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Présentation du projet :

Auteur du récit

JLR06
Messages : 858
Dept : 6
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

25 janvier 2015 à 19h40

Présentation du projet :

Nouvellement arrivés en famille dans le 06, après y avoir passé plusieurs vacances estivales, nous avons acheté un terrain à Mouans Sartoux, dans le secteur de Castellaras, où nous faisons construire une maison neuve.

La chronologie des faits !
- décembre 2013 : une semaine sur place pour prospecter des terrains sur un périmètre Mougins/Valbonne/Mouans Sartoux/Opio/Châteauneuf/Roquefort les pins, avec à la clef 12 visites de terrain pour nous familiariser avec les caractéristiques locales; rien de convaincant jusqu'à la dernière visite, le jour de notre retour d'un terrain qui répondait à la plupart de nos critères : surface, localisation, exposition, ensoleillement, accès facile et prix dans le budget
- janvier 2014 : Offre au propriétaire et sélection des constructeurs/maitre d'œuvre sollicités
- février 2014 : retour sur place pour signature de la promesse de vente (27/02/14), 1eres propositions de plan de maison et 1er devis, visites de chantiers en cours avec Midimas et Mas Provence que nous avions short listés. Une contrainte forte dans la promesse de vente : nécessité de déposer le permis de construire avant le 30/03/14 !
- mars 2014 : choix de Midimas, travail sur les plans dans les locaux de Midimas (3 jours sur place), discussions sur le volet financier...
- 07/04/2014 : dépôt du 1er PC, avant l'arrivée d'ALUR, avec notamment une surface de la maison déterminée par le COS sur le terrain (190m2)
- 14/05/2014 : dépôt 2e PC "post ALUR", avec quelques changements visuels et le passage de la surface de la maison de 190 à 234m2 + 48m2 de garage
- 28/07/2014 : Obtention du PC, avec constat d'affichage par huissier le 11/08/2014, début du délai de recours des tiers
- 11/11/2014 : Fin des délais de recours,
- 19/12/2014 : Signature définitive pour l'achat du terrain.
- 19/01/2015 : Arrivée de la pelleteuse sur place pour début terrassement.
- 26/01/2015 : Début effectif du terrassement,
- 10/02/2015 : Fin terrassement (hors évacuation des terres) y compris ballastage des fouilles; en tout 8 jours de travail réels pour le terrassement.
- 09/02/2015 : Début fondations,
- 20/02/2015 :Fin des murs du vide sanitaire, début de la dalle rdc,
- 10/03/2015 : Fin du RDC, dalles de l'étage et passerelle
- 20/03/2015 : Fin des murs de l'étage,
- 31/03/2015 : Fin du lot de maçonnerie (casquettes et drains), mise en stand by du chantier suite refus de financement de la BNP pour la partie construction,
- 15/09/2015 : Date de reprise prévisionnelle des travaux avec le lot Charpente/couverture, après plus de 4,5 mois de stop forcé...
- 22/10/15 : Reprise effective du chantier, livraison de la charpente et début de la pose par le couvreur, qui n'avait pas fini son chantier précédent, d'où l'écart entre le prévisionnel et l'effectif (...); pose de la charpente faite au 30/10, nouvel arrêt de chantier la solution d'évacuation des pluviales devant être reconsidérée...
- Fin 11 et 1ere semaine 12/2015 : réalisation du complément de casquette par les maçons, ouverture nouvelle fenêtre et pose des appuis et seuils de fenêtres et baies en ardoise massif,
- 07/12/2015 : réalisation de l'étanchéité de la casquette par le couvreur et reprise de la toiture avec pose des pst,
- 09/12/2015 : livraison des menuiseries,
- 31/12/2015 : Fin de la couverture (ou quasi),
- Mi 01/2016 : Pose des menuiseries alu et des portes entrée et garage. Maison HE/HA.
- 01/02/2016 : Début lot plomberie (descentes EU et ventilation)
- Mi 02/2016 : Début lot climatisation (pose des blocs gainables et tuyaux sur la dalle, percements) et début lot isolation/cloisonnement,
- 07 au 14/03/2016 : Retour du terrassier pour travailler les extérieurs (façonnage terrain, remblais autour de la maison), réalisation étanchéité murs enterrés, Cour anglaise pour accès VS, fin du drain, pose des derniers regards collecteurs des eaux drainées.
- 19/03/2016 : fin du cloisomment et mise en place gaines électriques, isolation du garage,
- fin 03/2016 : Suite plomberie (pose receveurs douches et baignoires), Joints et enduits,
- 07 et 08/04/2016 : Projection plancher en mousse de polyurethane (10,5 cm),
- 13 à 15/04/2016 : pose plancher chauffant, bloc intérieur PAC Air eau, ballon ECS, raccordement gainables et pose des embases,
- 20 au 27/04/2016 : suite et fin évacuation des terres stockées sur la partie haute du terrain, dégagement de l'espace piscine, tracé de la piscine/rdv ouverture de chantier piscine,
- 21 et 22/04/2016 : chape anhydrite au RDC (5,5 cm) et à l'étage et dans le garage
- 27/04/2016 : pose des 5 pastilles de couleur en façade pour le choix de l'enduit,
-15/05/2016 : Peintures intérieures
-20/05/2016 : Pose prises et interrupteurs, boites extérieures.
- 20/05/2016 : terrassement piscine et plages,
- 26/05/2016 : début des enduits extérieurs, WEBER 091 (gris clair).
- 15/06/2016 : fin des enduits extérieurs,
- 21/06/2016 : début des carrelages sols RDC
- 08/07/2016 : Projection béton piscine par Diffazur
- 03/10/2016 : EMMENAGEMENT !!!!!!!!!!!
- 15/01/2017 : Fin VRD (pose bidim routier/tout venant sur les abords) et bassin de rétention des pluviales, avec raccordement au réseau public pour le trop plein

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Catyanem 
272 msg (6)
Le 26/01/2015 à 22h55
Bonjour JLR06,

Je vais suivre votre récit avec attention car nous faisons aussi construire notre maison avec Midi Mas sur Valbonne et la pelleteuse est arrivée le 23 janvier sur notre terrainBiggrin

Bonne construction!
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Fbdog 
59 msg (6)
Le 26/01/2015 à 22h59
Moi aussi, je vais suivre la construction de ton chateau Tongue
Pressé d'en savoir plus !
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JLR06 
858 msg (6)
Le 27/01/2015 à 08h06
Bonjour @ Catyanem et Fbdog,
Avec plaisir. Pour Catyanem, on dirait que nous en sommes exactement au même stade, ce sera sympa de partager nos avancements respectifs.
Pr la pelleteuse, je me demande si c'est une vrai car elle est sur place depuis le vendredi 16 fin de journée et elle n'a pas bougé d'un poil. Notre ami Renato m'a dit la semaine dernière que c'etait du fait du temps, pour ne pas salir le terrain mais déception hier soir, pas un gr de terre déplacé. Aujourd'hui j'espère !
Vous êtes de quel côté dans Valbonne ? Nous serons quasi voisins, notre rue est limitrophe Mouans/Valbonne (et Mougins aussi)
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Lulita 
698 msg (6)
Le 27/01/2015 à 21h59
Belle maison; elle est vraiment magnifique.
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JLR06 
858 msg (6)
Le 28/01/2015 à 17h12
Merci Lulita, c'est sympa d'avoir ce type de retour.

Quand on fait la conception de la maison chez Midimas, en mêlant ses souhaits et toutes les contraintes (le budget, l'expo, la pente du terrain, la zone verte)on arrive à un résultat que l'on a du mal à juger, faute de recul.

En plus, sous la pression du vendeur du terrain et comme nous habitions encore en RP, ns avons fait tout cela sur 2 jours avec René. Avant, nous avions eu aussi des ébauches de la part de Mas Provence, qui nous avaient permis de mieux savoir ce que nous voulions et ne voulions pas, et nous avions en tête un modèle de maison qui nous plaisait bien : http://www.act-batiment.com, la maison sur la page de garde, qui a été construite à La colle sur loup, le long de la route qui va vers St paul.

Et après, nous avons refait deux séances avec Vincent avant le 2e dépôt; mais ca ça reste un peu un regret de ne pas avoir eu plus de temps pour murir le projet, avec différentes itérations.
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lieanne06 
73 msg (6)
Le 28/01/2015 à 21h37
Superbe je rejoins lulita ca va etre une magnifique villa Biggrin
bonne construction
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0
Lulita 
698 msg (6)
Le 28/01/2015 à 22h47
Salut. l'avantage de Midi Mas dans ce sens est que les dessins de ta maison sont faits devant toi, avec tes besoins, tes commentaires et tenant compte de ta maniere de vivre. C'est pas une maison modele qu'ils vont construire.
Par contre je te conseil de poster tes plans interieurs dans la rubrique mes plan de maison. Les gens qui participent ont un oeil tres critique des plans, avec une vue externe, et je peux te dire que leurs commentaires sont enrichissants.
Il faudra savoir ecouter parce que parfois les commentaires sont durs. Apres tu decides si tu changes qqchose ou pas. De mon cote nous avons changé le wc invites, salle d'eau rdc et bureau il y a deux mois. Il a fallu garder l'emplacement des fenêtres parce qu'elles étaient deja coulées mais le resultat me convient plus qu'avant.
Donc tout ca pour te dire que rien n'est figé et definitif... tu peux encore changer.
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JLR06 
858 msg (6)
Le 29/01/2015 à 07h59
Bonjour,
@lieanne06, Smile
@Lulita, merci pour le site, ça a l'air bien et accessible.
Pour l'aménagement, nous avons encore pas mal de point en suspens, notamment tout le cloisonnement de la partie latérale de la maison entre le garage et la partie centrale, dans laquelle il y aura un bureau, une ch d'ami/sdb, la buanderie et la sdb de la ch parentale + un couloir.
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 29/01/2015 à 20h24
Bonne construction


Nic0s contact local de l'aamoi pour le 06
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Jmds 
2 571 msg (6)
Le 29/01/2015 à 20h30
Félicitations JLR06, ta maison est tout simplement SUBLIME ! J'adore !, et le quartier de Castellaras j'aime beaucoup !
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hairy_frogfish 
67 msg (4)
Le 29/01/2015 à 22h00
Hello,
Superbe ta maison, j'aime beaucoup , surtout la partie avec les 4 fenêtres verticales et les doubles grandes baies vitrées! Je suis abonné à ton récit
En concurrent de Kozi Kaza, tu as aussi homebyme, très convivial aussi , et avec des rendus beaucoup plus sympa si tu y es réceptif. Côté possibilité , je ne sais pas juger, mais rien qu'en voyant ce que certains font avec , c'est déjà un plaisir pour les yeux! Moi, ce n'est pas super beau ce que j'arrive à faire, et trop de choses à faire pour passer mon temps dessus

A bientôt
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Mikisa89 
4 521 msg (89)
Le 30/01/2015 à 05h12
Oui moi aussi hâte de voir les plans intérieurs.
Beau projet. Mais vous avez une estimation du prix de la maison seule.
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JLR06 
858 msg (6)
Le 30/01/2015 à 18h49
Bonsoir,
@ Nicos, Jmds et Hairy, merci.
Je ne suis pas contre parler budget, c'est un paramètre important dans un projet, ms plutôt en mp.
Passage sur le terrain aujourd'hui, le terrassier a œuvré hier, l'avantage c'est que qud il travaille, difficile de ne pas le voir. Bilan : 2 journées travaillées sur 5 dans la semaine, alors que le temps était propice, j'espère + d'assiduité pour la suite du chantier autrement le délai va s'étirer !
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Mikisa89 
4 521 msg (89)
Le 30/01/2015 à 18h56
Ok pour mp
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hairy_frogfish 
67 msg (4)
Le 30/01/2015 à 21h18
Ah enfin quelqu'un qui a des corniches sur sa maison, depuis le temps que je cherchais sur le forum! Nous aussi on va partir sur des corniches (pas encore décidé sur la largeur)
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JLR06 
858 msg (6)
Le 03/02/2015 à 07h20
Bonjour,
@hairy, il y a apparemment une différence entre corniche et casquette. J'ai mis aussi la photo des "casquettes" (elles sont en blanc), solution que nous n'avons pas retenue. Sur ce que j'en ai compris, avec la corniche, la dernière tuile affleure sur le bord de la corniche, alors qu'avec la casquette, elle arrive en retrait avec les pluviales qui sont récupérées dans une gouttière qui est dans l'épaisseur de la casquette.
En visuel, la casquette masque une partie du toit, ce que nous ne souhaitions pas; et avec l'étanchéité c'est également couteux.
Pour les corniches, la notre sera en béton, coulée sur place; on nous avait également proposé des corniches déjà moulées, mais rien de moderne.
@Lulita, merci pour ta réponse en mp, je vais y répondre.
Côté chantier, le terrassement a bien avancé (trois journées de travail), le temps qui se dégrade rique d'avoir un impact sur l'avancement des prochains jours : c'est le risque en construisant à cette période ! même ds le 06...
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1
JLR06 
858 msg (6)
Le 04/02/2015 à 17h28
1ere surprise, le "bon sol" est plus profond que prévu, alors que nous avions l'étude de sol depuis la signature de la promesse de vente. En conséquence, nécessité de creuser plus profond, de mettre plus de ballaste que ce qui était prévu, avec du coup plus de terre à évacuer (j'en donne si vous avez au contraire besoin de remblai !), plus de ballaste à financer et plus de béton à couler...
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 04/02/2015 à 17h31
Si tu es en ccmi , cela ne devrais pas t'impacter financièrement
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JLR06 
858 msg (6)
Le 04/02/2015 à 17h32
Une bonne "nouvelle" aussi : la grue est installée depuis hier, on la voit de loin !
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0
JLR06 
858 msg (6)
Le 04/02/2015 à 17h40
@ NicOs, nous passons par Midimas, contrat de Moe donc et non CCMI ! mais ns le savions.
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 04/02/2015 à 19h03
Ok moins bien alors


Pour le moment j'ai pas mon mur ( devis du BET 70 000 euros), donc pas besoin de remblais pour le moment , mais si ca change je te contact
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0
JLR06 
858 msg (6)
Le 06/02/2015 à 19h12


Un peu de neuf concernant les plans intérieurs avec un 1er jet pour l'aménagement de la partie latérale; non définitif, l'agencement chambre d'ami/sdb, bureau, salle de jeux ne ns convient pas complètement.
Je suis preneur d'idées !!
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JLR06 
858 msg (6)
Le 06/02/2015 à 19h18
Le terrassement est bien avancé, les fouilles ont été approfondies et remplies de ballast, qui a été "dammé".
Grand va et vient sur le terrain, plusieurs pelleteuses, le camion pour la livraison du ballast, l'installation de la grue : bilan, le terrain est dévasté !!
Cf la même vue : AVANT
Vue de notre parcelle depuis l'entrée sur le terrain
MAINTENANT :
En cours terrassement
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Lulita 
698 msg (6)
Le 06/02/2015 à 20h37
C'est vrai que les terrains sont meconnaissables apres le passage des terrassiers. T'inquiete pas... c'est pour une bonne cause Tongue
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 06/02/2015 à 20h52
Lulita a écrit:C'est vrai que les terrains sont meconnaissables apres le passage des terrassiers. T'inquiete pas... c'est pour une bonne cause Tongue

vi pour JLR06 c'est la bonne cause ... moi il est ussi meconnaissable , mais pas pour une bonne cause...
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Lulita 
698 msg (6)
Le 06/02/2015 à 21h33
C'est vrai. On ne peut pas se considerer terrassier juste parce qu'on manipule les manettes d'une pelle. C'est un vrai metier
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imiko 
814 msg (83)
Le 06/02/2015 à 22h48
Sacrée différence , et puis le temps y joue pour beaucoup.Chez moi il y a la ´bouillasse ´ partout ... Beurk. Vous n'aurez plus qu'à refaire tout le jardin Tongue
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JLR06 
858 msg (6)
Le 10/02/2015 à 10h53
Bonjour

@ tous, oui je crois que le terrassement fait toujours des dégâts, + ou - !

Je trouvais l'herbe "naturelle" sympa sur notre terrain, avec plein de grandes pâquerettes ms je pense comme tu le dis Imiko que l'on va devoir tt faire, pt être en redéposant une couche de terre végétale (à acheter car je ne me vois pas étaler ma terre de remblais riche en argile en surface) sur une partie. Ns n'en sommes pas là!
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JLR06 
858 msg (6)
Le 10/02/2015 à 10h56
Je reviens sur un sujet abordé précédemment, la finition de toiture.

Ce qui est prévu chez nous devrait s'approcher de cela, avec ou sans gouttière, ns ne savons pas encore.


Exemple de débord de toiture en corniche béton


Exemple de débord de toiture en corniche béton, avec la gouttière (dsl photo flue...)
<br />
Je ne connais pas les dimensions, celle prévue sur notre maison sera de 45*15, je pense que c proche
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jeromars 
347 msg (6)
Le 10/02/2015 à 11h20
L'avantage de la gouttières c'est que tu peux récupérer l'eau de pluie pour le jardin ou autre
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JLR06 
858 msg (6)
Le 10/02/2015 à 11h28
@Jeromars, c sur, surtout que ns avons vu qu'il pleuvait un peu ds le 06... d'où notre questionnement, alors qu'initialement ns n'avions pas prévu d'en mettre.

Je crois que l'architecte des BF l'interdit ?? et qu'il faut les mettre après la conformité
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jeromars 
347 msg (6)
Le 10/02/2015 à 14h18
Le PLU (au moins celui de ma commune) l'autorise, l’état incite à économiser nos ressources et ce bon monsieur des ABF lui va dans l'autre sens. Va comprendre....

Pour information celui de ma commune ne répond plus a l'urbanisme ....
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0
Mikisa89 
4 521 msg (89)
Le 10/02/2015 à 21h38
Et quand la pluie tombé au sol ça fait de grosses éclaboussures aussi qui va salir tout votre crépi en partie basse.
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JLR06 
858 msg (6)
Le 11/02/2015 à 09h49
Bonjour,
@Mikisa, c sur. Pr limiter, il est possible de faire le tour de maison en pierre blanche (ou pierre de marbre blanc pr les + fortunés). Le risque est également que l'infiltration des pluviales au droit de la maison provoque de l'humidité, même avec un drein périphérique...
A suivre, le penchant étant plutôt d'en mettre...
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0
JLR06 
858 msg (6)
Le 12/02/2015 à 15h50
4e jour de travail des maçons (consécutif), je trouve qu'ils avancent bien. Ils ont poursuivi l'installation lundi (poste béton, livraison des sacs de ciment, des ferraillages, des planches et des banches) et ont vraiment attaqué mardi, c'est donc leur troisième jour de travail.
Ils ont fini de combler les fouilles avec le terrassier, notamment un "puits" creusé dans le garage pour aller chercher le bon sol (ballast/béton/ballast/béton sur 2 m de profondeur), l'ensemble du béton de propreté et ils ont fait une partie de la fondation.
Pr le ferraillage, c de la ferraille de 10 pour les poteaux et de 8 autrement, je pense que c standard.
Fondations, début du ferraillage
Fondations, début du ferraillage
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0
JLR06 
858 msg (6)
Le 14/02/2015 à 20h13
Comme prévu, retour de la pluie. Les fondations du garage, qui viennent d'être coulées jeudi et vendredi sont immergées...
Les joies de la pluie...
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JLR06 
858 msg (6)
Le 14/02/2015 à 20h16
Les maçons avancent, 1eres banches posées et une partie du mur du vide sanitaire a été coulée
Les 1eres banches sont en place, début du mur du Vide sanitaire coulé

Autant que je puisse en juger, les choses ont l'air d'être faites comme il faut, par contre, je trouve le chantier un peu bordélique (or, comme m'avait dit un artisan lors de la rénovation de ma maison précédente "un chantier rangé, c un chantier qui avance").
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0
Mikisa89 
4 521 msg (89)
Le 15/02/2015 à 05h25
Et les fondations inondées c'est grave ou pas
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0
JLR06 
858 msg (6)
Le 15/02/2015 à 08h25
J'ai eu plusieurs avis qui me disent que non (dont sur le sujet "adjuvant anti humidité dans fondations" sur le forum);

par contre, il faudra qu'ils pompent et nettoient pour couler le mur du vs sur une fondation propre
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jeromars 
347 msg (6)
Le 15/02/2015 à 09h01
Le truc essentiel c'est de nettoyer les fondations parfaitement avant de couler le VS. Mais en général les maçon n'aime pas quand les fondation sont inondées.
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JLR06 
858 msg (6)
Le 15/02/2015 à 10h05
Ils n'aiment pas parce qu'il faut tout nettoyer ? ou il y a autre chose ?
A choisir c sur que c mieux de terrasser et faire les fondations entre mai et septembre mais à cette date j'espère que nous en serons à l'aménagement intérieur...
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0
luluberu 
2 msg (6)
Le 16/02/2015 à 14h31
Citation: Les joies de la pluie...

C'est la piscine ?
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0
JLR06 
858 msg (6)
Le 16/02/2015 à 15h32
Oui, et les grilles en ferraille que tu vois autour ce sont les barrières de protection pour les enfants Biggrin
On a même fait une petite plage au milieu
Et pour pas cher !!
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2
JLR06 
858 msg (6)
Le 08/03/2015 à 20h20
Deux semaines loin de notre chantier avec uniquement quelques nouvelles et quelques photos prises par notre CDT (gentiment !) mais rien de telle que de voir in situ. Et le retour sur le terrain a été plutôt sympa, accès sans les bottes et sans même salir ses chaussures et la maison a bien progressé !
Déjà, on la voit depuis la route maintenant
Nous sommes partis, le vs fini et 2 murs du garage. Nous revenons, tous les planchers sont faits et tous les murs du rdc, avec l'ensemble des ouvertures.
On commence à visualiser.

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JLR06 Auteur : JLR06
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Mouans Sartoux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 234m² (7 pièces)
Superficie terrain : 2849m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Midi-Mas
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