notre projet 10 km de saint andre de cubzac

salut et rebienvenue!!
le garage on peut toujours le transformer en habitable mais cela demande une déclaration ou meme un nouveau permis me semble t-il??
ce que je comprends pas c'est que tu peux faire une maison de 110m² non?? ce qui est déjà bien, et sans faire cette "manip" de garage!!!??? a moins qu'un garage soit obligatoire dans le POS/PLU??
ça parait bizarre tout cela, renseigne toi directement a la mairie, ce sera plus simple
a plus

Salut,

Le COS sert à déterminer la surface maximale autorisée à construire mais (habitable) , c'est la SHON. Et dans cette SHON le garage n'est pas compris. Voilà l'astuce de ton constructeur.

@+

Plus de 8.00 ml entre le BEC et la baignoire, futurs PB d'eau chaude

merci de vos reponses aussi rapides
j avais bien compris l astuce par rapport au shon on souhaite avoir 120m² environ
par contre si je dois deposer un nouveau permis cela risque d etre compliqué
sinon le plan de la sdb est different on la fera faire ensuite entierement

*** envahit le forum .

J'aime bien la base de ce plan. Une partie nuit bien isolée, et une partie jour de taille correcte. En gros il ressemble beaucoup au notre, la mezzanine en plus, donc je ne vais pas trop critiquer .


Au final vous tablez sur 3 chambres et pas de garage ou 2 chambres et un garage? Si vous pensez remplacer la porte de garage par une fenêtre ou une baie, attention à la hauteur du linteau.

Où est le nord?

on aime bien aussi notre plan ça fait plusieurs mois que l on travaille dessus
c est un plan perso

on part sur 3 ch et pas de garage. une cabane en bois exterieure fera l affaire (velo, tondeuse..)

le nord est sur l entrée de la maison
et donc le sud en plein sur le salon sejour
enfin a peu pres legerement Sud est

labricotier a écrit:

Plus de 8.00 ml entre le BEC et la baignoire, futurs PB d'eau chaude

3 ou 4 litres d'eau perdus/gaspillés plusieurs fois par jour. Au final 1m3 par an certainement.
A cela s'ajoute l'attente, c'est là que tu parles de problèmes l'abricotier?

en fait ***nous propose d enlever la porte de garage lors de la map
et ensuite de nous faire l isolation en cours de chantier

Retour du supermarché avec les courses, un jour de fortes pluies

Je descends de voiture et j'ouvre le garage.
Je remonte en voiture, je rentre la voiture dans le garage.
j'ouvre la porte conducteur
j'ouvre la porte du coffre.

Je prends les sacs avec les courses
j'ouvre la porte garage couloir
Je marche
j'ouvre la porte couloir séjour
Je marche
J'ouvre la porte cuisine cellier
je dépose les courses
Je ferme la porte cellier cuisine
je marche
je ferme la porte séjour couloir
je marche
je ferme la porte couloir garage
je ferme la porte du coffre de la voiture
je ferme la porte du garage
J'ouvre la porte garage couloir

et je recommence le même parcours jusqu'à la cuisine

Bon courage

Conclusion : faire ses courses les jours de grand soleil, et entrer par la porte principale.

Joli refrain labricotier mais le garage devient 2 chambres
donc
retour du supermarché avec les courses, un jour de fortes pluies

Je descends de voiture
j'ouvre la porte du coffre.
je rentre par la porte principale
je marche jusqu a la cuisine

et voila le tour est joué

Conclusion : faire ses courses les jours de grand soleil, et entrer par la porte principale. c est pareiljavascript:emoticon('')
Biggrin

Donc, 4 chambres et UN seul WC ?

Ca fait un peu court les jours de gastro

c est vrai on hesite a en mettre un dans la sdb
mais on a 1 fille de 10 mois pour l instant c est tout
meme si il faut voir dans le futur on ne pense pas rester toute notre vie dans cette maison

nonox33 a écrit:

c est vrai on hesite a en mettre un dans la sdb
mais on a 1 fille de 10 mois pour l instant c est tout
meme si il faut voir dans le futur on ne pense pas rester toute notre vie dans cette maison

Tu sais les provisoires qui durent 20 ans je peut t'en présenter des centaines.

COS de 0.1 ça fait la possibilité de faire une maison de combien maximum de surface alors ?
moi je suis pas très pour ce genre de manip !!

Tu es très POUR, pour quoi, alors ??

1000m2 de terrain = 100 m2 de construction

1000 X 0.1 = 100

même calcul pour 1500 m2

Tu as apris cela à l'école

tines encore un proche voisin !!!!
Bienvenue

la profondeur de la terrasse c'est 2m17 ? Si oui, ce n'est pas assez. Perso, j'ai 3 m et c'est déjà juste. Mise plutôt sur 3m50 voir 4 m

Je rajouterais une fenêtre dans les toilettes.

L'histoire de ton garage qui sera transformé en chambres (dans combien de temps ?) : ça va te faire des coûts supplémentaires (isolation, cloison , remplacement de la porte de garage par un mur ou baie vitrée ...) et des cou^ts inutiles pour l'instant (porte de garage). Bref, je n'aime pas trop

Es tu sûr ne n'avoir un COS que de 0,1 ? si oui, perso j'opterais tout de suite pour une maison de 110 m2 car es tu sûr de pouvoir obtenir l'autorisation de transformer ton garage en chamres par la suite ?
Et , ua risaue de se faire fiche de moi par mister l'abricotier, le COS c'est bien la surface occupée au sol ? alors pourqoui ne pas tabler sur une maison à étage : ainsi tu pourrais avoir une maison de 120 m2, non ?

nonox33 a écrit:

en fait ***nous propose d enlever la porte de garage lors de la map
et ensuite de nous faire l isolation en cours de chantier

Il l'a dit.

pour la terrasse la contrainte est de rester dans un rectangle
donc pas large
mais oui c est pas large 2m17 alors peut etre voir pour demander d aggrandir sans couvrir
sinon merci pour toute ces remarques ça fait réfléchir
de toute façon rien n est signé
nous sommes sommes encore en phase d élaboration du projet
le terrain, nous avons mis une option
et on travaille le plan et le prix
on pense se garder la sdb entièrement, le ballon d eau chaude et peut etre l enduit exterieur (connaissance dans le métier)
la maison sera livrée bien sur pret a décorer

"Et , ua risaue de se faire fiche de moi par mister l'abricotier, le COS c'est bien la surface occupée au sol ? alors pourqoui ne pas tabler sur une maison à étage : ainsi tu pourrais avoir une maison de 120 m2, non ? "

Oui, et 5 étages = 300 m2

labricotier a écrit:

Tu es très POUR, pour quoi, alors ??

1000m2 de terrain = 100 m2 de construction

1000 X 0.1 = 100

même calcul pour 1500 m2

Tu as apris cela à l'école

c'est bien tu calcules bien mais c'est pas de ça dont je parlais

le genre de manip dont je suis pas très pour c'est l'histoire du garage, je vois pas trop l'intérêt si c'est déjà prévue en fait de faire des chambres ensuite.

lyva a écrit:

labricotier a écrit:

Tu es très POUR, pour quoi, alors ??

1000m2 de terrain = 100 m2 de construction

1000 X 0.1 = 100

même calcul pour 1500 m2

Tu as apris cela à l'école

c'est bien tu calcules bien mais c'est pas de ça dont je parlais

le genre de manip dont je suis pas très pour c'est l'histoire du garage, je vois pas trop l'intérêt si c'est déjà prévue en fait de faire des chambres ensuite.

Tu parlais de QUOI alors ?

Je pense que Lyva voulais dire que le garage occupe autant de surface aux sols que si c'était direct des chambres ... donc que ça ne change rien de faire directement des chambres plutôt qu'un garage transformé par la suite en chambres
ouh la,la, je crois quej en suis plas très explicilte non plus
A moins que la superficie d'un garage ne rentre pas dans le COS ?

sanden a écrit:

Je pense que Lyva voulais dire que le garage occupe autant de surface aux sols que si c'était direct des chambres ... donc que ça ne change rien de faire directement des chambres plutôt qu'un garage transformé par la suite en chambres
ouh la,la, je crois quej en suis plas très explicilte non plus
A moins que la superficie d'un garage ne rentre pas dans le COS ?

La surface de stationnement des véhicules peut-être déduite de la SHOB lors du calcul de la SHON (qui ne doit pas dépasser surface du terrain x cos).