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[974] Villa Nina -maison d'architecte

Récit de construction de frantz974 - 80 messages - Affiché 38.795 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

frantz974
Messages : 58
De : Saint Leu (974)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

07 décembre 2014 à 04h02

Présentation du projet :

Après 2 ans de vie à la Réunion,, nous décidons de nous lancer dans la construction.
Trouver la perle rare en ce qui concerne les terrains n'est pas chose simple, surtout à prix convenable. Nous avons chercher presque 1 an, avant de trouver ......par hasard le terrain en janvier 2012.
Pour des raisons professionnelles nous devons repartir en métropole 2 ans, et ce , quelques mois après l'achat du terrain.
Nous décidons d'utiliser ces 2 ans pour concevoir les plans et faire les formalités administratives et lancer la construction à notre retour.
Pour celà nous passons par un architecte en mission complète avec lequel nous échangerons par mail, téléphone et skype.
Nous revenons en Avril 2014 et lançons la construction.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

07 déc. 2014
04:12:33

Le terrain

Préparation > Terrain
Notre terrain est la dernière parcelle d'un lotissement de 5 parcelles, la vue est imprenable, en pente.
532 m2, limité par une ravine sur le versant droit
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vellymusic 
118 msg (974)
Le 07/12/2014 à 04h25
Bonjour,
Nous sommes voisins de quelques kilomètres.
Félicitations pour la reprise.
Vous vous situez dans quel coin de Piton exactement ?
Moi je suis du côté de Grand Fond les hauts ...
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frantz974 
58 msg (974)
Le 07/12/2014 à 17h28
Notre projet se fait un peu plus bas que chez vous, pres de la zone du portail
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07 déc. 2014
17:48:22

Murs moellons et terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Suite à notre retour sur l'ile, début des travaux de térrassement dans la foulée.
AU programme 4 murs moellons, dont 2 de pres de 4m de haut, le poste le plus important du budget.
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vellymusic 
118 msg (974)
Le 09/12/2014 à 09h25
Le Portail, quartier en pleine expansion, surtout depuis l'arrivée des grandes enseignes.
Bonne construction !
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11 déc. 2014
20:25:44

Ascension des murs du RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Après coulage de la dalle du rdc, 48h après début du montage des blocs de parpaing pour les murs du RDC
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11 déc. 2014
20:40:16

élévations des murs du R+1

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Une fois la chape coulée, début d'élévation des murs de l'étage
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13 déc. 2014
15:25:49

Charpente/toiture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
La charpente métallique de la maison est faite, après 3 semaines d'attente pour les toles, la pose de la tole ondulée gris typhon se fera en une journée (5 ouvriers)
En parallèle la structure bois de la varangue est faite et la couverture se fera en lame de bois sur lesquelles viendra se poser la tôle .
Pas de faux plafond sur la varangue, le sous forget est en bois avec une vision directe sur la structure.
La couverture a été faite en une journée , tôle grise ondulée.
<br />
Couleur gris typhon


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13 déc. 2014
15:54:01

Bardage extérieur en fibrociment à l'étage

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Le choix d'un bardage en fibrociment a peindre a été fait pour la façcade de l'étage.
Plus résistant et plus simple d'entretient que le bois semble t'il.
Durant 2 semaines de congés ou nous étions hors département, le bardage a été posé.Bardage en fibrociment fixé sur le mur recouvert du pare pluie

Il était prévu dans le descriptif de la maison de mettre une isolation en polystyrène entre le mur en parpaing et le bardage, ce qui n'a pas été fait.
L'architecte en charge du projet reconnait que cela n'aura aucune incidence sur l'isolation thermique de la maison et de l'étage qui est particulièrement exposé au rayonnement solaire
Bardage en fibrociment fixé sur le mur recouvert du pare pluie

Modalités de pose du bardage: En fait il existe 2 types de pose du bardage,avec les fixations apparentes ou non apparentes.
Seule différence entre les 2 modalités , en dehors de l'esthétisme (visserie apparente si pose en fixation apparente), eh bien le DTU du bardage en zone cyclonique préconise une fixation apparente, car plus solide.
Deuxième point, non sans conséquences, en cas de pose hors DTU à la demande du maitre d'ouvrage eh bien l'assurance ne couvre pas si il y a un dégat ou arrachage secondaire à un cyclone, donc prudence quand au mode de fixation.


Bardage en fibrociment fixé sur le mur recouvert du pare pluie

Nous optons pour la sécurité et pour la pose en fixation apparente, étant dans une zone cyclonique.
Au final le bardage sera pied et sibcèrement les vis ne se voient quasiment pas.
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13 déc. 2014
16:37:38

Enduits interieurs

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
L'étape des enduits des murs intérieurs se fait avec du platre et la technique de projection.
cuisine avant l'étape d'enduissage des murs

Pièce principale avant enduit
Pièce principale de vie avant l'étape d'enduissage des murs


Apres enduit, la couleur blanc/beige agrandit considérablement la pièce




Le dégagement à l'étage avec à gauche la chambre/bureau et à droite la chambre parentale


La chambre d'amis en bas
Chambre d'amis au rdc
étalage en manuel par l'équipe d'enduiseur
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14 déc. 2014
18:12:44

Menuiseries aluminium millet

Second oeuvre > Menuiserie
Baie vitrée   Jalousie dans la chambre d'amis
Baie vitrée à galandage du salon/sam
Extérieur
Vue d'extérieur
Vue de l'extérieur
Extérieur
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16 déc. 2014
03:14:34

Chape béton et carrelage

Décoration - finition > Carrelage - faïence
Une fois les menuiseries Aluminium posées, la chape du rdc et due l'étage ont pu etre coulée.
Dans les pièces de vie nous optons pour du carrelage gris clair en 60x60 grès cérame en pleine masse à 20,80 € prix remisé acheté chez Kaz Design à Ste Marie.3 mois de délais, puis de nombreux retard pour la livraison, ils nous ont mené en bateau durant de nombreuses semaines pour la livraison. A la signature du contrat 3 mois auparavant ils nous avaient affirmé qu'ils ouvraient un show room à Piton St Leu dans la nouvelle zone commerciale, le chantier étant à peine à 600 m de là nous avions opté pour traité avec eux.
Eh Bien, beaucoup de mauvaise foi de leur part et aucun geste commercial après 4 semaines de retard et surtout obligé de payer en sus la livraison de Ste Marie à St Leu.

Arrivée de gaz de la cuisine qui passera dans la chape

Passage des réseau de gaz et électrique avant de couler la chape et de poser le carrelage dans la foulée. Arrivée de gaz dans la zone cuisine


Le reste du réseau électrique qui passera dans la chape


PAssage du reste du réseau électrique
Le reste du réseau électrique qui passera dans la chape



Réseau électrique à l'étage
Réseau électrique à l'étage
Réseau étage zone sdb et dégagement

Le reste du réseau électrique qui passera dans la chape

Chape de la terrasse du R 1, une de 2% afin de permettre l'écoulement des eaux de pluie

La chape de la terrasse du R+1 en train d'etre coulée.Il faudra une petite pente de 2% vers extérieur pour permettre l'écoulement des eaux de pluie.

Coulage de la chape et pose du carrelage 60 x 60 cm


Carrelage posé dans la pièce principale
Coulage de la chape et pose du carrelage 60 x 60 cm

Coulage de la chape et pose du carrelage 60 x 60 cm

La sdb du RDC


Carrelage de la sdb du rdc , la future zone emplacement de la mosaique pour la douche à l'italienne
sdb du rdc

Faience murale de la sdb du R 1

Faience murale blanche oute simple acheté à Leroy Merlin et qui nous convient parfaitement
sdb du rdc

Coulage de la chape et pose du carrelage 60 x 60 cm





Plusieurs jours après la pose du carrelage, et surtout avec une lumière rasante, on s'aperçoit des défaut de planéité.
Nousa vons noté plusieurs zone ou la carrelage n'avait pas le meme niveau, au soleil couchant en lumière rasante, çà se voit comme le nez au milieu de la figure. Il faudra donc reprendre certaine zone.
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16 déc. 2014
08:40:36

Piscine

Jardin - exterieurs > Piscine
La piscine a été négocié durant le salon de la maison à St Denis, idem que pour les menuiseries Alu. C'est pratique, tous les professionnels sont regroupés dans un meme périmètre, les prix baissent au fur et à mesure des AR entre les différents concurrents.
Au final nous optons pour ne piscine maçonnée avec un e résine en revêtement, l'entreprise choisie sera BARET piscine d'étang salé les bains (gros carnet de réalisation, 3 piscines de faites dans notre lotissement avec une satisfaction des voisins, prix correct)
Pour 19000€ nous aurons donc une piscine rectangulaire, 7X3m + local technique de 1,80x1,80x 1,80 de hauteur +un robot en bonus.

Implantation de la piscine entre la varangue et le mur moellon côté ravine, pas de vis à vis côté ravine.

Piscine rectangulaire 7x 3,10 maçonnée,
<br />
revtement résine

La pelle est venue faire le terrassement, Mr ROCHE, malgré les consignes laissées la veille, il a mis tous les déblais en vrac derrière le mur moellon
ferraillage avant coulage du radier

Féraillage vertical tous les 20 cm, horizontal tous les 40 cm, protection antihumidité pour le radier
ferraillage avant coulage du radier
ferraillage avant coulage du radier

Coulage du radier de 15 cm d'épaisseur, qui sera le fond de la piscine
Radier coulé
Radier coulé
Radier coulé

Début d'élévation des murs en blocs américains.Coté grand bassin hauteur de 180cm ,côté petit bassin 120cm.
Nous étions obligé de mettre ces profondeur pour reposer sur le terrain naturel. Sinon aucun intéret d'avoir un bassin profond, volume d'eau plus important, et eau plus longue a réchauffée au soleil, le mieux en profondeur c'est d'avoir 150cm, histoire d'avoir pied partout.
Pour pallier à cet élément technique nous faisons une banquette co^té grand bassin de 120 cm de profondeur et une banquette côté petit bain pour que les enfants puissent faire trempette.
élévation des murs de la piscine
élévation des murs de la piscine
élévation des murs de la piscine
élévation des murs de la piscine
protection anti humidité
coulage du béton dans les blocs américains

Banquette côté petit bain pour les enfants et les adultes souhaitant boire un coup les pieds dans l'eau
Banquette de 50 cm côté petit bassin   escalier maçonné

Banquette côté grand bain pour que les adultes puissent boire une biere en ayant pied avec la vue mer en face
Banquette côté grand bassin
finiton escalier   banquette
finiton escalier   banquette



La cabane au fond du jardin c'est le local technique pour de la piscine
Local technique piscine
Local technique piscine

Local technique piscine
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17 déc. 2014
04:02:01

PEINTURES INTERIEURES/EXTERIEURES COULEURS

Décoration - finition > Peinture
Le choix des couleurs s'avèrent être un choix assez compliqué au final.Pouvoir se projetter dans la maison, avec la luminosité de chaque pièce, le mobilier futur et l'ambiance désiré n'est pas chose simple.

Pour l'extétrieur et les façades après de âpres négociations nous optons pour des couleurs plutot ton claires: Brun Galice sur le bardage d'étage et du Blanc pour la facede du rdc. Personellement j'aurais préféré une couleur plus flashie mais ma compagne a mis son véto. Extérieur
Extérieur
Vue d'extérieur

Finalement en plein soleil, je trouve que l'on ne voit pas assez la différence de tonalité entre le brun galice et le blanc.

Couleurs Intérieures
chambre d'enfant au R 1

Un violet pour la chambre d'enfant

chambre/bureau R 1

Bleu timor po ur la chambre /bureau
Chambre d'amis au RDC

Brun pour la chambre d'amis au rdc
Escalier en partie maçonnée, et l'autre partie en bois

Les murs de lapièce principale seront blanc, l'escalier en acier avec les marches bois a été peint en noir par les ouvriers sans notre avis.
On attend de voir un peu ce que ca donne avant de faire mofifier ou pas la couleur.
sdb et wc du R 1

Les menuiseries intérieures ont été livré.
Nous nous attendions a avoir des portes isoioniques, comme prévu dans le contrat, et tour de passe passe, nous volia avec des portes post formées, des plus standards, avec une qualité que je qualifie de médiocre, et surtout ZERO isolation acoustique entre les pièces.
Nous demandons donc au contructeur de rectifier le tir. Nous sommes en attente pour le moment
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frantz974 Auteur : frantz974
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRDOM - TOMReunion Le Piton St Leu Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 129m² (5 pièces)
Superficie terrain : 532m²
Informations sur le projet Entreprise du batiment du projet :
Les Maisons De L'etang
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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