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[06] Villa toit plat a Nice

Récit de construction de neya777 - 171 messages - Affiché 10.975 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

neya777
Messages : 112
Dept : 6
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

14 février 2017 à 21h47

Présentation du projet :

Récit construction :

Bonjour à tous,

J'y vais moi aussi de mon petit récit de construction, après avoir parcouru bon nombre de ceux présent ici. Mais comment faisait on avant !!

Commençons par le début :
- habitant Nice, marié et un petit bout, un budget plutôt conséquent, on se disait qu'on allait se trouver une petite maison sympa sur les collines .... et bien quasiment 1 an après on cherche toujours !! Les prix sont hallucinants, et bien souvent pour rien de terrible ... bienvenue sur la Côte d'Azur moi qui suis arrivé de Paris il y a 2ans ca ne me change pas beaucoup vous me direz ...
- Du coup l'idée de faire construire a fait son chemin : perso ca ne me fait pas peur, les travaux je connais, les emmerdes qui vont avec aussi, même si cette fois-ci j'ai interdiction formelle de madame de toucher un tournevis ... va falloir se débrouiller pour que tout rentre dans le budget même si à la fin j'aurais bien 2,3 ampoules
- Me voilà parti en prospection depuis Septembre : tout comme les maisons les terrains sont chers, car très rares, surtout que l'on souhaite rester sur Nice même car madame bosse en centre ville. Certains vendeurs hallucinent, vendent l'invendable a prix fous, et finalement on retrouve toujours les mêmes terrains sur les annonces ... ceux qui ne se vendent pas. On se met des alertes, on contacte à droite à gauche, et finalement on fini par trouver une petite parcelle sympa dans un futur petit lotissement de 4 villas. Bien placé, le vendeur est cool et se fait sa villa sur un des lots, le prix est correct, seul bémol y'a pas mal d'aménagement de terrain à prévoir avec grosse évacuation de terre, 1 face de mur rdj enterrée, etc ... mais en contrepartie les accès, clôtures et vrd sont compris et il nous met son archi a dispo gratuitement pour le PC. Autre contrainte : style villa toit plat californienne imposé, donc plus cher à la construction, mais ca nous plait. Apres réflexion avec madame, on s'y voit bien : aller GO après une petite négo on réserve le terrain quelques temps histoire de voir ce que peut donner le projet fini et surtout à quel coût. Et oui c'est la le plus important
- Nous voilà donc mi octobre et tous les ccmistes de la région sont contactés. Pour moi au départ, c'était ccmi obligatoire. Je vous mets un petit mot sur chacun, ce n'est que mon ressenti, que sur mon projet, alors ça ne vaut pas forcément grand chose mais quand même :
- Mas Provence : le poids lourd. Boite ultra sérieuse, bonne réputation (sûrement a raison), contact tres pro avec la commerciale. Mais on s'arrête là pour notre part : tres cher, trop cher, a priori car notre projet a trop de contraintes ... ok je veux bien mais la quand même le prix était fou, et pour du mur en agglo aucune justification à mon sens.
- Les bastides : l'autre poids lourd de la région. Idem bonne réputation, bon contact avec le commercial, mais aujourd'hui j'attends toujours le devis malgré plusieurs relances on passe ...
- Maisons de Manon : devis trop cher (quasi comme mas Provence). On passe ...
- Maisons du soleil : c'est finalement le ccmiste qui m'aura fait meilleure impression. Le commercial tres bon techniquement, a l'écoute, pas vendeur de rêves... bref sérieux. Des avis tres corrects ici et là sur le net, un devis correct, j'ai hésité longtemps...

- Puis à force de lire différents récits ici, certains sur Nice, j'ai pris quelques contacts ... et de fil en aiguille je me suis retrouvé à étudier le projet de 2 entrepreneurs. On est plus sur du ccmi je le sais, les garanties ne sont pas les mêmes ... mais les devis non plus . Les 2 ont plusieurs années de bilan, plusieurs villas à leurs actifs, l'un est un ancien CDT d'un des 2 gros ccmiste présentés plus haut, les 2 connaissent leur métier. Ce que j'ai apprécié en fait, et des le départ, c'est que je n'avais pas un commercial en face ! Je parlai a un maçon, un mec qui te dit de suite :
- Que sur un chantier de villa il y aura forcément des surprises, des aléas ... mais qu'il y a toujours une solution
- Que tu es propriétaire des le début du chantier et donc que tu as les clés du chantier (demander ca a un ccmiste c'est drôle
- Que le paiement se fait a l'avancement, donc finalement quel risque supplémentaire par rapport à un ccmiste si sa décennale est bonne et avec une bonne DO ? Si il arrête le chantier tu prends qqun d'autre et basta...
- Qu'il te file un double des plans d'exécution de son ingénieur béton (idem demandez ca a un ccmiste
- Qu'il te fait le prix du matos avec ses remises pros et une marge tres correcte (devis et vérif de ma part a l'appui ça change la donne comparé à un ccmiste)
- Bref j'arrête la la liste .... j'ai visité plusieurs de leurs chantiers (en cours ou terminés), les banques du coin les connaissent, les suivent, ça aussi ça compte.

- finalement j'aurai pu trouver un maçon moins cher, mais je préfère avoir un bon feeling, la qualité au bout et après petite nego, je signe avec l'un d'entre eux (j'aurai l'occasion de donner les contacts plus tard quand le chantier débutera)
- Le devis (environ 20 pages !!) comprend tout le gros œuvre, second œuvre, toiture, étanchéité, piscine, revêtements, peintures et coordination de chantier. À cela s'ajoute les devis des electricien, plombier, terrassier et menuisier (Fenetres et baies alu), tous tres corrects et avec qui il a l'habitude de bosser.

- nous sommes en février, le compromis à été signé en décembre, l'accord de prêt est ok (1,30 sur 25 ans c'est magique , les VRD du lotissement en cours de finalisation, la demande de PC déposée semaine prochaine ... si tout va bien et sûrement après 1 ou 2 demande pour la forme de la mairie la première pierre devrait être posée en septembre. On espère être dedans l'été d'après (on prévoit large mais vaut mieux ca que l'inverse !)

- pour ce qui est du projet et de la villa j'aurai l'occasion d'en reparler et de mettre les plans mais dans les grandes lignes :
- Terrain 750m2 orienté sud/ouest sans nuisances sonores ni visuelles (a part voisin du lot d'à côté mais bon normal c'est un lotissement et c'est face nord donc moins gênant)
- 155m2 carrez
- Rdj + R1
- Séjour/ salon/ cuisine de 60m2 sur 3,10m de plafond possible (on fera des hauteurs différentes) et ouvrant sur terrasse / piscine et 250m2 de terrain plat.
- 4 chambres dont 2 avec sdb privatives et la parentale avec dressing et balcon
- Sdb enfants, 2wc (1 par étage), et grand scellier / buanderie côté cuisine.

- to be continued...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Jmds 
2 528 msg (6)
Le 17/02/2017 à 18h19
Bonjour neya777,


Je te souhaite une super construction.

Pour le cote CCMI ou pas, voici notre expérience, nous habitons la Cote d'Azur, nous avons fait construire une maison a Valbonne en CCMI en 2015 et ça s'est tellement bien passe que nous repartons sur un nouveau projet, une maison contemporaine mais avec architecte et l'entreprise du bâtiment qui a construit notre maison avec le ccmi

C'est trop tôt pour te donner un avis global, nous sommes au dépôt du permis, mais jusqu’à maintenant, on préfère 1000 fois le suivi de l'architecte, les devis très clairs de l'entreprise de bâtiment et surtout le prix bien plus correct pour des prestations similaires voir supérieures.

Si nous pouvons t'aider a quoi que ce soit, n’hésites pas.
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neya777 
112 msg (6)
Le 12/03/2017 à 19h44
Salut JMDS, merci pour ce premier poste sur mon récit pour ton retour d'expérience sur le ccmi je ne doute qu'il y a aussi de nombreux projets qui donnent entière satisfaction ... et heureusement !! Mais comme tu le dis moi c'est le prix qui m'a freiné (mon projet n'était selon eux pas réalisable dans mon budget) et surtout le côté suivi et modifications tres compliqué (et il est certain qu'il y en aura). Merci pour ta proposition d'aide si besoin... je t'envoie un mail privé et bon début de construction !! On en est finalement au même stade a plus
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12 mars 2017
22:33:29

Dépot de Permis et Financement signé

Préparation > Permis de construire
Salut à tous,

Un petit update avec quelques images et plans du projet.

- Le permis a été déposé il y a 15j ... on attend le retour de la mairie (il y en a quasi toujours au moins 1 , et on espère pouvoir poser la première pierre courant septembre/octobre.

Vue aérienne lotissement et lot



- Le prêt est signé, des conditions de financement au top (1,30 sur 25ans), sans ça pas de projet ...

-----------------

- Etant limité par le CES (au max à 5cm2 près) et le rectangle de constructibilité du terrain au sein du lotissement, et le budget, on ne pouvait pas se lancer dans une architecture plus complexe .. même si j'aurais aimé quand je vois certaines californiennes du forum ça sera pour un prochain projet si il y a !

- On a créé un petit L à la maison pour créer une séparation avec le voisin quand on profitera de la terrasse, et aussi pour casser le coté "cube".

Vue 3D (depuis coin sud / ouest) du jardin

- Le T matérialisé sur le terrain correspond au T de retournement pompier imposé par la mairie, tout sera recouvert de gazon mais on ne peut juste pas construire dans cet espace.

RDJ de la maison avec terrasse et piscine sud / ouest

R+1 de la maison avec entrée à l'étage (EST)



- On a fait le choix de ne pas faire de garage pour profiter au maximum de l'espace habitable, et ainsi avoir de belles pièces, avec l'obligation d'avoir 4ch dont 1 suite parentale.

Vue 3D parking R+1

Vue 3D arrivée parking



- Pour le reste et les aménagements des pièces ça reste à affiner, on va faire les choses en allant si vous avez des commentaires lachez vous !
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vince6369 
263 msg (69)
Le 13/03/2017 à 09h53
Eh ben j'adore tout simplement vos plans!!!!La pente fait que vous avez un projet atypique mais super sympa

Bonne construction
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0
Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 23/03/2017 à 14h22
Bonjour , en tant que contact local de l'aamoi pour le 06 , je vais suivre votre recit
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neya777 
112 msg (6)
Le 25/03/2017 à 15h51
Un petit Update sur le PC :

Retour de la mairie à J-4 du délai ... je m'y attendais Et pour le coup justifié, il y avait bien 2,3 petites incohérences entre les différents docs, rien de grave .. enfin j'espère
Je vais en profiter pour placer 2 modifs qui sont arrivées depuis (fenêtre et escalier ext).
Le temps de voir ça avec l'archi et de compléter le dossier, ce devrait être déposé d'ici 1 semaine ou 2. Puis on repart pour le délai de 2 mois ! non reportable cette fois-ci ...

Pendant ce temps je suis sur les devis des différents corps de métier non encore fixés :
- Elec
- Plomberie
- Clim / Chauffage
- Menuiseries

Si vous avez des bons contacts fiables et bien placés en prix je suis preneur ça m'aiderait bcp Biggrin

@Vince6369 : Merci pour ton message effectivement la pente rend le projet atypique mais rien d'insurmontable .. on va essayer de transformer une contrainte en qqchose rendant le projet sympa

@Nic0s : Welcome sur mon récit et merci pour tout ce que vous faites avec l'AAMOI

@+
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1
mayounette06 
25 msg (6)
Le 01/05/2017 à 00h16
Bonsoir Neya 777

Belle construction en perspective !
Je vais suivre ton projet, pour voir l'évolution !
Moi j'en suis à la recherche de terrain, j'en avais trouvé un, sur lequel nous avons fait une proposition...mais qui malheureusement a été refusé !
Nous avions rencontré Mas de Provence et Maison du Soleil, pour avoir une idée de prix...mais tout tombe à l'eau pour l'instant ! Alors je vais voir ce que ça donne avec ton constructeur pour le jour où nous aurons trouvé le terrain !
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Jmds 
2 528 msg (6)
Le 25/05/2017 à 13h21
Coucou Neya, je viens aux nouvelles! Biggrin
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neya777 
112 msg (6)
Le 25/05/2017 à 14h24
Bonjour JMDS !

Oui pas grand chose à poster depuis mon dernier message.
Je passe les détails des différents devis, choix, etc ... je posterai un recap avec les contacts si jamais ca intéresse des personnes du forum (ou contact en mp)

Nous sommes actuellement bloqué par la mairie (ou je sais rien d'original quand on parcourt les récits car étant donné qu'il s'agit d'un lotissement de 3 villas, l'instructeur nous demande de redéposer les infos complémentaires et le pcmi10 uniquement lorsque l'eau et l'électricité auront été raccordés. Nous étions un peu surpris mais bon pas le choix que de faire comme demandé...et comme les 2 organismes chargés d'effectuer ces raccordements traînent des pieds ça dure ;-(
Lundi prochain l'électricité sera faite et l'eau est prévue mi-juin seulement (plus de 4 mois entre la demande racco du lotisseur et la réalisation !).
Donc en gros dépôt des pièces mi-juin, on devrait avoir l'accord (car le reste semble ok pour eux) disons fin juillet.
Ca laisse ensuite les 2 mois de recours mais je pense attendre la fin, ou au moins commencer le déblai des terres avant ...
Donc début construction pour octobre, c'était à peu près ce sur quoi on partait, l'idéal serait pour nous d'être dedans mi-septembre 2018 pour la rentrée à l'école du petit !!!

Je ferai un petit update prochainement quand ce sera redeposé et qu'on y verra un peu plus clair

De ton côté je vois que c'est un grand ciel dégagé pour toi ca va être enormissime !

@+
Neya
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neya777 
112 msg (6)
Le 25/05/2017 à 14h31
@mayounette : oups désolé de ne te répondre que maintenant je n'ai pas recu d'alerte sur ton message
Bon courage pour la recherche, c'est effectivement de mon point de vue l'étape cruciale sur laquelle il faut tout prendre en compte et ne pas faire d'erreur ... car apres on y est pour un moment
Pour ce qui est des ccmistes que tu cites ils sont sérieux je pense, ps de problèmes là dessus, apres tout dépend comment l'on souhaite que la construction se déroule, et aussi le budget de notre côté nous ne sommes pour l'instant pas du tout déçu de notre choix, accessible et arrangeant, il est en cours sur 1 autre villa que je visite de temps en temps et c'est nickel. pas de problèmes pour en discuter quand tu auras trouver le graal !!
@+
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0
14 juin 2017
12:41:37

Permis : Dépôt pièces complémentaires

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous,
 
Ça y est les pièces complémentaires au PC ont été redéposées après confirmation du raccordement eau et électricité du lotissement (c’est ce que l’urba nous demandait).
Les différents services ayant pour la plupart déjà répondu on espère que la réponse arrive rapidement (au pire ce sera début Aout).
 
Pour ce qui est des différents postes et devis ça avance bien. Grâce à ce forum on a pu comparer pas mal et surtout avoir des feedbacks sur chacun, ce qui est toujours important. Si ça en intéresse certains (MP pour détails) :
-          Terrassement : OK : Mangane TP
-          Gros œuvre / Second œuvre : OK : Conception Standing
-          Menuiseries Alu : En balance entre 2 fournisseurs
-          BSO : OK mais en attente choix définitif entre VRE et BSO sur le RDJ
-          Plomberie : OK : PCPC
-          Electricité : En balance entre 2 (via pieuvre préfabriquée)
-          Cuisine : On a l’implantation (à quelques détails près) et déjà un devis mais on se laisse le temps pour signer
 
Et justement pour la cuisine on se pose quelques questions existentielles 
Je vous mets le projet qu’on a imaginé et modélisé en 3D (c'est un peu vide mais on a fait que la cuisine), la question du moment c’est : ilot avec évier, avec plaques, ou sans rien ?
Je sais que ce sujet a été abordé 100 fois mais bon 
 
Alors si certains d'entre vous ont des expériences heureuses ou malheureuses à ce sujet nous sommes preneurs
Thx !

Rendu 3D cuisine 1

Modèle cuisine 3D Sketchup 1
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Château.Leg0 
2 257 msg (44)
Le 14/06/2017 à 14h11
Pour notre part, ce sera îlot avec évier pour plusieurs raisons :

- un îlot vide ça ne nous plaît pas
- la hotte qui pendouille au-dessus de l'îlot, on trouve pas ça beau
- et la hotte encastrée dans le placo du plafond ça coute une blinde
- on compte manger sur l'îlot donc niveau sécurité avec notre petit bout, on préfère l'évier
- on parle souvent de la convivialité de la cuisson sur l'îlot mais on se sert plus de notre Thermomix (qui sera sur l'îlot pour le coup) que de nos plaques
- entre l'évier et les plaques, on se sert plus souvent de l'évier au final


En gros voilà pour notre opinion, après bien sûr, chacun sa façon de cuisiner Happy
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neya777 
112 msg (6)
Le 14/06/2017 à 14h40
Merci MrsLeg
C'est effectivement ce vers quoi on était parti pour à peu près les mêmes raisons
La seule chose qui nous embête c'est la vaisselle qui risque de rester sur l'ilot .. car c'est toujours tout beau en photo, on a même vu des ilots avec éviers sans égouttoir .. mais dans la vie de tous les jours c'est quand même pratique d'y poser un verre que l'on vient de rincer !
On avait penser à mettre une bande de 15/20 cm de haut devant, même matière que le plan pour cacher la misère

Comment as tu géré ce point de ton côté ?
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Château.Leg0 
2 257 msg (44)
Le 14/06/2017 à 15h10
neya777 a écrit:Merci MrsLeg
C'est effectivement ce vers quoi on était parti pour à peu près les mêmes raisons
La seule chose qui nous embête c'est la vaisselle qui risque de rester sur l'ilot .. car c'est toujours tout beau en photo, on a même vu des ilots avec éviers sans égouttoir .. mais dans la vie de tous les jours c'est quand même pratique d'y poser un verre que l'on vient de rincer !
On avait penser à mettre une bande de 15/20 cm de haut devant, même matière que le plan  pour cacher la misère

Comment as tu géré ce point de ton côté ?

Avec un lave-vaiselle
Plus sérieusement, l'évier on s'en sert pour laver les poêles et les casseroles et on les sèche directement au torchon et hop au placard. Le reste on met au lave-vaisselle. C'est rare qu'il y ait des choses qui trainent sur notre évier.
La bande peut être une solution mais perso je trouve ça moins esthétique.
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khikhi 
35 msg (6)
Le 14/06/2017 à 18h23
Tout cela n'est qu'un choix personnel...
Pour la cuisson, je suis d'accord que la hotte suspendue fait "cuisine" mais on peut y mettre une hotte escamotable dans le plan...ce qui est plutot esthetique...Et attention aux fritures
W00t
Pour l'évier, si tu ne veux pas le voir, tu peux mettre un evier style osiris de chez Apell...et pour ta vaisselle apparente, rien ne t'empêche de mettre derrière un meuble haut qui fait Range vaisselle/égoutoir, puisque tu as mis des meubles hauts derrière sur le plan.
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Jmds 
2 528 msg (6)
Le 14/06/2017 à 21h45
Coucou Neya777,

Contente de savoir que tout avance bien.

Pour ta question de la plaque je suis dans le même dileme.

La seule certitude, je n'aime pas l'évier dans l'îlot. Aujourd'hui dans notre maison de Valbonne Nous avons l'îlot avec un espace pour manger décalée et je trouve sympa.

Pour la nouvelle maison je pense que nous partirons pour la plaquer sur l'îlot et une hotte encastre au plafond,

Après, c'est une question de goût !
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neya777 
112 msg (6)
Le 15/06/2017 à 09h54
@mrsleg : merci pour le retour d'expérience, bien sur le lave vaisselle est prévu également dans l'îlot près de l'évier
@khikhi : merci pour les infos et les références ! On est ps trop fan de l'évier Appel ... par contre la hotte d'îlot ça nous plait bien dans le cas où on remplacerait l'évier par la plaque sur l'îlot ... le problème est que ca prend de la place en dessous du coup ;-(
@jmds : oui ça avance gentiment, a côté toi c'est le TGV ! merci pour ton retour, j'avais vu ton îlot de valbonne sur les photos, et effectivement nous voulons absolument avoir une table en continuité de l'îlot pour les petits dej, et repas quotidiens ... surtout que celle-ci serait baignée de lumière dans la petite niche que nous avons et donne sur la piscine et le jardin. Pour ce qui est de ton choix cuisson plutôt qu'évier je note !
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freeva 
165 msg (6)
Le 16/06/2017 à 20h09
Salut Neya777,

Le projet est très sympa et gros coup de cœur pour la cuisine !! Il y a tout ce que j'aime : le bois, la pierre, le béton, du blanc et de la lumière. Le décor mural en plaquage bois assorti aux plans de travail donne du relief sur les briquettes, le coin repas haut ou bas selon l'envie du moment, le cellier à coté, les étagères pour les bouquins...

Les vue 3D sont très réussies, tu utilises quel logiciel de modélisation et quel moteur pour le rendu ?

C'est très beau avec l'évier sur l’îlot comme tu l'as présenté et j'aime bien la rupture du linéaire des meubles hauts par la hotte murale, mais à ta place je mettrais la plaque en îlot pour plusieurs raisons :
- La convivialité d'être réunis autour du point de cuisson en famille ou entre amis.
- En surveillant la cuisson tu seras face au salon/salle à manger/télé.
- Au quotidien, vaisselle ou ustensiles qui sèchent sur l'égouttoir (ou pire, qui trempent dans le bac).

Pour la contrainte de la hotte, un modèle escamotable dans le plan de travail pourrait effectivement être une solution discrète. Pour mon projet j'ai repéré plusieurs modèles de hottes suspendues (Ikéa, Novy,...) qui ressemblent plus à des luminaires, je trouve que ça passe bien.





Bonne continuation !
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neya777 
112 msg (6)
Le 18/06/2017 à 09h07
Bonjour freeva, merci pour ton message et bienvenu sur mon récit

J'utilise sketchup et lumion pour modéliser et effectuer les rendus, c'est pas très facile à prendre en main et il faut une grosse config pc mais ca donne des choses très jolies !!
Un ami archi d'intérieur et prof de DAO sur nice me donne un coup de main ca aide

Sinon pour le choix de la plaque sur l'îlot vos différents post nous ont convaincu moi et ma femme... ce sera finalement avec hotte sur plan

Nous ne souhaitions pas de hotte au dessus de l'îlot, juste question de goût meme si celles que tu comptes mettre sont tres sympa !!! Par contre pas d'evacuation des fumées à l'extérieur ...

Merci à tous et à ce forum !! Biggrin

Bon dimanche
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freeva 
165 msg (6)
Le 19/06/2017 à 12h49
Pour la hotte je n'y avais pas pensé mais il est certain qu'une évacuation extérieure est préférable 

J'ai jeté un œil sur le site de Lumion, les rendus sont époustouflants par contre le tarif du logiciel fait mal ! C'est cool d'avoir un ami archi et prof de DAO sous la main 
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10 juil. 2017
18:08:56

Permis : Problème sur PLU et Aire de stationnement

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous !
 
Bien mauvaise nouvelle aujourd'hui …
Alors que j'attendais dans les prochains jours l'acceptation de mon permis la mairie m'a contacté pour m'indiquer que le projet ne respectait pas le PLU
Ceci à cause des places de stationnement prévues qui ne sont pas placées à 5m de la propriété voisine.
 
C'est le coup de massue car clairement ça remet en cause tout le projet tel qu'il est, voir même ça l'annule…
 
L'instructeur se base sur l'article 7 du PLU de Nice qui définit "l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives" .. or ce ne sont pas des constructions !
D'ailleurs ce qui est dingue c'est que les services de la voirie, eux, ont validés le projet …
 
Bref je suis dans le flou, et je n'ai que quelques jours pour : soit trouver ou placer 2 des 3 places (mais vu la config du projet c'est quasi impossible) / soit essayer de prouver que le PLU et l'article 7 ne traite pas des places de stationnement.
 
J'ai recherché en vain sur le forum et sur le WEB mais rien quant à la distance minimum d'une place de stationnement avec la propriété voisine…
 
Si jamais certains d'entre vous peuvent m'éclairer je les en remercie !!
 
@+
 
Neya
 
ps : j'ai ouvert un post dans la rubrique adéquat sur le forum ou j'y indique en détail le contenu de l'article 7 du PLU … : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-333548-urge[...]ment-limite.php#4824469
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khikhi 
35 msg (6)
Le 12/07/2017 à 20h04
Essayes de te mettre en rapport avec le service de voirie et demande des explications ?
Tout ce qui est voirie n'est pas indiqué dans le PLU ?
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neya777 
112 msg (6)
Le 12/07/2017 à 21h32
Hello khikhi,

Oui je le suis déjà rapproché d'eux hier et ils ne répondent pas en fonction du PLU, mais se basent surtout sur les impacts sur la voie publique... en gros comme on est en lotissement ils valident quasi tout ce qui est dedans.

Mais finalement apres avoir eu de nouveau l'urbanisme on a pu trouver une solution, certes étriquée, mais qui me permet de ne rien toucher au projet (si ce n'est faire figurer un des 3 emplacements collé à la piscine , mais comme j'en ai besoin que de 2 ca m'importe peu).

Donc nouveau plan de masse déposé demain pour une acceptation prévue normalement d'ici la fin du mois ... à moins qu'autre chose ne sorte d'ici la !!!

Je croise les doigts Biggrin
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khikhi 
35 msg (6)
Le 13/07/2017 à 20h12
Moi c'est les doigts de pied que je vais croiser...c'est les congésBiggrinBiggrin
J espere avoir de bonnes nouvelles pour toi à mon retour
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Jmds 
2 528 msg (6)
Le 14/07/2017 à 08h23
Bonjour Neya,

Je suis contente pour la solution que vous avez trouvé. En plus si la 3eme place tu ne l'utilises pas, alors, c'est parfait, un excellent compromis.

On croise les doigts pour que tout soit accepté sans des autres surprises,

Biz
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neya777 
112 msg (6)
Le 15/07/2017 à 02h05
Merci jmds

Les vacances arrivent et effectivement si ca pouvait arriver avant ca serait cool

Entre temps on a retravaillé les plans et la cuisine .. meme si ce n'est pas forcément ce que ma cherie préfére au niveau des couleurs je vous poste ce que l'on a fait avec mon pote archi ... moi je cautionne à vous de me dire ?
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neya777 
112 msg (6)
Le 15/07/2017 à 02h34
1 ou 2 rendu pour le fun ...



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Jmds 
2 528 msg (6)
Le 15/07/2017 à 15h33
Coucou neya,

Pour le fun 😊je préfère la cuisine 1 (blanche) sans hésitation

Mais la 2 est très belle aussi.
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neya777 
112 msg (6)
Le 17/07/2017 à 16h17
Jmds a écrit:Coucou neya,

Pour le fun 😊je préfère la cuisine 1 (blanche) sans hésitation

Mais la 2 est très belle aussi.

Salut JMDS !
 
Merci pour ton avis,
C'est le même que ma chérie … je crois que la crédence cuivrée + le noir étaient un peu too much
Après une fois arrêté sur le plan et les matières il va falloir trouver un cuisiniste en PACA / Italie à un tarif raisonnable et ça c'est peut être encore plus compàliqué !
 
Pour ce qui est du permis écoute chaque jour qui passe nous rapproche de la fin du délai d'instruction … le dernier à devoir valider étant l'archi conseil c'est pas encore gagné
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neya777 
112 msg (6)
Le 17/07/2017 à 16h18
@xav : salut voisin ! bah écoute tu dois être visionnaire ... je viens d'afficher le panneau sur le terrain !!!
Pc accordé mardi je ferai un post dessus à mon retour de vacances ...

Pour l'évier sur l'îlot c'est plutôt un choix de convivialité que l'on a avec ma femme, ca permet d'être tourné lors du sejour / salon lors de la préparation ... pour le cache misère on prévoit de faire une remontée de 20cm sur les parties orientées vers les espaces de vie. Et puis de toute façon vu la config, contre le mur ou sur l'îlot l'évier et son égouttoir seront en partie visible ...
D'ailleurs on a totalement revu la config de la cuisine, elle prenait trop de place au détriment des 2 autres espaces dans la première version ... je posterai tout ca quand ce sera calé !!

Début des travaux prévus mi-octobre si pas de recours ça va s'accélérer !! J'espère que ta conformité sera acceptée d'ici la

On se tient au courant xav.


Dernière édition par neya777 le Jeu 10/Aoû/2017 07:01; édité 1 fois
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freeva 
165 msg (6)
Le 17/07/2017 à 19h55
Bonjour neya777,

C'est très classe, mais moi aussi je préfère l'autre version plus épuré en blanc et bois clair, et avec la pierre au mur, peut-être faire un mix des 2 ! 

Les moins : banc peu confortable, regret du plan snack avec tabourets hauts, sol trop chargé à mon goût. 
Les plus : rangements plus nombreux, évier masqué, ouverture plafond magnifique

En tout cas c'est différent de ce que l'on voit souvent, félicitations pour l'originalité et le boulot 3D !
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xav06 
60 msg (6)
Le 09/08/2017 à 18h53
J'ai enfin trouvé le temps de lire tout ton récit ;)

Pour la cuisine, je préfère l'ilot sans l'évier comme tu l'as écrit, la vaisselle risque de poser problème. Même avec la meilleur volonté du monde, il y a toujours des trucs qui trainent, sèche ... je comprends pas pourquoi tu ne colles pas l'évier contre le mur ?

Pour ma part j'ai toujours pas la conformité, j'espère fin septembre ;)

A bientôt pour fêter en ligne ton permis ^^
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neya777 
112 msg (6)
Le 10/08/2017 à 07h04
xav06 a écrit:J'ai enfin trouvé le temps de lire tout ton récit ;)

Pour la cuisine, je préfère l'ilot sans l'évier comme tu l'as écrit, la vaisselle risque de poser problème. Même avec la meilleur volonté du monde, il y a toujours des trucs qui trainent, sèche ... je comprends pas pourquoi tu ne colles pas l'évier contre le mur ?

Pour ma part j'ai toujours pas la conformité, j'espère fin septembre ;)

A bientôt pour fêter en ligne ton permis ^^


@xav : salut voisin ! bah écoute tu dois être visionnaire ... je viens d'afficher le panneau sur le terrain !!!
Pc accordé mardi je ferai un post dessus à mon retour de vacances ...

Pour l'évier sur l'îlot c'est plutôt un choix de convivialité que l'on a avec ma femme, ca permet d'être tourné lors du sejour / salon lors de la préparation ... pour le cache misère on prévoit de faire une remontée de 20cm sur les parties orientées vers les espaces de vie. Et puis de toute façon vu la config, contre le mur ou sur l'îlot l'évier et son égouttoir seront en partie visible ...
D'ailleurs on a totalement revu la config de la cuisine, elle prenait trop de place au détriment des 2 autres espaces dans la première version ... je posterai tout ca quand ce sera calé !!

Début des travaux prévus mi-octobre si pas de recours ça va s'accélérer !! J'espère que ta conformité sera acceptée d'ici la

On se tient au courant xav.
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17 aout 2017
18:19:13

Permis de construire en poche !

Préparation > Permis de construire
Hello tutti !

Me voici de retour sur le récit, après quelques semaines de vacances à déconnecter
Nous avons enfin obtenu LE GRAAL à savoir le permis !! 
A qqes jours de la limite, et après avoir du reforunir plan de masse et coupes pour modifier la terrasse …
 
Mais le principal est là et le panneau a été déposé dans la foulée la semaine dernière … reste maintenant à attendre les 2 mois de recours des tiers
Nous nous sommes présentés aux voisins afin de leur présenter le projet, et prendre la température. Plutôt sympathiques .. on va essayer de maintenir une bonne relation durant les travaux et par la suite !!
 
Nous avons profité de cette période d'attente pour modifier pas mal les plans intérieurs et donc un peu les menuiseries .. ça nous vaudra un PC modif par la suite mais on attend avant de le déposer car il y en aura certainement d'autres.
Je ferai un post spécial "choix plan cuisine" dans la foulée car ça nous a cassé la tête
 
Voila pour cette étape majeure, qui marque certainement le début d'autres tracas mais aussi et on l'espère d'une belle aventure !
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2
 
Jmds 
2 528 msg (6)
Le 23/08/2017 à 18h56
Salut Neya,

Félicitations pour cette excellente nouvelle !!!!
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1
asac 
139 msg (6)
Le 23/08/2017 à 23h03
Bonjour Neya,
félicitations! je me retrouve beaucoup dans votre récit quant aux raisons qui ont motivé vos décision.
La seule différence, c'est que je n'ai pas le courage de me lancer dans un récit...et vous semblez mieux anticiper les étapes que nous.
Bon courage pour la suite.
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1
neya777 
112 msg (6)
Le 24/08/2017 à 09h21
asac a écrit:Bonjour Neya,
félicitations! je me retrouve beaucoup dans votre récit quant aux raisons qui ont motivé vos décision.
La seule différence, c'est que je n'ai pas le courage de me lancer dans un récit...et vous semblez mieux anticiper les étapes que nous.
Bon courage pour la suite.

Bonjour Asac,
 
Merci pour ton message, effectivement c'est pas forcément évident d'essayer de tout prévoir et anticiper mais j'essaie … et ce forum m'a pas mal aidé !
Je ne sais pas dans quel coin tu es mais si tu veux qu'on échange en mp pas de pbs
 
Après pour le récit je ne peux que t'y encourager … même si tu n'en as pas le temps, quelques posts pour donner l'avancement ou poser qqes questions ça ne coute pas grand-chose, et ça permet d'avoir des avis de personnes souvent bien renseignées.
Et surtout ça donne un retour d'expérience à d'autres qui seront dans la situation dans laquelle j'étais il y a un an
 
Bref welcome sur mon récit et bonne chance pour ton projet
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0
neya777 
112 msg (6)
Le 24/08/2017 à 09h21
Jmds a écrit:Salut Neya,

Félicitations pour cette excellente nouvelle !!!!

Bonjour Jmds !

Merci à toi .. finalement nos constructions vont se dérouler à peu près en même temps … ton terrassement a commencé ??
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neya777 
112 msg (6)
Le 24/08/2017 à 09h25
freeva a écrit:Bonjour neya777,

C'est très classe, mais moi aussi je préfère l'autre version plus épuré en blanc et bois clair, et avec la pierre au mur, peut-être faire un mix des 2 ! 

Les moins : banc peu confortable, regret du plan snack avec tabourets hauts, sol trop chargé à mon goût. 
Les plus : rangements plus nombreux, évier masqué, ouverture plafond magnifique

En tout cas c'est différent de ce que l'on voit souvent, félicitations pour l'originalité et le boulot 3D !

Bonjour Freeva !
Désolé pour ce retour tardif
Merci pour les compliments .. même si je t'avoue sans rougir que tout le rendu vient de mon pote archi
Il a du s'exiler depuis pour un long moment et bien je peux te dire que lorsque c'est moi qui manip Lumion c'est pas pareil
On a finalement revu toute la config du séjour / salon / cuisine, et c'est moi seul qui m'occupe de la modélisation (sketchup) et du rendu 3D .. bah je te raconte pas comme je galère ! mais bon ça me plait quand même ..
Je ferai un post dessus bientôt …
 
@++ !
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0
freeva 
165 msg (6)
Le 24/08/2017 à 16h43
Salut Neya,
C'est bien le genre de logiciel qui avale les heures...  
A+
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0
asac 
139 msg (6)
Le 27/08/2017 à 23h06
Neya, chapeau pour les rendus.
Moi aussi je préfère la version plus simple.

Freeva tu as bien raison...
C'est amusant car j'ai découvert tardivement SweetHome 3D.
Trop tard pour arrêter Sketchup que j'ai appris a bien aimer et donc trop tard pour basculer vers autre chose.
Sketchup est souvent gourmand en ressources et avec mon laptop moyen c'est parfois péniblement long, mais globalement, j'arrive a faire ce que je veux quand je garde les choses simples.
Mais je ne l'ai utilisé que pour l'aspect extérieur et je ne me suis pas lancé dans le rendering.
Pour ce qui des intérieurs, j'avais besoin de d'un logicile 2D au départ.
Malheureusement le pendant 2D de Sketchup est Layout qui lui, est payant!!!
Du coup je fais du 2D avec Sketchup, et là, c'est un peu galère...
Je crois que je n'arriverai jamais à avoir un jour le temps de faire ce que tu fais Neya, et dont je suis jaloux...
A tantôt.
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1
28 aout 2017
18:14:36

Revue des plans intérieurs et config Cuisine

Préparation > Idées architecture et déco
Je prends un peu de temps pour faire un post sur "l'aménagement intérieur".

La cuisine nous a causé pas mal de maux de têtes … je crois l'avoir placé dans à peu près tous les coins de la maison
Initialement placée au bout de la pièce principale (de +ou- 70m2) et en prenant une bonne partie de celle-ci (avec l'ilot), il ne restait plus grand-chose au reste (salon / séjour) et surtout la circulation dans tout cet espace n'était pas optimum.
On a modifié cela en la décalant vers l'intérieur de la maison en réduisant le sellier, pour créer 2 espaces séparés salon et séjour, avec la cuisine centrale. Tout ça certainement au détriement d'un peu de luminosité (et encore avec une baie de 6m de large sur 2,50 de haut et d'autres ouvertures un peu partout ça devrait rester lumineux).
Dans l'affaire on a décidé de se passer de l'espace ptit dej en supprimant la petite table en bout d'ilot, et on a calé les 4 colonnes dans le mur en continuité de l'escalier.
Ce qu'on aime aussi dans cette config c'est l'accès direct au salon et au séjour. Pour ce qui est des couleurs rien d'arrêté encore .. ça va dépendre en grande partie du choix du sol.
 
Vos avis et remarques (surtout négatives !) sont les bienvenus !
 
Je profite également de ce poste pour poster les plans du RDJ et du R1 ainsi que 2 rendus Sketchup (je ne les ai pas encore passés sous lumion j'attends d'être plus fixés sur les choix des couleurs).
On a touché un peu au R1 car il s'est avéré que l'archi du permis avait mal calculé le "coup de tête de l'escalier" .. du coup agrandissement trémie et donc obligé de déplacer les toilettes du R1.

Idem je prends volontiers toute remarque !
 
Pour ce qui est du timing l'étude béton pour fourniture des plans d'exec doit débuter mi-sept, donc j'ai encore du temps pour toucher 2/3 trucs


@+

Neya

new plan RDJ

Nex plan R1

vue dessus RDJ


vue cuisine salon
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0
 
khikhi 
35 msg (6)
Le 29/08/2017 à 22h19
Tu as beau tourner les plans dans tous les sens, je pense que c'est le bon emplacement pour la cuisine...
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1
freeva 
165 msg (6)
Le 30/08/2017 à 10h15
Désolé Neya, pas de remarques négatives ! Biggrin Au contraire je trouve que la cuisine est super bien placée au centre de la pièce de vie, pratique pour profiter de chaque moment. La salle à manger un peu à l'écart du salon c'est mieux aussi je trouve.

L'arrivée par l'escalier avec la vue sur la cheminée suspendue sera magnifique, j'ai hâte de voir le rendu ! Allez au boulot !!! 
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neya777 Auteur : neya777
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Nice Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 155m²
Superficie terrain : 750m²
Informations sur le projet Entreprise du batiment du projet :
Conception Standing
Avis du membre :
 Très satisfait
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