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[18] Notre maison en demi étage

Récit de construction de peloch - 15 messages - Affiché 1.595 fois

Présentation du projet :


Nous débutons notre projet de construction dans le département du cher (18).

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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par peloch le 15/12/2017 à 20h50
Après notre dépôt de permis de construire avec notre constructeur le 7 novembre dernier, nous venons de recevoir aujourd'hui (15 décembre 2017) notre accord de permis de construire après seulement un mois alors que l'on nous en avait annoncé deux mois d'attente. Ce n'est visiblement pas une science exacte mais qui peut le plus peut le moins... Nous allons pouvoir acheter le terrain chez le notaire dès que nous auront renvoyé l'offre de prêt après le délais légal de réflexion de 11 jours.
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« Financement de notre maison. »

Préparation > Crédit Par peloch le 15/12/2017 à 21h15
Pour le financement de notre projet, nous avons décidé de passer par un courtier.

L'inconvénient étant les frais de courtage entre 500 et 1000€ dans notre région mais qui ne sont réglables uniquement si vous signez avec une banque. Tous les autres rendez-vous vous n'aurez aucun frais à avancer.

Pour les avantages nous avons trouvé que notre courtier nous a fait gagner beaucoup de temps car évite de prendre des rendez vous dans plusieurs banques et a été de bons conseils sur les démarches, le déroulement des événements, les montages financiers, les différents types de prêts, et multiples questions en tous genres sans vouloir nous influencer pour des raisons X ou Y avant la signature à la banque.

Tout ceci est très appréciable lorsque l'on a un tel projet pour la première fois et cela permet d'arriver à la signature avec la banque que l'on a choisi plus sereinement avec un dossier bien avancé.

Le courtier nous a donc orienté sur les meilleures opportunités qui se présentaient à nous et avec différentes banques.
Nous avons donc déterminé la banque de notre choix et c'est ensuite la banque qui nous a contacté après quelques jours afin de convenir d'un rendez vous pour remplir le dossier d'obtention d'offre de prêt (environ 2 heures de rendez vous quand même). L'offre de prêt nous a ensuite été éditée au bout de 15 jours. Une fois reçu nous devons attendre la fin des 11 jours de délais de réflexion légal avant de leur retourner l'offre de prêt signée et obtenir le déblocage des fonds.
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Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Citation: Plan de coupe de la maison qui représente assez bien la spécificité de notre maison en demi étage.

Bonjour, je viens de voir votre photo et sans vouloir me mêler de votre construction, je constate que votre terrain est en pente.
À priori le constructeur a fait une étude de sol pour trouver la profondeur des semelles sur le "bon sol".
Cependant, sans avoir de règle, je constate que par rapport au niveau du terrain naturel, les semelles aval sont plus profondes que celles amont.
Autrement dit; Assurez-vous que les semelles amont aillent bien jusqu'au bon sol.
Si c'est pas clair, je pourrai argumenter avec des liens contenant des toutes les informations étayant mes propos.
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peloch Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Cher
Bonjour,
L'étude de sol n'a pas encore été faite car nous n'avons pas encore acheté le terrain. Les semelles seront bien au bon sol en fonction de l'étude de sol
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Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Ok, ça me rassure dans ce cas. Et veillez à ce que les plans soient à jour avant de les signer.
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peloch Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Cher
Nous avons déjà signé pour faire valider le permis de construire.
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Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
L'étude de sol n'est pas préalable ?

Dans ce cas, faites faire une étude de sol et s'il s'avère (comme cela semble être le cas), que le constructeur vous demande un supplément pour faire consolider les fondations afin de les adapter au terrain (rajouter des parpaings, du feraillage et du béton pour les rallonger coute de l'argent); Sachez que ce sera à sa charge !
Le CCMI est un prix ferme et définitif:
http://www.aamoi.fr/s-informer/les-pieges-a-eviter/item/90-u[...]prix-ferme-et-definitif

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte[...]=&categorieLien=cid
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Oui l'étude de sol peut être réalisée, même si vous n'êtes pas encore propriétaire du terrain.
Et vous pouvez aussi ajouter au compromis une clause suite aux résultats vous permettant de vous rétracter en cas de coûts complémentaires.

Pour ce qui est du CCMI signé avant d'être propriétaire du terrain, c'est illégal et ça le rend nul.
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De : Cheny (89)
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Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Mikisa89, sur quel texte t’appuies-tu pour rendre nul un CCMI sans être propriétaire?
Une promesse de vente suffit pour signer un CCMI qui sera définitif une fois les clauses suspensives validées (PC, prêt, garanties...)

http://www.jefaisconstruire.fr/garanties-ccmi/ccmi-clauses-suspensives/
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Env. 10 message Brécy (18)
Salut mon peloch c'est nikos si tu as besoin de conseil n’hésite pas , j'ai fait construire avec sercpi à brécy Biggrin ou des devis pour de paysagiste ou autre pour te donner une idée .
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De : Brécy (18)
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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par peloch le 27/04/2018 à 17h06
Voilà quelques photos du terrassement de la maison
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« Fondations partie basse. »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par peloch le 27/04/2018 à 17h21
Voilà quelques photos prisent aujourd'hui des fondations de la partie basse de la maison.
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Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Quid de l'étude de sol ?
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peloch Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Cher
Comment ?
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peloch Auteur : peloch
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m²
Superficie terrain : 4505m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Constructions Signatures (nevers)
Avis du membre :
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