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[13] Villa dans le 13

Récit de construction de Gheedz - 8 messages - Affiché 486 fois

Présentation du projet :


Salutations !

Voici le récit de notre projet de construction neuve pour la maison !
C'est une maison de 95m² habitable avec garage sur une parcelle de 400m² dans le 13.
Nous avons fait le choix de passer par un maître d'oeuvre pour avoir un peu plus de liberté et de souplesse, malgré le risque financier dû à l'absence de contrat CCMI.

C'est une maison RDC + étage comportant à l'étage une SDB et trois chambres. Pour le RDC, cuisine ouverte, salon et salle à manger. Il y a également une entrée et des toilettes !

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Récapitulatif »

Préparation > Autres Par Gheedz le 17/02/2018 à 08h55
Bonjour à tous, voici un petit récapitulatif du récit :

- Date de signature de la promesse de vente : 30/03/2017
- Obtention des prêts : 09/2017
- Dépôt du permis : 06/2017
- Pièces complémentaires : 08/2017
- Obtention du permis : 09/2017
- Négociation du prix suite à un gros surcoût des fondations : 10/2017
- Délai de purge (recours aux tiers + administratif) : 01/2018
- Oubli du géomètre d'un bornage contradictoire, le bornage a été fait début 01/2018
- Signature définitive : fin 01/2018
- Début des travaux : 02/2018
- Terrassement de masse et fondations : 02/2018
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« Le choix du terrain »

Préparation > Terrain Par Gheedz le 22/02/2018 à 21h14
Bonjour à tous,

Commençons par le choix du terrain ! Il s'est fait un peu comme ça, on avait un budget de 160 000€ pour le terrain, hors frais de notaire. Nous allions voir pour signer un VEFA un samedi matin, quand on reçoit à 8h un appel d'une agence immobilière pour nous faire visiter un terrain qui n'est pas encore sur les sites.

Le terrain est en réalité une vente qui ne s'est pas faite à cause d'un crédit refusé.
On le visite, et BANCO ! Dans la région, à ce prix là, on savait que l'on aurait pas mieux. Il est au calme.

Les + :
- Taille suffisante pour une maison en R+1 de 95m²
- Au calme
- Pas de travaux d'égoûts à faire (le propriétaire nous laisse nous raccorder à l'existant)
- Dans les prix du marché

Les - :
- Terrain en "restanque", deux niveaux dont un 2m au dessus de l'autre
- La maison sera en dessous du fil d'eau du tout à l'égout, une pompe de relevage sera nécessaire
- Le terrain est triangulaire, laissant peu de choix pour la position de la maison


1h après, on signait l'offre à l'agence, et début Avril 2017, on signait la promesse de vente !
Picto recompense Bloggeur
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Gheedz le 22/02/2018 à 21h21
Pour le choix du constructeur, nous n'en avons pas choisi un !

Dès le début, j'avais dans l'idée de passer par un maître d'oeuvre. J'ai tout de même choisi de rencontré quelques constructeurs et architectes pour pouvoir comparer.
J'ai vu de tout :
- Le constructeur qui vient voir le terrain, donne des infos, me rencontre à une autre reprise, mais ne donne soudainement plus de nouvelle
- Le constructeur qui voit le terrain et qui ne donne plus signe de vie
- Le constructeur qui vend la maison, et dont le prix paraît bien en dessous des prix moyens du marché
- Le constructeur qui fait une offre au dessus du budget annoncé, et de 15 000€

Pour les architectes, les projets proposés semblaient bien, mais le prix était trop élevé (20 000€ TTC en plus du prix de la maison, d'environ 135 000€ TTC)

Pour les maîtres d'oeuvre, j'ai également rencontré plusieurs profils :
- Le "petit filou", qui donne les combines pour payer moins, faire du black...
- Celui qui fait une proposition en ne tenant ni compte du PLU, ni des souhaits, ni du budget, et quand on lui signifie qu'il n'est pas retenu, s'énerve.

J'ai également vu deux autres maîtres d'oeuvres qui m'ont semblé tout à fait correct, j'ai choisi celui dont le projet correspondait le mieux à nos souhaits.
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« Les crédits »

Préparation > Crédit Par Gheedz le 22/02/2018 à 21h54
Pour le crédit, nous sommes passés par un courtier.
Il nous a obtenu un taux intéressant et a bien bossé, aucun soucis particulier pour l'obtention du crédit principal.

On a également pu bénéficier du crédit Action Logement (anciennement 1% patronal).
C'est intéressant, mais galère ! S'il ne change pas la donne (obtention du crédit qu'on aurait pas pu avoir autrement, ou changement suffisant des mensualités), passez votre chemin ! Je vais vous expliquer pourquoi :

L'organisme demande, pour débloquer les fonds :
- Appel de fonds du notaire
- Assurance dommage-ouvrage définitive établie au nom de l'acheteur

Or, pour signer, il faut fournir des fonds, et pour notre cas, une partie des fonds provenait de ce crédit.
Ce dernier demandait également l'assurance dommage-ouvrage. Problème : l'assurance DO nécessite que le chantier soit démarré, et pour démarrer le chantier, il faut signer... Le serpent qui se mord la queue !

Heureusement pour nous, on a pu faire un emprunt familial le temps d'obtenir les fonds, qui nous a permis de le rembourser 2 semaines après la signature...
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« Fondations finies ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Gheedz le 11/03/2018 à 14h28
Voici les fondations finies ! Elles ont été faites en 2 parties : fondations profondes avec du "gros béton", puis fondations superficielles. Au total, 31m3 ont dues être utilisés. Vous pouvez voir devant la partie maison, et au fond la partie garage (les entrées se situent à gauche sur la photo)

Et voilà les fondations finies
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« Premiers rangs d'agglos »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Gheedz le 25/03/2018 à 16h53
Et voici les premiers rangs d'agglos !
Ça avance bien, le maçon fait du beau boulot !
VS fini
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« La dalle ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Gheedz le 25/03/2018 à 16h54
La dalle a été coulée, propre, droite !
Y'a plus qu'à attendre !
Dalle coulée
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Gheedz Auteur : Gheedz
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 95m² (4 pièces)
Superficie terrain : 400m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
SLCV TRADISUD
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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