Dans l'Hérault : MAJ 17/03/08-Photos carrelage p.9

Tu es un vampire ?

Bonjour (pas compris le coup du vampire ??Ah, peut-être pour le manque de fenêtres ?? bah... tu peux en rajouter)...

Si tu places la cuisine à l'Est, elle pourra être fermée (partiellement ou non), et tu auras une entrée un peu plus séparé aussi.

Les WC sont actuellement trop loin de la partie jour, c'est sur...

Mais il ne faut pas non plus les mettre trop loin... à côté de la salle-de-bains, "dans" la ch. 1, ça me parait en effet pas mal.

Nos voisins ont la même configuration que vous (garage à l'opposé du séjour), et leur maison est très agréable. Ils ont fait une cuisine ouverte, avec cellier attenant (à côté de l'entrée), et leur séjour est de forme hexagonale...
Si ça peut donner des idées

Bonjour,
Alors,pour le sejour,je mettrai 2 portes fenetres en 120 plutot qu'une seule baie.Tu as raison de mettre les wc ds la chambre 1 si tu es vraiment sure qu'elle ne deviendra jamais une chambre "occupée" par un enfant .Je mettrai aussi une porte vitrée (pour la lumiere )pour separer le coin jour et le coin nuit .
C'est vrai que c'est domage que le garage ne communique pas avec la cuisine

Merci pour vos réponses.
moi non plus, je n'ai pas bien compris le coup du vampire, peux-tu argumenter flor27? s'il s'agit du manque d'ouverture, il y aura une baie alu, une porte fenêtre, et deux fenêtres, ce n'est pas suffisant?
j'ai pensé effectivement placer la cuisine à l'est (qui sera une cuisine ouverte "fermée" par un bar, par contre, ça fait une cuisine de 10 m² seulement, et un hall plutôt long. J'ai du mal à m'imaginer ce que ça ferai en "réel". j'ai fait un plan pour tenter un visuel. par contre, je ne peux pas faire de cellier et la cuisine est plutôt petite (10m²). dommage, je n'arrive pas à mettre le plan en ligne (c'est un plan sous architecte 3d).
sinon, concernant l'aspect extérieur, je me pose des questions sur le fait que le porche soit en bout de maison, d'un point de vue visuel. quelqu'un a une maison comme ça ?
merci d'avance pour vos réponses.[/img]

on a une terrasse avec avancee de toit, en "bout de maison", et ca le fait tres bien.
Je vois pas 'inconvenients meme si ca n'est pas vraiment une terrasse dans ton cas.

Pour ce qui est des ouvertures, remontre ton plan alors parce que la y'a pas de baies.
Clair que ton plan actuel fera un sejour sombre, enfin trop sombre pour moi.

Meme a bezier, j'aurais prefere une maison plein sud, mais le terrain ne le permet peut etre pas.
La cuisine "dans" le sejour, c'est pas gégé c'est sur. Il faudrait travailler sur une separation visuelle, sans forcement monter une cloison sol/plafond.

Bloss a écrit:

Bonjour (pas compris le coup du vampire ??Ah, peut-être pour le manque de fenêtres ?? bah... tu peux en rajouter)...

Oui, c'est de cela dont il s'agit.

Dommage de se priver de l'apport de lumière et de chaleur du soleil !

Merci à tous pour vos réponses
Mais finalement, le propriétaire avait fait une erreur en m'indiquant le sud sur le terrain. Donc au bout du compte, voici le genre de plan qu'il me faudrait :


Donc le sud serait en bas. Par contre, d'après la configuration du terrain, je ne peux pas dépasser 9.75 m en largeur de façade (ou profondeur, je ne sais pas comment on dit ) afin de respecter les limites séparatives.
J'ai essayé de redessiner ce plan avec cette contrainte, et en 100 m² habitables, et je n'y arrive pas , la 4ème chambre me prend trop de place sur le séjour et ça ne va pas du tout.
C'est vraiment pénible de ne pas parvenir à un plan qui nous plaise.
Cette histoire de 9.75 est vraiment un problème, mais je ne veux pas laisser tomber ce terrain car financièrement intéressant.
Si quelqu'un a une idée ? merci d'avance

Allonge ta maison.

Flor27 a écrit:

Allonge ta maison.

Abracadabra

De toutes façons, pas d'entrée mais un long couloir derrière le séjour, c'est pas bon ça, alors tant qu'à revoir...

Ces 9.75m ,c'est la longueur maxi de la maison meme en mitoyenneté?
Un petit dessin ou plan du terrain avec les dimensions et l'orientation aiderai à comprendre.As tu envisagé la maison à etage?,je sais que c'est pas forcement apprecié mais dans notre region ou les terrains deviennent riquiqui ,çà peut permettre une maison assez grande tout en gardant un peu de place à l'exterieur

ganymede44 a écrit:

Flor27 a écrit:

Allonge ta maison.

Abracadabra

Je voulais dire : rends-la plus rectangulaire qu'elle ne l'est. Et passe par un architecte aussi tant qu'à faire, c'est son métier et ça ne sera pas forcément plus cher qu'avec un constructeur.

Oui, l'allonger est une solution effectivement, mais le terrain n'est pas bien grand, chez nous les terrains sont plutôt chers.
Voici le plan du terrain :




Le sud est donc en façade. Les pointillés sont l'implantation de l'avant-projet de l'ancien propriétaire.
Avec cette implantation, on n'est pas en mitoyenneté (on ne préfère pas). on peut bien sûr allonger la maison et la raccourcir en profondeur.
La seule contrainte est la distance de 3 m.

Pour l'étage, c'est mon homme qui préfère le plain pied, moi ça ne m'aurait pas dérangé.

Effectivement, on pourrait passer par un archi pour les plans, mais bon, vu le budget déjà engouffré dans le terrain, on est juste pour le reste.

Merci à tous

Je parlais de l'archi pour la totale (plan, MO)....

Si tu n'ais pas la mitoyenneté, tu as une solution : mettre le garage en mitoyenneté, ça fait zone tampen.

Une amie vient de faire faire son projet par un archi et cela lui coute moins cher que la meme maison chez un constructeur.Beaucoup de gens sur le forum te diront pareil.

Merci, mais vraiment, je pense que de prendre un archi me reviendra tout de même plus cher. je pense que c'est plus avantageux effectivement à partir d'un certain budget, d'un projet plus "étoffé". Pour exemple, j'ai obtenu des chiffrages de cette maison de 85 000 à 95 000 € (avec clim gainable). Je suis persuadée que mon petit projet n'intéressera aucun archi, surtout dans ma région.
Lulo, pour info, combien a couté sa maison à ton amie ?

lulo a écrit:

Une amie vient de faire faire son projet par un archi et cela lui coute moins cher que la meme maison chez un constructeur.Beaucoup de gens sur le forum te diront pareil.

Ben faut croire que non, vu la volée de bois vert que j'ai prise il y a peu

Mais bon, si je ne suis pas le seul à le dire, peut-être que ça finira par se savoir

P.S: avant que je me fasse huer, oui, "ça dépend du budget", mais tout de même, ça vaut le coup de se renseigner avant...

Pour mon amie,çà lui coute 112000euros ttc,une maison type bastide,140m²+garage 30-40m²(je ne sais plus exactement),avec 5 chambres,terrasse couverte,chauffage electrique,volet bois,cloison placostyl etc...........
En fait pour mener le projet jusqu'au permis ,l'archi lui prend 1500e et pour faire la maitrise d'oeuvre il lu prend 7% du coup total de la maison.

Effectivement, ça a l'air très intéressant. Je vais peut-être contacter un ou deux archis, à voir. Mais je reste tout de même sur mon idée que mon budget est trop petit pour un archi.

Tu peux aussi tomber sur des archis qui debutent, qui ne seront pas gourmands, et qui seront motivés de bosser, quel que soit le projet.
Alors ok, un debutant, ca peut faire peur, mais pour une maison simple, y'aura pas de soucis. Le seul soucis sera pour lui, cad trouver des boites.
Il faut tout tester. On a essayer les 3 ou 4 formules de notre cote, meme si on avait quelques a priori.
Il est evident que si on concentre toutes ses tentatives dans des dom'expos, ben on elimine deja plein de solutions possibles. Les dom'expos & co, c'est a mon sens pas le lieu pour trouver un bon intervenant, mais c'est mon avis. Les bons sont pour moi "dehors". Donc tous les faire, c'est perdre son temps je trouve. J'en ai fait 3 dans un domexpo toulousain : 1 archi laisé tombé de suite, un CCMI local laissé tombé au 2Eme RDV, et un bureau d'etude laissé tombé vers la fin (mais on debutait, aujourd'hui il serait laché bien plus vite).
Et j'ai bien sur pas pris la peine de rentrer chez les gros nationaux, vu les quelques avis que j'avais deja.

En fait là c'est un archi de 75 ans qui ne travaille plus bcp ,il doit faire encore qq projet pour s'occuper mais pas pour se remplir les poches!!

effectivement, à ce tarif là, il ne compte pas devenir milliardaire

Brickbroc a écrit:

Tu peux aussi tomber sur des archis qui debutent, qui ne seront pas gourmands, et qui seront motivés de bosser, quel que soit le projet.
Alors ok, un debutant, ca peut faire peur, mais pour une maison simple, y'aura pas de soucis. Le seul soucis sera pour lui, cad trouver des boites.
Il faut tout tester. On a essayer les 3 ou 4 formules de notre cote, meme si on avait quelques a priori.
Il est evident que si on concentre toutes ses tentatives dans des dom'expos, ben on elimine deja plein de solutions possibles. Les dom'expos & co, c'est a mon sens pas le lieu pour trouver un bon intervenant, mais c'est mon avis. Les bons sont pour moi "dehors". Donc tous les faire, c'est perdre son temps je trouve. J'en ai fait 3 dans un domexpo toulousain : 1 archi laisé tombé de suite, un CCMI local laissé tombé au 2Eme RDV, et un bureau d'etude laissé tombé vers la fin (mais on debutait, aujourd'hui il serait laché bien plus vite).
Et j'ai bien sur pas pris la peine de rentrer chez les gros nationaux, vu les quelques avis que j'avais deja.

Le souci c'est de trouver justement l'ARCHI. Par le bouche à oreille que j'ai tenté ça n'a pour l'instant rien donné. Je n'ai pas vraiment beaucoup de connaissances qui font construire ou qui l'on fait.
Si quelqu'un passe par là et connait un archi dans mon coin...
Merci

PS : tu as une bien belle maison Brickbroc

En ce qui concerne les archis, voilà mon idée :

- ils rêvent tous de faire de la maison individuelle (sauf les plus connus d'entre eux, rodées aux concours internationaux et grandes commandes publiques).
- les plus jeunes ne sont pas forcément les moins chers, mais ils chercheront à tout prix à se lancer
- les plus jeunes sont les moins expérimentés (quoi de plus normal) et auront donc plus de mal à trouver les bons artisans, les bons fournisseurs, voir à tenir le budget initial, donc bien les mettre en garde à ce sujet dès le début
- des archis moins connus mais pourtant expérimentés seront parfois moins chers

Pour vous donner une idée, j'ai rencontré dernièrement 7 archis, des jeunes comme des moins jeunes, en agence ou indépendants, et ils prennent entre 8 et 14% d'honoraires pour une mission complète (plans PC, prospection, suivi de chantier).

Certains travaillent au forfait, à voir si c'est plus rentable dans certains cas.

Merci pour les infos Flor27

Bonjour !
J'ai essayé de remodeler ton 2ème plan, en gardant les murs extérieurs... pas facile de ne pas faire de couloir !!! Mon plan n'est pas parfait, loin de là, mais ça peut peut-être te donner quelques idées...
Bon courage !!!
http://accel15.mettre-put-idata.over-blog.com/0/22/65/74/plan-maison-6.jpg

Merci beaucoup Ganon, mais c'est justement au niveau de la largeur que ça n'allait pas : je ne peux pas dépasser 9.75 m de façade, toute la problématique réside d'ailleurs là. En tous cas, c'est très gentil à toi.

Ok... déolée j'ai pas bien lu alors !
En profondeur, tu peux aller jusqu'à combien ?
9,75 m X ? m

C'est bon, j'ai vu 14,30 m !
Il va être temps que je me réveille !

je n'ai pas de contrainte à ce niveau là, si ce n'est la dimension du terrain, donc en ôtant les limites séparatives, ça donne du 25 m grosso modo, mais pas la peine d'aller jusque là pour 100 m² habitables

GANON a écrit:

C'est bon, j'ai vu 14,30 m !
Il va être temps que je me réveille !

non non, cette limitation était en fait un avant-projet du précédent propriétaire, je peux aller plus loin.

Bonjour !
Alors, j'ai refait un plan avec une façade de 9,75 m. En profondeur, je dois être à un peu plus de 13 m.
La maison peut encore être rallongée, ou alors le salon séjour diminué pour agrandir les chambres... c'est juste une ébauche, une idée de distribution des pièces ! Au total, on doit être autour des 100/102 m² + le garage.
Voilà, voilà...
http://accel12.mettre-put-idata.over-blog.com/0/22/65/74/maison-04.jpg

Salut gannon,je viens de regarder le plan que tu as fait ,je crois (mais faut voir avec staby34)que les 9.75m c'est pour l'autre coté,avec ce plan le salon ne sera plus au sud.En tout cas ,ton plan est precis,avec quel logiciel l'as tu fait?

Alors j'ai revérifié ce que staby34 a écrit, et voici :
"Donc le sud serait en bas. Par contre, d'après la configuration du terrain, je ne peux pas dépasser 9.75 m en largeur de façade..." Donc là, le salon séjour se trouverait donc au Sud/Ouest.
J'espère que c'est bien ça... j'attends confirmation maintenant !
Sinon, tant pis, je recommencerai !
Le logiciel c'est Archi Studio Pro.
@+

très bien ce plans, juste une chose que je ferais entre le sejour-cuisine et le couloir, la porte me parrais légé quand même. moi j'aurais mis une porte plus grande a 2 ventaux pour éclairé un peux le couloir.

Très juste le couloir n'aura pas de lumière directe, par contre si on met une porte 2 vantaux, on doit élargir le couloir, donc perte de place... je propose plutôt un vitrage dépoli ou brouillé dans la porte pour laisser passer la lumière qd celle-ci est fermée...

pourquoi on dois élargir le couloir si tu met une porte 2 vantaux ?

GANON a écrit:

Alors j'ai revérifié ce que staby34 a écrit, et voici :
"Donc le sud serait en bas. Par contre, d'après la configuration du terrain, je ne peux pas dépasser 9.75 m en largeur de façade..." Donc là, le salon séjour se trouverait donc au Sud/Ouest.
J'espère que c'est bien ça... j'attends confirmation maintenant !
Sinon, tant pis, je recommencerai !
Le logiciel c'est Archi Studio Pro.
@+

Regarde son terrain en page 1 et tu comprendras ce que je veux dire.

bonjour à tous, et un grand merci a ganon, mais effectivment lulo a raison, il s'agit de 9,75 en profondeur. je me sens gênée de t'avoir fait bosser pour rien
sinon, le plan m'aurait pas mal convenu, dommage...
pour précision, vu la configuration du terrain, j'aurai le jardin à l'ouest.
pffff c'est désespérant de ne pas parvenir à un plan qui me convienne
merci encore .

voilà le plan qui m'a été proposé :


Mais il ne me plait pas j'ai essayé de le remanier, mais il n'y a rien à faire, je n'aime pas, je ne trouve pas de solution. tout y est pourtant, mais je n'aime pas ce séjour/cuisine tout en long. ou alors, j'avais pensé mettre la sdb a la place de la chambre 1, transformer la chambre 1 en cuisine, et la cuisine en bureau. allonger le porche afin de coller un placard contre le bureau. a voir...

Je préfère encore celui ci :

et encore, je verrai mieux la cuisine en bas, le wc dans la chambre 3 qui serait un bureau, et inverser la chambre 1 et la sdb.
Est-ce que c'est vraiment gênant d'avoir moins de surface séjour au sud?

vraiment, ça me désespère.
qu'en pensez-vous?

Bon, j'avoue que là moi aussi je sèche... le problème réside dans le plein pied en fait ! Avec une maison à étage, ce serait beaucoup plus simple vu le terrain... plus qu'une seule chose à faire, essayer de persuader ton chéri que l'idéal serait une maison à étage pour avoir une belle maison ! Bon courage !

GANON a écrit:

Bon, j'avoue que là moi aussi je sèche... le problème réside dans le plein pied en fait ! Avec une maison à étage, ce serait beaucoup plus simple vu le terrain... plus qu'une seule chose à faire, essayer de persuader ton chéri que l'idéal serait une maison à étage pour avoir une belle maison ! Bon courage !

+1

Les 2 derniers plans ne m'inspirent pas non plus

Je prefere le deuxieme plan car en general je prefere les salon/sejours traversant la maison comme çà avec des ouvertures de chaque coté on peut acceder à n'importe quel coté de la maison et pour surveiller les enfants c'est mieux.
Ensuite pour la cuisine je la laisserai là car c'est dommage de la mettre au sud ,en hiver exposé plein sud au salon tu fais des economies de chauffage et puis tu peux tjs mettre une porte fenetre coté cuisine car l'eté avec le caniar qu'il y a ,tu prefereras manger à l'ombre coté nord ...ou alors tu la pousses coté facade (donc à l'ouest et tu ne mets qu'une simple fenetre au fond)et tu profites d'une terrasse coté ouest.C'est bien pratique d'avoir la cuisine à coté de la terrasse

Ah j'oubliais,rajoute une porte fenetre coté ouest çà fera plus joli et equilibré et ce sera un ajout de lumiere