[06] Construisons la maison pour accompagner cette piscine...

Bonjour djudj, tu as bien raison de adhérer a l'AAMOI même si tout se passe très bien pendant ton chantier et tant mieux, nous avons fait la même chose.

Pour le projet de la piscine, nous avons deux options: ou le constructeur nous fait la modification avec les plans du permis et tous les détails de ledit permis ou le pisciniste nous fait le permis avec les plans cadastrales sans arbres répertories et beaucoup moins d'information que sur un permis de construire (comme font tous les piscinistes). Ce que nous avons compris c'est que la Mairie est moins regardant quand il y a moins de détails.

Ils nous ont précisé que si après piscine nous n'avons pas 60 % du terrain en espaces verts, ce n'est même pas la peine de déposer le modificatif, comme ça c'est dit

Ah ces fameux 60% d'espaces verts... Ce sont eux aussi qui nous embêtent un peu pour la place de stationnement extérieure et l'aire de retournement, on sera au m² près je pense... Bon courage dans les calculs ;)

Salut Djudj, je viens aux nouvelles?

Salut Jmds
Rien de bien nouveau malheureusement, ça a été un peu plus fastidieux que prévu pour rassembler les pièces complémentaires demandées par la mairie, notamment à cause d'un arrêté d'alignement pour lequel on nous a fait faire un peu de ping-pong entre la mairie et le conseil général... Mais bon, visiblement, le fameux document (qui est le dernier qui nous manque pour pouvoir compléter le dossier) a été envoyé en fin de semaine. Sauf (mauvaise) surprise, toutes les pièces complémentaires devraient donc être déposées d'ici quelques jours. Espérons que ce soit bien le cas ;)

Merci de nous donner des nouvelles.

Allez courage, une fois les pièces complémentaires déposées, ne reste qu'a attendre. Tu verras pour début 2015 tu viendras nous dire que tu as ton permis !

Je serai la première a être très contente pour vous

Merci Jmds, espérons que tout se passe comme tu l'as décrit, j'en serais très heureux également !

Salut Djudj. Des nouvelles de la mairie?

Bonjour Lulita
Les pièces complémentaires ont bien été déposées comme prévu le 10/12, et d'après ce que j'ai compris suite à un appel à la personne qui gère notre dossier à la mairie, tout serait quasiment prêt pour nous délivrer l'autorisation. Il reste juste une histoire de servitude de passage et d'entretien d'une canalisation d'eaux pluviales, qui passe en limite du terrain, dont elle attend de savoir si cela doit être régularisé pour accorder le permis. Donc on ne crie pas encore victoire, mais on dirait que ça se présente plutôt bien !

Bonjour Djudj, on va croiser les doigts

... et meme les orteils s'il faut!
Bon courage

Merci pour votre soutien !

Bonjour à tous,

Nous avons reçu la bonne nouvelle aujourd'hui : notre permis de construire est officiellement accordé ! On était plutôt confiant suite aux derniers retours de la mairie, mais c'est toujours mieux d'avoir la notification en bonne et due forme
En plus, avec quelques semaines d'avance sur le planning prévu, avec un peu de chance, nous pourrons j'espère finaliser l'achat du terrain avant l'été. Nous allons donc maintenant voir avec le CST pour faire l'affichage qui va bien.
On va également bientôt aller faire notre choix pour les portes intérieures et commencer à se pencher sérieusement sur la cuisine... bref, petit à petit, cela se précise !

Super bonne nouvelle!! Felicitations!!!

Bravo Djudj, je suis très contente pour toi!

Hâte de voir démarrer ton chantier

Bonjour,


Après quelques temps d'absence sur le forum et ce récit en particulier, je reviens vous donner quelques nouvelles de l'avancée du projet. Le permis de construire devrait être purgé de tout recours le 06/05, on espère donc pouvoir réaliser la signature définitive du terrain dans les jours ou semaines qui suivent.
On s'est également renseigné pour les raccordements :

• Eau : le terrain dispose déjà d'un compteur (de type arrosage) pour la piscine. La Lyonnaise des Eaux nous propose de simplement transférer le contrat correspondant à notre nom une fois le terrain effectivement à nous, et de demander ensuite sa "transformation" (qui n'est rien d'autre qu'une action administrative si j'ai bien saisi) en compteur domestique. Cela représente selon eux une économie d'environ 2000€ HT. Idéalement, j'aurais préféré conserveur le compteur arrosage et "juste" ajouter le domestique sans refaire un raccordement distinct (j'ai plusieurs collègues qui ont procédé de la sorte dans d'autres communes a priori), mais la Lyonnaise m'a indiqué qu'il fallait obligatoirement un raccordement distinct pour le compteur d'arrosage... Bref, je pense qu'on se contentera d'un compteur domestique dans un premier temps, et nous verrons par la suite.
• Eaux usées : les eaux de filtration de la piscine sont en fait déjà raccordées au réseau d'eaux usées de la ville. Malheureusement, le raccordement réalisé (aussi bien sur le terrain que sur le domaine public) n'a été dimensionné que pour ce besoin, et ne permettra pas d'évacuer correctement les eaux usées de la maison en plus de celles de la piscine. Il nous faut donc en refaire un nouveau, puisque la Lyonnaise des Eaux nous a indiqué qu'il serait plus coûteux d'augmenter la capacité du raccordement existant. On attend désormais le devis pour avoir une meilleure idée du coût de l'opération.
• Electricité : on attend le rendez-vous avec le conducteur de travaux (pas encore eu lieu, il y a eu quelques longueurs administratives qui ont un peu mis notre dossier en suspens chez le CST) pour savoir exactement à quel moment il faudra que l'on fasse modifier le compteur existant (triphasé --> monophasé).

Voilà, on attend donc principalement de pouvoir rencontrer notre CDT pour faire le point de manière plus concrète avec lui sur notre projet, et voir quand on pourrait envisager d'ouvrir le chantier. Et aussi bien sûr la date de signature pour le terrain, qui marquera une nouvelle étape importante dans l'avancement du projet. A suivre...

J'en profite également pour partager avec vous les plans que nous avons retenus pour notre maison, ainsi que l'aspect extérieur qui est prévu :






Remarque : c'est le CST qui était parti là-dessus pour la cuisine, mais on fera sûrement quelque chose de différent

Magnifique maison Djudj !!

Ta maison me rappel la mienne, bien entendu, la mienne en plus petite.

C'est chouette le 06/05 arrive vite, et après... les choses sérieuses vont commencer

Merci Jmds
En termes de superficie, je crois qu'il n'y a pas trop de différence, on est à 121 m² de surface plancher de mémoire. Mais c'est vrai qu'avec le garage ça peut paraître plus grand ;)

Salut Djudj. J'aime bien les plans de ta maison. Il y a juste un petit truc qui me chagrine: je trouve que les fenêtres des salles de bains ne sont pas très bien placées. Comme le permis est déjà posé, il faudra peut être revoir l'emplacement de la vasque de l’étage pour pouvoir mettre un miroir et la douche du RDC est aussi sous la fenêtre. J'ai actuellement ce problème a la maison que je loue, la pauvre fenêtre est toute abîmée a cause de l'eau en permanence.
Je pensais a ceci, avec une porte a galandage :




Comme ca aussi tu eloignes la baignoire bruyante du mur de la chambre.
Pour la douche du RDC j'avais pensé a la mettre a la place de la vasque, et la vasque a cote de la porte... mais tu perds un placard. A reflechir.
Juste des idees...
Autre chose: le placard du bureau est sous l'escalier? si c'est le cas, ce sera peut être un placard sur mesure. Attention aux dépenses inattendues.

Salut Lulita.
Merci pour ces conseils avisés. C'est vrai qu'on était arrivé à peu près aux mêmes conclusions que toi pour les fenêtres des salles de bain. Un détail important qui n'apparaît pas sur les plans, c'est qu'à l'étage, on a prévu une arrivée d'eau pour une future douche. Du coup, on placera probablement cette future douche et la baignoire de sorte que la fenêtre se trouve entre les deux (avec la douche côté escalier a priori). Les vasques se retrouveront alors probablement en face (côté chambre donc).
Pour celle du RDC, on sera surement assez proche de ce que tu proposes, à voir si on trouve une configuration qui permettre de conserver le placard... En parlant de placard, on avait aussi noté le point que tu as relevé pour celui du bureau, et je doute également qu'on soit dans cette configuration au final. Les priorités pour cette pièce sont de pouvoir y caser un bureau pour travailler, et un canapé-lit pour faire office de chambre d'amis. Pas sûr qu'on arrive à faire tout cela tout en gardant le placard, il faudra voir.
C'est aussi pour tout cela qu'on se languit de rencontrer notre CDT et de voir les plans d'exécution pour connaître précisément les cotes intérieures, les espaces entre les murs et fenêtres, etc. Encore un peu de patience !

Je ne connais pas la méthode de travail de Maison du Soleil mais il me semble qu'un fois les plans d’exécution faits, il n'y a pas possibilité de changements. Je pense que c'est préférable de modifier les choses avant.
Poste tes plans dans le forum plans; il y aura certainement des commentaires intéressants et des idées a explorer pour faire ta maison encore plus jolie.

Merci pour les conseils Lulita. En fait, j'ai refait le point avec le CST pour clarifier la marge de manoeuvre qu'il reste concernant les modifications envisagées (emplacement des sanitaires notamment), et on m'a confirmé que ce n'était pas figé et que tous ces éléments seraient revus avec le CDT
Wait and see...

Salut Djudj, je vois que petit a petit les idees se mettent en place.
Est-ce que la salle de bain / wc a l'etage pourrait te convenir comme ceci?:


Par contre il n'y a pas de fenetre dans le wc.
Il y a qq chose que je ne comprends pas: dans les images de la maison, on voit a l'etage 2 fenetres cote sud et nord, mais dans les plans il y en a 3 cote nord... ou j'ai peut etre mal lu le plan....

Pour les placards, essaye d'avoir un petit peu plus de 2.00 pour pouvoir installer facilement des caissons. Essaye aussi que leur profondeur soit de 64cms, les caissons font normalement 58 de profondeur, le reste te permettra d'installer des portes sans problème.

Bonjour Lulita,

Oui en effet, on continue de cogiter. J'ai d'ailleurs suivi ton conseil et posté un message dans la section "Plans"
Pour les fenêtres, cela s'explique par le fait que la fenêtre prévue dans l'escalier apparaissait au RDC sur les plans contractuels (que j'avais postés ici), mais à l'étage sur les plans du permis. Du coup, je l'ai reportée à l'étage sur les plans sur lesquels on travaille actuellement pour être plus proche de ce qu'on aura surement au final.
Quand tu parles d'installer des caissons dans les placards, tu penses à des structures de meubles type Ikea par exemple (et les aménagements intérieurs qui vont avec j'imagine) ?

Pour la modification que tu proposes pour les WC et SdB, j'étais parti là-dessus aussi au départ. Mais j'avoue ne plus trop me souvenir pourquoi j'avais finalement changé... il faudrait que je réessaie pour voir si on arrive à aménager la SdB comme on souhaite dans cette configuration.

Bonjour,

Enfin un peu de concret ! Nous connaissons désormais notre date pour la signature définitive du terrain chez le notaire, ainsi que celle de la MAP. Ce sera donc le vendredi 03 juillet pour le notaire (soit un an jour pour jour après la signature de la promesse de vente  ), puis semaine suivante, le jeudi 09 juillet pour la MAP. Deux étapes importantes qui, j'espère, nous permettront d'y voir plus clair pour la suite.
Concernant nos petites interrogations sur les plans, on verra lors de la MAP si on peut changer l'emplacement de WC, pour arriver au final à un résultat proche de celui illustré dans le message de Lulita  Cela passera probablement par l'abandon de la future douche, faute d'avoir pu trouver un agencement qui nous convenait vraiment. Je pense qu'on arrivera à s'en sortir avec "juste" une douche au RDC et une baignoire à l'étage  Enfin, tout cela si le CST ne nous demande pas une plus-value exorbitante pour cette modification.
On hésite encore un peu pour modifier l'entrée également, dans l'esprit de ce que l'on nous a proposé dans la section Plans, je pense qu'on en discutera aussi avec le CST pour voir ce que cela impliquerait...

Nous voilà donc assez impatients de franchir ces deux étapes pour pouvoir entrer enfin dans une phase plus active !

Bonjour,

Voilà, comme prévu nous sommes donc passés chez le notaire le 03/07 pour l'acquisition définitive du terrain ! 
Une bonne chose de faite comme on dit. Maintenant, place à la MAP avec le constructeur ce jeudi, histoire que la suite se précise encore un peu plus 

Félicitations ! Les choses sérieuses vont commencer

Bonjour,

Aujourd'hui, nous avons rencontré notre conducteur de travaux lors de notre MAP. Le rendez-vous s'est bien passé. Nous avons pu prendre connaissance de nos plans quasi-définitifs et y apporter les modifications envisagées pour l'étage (changement d'emplacement des WC principalement). Nous hésitons encore entre 2-3 modèles pour la porte extérieure, le CDT nous laisse quelques jours pour arrêter notre choix. Nous avons fait notre choix concernant les portes intérieures et sorties de toit pour le conduit de fumée. Nous avons également croisé le plombier qui nous avait fait le devis pour l'installation de la PAC, comme nous avions quelques questions sur l'installation prévue, il nous a proposé de nous recontacter rapidement pour nous l'expliquer et répondre à nos questions.
Il reste maintenant à corriger les plans pour prendre en compte les changements et nous les faire valider, pour ensuite lancer les plans bétons si j'ai bien saisi. En parallèle, encore un peu d'administratif pour finaliser l'obtention de la garantie de livraison et de la dommage-ouvrage également. Au final, selon l'avancement de ces différents éléments, et compte tenu de la période estivale, les travaux devraient pouvoir débuter en septembre selon le CDT.
Au final, rendez-vous plutôt positif : bon contact avec le CDT, pas de plus-value annoncée, la plupart des questions que nous avions notées ont trouvé leur réponse, et les modifications que l'on souhaitait ont pu être prises en compte. On verra bien comment se passe la suite, mais on va dire que c'est encourageant

Bonjour,

Quelques petites nouvelles de notre projet en cette période de rentrée
Eté plutôt calme au final, les plans ont pu être finalisés avec le CDT, et aux dernières nouvelles, les travaux pourraient attaquer assez rapidement (le CDT rentre de congés aujourd'hui, mais il avait semble-t-il fait en sorte de pouvoir démarrer rapidement à son retour).
Seul petit bémol, il reste encore un peu d'administratif à finaliser avec le CST pour l'obtention des garanties de livraisons et dommage-ouvrage, j'imagine que de toute façon, rien ne se fera tant que tout cela ne sera pas réglé. On va donc tâcher d’accélérer un peu de ce côté-là pour ne pas trop retarder l'ouverture du chantier...
En parallèle, on va surement profiter d'avoir nos plans définitifs pour retourner voir les cuisinistes pour affiner notre réflexion (et aussi les devis), et commencer à s'intéresser un peu plus sérieusement au carrelage. A ce propos, si vous avez des carreleurs à me recommander dans la région, je suis preneur 

Bonjour,

Voilà, après pas mal d'attente, tout semble désormais prêt pour que les choses sérieuses commencent enfin  
Les arbres qui étaient en plein milieu du terrain ont été abattus pour permettre au terrassier d'attaquer la semaine prochaine. 






En parallèle, on continue d'affiner nos réflexions concernant les carrelages et la cuisine. On attend toujours quelques infos d'ERDF sur des opérations à effectuer prochainement (passage de triphasé en monophasé + déplacement de disjoncteur, déplacement de coffret), mais qui ne devraient pas avoir d'impact sur le déroulement du chantier (en tout cas à court terme).

Félicitation Djudj,
Votre maison est magnifique, le 1er coup de pelleteuse approche, ça doit être une belle émotion à vivre
Nous sommes en cours de négociation avec le même constructeur dans la même ville ...

Merci redwill06

C'est vrai que le fait de ne plus avoir les arbres change déjà pas mal la physionomie du terrain, mais on est assez impatient de ne plus le reconnaître du tout !
Pour le reste, n'hésitez pas si vous avez des questions ;)

Bonjour,

Voilà, comme c'était prévu, le terrassier a donc attaqué lundi 09/11 
Nous sommes passés au terrain aujourd'hui pour voir ce que ça donnait, et cela semble plutôt bien se passer !







On commence à bien se rendre compte de l'emprise de la maison sur le terrain, on l'avait vu sur les plans, mais le voir en vrai c'est forcément autre chose  On rentre vraiment dans le concret, ça fait du bien !

Bonjour,

Les travaux de terrassement se poursuivent :









Les fouilles sont prévues demain d'après le CDT, et le travail sur les fondations devrait ensuite pouvoir débuter

Bonjour,

En parallèle, on essaie de peaufiner le projet pour la cuisine. Après avoir vu plusieurs cuisinistes, deux types d'implantations se dégagent. Afin de pouvoir échanger sur ces propositions, j'ai laissé un message dans la section Cuisine du forum : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-15961_start-8205.php#4195686

Si vous souhaitez y prendre part, n'hésitez pas 

Bonjour,

Quelques petites nouvelles de notre chantier : les ferrailles ont été positionnées, et les fondations devaient être coulées aujourd'hui en principe (on essaiera de passer sur place ce week-end pour voir ça  )

Bonjour,

Lors d'un passage sur le terrain lundi matin, nous avons pu constater que les fondations avaient bien été réalisées vendredi 11/12 :





Puis aujourd'hui, les maçons ont attaqué le vide sanitaire :

Bonjour,

Cette semaine, le plombier est venu préparer les réseaux d'évacuation dans le vide sanitaire, puis les maçons ont débuté la pose du plancher du RDC.

Hello,
Je m'abonne en cours de route ! Nous sommes pas loin d'être voisins ... construction en cours aussi pr nous, un peu plus avançé (hors d'air d'ici 8 jours et Hors d'eau depuis fin 12).

Nous sommes sur Mouans Sartoux, secteur de castellaras, en allant vers Plascassier.

Bonne continuation

Bonjour JLR06,
Oui, effectivement, ce n'est pas très loin

Bonne continuation également

Bonjour,

Après quelques jours de standby suite aux fêtes de fin d'année, la dalle du RDC a finalement été coulée le 11/01/16 

Bonjour,

Après le coulage de la dalle, les agglos sont arrivés sur le chantier :





Et vendredi 15/01, les maçons ont commencé à monter les premiers murs :

Bonjour,

Petit passage sur le terrain hier midi, et les choses avancent plutôt bien, le changement est assez radical depuis la fin de semaine dernière :







On peut même commencer à circuler "dans" la maison :







La pose du plancher est prévue en début de semaine prochaine. Viendra ensuite l'étage...

Bonjour,

Afin de préparer au mieux notre MAP électrique prévue cette semaine, nous avons également arrêté notre choix concernant la cuisine 
En voici quelques visuels 3D :







Ce sera donc une cuisine Schmidt pour nous, avec façades laquées brillantes, plan en stratifié, et la plupart des meubles en coulissants.