Nous sommes un couple de 44 et 36ans avec un enfant de 6ans et après 11 ans de vie commune nous avons décidé de construire une maison en commun.
Pour ma part je suis déjà propriétaire d 'une maison ancienne , mais je suis complétement novice concernant la construction donc nous avons décidé de créer notre récit afin d 'avoir plusieurs avis . En tout cas nous serons objectif concernant notre constructeur "les choses bien et moins bien seront signalées".
Déjà plus un an que nous avons fait les démarches et on peut dire que nous avons eu pas mal de mauvaises surprises , j 'expliquerai pourquoi dans des posts à venir (choix terrain,choix constructeur, problème assurance banque , problème agence immobilière , cuisiniste etc...) .
Nous avons choisi maison Joyeux car c ' est celui qui nous a fourni le devis le plus détaillé et des prestations qualité/prix que l ' on a pas retrouvé ailleurs. Nous avons vu en tout 9 constructeurs et aucun nous a proposé l 'équivalent .
Notre maison sera de plain pied type longère avec un petit décalage pour le double garage , vide sanitaire sur toute la maison y compris terrasse couverte.
Nous avons eu notre permis de construire la semaine dernière et l achat du terrain se fera la semaine prochaine donc peut- être que les fondations commenceront fin juillet. En attentant je poste sur le site les photos du terrain et du projet.
Lors du déroulement de la construction , je compte sur vous pour nous aider à comprendre les différentes étapes et signalé les malfaçons éventuelles ainsi que le travaille bien fait.
Préparation > Terrain
Par ouvert86 le 15/07/2017 à 05h37
Voilà 6 mois que nous sommes à la recherche , au départ nous en avions trouvé un qui nous convenait parfaitement ( une surface 1000m² , près d 'une grande surface , terrain clôturer etc). Mais en creusant nous nous sommes aperçu que c 'était une ancienne décharge .
En tout cas merci à GEO SOL (entreprise d 'étude de sol) qui nous a permis de retracer le terrain dans le temps grâce au site Geoportail. Nous avions demandé au propriétaire de faire une étude de sol mais il a refusé(pas étonnant).
Bref , nous avons abandonné . En tout cas , je conseille de bien vérifier l historique d ' un terrain notamment avec le site Geoportail.
Aujourd’hui nous sommes sur un terrain de 2070m², il s 'agit d'un champ divisé en 5 parcelles.
Mais nous avons eu des problèmes suite au bornage.Car au départ l' agence nous avait "vendu" le terrain avec une largeur 32m et une superficie 2300m² , mais après le bornage il faisait plus que 2070m² car le fond du terrain est de 24m. Et les terrains ne sont pas vendu au m² , mais par parcelles qui sont toutes au même prix.
Cela nous a posé problème car s 'agissant d 'une longère au lieu de 6m de terrain sur le coté il nous en reste plus que 3m.
Nous en voulons à l 'agence car elle nous avait prévenu 1 semaine avant de signé chez le notaire et sur le compromis de vente le terrain était de 2300m².
Nous l' avons quand même acheté , car nous nous voyons pas recommencer la galère de recherche et en rouspétant on a obtenu une remise de 1000euros.
Préparation > Plan de maison
Par ouvert86 le 24/07/2017 à 05h55
Nous avons fait l 'erreur de faire le plan maison avant le bornage du terrain .
En effet , comme nous pensions (avant bornage)que notre terrain était de 32m de large sur toute la longueur , nous avions prévu d 'implanter notre maison à 15m avec un espace de 6m coté garage et 3m coté chambre.
Malheureusement avec le bornage du terrain il nous reste plus que 3.10 coté garage avec une implantation à 15m, ce qui est à mon sens trop juste pour le passage de véhicules surtout si c 'est un camion. Donc notre décision a été d ' avancer la maison à 10m pour avoir un espace de 3.60m.
Ne faites pas comme nous , surtout pas de plan avant un bornage définitif. L ' agence immobilière nous a bien mené en bateau.
Préparation > Permis de construire
Par ouvert86 le 24/07/2017 à 06h53
Nous avons envoyé la demande de permis de construire avec l ' implantation à 10m en avril.
Permis de construire reçu en juin.
Tout semblait bon, sauf que la mairie nous impose un emplacement non clos de 5m x 5m et cela ne va pas du tout.
Avec un portail à 5m nous pourrions plus laisser nos voitures devant le garage , et nous saurions obligé de rentrer la voiture dans le garage pour fermer le portail. Pour nous cela n 'est pas possible, surtout qu 'un des garages servira à mettre les outils jardin et la moto donc une voiture restera dehors.
La seule solution est de reculer la maison à 15m en faisant une modification du permis de construire.
Nous avons expliqué notre problème à maison Joyeux et Mr Thiaudiere nous a tout à fait compris et a convenu que l 'accès au garage serait beaucoup plus pratique si on reculait la maison à 15m.
Donc , la modification est envoyé et il nous reste plus qu' à attendre...
Cette nouvelle implantation est indépendante de notre volonté, mais je tiens à remercier maison Joyeux qui nous a pas pris de supplément pour la modification du permis de construire ,car nous savons que beaucoup de constructeur le font.
« Rare sont les constructeurs à proposer une étude de sol. »
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par ouvert86 le 27/07/2017 à 07h01
Lorsque nous avons pris la décision de faire construire, l 'étude de sol de notre terrain est la première chose qui nous est paru essentiel .
Nous avons été surpris que très peu de constructeurs proposent cette étude. En effet la plupart des constructeurs nous ont répondu "ne vous inquiétez pas, on a l 'habitude , on verra au moment des fouilles".
Nous avons insisté en disant que nous tenons à faire cette étude et résultat sur 9 constructeurs 4 nous ont plus contactés.
Nous étions surement trop exigeant... En tout cas cela nous a permis de faire le tri , car pour nous un constructeur qui ne fait pas étude de sol n 'est pas sérieux. Si on vous refuse un seul mot "FUIR".
Moi je suis très étonné que l 'étude de sol ne soit pas obligatoire car cela éviterai beaucoup de désordres du aux aléas du sol. Certes il y a la garanties décennal . Mais une fois celle-ci passé qui va prendre en charge les désordres?
Je vous invite à lire l 'article de la nouvelle république à ce sujet :
Lorsqu 'on voit cela , comment peut-on construire une maison stable sans connaitre la véritable nature du sol? Si vous avez la réponse n ' hésitez pas à me répondre!
Pour notre part nous avons été rassuré quand notre constructeur nous a proposé une étude de sol suivi d 'une étude béton dont les résultats nous seront donnés. Cela nous convaincu dans notre choix de travailler avec Joyeux Construction .
Nous avons aussi rechercher la nature du sol sur http://www.georisques.gouv.fr/cartes-interactives#/ et nous avons pu constater que notre terrain est en aléas faible "petit rectangle rose". Je vous invite à faire pareil pour avoir une idée de la nature de votre sol même si cela remplace pas une étude.
Comment peut-on construire une maison stable sans connaitre la véritable nature du sol? Si vous avez la réponse n ' hésitez pas à me répondre!
Préparation > Crédit
Par ouvert86 le 07/09/2017 à 02h59
Pour notre crédit , nous avons choisi ma banque car c 'elle-ci est partenaire de construction Joyeux et elle nous avait proposé un très beau taux.
Nous pensions faire une très belle affaire , mais après avoir fait un devis dans la banque de ma femme nous nous sommes aperçu que certes le taux était excellent mais qu 'il se rattrapait sur le reste(assurances,frais bancaire). En effet dans la banque de ma femme le taux et de 0.4% de plus mais a l 'arrivé les mensualités sont de 5euros moins chère.
Nous allons pas nous plaindre, mais je conseille lors d ' un crédit de bien prendre en compte tout les critères.
Avec le recul nous aurions fait appel à un courtier.
Autres > Nettoyage du terrain
Par ouvert86 le 10/09/2017 à 23h39
Voilà , nous avons profité du week-end pour finir le nettoyage du terrain.
Maintenant ,nous attendons plus que le résultat de l 'étude de sol pour que notre maison commence.
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par ouvert86 le 04/10/2017 à 20h20
Nous sommes très content car Joyeux Construction a tenu sa parole. Nous savons que dans la vienne très peu de constructeur accepte d ' effectuer une étude de sol , alors BRAVO A JOYEUX CONSTRUCTION.
Il nous reste plus cas attendre le résultat de cette étude pour que les fondations commencent.
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par ouvert86 le 16/10/2017 à 03h56
Nous avons pris connaissance du compte rendu de l ' étude de sol.
Préconisation de l 'étude :
-Encrage des semelles filantes 0.20m , nous aurons 0.25m.
-Largeur des semelles 0.40 , nous aurons 0.50m.
-Encastrement des semelles sol fini 0.70m , nous aurons 0.80m voir 1 m.
Par contre :
-Les fondations ne pourrons pas s' effectuées par temps de pluie .
-Une surconsommation de béton sera probable du à l 'extraction des calcaires rocheux , évidement pris en charge par le constructeur.
-Le béton de fondation sera coulé à pleine fouille immédiatement après le creusement des évacuations.
Notre constructeur se veut rassurant , car pour lui on a un bon sol.
Gros oeuvre > Terrassement
Par ouvert86 le 16/10/2017 à 04h18
Les chaises viennent d 'être installées , elles sont au nombre de 12.
C'est parfait, car cela est conforme aux règles de l 'art par rapport à la configuration de notre maison.
C 'est de bon augure pour la suite!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par ouvert86 le 11/12/2017 à 19h40
Mon récit est suspendu , car nous avons de nombreuses interrogations.
Le monde de la construction est très complexe et nous sommes pas sur que toute nos remarques seront fondées "surtout juridiquement".
Donc avant de poursuivre , nous voulons être sur de nous car sinon cela pourra se retourner contre nous.
Merci de votre compréhension.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ouvert86 le 28/02/2018 à 19h12
Nous sommes le 28/02/2018 , les températures ont été très froide jusqu’à -9°. Pourtant pas soucis pour Construction Joyeux et Dos Anjos Construction.
Même pas peur! On continue la maçonnerie...
En tout cas ils sont l attraction de tout le lotissement. Mais bon ,ils sont surement plus fort que les autres....
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ouvert86 le 26/03/2018 à 19h53
Suite à notre courrier en recommandé au constructeur et au garant , nous avons eu une réunion de chantier le 23/03/2018.
Tout le monde était au rendez-vous : Gérant , co-gérant , chef de chantier , maçon , garant et expert du garant. De notre coté il y avait que nous.
Notre courrier était sous forme de questions et il avait pour but exposer les éventuels problèmes. Nous sommes plutôt content que tout le monde soit maintenant au courant , c 'était vraiment le but.
Concernant la réunion , elle s 'est passée exactement comme on nous avait prédit , donc aucune surprise.
A suivre
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 123m² Superficie terrain : 2000m²
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