Le projet à débuté depuis un moment, mais nous souhaitions vous le faire partager.
Mais tout d'abord, une petite présentation:
La famille: Nous sommes un couple au bord de la soixantaine, avec trois grands enfants : 32, 30 et 24 ans (trois mecs), 2 belles filles, et un petit fils!
La maison : c'est une petite maison typique de la côte d'opale, en plain pied, avec une couverture mono pente. Cette maison est une maison de vacance de famille qui appartenait au Papa de Madame. Les enfants y ont passé la plupart de leurs vacances scolaires en compagnie de leurs cousins cousines, c'est un véritable lieu de rassemblement de la famille.
La maison est composé d'une cellule de vie de 45 m² comprenant, séjour, cuisine, 2 chambres et une petite salle de douche avec WC. Le garage de 15 m² à été plus ou moins aménagé, et permet de recevoir deux lits au RDC + 2 couchages en mezzanine. Bref, une fois sortis les lits picots, matelas et autres chauffeuses, la maison à déjà accueillis plus de 11 personnes dans un confort tout à fait précaire.
L'objectif du projet : L'objectif principale de la rénovation est de rendre cette maison facile. La maison tel qu'elle était ne permettait pas d'y venir passé un week-end en hiver, ou même en mi-saison : trop longue à chauffé, trop humide, trop inconfortable... bref une veille baraque.
L'autre objectif est de permettre de rassembler famille et amis, c'est a dire garder une grande capacité de couchage, mais en amenant le plus de confort et d'indépendance posssible. (En gros aménager le garage en studio indépendant avec kitchenette WC et Douche pour 4).
Troisième objectif : profiter de la vue du jardin. Le jardin donne sur les dunes et zone natura 2000, mais il n'y a ni vue, ni accès sur l'arrière de la maison.
Voila, voila... L' aventure peu commencer !
Nota : La maison à été baptisé par le grand père par le nom délicieusement kitsch de : Paradou , d'ou le pseudo
Nota : Le nom et le mot de passe est commun pour toute la famille, il se peut donc, que plusieurs personnes prennent la plume ( ou le clavier ) pour des commentaires, articles, ou juste des corrections d'orthographe.
Préparation > Plan de maison
Par Paradou62 le 11/01/2014 à 22h49
Voici la maison dans sont état d'origine :
La façade avant :
La façade Arrière :
Les plans :
L'implantation de la maison sur le terrain :
Comme vous pouvez le voir, pour ceux qui connaissent la Côte d'Opale, et les environs du Touquet, c'est une petite maison typique des Villas de plage des années 60...
Ca donne plus de lisibilité sur le projet.... tu pourrais la rehausser en ossature bois sur une partie pour gagner de l'espace.... ou bien une ch'tite extension
Nous ne voulons pas rehausser, Nous voulons garder l'esprit et les volumes de la maison pour ne pas dénaturer la projet. Par contre nous allons faire une extension et donner un coup de jeune au look de la maison.
Par contre l'idée est de profiter de la hauteur que nous offre la toiture mono pente pour créer des mezzanines.
Préparation > Choix du constructeur
Par Paradou62 le 13/01/2014 à 11h26
Après de longues discutions en famille sur l'objectif du projet, et sur la façon d'y parvenir, il a fallu trouver l'entreprise ou les entreprises pour réaliser les Travaux.
Après avoir consulté, entreprises générales de bâtiment, Archis, et maîtres d’œuvres, la conclusion suivante s'imposait :
- Les entreprises Générales de Bâtiment, Artisans, et maîtres d’œuvres, nous semblaient être des "prometteux d'bon jour" comme on dit chez nous, de plus ça ne répondait pas correctement à la phase de conception nécessaire à notre projet, devis évasif et j'en passe.
- Pour les Archis, pour ceux qui semblaient intéressés, les solutions évoquées ne nous ont pas paru terre à terre, ni d'un point de vue technique ni d'un point de vue thermique. De plus les estimations qui nous ont été données semblaient être plutôt loin de la réalité.
Nous avons donc décidé de nous tourner vers un constructeur qui a une solide réputation dans le secteur Arrageois et qui fait également de l'extension et de la rénovation, Gitec Constructions.
Nous avions vues que ce CCMIste faisait aussi des extensions sur Arras et les environs
Bien que le chantier soit un peu loin de sa zone de travail, un RDV est pris sur place pour faire un relevé de l’existant ( c'est le seul qui a effectué un vrai relevé ).
Nous avons longuement discuté du projet et de ce que nous voulions.
Après quelques échanges de mails, et discussions sur les plans, Quelques semaines plus tard, un nouveau RDV est pris pour la présentation du projet et la remise du devis.
Lors du RDV on nous présente le visuel Le projet nous plait, le devis est très clair et détaillé, honnêtement c'est le premier vrai devis que nous avons, les solutions techniques nous semblent plutôt adaptées, bref c'est une bonne surprise. Quelques petits réajustements sont nécessaires, mais à partir de ce moment là, ils nous semble clair que nous allons travailler ensemble.
Préparation > Plan de maison
Par Paradou62 le 13/01/2014 à 14h42
Voici les plans de la maison avec l'extension et l'aménagement du studio :
La Maison:
L'idée est donc de rendre traversant le Salon Séjour avec une baie vitrée de 2.80 m sur l'arrière de la maison,
pour ce faire, une extension est créée sur la droite cette extension comprendra une Kitchenette un petit Cellier un WC, et servira d'entrée principale à la maison.
Toujours dans le but de récupérer une vue sur l'arrière de la maison, la Salle de bains est décalée sur la gauche (le porteur est remplacé par une poutre)
La fenêtre de la chambre arrière est remplacée par une porte fenêtre.
L'ouverture de la façade avant est déportée afin de créer une menuiserie d'angle et dynamiser la façade
Une mezzanine sera créée dans le salon pour permettre des couchages supplémentaires.
Le Studio:
Une ouverture est percée sur le pignon gauche afin de créer une porte d’accès.
La porte existante sera remplacée par une baie vitrée, et une terrasse sera réalisée au droit de cette baie vitrée.
une salle de douche avec un WC prend place au fond du studio tandis que dans le volume principal est aménagé une Kitchenette et un petit placard.
Nous profitons de la mono pente pour installer une mezzanine qui pourra accueillir un matelas 2 personnes
Ainsi le Studio est parfaitement fonctionnel et indépendant.
Préparation > Plan de maison
Par Paradou62 le 13/01/2014 à 16h52
Voici une brève description des travaux
[b]
Gros Oeuvre:[/b]
Extension en parpaing de 20 cm
Percements, et consolidation de l'existant
Surpression du plancher existant et coulage d'une dalle flottante sur Isolant PU
reprise de l'ensemble des tableaux
Ravalement :
-Sablage (à notre charge)
-Enduit 2 tons de chez Weber et Broutin
Cendre beige foncé gratté et brique rouge gratté
Charpente:
La charpente existante est conservée, mais le lattage est remplacé.
Nouvelle charpente sur l'extension + lambourdage pour faux plafond.
Couverture :
-Remplacement de la couverture zinc par une couverture bac Acier (Gris Métal) double peau avec interposition de Laine de Roche
-création de 2 velux à projection( 1 dans le Studio un dans la maison) + store par soleil electrique
-Rive et sous face PVC Noir
Menuiseries :
-Les menuiseries seront bicolores sur la façade avant (Ral 7022) et blanche en façade arrière
-Menuiseries PVC pour les ouvrant à frappe et Aluminium pour les coulissants
-Porte d'entrée vitrée de chez K-line
-Volet roulant Electrique sur toute la maison saur pour les deux menuiseries de la façade avant qui auront droit à du vitrage stadip ( ça évite les coffre de volet et permet de descendre la mezzanine du salon).
Plâtrerie :
L'objectif est avant tout de supprimer tout les pont thermique pour avoir le plus de confort possible, de ce fait les techniques et les plans ont été étudiés afin que les isolants soient jointif depuis la dalle jusqu’à l'isolant des combles sans aucune rupture, une gageure sur de l'ancien.
-Doublage intérieur 100+13 PS
-Cloison carreaux de plâtre de 7
-Doublage 60+10 en laine de Roche, de part et d'autre du mur entre le Studio et la maison pour le Phonique
-Isolation des combles par 300 mm de laine de verre
Electricité :
-remise a neuf de l’électricité
-Matériel Celiane de chez Legrand
Plomberie :
-Réseau PER passé dans le plénum.
-l'eau chaude sera confiée à deux chauffe-eau elec de 30 l (un pour le studio, et un pour la maison). Cette idée a été difficile à faire passer, mais c'est déjà avec un chauffe eau comme celui la que la maison fonctionnait, l'avantage est que ça chauffe quasiment en instantané et que du coup, on peut enchaîner les douches sans problème, l'eau a le temps de remonter en température entre 2 douches. l'autre avantage, c'est que ça ne prend vraiment pas de place.
Chauffage :
- Chauffage par radiateur électrique
-Le chauffage sera piloté à distance pour pouvoir mettre en route la maison avant d'arriver. Pratique en hiver.
- Un petit poêle à bois sera placé dans le salon, au centre de la maison. (à notre charge)
Revetements de sol: (A notre Charge)
-Carrelage dans les pièces d'eau
-Parquet stratifié dans le studio
-Parquet massif en pose collé dans la maison
Assainissement :
-Remise au norme de la fosse septique et de l'épandage
n'est il pas possible d'envisager un volet coulissant en façade vu qu'elle sera très moderne ce qui permet occultation et protection en absence également
Si si c'est justement ce qui est envisagé ainsi que trois volets battants, pour la porte d'entrée, la porte du studio, et la porte fenêtre du salon.
Mais ça sera peut être dans un second temps, budget oblige. C'est pour ça que ces menuiseries là sont en vitrage stadip, pour pouvoir mettre des volets dans un deuxième temps tout en laissant la maison en sécurité.
Préparation > Permis de construire
Par Paradou62 le 14/01/2014 à 18h54
Fin Octobre 2012 :
Nous voilà donc au stade de la déclaration préalable,
En effet, au vue des travaux à effectuer, une simple déclaration devrait suffire, et devrait permettre d'être plus rapide qu'un permis de construire complet ( extension de 16 m² + création de quelques ouvertures, un ravalement et Hop...)
La déclaration préalable est donc envoyé fin Octobre.
Au bout de 2 semaines, pas d'avis de réception. Par acquis de conscience, nous téléphonons à la mairie pour savoir si ils ont des nouvelles de notre déclaration. Et la, surprise, personne n'est au courant.
Nous renvoyons un dossier complet au plus vite, ce qui nous amènes mi novembre.
le 11 Décembre, la mairie nous demande de déposer un permis de construire plutôt qu'une déclaration préalable.
Après un long débat au téléphone avec le service urbanisme, nous décidons de renvoyer la déclaration préalable avec un courrier argumentant que notre projet rentre dans le cadre d'une déclaration préalable, et non d'un PC (texte de loi à l'appuis)
Notre déclaration préalable est finalement prise en compte le 14 décembre 2012.
Nous prions alors les dieux de l'administration pour qu'ils ne nous trouvent pas un motif de refus quelconque, et qu'ils ne nous réclame pas un PC début janvier, ce qui engendrerai bien plus de contraintes notamment vis à vis de la réglementation thermique. ( Les règles d'application RT 2012 concernant les extensions n'étaient pas encore fixés à ce moment là, ce qui impliquait que c'était au bon vouloir de la personne qui instruisait le projet)
Finalement, nous recevons un avis positif le 12 Janvier 2013 ... Ouf
Préparation > Plan de maison
Par Paradou62 le 15/01/2014 à 10h35
Mars 2013 : réunion de mise au point et plans d’exécutions
Courant du mois de Mars, un RDV est pris chez Gitec afin de finaliser les choix, cette réunion nous a pris une bonne demi journée afin de passer au crible le projet.
Au menu , choix des sens d'ouvertures de porte (intérieures et extérieures, et des fenêtres) emplacement des équipements (Chauffe eau, Évier, lave vaisselle, etc...)
Choix des couleur de menuiseries, des couleurs d'enduit, des couleurs de la toiture etc.. même si ceux-ci avait été déterminés plus ou moins, là il nous faut choisir les références précises.
Mis à part quelques petites modifs, le projet n'a pas tellement changé par rapport au projet initiale. Il n'y a pas de surprise, pas de travaux supplémentaires et du coup, pas d'avenant, sauf sur les quelques petites modifs que nous avons demandées.
Nous optons pour des lignes en creux dans l'enduit Couleur Brique.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Paradou62 le 15/01/2014 à 10h56
Mai 2013 : Début des travaux en famille
Nous attaquons les travaux que nous avons prévu de réaliser nous même.
Au programme :
-Sablage de la maison
-Démolitions des dalles de terrasse sur l'avant de la maison ( celles-ci sont trop prés du niveau de la dalle brute et entraînent de l'humidité en pied de mur par capillarité)
suppression des lambourdes du faux plafond dans le salon.
On commence à voir les volumes apparaître, notamment ce que nous allons obtenir en hauteur sous plafond:
à l’extérieur, la livraison de l'isolant du plancher est arrivé :
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Paradou62 le 17/01/2014 à 10h13
17 juin 2013 suite des travaux en famille :
Nouveaux weekend en famille pour terminer le sablage ( façade arrière, et pignon gauche )
On peut voir sur la photo que les réseaux d'évacuation sont passé)
La suite de la démolition du bac dégraisseur (Hummm !!!)
Le costume de cosmonaute :
La dalle du studio est prête à être coulé, le polyuréthane ainsi que le treillis sont en place
Les nouvelles arrivées d'eau, une pour la maison et une pour le studio :
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Paradou62 le 20/01/2014 à 22h01
05 Juillet 2013
L'ensemble de la maçonnerie est réalisé, les renforts de structure sont fait, les percement aussi.
Nous avons donc déplacer l'ouverture de la façade avant afin d'y mettre un grand vitrage fixe. des renforts en béton armé ont été coulé.
L'ouverture sur le coté du studio est faite.
Finalement une bonne partie de la façade arrière à été re-maçonné, la structure existante étant trop faible pour reprendre l'effort de la poutre.
La toiture est déposé, le couvreur s'occupera du reste.
Il ne reste plus qu'a dresser les listels pour venir poser les menuiseries.
Second oeuvre > Menuiserie
Par Paradou62 le 20/01/2014 à 22h38
13 Juillet 2013 :
Voici la première phase pour la pose des menuiseries, ( il y en aura d'autres... ) ainsi que la pose de la couverture
Nous sommes hyper enthousiastes, la maison commence à prendre de l'allure et à changer véritablement de look. Nous sommes super content du résultat, le gris sur les menuiseries de la façade avant nous plait beaucoup, tandis que les traverses rythme bien la façade
la porte d'entrée n'est pas livrée, il y a encore pas mal de réglages ( les baie vitrée ne ferment pas et certaine menuiseries ne compriment pas les joints )
La porte et la fenêtre du studio sont bien livrées, mais les dimension ne sont pas bonne. Après vérification, il s'avérera que pour la porte, il s'agit d'une erreur de côte de maçonnerie, alors que pour la fenêtre c'est l'inverse... les aléas du chantier...
La façade arrière avec ses nouvelles baies vitrées, et ses nouvelles gouttières...
Les menuiseries de la façade AV:
Pour les couleurs de la couverture, nous avons choisis un bac acier gris métal, pour se rapprocher du zinc d'origine et éviter les choc thermique d'un gris foncé. Par contre les rives et sous faces seront noir.
Second oeuvre > Mezzanine, balcon
Par Paradou62 le 21/01/2014 à 15h48
01 Septembre 2013
Avant que le plâtrier n'intervienne, nous devons poser les deux mezzanines (Salon et Studio)
Pour la mezzanine du salon nous décidons de ne pas faire de trémie, par contre, vue la surface du studio, et la hauteur du plafond disponible la trémie s'avère nécessaire.
Nous voila donc partie pour poser les mezzanines.
Pose des sabots:
mesure et découpe :
pose des bastaings :
pose du plancher : (en vrai nous ne l'avons pas fait le même weekend)
Voila ce que donne la mezzanine, les bastaings sont fixés à 2.2m du sol, c'est pour cette raison que nous n'avons pas mis de volets roulants dans le salon
Second oeuvre > Mezzanine, balcon
Par Paradou62 le 21/01/2014 à 16h03
09 Septembre 2013
Après la mezzanine du salon, nous nous attaquons à la mezzanine du studio, pour celle ci, nous avons moins de hauteur sous plafond. Il faut donc que l'échelle arrive plus loin. pour cela, nous créons une trémie qui sera sans doute occulté par une trappe, (on verra ça plus tard)
Le plancher de la mezzanine sera juste au dessus du coffre de volet de la baie coulissante:
« Platrerie : isolation périphérique et cloisons »
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Paradou62 le 24/01/2014 à 11h02
15 Octobre 2013 :
ça y est, les plâtriers sont sur place et on peut voir les volumes se dessiner...
A notre grande surprise, la maison ne fait pas sa taille, on à vraiment l'impression que les surfaces sont plus grandes. La luminosité est au RDV
(edit : ajout du plan pour la localisation des photos)
Le studio :
à la place de l'echelle il y aura la Kitchenette, et dans le fond prendra place les sanitaires
La mezzanine du studio :
Ensuite la maison :
L'entrée avec sur la gauche de la photo une porte pour le cellier et une porte pour les WC:
Le salon séjour avec vue sur le jardin :
Le volume du salon séjour: le plafond haut donne vraiment une impression de volume...
vue depuis le dessous de la mezzanine du salon :
Le dégagement : ils ont habillé la poutre plutôt que de passer le faux plafond en dessous, c'est pas comme ça que nous l'aurions vu, mais après réflexion, c'est plutôt marrant et nous pourrons sans doute exploiter ce détail en déco...
La chambre avant :
La chambre arrière, avec le volet qui s'est décroché
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par Paradou62 le 28/01/2014 à 14h23
09 Novembre 2013
Nous attaquons l'assainissement... C'est Beyrouth! Il n'a pas arrêté de pleuvoir, au fur et à mesure que l'on creusait, le trou se rebouché. Nous avons fini par en venir à bout.
Petite surface mais très bien exploitée.
l'évolution de votre récit a été tellement rapide que nous avons rejoins la réalité alors !
J'attends la suite avec impatience !
Bon courage
Oui nous voulions faire un récit mais nous n'avons pas pris le temps de le faire dés le début des travaux... Du coup le récit doit rattraper le rythme des travaux, ce qui est bientôt chose faite...
merci pour les encouragements.
Décoration - finition > Peinture
Par Paradou62 le 07/02/2014 à 12h37
15 Décembre 2013
La plâtrerie est terminée, nous décidons d'attaquer les peinture avant de poser les revêtement de sols.
Nous allons nous occuper nous même de la pose du parquet, du carrelage et de la faïence... C'est une grande première pour nous...
En attendant, première étape les enduit.
La bonne nouvelle, c'est que les plâtriers on super bien bossés. L'idée de ratisser toute la maison sous angoissait, mais les calicots sont tellement nickels qu'un simple enduisage partiel sur les petits défauts devrait suffire, voila qui devrait nous faire gagner du temps.
Donc nous voila en famille pour poncer, enduire et sous-coucher...
Nous en profitons pour faire des petites modifications sur l'electricité, nous nous sommes rendu compte que nous avions mal prévu les emplacement des prises sur la mezzanine de la maison... Du coup -> repiquage...
Décoration - finition > Peinture
Par Paradou62 le 07/02/2014 à 16h59
21 Décembre 2013
Nous profitons des weekend et des vacances de noël pour avancer.
au programme :
-sous couche du salon
-pose de la kitchenette du studio
-sous couche d'étanchéité de la douche du studio
le but est d'avancer le plus possible dans le studio afin de le rendre habitable au plus vite. Une fois que le studio sera opérationnelle, nous aurons un pied a terre pour avancer sur le reste des travaux, ce qui nous évitera des allé-retour sur la journée...
(edit : ajout du plan pour la localisation des photos)
nous avons réfléchi longtemps sur les plans, ça fait plaisir de commencer à voir le résultat, nous aussi nous avons hâte de voir la suite des travaux
Nous commençons à nous poser des questions sur la déco, quel carrelage, quel couleur, quel mobilier.
Le truc étant de gérer les priorités, le budget n'étant pas extensible à l'infini...
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Paradou62 le 10/02/2014 à 15h18
23 Janvier 2014
Les enduiseurs ont commencer.
Nous nous rendons sur place le weekend pour continuer d'avancer et voir enfin ce que donne en vrai les couleurs que nous avons choisis sur les petits échantillons.
le résultat est à la hauteur de nos attentes... La maison à radicalement changer, le gris est impeccable, le rouge n'est ni trop criard, ni trop terne...
désolé pour la qualité des photos, mais il y avait pas mal de brume...
par contre derrière, il y a un loupé...
nous savions que les linteaux n'étaient pas alignés, nous avions prévu de tricher avec les enduits et nous avions discuter avec les enduiseurs sur place... Mais visiblement ils n'ont pas compris. Depuis nous avons repris un RDV avec eux pour qu'ils rectifient...
Second oeuvre > Autres
Par Paradou62 le 10/02/2014 à 15h36
Orange est passé pour nous installer la ligne téléphonique
(ce qui va nous servir à piloter le chauffage à distance)
dans la rue, tout passe en aérien...
Le technicien (sympathique au demeurant) nous propose d'instaler la prise test juste a coté du compteur et du tableau electrique... Impec
sauf que... il a percé depuis l'intérieur vers l’extérieur et à fait sauter l'enduit tout neuf... GGRRR
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Informations sur le projet : Type de travaux : Rénovation Type de construction : Plain pied Surface habitable : 76m² (4 pièces) Superficie terrain : 700m²
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Edité 6 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Le projet nous plait, le devis est très clair et détaillé, honnêtement c'est le premier vrai devis que nous avons, les solutions techniques nous semblent plutôt adaptées, bref c'est une bonne surprise. Quelques petits réajustements sont nécessaires, mais à partir de ce moment là, ils nous semble clair que nous allons travailler ensemble.
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