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[17] Première maison (expérience catastrophique avec le constructeur maisons Pascal Portères)

Récit de construction de Ricked - 75 messages - Affiché 3.325 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Ricked
Messages : 188
De : Marennes (17)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

06 mai 2017 à 13h06

Présentation du projet :

Bonjour,

Voici notre récit (douloureux) concernant notre premier projet immobilier.

Après avoir acheté un terrain, nous faisons appel à différents constructeurs et maçons pour chiffrer un projet. Nous retiendrons finalement le constructeur Maisons Pascal Portères qui semblait le plus "sérieux" et "compétent". Notre priorité était de choisir un partenaire de confiance et professionnel ! Nous verrons par la suite que nous aurions mieux fait de nous abstenir ce jour là.

Avant même que les travaux de maçonnerie commence, nous avons dû arrêter le chantier !
Le maçon s'est "légèrement" trompé sur l'implantation de la maison, je leur ai signalé nos doutes alors que les pelleteuses venaient à peine de commencer à travailler. Ils ont ignorés nos craintes et ont même insinués que le voisin avait placé sa clôture en dépassant sur notre terrain... Nous avons fait revenir le géomètre et celui-ci a confirmé que le bornage avait été respecté par le voisin. Le maçon continuait a dire que tout été ok, c'est a ce moment là que le conducteur de travaux à dénié venir constater sur place que c'était du grand n'importe quoi. Malgré cela il continuait a dire que c'était une petite erreur, que ça ne changeait pas grand chose etc etc. Finalement quand ils ont vus que la limite de propriété se retrouvait a moins de 3 mètres (contre presque 4 initialement), et que du coup le certificat de conformité ne serait pas délivré, qu'ils ont décidé d'arrêter enfin le chantier pour implanter correctement.

Le résultat est simple, nous avons des fondations très larges (voir photo) et un terrain saccagé car les pelleteuses ont dûes revenir pour reprendre les fouilles. Bien évidemment le terrain à été laissé tel quel là où normalement il n'y aurait pas du y avoir de terrassement (cela va avoir son importance plus loin).

Je vais essayer de détailler sans rien oublier le récit de ce qui s'est déjà produit sur notre construction. Actuellement la toiture vient juste d'être terminée et les menuiseries devraient être posées prochainement.

Nous vivons un véritable cauchemar alors que le constructeur Maisons Pascal Portères nous avait vendu du rêve !
Je vais détailler dans ce récit au maximum les faits constatés et les doutes les plus évidents, je ne parlerai volontairement pas des doutes et des appréciations subjectives pour éviter de tomber dans la diffamation. En effet la résolution amiable semble de plus en plus compliquée étant donné que notre dernier recommandé est sans réponse depuis bientôt 1 mois...

Cette construction est devenu un calvaire qui occupe notre esprit jour et nuit, mais nous avons décidés de ne rien lâcher et de défendre jusqu'au bout notre premier investissement. Nous ferons donc tout ce qui sera possible en ce sens.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Ricked 
188 msg (17)
Le 06/05/2017 à 13h27
Erreur


Dernière édition par Ricked le Sam 06/Mai/2017 13:36; édité 1 fois
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06 mai 2017
13:35:37

Fondations larges et doutes quant a la bonne mise en oeuvre

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Lorsqu'ils ont coulés les fondations (larges comme on peut le voir sur les photos...), j'ai constaté le soir alors que le béton était encore frais, que les ferraillages verticaux ne tenaient pas bien droit. Il a fallu que j'en redresse 2 ou 3 qui s'étaient couchés avec le vent. aujourd'hui avec le recul je me rappelle avoir redressé tout ça sans aucun effort, cela venait tout seul (au point que le vent en ai fait bouger certains)... Les ligatures ont elles étés réalisées correctement ? Nous avons de gros doutes aujourd'hui... Rappelons que nous sommes sur un terrain argileux, et en zone sismique 3 !

Fondations très larges suite a erreur d'implantation du maçon. Nous avons aujourd'hui des doutes également sur la profondeur de celles-ci et sur la bonne mise en place du ferraillage. En effet, ils ont coulés alors que les fouilles étaient inondées, les fers verticaux tenaient à peine droit dans le béton frais... Les ligatures ont elles étés correctement faites ???
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06 mai 2017
16:59:47

Murs de soubassement

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Les murs de soubassement sont montés rapidement et proprement. Nous avons 4 rangs de parpaings contre 5 initialement prévus (mentionné dans la notice descriptive, avec option pour 6 rangs si nécessaire).
Il semblerait que le béton de propreté en fond de fouilles compense l'équivalent d'un rang selon les dires du conducteur de travaux. Nous n'avons jamais reçu d'avenant au contrat ou une moins value liée a cette modification.

Lorsque les planelles sont posées je demande au cdt pourquoi il n'y a pas d'arase étanche de rupture de capillarité. Sa réponse est sans appel, elle se fait sur le plancher, sous le premier rang de parpaing. Après vérifications (très poussées puisque le litige en cours concerne ce point précis, elle doit se faire sous le plancher, sur le dernier rang de soubassement dans le cas d'une construction sur vide sanitaire.) Nous verrons plus tard que le gros soucis est qu'il ne l'on pas faite non plus sous le premier rang d'élévation...


élévation des murs de soubassement. 4 rangs au lieu des 5 prévus dans le contrat.

élévation des murs de soubassement. 4 rangs au lieu des 5 prévus dans le contrat.

élévation des murs de soubassement. 4 rangs au lieu des 5 prévus dans le contrat.
<br />
Les planelles sont posées sans arase étanche de rupture de capillarité.

élévation des murs de soubassement. 4 rangs au lieu des 5 prévus dans le contrat.
<br />
Les planelles sont posées sans arase étanche de rupture de capillarité.

élévation des murs de soubassement. 4 rangs au lieu des 5 prévus dans le contrat.
<br />
Les planelles sont posées sans arase étanche de rupture de capillarité.
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06 mai 2017
17:09:26

Préparation plancher et incorporation plomberie

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le chantier se poursuit sans arase étanche avec la préparation pour couler le plancher et l'incorporation de la plomberie
Incorporation plomberie et préparation plancher avant coulage

Incorporation plomberie et préparation plancher avant coulage

 
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06 mai 2017
17:23:21

Plancher coulé et ferraillage en attente trop court

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le plancher est coulé. On se rend compte sur certaines photos que les fers en attente sont trop court. 60 cm mini en zone sismique 3. Le tracé gris en pourtour de plancher et autour des tubes PVC est le NOVITHOR (produit anti termites). Le fabricant préconise une application en 2 couches pour une épaisseur totale minimum de 4 mm... On y est pas... C'est aussi ce produit qui remplace l'arase étanche selon maisons Pascal Porteres. Sauf que ce produit n'a pas d'avis technique favorable pour ce domaine d'application. 
Le reste des infos en légende des photos suivantes.

Dalle coulée

On aperçoit les attentes verticales un peu courtes a mon goût... Sur 4 brins il n'en reste a peine 2 par endroits...

Dalle coulée

Attentes verticales douteuses. On aperçoit en arrière plan en pourtour de la dalle, le NOVITHOR appliqué très finement (normalement 4mm d'épaisseur en 2 couches selon la notice du fabricant ENSYSTEX), c'est le mortier anti termites mais aussi ce qui remplace la rupture de capillarité selon maisons Pascal Porteres. On aperçoit aussi la nature du terrain et sa facilité a retenir l'eau, dommage pour une maison sans rupture de capillarité...

Attentes verticales douteuses et plutôt courtes quand on sait qu'elle doivent faire 60 cm en zone sismique 3

Attentes verticales douteuses et plutôt courtes quand on sait qu'elle doivent faire 60 cm en zone sismique 3

Attentes verticales douteuses et plutôt courtes quand on sait qu'elle doivent faire 60 cm en zone sismique 3
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06 mai 2017
17:43:02

Début de l'élévation

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Nous voici au début de l'élévation des murs. Je passe sur le chantier pour vérifier que les maçons utilisent bien un mortier hydrofuge afin de faire enfin une arase étanche de rupture de capillarité. Ils me répondent que non !
J'appelle le conducteur de travaux qui me dit que ce n'est pas possible, qu'ils bossent correctement, qu'il doit y avoir une erreur etc. Et pourtant... Notre maison les pieds dans l'eau sur un terrain argileux ne possède donc aucune arase étanche de rupture de capillarité ! Le lendemain RDV sur place avec le chef mon et le conducteur. Le maçon confirme devant le CDT ne pas utiliser d'hydrofuge. Après un coup de fil a ses supérieurs, le cet revient tout content en disant que tout va bien, vu que le NOVITHOR a été appliqué. Il remplace sans problème l'arase étanche. FAUX selon tout les documents étudiés et échangés par recommandés depuis des mois avec le constructeur. Nous sommes aujourd'hui toujours en litige sur ce point précis. Aucune solution n'a été apportée et le chantier se poursuit...
Lors de ce rdv le CDT a pu également constater les reprises de ferraillage enfoncées à la massette de quelques mm dans le plancher... Il n'a pu que constater et signifier son effarement. Effectivement quand les choses sont visuellement consultables, on ne peux qu'admettre...

Début de l'élévation. Sans hydrofuge dans le mortier du premier rang...

fers en manivelle, faiblement mais selon les dires de certains spécialistes sur le forum, c'est tout simplement interdit et contre les règles parasismiques. Les maçons ont fait des reprises au scellement chimique a ma demande là où c'était encore possible...

Début de l'élévation. Sans hydrofuge dans le mortier du premier rang...

Début de l'élévation. Sans hydrofuge dans le mortier du premier rang...

Fers en manivelle ici aussi
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06 mai 2017
18:00:38

Poursuite des élévations

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Les élévations se poursuivent mais notre litige n'est pas résolu

L'élévation se poursuit alors que le litige n'est pas soldé

Fers tordus encore

élévation

élévation

élévation

élévation

ferraillage

ferraillage

ferraillage

ferraillage

Elévation
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06 mai 2017
18:05:45

Chainage et pignons

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Chainage effectué en espérant que le ferraillage ai été correctement fait... Et élévation des pignons.

Chainage horizontal effectué, élévation des pignons.

Chainage horizontal effectué, élévation des pignons.

Chainage horizontal effectué, élévation des pignons.

Chainage horizontal effectué, élévation des pignons.

Chainage horizontal effectué, élévation des pignons.

Chainage horizontal effectué, élévation des pignons.
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06 mai 2017
18:21:07

Reprises de ferraillage impossibles

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Le chantier se poursuit avec de nouvelles interrogations. J'ai pris soin de prendre une photo du traitement anti termite avec une échelle d'épaisseur à coté. Une pièce de 1€ fait 2,33mm d'épaisseur. Le NOVITHOR doit être appliqué sur 4mm d'épaisseur minimum... Et c'est justement ce produit qui en plus d'être une barrière anti termites est aussi une arase étanche de rupture de capillarité.
Les fers en attente dans les pignons sont en retrait de quelques centimètres jusqu'a plus de 60cm sur un pignon. Comment les ligatures ont pu être faites avec les rampants de pignons ?! J'ai posé la question au constructeur, j'attends toujours leur réponse bien évidemment.

Photo du NOVITHOR (produit anti termite et accessoirement rupture de capillarité selon Maisons pascal Porteres...), le fabricant ENSYSTEX préconise 4mm d'épaisseur minimum en 2 couches. Pour info une pièce de 1? fait 2,33mm d'épaisseur...

Pose des fermettes

Pose des fermettes

Photo du NOVITHOR (produit anti termite et accessoirement rupture de capillarité selon Maisons pascal Porteres...), le fabricant ENSYSTEX préconise 4mm d'épaisseur minimum en 2 couches. Pour info une pièce de 1? fait 2,33mm d'épaisseur...

Charpente

Ferraillage vertical des pignons en attente... A l'intérieur des parpaings et en retrait de quelques centimètres

pignons

pignons

Ferraillage vertical des pignons en attente... A l'intérieur des parpaings et en retrait de 60 cm ! Comment les ligatures avec les fers de rampants ont pu être faites ?? Aucune ouverture n'a été faites dans le parpaing sur les cotés intérieur comme extérieur...
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06 mai 2017
18:41:26

Pignons, écran sous toiture et seuil de garage

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Le CDT m'a contacté un vendredi afin de me dire que ce serait bien que je pose l'écran sous toiture dans le week end ou en début de semaine suivante... Merci de m'informer relativement à l'avance.
J'arrive sur le chantier le lundi matin, je monte sur le toit pour agrafer l'écran et là je constate que les arases de pignons ne sont pas faites (ils sont décidément cachés avec les arases). Bizarrement il y a aussi un rang de parpaing en plus sur une demi longueur de maison... Des entailles ont étés réalisées a la disqueuse pour poser les fermettes... Je ne peux donc pas poser l'écran en périphérie des pignons et dans le bas de la pente de ce segment là...
Je constate le CDT qui me dit qu'il va m'envoyer un gars casser le rang monté par erreur... Et que je pose en débordement sur les pignons, les maçons relèveront l'écran au moment de faire les arases.
Je m'exécute sans avoir vu quiconque venir casser la partie qui m'empêche de finir. Je reviendrai finir plus tard tant pis.
A mon retour les liteaux sont arrachés sans avoir pris soin de ne pas trop abimer l'écran... LEs arases sont faites mais je ne sais pas comment ils ont pu ligaturer les attentes de pignon en retrait dans le mur avec les fers rampants de pignon (si ils les ont bien mis...). Aucune fenêtre n'a été faite dans les parpaings. Le directeur technique que j'ai contacté pour avoir des réponses me laisse entendre que c'est pas forcement nécessaire. La question reste encore sans réponses concrètes... Elle fera l'objet surement d'une recommandé.
Le plancher a été "scalpé" au niveau du seuil du garage... Le NOVITHOR (anti termite) a donc également sauté dans l'opération... Normal que la barrière anti termites soit discontinue en périphérie de plancher ?
Les maçons sont revenus "scalper" le plancher

Pignons pris après que les arases aient étés faites. On constate qu'aucunes "fenêtre" n'a été pratiquée dans le parpaing pour ligaturer les attentes aux hypothétiques fers rampants de pignons...

Scalp de la dalle au niveau du seuil du garage. Du coup le NOVITHOR il est où ?! Ca fait une rupture de la barrière anti termites non ?!

Arases réalisées après que l'on m'ait demandé de poser l'écran de sous toiture. Du coup les maçons ont arraché les liteaux et abimés le film... Ca valait bien la peine de me prévenir le Vendredi pour que je pose le week end et que les maçons passent après pour tout saccager !

Pignons sans ouvertures dans les parpaings pour ligaturer les attentes aux rampants

Arases réalisées après que l'on m'ait demandé de poser l'écran de sous toiture. Du coup les maçons ont arraché les liteaux et abimés le film... Ca valait bien la peine de me prévenir le Vendredi pour que je pose le week end et que les maçons passent après pour tout saccager !

Pas d'ouvertures non plus coté intérieur pour ligaturer

Arases réalisées après que l'on m'ait demandé de poser l'écran de sous toiture. Du coup les maçons ont arraché les liteaux et abimés le film... Ca valait bien la peine de me prévenir le Vendredi pour que je pose le week end et que les maçons passent après pour tout saccager !

Le liteau a été arraché avec le film sous toiture, puis ils ont trouvés utile de faire l'arase au mortier autour du liteau...sans remettre le film sous toiture...
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06 mai 2017
18:45:02

Couverture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
La couverture est posée.La couverture est posée. Le couvreur a fait sauter un bout de mur ici... On verra si quelqu'un s'en rends compte avant que l'enduiseur n'arrive.
La couverture est posée.

La couverture est posée.
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06 mai 2017
19:05:05

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Hier le conducteur de travaux nous a contacté pour nous demander de reboucher entre les fouilles et les murs de soubassement. Il est vrai qu'initialement nous avions gardés les travaux extérieurs, mais suite à leur erreur d'implantation de la maison, les fouilles sont devenus "gigantesques", l'espace entre les murs et le terrain naturel non travaillé par la pelleteuse est large de deux mètres environ au plus large. Nous considérons que cela découle de leur erreur et que nous n'avons pas à corriger leurs erreurs. Cela impliquerai pour nous un surcoût car nous serions obligé de louer une mini pelle, là où la livraison d'un peu de concassé et l'utilisation d'une pelle et d'une brouette aurai suffit.
Le CDT nous a menacé d'arrêter le chantier si nous refusons de combler les "trous".
Au delà du surcoût et du travail supplémentaire, se pose aussi la question du bien fondé de l'opération alors même que le conflit nous opposant au constructeur au sujet de la rupture de capillarité, n'est toujours pas réglé.

Notre protection juridique a mandaté un expert (pour résolution amiable) qui ne sera sur place qu'a la fin du mois. D'ici là le constructeur aura soit bloqué le chantier, soit réussi a nous faire reboucher les espaces boueux...

Nous ne savons que faire aujourd'hui dans notre situation. 

Je me demande également si je dois poser un drain ou pas, vers où drainer l'eau sachant que le vide sanitaire est de toute façon inondé depuis le début des travaux, poser la glaise directement contre le soubassement ou mettre une couche de concassé entre... ? Etc etc... Je vais je pense ouvrir un sujet sur le forum pour me faire conseiller.

Largeur "conséquente" des fouilles après l'erreur d'implantation du maçon.

Seuils

Largeur "conséquente" des fouilles après l'erreur d'implantation du maçon.

Largeur "conséquente" des fouilles après l'erreur d'implantation du maçon.

Largeur "conséquente" des fouilles après l'erreur d'implantation du maçon.
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alexbuisson 
497 msg (25)
Le 08/05/2017 à 22h51
à voir certaines photos le chaînage des rampants n'est pas fait, c'est obligatoire
et le chaînage autour des ouvrants ?
bizarre la jonction au niveau du V entre les 2 parties du bâtiment, est elle Harpée ?
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1
Ricked 
188 msg (17)
Le 09/05/2017 à 09h18
Merci beaucoup pour votre aide alexbuisson.
Nous avons aussi des doutes sur les rampants. Qu'est ce qui vous mets le doute sur les photos svp ? Quelque chose de visible qui pourrait être exploité ?Comment vérifier si les ferrailles sont bien là ? Détecteur de métaux ?

Autour des ouvrants il me semble ne rien avoir vu de douteux, je n'était pas sur place tout le temps, mais il me semble que c'est bon.
Qu'est ce que le harpage ?

Merci encore
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Ricked Auteur : Ricked
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineCharente Maritime Bourcefranc Le Chapus Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 94m²
Superficie terrain : 833m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pascal Portères
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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