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[86] Maison en L Joyeux Constructions

Récit de construction de Quentin86 - 273 messages - Affiché 26.159 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Quentin86

Messages : 220
Dept : 86
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

07 février 2016 à 11h05

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Je vais vous présenter notre projet de construction non loin de Poitiers (86).

Nous n'avons pas fait appel à plusieurs constructeurs de peur de ne plus savoir lequel choisir mais surtout nous avons fait entièrement confiance aux avis que nous ont donné nos amis et connaissance.

Notre construction va donc être réalisée par la société JOYEUX CONSTRUCTION.

Notre terrain fait 1000m² et la maison fera 94,60 m² dans un style moderne avec menuiseries et gouttières en gris 7016.

Nous nous sommes gardé des travaux (terrasse, sol des chambres, murs, cuisine, clôture, muret, jardin et portail coulissant) dans le but de faire quelques économies.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

07 fév. 2016
11:37:20

Localisation du Terrain

Préparation > Terrain
Mme travaillant au CHU et moi dans la zone république, nous avons donc recherché un terrain non loin de là. Nous nous sommes mis une limite d'environ 20-30 minutes. Nous avons opté pour un terrain viabilisé dans un petit lotissement.

Première proposition:

Antoine Thiaudiere nous a proposé dans un premier temps un futur lotissement située dans la commune de Fleuré.
La localisation géographique nous correspondait du fait que la voie rapide à 110 km/h passé non loin de là donc pour allé au CHU c'était parfait. Or nous n'avons pas accroché avec le charme du village.

Deuxième proposition:

Nous avons donc recommencé nos recherches, et nous avons choisit une commune non loin de Chauvigny et Saint Julien L'ars. Toutes les commodités sont à disposition (école, grande surface, docteur, pharmacie, ramassage scolaire etc...).

Maintenant, il faut choisir le lot !

Dernière édition par Quentin86 le Dim 07/Fév/2016 19:34; édité 1 fois
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07 fév. 2016
12:00:39

Choix du lot

Préparation > Terrain
Après avoir choisit le village, il fallait choisir le lot.

Nous avions 2 terrains en vue. Le lot n°13 et le n°21 (a savoir que les lots 16, 17, 18 et 19 sont déjà vendus).

Nous nous sommes arrêté sur le lot 21 car il était 5000 € moins cher que le lot 13.

Le lotissement (nous sommes dans la tranche 1)



Premier Terrain non retenu

Deuxième terrain retenu

Dernière édition par Quentin86 le Dim 07/Fév/2016 17:22; édité 1 fois
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07 fév. 2016
13:22:27

Plans maison n°1 non retenu

Préparation > Plan de maison
Après avoir choisit le terrain, Antoine nous a proposé un premier plan :



Or nous ne l'avons pas retenu car l'entrée donnait directement sur la pièce de vie. La conception est tout de même bien pensée en fonction de l'orientation du soleil. 

Voici un aperçu 3D que j'ai réalisé :

Plans maison n°1 non retenu

Plans maison n°1 non retenu

Plans maison n°1 non retenu

Plans maison n°1 non retenu

Dernière édition par Quentin86 le Dim 07/Fév/2016 17:24; édité 1 fois
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07 fév. 2016
15:07:52

Plans maison n°2 retenu

Préparation > Plan de maison
Nous avons demandé un nouveau plan : 

Maison en L avec 3 chambres d'environ 11 m², pièce de vie avec cuisine ouverte de 45,29 m², sans bureau, salle de bain de 6,68 m² avec une douche à l'italienne de 90x150 avec paroie vitrée de 100 cm + baignoire + double vasque, garage de 16,89 m², cellier de 4,65 m² et un toilette.

Voici le plan que nous avons retenu et que j'ai mis en 3D :



Plans maison n°2 retenu

Plans maison n°2 retenu

Plans maison n°2 retenu

Plans maison n°2 retenu

Plans maison n°2 retenu

Plans maison n°2 retenu

Plans maison n°2 retenu

Plans maison n°2 retenu

Dernière édition par Quentin86 le Mar 01/Mar/2016 23:48; édité 3 fois
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07 fév. 2016
16:06:08

Plan de la cuisine pour dossier financement

Préparation > Crédit
Il nous a été demandé de monter un dossier pour le financement des travaux qu'il reste à faire, entre autre la cuisine.

Nous avons donc été voir un cuisiniste pour un devis. 

Voici le plan (non définitif) de la cuisine :

Plan de la cuisine pour dossier financement

Plan de la cuisine pour dossier financement

Plan de la cuisine pour dossier financement
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10 fév. 2016
20:21:40

Signature crédit !

Préparation > Crédit
Ça y est, nous avons signé hier soir au Crédit Agricole, maintenant il faut attendre la réponse. Nous savons d'ors et déjà que notre financement (sauf crédit à taux zéro) est accepté car nous avons traité directement avec une agence du Crédit Agricole spécialisée dans les crédits immobiliers 

 .
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tchedric 
304 msg (86)
Le 10/02/2016 à 20h24
Quentin86 a écrit:Nous avons demandé un nouveau plan : 

Maison en L avec 3 chambres d'environ 11 m², pièce de vie avec cuisine ouverte de 45,29 m², sans bureau, salle de bain de 6,68 m² avec une douche à l'italienne de 90x150 avec paroie vitrée de 100 cm + baignoire + double vasque, garage de 16,89 m², cellier de 4,65 m² et un toilette.

Voici le plan que nous avons retenu et que j'ai mis en 3D :

Plans maison n°2 retenu

Bonsoir
Le plan est très bien
Vous avez limité le dégagement et pas simple des fois avec des maisons en L
La salle de bain est très bien étudiée aussi
En revanche, je suis surpris que vous pouvez clôturer tout le terrain. De notre coté, nous devons laissé un emplacement privatif non clos sur notre lot de 6m de large et 5m en profondeur pour faciliter les demi tours. Cela nous fait une économie de portail mais les voitures sont comme dans la rue....
je vais suivre ce récit.... Bonne soirée
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1
Quentin86 
220 msg (86)
Le 10/02/2016 à 20h52
Merci pour le commentaire ! Oui ils nous ont proposé un plan vraiment bien, on est très content.
Pour la salle de bain, au départ elle n'était pas comme ça (voir photo ci-dessous). Nous ne voulions pas de douche fermé donc j'ai essayé avec Homebyme de tout changer et du coup impeccable
En ce qui concerne l'espace de stationnement, en effet je viens de re regarder le règlement, il faudra que je demande à la mairie... merci pour votre remarque en tout cas.

[/img] [/img] 




tchedric a écrit:
Quentin86 a écrit:Nous avons demandé un nouveau plan : 

Maison en L avec 3 chambres d'environ 11 m², pièce de vie avec cuisine ouverte de 45,29 m², sans bureau, salle de bain de 6,68 m² avec une douche à l'italienne de 90x150 avec paroie vitrée de 100 cm + baignoire + double vasque, garage de 16,89 m², cellier de 4,65 m² et un toilette.

Voici le plan que nous avons retenu et que j'ai mis en 3D :

Plans maison n°2 retenu

Bonsoir
Le plan est très bien
Vous avez limité le dégagement et pas simple des fois avec des maisons en L
La salle de bain est très bien étudiée aussi
En revanche, je suis surpris que vous pouvez clôturer tout le terrain. De notre coté, nous devons laissé un emplacement privatif non clos sur notre lot de 6m de large et 5m en profondeur pour faciliter les demi tours. Cela nous fait une économie de portail mais les voitures sont comme dans la rue....
je vais suivre ce récit.... Bonne soirée
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tchedric 
304 msg (86)
Le 10/02/2016 à 21h01
Superbe la modification de la salle de bain.
et félicitations pour le crédit
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1
Grég_1984 
191 msg (79)
Le 10/02/2016 à 21h41
Très chouette projet, je vais vous suivre également.. Biggrin
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 10/02/2016 à 21h53
Merci !

Je suis votre projet également car il y a quelques similitudes de couleurs et autre 
Grég_1984 a écrit:Très chouette projet, je vais vous suivre également.. Biggrin
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11 fév. 2016
21:57:55

PTZ accordé

Préparation > Crédit
J'ai eu ce matin la réponse de notre super banquier.

Le prêt à taux zéro est accordé !
Qui dit mieux ?

En 2 jours avoir la réponse, complètement inattendu!
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Amalois 
102 msg (86)
Le 14/02/2016 à 20h45
Beau projet! Et oui, le Point Partenaire du Crédit Agricole est très très efficace

Concernant la place de midi (l'espace non clos de 5x6), il n'est pas obligatoire, sinon il apparaîtrait sur le plan de composition du lotissement, et il serait indique comme obligatoire sur le règlement. Je joins le règlement de mon  lotissement pour exemple:



Bonne continuation !
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 14/02/2016 à 23h12
Bonsoir et merci pour votre commentaire.

En effet, il n'y a pas marqué "obligatoire" ou "impératif" en toute lettre mais je vais au cas où demander au lotisseur Happy
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tchedric 
304 msg (86)
Le 15/02/2016 à 09h31
Quentin86 a écrit:Bonsoir et merci pour votre commentaire.

En effet, il n'y a pas marqué "obligatoire" ou "impératif" en toute lettre mais je vais au cas où demander au lotisseur Happy


Bonjour
Amalois a complètement raison. La place du midi n'est pas signalé sur le plan de composition, idem sur le plan de vente du lot. Elle est donc pas obligatoire.
Félicitations pour le PTZ. Cela va mettre du beurre dans les épinards.
Bonne semaine
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 15/02/2016 à 11h50
Bonjour tchedric,

Bon bah on va fermer tout ça avec un jolie portail comme prévu alors

Merci ! On attend maintenant sagement le permis de construire et après FUEGO !

tchedric a écrit:
Quentin86 a écrit:Bonsoir et merci pour votre commentaire.

En effet, il n'y a pas marqué "obligatoire" ou "impératif" en toute lettre mais je vais au cas où demander au lotisseur Happy


Bonjour
Amalois a complètement raison. La place du midi n'est pas signalé sur le plan de composition, idem sur le plan de vente du lot.  Elle est donc pas obligatoire.
Félicitations pour le PTZ. Cela va mettre du beurre dans les épinards.
Bonne semaine
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16 fév. 2016
19:54:41

Quelques photos du terrain :)

Préparation > Terrain
Voici quelques photos de notre beau terrain ! 

Quelques photos du terrain


Quelques photos du terrain

Quelques photos du terrain
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Amalois 
102 msg (86)
Le 21/02/2016 à 20h31
Beau terrain en effet! Il est situé sur quelle commune, si ce n'est pas indiscret?
Smile
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 22/02/2016 à 13h09
Bonjour et merci, je vous ai envoyé un MP.
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24 fév. 2016
23:31:14

Plans extérieurs mis à jours a cause des batiments de france

Préparation > Plan de maison
Nous avons eu une petite surprise aujourd'hui... Les Bâtiments de France sont passés par là ! Alors que sur le règlement du Lotissement, il est bien mentionné que nous ne sommes pas touché pas la réglementation des Bâtiments de France. Cherchez l'erreur !!!!  Pensez à bien lire les petites lignes ...

 

En résumé, ce qui posait problème :

  • la couleur des tuiles
  • la couleur des menuiseries
  • la couleur des descente de gouttière
  • la dimension des fenêtres panoramique qui donne sur la rue (les fenêtres ne doivent pas être plus large que haut...)
  • la pente du toit
Les solutions :

  • les tuiles seront de couleur plus traditionnelle
  • les menuiseries en gris clair et non gris foncé
  • les descentes en gris clair et non gris foncé
  • les fenêtres panoramiques seront remplacées par des portes vitrées
  • l'arrête du toit la plus longue doit être parallèle à la route 
Voici le nouveau rendu extérieur en photo, dites moi ce que vous en pensez

Merci aux Batiments de France !

Merci aux Batiments de France !

Merci aux Batiments de France !

Cela a un peu retardé le projet mais bon, ça fait parti du jeu !!!!! 

Nous attendons la réponse du permis de construire a nouveau, ainsi que le papier de la banque pour pouvoir signer chez le notaire. 
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Amalois 
102 msg (86)
Le 26/02/2016 à 09h29
Si ton lotissement se situe à moins de 500 mètres d'un bâtiment classé, il y a forcément un visa de l'ABF (et ils ont TOUJOURS quelque chose à dire Mad ). Chez nous, les prescriptions de l'ABF (incluses dans le règlement de lotissement) impliquent une plus value de 3k€-5k€ sur la construction :(
Sinon le rendu reste très sympa pour ta maison
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1
25 avr. 2016
21:45:47

Banque & Permis de construire

Préparation > Administratif
Bonsoir à Tous, nouvelles, nouvelles !! depuis le temps

Dossier financement renvoyé après les 11 jours minimum et réponse bien évidemment favorable moins d'une semaine plus tard... Réactivité très satisfaisante de notre banque, Le Crédit Agricole point Partenaire 86.

Quelques jour après nous avons reçu à nouveau un document de la banque pour nous expliquer que notre prêt était accordé et que nous pouvions prendre rendez vous avec le notaire...+1 encore pour la banque !

Or pour pouvoir acheter notre terrain il faut fournir l'accord du permis de construire (ce qu'il nous manque) + l'offre de prêt... MAIS aujourd'hui (moins d'une semaine plus tard), Joyeux Construction nous appelle et nous donne une très très très bonne nouvelle:

Le permis de construire nous attend à la Marie de notre futur village !    

A savoir --> Le permis de construire à été déposé le 29 mars et nous sommes le 25 Avril, moins d'un mois d'attente pour le permis de construire... Juste génial 

 à toute l'équipe Banque + Constructeur.

Par la même occasion, notre constructeur nous a fait parvenir par email les étapes à suivre pour la suite des événements mais aussi quelques infos sur les matériaux que nous devrons choisir lors de notre premier RDV mise au point ! 

Dans tous les cas, nous somme très satisfait de l'avancement de notre projet car vraiment tous les interlocuteurs face à nous sont très efficace et à l'écoute mais aussi très réactif !!! Que de bonnes nouvelles !!

EN RÉSUMER :

Banque : OK
Permis de construire : OK

Prochaine étape : Prendre RDV avec le notaire

Ya plus K !!!!
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6
 
Magiclink 
53 msg (86)
Le 26/04/2016 à 11h44
Super pour votre projet, impatient de voir le résultat
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1
Quentin86 
220 msg (86)
Le 26/04/2016 à 22h12
Bonsoir Magiclink, Merci
Nous sommes également très très impatient que ça commence !
Ou en est votre construction ?
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Magiclink 
53 msg (86)
Le 28/04/2016 à 12h26
Quentin86 a écrit:Bonsoir Magiclink, Merci
Nous sommes également très très impatient que ça commence !
Ou en est votre construction ?

Notre terrassement commence demain normalement
Vous êtes sur quelle commune  ?
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 28/04/2016 à 20h46
Super ! Félicitations ! Quelle chance
MP envoyé pour la village
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05 mai 2016
13:50:43

Notaire et rdv mise au point techique

Préparation > Terrain
Rendez vous chez le notaire prévu le 27/05 et premier rendez vous mise au point technique prévu le 30/05.

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pbpb86 
6 msg (86)
Le 22/05/2016 à 19h19
Quentin86 a écrit:Rendez vous chez le notaire prévu le 27/05 et premier rendez vous mise au point technique prévu le 30/05.


Bonjour,
Bonne continuation dans votre projet, soyez vigilants à la mise au point technique à tout bien faire noter ce qui peut se dire à l'oral ou demander une confirmation au constructeur.
Et attention aux visites de chantier, pas possible après 17h. J'espère que vous avez des demis-journées à poser.
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 23/05/2016 à 07h40
Bonjour pbpb86, Merci pour vos conseils. Quel est le but de cette mise au point technique et y à t'es des choses à négocier ?
Oui pour les demis journées pas de problème je faits pas mal d'heures en ce moment !
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Amalois 
102 msg (86)
Le 23/05/2016 à 09h44
Bonjour! La mise au point technique permet de faire les premiers choix (enduits, menuiseries, tuiles...etc) pour mettre au point le plan d’exécution. Concernant les visites de chantier, si le conducteur de travaux est un minimum investi dans votre projet, il calera ses réunions quand ça vous arrange (je crois qu'on n'a pas eu une seule réunion avant 17h30 Smile )
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pbpb86 
6 msg (86)
Le 25/05/2016 à 18h07
Amalois a écrit:Bonjour! La mise au point technique permet de faire les premiers choix (enduits, menuiseries, tuiles...etc) pour mettre au point le plan d’exécution. Concernant les visites de chantier, si le conducteur de travaux est un minimum investi dans votre projet, il calera ses réunions quand ça vous arrange (je crois qu'on n'a pas eu une seule réunion avant 17h30 Smile )

Bonjour,
Vous avez fais construire avec Joyeux construction ?
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Amalois 
102 msg (86)
Le 25/05/2016 à 18h23
pbpb86 a écrit:
Amalois a écrit:Bonjour! La mise au point technique permet de faire les premiers choix (enduits, menuiseries, tuiles...etc) pour mettre au point le plan d’exécution. Concernant les visites de chantier, si le conducteur de travaux est un minimum investi dans votre projet, il calera ses réunions quand ça vous arrange (je crois qu'on n'a pas eu une seule réunion avant 17h30 Smile )

Bonjour,
Vous avez fais construire avec Joyeux construction ?

Bonjour, 
Non je fais construire par Maison du Marais. Mais je pense que ça doit être la même chose chez tous les (bons) constructeurs, les personnes faisant construire étant majoritairement des actifs, il faut se caler sur leurs horaires.
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0
pbpb86 
6 msg (86)
Le 25/05/2016 à 18h38
Amalois a écrit:
pbpb86 a écrit:
Amalois a écrit:Bonjour! La mise au point technique permet de faire les premiers choix (enduits, menuiseries, tuiles...etc) pour mettre au point le plan d’exécution. Concernant les visites de chantier, si le conducteur de travaux est un minimum investi dans votre projet, il calera ses réunions quand ça vous arrange (je crois qu'on n'a pas eu une seule réunion avant 17h30 Smile )

Bonjour,
Vous avez fais construire avec Joyeux construction ?

Bonjour, 
Non je fais construire par Maison du Marais. Mais je pense que ça doit être la même chose chez tous les (bons) constructeurs, les personnes faisant construire étant majoritairement des actifs, il faut se caler sur leurs horaires.

Et bien ce n'est pas le même cas chez tout les "bons" constructeurs car nous chez Joyeux construction, et bah max. 17h ... autant dire que nous en sommes très mécontents et qu'ils va falloir remédier à cela très rapidement car faire les réunions seule, pas top ..
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 26/05/2016 à 07h54
Bonjour pbpb86, Vous faites construire avec Joyeux vers quel coin ?
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30 mai 2016
07:43:45

Signature terrain

Préparation > Terrain
Vendredi nous avons signé notre terrain chez le notaire !
Et aujourd'hui direction la mise au point technique.
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tchedric 
304 msg (86)
Le 30/05/2016 à 08h11
Bon rdv
Le début du chantier approche du coup...
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 30/05/2016 à 19h27
Début prévu mercredi mais vue le temps ... Ça sera que la semaine prochaine... Mais c'est cool quand même !
La maison, si tout se passe bien, sera à fini en Mars 2017. BiggrinW00t
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1
pbpb86 
6 msg (86)
Le 31/05/2016 à 20h49
Quentin86 a écrit:Début prévu mercredi mais vue le temps ... Ça sera que la semaine prochaine... Mais c'est cool quand même !
La maison, si tout se passe bien, sera à fini en Mars 2017. BiggrinW00t

Alors cette mise au point ? Quel est votre chef de chantier ?
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 01/06/2016 à 21h54
Ça c'est bien passé même très bien. Nous avons checké la partie extérieur menuiseries couleurs tuiles etc pour que ça soit clair avant le début.
Notre chef de chantier est Mr Deplechin. Il est très rassurant dans ces paroles, jeune et dynamique ce qui nous plaît.
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pbpb86 
6 msg (86)
Le 01/06/2016 à 22h09
Quentin86 a écrit:Ça c'est bien passé même très bien. Nous avons checké la partie extérieur menuiseries couleurs tuiles etc pour que ça soit clair avant le début.
Notre chef de chantier est Mr Deplechin. Il est très rassurant dans ces paroles, jeune et dynamique ce qui nous plaît.

Bon début de chantier alors ..
Nous en attente de l'artisan qui va faire les bandes ..
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Quentin86 
220 msg (86)
Le 03/06/2016 à 19h09
pbpb86 a écrit:
Quentin86 a écrit:Ça c'est bien passé même très bien. Nous avons checké la partie extérieur menuiseries couleurs tuiles etc pour que ça soit clair avant le début.
Notre chef de chantier est Mr Deplechin. Il est très rassurant dans ces paroles, jeune et dynamique ce qui nous plaît.

Bon début de chantier alors ..
Nous en attente de l'artisan qui va faire les bandes ..

Merci !
Lundi commence le chantier, nous avons confirmation du chef de chantier, nous savons également que l'eau sera sur le chantier la semaine prochaine si tout va bien.
Ya plus K !
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07 juin 2016
10:19:22

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
C'est parti !!!!!!!!!!!!!!!!!!

C'est parti !
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2
 
09 juin 2016
12:28:48

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle








Fondations coulées Mercredi 08/06/2016. Maintenant c'est +/- 1 semaine de séchage.
Nous avons l'impression que c'est minuscule... mais ce n'est qu'une impression
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1
 
tchedric 
304 msg (86)
Le 09/06/2016 à 15h28
Bonjour
Super que le chantier soit ouvert.
L'impression de minuscule nous est resté jusqu'a la pose des cloisons intérieures. On est tous différents...Rolleyes
Vite vite, la suite....lol
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Quentin86 Auteur : Quentin86
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineVienne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 95m²
Superficie terrain : 1000m²
Budget de ce projet :
Budget total : 190 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Joyeux Construction
Poitiers (86)
Avis du membre :
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