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[57] Maison BBC... On y est enfin !

Récit de construction de AureletBen - 180 messages - Affiché 66.746 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

AureletBen

Messages : 119
Dept : 57
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

18 octobre 2010 à 21h46

Présentation du projet :

Alors commençons par le début : le terrain, fort longtemps cherché car nous étions plus ou moins sur le dossier depuis 2008 !
Dernier terrain d’un lotissement. Contact sympa avec Mr Schroeder, mais dur de négocier ! On arrive finalement à un terrain d’entente, et le terrain signé en Juin 2009 est définitivement acheté mi-Août 2009. Nous voilà donc devant nos 11ares23 orienté Sud-Est et entouré par une source au Nord Ouest et un ruisseau à l’Ouest.

Puis la maison : première tentative désastreuse avec un constructeur (qui a le même nom que des croisières, pour ne pas le citer). Budget prévisionnel explosé pour une maison sympa certes, mais basique.
Puis sur les conseils d’une amie d’une amie qui connaît une amie (c'est très compliqué......) nous entrons en contact avec un architecte. Bon feeling mais dur à suivre car il part dans tous les sens et projette déjà la déco de la terrasse ! On explique que nous souhaitons réaliser une maison BBC, puis nous visitons 4 de ses maisons à différents stades de construction, du gros œuvre encore en cours à une finie et habitée depuis 1 an.

Après une visite sur notre terrain il nous fait un crobar en vitesse sur un coin de feuille et là c’est le coup de foudre. On discute budget puis on signe plans et maîtrise d’œuvre. Permis de construire déposé en Novembre 2009 et accepté le 12 Janvier 2010 après une toute petite correction.

Donc maison de 178m2 habitables + 60m2 garage avec une forme faite pour épouser au mieux notre terrain (grandes baies vitres Sud Sud Ouest) mais un peu trop étalée pour être bioclimatique

Détails des différents lots:
Maçonnerie :
- Vide sanitaire en agglo coffrant de 20cm
- Mur en brique Porotherm GF R20th+ : R=1,27
- Dallage poutrelles hourdis 12+4 Rdc et étage, 16+4 dans garage (Etude béton armé)
Toit :
- Charpente traditionnelle en bois et lamellé-collé : Bois et charpente de l'Est à Haselbourg (57)
- Tuile HP10 Huguenot couleur ardoisé chez Imerys
- Film sous toiture
Plâtrerie/Isolation :
- Isolation murs Xtherm 32 Knauf : R=3,10
- Cloison 72/48
- Isolation toit LDV de 340mm : R=8,5
- Pare-vapeur pour l’étanchéité à l'air du toit : Intello Plus de Proclima
Chauffage/Sanitaire :
- PCBT en tube à barrière anti-oxygène Roth diam 13/16
- Pompe à chaleur géothermie eau glycolée / eau Dimplex SI11TE (COP 0/35=4,2) avec ballon tampon de 200l
- Sondes verticales : 2 forages de 99m
- Dalles isolantes Efisol de 80mm (R=3,45) au Rdc et 50mm (R=2,10) à l’étage
- Production ECS avec ballon thermodynamique Dimplex de 300l (COP 15/45=3,5)
Menuiseries extérieures :
- Fenêtres Aluplast PVC anthracite structure sablonneuse extérieure et blanc lisse intérieure. Double vitrage 4/16/4 faible émissivité gaz argon Ug=1,1 et Uw=1,3
- Porte d'entrée Alu 90mm, panneau affleurant 2 faces, rupteur de pont thermique, gris anthracite
- Portes de garage sectionnelles isolées 2500x2150, gris anthracite
VMC : Simple Flux Hygro type B

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
21 nov. 2010
21:31:56

L'étude thermique

Préparation > Autres
Voilà, une fois le PC obtenu (01/2010), les chiffrages plus ou moins bouclés (03/2010), le prêt obtenu (04/2010) et le terrassement lancé après moult faux départs (cabinet béton armé qui nous a imposé de faire une étude de sol , autres projets que le MO fait passer avant nous au planning …) on peut enfin se concentrer sur quelque chose de très important pour notre projet : l’étude thermique.
En contactant l’Ademe, nous avons obtenu une liste des BET et nous avons choisi ThermiConseil à Ludres (54) car nous avons eu un bon feeling avec notre interlocuteur. Prix de l’étude BBC pour une maison de notre taille :1.000€TTC
En regardant nos plans un premier « pré-verdict » tombe : on est mal barrés ! Entre l’étalement du bâtiment, la cuisine ouverte et la mezzanine, aïe aïe aïe… Bon c’est pas grave, on tente quand même le coup, au moins on aura une étude thermique de notre maison…


Résultat de la pé-étude thermique :
  • Presque bon : Ubat=0,435 Tic=26,59°C Cep=84,56 et Emission CO2=19kg/m2.an
  • Recommandations : Augmenter l’isolation du plancher pour passer de R=1,7m2.K/W à R=3m2.K/W. Augmenter l’isolation du toit pour passer de R=6,5m2.K/W à R=8,5m2.K/W. Choisir une PAC pour le chauffage et un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire.

Nous avons donc assidûment quêté pour trouver un système de chauffage qui convient, sans atomiser le budget pour autant (un ENORME merci à http://www.chaleurterre.com/), passer la LDV du toit à 340mm, et l’isolation du plancher à 80mm de PU (R=3,45m2.K/W). Entre temps, on a aussi choisi des fenêtres et une porte avec des isolations améliorées.


Résultat de l’étude thermique définitive :
  • Conforme pour BBC : Ubat=0,393 Tic=26,66°C Cep=57,77 (En Moselle CepRef=65) et Emission CO2=2kg/m2.an

Création du dossier chez Promotelec le 19/10/2010 / Avis favorable Promotelec reçu le 05/11/2010
Et maintenant, comme ils disent « y’a plus qu’à » !!! Next step =Test d’infiltrométrie !

Voici l'étude définitive
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fafa57 
981 msg (57)
Le 23/11/2010 à 10h16
jolie projet
vous faites tout faire ?
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AureletBen 
119 msg (57)
Le 24/11/2010 à 10h33
fafa57 a écrit:jolie projet
vous faites tout faire ?

Merci beaucoup, ça fait plaisir!
Bon on a pas choisi grand chose, on avait juste une wish-list (mezzanine, grand espace de vie, suite parentale) et on a laissé faire l'artiste.
On devait faire un toit terrasse sur cuisine et chambre rdc mais ça a été refusé par la DDE...

Au niveau des travaux, tout est fait par des artisans, sauf la pose du parquet et les "imprévus BBC" je dirais ! Comme par exemple l'ajout du pare-vapeur au niveau du toit et l'enduit sur les briques à l'intérieur pour améliorer l'étanchéité à l'air.
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28 nov. 2010
21:07:32

Le permis de construire, en 2 coups gagnants !

Préparation > Permis de construire
Dans notre avant projet, nous souhaitions faire un toit terrasse au dessus de la chambre RDC et de la cuisine, avec 2 toits bi-pans sur le séjour et sur le garage. Après avoir contacté la DDE pour avoir un premier avis sur notre projet, la réponse est négative. Nous proposons de passer en toit végétalisé. C’est possible mais à la condition de passer tous les toits en toiture végétalisée. Bon bin tant pis, on fera tout entoiture à 25° !
Permis déposé le 24/11/2009 à la mairie.
Blocage car les écoulements n’apparaissent pas sur le plan de masse : recommandé de la maire envoyé le 15/12/2009
Pièce complémentaire déposée le 21/12/2009 en mairie.
Permis obtenu le 12/01/2010, panneau affiché le 19/01/2010 sur le terrain !
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1
 
28 nov. 2010
21:50:57

Micro-pieux OR NOT micro-pieux ?

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Avant de signer le terrain, on avait un doute concernant la qualité du terrain et la possible nécessité de faire des fondations sur micro-pieux (surcoût +/-30.000€) En effet pour 4 terrains du lotissement, du fait de la proximité des alluvions du ruisseau, les fondations doivent se faire sur micro-pieux, et notre terrain serait juste au dessus et ne le nécessiterait pas. Nous avons fait part de nos craintes au lotisseur et selon lui il n’y a rien à craindre d’autant plus que nous avons un point de sondage au coin de notre terrain. Cependant il nous conseille quand même de faire une étude de sol pour voir si des fondations « renforcées » ne sont tout de même pas préférables… On était partagé entre lui faire confiance (car recommandé par un proche qui a plusieurs fois bossé sur ses lotissements à la DDE) et se dire que c’était du baratin pour vendre son terrain.

On a finalement choisi la confiance mais en croisant fort les doigts ! Une fois qu’on avait la zone d’implantation de la maison nous avons discuté avec notre MO pour faire une étude de sol mais il a jugé que ce n’était pas nécessaire. Mais lorsque le cabinet d’étude béton armé de notre maçon a eu la bonne idée de se déplacer sur le terrain pour y jeter un coup d’œil, (début mai) le couperet est tombé : pas d’étude BA si ils n’ont pas une étude se sol complète… Et merde…. Déjà qu’on était à la bourre, mais là ça n’arrange pas du tout le planning....

Recherche en catastrophe d’un bureau d’études pour faire des sondages et essais de sol et à prix correct, of course, car voilà des intervenants qui ne se gênent pas pour saler les devis façon dose de cheval ! Deux sondages et essais sont finalement réalisés par «Compétence Géotechnique» le 19/05/2010 et le rapport d’étude géotechnique est émis le 25/05/2010 : Tout est ok…
Pas de micro-pieux, on est sauvés !

Carottage pour l'étude de sol
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13 jan. 2011
22:32:58

La charpente... et les intempéries qui vont avec !

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Après une longue attente nous revoilà !
Longue car une fois de plus la gestion de planning a fait des siennes.... .... Tiens donc.... Mais bon il parait "que c'est toujours comme ça la construction!" Paroles de MO !!!
Donc le 13 Novembre, notre maçonnerie est enfin prête mais pas de charpente à l'horizon... Bin oui, vu qu'elle n'est toujours pas commandée ! The Bonne Blague...
Le 13 Décembre nous recevons enfin des épures 3D, et elle arrivera après la première vague de neige, le 16 Décembre, mais à cause de la seconde vague, les ouvriers ont du repartir suite au déchargement.
Ils ont quand même commencé à percer la brique a défaut de pouvoir faire autre chose.
Reprise du travail le lundi 10 Janvier et crac, 3 jours plus tard c'est fini ! 2,5 même
Et même fort bien fait... je n'y croyais pas le jour où on m'a sorti "Tu verras c'est super beau une charpente tradi, ça a grave de la gueule"... mouais...
Et bien SI, c'est trop beau !! On voit comment fermes, solives et autres poteaux s'entrelacent, et ça donne une première idée de volumes définitifs
Les photos viendront plus tard car celles faites ce matin sont un peu floues, j'étais trop rapide pour la mise au point

Vue des chambres de l'étage.

Dernière édition par AureletBen le Lun 24/Jan/2011 22:58; édité 1 fois
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vm 
18 582 msg (68)
Le 14/01/2011 à 09h26
Bonjour,j'aime beaucoup votre projet et vos plan sont très sympa.Je vais suivre avec plaisir.
Vous avez des wc à multiples entrées en haut?
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MADMAN57 
450 msg (57)
Le 14/01/2011 à 22h06
Bonsoir AureletBen, nous avons fait 2 devis pour de la géothermie avec pompe Stiebel les prix vont de 38000€ à 42000€ avec plancher chauffant dans le séjour et radiateurs dans les chambres et sans le terrassement) et en captage horizonthal. Puis je te demander à combien va revenir ton installation de chauffage ? Merci d'avance. Et bonne continuation pour la suite de la construction.
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AureletBen 
119 msg (57)
Le 15/01/2011 à 12h33
Bonjour à tous,

Merci vm mais ne t'attends pas à trop de post, vu la vitesse à laquelle avance notre chantier, je suis obligée de combler avec des blablas sur les inondations
Par contre pour les WC, je fais ma blonde mais je ne sais pas ce que c'est un "wc à entrées multiples"... En fait la SDB de l'étage est assez proche de la buanderie et on a prévu une gaine technique pour faire monter les tubes du plancher chauffant, l'eau sanitaire et les écoulements dans un placard entre séjour et buanderie.
Madman57, les prix que tu m'annonces me semblent super élevés mais bon, ta maison est vraiment grande. D'un autre côté tu as des radiateurs à l'étage, pourquoi tu mets pas aussi du plancher chauffant ? C'est plus cher que des radiateurs, mais la température de l'eau n'a pas besoin de dépasser 35°, donc ta machine peut être moins puissante car pour les radiateurs l'eau doit monter à 65°... Et si ton poseur resserre le pas de pose des tubes tu peux avoir des températures plus élevées dans les chambres.
Est-ce que tu inclus le chauffage de la piscine ? Ca pourrait expliquer tes tarifs dans ce cas....
Notre installation, hors forages, a été signée pour 23.500€ : on a un Dimplex SI11TE avec ballon tampon 200l, 178m2 de PCBT Roth, 123m2 d'isolant en PU 80mm au RDC, 45m2 d'isolant 50mm à l'étage, et un chauffe-eau thermodynamique Dimplex de 300l. Notre chauffagiste vient de Hombourg-haut et il nous semble super carré. Suivant le Ubat de notre maison, on aurait pu mettre une machine moins puissante, mais l'étude thermique pour le BBC a estimé les déperditions à 12,5kW, donc on a du dimensionner la machine à 11kW.
Pour nos forages, c'est le chauffagiste qui nous a mis en contact avec une société située à Volmunster, ils sont beaucoup moins chers que les autres car ils ne se mettent pas la subvention régionale dans la poche... Mais bon, ce sont des Allemands, qui baragouinent pas trop français. Ils ont tous les agréments pour forer en France et sont listés par le BRGM.
Pour 2 forages de 100m, j'en ai pour 12.500€, tous compris, (eau glycolée et terrassement jusqu'au collecteur)
J'ai fait d'autres devis aussi, mais je suis tombée sur pas mal de mauvais mais quand même 3 boites sérieuses. J'ai un fichier Excel comparatif mais au boulot, je pourrais te l'envoyer en mp lundi.

Bon we !
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MADMAN57 
450 msg (57)
Le 15/01/2011 à 22h40
Bonsoir AureletBen. En effet le problème est le chauffage de notre piscine intérieure. Le devis de chauffage inclus également le chauffage de l'eau de la piscine. Je crois que la pompe à chaleur faisait 25 ou 30 kw. Merci pour tes précisions et conseils. Bon WE
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vm 
18 582 msg (68)
Le 16/01/2011 à 14h33
Elle a de l'allure cette maison!
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Jenolive54 
47 msg (54)
Le 16/01/2011 à 23h22
Salut Aurelie et Ben,

C'est Olivier le fantastique collègue de ton mari !

Je vois que nos projets respectifs en sont au même point et que petit à petit la maison prend forme..
Emmenagement prévu en juillet/aout pour vous et pour nous ! Pari tenu !
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AureletBen 
119 msg (57)
Le 19/01/2011 à 18h10
Fantastique ? C'est marrant, il n'emploie pas ce terme d'habitude... Huh
Nan je déconne Biggrin
Pour le pari, heeeeeeeeeuuuuuuuuuuu... comment dire....? Je joue pas !!! Car notre maison c'est comme le Loto, j'ai 1,5 millions de chances de perdre !
D'ailleurs je me dit que j'ai même peut-être plus de chance avec le Loto... C'est quand le prochain tirage ???
En tout cas bienvenue sur le forum et j'ai hâte de voir votre récit et les photos !
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AureletBen 
119 msg (57)
Le 19/01/2011 à 18h19
vm a écrit:Elle a de l'allure cette maison!


De l'allure pour son côté original mais pas pour sa rapidité de construction en tout cas....
ok je sors...

mais merci en tout cas
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AureletBen Auteur : AureletBen
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 178m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1123m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Laurent Almaric
Avis du membre :
 Peu satisfait
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