Aire de stationnement et limite de propriété

Bonjour,
 
Après avoir parcouru le forum ainsi que le WEB, et ne trouvant pas la réponse, j'aurai besoin de vos lumières sur un sujet URGENT.
Je suis sur un projet de construction et l'instruction de ma demande de permis arrive à son terme dans 1 mois.
 
L'instructeur du service urbanisme m'a contacté aujourd'hui pour m'indiquer que mon projet ne répond pas aux règles du PLU (Nice) car 2 des trois places de parking prévues ne sont pas à 5m de la propriété voisine.
Or l'architecte avec qui nous avons travaillé sur le projet, et qui a l'habitude de déposer des permis, m'indique que seules les constructions sont encadrées par la limite des 5m.
Dans le cas d'une aire de stationnement cela n'est à priori pas apparenté à une construction (effectivement on ne construit rien …)
 
Bref je suis dans le flou total, surtout que pour couronner le tout le service voirie de la ville avait lui validé le plan de masse avec les 3 places (la j'hallucine …)
 
Je vous mets l'article du PLU à partir duquel l'instructeur m'indique que ce n'est pas conforme, et j'espère que certains d'entre vous pourront m'indiquer qui de l'archi ou de l'urba est dans le vrai !
 
Merci à tous.
 
@NEYA
 
UC. 7 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
 
7. 1 : Les bâtiments doivent s’implanter en recul de 5 m minimum des limites séparatives. Ce recul est ramené à 3 m minimum pour les serres agricoles.

7. 2 : Dans les reculs induits, peuvent être autorisés :
 
- les éléments architecturaux, les balcons, oriels, si leur saillie ne dépasse pas 1, 20 m,
- les débords de toitures si leur saillie ne dépasse pas 1 m,
- les corniches si leur saillie ne dépasse pas 0,5 m,
- les marquises si leur saillie ne dépasse pas 3,50 m,
- l'installation de systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques ou de tout dispositif individuel de production d'énergie renouvelable ou de récupération d’eau à condition qu’ils soient situés en dehors des espaces identifiés au titre de la trame verte et bleue, figurant en pièce n° 3.4 du dossier de PLU,
- les travaux sur bâtiments existants sans augmentation de leur volume,
- les escaliers de secours et ascenseurs rajoutés à un bâtiment existant,
- les équipements publics d’infrastructure,
- les parties de bâtiment situées au-dessous du niveau du terrain naturel, et affectées au stationnement des véhicules,
- les accès à condition qu’ils soient limités au minimum,
- les murs de soutènement inférieurs à 1,5 m en secteur UCd, et inférieurs à 2 m dans le reste de la zone. La hauteur des murs de soutènement n’est pas limitée dans le cas de reconstitution du terrain existant, ou dans le cas où ils sont nécessaires à la réalisation des accès,
- en dehors des espaces identifiés au titre de la trame verte et bleue, figurant en pièce n° 3.4
du dossier de PLU, une piscine ou un court de tennis, à condition que le niveau de ces équipements ne dépasse pas le niveau du terrain naturel et qu’une bande de jardin aménagé de 3 m de largeur minimum les séparent de la limite de propriété,
- les travaux relatifs à la protection et à la mise en valeur des bâtiments à conserver et protégés au titre de l’article L.123-1-5-III 2°du Code de l’Urbanisme,
- les aires de rassemblement des conteneurs d'ordures ménagères. Cette aire, éventuellement couverte et/ou grillagée devra être située à un niveau sensiblement égal à celui de la voie, agrémentée de végétation,
- les réseaux d’aspiration et ouvrages connexes permettant la collecte pneumatique des déchets,
- les façades des constructions mettant en oeuvre des dispositifs d’isolation thermique extérieure en empiétement de 20 cm maximum,
- les ouvrages de séparations,
- les escaliers lorsqu’ils sont rattachés à une construction s’ils sont limités au minimum et non fermés.