[83] Notre rêve de maison plein sud

Suite à un problème, j'ai perdu ce message.

Pour faire court, nous avons trouvé ce terrain par le biais du bon coin.
Appel un samedi et visite le dimanche.

+++ = 750m2, plat et plein sud.
- = Une servitude de passage pour le voisin, obligation de construire de plain pied.

Après réflexion, et surtout la visite de nombreux terrains moches, enclavés, pentus, au nord, avec vis a vis, et même avec des montages bizarres (division après construction ), on se décide pour celui-ci.

Nous signons donc le compromis de vente le 22 mai 2017. Le délai depuis mars peut sembler long, mais les notaires sont plutôt tatillons. Et c’est rassurant.

Nous avons jusqu’au 22 juillet pour déposer le permis selon les termes du compromis.
Les choses sérieuses commencent !!!
Étape « terrain au prix » : Check
Il va falloir trouver une maison au bon prix à présent.
Nous rencontrons donc divers constructeurs ayant pignon sur rue.
Les critères sont simples : 4 chambres, deux salles de bain/douche, séjour de 40 m 2 et garage.
Les plans que l’on nous propose étant farfelus (maisons catalogues inadaptées au terrain), je finis par dessiner la maison de nos rêves. Et je donne mon dessin aux commerciaux.

Maison familiale :
Après plusieurs rendez-vous, et une étude de sol, nous n’avons toujours pas le plan de maison que nous avons demandé. Le garage est à gauche et on le veut à droite. On nous explique que c’est mieux comme ça. On nous présente un dossier détaillé. Mais je suis pénible je pense.
Je ne vois pas les prestations fournies. Quand je demande « comment seront les portes intérieures ? » on me répond « classiques ».
Sinon en terme de prix, c’est bon.
Mais comme je n’ai ni la maison que je veux ni le détail des prestations, je passe mon chemin.

Maison France Confort :
Le commercial est adorable. Il se déplace à chaque fois avec le sourire. Il s’est même rendu à la mairie pour avoir le PLU et a déjà pris un rendez vous avec l’architecte conseil pour avancer. Le problème est que lui non plus ne suit pas le plan que j’ai dessiné. Les plans se suivent et ne nous plaisent pas. Par contre, il est dans le prix sans souci. Nous n’avons pas de détail non plus concernant les prestations. Au final, on continue d’avancer sans lui ...

Mas Provence :
Commerciale très énergique. Elle nous propose un projet qui colle à mon dessin, une première .
On a même la possibilité de voir la maison en 3D. On craque de suite. C’est celle là qu’on veut !!
Les prestations sont très détaillées, de bonne qualité: carrelage 60/60, clim gainable etc. Mais le prix, gloups
Je pars du rendez vous en me promettant de trouver l’argent qui manque !!
Mais bon, pas moyen d’y arriver. Je l’annonce à la commerciale qui me propose de retirer le garage et de le faire plus tard. Et la, on est dans les prix ... on réfléchit ... mais quand même, on en a besoin de ce garage. C’est un crève cœur de le retirer. Alors on passe encore une fois.

PCA maisons :
Super commerciale. Elle nous a proposé un terrain comme promis et c’est la seule à avoir réussi cet exploit. Mais comme nous l’avons refusé, nous n’avons pas continué avec elle.

Maisons Vertes :
Je les ai contacté un peu tard dans le projet car je pensais trouver mon bonheur plus haut. Deux commerciaux carrés. Mais qui ne suivent pas non plus le plan que je propose. Ils en proposent deux qui ne nous conviennent pas. Niveau prestation, le détail y est, mieux que pour certains. J’ai une description de la climatisation, du chauffe eau, des portes. Bref au top ! Niveau prix aussi. Malheureusement, je veux la maison que j’ai dessinée !!

Désespérés par ces constructeurs CCMI, en parallèle nous rencontrons par le bouche à oreille un artisan. Il s’agit d’un maçon qui propose un marché de travaux. Au départ, il nous propose un plan déjà bien abouti, correspondant exactement à ce que nous avons demandé en terme de critères et carrément personnalisée avec plusieurs volumes. Cette maison là nous plait beaucoup mais sur le terrain, elle empiète sur le jardin et la piscine. Nous lui proposons donc notre fameux plan de maison idéale. Très simple car il s’agit d’un rectangle qui permet de laisser de l’espace devant pour la terrasse et la piscine.
Ah oui je n’ai pas parlé de la piscine ! On s’est dit que si on arrivait à faire une maison, autant aller au bout du truc et prévoir la piscine .
Quelques temps plus tard, nous recevons le plan avec le détail de la fourniture de chaque prestation, on a même la marque des robinets ! Il faut discuter un peu pour que le prix rentre mais là on a une maison en brique, avec les salles de bain équipées et de belles prestations en terme de matériaux. Je peux tout vérifier sur internet et même changer les produits qui ne me plaisent pas.
On a tout, la maison et le prix.
On va visiter une maison, c’est validé.
C’est parti pour les marchés de travaux !

Pour le permis de construire, dans notre futur village, il faut rencontrer l’architecte conseil.
En sortant du compromis le 22 mai, on appelle tout de suite la mairie pour avoir un rendez-vous, et hop 23 juin !
Bon on prend déjà un mois dans la vue. A ce moment là, on se dit qu’il y aura forcément un second rendez-vous donc ça risque de nous mener loin tout cela.

Nous finalisons le projet avec le maçon. Je modifie des détails type bac à douche extra plat au lieu de bac à carreler, etc...
Notre dossier de présentation est donc prêt pour le 23 juin. Nous arrivons en mairie plein d’espoir !
Le rendez-vous se déroule plutôt bien, sauf que nous voyons bien que notre projet la tracasse. Finalement elle nous demande :
- de mettre d’autres volets que les classiques, il faut des provençaux (même des persiennés si possible mais au vu du surcoût et de la difficulté d’entretien, on valide les provençaux = double lame = un côté lames horizontales et un côté lames verticales pour ceux que ça intéresse). Pour leur couleur, ok pour du gris bleu ou gris vert.
- la couleur de la maison : elle souhaite du provençal. Donc orangé, ocre ...
Là c’est pas possible. Je voulais du blanc lumière moi ! Bon on se met d’accord sur un sable pas trop clair
- il manque des plantes sur la photo... ok on en rajoutera promis.
- la maison fait trop modeste comme cela, elle veut une pergola devant la baie vitrée ok on voulait en mettre une de toutes façons.

Pour le reste, c’est bon. On obtient donc le fameux accord sur papier avec les préconisations de l’architecte conseil, à remettre au chargé de l’urbanisme lors du dépôt de PC. Youhou !

On est contents !

Une fois les modifications apportées, nous déposons la demande de permis le 18 juillet 2017 et il sera validé sans soucis le 30 août.

Et enfin arrive l'étape du crédit.

Nous avons passé l'étape "terrain", "constructeur", "PC", on sait que malgré tout, si il y a bien une étape cruciale, ce sera celle-ci !

Nous avions fait en amont une simulation avec la banque de monsieur et ça passait, voilà pourquoi on ne s'inquiétait pas trop.
En y retournant avec notre dossier complet, et avec l'idée de faire plusieurs banques de toutes façons, nous sommes plutôt sereins. On aurait du se méfier ! Le rendez-vous se passe super mal, impossible de sortir une simulation, le banquier n'arrive pas à utiliser son logiciel, il oublie de lisser, ensuite il s'en rend compte, puis il nous annonce un montant d'assurance incroyable, bref... On a l'impression qu'on voudrait se débarrasser de nous, on ne s'y prendrait pas autrement !

Bon on commence les choses sérieuses : ma banque, et une courtière.

Ma banque me dit directement qu'elle ne suivra pas pour des raisons trop longues à détailler, malgré un compte bien tenu, de l'épargne, et un couple de fonctionnaires en face. Bref ...Cela touche à leur calcul et on ne peut rien faire.

La courtière nous propose deux banques, on en sélectionne une avec le meilleur taux (AXA Banque) et on attend. On fournit tous les documents demandés mais en juillet août, il ne se passe pas grand chose.

En parallèle, on rencontre la BNP. Le directeur nous reçoit et nous fait une proposition correcte.
Mais moins bonne qu'Axa.

A force de relancer, on finit par apprendre qu'Axa n'acceptera jamais notre dossier car ils demandent un apport plus conséquent que ce nous possédons, mais vraiment conséquent



On passe !!

On signe donc avec la BNP qui gentiment nous maintient le taux vu en juin alors qu'ils ont augmenté entre temps. On remplit tout, mais cette fois-ci, nous sommes moins sereins.
On se rappelle de la formule : "si ça ne fonctionne pas, c'est que ce n'est pas pour nous..."
On croise les doigts et on attends ...



Et finalement, début septembre, on reçoit la fameuse offre de prêt!!
Enfin !!
Toutes les étapes sont validées, on va vraiment avoir une maison !!!

Pour terminer la phase administrative, il nous reste la signature de l'acte de vente.

Nous faisons constater l'affichage du permis de construire par huissier début septembre.

Et nous attendons la période de recours des tiers de deux mois.
Notre notaire nous demande aussi d'attendre la fin du du recours administratif (un mois de plus), car il a déjà eu des cas compliqués. On l'écoute, même si on a hâte.

Pendant deux longs mois, nous attendons de savoir si notre projet aura l'aval des voisins, car un premier projet avait été l'objet d'un recours sur ce même terrain.



Que c'est long !

Finalement, la mairie nous remet l'attestation de non recours début novembre !
Et enfin, malgré une liste de documents à fournir impréssionnante, et le vendeur s'en souvient encore nous signons l'acte de vente le 12 décembre.

Nous sommes propriétaires !!

Le 13 décembre, le terrassement débute !

Le 13 décembre 2017 commence le terrassement:

Le 16 décembre 2017, les fondations sont creusées :

Le 19 décembre 2017, le ferraillage est en cours :

Le 20 décembre 2017, le vide sanitaire monte :

Le 30 décembre 2017 : prêt pour le coulage de la dalle.

Le 03 janvier 2018 : dalle coulée

Le 10 janvier 2018 : livraison des briques et réalisation du drainage périphérique qui sera raccordé à un puit perdu au moment des raccordements.