[Kyril Y Mariposa] Maison en rénovation dans le 31 [MAJ]

Bonjour,

Surface habitable de la maison 83m² et un garage deux voitures...?
J'optimiserais plus la surface habitable au détriment du garage...on vit plus dans son salon, ses chambres que dans son garage...

Cuisine: je trouve la cuisine grande par rapport à la taille des autres pièces. Pourquoi pas une cuisine ouverte sur salon-sam? cela permettrait d'augmenter un peu la taille de la pièce principale.

SdB et WC: trop loin des chambres,...si tous les matins il faut passer par le salon pour aller a la salle de bains ou au p'ti coin... idem s'il y a des invités à la maison.

Chambres: Petites (celle de 8.5m² par exemple..;) faits toi des meubles à l'echelle, et essaie de les placer sur ton plan, cela t'aidera a mieux te rendre compte

bonjour,

ah oui c'est clair ! la proportion des chambres c'est petit ! ce qui compte aussi c'est la longueur et la largueur d'une piece pour quelle soit viable !

alors pour une maison avec 3 chambres il n'ya rien de plus simple que de faire une partie nuit et une partie jour .
Mais peut etre que celà ne te plait pas ?

Bonjour,

Moi personnellement je ferai déjà le sacrifice sur le garage. Rentrer deux voitures dans 33m² c'est possible mais ensuite ne compte pas trop pouvoir aménager qques choses, établi, rangement vélo... on manque vite de place dans un garage

Les chambres 1&2 sont trop petites. Aucune solution de placard ?

Ensuite j'éviterai de mettre en contact les chambres ( enfants ) avec le salon ( bruit ).

Flyman.

Globalement nous avons voulu tenter de réduire les couloirs en crééant une piece centrale...
Il s'avere que sur le plan ce n'est pas une reelle reussite car il faut créer des zones de dégagements que d'autre part d'apres vos remarques le couloir permet de mieux sectionner jour/nuit
On en revient donc au couloir classique ....mouarf....personne n'a d'ex de plan avec pieces centrale?

Concernant la taille des chambres elles me semblent suffisantes (chez mes parents on avait 7m²! donc 8-9 me semble pas mal)

Concernant la taille de la cuisine cela est vraiment grand? Etants tous les deux amateurs de cuisine on a vraiment besoin d'une belle cuisine! Le fait d'avoir une cuisine semi séparé etait du au mini hall pour éviter de débarquer dans le salon salle a manger d'un coup.

Les remarques concernant les allers retours sdb/wc chambres me semblent une remarque plus que judicieuse faisant encore une fois pencher la balance pour un jour nuit avec couloir...décidement dur de sortir de l'ordinaire!

POur les remarques sur le positionement des meubles on pensait d'abord choisir disposition des pieces avant de les dimensionner:
mar cdémarche etait plutot: papier: orientation, disposition des pieces
ordi : dimensionnement et reglages surfaces
....n'est ce pas une bonne méthode?

Les remarques concerant le garage trop grand pour la maison et bien etant amateur de voiture et bricolage impossible de reduire celui ci ! et le prix de revien du garages est moindre n'etant pas une surface habitable........

Je note qu'ily a eu aucun avis sur la sdb en elle meme? pas trop petite?
De meme pas de remarques sur les orientations? la terrasse a l'est me semble bien placée?

un grand merci à tous !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

....on essairas de faire une prochaine version avant le weekend!

kyril31 tu vas utiliser les deux places pour les voitures dans le garage ?

sinon si tu aimes bricoler, je vais me repeter, désolé, mais tu vas manquer d'espace !!!

Chacun ses priorités, je te l'accorde mais une fois de plus des chambres 8-9 m² c'est petit. efnin c'est toi qui voit

Bonne continuation

Flyman.

Puisque tu poses la question de la salle de bain, moi j'aurais plutot tendance à penser qu'elle est trop grande, non? En optimisant bien, tu peux avoir une chouette SdB sur 5/6m2 non. Si tu réfléchis bien à comment l'aménager. Ce qui te ferait gagner qques m2 de plus pr les chambres. Mais bon je ne suis pas une pro des plans.

Marie.

Pour les terrasses, étant donné que tu n'as pas encore de terrain... ca a encore le temps de changer... idem pour l'orientation "idylique" (et encore cela dépends de ta région...d'ailleurs Toulouse, le soleil tape pas mal et il y a du vent...donc peut être que le plein Sud n'est pas la meilleure orientation..; je laisse les spécialistes de l'orientation te donner leur avis)

Pour la taille de la salle de bain: 8m² semble correct pour y mettre douche+baignoire+2 vasques: donc une belle salle de bain compléte.

Pour la taille des chambres, ne pense pas juste à quand tu étais enfant et que ca ne sera que des enfants que tu auras dans ces chambres...ils vont grandir et demander un lit deux places

Pour ce qui est de dimensionner les pièces avant de penser à les aménager... pour moi c'est lié: tu peux avoir une pièce de 12m² qui fera 1m de large sur 12 de long!! une surface toute seule ne veut rien dire...
Donc si tu vois ou tu peux placer les meubles et eventuels placards...cela aide à savoir si le mur de gauche doit faire 3m ou si cela serait mieux 3m50...etc

Pour la grandeur de la cuisine: 13.5m² est une jolie cuisine (pas graannnde, mais pas petite non plus), c'est plus le rapport taille cuisine par rapport au reste de la maison qui m'a fait bizarre (idem que pour le garage... voir pire pour le garage )

Pour la réduction des couloirs, on souhaite tous les réduire... mais on se rends vite compte qu'il y en a que l'on ne peut pas vraiment supprimer...


Une petite question: la surface totale de ce projet a été choisi comment...: par un calcul estimatif d'un budget ou parceque 88m² vous semble largement suffisant..?

Fais le tour sur des sites de constructeurs, on trouve souvent des plans, qui peuvent aider à se donner une première idée. Même si attention, le mieux c'est de trouver le terrain et d'adapter la maison dessus... (moi je voulais une maison en V... ben pas possible sur mon terrain... alors après je l'ai voulu en L... pas possible non plus... et ce terrain est plutot bien placé, à un tarif "correct"...donc on a choisi une maison qui s'adapte au terrain.. )

Flyman->Pour le garage, oui on va mettre les 2 voitures, mais peut etre que on sera contraint de faire un garage avec qu'une voiture + espace de travail et la 2eme voiture attendra un 2eme garage qui viendra se greffer, mais de toute facon on veut un double garage!

POur ce qui est des chambres, je reste sur cette surface jusqu'a pouvoir positionner des meubles et apres on agrandira un poil si nécessaire.

Marie-> je retiens que il est possible de réduire un peu la sdb!

louloute58-> pas de vent a toulouse! (je dis ca en tant quex rhone alpin!)
effectivement les terrasses seront vraiment fonction de l'orientation de la maison et du coup du type de terrain

Pour parler surface globale c'est notre budget uqi nous limite sinon on ferait plus grand et peut etre que face aux devis on va se dire qu on peut agrandir un peu ou au contraire qu'on est deja limite!
Pour le terrain en fait je prefere faire des plazns meme si ils ne serviront jamais, ca me permet (et grace a vous) de me poser plein de questions, auquelles j'aurais les reponses le jour ou on aura le terrain, on sera donc effectivement contraint de faire de nouveaux plans mais on aura deja bien reflechi!

Merci a tous pour les idées! hier on a tenté d'essayer de garder le bon de notre plan et effacer la partie mauvaise, mais impossible de trouver kkchose! on verra ce soir ou ce midi!!

kyril.

Bonjour,
nous habitons sur la région et nous construisons dans le Gers,
nous avons choisi une orientation sud est, car l'été, le plein sud est intenable, et nous serons bien contents de faire des grillades à l'ombre le soir !
Nous avions, comme tous, un budget limité, surtout vu le prix des terrains par ici, alors nous avons fait 2 choix :
- le garage, nous le ferons plus tard, ce n'est pas vital et nous préférons avoir de belles pièces habitables, et puis nous le ferons nous même, quand on habitara la maison, nous aurons tout notre temps
- nous avons fait faire la maçonnerie, et le reste, nosu le faisons nous même, en gros, un an (estimé) de travaux week end et vacances, mais on y gagne vachement (bon si tu as des enfants, ça se complique)
Tout cela nous permet de faire une belle maison, avec des surfaces correctes (on voudrait toujours plus que ce qu'on peut faire), et seulement 3m² de couloirs !

Petite remarque, 2.2 m² pour les WC, c'est le luxe, tu peux récupérer un peut là aussi, par cntre, le cellier n'est pas fonctionnel du tout tu pourra à peine mettre une étagère avec le passage et les 2 portes !

Tu as raison de cogiter sur les plans maintenant, il faudra sûrement les refaires quand tu aura trouvé le terrain, mais l'expérience sera là, et tu ira plus vite, et puis ça permet de donner chacun ses idée dans le couple.

Bon courage pour les plans, mais aussi pour la recherche du terrain.

Kyril, il serait plus judicieux d'attendre d'avoir le terrain pour réfléchir au plan...
Orientation, accès, éventuelle pente, etc. c'est le terrain qui dicte le plan de la maison et non pas l'inverse.

Et puis sinon, faire des plans, c'est tout un art... on en avait gribouillé aussi beaucoup, et finalement, ça n'a servi à presque rien, puisque les constructeurs avaient de "meilleures" idées que nous.
La salle-de-bains par exemple, au milieu du salon... (il faut passer par le salon pour aller à la sdb), c'est pas top du tout...

Bon courage !
Et surtout, surtout, bonne recherche de terrain !

Notre maison: je pense que on sera emmené a faire des sacrifices effectivement, je compte effectivement faire plomberie, electricité chauffage, avec la famille, nous n'avons pas d'enfants ce qui peut aider je pense. et je pense vraiment que faire des plans avant ce n'est pas utile directement mais ca apporte une experience indeniable ca permet de se poser pleins de questions et de ne pas arriver démunis face a des gens uqi vont nous proposer des plans et finalement qui ne seront pas non plus idéal.

Bloss: comme je le disais nos plans ne seront pas utilisables mais au moins on aura appris des choses!
Pour ce qui est de la sb attenant au salon, et bien cela vient tout simplement d'un plan de professionel trouvé sur le net la preuve ques les pros ne sont pas si pros que ca!

Merci pour vos encouragements! on viste notament lundi un terrian soumis a batiments de france.

Bon pour le moment on met notre recherche de terrain et nos plans en stand by...du moins au ralenti! En effet les beau jours arrivant, nous allons finir la rénovation de l'appart!
Pour une vente début mai (avis aux amateurs: T2 duplex, toulouse)
Et donc début mai aussi réél reprise des recherches!!!

j'arrive un peu tard, mais mes commentaires, les chambres sont vraiment trop petites, mes enfants ont chacun 11/12m2 à celà tu enlèves les placards, je t'assure que même maintenant j'aurais aimé un peu plus grand(13/15m2), mais bon les sousous nous ont limité aussi, je te ferais voir des photos si tu veux, tu verras bien l'espace, tu ne prévois pas de salle de jeux(comme nous pour le moment), les jouets ils en auront un minimum tes loulous, faudra bien les caser, et pourtant avec les placards, les étagères suspendus au mur, des lits bateaux à grands tiroirs dessous, j'ai pensé à tout pour avoir du rangement sans empiéter l'espace au sol...

La salle de bain, tu peux en effet la réduire, la mienne avec douche+baignoire+lavabo(mais un double avait largement la place)+1 placard elle fait 7m2.

La cuisine je l'ouvrirais pour avoir plus d'espace du moins l'impression car 29m2 un salon/séjour c'est juste aussi, tu peux avoir une cuisine très agréable avec ce système, bien agencé dans les 8m2/10m2 si tu n'es pas contre te passer de table dans cette dernière(mais la solution du bar alors peut résoudre le soucis).

Pour une maison simple, basique, tu peux aller voir sur le site de maison malet, tu auras pas mal de plans de maison que tu peux consulter, çà aide toujours

Ingrid

Hello a tous! 2 mois que je ne suis pas venu sur le forum et les choses on bien évoluées:
nous avons quasiment fini tous les travaux dans notre appart, mais il ne sera pas en vente en mai comme prévu mais soit en juin soit en sept en effet, je me suis fait viré de mon boulot (je vous pass les détails, mais mon dossier est passé en commission aupres de la direction tellement ma rupture de contrat(j'etais en fin deperiode d'essai) etait illegitime) fin bref j'en ai retrouvé un dans la foulé et je dois de nouveau attendre, ma fin de période d'essai (fin juin) pour de nouveaux avoir des projets immo!!

Voili voilou! Donc surement a dans quelques mois!

POur te repondre a ingrid ces plans ne sont plus d'actualites nous en avons fait de nouveaux, mais en stand by eux aussi!

Et voila, periode d'essai terminé, travaux apparts finis!
Et de nouveaux on recommence à prospecter petit à petit

PS: pour ceux intéresser par un 2 pices duplex a toulouse nous vendons le notre avis aux intétéréssés!

salut je suis de la région toulousaine aussi, tu cherches vers où exactement, les terrains sont très chers maintenant dans le coin!!! Je reviens aux plans, les chambres des enf me semblent petites et la vôtre grande, les enf vivent dans leur chambre , les adultes dans la pièce à vivre!! Privilégiez les gdes surf pour les enf , les adultes n'y vont que pour dormir!! Si vous voulez un jour changer une partie de votre garage en surf hab pensez à son emplacement à coté de la pièce à vivre ou autre suivant votre mode de vie, une cuisine fermée ne permet pas de participer à la vie de la pièce à vivre qd par ex vous recevez du monde, essayez d'avoir un cellier disposé autrement pour l'optimiser au maxi, mais avant tt ces plans changeront et évolueront selon le terrain que vous trouverez bonne quête!

Les plans ne sont plus d'actualité!
On va les refaire entierement et revenir sur un acces plus classique par un couloir dessrvant les pieces de nuit.

Pour ce qui est des terrains je sais c'est tres difficile et donc on explore aussi la solution maison déja construite!

excuse moi je me rends compte en lisant de nouveau mon mess que j'ai été un peu dure!!! bon courage pour la suite, j'essayerai d'être plus délicate à l'avenir...

No problemo, tkt je l'ai pas mal pris, pour repondre a ta question, on cherche au sud entre l'autoroute des 2mers et la la pyrénéene, avec comme poiint central, auterive,
voila!

y a pleins de terrains à nailloux et ds quelques villages autour et t'es direct sur l'autoroute, c'est un coin qui explose depuis qu'il y a cet accès à l'autoroute!!!

Euhh tracto... Nailloux est déjà en pleine expension, faudrait pas qu'on soit envahi non plus
Kyril31, tu peux me contacter par MP, j'ai vus pas mal de terrain dans ton secteur

c'est bien ce que je dis faut arrêter les constructions!!! sinon on verra plus les tournesols

Ou alors faut construire des maisons en bois c'est plus mignon! :p

non ça gache aussi , c'est plus haut qu'un tournesol!!!

Ben chaipo moi, ils ont qu'a inventé des tournesol geant et je viendrais t'en plantet tout autour de ta maison, tu seras contente! :p

Bon alors ces recherches cela aboutit?

LOL, pas vraiment pour le moment on a aucune piste, faut dire avec nos contraintes de budget c'est pas evident et faut qu'on gere aussi notre vente d'appartement ;)

plus tu t'éloignes moins c'est cher, et dans les petits villages c'est aussi moins cher que dans les grosses communes, mais ça c'est vrai partout je pense, dans le secteur où je suis ils annoncent des terrains à 140€ le m2 on est à 40 bornes de tlse je crois!!! c'est du délire!!!

ouais ca me fait po rire moi....snif
bon sinon tjs aucun terrain a visiter....dire que au printemps y avaient quelques terrains...mais la kedal

tu devrais essayer de faire une annonce genre
la surface minimum le budget terrain et le coin en ciblant large et si ça trouve on peux t'aider....

nous nous avons signe a bonrepos sur aussonnelle et il reste des terrains !! si tu veux en saovir plus ...
courage

Ben on recherche pas dans un secteur précis précis: en gros: dans un rayon de 10kms autour de capens (berat, rieumes, saint suplice, auterive st elix le chateau, carbonne)
Surface min: 1200m²
Budget: 95000euros

Sinon, ca y est on a vendu notre appartement!
Une bonne chose de fait!

kyril31 a écrit:

Ben on recherche pas dans un secteur précis précis: en gros: dans un rayon de 10kms autour de capens (berat, rieumes, saint suplice, auterive st elix le chateau, carbonne)
Surface min: 1200m²
Budget: 95000euros

Sinon, ca y est on a vendu notre appartement!
Une bonne chose de fait!

Bonjour,

Un conseil pour la recherche de terrain, enfin 2 plutot:
- Téléphone a toutes les mairies des villes/villages qui t'interesse, ils sont au courant des lotissements qui se font dans leurs villes, ils pourront donc te renseigner.
- Vas voir un constructeur (tu n'es pas obliger de signer avec eux par la suite), ils ont souvent des infos (ils ont des revus régulièrement mises à jour) sur les lotissement existant / en cours / futur.

Mes 2 conseils s'appliquent pour des terrains en lotissement, c'est plus difficile pout les terrains en diffus....

Sinon tu as vu ça:
http://www.seloger.com/detail.htm?ci=310065&cp=berat&euro=1&idtt=2&idtypebien=4&IMMOBW_ANN_QRYpg=3

Si tu arrive a trouver le proprio en direct, tu peux economiser les frais d'agence et ca tombe dans ton budget.

Good luck !

Merci de tous ces conseils, je vais essayer de me renseigner pour obtenir le nom du proprio, il faut que je fasse comment que j'appelle la mairie de Berat et leur donner des details sur le terrain???

Grosse journée pour nous hier!
Aux programmes 5 terrains visités!
Cintegabelle, Berat, Labastide Ct et St Elix le Chateau! Rien de terrible :(
Si quequ'un a des avis sur ces villages on est preneur!

Bon et bien voila! Nous ne construirons pas...du moins pas cette fois ci!
Nous avons trouvé par hasard, une petite maison qui nous convenait à refaire entièrement (maison de 1964).
Donc fini la recherche de terrain!
Mais on reste présent sur le forum sur tous les sujets intérieurs et notamment la cuisine!

Bon ben on attend les photos de la maison de pied ferme !

Et aussi les plans et les modifs que vous allez faire !

Je mettrai les photos des que je peux:

Alors notre maison:

une maison de 1964, 72.5m² habitable + garage de 21m² + dépendance de 30m² sur une parcelle de 1200m² à 40kms au su de toulouse:
- salon: 27m²
- cuisine: 12m²
- chambre 1: 10m²
- chambre 2: 14m²

Quelques photos:



Le plan que j'ai fais:


Les choses que nous prévoyons de faire:
- nouveau WC a l'emplacement d'origine
- changement des fenêtres
- aménagement de la cuisine
- remplacement du système de chauffage actuel (clim réversible + électrique radiant) par poêle a bois + électrique a accumulation
- réflexion SDB
- aménagement chambres et salon

Waouw super !!!

La maison est très jolie je trouve... ça change de mon cube !

Dis-mios comment as-tu fait de si jolis plans ?

Les miens ont l'avantage d'être meublés et visualisables en 3D (avec le logiciel Room Arranger) mais je ne sais pas mettre de cotes.

Sinon les WC dans le garage c'est un peu spé non ? Remarque, vu que le garage fait partie intégrante de la maison, c'est moins choquant.

Alors le logiciel c'est un truc d'architecture 3D, je te dis exactement ce que c'est ce soir!
Il gere aussi donc la 3D et la deco!
Le WC dans le garage est celui d'origine!
L'autre avec cloisons en jaune est celui que nous voulons faire!
Je d'ailleurs faire un post, pour évoquer la problématique dans la journée si j'ai le temps sinon ce soir!
Oui on a trop craqué sur le style de la maison et encore elle est pas prise sous son meilleur angle la!

Voici à ce jour notre réflexion sur les travaux que nous voudrions faire en premier:

Sur le plan, les WC se situent au fond du garage...et oui les anciens propriétaires ont refusé de voir le WC implanté comme prévu sur le plan de construction: entre entrée et cuisine.....
Nous aimerions donc créer un nouveau WC comme prévu a l'origine (le fenetron pour le WC est bien présent dans l'acutelle cuisine)

Il nous faudrait donc cloisonner et créer une porte dans le mur de l'entrée pour obtenir le WC comme indiqué sur le plan (cloisons jaunes, avec porte coulissante)

Cependant, il faut aussi prévoir, les écoulements...et la gros travaux, car il faudrait faire une tranché pour rejoindre l'actuelle fosse septique (sur le mur exterieu du garage au niveau du WC de celui-ci) et prévoir un T pour être raccorder a la fois a cette fosse et a la fois au futur égout....le tout a l'égout étant prévue pour dans quelques années (il faut qu'on se renseigne a la mairie).

Ensuite, après écoulements et cloisonnements du WC, nous comptons faire poser un carrelage par dessus l'ancien sur toute la surface de la maison.

Enfin on pourra poser une belle cuisine intégrée!

ola kyril, une cuisine d'un cuisiniste que je connais?

Je sais pas on est en attente aussi d'un menuisier sur auterive!
Donc on va voir, je vais posté notre idée de cuisine actuelle

Alors !!! ou en est votre projet ?