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[86] Maison Joyeux Construction à Montmorillon

Récit de construction de ouvert86 - 18 messages - Affiché 700 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

ouvert86

Messages : 119
De : Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

26 juin 2017 à 18h34

Présentation du projet :

Nous sommes un couple de 44 et 36ans avec un enfant de 6ans et après 11 ans de vie commune nous avons décidé de construire une maison en commun.
Pour ma part je suis déjà propriétaire d 'une maison ancienne , mais je suis complétement novice concernant la construction donc nous avons décidé de créer notre récit afin d 'avoir plusieurs avis . En tout cas nous serons objectif concernant notre constructeur "les choses bien et moins bien seront signalées".
Déjà plus un an que nous avons fait les démarches et on peut dire que nous avons eu pas mal de mauvaises surprises , j 'expliquerai pourquoi dans des posts à venir (choix terrain,choix constructeur, problème assurance banque , problème agence immobilière , cuisiniste etc...) .

Nous avons choisi maison Joyeux car c ' est celui qui nous a fourni le devis le plus détaillé et des prestations qualité/prix que l ' on a pas retrouvé ailleurs. Nous avons vu en tout 9 constructeurs et aucun nous a proposé l 'équivalent .

Notre maison sera de plain pied type longère avec un petit décalage pour le double garage , vide sanitaire sur toute la maison y compris terrasse couverte.

Nous avons eu notre permis de construire la semaine dernière et l achat du terrain se fera la semaine prochaine donc peut- être que les fondations commenceront fin juillet. En attentant je poste sur le site les photos du terrain et du projet.

Lors du déroulement de la construction , je compte sur vous pour nous aider à comprendre les différentes étapes et signalé les malfaçons éventuelles ainsi que le travaille bien fait.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 juil. 2017
04:34:00

Retard dans mon recit.

Préparation > Mise au point (MAP)
Désolé , j ' ai été beaucoup pris et mon récit n 'est pas à jour. Je vais essayer de reprendre , mais il y aura un décalage dans le temps.
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15 juil. 2017
05:37:20

Choix du terrain

Préparation > Terrain
 Voilà 6 mois que nous sommes à la recherche , au départ nous en avions trouvé un qui nous convenait parfaitement ( une surface 1000m² , près d 'une grande surface , terrain clôturer etc). Mais en creusant nous nous sommes aperçu que c 'était une ancienne décharge .
En tout cas merci à GEO SOL (entreprise d 'étude de sol) qui nous a permis de retracer le terrain dans le temps grâce au site Geoportail. Nous avions demandé au propriétaire de faire une étude de sol mais il a refusé(pas étonnant).
  Bref , nous avons abandonné . En tout cas , je conseille de bien vérifier l historique d ' un terrain notamment avec le site Geoportail.
  Aujourd’hui nous sommes sur un terrain de 2070m², il s 'agit d'un champ divisé en 5 parcelles.
Mais nous avons eu des problèmes suite au bornage.Car au départ l' agence nous avait "vendu" le terrain avec une largeur 32m et une superficie 2300m² , mais après le bornage il faisait plus que 2070m² car le fond du terrain est de 24m. Et les terrains ne sont pas vendu au m² , mais par parcelles qui sont toutes au même prix.
 Cela nous a posé problème car s 'agissant d 'une longère au lieu de 6m de terrain sur le coté il nous en reste plus que 3m.
Nous en voulons à l 'agence car elle nous avait  prévenu 1 semaine avant de signé chez le notaire et sur le compromis de vente le terrain était de 2300m².
 Nous l' avons quand même acheté , car nous nous voyons pas recommencer la galère de recherche et en rouspétant on a obtenu une remise de 1000euros.

Voici notre terrain , 32 m de façade pour 70m de profondeur mais nous avons eu une mauvaise surprise lors du bornage "le terrain part en cône donc au fond nous avons plus que 24m de largeur".

voici notre terrain avant bornage.

[img]no[/img]


 
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15 juil. 2017
05:53:09

Plan terrain borné

Préparation > Terrain
Voici le terrain borné.plan après bornage

[img]no[/img]
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24 juil. 2017
05:55:01

Probleme implantation maison

Préparation > Plan de maison
 Nous avons fait l 'erreur de faire le plan maison avant le bornage du terrain .
En effet , comme nous pensions (avant bornage)que notre terrain était de 32m de large sur toute la longueur  , nous avions prévu d 'implanter notre maison à 15m avec un espace de 6m coté garage et 3m coté chambre.
  Malheureusement avec le bornage du terrain il nous reste plus que 3.10 coté garage avec une implantation à 15m, ce qui est à mon sens trop juste pour le passage de véhicules surtout si c 'est un camion. Donc notre décision a été d ' avancer la maison à 10m pour avoir un espace de 3.60m.
  Ne faites pas comme nous , surtout pas de plan avant un bornage définitif. L ' agence immobilière  nous a bien mené en bateau.implantation à 15m

implantation à 10m
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24 juil. 2017
06:53:12

Surprise permis construire

Préparation > Permis de construire
 Nous avons envoyé la demande de permis de construire avec l ' implantation à 10m en avril.
Permis de construire reçu  en juin.
Tout semblait bon, sauf que la mairie nous impose un emplacement non clos de 5m x 5m et cela ne va pas du tout.

Avec un portail à 5m nous pourrions plus laisser nos voitures devant le garage , et nous saurions obligé de rentrer la voiture dans le garage pour fermer le portail. Pour nous cela n 'est pas possible, surtout qu 'un des garages servira à mettre les outils jardin et la moto donc une voiture restera dehors.

La seule solution est de reculer la maison à 15m en faisant une modification du permis de construire.
Nous avons expliqué notre problème à maison Joyeux et Mr Thiaudiere nous a tout à fait compris et a convenu que l 'accès au garage  serait beaucoup plus pratique si on reculait la maison à 15m.
   Donc , la modification est envoyé et il nous reste plus qu' à attendre...

 Cette nouvelle implantation est indépendante de notre volonté,  mais je tiens à remercier maison Joyeux qui nous a pas pris de supplément pour la modification du permis de construire ,car nous savons que beaucoup de constructeur le font. 



clause emplacement non clos de 5m x 5m
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27 juil. 2017
07:01:54

Rare sont les constructeurs à proposer une étude de sol.

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
 Lorsque nous avons pris la décision de faire construire, l 'étude de sol de notre terrain est la première chose qui nous est paru essentiel .
Nous avons été  surpris que très peu de constructeurs proposent cette étude. En effet la plupart des constructeurs nous ont répondu "ne vous inquiétez pas, on a l 'habitude , on verra au moment des fouilles".
 Nous avons insisté  en disant que nous tenons à faire cette étude et résultat sur 9 constructeurs  4 nous ont plus contactés.
Nous étions surement trop exigeant... En tout cas cela nous a permis de faire le tri , car pour nous un constructeur qui ne fait pas étude de sol n 'est pas sérieux. Si on vous refuse un seul mot "FUIR".

 Moi je suis très étonné que l 'étude de sol ne soit pas obligatoire car cela éviterai beaucoup de désordres du aux aléas du sol. Certes il y a la garanties décennal . Mais une fois celle-ci passé qui va prendre en charge les désordres?
  Je vous invite à lire l 'article de la nouvelle république à ce sujet :

http://www.lanouvellerepublique.fr/Vienne/Actualite/Environn[...]sons-fissurees-2876305#

Lorsqu 'on voit cela , comment peut-on construire une maison stable sans connaitre la véritable nature du sol? Si vous avez la réponse n ' hésitez pas à me répondre!


 Pour notre part nous avons été rassuré quand notre constructeur  nous a proposé une étude de sol suivi d 'une étude béton dont  les résultats nous seront donnés. Cela nous convaincu dans notre choix de travailler avec  Joyeux Construction .

Nous avons aussi rechercher la nature du sol sur http://www.georisques.gouv.fr/cartes-interactives#/ et nous avons pu constater que notre terrain est en aléas faible "petit rectangle rose". Je vous invite à faire pareil pour avoir une idée de la nature de votre sol même si cela remplace pas une étude.

photo zone concernant les sols argileux , nous sommes en aléa faible.

 


Comment peut-on construire une maison stable sans connaitre la véritable nature du sol? Si vous avez la réponse n ' hésitez pas à me répondre!
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07 sept. 2017
02:37:46

Modification du permis de construire à 15m

Préparation > Permis de construire
La modification du permis de construire pour une implantation à 15m vient d 'être validé. Nous allons pouvoir passer à autre chose.
[img=377x274]https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/1580013.jpg[/img]

[img]no[/img]
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1
 
07 sept. 2017
02:59:08

Un petit post sur la banque

Préparation > Crédit
 Pour notre crédit , nous avons choisi ma banque car c 'elle-ci est partenaire de construction Joyeux et elle nous avait proposé un très beau taux. 

  Nous pensions faire une très belle affaire , mais après avoir fait un devis dans la banque de ma femme nous nous sommes aperçu que certes le taux était excellent mais qu 'il se rattrapait sur le reste(assurances,frais bancaire). En effet dans la banque de ma femme le taux et de 0.4% de plus  mais a l 'arrivé les mensualités sont de 5euros moins chère.

  Nous allons pas nous plaindre, mais je conseille  lors d ' un crédit de bien prendre en compte tout les critères.
Avec le recul nous aurions fait appel à un courtier.
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07 sept. 2017
03:05:41

Tout à l ' egout + eau OK.

Préparation > Terrain
 Pendant l 'attente de la modification du permis de construire , nous avons fait mettre l 'eau et le tout à l 'égout et nettoyé le terrain.



assainissement + eau OK.

[img]no[/img]
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07 sept. 2017
03:10:13

Quelques photos du nettoyage terrain

Autres > Nettoyage du terrain
Voilà le terrain est dégagé , il nous reste plus que les souches à enlever.

Avant nettoyage

[img]no[/img]

Terrain avant nettoyage

[img]no[/img]

Sapin à terre

[img]no[/img]

Après nettoyage

[img]no[/img]

Après nettoyage

[img]no[/img]

reste plus cas enlever les souches

[img]no[/img]



[img]no[/img]
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gagoul 
44 msg (86)
Le 09/09/2017 à 19h15
Bonjour,
Le début de chantier est prévu pour quand?
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10 sept. 2017
23:39:46

Nettoyage fini

Autres > Nettoyage du terrain
Voilà , nous avons profité du week-end pour finir le nettoyage du terrain.
   Maintenant ,nous attendons plus que le résultat de l 'étude de sol  pour que notre maison commence.




[img]no[/img]

nettoyage fini

[img]no[/img]

nettoyage fini

[img]no[/img]
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04 oct. 2017
20:12:48

Erreur EDF compteur du voisin sur notre terrain.

Préparation > Autres
Nous avons eu la surprise de voir un compteur électrique poussé sur notre terrain. En effet c' est celui du voisin...TROP FORT EDF!!!

[img]no[/img]
nous voici avec le compteur EDF du voisin

[img]no[/img]
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04 oct. 2017
20:20:27

Etude de sol effectuée(10 trous).

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
 Nous sommes très content car Joyeux Construction a tenu sa parole. Nous savons que dans la vienne très peu de constructeur accepte d ' effectuer une étude de sol , alors BRAVO A JOYEUX CONSTRUCTION.
 Il nous reste plus cas attendre le résultat de cette étude pour que les fondations commencent.

étude de sol effectuée "10 trous".

[img]no[/img]

étude de sol effectuée

[img]no[/img]
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"Maison Joyeux Construction à Montmorillon"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
ouvert86 Auteur : ouvert86
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineVienne Montmorillon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 123m²
Superficie terrain : 2000m²
Budget de ce projet :
Budget total : 19 500 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Joyeux Construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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