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[29] Maison sur sous-sol à Audierne

Récit de construction de denisbig83 - 14 messages - Affiché 2.558 fois

Présentation du projet :


Audierne, un petit port de pêche sympathique pour y passer quelques mois chauds un partie de l'année.
Maison traditionnelle de surface au sol 100m2 sur sous-sol et combles aménageables.
Terrain de 1200m2 situé au dessus du port (à 10mn) et à 15mn de la plage.
Terrain bon marché (29500€) exposé SUD/SUD-EST sans vue sur mer, en quartier résidentiel.
Des difficultés pour aménager l'accès au chantier pour les poids lourds et un sous-sol gorgé d'eau (présence d'un charmant petit ruisseau traversant le terrain...) qui nécessite de renforcer les fondations. Donc surcoût qui entame un peu l'avantage du bas prix du terrain.
Bon, courage, on ne va pas renoncer aussi vite.....

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Le récit de la construction :

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« Première difficulté: Une terrasse difficile à placer »

Préparation > Mise au point (MAP) Par denisbig83 le 03/02/2016 à 22h17
Notre projet de terrasse extérieure  prolongeant  de 3m la surface habitable intérieure, entoure la maison sur les deux côtés sud et Est. Elle est garnie de voutes entre les piliers qui la supportent pour des raisons d'esthétique. Problème de conception pour le constructeur, car, sans étanchéité de la terrasse garantie par une entreprise habilitée,  il doit abaisser de niveau de la dalle brute de celle-ci de 15cm minimum par rapport à la dalle de la maison. Ceci afin d'éviter toute infiltration apportée par cette liaison dans la dalle de la maison. C'est une directive technique qui l'impose (DTU), et il ne veut pas y déroger. Je n'ai pas envie de payer une isolation PVC qui est facturée environ 7000€ TTC posée (65m2) pour une simple terrasse dont le dessous n'est même pas habitable puisqu'ouvert. Finalement, une solution moins onéreuse consiste à désolidariser la terrasse de la maison en rajoutant des piliers et poutrelles pour soutenir la terrasse contre le mur de la maison. Cela me coûtera dans les 3000€ mais me permettra de réaliser une étanchéité minimale avec un sol carrelage sur chape étanche  au lieu d'un sol sur plots qui est beaucoup plus onéreux.
Bon, finalement, on va peut-être abandonner cette terrasse en béton pour la réaliser en bois vu la seconde difficulté majeure qui vient d'arriver.
Touche à tout, mais pas de compétence reconnue dans le bâtiment.
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« Des retards imprévus, mais essentiels: le bornage du terrain »

Préparation > Terrain Par denisbig83 le 03/02/2016 à 22h31
Eh oui! le constructeur a insisté pour que je fasse borner par géomètre les coins du terrain à partir desquels la maison sera implantée à 3m de la séparation avec les voisins. Cela m'a coûté environ 1000€, mais a permis de mieux délimiter le terrain, régler des cessions de bandes de terre avec la mairie, et éviter tous litiges éventuels avec des voisins chercheurs d' histoires. Ils peuvent agir  après de longues années ou même juste à la fin de la construction. Si si de tels C.....ds existent!  et là, s'ils se mettent à maintenir leur plainte,  c'est la catastrophe, ils peuvent vous faire démolir la maison.
Donc, si pas de bornage récent existant, investir dans des frais de géomètre, et obtenir un bornage contradictoire comportant les signatures de tous les voisins. C'est la sérénité assurée.
Touche à tout, mais pas de compétence reconnue dans le bâtiment.
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« Deuxième difficulté: la nature du sol »

Gros oeuvre > Terrassement Par denisbig83 le 03/02/2016 à 22h51
Début du terrassement: On découvre un peu tard qu'un tiers de la surface du sous-sol sur lequel doit reposer la maison (coin bas du terrain) présente un sous sol vaseux.
Donc il va falloir trouver une solution de renfort des fondations sur cette partie par plots en béton ou pieux pour éviter que les murs de la maison fassent le "grand écart". Donc surcoût sur les fondations dont j'ignore l'addition à ce jour.
Le terrain n'était pas cher, et je commence à comprendre pourquoi, malgré le charmant petit ruisseau qui traverse le terrain.
Du coup, la terrasse prévue être construite sur piliers béton est remise en question, en espérant que l'économie réalisée en construisant une structure bois plus légère compensera le surcoût des fondations en sous- sol vaseux.
La maison n'aura plus le même look avec une terrasse en bois. A suivre...
Touche à tout, mais pas de compétence reconnue dans le bâtiment.
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denisbig83 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Audierne (29)
Bon, je viens de me rendre sur place: en fait c'est 1/3 de la surface de la maison qui reposera sur du dur, les 2/3 sont sur de la terre végétale en surface, puis de la vase à 1,50m. Donc, toujours en attende d'un devis pour 12 plots de béton réalisés das des buses de 80cm, ferraillés et reliés par des longrines (coulées sur place ou préfabriquées). Quelqu'un imagine-t-il le surcoût correspondant?
Touche à tout, mais pas de compétence reconnue dans le bâtiment.
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Membre sympa Env. 100 message Plouescat (29)
Bonsoir,
nous construisons avec le meme constructeur nous avons eu un avenant de 2000€ pour les longrines qui arrivent préfabriqué et un surplrus de béton dans les fondations.
cordialement
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denisbig83 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Audierne (29)
En fait ils estiment le surcoût à 10 fois plus. Seulement le CCMI que j'ai relu plusieurs fois ne prévoit pas de surcoût en cas de terrain difficile. Donc juridiquement c'est pour eux. Vérifié auprès de l'ADIL. J'attends leur proposition. Je leur fais confiance,c'est une boite sérieuse.
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Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Bonjour,
Dommage pour la nature du sol....
C'est surprenant de trouver un sol "vaseux"sur le haut d'Audierne. C'est plutôt granitique dans la région. A moins que ce ne soit une ancienne "prairie" humide qui ait été comblée.
Bon courage pour la suite dans ce magnifique coin du Finistère !
@+
Gawel
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De : Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
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Membre sympa Env. 100 message Plouescat (29)
Bonjour,
je sais que les plots béton coûtent très cher, dans notre cas ils ont trouvé le meilleur compromis entre faisabilité et prix,
je confirme c'est une entreprise sérieuse,
avez vous fait une étude de sol ?
bon courage
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De : Plouescat (29)
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denisbig83 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Audierne (29)
Non, ils ont dû oublier de la demander ou estimer le risque faible... Ils n'ont insisté que sur le bornage. C'est de la terre de prairie avec un ruisseau à 10 m de la maison.
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« Début d'élévation »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par denisbig83 le 01/09/2016 à 11h14
Finalement, j'ai négocié avec mon constructeur qui a reconnu son erreur d'appréciation des risques concernant le terrain dans le contrat de construction. 
Donc les travaux supplémentaires d'adaptation au sol (estimé à plus de 20K€ par eux) sont à leur charge. En contrepartie, du fait des risques liés aux travaux que je m'étais réservés, à savoir la dalle du sous-sol, j'ai préféré leur confier le travail afin de me prémunir d'une éventuelle contestation ultérieure par l'assurance en cas de fissurations des murs ou de la dalle au sous-sol (Bons conseils de l'ADIL Finistère).

Les fondations réalisées en mai ont nécessité le coulage de plots en béton (environ 1m3 chacun, reliés par des ferrailles pour le tour de la maison et les piliers de la terrasse.
Après agacement en juin-juillet concernant le démarrage de l'élévation des murs du sous-sol, l'entreprise étant fermée en août, j'ai enfin eu la satisfaction de voir le sous-sol se former en deux semaines, la dalle du RDC devant être coulée demain. La Météo est avec nous..... Je croise les doigts pour que septembre en Bretagne tienne ses promesses des années précédentes.

Le retard pris cet été est lié à la faible disponibilité du maçon que le chef de travaux tenait à employer afin que le travail soit parfaitement exécuté. C'est rassurant. En effet, le travail semble bien réalisé, j'ai même vérifié personnellement les alignements et mensurations de la maison.
Touche à tout, mais pas de compétence reconnue dans le bâtiment.
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Membre sympa Env. 100 message Plouescat (29)
Ravi d'apprendre que votre situation a évoluer dans le bon sens, bonne continuation!
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denisbig83 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Audierne (29)
Merci. De votre côté, cela avance t-il comme vous le souhaitez?
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denisbig83 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Audierne (29)
Cela avance comme prévu, le beau temps est là, et le maçon aussi. C'est parfait. Charpente à la mi-octobre.
Touche à tout, mais pas de compétence reconnue dans le bâtiment.
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"Maison sur sous-sol à Audierne"

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denisbig83 Auteur : denisbig83
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Audierne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 102m² (3 pièces)
Superficie terrain : 1200m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Manson
Ploudaniel (29)
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