dallages et planchers se conformera aux prescriptions du BAEL 99.


Conclusion : Très bon sol et semelles filantes à 60 cm mini (hors gel)

Une condition suspensive de moins

Dernière édition par Shinus31 le Jeu 17/Avr/2014 22:46; édité 1 fois
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1
 
17 avr. 2014
18:12:05

Plans lors du dépot du permis de construire

Préparation > Plan de maison
Voici le plan de masse :



Les Vues 3D :




Et l'aménagement lors du dépôt du permis de construire :




Après une étude faite par notre fournisseur de plancher, nous avons modifier l'aménagement des pièces puisqu'il n'y aura pas de poutres, seul le mur de refends entre le salon et le bureau restera.

Dernière édition par Shinus31 le Jeu 17/Avr/2014 18:27; édité 1 fois
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17 avr. 2014
18:25:22

Plan d'aménagement v2

Préparation > Plan de maison
Notre fournisseur de plancher est ISOLTOP, leur système en plus d'être léger à mettre en oeuvre permet d'avoir des portées de 8m.
Nous avons donc décider de supprimer certaines poutres et un mur de refends.

Voici le nouveau plan du RDC :


Et les plans de l'étage:

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24 avr. 2014
10:46:39

Estimation des différentes Taxes

Préparation > Administratif
En plus du budget construction, il ne faut pas oublier de comptabliser les taxes additionnels :
Vous trouverez plus d'infos sur la TA sur cette plaquette
Taux communal 5%, taux départemental 1,3% soit un taux effectif (Te) de 6,3%

Formule TA = S x Vf x Te avec S la surface taxabler, Vf la valeur forfaitaire (362€ pour les 100 premiers m² et 724 pour les suivants, Vf piscine 200€/m², Vf stationnement 5000€/stationnement)
Soit TA = 100 x 362 x 6,3% + 98 x 724 x 6,3% (maison) + 32 x 200 x 6,3% (piscine) + 2 x 5000 x 6,3% (stationnement)

TA = 7783,78 € (payable en 2 fois, une moitié au 12ème mois après la délivrance du permis et la seconde au 24ème mois)
  • la Participation Financière à l'assainissement Collectif (PFAC)
La PFAC se calcul selon le nombre de pièce: de 1 à 4 pièces 2873,36€, 5 pièces +615€, de 6 à 10 pièces + 513,10€ par pièce, 11 pièces et plus 411,27 € par pièce
La maison est un T6 donc la PFAC = 2873,36 + 615 + 513,10

PFAC = 4001,46 €
(payable en une seule au moment du raccordement de la maison)

  • la Redevance Archéologique Préventive (RAP)
La RAp utilise la meme formule que la TA avec un taux effectif de 0,4%

RAP = 494,21€


Somme des taxes : 12279,45€ à ne pas négliger donc .....
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24 avr. 2014
11:22:15

A la recherche du financement ...

Préparation > Crédit
Notre banque actuelle n'a pas voulu financer une autoconstruction, nous avons donc contacter 2 courtiers.
Le premier très gentil nous a fourni les taux que l'on pouvait négocier pour chacune des banques susceptible de financer une autoconstruction mais n'a pas souhaiter s'occuper de nous devant les difficultés du dossier.

En effet, en plus d'être une autoconstruction, nous avons le droit au PTZ+, il faut donc que le dossier soit très détaillé.
Pour arranger les choses, le CDD de m'a conjointe s'est terminé juste avant sa grossesse, elle est actuellement en congé parentale.

Le second nous a transmis une proposition de la caisse d'épargne (que nous n'avons pas retenu)

Nous avons donc en parallèle démarcher d'autres établissement.

Pour ceux que ça peut aider, voici les banques qui ont bien voulues nous financer (par ordre alphabétique) :

- Banque postale
- Caisse d'épargne
- Crédit agricole
- Crédit Mutuel

Nous avons signer l'offre du Credit Agricole le 20 décembre 2013 pour :

PTZ+ de 60840 € sur 12 ans
Prêt de 115000€ sur 15 ans à 2,9%
Les 2 prêts ne sont pas lissés.
Délégation d'assurance à la GMF avec 0.12 pour moi et 0.11 pour ma conjointe à 100% tous les 2.

Pour le PTZ +, notre dossier devait être très détaillé et les devis devait correspondre au centime près.
Nous avons commencé notre dossier de financement en août 2013 (bon tous les artisans sont en congés ) pour le finaliser début décembre.
4 mois pour créer ce dossier avec environ un devis reçu sur 6 demandes envoyées, plus les relances pour obtenir les différentes assurances.

Bon du coup, nous ne commencerons pas avant la purge des recours !!!
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24 avr. 2014
11:29:43

Enfin propriétaire !!!

Préparation > Administratif
Nous avons pu respecter les dernières clauses du compromis en signant le 27 décembre 2013 (DL le 28/12/2013)
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24 avr. 2014
12:02:26

Choix conceptifs et études thermiques

Préparation > Autres
Nous avons donc commandé deux études :
  • la RT2012 obligatoire
  • la phpp pour la conception bâtiment passif
Mais avant tout, voici le détails de nos différents choix (modifiés par la suite) :
  • Mur en Bloc Coffrant Isolant type MAGU 10,5/14/5,5 Up : 0,184
  • Toiture terrasse non accessible en EPDM avec hourdis polystyrene et Isolant PIR Up : 0,128
  • Dalle isolé sur terre plein (20 cm de neopor) Up: 0,154
  • Fenetres Uw < 1,1 et g > 0,6
  • VMC double Flux Helios 370 EC PRO avec résistance chauffante
  • Puit canadien Helios hydraulique SEWT-E (en option)
  • Chauffe eau solaire CESI
  • Poele à pellet (pour respecter la RT2012)
  • 2 séches serviettes pour les salles d'eau


Voici donc les résultats des études
RT2012



PHPP

Pour l'instant, tout va bien!!!

Par contre, on est obligé de rajouter un poêle à pellet pour respecter la RT2012
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Imprévu 
3 230 msg (59)
Le 24/04/2014 à 23h26
Pfff quelle ânerie cette RT2012...
Et en ce moment vous en êtes où de la construction ? Commencée ou pas ?
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Shinus31 
578 msg (31)
Le 25/04/2014 à 10h06
J'ai encore un peu de retard dans mon récit nous venons de couler la dalle basse du RDC.
Je vais mettre des photos je finirais mes articles plus tard Tongue
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cofre 
217 msg (59)
Le 25/04/2014 à 11h21
Ah enfin des photos, on va pouvoir suivre .. lolBiggrin
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gaelle82 
804 msg (82)
Le 25/04/2014 à 11h28
Beau projet et récit bien détaillé! ça donne envie de suivre votre aventure!Smile
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Shinus31 Auteur : Shinus31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 160m² (5 pièces)
Superficie terrain : 783m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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