Menu utilisateur
Menu

[06] Maison à Valbonne

Récit de construction de loum - 38 messages - Affiché 5.362 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

loum
Messages : 26
Dept : 6
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

15 février 2016 à 15h20

Présentation du projet :

Après avoir essayé de visiter des maisons dans l'ancien, nous avons rapidement constaté que nous aurions à faire beaucoup de compromis ou beaucoup de travaux pour trouver le logement qui nous convienne. Du coup, il nous a semblé plus satisfaisant d'essayer de trouver un terrain pour faire construire à notre idéee.

Nous nous sommes donc lancés dans la recherche d'un terrain (chose qui s'est avérée plus compliquée que prévu !) et après 3 mois de recherche intensive, nous avons arrêté notre choix sur un terrain en position dominante tout en restant proche du centre de Valbonne. Avec une petite restanque et une pente relativement marquée, nous étions bien conscients qu'il faudrait du sur-mesure pour exploiter au mieux les lieux. Notre intention était d'avoir une maison avec quatre chambres, une chambre parentale et un bureau, en plus d'un salon/séjour ouvert sur la cuisine. Nous voulions aussi quelque chose de moderne, mais qui reste un peu dans l'esprit provencal (tuiles canal).

Nous nous sommes initialement tournés vers des constructeurs car le CCMI nous semblait plus rassurant. Le projets qui nous ont été présentés étaient inégaux, mais dans l'ensemble ils nous semblaient être à peine des ébauches, les commerciaux nous pressant de signer pour pouvoir approfondir leurs propositions. Nous n'avons pas voulu nous engager dans cette voie, nous disant que nous serions à la merci du constructeur une fois le contrat signé et que nous aurions des changements à faire...

Nous nous sommes donc finalement tournés vers midi-mas qui propose un contrat de maitre-d'oeuvre et nous laisse donc plus libres de nos choix, avec une visibilité complète sur les devis détaillés.

Pour reprendre la chronologie des évènements :
3/15 - achat du terrain
4/15 - premier projet avec midi-mas
6/15 - signature du contrat de maitrise d'oeuvre
7/15 - dépot du permis
9/15 - demande de pièces complémentaires
11/15 - permis obtenu et affiché
1/16 - début du terrassement
2/16 - début de la maçonnerie
4/16 - Fin de la maçonnerie, pose de la toiture
6/16 - Installation des menuiseries extérieures
7/16 - Début du lot plomberie/chauffage
8/16 - Début du lot cloisons/isolation

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
ficao 
1 447 msg (6)
Le 15/02/2016 à 15h35
Bienvenue ici ! Vous verrez qu'on est nombreux à construire avec Midi-Mas sur le secteur ! Nous sommes sur Roquefort les Pins. Nous en sommes à la toiture. C'est JP Construction qui s'occupe de la maçonnerie ?
N'hésitez pas à poster vos plans !
A bientôt !
Partager | Citer |
0
15 fév. 2016
22:01:31

Les plans du projet

Préparation > Plan de maison
Une fois le terrain choisi, nous avons rapidement constaté que pour composer avec ses spécificités (vue dégagée vers le nord et l'est, pente vers l'est relativement marquée), il aller falloir se creuser les méninges. Les divers projets présentés par les constructeurs nous ont d'ailleurs plutôt inquiétés car aucun ne semblait vraiment réussir à s'intégrer naturellement.

Après plusieurs mois d'efforts, nous avons décidé de tenter notre chance chez Midi-Mas, et là nous avons pu travailler directement avec la personne qui dessine la maison. Résultat, dès la première tentative les choses nous ont semblés plus logiques. Et après trois ou quatre projets tout à fait différents, nous avons aboutit à quelque chose qui tire parti du terrain tout en restant compact et avec un agencement fonctionnel. Nous avons vite compris que la place perdue coute bien aussi cher que l'espace utile, et qu'il fallait essayer d'optimiser l'espace.

Nous voilà donc avec un projet sur trois niveaux, avec l'accès par le garage/sous-sol au niveau bas du terrain, l'entrée principale du rez-de-jardin sur l'arrière et un étage sur la partie centrale. Nous souhaitions une terrasse couverte qui puisse profiter de la vue au nord et soit proche de la cuisine, et c'est donc finalement sur le garage qu'elle a trouvé sa place... A l'étage, nous voulions garder un espace libre entre les chambes utilisable pour les enfants (dans l'espoir que peut-être une partie des jouets ne s'installe pas à demeure dans le séjour !) Nous avons donc une surface assez importante qui fait la distribution de l'étage.

C'est sur cette base que nous avons déposé le permis, et même si des petits changements sont intervenus par la suite, les plans d'exécution sont restés assez proches. En revanche, nous avons eu la mauvaise surprise que l'architecte découvre 2 jours avant la signature des plans d'exécution qu'il y avait une erreur sur la hauteur du toit et qu'il manquait 12 cm. Du coup après avoir envisagé les différentes alternatives, nous avons décidé d'enterrer la maison d'autant. Cela se traduit par une plus-value de terrassement puisqu'il faut évacuer 40m3 supplémentaires. Nous nous demandons bien comment une telle erreur a pu se produire, et en tout cas nous nous disons aue c'est le genre d'épisode contre lequel le CCMI nous aurait probablement protégés. Dans notre cas, c'est à nous d'assumer les conséquences (et sans attendre la moindre excuse de qui que ce soit bien entendu )...

Dernière édition par loum le Sam 20/Fév/2016 23:02; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
 
loum 
26 msg (6)
Le 15/02/2016 à 22h34
ficao a écrit:Bienvenue ici ! Vous verrez qu'on est nombreux à construire avec Midi-Mas sur le secteur ! Nous sommes sur Roquefort les Pins. Nous en sommes à la toiture. C'est JP Construction qui s'occupe de la maçonnerie ?
N'hésitez pas à poster vos plans !
A bientôt !

Merci. Nous avons effectivement vu pas mal de chantiers midi-mas dans le coin et suivi les récits sur le forum avec intérêt (même si nous avons un peu tardé à débuter le notre !)
C'est effectivement JP Construction qui fait la maçonnerie, ils se sont installés avec leur grue il y a deux semaines et ont vraiment commencé les fondations la semaine dernière...
Partager | Citer |
0
Nic0s 
2 355 msg (6)
Le 17/02/2016 à 16h32
Petit coucou de l aamoi 06
Partager | Citer |
0
ficao 
1 447 msg (6)
Le 17/02/2016 à 16h45
Vous allez apprécier leur travail, JP Construction est une équipe très sérieuse.
Partager | Citer |
0
20 fév. 2016
22:30:25

Ouverture du chantier

Gros oeuvre > Terrassement
Le chantier a commencé sur les chapeaux de roues avec l'arrivée du terrassier. Nous avons même appris qu'il avait commencé son travail avant même que nous ayons signé le marché ! C'est pour le moins surprenant, de se retrouver devant le fait accompli et bien obligés de signer (avec au passage une jolie plus-value pour l'évacuation d'une partie des terres qui avait été passée sous silence jusque là).

En tout cas, ça fait plaisir de voir les choses sérieuses démarrer et de commencer à mieux s'imaginer la maison. On se dit que la plateforme est plus large que la maison, mais sur le terrain elle ne parait pas si grande ! On nous avait prévenus de ce phénomène... Par contre, la différence de niveau entre le sous-sol et le RDJ est impressionnante : on se demande comment les ouvriers vont faire pour passer d'un étage à l'autre dans le VS.

La plateforme de la maison

Le tas de terre est lui aussi impressionnant : le terrassier a fait un véritable "mur" de terre végétale avec tout ce qu'il a gratté sur le terrain, et ensuite toute la partie basse de la parcelle est rehaussée au niveau du rez-de-jardin avec ce qui est sorti du terrassement de masse. On aura bien besoin d'un peu de remblais mais sans doute qu'il faudra encore évacuer. Nous nous demandons d'ailleurs comment faire pour savoir si les volumes évacués correspondent effectivement à ce qui est prévu ?

Nous pensions que le terrassement pourrait aussi nous aider à imaginer la forme que prendront les extérieurs, mais en fait c'est bien le contraire : le terrain ne ressemble plus à rien ! On remet donc à plus tard ces réflexions, il y a bien de quoi s'occuper avec tout le reste qui se précipite...
Partager | Citer |
0
 
21 fév. 2016
16:17:18

Début de la maçonnerie

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Depuis quelque temps déjà le maçon attendait de pouvoir entamer la construction, mais nous avons eu des déboires avec l'étude de sol qui nous avait été fournie lors de l'achat du terrain. Le bureau d'étude béton a refusé de se baser sur ce document car le géologue qui l'avait fait été connu pour être un peu "léger". Du coup malgré les efforts du MO nous avons été obligés d'en faire une nouvelle. D'où des délais, et bien sûr un surcoût...

Toujours est-il que dès que les plans béton du sous-sol sont arrivés le maçon a entrepris les fondations. Pas de chance c'est tombé à peu près la seule semaine de mauvais temps que nous avons eue cet hiver ! En tout cas, en moins de 2 semaines les fondations sont faites, le VS est coulé presque partout et le plancher du sous-sol est fait. De retour de vacances ça fait une bonne avancée à admirer.

Plancher du sous-sol fraîchement coulé

Suite a une erreur sur les plans béton, on trouve toute une rangée de ferrailles en plein milieu du garage : le bureau d'étude avait dessiné un mur au lieu d'une poutre, et personne ne semble avoir remis ça en question (un mur à 3m derrière une porte de garage, ça pourrait pourtant sembler suspect...) Ce n'est probablement pas grave, on verra comment les maçon rattrapent le coup.

Nous sommes aussi étonnés de voir que les deux niveau de fondations ne se rejoignent pas, celles du sous-sol restent beaucoup plus basses que celle du rez-de-jardin. On espère que le mur arrivera a faire tenir l'ensemble d'un seul bloc !
Partager | Citer |
1
 
21 fév. 2016
16:41:29

Les fenêtres, une histoire au long cours...

Préparation > Plan de maison
Nous n'avions pas anticipé combien le sujet des fenêtres allait nous demander de temps et de réflexion sur notre projet. Les difficultés ont commencé sur l'un des premiers plans dont l'agencement nous plaisait bien mais qui s'est effondré dès que nous avons regardé les façades : pas moyen de réussir à trouver un équilibre, nous avions des façades aveugles, d'autres surchargées... Il a fallu tout repenser en prenant la contrainte des façades en compte plus tôt.

Vient ensuite le choix des types de menuiseries : porte ou fenêtre, à la française, coulissant, ou à galandage, ouvrant à droite ou à gauche, vitrage clair ou sablé, seuil encastré ou non. La plupart des choix ont été faits par l'architecte dans son projet initial sans trop nous consulter et nous n'avons pas vraiment remis cela en question.

A force de revoir les plans, nous avons progressivement fait de petits changements : remplacé une baie vitrée par une meurtrière pour gagner de la surface de mur, réduit un ouvrant à galandage pour permettre l'aménagement de la cuisine, remplacé les coulissants des chambres par des ouvrants à la française qui nous semblent plus hermétiques et plus "classes". Notre dernière idée est de remplacer la fenêtre coulissante du salon par une seconde meurtrière (185 cm de haut par 60 cm de large). Nous voulons éviter de multiplier les menuiseries différentes, mais aussi gagner en surface de mur, éloigner la fenêtre de l'angle de la pièce et donner un peu d'originalité à cette ouverture ! Les derniers changements arrivants après l'établissement des plans béton, nous espérons qu'il sera encore temps de les prendre en compte.

Pour la porte d'entrée, nous avions prévu 190 cm de large par 225 cm de haut, avec deux fixes vitrés de part et d'autre de la porte (un classique des maisons Midi-Mas apparemment !) En regardant dans le détail, nous souhaitons une ouverture plus large que le standard (1m). Quand au choix du modèle de porte, c'est un casse-tête : les catalogues des fabricants donnent assez peu d'indications, et surtout pas la moindre notion du prix ni du revendeur ! Nous avons donc essayé un peu au hasard de demander un devis sur des modèles qui nous plaisaient (K-Line Effigie et Sillon) à comparer au modèle Bel'M proposé de base, mais sans savoir si ce sont des gammes équivalentes. Pour l'instant nous n'avons pas arrêté notre choix...

Compte tenu des délais de livraison annoncés (8 semaines chez Grégoire), il va falloir passer commande assez rapidement. A suivre donc !
Partager | Citer |
0
 
ficao 
1 447 msg (6)
Le 21/02/2016 à 19h20
Bonjour,

Nous nous reconnaissons dans votre message ! Ayant moi-même dessiné nos plans, je savais ce que l'on souhaitait et j'ai insisté pour une unité, une harmonie entre les différentes fenêtres (grosso modo, tous nos vantaux font 1,30m sur la façade sud qui est la plus vitrée, nous avons donc du galandage à 1 vantail pour les chambres, du galandage à 2 vantaux pour la cuisine et des coulissants à 3 vantaux (donc 4m) pour le séjour. Nous avons beaucoup travaillé les façades et avons aussi opté pour plusieurs meurtrières car elles donnent un aspect contemporain.

Pour la porte d'entrée (et aussi la porte sectionnelle), nous avons sorti cela du contrat Midi-Mas et avons commandé chez K-Line la porte Effigie justement ! Un vantail de 110 cm x 225 (toutes nos menuiseries sont en 225 de haut avec seuils encastrés pour les baies) et un fixe vitré réfléchissant de 70 cm x 225 (largeur de l'ensemble 180 cm). On voulait du 120 + 60 cm mais les portes sont en largeur 110 cm maximum. K-Line possède un site qui permet de faire des simulations, c'est chouette. Gamme et options équivalentes à Bel'M. Prix et infos par MP si vous le souhaitez.

Je vous encourage à passer commande rapidement : aussi bien chez Grégoire que K-Line, c'est plutôt 10 à 12 semaines de délai que 8...
Partager | Citer |
0
JLR06 
817 msg (6)
Le 23/02/2016 à 13h56
Citation: Vue d'artiste de la façade Est

Il t'a même dessiné la voiture René !! Il y a des éléments caractéristiques des projets Midimas (la casquette notamment), le coup de crayon de René en fait partie.

J'ai dans ma pochette "plans" une esquisse qu'il a faite quasi identique pour notre garage.

Je trouve l'ensemble très bien, super adapté à vote terrain en effet.
Partager | Citer |
0
loum 
26 msg (6)
Le 24/02/2016 à 03h27
Merci, on espère que le résultat sera à la hauteur du dessin mais en attendant ça aide à se représenter la maison. Surtout que les vues 3d fournies par midi-mas ne sont pas très flatteuses : on a vu beaucoup mieux chez d'autres constructeurs et ça demande un effort d'abstraction au moment de faire son choix pour ne pas se laisser trop influencer !
Partager | Citer |
0
loum 
26 msg (6)
Le 26/02/2016 à 21h01
Nous sommes en train de regarder le marché charpente, et nous découvrons qu'il concerne également les tuiles, ainsi que la souche et le conduit de cheminée. Est-ce que vous avez eu à faire des choix sur ces aspects ? Nous pensions que cela dépendait au moins de nos goûts, et de savoir s'il était prévu un poêle ou une cheminée...
Partager | Citer |
0
MAV06 
244 msg (6)
Le 26/02/2016 à 21h53
Hello,
Je ne fais pas construire par Midi mas mais voici qq infos:
La loi sur l air oblige, si toujours d actu, a avoir un conduit de cheminée par maison, meme si pour l instant tu n en veux pas.
Charpente: depend si tu veux poutres apparentes ou non
Tuiles : tu devrais au moins choisir la couleur
Partager | Citer |
0
loum 
26 msg (6)
Le 05/03/2016 à 17h15
Ça y est, nous avons commandé la charpente et la toiture. Nous avons vu les tuiles sur d'autres chantiers et elles semblent assez "standard" pour la région. La souche de cheminée ne nous enthousiasme pas mais nous n'avons pas franchement eu le choix, et pas envie de perdre trop de temps pour quelque chose qui ne sera pas vraiment visible...

Les maçons avancent rapidement et sont maintenant en train de monter les murs du RDC. Ils ont prévu de finir à la fin du mois.



Mur de l'entrée



Du coup nous sommes en retard pour choisir les menuiseries. nous prendrons tout alu, mais il faut encore nous décider entre Grégoire et K-Line. C'est d'autant plus difficile que nous n'avons pas eu l'occasion de voir leurs produits de près. Il semblerait que la qualité de fabrication soit comparable et que la principale différence soit l'esthétique ?
Partager | Citer |
1
22 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

"Maison à Valbonne"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
loum Auteur : loum
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Valbonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 220m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1300m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Midi-Mas
Raccourci internet du récit Raccourci internet

En rapport avec cette page :

Devis construction de maison - Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Par qui faire construire sa maison ? - Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire - L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison - Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Annonces de terrains - Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com - QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
Trouvez le crédit au meilleur taux - Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.

Autres récits de construction :

  • notre maison valbonnaise
     06  Notre maison Valbonnaise
    Bonjour, Apres avoir visite beaucoup de maisons, nous avons decide de nous lancer dans la construction suite a un coup de cur pour un terrain. Notre projet ...
    Valbonne (Alpes Maritimes) Par Catyanem 292 mess.
  • notre maison a valbonne
     06  Notre Maison a Valbonne
    Bonjour Mon mari et moi commencons l'aventure de construire notre maison. Notre projet: maison a Valbonne, dans les Alpes Maritimes, sur un terrain de ...
    Valbonne (Alpes Maritimes) Par Lulita 738 mess.
  • la loredena a valbonne
     06  La Loredena a Valbonne
    Notre petit projet a debute en signant le compromis en juillet 2013...Puis nous sommes devenus proprietaire en mai 2014
    Valbonne (Alpes Maritimes) Par Cindilou 183 mess.
  • construisons la maison pour accompagner cette piscine
     06  Construisons la maison pour accompagner cette piscine...
    Bonjour, Comme beaucoup d'entre vous, nous avons fait le choix de partir sur une construction de maison plutot qu'un achat dans l'ancien. Apres pas mal ...
    Valbonne (Alpes Maritimes) Par Djudj 124 mess.
  • maison bois entre le bbc et le passif sur la cote d azur
     06  Maison bois entre le BBC et le Passif sur la Côte d'Azur
    Du reve a la realite : Construction d'une maison en bois A la recherche d'un terrain sur la cote d'azur, nous avons signe un compromis en Fevrier 2011. ...
    Peymeinade (Alpes Maritimes) Par slasch 89 mess.
  • maison contemporaine toit terrasse
     06  Maison contemporaine toit terrasse
    Apres avoir galere pendant 5 ans pour avoir le terrain que nous avions repere, nous avons enfin pu acheter ce terrain dominant avec une vue mer imprenable ...
    Cagnes Sur Mer (Alpes Maritimes) Par Anma 151 mess.
  • astroconstruction antibes
     06  Astroconstruction Antibes
    Astroconstruction sur Antibes. Une envie d'avoir ma maison, un terrain... mais pas d'argent pour le faire faire... Donc je remonte mes manches et je me ...
    Antibes (Alpes Maritimes) Par pier06 59 mess.
Voir