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[45] Projet de construction à Saint-Hilaire

Récit de construction de mphb45 - 73 messages - Affiché 6.718 fois

Présentation du projet :


C'est parti... Je me lance dans le récit de cette grande aventure.

Nous sommes un couple trentenaire avec deux enfants n'ayant pas trouvé notre bonheur dans l'ancien.

Flash-back:
- Juin 2006
Achat de notre première maison pour investissement - 67m² dont 2 chambres sur un terrain de 140m²
- Juillet 2009
Naissance de notre fils
- Juin 2014
Naissance de notre fille - Maison trop petite donc...
- Octobre 2015
Mise en vente de notre petite maison
- Avril 2016
Signature promesse de vente
- Juin 2016
Signature acte de vente

Le terrain:

Terrain diffus en second rang à viabiliser - 1086 m²

La construction:

R+1 et R+C - 111m² + 43m² de surface annexe
Gouttières en aluminium prélaquée anthracite
Ardoises
Volets roulants et menuiseries en alu anthracite (intégrés à la maçonnerie)
Chaudière mixte gaz et poêle à bois
RDC (Salon, cuisine, cellier, chambre parentale, sdb et WC)
1er (2 chambres, sdb et WC)
1 garage
2 greniers

Le financement:

Crédit via Courtier et apport personnel

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Terrain »

Préparation > Terrain Par mphb45 le 04/08/2016 à 10h45
Avril 2016

Recherche d'un terrain sur la commune. Choix plutôt limité. Nous réservons en agence un terrain diffus de 1086m² à viabiliser en second rang. Façade de 17m.

C'est la friche
Edité 11 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Calcul enveloppe financière »

Préparation > Crédit Par mphb45 le 04/08/2016 à 10h45
Avril 2016

Calcul de l'enveloppe financière en banque

Taux peu intéressant au Crédit Mutuel (2,30%).

Se pose la question de consulter un courtier
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Premier RDV constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par mphb45 le 04/08/2016 à 10h45
Avril 2016

1er RDV avec des constructeurs. Nous avons décider d'en consulter 6.

Maisons de Loire
CPR
Phénix
Vigery
Tradi-Pierre
Babeau-Seguin
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Courtier »

Préparation > Crédit Par mphb45 le 04/08/2016 à 10h46
Mai 2016

RDV courtier (CAFPI)

Plutôt convaincu (1,76% sur 25 ans)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Signature Promesse de vente terrain »

Préparation > Terrain Par mphb45 le 04/08/2016 à 10h46
Mai 2016

Après avoir eu des retours de faisabilité de certains constructeurs nous prenons la décision de signer une promesse de vente pour le terrain.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Second RDV constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par mphb45 le 04/08/2016 à 10h57
Mai 2016

RDV avec les 3 constructeurs "leader" pour en sélectionner un dernier.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par mphb45 le 04/08/2016 à 10h59
Juin 2016

Sélection du constructeur - Maisons CPR

Finalisation plan et notice

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Caue »

Préparation > Plan de maison Par mphb45 le 04/08/2016 à 11h00
Juin 2016

RDV avec un architecte conseil au CAUE pour l'étude du projet - Gratuit...
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« Signature plan pour dépot de permis »

Préparation > Choix du constructeur Par mphb45 le 04/08/2016 à 11h03
Juin 2016

Signature des plans pour la demande de permis de construire 
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« Demande de crédit »

Préparation > Crédit Par mphb45 le 04/08/2016 à 11h04
Juin 2016

Dépot du dossier bancaire à CAFPI
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« Demande de permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par mphb45 le 04/08/2016 à 11h05
Juillet 2016

Dépôt de la demande de permis de construire
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« Retour Banque »

Préparation > Crédit Par mphb45 le 04/08/2016 à 11h06
Juillet 2016

RDV CAFPI

Réception de 3 offres de financement dont 2 intéressantes
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« Réception CCMI »

Préparation > Choix du constructeur Par mphb45 le 06/08/2016 à 15h01
Nous avons reçu le CCMI et les annexes aujourd'hui en deux recommandés distincts. Un pour moi et un pour madame.

Surpris par la propreté du dossier

De la lecture pour ce week-end...
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« Réception permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par mphb45 le 09/08/2016 à 17h54
Nous venons de recevoir l'arrêté du permis de construire moins d'un mois après avoir déposé la demande (le 13 juillet).

Geniaaaaal!!!!!

Transfert par mail de l'arrêté à Maisons CPR pour l'affichage sur le terrain.
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« Affichage du Permis de Construire »

Préparation > Permis de construire Par mphb45 le 12/08/2016 à 14h56
Affichage du permis de construire par le constructeur sur le terrain.

Ça fait trop bizarre

Affichage du permis de construire sur le terrain par le constructeur. Trop content...
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Sélection de la banque chez le courtier »

Préparation > Crédit Par mphb45 le 05/09/2016 à 18h00
Le courtier nous a exposé les derniers retour des banques. Le choix s'est arrêté sur le crédit agricole.

RDV pris en agence avec le courtier pour la constitution du dossier.
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« RDV Banque »

Préparation > Crédit Par mphb45 le 09/09/2016 à 15h22
RDV au Crédit Agricole pour valider l'ensemble des pièces du dossier. Le courtier était présent pour nous assister.

La banque dispose de 10j pour instruire le dossier et nous envoyer une l'offre par courrier. 

((((Un second RDV le lendemain fût nécessaire pour lever quelques interrogations. Merci pour la disponibilité de CAFPI.))))
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« Levée condition suspensive PC pour Terrain »

Préparation > Terrain Par mphb45 le 09/09/2016 à 15h58
Envoi de l'arrêté de permis de construire à l'agence immobilière pour la condition suspensive de son obtention (Promesse de vente du terrain).
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« Map »

Préparation > Mise au point (MAP) Par mphb45 le 16/09/2016 à 17h50
Ayant affiché le permis de construire sur le terrain le 12/08 je contacte ce jour le commercial de CPR pour les suites à donner. Il m'informe que le RDV de MAP peut être pris dès maintenant.
Ce sera l'occasion d'aborder les légères modification à apporter.

Le conducteur des travaux doit nous recontacter.
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« Viabilisation GAZ »

Préparation > Administratif Par mphb45 le 16/09/2016 à 17h57
GRDF m'a contacté aujourd'hui pour refaire le point depuis mon dernier appel du 21/06/2016.

Il m'informe de la possibilité de réaliser les travaux dès l'étape hors d'air/hors d'eau de la maison. Il n'y aura en effet plus de poids lourds pour "détériorer" les coffrets/conduits de gaz.
Au minimum il faut demander les travaux au moins 8 semaines avant la remise des clés.

Prochain appel de GRDF en février 2017.

Bravo pour le sérieux de cette entreprise...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Viabilisation au TAE »

Préparation > Administratif Par mphb45 le 16/09/2016 à 18h00
Je suis toujours dans l'attente du devis de viabilisation au TAE.

Appel à la société, le devis est en cours de frappe...

La demande du devis date du 29/06/2016!!!
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« Simulation 3D »

Préparation > Plan de maison Par mphb45 le 16/09/2016 à 18h13
J'ai testé ce site permettant de créer facilement une vue 3D de sa maison.

https://home.by.me/fr/

Simulation sur le site home.by.me/fr/

Simulation sur le site home.by.me/fr/
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Photographe Env. 50 message Loiret
mphb45 a écrit:J'ai testé ce site permettant de créer facilement une vue 3D de sa maison.

https://home.by.me/fr/

Simulation sur le site home.by.me/fr/

Simulation sur le site home.by.me/fr/

Vous pouvez aussi essayer Google SketchUp
Beau projet en tout cas!
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mphb45 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Loiret
tedbaker87 a écrit:
mphb45 a écrit:J'ai testé ce site permettant de créer facilement une vue 3D de sa maison.

https://home.by.me/fr/

Vous pouvez aussi essayer Google SketchUp
Beau projet en tout cas!

Merci
Pour SketchUp c'est justement en cours 

Plan 3D sur SketchUp
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« Plan 3D »

Préparation > Plan de maison Par mphb45 le 28/09/2016 à 17h58
Plan sur SketchUp
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« Devis viabilisation TAE »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par mphb45 le 01/10/2016 à 13h44
Nous venons de réceptionner le devis pour la viabilisation au TAE.

7700€ pour une estimation constructeur à 2800€. Ça fait mal... surtout que ce surcoût de 4900€ n'est pas prévu dans le plan de financement. Nous allons devoir "puiser" dans notre budget équipement

Rien n'est encore définitif. Nous allons en effet faire appel à une autre entreprise qui nous l'espérons fera baisser cette dépense.
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« Étude de sol »

Préparation > Terrain Par mphb45 le 01/10/2016 à 13h48
J'ai pu poser quelques questions à l'un de nos futurs voisins au sujet de son étude de sol.

Merci pour la disponibilité et la gentillesse de Michel D.
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« Panneau Forum Construire »

Préparation > Autres Par mphb45 le 03/10/2016 à 10h24
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« Signature offre de prêt »

Préparation > Crédit Par mphb45 le 05/10/2016 à 14h15
Signature de l'offre de prêt à CAFPI. La période de réflexion prend fin le 14 octobre et le dossier sera transmis au crédit agricole à cette date.
Reste à savoir si nous demandons le financement du surplus de la viabilisation au TAE (7700€ au lieu de 2800€). Il faudrait refaire tout le dossier pour cela. À réfléchir...
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« Autres devis viabilisation TAE »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par mphb45 le 10/11/2016 à 16h35
Viabilisation TAE

Malgré cette mauvaise surprise de devis à 7000€ nous avons réussi à trouver des concurrents à 3500€. Ouf....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Map »

Préparation > Mise au point (MAP) Par mphb45 le 10/11/2016 à 16h37
RDV MAP hier.

Bon contact avec le conducteur des travaux.

Quelques modifications du projet et des visites à faire chez les fournisseurs pour le carrelages, receveur douche etc...
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« Signature acte de vente »

Préparation > Terrain Par mphb45 le 30/11/2016 à 14h25
Nous avons signé l'acte de vente du terrain le 23/11/2016.

Vraiment content...
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« Avenant N°1 »

Préparation > Mise au point (MAP) Par mphb45 le 02/12/2016 à 15h16
Signature de l'avenant N°1 pour:
- 1 volet roulant en salle de bain rdc et étage
- 1 volet roulant wc étage
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Demande raccordement eau »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par mphb45 le 02/12/2016 à 15h19
Formulaire de demande de raccordement d'eau transmis à la mairie.
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« Pose du compteur d'eau »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par mphb45 le 10/12/2016 à 12h17
Installation du compteur d'eau. Premier coup de pelle sur notre terrain

Installation compteur d'eau

Installation compteur d'eau
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Merci »

Préparation > Autres Par mphb45 le 14/01/2017 à 09h40
J'ai pu rencontrer nos futurs voisins où la maison sera en limite séparatrice. Je leur ai exposé le projet. Merci pour l'accueil de Mr et Mme M.
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mphb45 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Loiret
mphb45 a écrit:J'ai pu rencontrer nos futurs voisins où la maison sera en limite séparatrice. Je leur ai exposé le projet. Merci pour l'accueil de Mr et Mme M.


Nos chers voisins ont déjà reculé leur grillage. Je suis bluffé. Merci +++
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« Implantation de la maison sur le terrain »

Gros oeuvre > Terrassement Par mphb45 le 17/01/2017 à 18h19
Le constructeur a implanté la maison sur le terrain

Jalon
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« Chemin d'accès »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par mphb45 le 25/01/2017 à 14h18
Le chemin d'accès est terminé.

Chemin d'accès

Chemin d'accès
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« Tout à l'égout »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par mphb45 le 25/01/2017 à 14h25
Les travaux en domaine public pour le tout à l'égout sont également terminé.

Terrassement pour tout à l'égout
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« La veille du "début" »

Gros oeuvre > Terrassement Par mphb45 le 31/01/2017 à 09h43
Photos souvenirs prisent hier, la veille du terrassement.

Photo prise la veille du terrassement

Photo prise la veille du terrassement
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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par mphb45 le 31/01/2017 à 21h05
C'est le grand jour 
Premier jour
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« Fondations terminées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par mphb45 le 02/02/2017 à 17h58
Fondations terminées
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« VS terminé »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par mphb45 le 10/03/2017 à 10h43
VS terminé



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mphb45 Auteur : mphb45
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireLoiret St Hilaire St Mesmin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 112m²
Superficie terrain : 1086m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons CPR
St jean le blanc (45)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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