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[06] Construisons la maison pour accompagner cette piscine...

Récit de construction de Djudj - 126 messages - Affiché 18.404 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Djudj

Messages : 99
De : Antibes (6)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

14 juillet 2014 à 12h16

Présentation du projet :

Bonjour,

Comme beaucoup d'entre vous, nous avons fait le choix de partir sur une construction de maison plutôt qu'un achat dans l'ancien. Après pas mal de temps de réflexion (et j'avoue, de lecture de plusieurs récits de construction sur le forum), et l'attente que toutes les conditions favorables soient réunies (que nous soyons ma compagne et moi en CDI, statut de primo-accédant "retrouvé" en vue du PTZ, principalement), nous nous sommes donc lancés il y a quelques mois dans la recherche d'un terrain. Après 6 ou 7 visites, nous avons eu un coup de coeur pour un terrain à Valbonne, dont je parlerai plus en détail dans le récit.

En marge de cette recherche, nous avons également commencé notre recherche de constructeurs, et actuellement, la "shortlist" s'est réduite à 3 :
- Maisons du Soleil
- Maisons de Manon
- Maison Familiale

Enfin, concernant la construction envisagée, nous partons actuellement sur une superficie d'environ 120 m² (on risque de devoir aller jusqu'à 125 m² pour avoir vraiment tout ce que l'on souhaite), pour une maison avec un étage partiel, un espace de vie (cuisine, coin repas et coin séjour) d'au moins 40 m², un cellier, une suite parentale, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, et idéalement, un petit coin détente/espace de jeux pour les enfants. Nous ne prévoyions pas nécessairement un garage dans le projet de départ, mais devant les difficultés que l'on rencontre avec les constructeurs pour faire rentrer tout cela, on y pense de plus en plus, principalement dans l'idée d'y placer le cellier. Pour le chauffage, nous partons sur une PAC air/air, et pour les autres prestations, nous souhaitons des volets roulants électriques, un escalier béton, des cloisons de 72 mm, une douche italienne pour la suite parentale.

Voilà, comme je disais, après lecture de pas mal de récits d'autres forumeurs du département, je suis assez content de pouvoir enfin lancer le mien, et ainsi pouvoir partager cette belle (en tout cas j'espère) aventure avec ceux qui nous liront. Je vous remercie d'avance pour vos questions et remarques qui nous aideront sûrement à avancer un peu plus sereinement dans ce projet


--------------------------------------


Dates importantes du projet :



Adhésion AAMOI validée le 03/07/14 (n°5559)
Compromis terrain signé le 03/07/14
CCMI signé le 08/08/14
Demande de PC déposée le 03/09/14
PC accordé le 06/02/15
Achat définitif terrain le 03/07/15
Réunion MAP le 09/07/15
Début du terrassement le 09/11/15
Fondations coulées le 11/12/15
Vide sanitaire terminé le 21/12/15
Plancher RDC posé le 24/12/15
Dalle du RDC coulée le 11/01/16
Début d'élévation des murs du RDC le 15/01/16
Murs du RDC terminés, Dalle de l'étage coulée le 01/02/16
Murs de l'étage terminés le 17/02/16
Début de la pose de la charpente le 18/02/16
Pose des menuiseries (HA) le 08/03/16
Toiture terminée (HE) le 10/03/16

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
14 juil. 2014
13:13:36

Présentation du terrain

Préparation > Terrain
Nous avons donc choisi un terrain à Valbonne, pour lequel nous avons signé une promesse de vente le 03/07. Voici ce qui nous a particulièrement plu par rapport à ce terrain :
  • Situation quasi-parfaite : je travaille à Sophia-Antipolis, ma compagne à Vallauris, je suis donc à moins de 10 minutes du bureau (ce qui permettra aussi de passer régulièrement jeter un oeil au chantier), et elle à 15 minutes.
  • Il est globalement plat.
  • Il est déjà clôturé.
  • Chose assez peu commune, il dispose déjà d'une piscine. On ne prévoyait pas d'en construire une en même temps que la maison, on imaginait ça plutôt d'ici quelques années, mais du coup, on en bénéficiera plus tôt
  • Du fait de la piscine, le terrain est déjà raccordé aux réseaux d'eau et d'électricité, même si je ne sais pas si ces raccordements pourront être conservés (apparemment, certains constructeurs ont des doutes à ce sujet).

Voici quelques photos illustrant tout cela :

Terrain

Terrain

Terrain

Terrain

Terrain

A noter que le terrain avait déjà été vendu l'an dernier, mais cela n'avait finalement pas abouti à cause d'un refus de prêt. Le précédent acheteur avait signé un CCMI avec les Maisons de Manon, qui dispose donc d'un avantage par rapport aux autres constructeurs (étude de sol déjà réalisée, connaissance de certains critères de la mairie par rapport au permis de construire)
Nous avons donc montré ce terrain aux constructeurs avec lesquels on envisage de travailler. Tous (à part les Maisons de Manon donc) nous ont demandé des plans altimétriques du terrain pour pouvoir chiffrer précisément les travaux. Après leur avoir fait visiter, et compte tenu de la faible pente, on a quand même réussi à avancer sur des premiers plans et chiffrages qui seront affinés lorsqu'on leur fournira ces informations. Le souci, c'est que visiblement, ces plans n'ont jamais été réalisés. Nous avons donc engagé des démarches auprès d'un géomètre pour les obtenir.
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0
 
Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 14/07/2014 à 13h31
Felicitation pour ce beau début , n'hésitez pas a vous imprégné des conseil de l'aamoi
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0
Djudj 
99 msg (6)
Le 14/07/2014 à 14h01
Merci Nic0s, j'ai déjà commencé à éplucher le kit préventif, et effectivement, il y a matière à réflexion !
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1
Jmds 
2 041 msg (6)
Le 14/07/2014 à 17h51
Bonjour et bienvenu.

Je te souhaite une très bonne construction. Coïncidence, nous sommes en train de faire construire a Valbonne très près de ton terrain (nous l'avons visité il y a plus d'un an)


En plus nous avons exactement la même implantation de maison, et nous avons choisi un constructeurs de ta liste. (nous sommes vraiment ravis)


Je vais suivre ton récit.
Biggrin
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0
Djudj 
99 msg (6)
Le 14/07/2014 à 20h48
Héhé, merci également Jmds, j'avais parcouru moi aussi ton récit, et j'y avais bien vu quelques points communs également
Jusqu'ici, j'ai un peu de mal à être aussi enthousiaste quant aux Maisons de Manon, mais je vais faire un post sur nos discussions avec les constructeurs pour expliquer tout ça (entre autres)
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2
15 juil. 2014
00:44:43

Discussions avec les constructeurs

Préparation > Choix du constructeur
Voici donc l'état des discussions que nous avons eues jusqu'ici avec les constructeurs que nous avons rencontrés :
  • Les Maisons du Soleil (MdS) : Leur première proposition de plans extérieurs et intérieurs nous a beaucoup plu, avec de plus des prestations plutôt sympa. On a vraiment eu le sentiment que nos besoins avaient bien été pris en comptes, et qu'ils ont cherché à en satisfaire un maximum. La commerciale est venu voir notre terrain rapidement et du coup, ils ont pu commencer à travailler sur notre projet même sans les plans altimétriques, à partir d'un simple plan de division qu'on leur a fourni, ce qui a permis au final d'avancer sans perdre trop de temps. A côté de cela, la commerciale est super disponible et réactive, j'ai toujours obtenu les réponses à mes questions très rapidement. Chaque rendez-vous que nous avons eu s'est montré constructif. Actuellement, nous devons retravailler les plans fournis pour modifier l'implantation de la maison et de l'éventuel garage, et voir dans quelles proportions cela peut modifier le tarif proposé. En parlant de cela, leur première proposition (tout inclus dans le CCMI) était un peu au-dessus de notre budget, elle nous a donc proposé de prendre certains postes à notre charge (terrassement, VRD, PAC, carrelages notamment) et nous les a chiffrés "à prix coûtants" avec leurs entreprises partenaires. Sur le principe, on n'est pas forcément contre, mais bon, on se demande forcément si le montant des devis que l'on aurait avec leurs partenaires serait sur les mêmes niveau de prix. Si certains ici ont déjà procédé de la sorte avec ce constructeur, nous sommes preneurs des retours d'expériences ;) Autre point, comme ils semblent le faire souvent, ils ont prévu une provision de 5000€ pour fondations spéciales, ce qui n'est pas compatible avec le CCMI d'après ma compréhension. On va probablement en rediscuter, même si je suis un peu partagé entre mettre le sujet sur la table avant une éventuelle signature, et risquer de les voir tenter de "réinjecter" cette provision dans le montant du contrat, ou bien ne rien dire, et simplement refuser un éventuel appel de tout ou partie des ces 5000€. Enfin, le chiffrage proposé pour le garage optionnel nous paraît élevé (22 600€ pour 5m x 5.50m en toit deux pentes et corniche béton), et comme notre réflexion nous amène à penser que l'on va devoir le faire, il faut voir si l'on peut s'entendre sur ce point.
  • Les Maisons de Manon (MdM) : Ironie de l'histoire, j'ai rencontré le commercial la veille de la visite de notre futur terrain. J'avais déjà prévu de le visiter, il m'en a parlé et m'a expliqué l'historique de la vente de l'an passé. Avant même de le visiter, j'avais donc grâce à lui un a priori plutôt positif sur ce terrain. Depuis, il est venu revoir le terrain, nous avons eu plusieurs RDV (à peu près autant qu'avec MdS), mais on ne nous a toujours pas proposé de plan personnalisé... A chaque fois qu'il nous a transmis quelque chose, c'était toujours soit quelque chose de son catalogue, ou bien tout ou partie d'un projet réalisé pour un autre client. Au dernier RDV, après avoir identifié un plan type d'une villa de 110 m² qui pouvait servir de base, et nous avoir donné un chiffrage approximatif pour une villa de 125 m² sur cette base, le RDV s'est terminé par un "si ça vous va, on signe, et après vous venez au bureau et on travaille les plans avec l'architecte", qui nous a pas mal refroidis. Indépendamment de ça, je reconnais que le commercial a toujours été facilement joignable et réactif dans le traitement de nos questions. Et puis, ils ont déjà pas mal de billes sur le terrain (étude de sol, plans altimétriques), et nous ont indiqué avoir pas mal galéré avec la Mairie à propos du permis déposé dans le cadre du projet précédent, ils connaissent donc en principe certains pièges à éviter.
  • Maison Familiale (MF) : Bon contact avec le commercial, rencontré sur le salon de l'Immobilier à Nice. il nous avait montré un plan de villa qui nous a paru assez fonctionnel, on l'a donc recontacté après avoir trouvé le terrain. Il nous a demandé d'emblée les plans altimétriques pour pouvoir commencer à travailler. Après plusieurs semaines de recherches (infructueuses au final) de ces fameux plans, et en insistant un peu, nous avons finalement visité le terrain ensemble. Ce fut assez constructif dans le sens où il a également vérifié différents aspects techniques (viabilités, accès, limitations de tonnage des routes à emprunter). Au final, vu le terrain, il accepte finalement de travailler sur un projet en attendant la fourniture des plans du géomètre. Résultat : l'essentiel de nos besoins sont respectés, mais l'implantation de la maison et du garage sont à revoir car il n'avait visiblement pas récupéré le PLU de Valbonne. L'aspect extérieur ne nous emballe pas trop, on a donc profité du RDV pour commencer à envisager avec lui la faisabilité de certaines modifications (toiture 4 pentes, ajout d'un décroché pour un aspect moins "massif"). Prix très compétitif en l'état, même s'il y a pas mal de modifs à apporter du coup. Il s'est aussi montré ouvert à ce qu'on lui fournisse des plans de ce que l'on souhaite si besoin, et c'est probablement ce que l'on va faire. Enfin, j'ai également apprécié qu'il fasse apparaître clairement dans le budget le montant des différentes taxes, une estimation du BT01, etc. Une prévision pour fondations spéciales est prévue également, mais juste pour le préchiffrage : l'étude de sol est réalisée par MF avant signature du contrat, mais après une "pré-réservation" (signature de certains documents, notamment les plans). Au niveau du contrat, c'est donc le bon montant qui est normalement chiffré, même si j'ai du mal à voir en quoi leur pré-réservation nous engage réellement. Ah oui, et ils utilisent également depuis le début de l'année un "bloc éco-performant" pour leurs constructions, ça paraît sexy sur le papier, mais difficile de savoir ce que cela va donner dans la durée. Si quelqu'un a des échos là-dessus, je suis bien entendu preneur
Au final, au gré des RDV avec ces constructeurs, et de l'évolution de notre réflexion, nous avons réussi à produire de notre côté des plans qui nous plaisent beaucoup, et je pense donc que nous allons les présenter aux trois et leur demander de nous chiffrer une maison sur cette base, avec les prestations que l'on souhaite. En espérant qu'ils soient aussi réceptifs à la démarche que possible...
Voilà, désolé pour la longueur du post, mais je pense que c'était nécessaire pour comprendre où nous en étions dans ce processus, et que ça aide aussi ceux qui se retrouveront dans notre position à l'avenir
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2
 
Jmds 
2 041 msg (6)
Le 15/07/2014 à 06h32
Bonjour djudj, et faire de ton cote l'étude de sol?

Nois avons fait notre étude, car nous étions surs de vouloir notre terrain. Si bien tous les terrains sont differents mais a Valbonne on le sait, c'est un sol avec beaucoup des roches, pas d'argile.

Nous avons donné les resultats et ils nous ont donné leurs prix definitifs. Apres signature MdM nous a reemboursé l'étude.
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Djudj 
99 msg (6)
Le 15/07/2014 à 10h23
Bonjour Jmds, ça peut être une solution oui. En fait, dans notre quête des plans altimétriques, nous avons contacté l'acheteur précédent pour savoir s'il avait eu le même problème. Visiblement, MdM avait fait les relevés eux-mêmes avec leur géomètre (ou un "partenaire"), difficile donc de les récupérer. Par contre, ils avaient pris l'étude de sol dans le contrat, et lorsque le financement a capoté, et que le CCMI a donc été annulé, ils ont (si j'ai bien compris) facturé au maître d'ouvrage cette étude de sol. Ce dernier a donc les résultats en sa possession, et se proposait de nous les revendre en nous "faisant un prix".
J'ai interrogé MdS et MF pour savoir si ça le valait le coup, et j'ai eu grosso modo la même réponse : si on le récupère gratuitement ou à un tarif très faible, ça peut être intéressant, mais sinon, pas la peine selon eux car ils seront visiblement obligés d'en refaire une pour valider ce qui est prévu en fonction de l'implantation de la maison. Après, je suis peut-être parano, mais je me dis que le fait de conserver cette variable, ça leur laisse aussi une marge de manœuvre au niveau du tarif, et donc que leur réponse sert plus leur intérêt que le mien...
Alors, l'étude de sol doit-elle effectivement être faite en fonction de l'implantation de la maison (ce qui me paraît assez logique au final) ? Comment as-tu procédé dans ton cas Jmds, tu savais déjà où allait être placée ta maison quand tu as fait cette étude ?
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jeromars 
331 msg (6)
Le 15/07/2014 à 14h00
Djudj n'oublie pas que les constructeur sont des commerciaux donc , il ne faut pas tout prendre au pied de la lettre.

Pour l’étude de sol , j'ai fait comme JMDS , on l'a fait faire nous même. Ce qui te permet de discuter avec eux rapidement sur des prix fermes et définitifs et d'enlevé tout de suite cette variable du problème. De tout manière , tu pourras te faire déduire l’étude de sol du CCMI.

Lorsque nous avons réalisé la notre ,on savait grosso modo ou on mettais la maison à 2 mettre prés dans un sens et 5 mettre de l'autre et cela n'a pas posé de problème. Si l'emplacement de ta maison et celle de l’ancien permis sont les mêmes ça devrait le faire. Après faut être sur que c'est la bonne études qui a été faite et tu prends le risque que les constructeurs te cherche des poux la dessus.

Mdm ne pourras pas réutiliser celle de l'ancien permis car elle ne leur appartient pas.

En ce qui concerne Mdm on a eu un peu les même reproche que toi a leur faire (maison type, modification demandée non dessiné,devis succinct) c'est pour ça que l'on est allé voir ailleurs mais bon JMDS a de très bon relations avec eux et elle en est pleinement satisfaite.

MF rien à leur reproché mais le feeling a été moins bon. juste faire attention au nouveau produit car leurs mises en application sont plus compliqué et doit être faite soigneusement.

MDS nous avait été déconseillé mais on est pas allé les voire
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1
nescafe80 
875 msg (6)
Le 15/07/2014 à 14h39
Salut
l'etude est faite sur plusieurs points du terrain pour LA maison ET le garage
tu peux tres bien avoir des fondations classiques pour la maison (sol pudding) et avoir des fondations spéciales pour ton garage accolé ou non
le relevé altimétrique prend son intérét pour la hauteur du VS qui peut avoir 1 rang de plus sur une face du batiment

Et mas provence t'as pas de contact ?
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3
Djudj 
99 msg (6)
Le 15/07/2014 à 15h44
Merci jeromars et nescafe80 pour vos retours

D'un côté, je me dis qu'on pourrait peut-être récupérer l'étude G12 de l'ancien acheteur, car entre le PLU qui impose de se positionner à 10m de l'alignement de la route et 5m des limites séparatives, et l'emplacement de la piscine, la zone constructible est plutôt bien définie (en gros, 9m de profondeur sur 13m de large), l'implantation ne doit donc pas être trop différente de ce qui avait été prévu l'an dernier. Par contre, si on rajoute le garage qui "reliera" la maison à la limite séparative, on n'a effectivement aucune donnée à ma connaissance sur cette partie du terrain. A voir peut-être avec lui sur quelle zone portait son étude, et si elle serait "acceptable" pour les constructeurs...

Pour le relevé altimétrique, c'est exactement ce que tu décris nescafe80 : la partie du terrain où se trouve la piscine est légèrement plus haute que la première moitié, les constructeurs prévoient d'amener la maison au même niveau que la piscine, d'où le besoin de connaître la surélévation nécessaire.

jeromars, pour MdM, d'après les discussions que l'on a eues jusqu'ici, ils prévoient bien de réutiliser la précédente étude de sol (en tout cas, ils ne prévoient pas d'en refaire). Après, malgré le ressenti plutôt mitigé jusqu'ici, on ne les a pas non plus éliminés car leur expérience avec le projet de l'an passé pourrait s'avérer utile, et le récit de Jmds plaide plutôt en leur faveur jusqu'ici. Mais bon, ce n'est pas une garantie non plus...

Enfin, pour Mas Provence, on connaissait de nom, et quand on a recherché des avis sur les différents constructeurs, ceux qu'on a vus sur eux n'étaient globalement pas très positifs. Lors de nos recherches de terrain, certains de nos interlocuteurs ne se sont pas montrés non plus très élogieux à leur sujet. Tout cela fait qu'on ne les finalement pas démarchés, et qu'on s'est focalisés sur d'autres. A tort peut-être...
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0
Jmds 
2 041 msg (6)
Le 15/07/2014 à 21h44
Salut Djudj, jeromars et nescafé Smile

Je pense que pour pouvoir faire un choix avec l'esprit tranquille, il faut être indépendant. Avoir son terrain, avoir une idée claire de la maison qu'on souhaite et l'étude G12 et hydro si besoin.

Nous avons planifié notre maison, (idée très claire de notre plan), et avec les études du géologue ((nous avons fait affaire de notre côté au géologue de 4 constructeurs MdS, Midi Mas, Mas Provence et Les Bastides) donc MdM a accepté les résultats sans problème)) et après nous avons demandé aux constructeurs les chiffrages.

La G12 a été faite, car le plan de la maison et son implantation avait été bien réfléchi, et nous avons eu un coup de cœur pour notre terrain, donc on savait que on voulait le garder quoi qu'il arrive. Malgré cela nous avons signé notre compromis, avec la condition suspensive des fondations spéciales, je reviens, mais à Valbonne le sol est très rocheux, il faut plutôt négocier le brise roche en amont (car ça peut couter très cher).

En parlant des constructeurs, s'il y a quelque chose a reprocher a MdM c'est le manque d'originalité dans les plans de maison, par contre, si tu as déjà ton idée très claire, il n'ont pas de problème a la chiffrer et a construire la maison. Je trouve ce constructeur très technique (manque le côté design). D'autres sont plus forts pour la conception et design, mais la technique assez décevant.

Effectivement aujourd'hui je suis ravie du constructeur (on croise le doigts pour que cela continue), mais je pense que nous avons tellement analyse, comparé et négocié avant de signer que aujourd'hui tout est très clair pour les deux parties. Peut-être ça se serait aussi bien passé avec un autre constructeur, mais je ne le saurai jamais. Mais aujourd'hui, je ne rien reprocher a MdM, surtout la communication et réactivité, (et je parle du siège pour le côté administratif, du commercial, et du conducteur des travaux, on ne reste jamais sans réponse dans la journée) un point que on cherchait chez les constructeurs.

Prends ton temps pour choisir le constructeur qui te convient. Je suis d'accord avec vous le feeling est super important. Une fois qu'on a tout vérifie, analysé et comparé, il faut se "jeter" a l'eau et choisir celui qui vous donne le plus de confiance pour lui donner votre rêve et un partie de votre salaire pendant un bout de temps
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Djudj 
99 msg (6)
Le 16/07/2014 à 11h43
Bonjour Jmds,

Je pense que tu as effectivement raison sur l'indépendance nécessaire pour faire le bon choix Clairement, l'idée d'avoir la G12 sous la main avant la signature me tente de plus en plus, reste à savoir si l'on peut récupérer celle de l'an dernier ou si on devra en refaire une, ce qui dépendra a priori de notre choix concernant le garage...

Après, c'est clair qu'on veut prendre le temps nécessaire pour faire le bon choix. Mais maintenant que le compromis est signé, on a une échéance pour le dépôt de permis, et donc de fait pour la signature du CCMI. C'est pour cela qu'on essaye de trouver assez rapidement avec chaque constructeur un plan qui nous plaise, avec des prestations comparables, pour se laisser derrière un délai raisonnable afin de finaliser notre choix. Sachant en plus qu'on rentre dans une période plutôt creuse...

Par contre, j'ai lu dans ton récit (où un post que tu as mis sur un autre récit, je ne sais plus) que tu avais fait lire les contrats des constructeurs à l'AAMOI avant signature. Nous n'en sommes pas encore là, mais en l’occurrence, il me semble que MdS et MdM utilisent le contrat type de l'UMF. Alors bien sûr, certains éléments seront "personnalisés" (description et chiffrage de la construction, méthode de calcul du BT01, assurance DO par le constructeur ou nous-même, etc.), mais l'essentiel des clauses doit donc être identique, non ?
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1
Jmds 
2 041 msg (6)
Le 16/07/2014 à 20h43
Bonjour Djudj,

Effectivement nous avons envoyé les CCMI avant signature a l'AAMOI. MdM et MdS utilisent la base de l'UMF, mais il y a des détails qui changent. Une des clausules considerée illegale pour MdS, est la provision pour des fonadtions speciales apres la G12. Un CCMI doit avoir un prix ferme et definitif. Pour nous MdM a été le seul construçteur a comprendre ça.
Apres, tu peux essayer de négocier des clausules comme le delai pour l'ouverture du chantier, pour le montant de penalites d'retard, le delai de constructioń etc.

Pour la notice descriptive, il faut supprimer la phrase "ou similaire" et demander le nom et référence de tous les matériaux.
Ça prends du temps de tout vérifier, point par point, mais après on a pas des litiges au moment de la réunion MAP. On avait loupé le choix de la porte d'entrée. Heureusement une porte dans sa gamme nous a beaucoup plu, sinon on aurait eu le droit a une belle plus value et a ce moment là et avec le CCMI déjà signé la négociation est presque impossible..
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Djudj Auteur : Djudj
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Valbonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 117m²
Superficie terrain : 933m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Du Soleil
Pegomas (6)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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