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[13] Notre première maison R+1 96m² Villas Prisme à Gignac-La-Nerthe

Récit de construction de Bruno13180 - 1.013 messages - Affiché 32.797 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Bruno13180
Messages : 1898
De : Gignac-la-nerthe (13)
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

10 mai 2016 à 01h21

Présentation du projet :



Bonjour tous le monde et bienvenue sur notre récit

Avant les travaux, banque, constructeur, terrain, permis, notaire etc. :

- 5 avril 2015 : Nous prenons la décision d’acheter une maison !
- 8 avril 2015 : inscription sur http://www.forumconstruire.com
- 9 avril 2015 : Rencontre avec un courtier pour définir notre capacité d’emprunt. Il apparaît alors évident que c’est plus intéressant, pour nous, de faire construire, nous sommes primo accédant. (Prêt à taux zéro + 1% patronal + prêt à la banque)
- 27 avril 2015 : Réservation d’un terrain de 309m² chez la société Hectare. Le terrain se situe à Gignac-La-Nerthe 13180. Ce sera le Lot numéro 7 du lotissement « Les Jardins d’Auguste ». Le constructeur qui nous avait proposé le lot 7 ne nous semblait guère fiable. Du moins, le vendeur. Il ne connaissait pas le règlement du lotissement, nous avons eu donc pas mal de surprises entre ce qu’on voulait, ce qu’il nous avait promis et ce qui était réalisable. De plus il nous a demandé un chèque de réservation…après une franche discussion, nous avons réussi à nous libérer de ce constructeur, on a pu récupérer notre chèque et on garde le terrain
- Mai-Juin 2015 : rencontre avec plusieurs constructeurs de maisons des Bouches-du-Rhône. Entre temps ma femme tombe enceinte, adieu la chambre d'ami et bienvenue à la 2e chambre enfant
- Juillet 2015 : Nous apprenons qu’il y aura des fouilles archéologiques sur l’emplacement du futur lotissement, la vente risque d’être annulée :(
- Septembre 2015 : début des fouilles archéologiques
- Septembre 2015 : choix de notre constructeur : Villas Prisme. Le rapport qualité/prix nous semble le plus adapté à nos revenus. Ce sera un R+1 gamme First (preum’s) de 90m²
- Octobre 2015 : premières démarches avec le Crédit Mutuel (conseillé et mis en relation via notre courtier).
- Novembre 2015 : Fin des fouilles archéologiques, le lotissement sera bien créé !
- Décembre 2015 : étude sol réalisée, pas de mauvaises surprises, ouf
- Janvier 2016 : La mise en place du prêt traîne, du coup, on arrive en 2016 youpi, nouveau PTZ ! Signature de la demande prêt, nous économisons presque 40000€ par rapport à la première simulation
- Janvier 2016 : début de la viabilisation du terrain.
- 28 Janvier 2016 : Notre garçon de 4.4 kilos arrive en pleine forme, il rejoint sa sœur, nous serons 4 dans la maison.
- Février 2016 : Nous travaillons sur les plans, finalement on va partir sur un 95m². Nous ajoutons également un garage de 22m² sur vide sanitaire au même niveau que la maison ainsi qu'une terrasse de 30 m².
- Mars 2016 : rencontre avec Villas Prisme pour finaliser le plan du permis de construire.
- 8 mars 2016 : dépôt du permis de construire à la mairie de Gignac-La-Nerthe
- 29 mars 2016 : refus du permis de construire : il manque sur le plan de masse, la maison mitoyenne du lot 8, l’avis de l’architecte coordonnateur du lotissement et d’autres choses encore… :(
- Avril 2016 : il faut refaire la demande de prêt à la banque, le délai est dépassé… Le taux reste celui d’octobre 2015 et la banque et le courtier refusent de le baisser. Nous sommes un peu dépités, mais ce n’est pas grave, on veut notre maison

Villas Prisme nous met en relation avec le Crédit Agricole. La Banque nous fait alors un super montage financier avec un taux très intéressant, nous avons économisé 41000€ par rapport à la proposition du Crédit Mutuel. Nous 'profitons' du permis de construire refusé pour retravailler les plans de la maison, entre autres, les wc à l’étage sont désormais indépendants. Le nouveau permis de construire traîne en longueur, pas facile de faire bouger les choses rapidement.

- 6 mai 2016 : accord définitif du Crédit Agricole pour le prêt immobilier. On fête ça en famille
- 7 mai 2016 : réservation d’un Cuisine Nobilia chez Conforama avec 40 % de remise. Façades : Castello magnolia patiné 390 ; Plan de travail et crédence : Copper Vintage 117 ; Poignées 280 Fer Antique ; Corps et joues magnolia. Pour les cuisines, nous avons consulté But, Socooc, Confo, Darty, Lapeyre, Leroy Merlin, Casto et Ikéa. Au final, nous avons mis en concurrence ceux qui vendent du Nobilia.
- 27 juillet 2016 : Permis de construire accordé
- 2 Août 2016 : Signature du CCMI
- 19 Septembre 2016 : Passage devant le notaire ! Youpi le terrain nous appartient... avec la banque
- 20 septembre 2016 : Première réunion de mise au point, nous connaissons notre conducteur de travaux.
- 21 septembre 2016 : achat d'un meuble 80cm + vasque en verre et colonne chez Lapeyre. Série Fokus Blanc. Niveau budget cela est parfait pour nous.
- 12 octobre 2016 : Plan d’exécution terminé et validé. (on a fait ajouter une porte sectionnelle motorisée et isolante au garage + transformation de 2 fenêtres en fenêtres oscillo-battantes.
- 14 octobre 2016 : inauguration du lotissement

TRAVAUX :
25/10/2016 : Terrassement & Fondations
31/10/2016 : Vide Sanitaire monté
23/12/2016 : RdC terminé
10/01/2017 : Dalle étage coulée
07/02/2017 : Étage monté
25/02/2017 : Charpente posé, tuiles posées
14/03/2017 : Menuiseries posées, la maison est hors d'eau, hors d'air
15/04/2017 : Placo posées, bandes réalisée (3 passes), 1ere intervention plomberie réalisée
20/04/2017 : Enduit "blanc de noir moutier" de PRB finition frotassé posé

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
emmajerome35 
2 116 msg (22)
Le 10/05/2016 à 14h10
Bonjour, bienvenu sur le forum !! Le temps paraît très très très long quand on attend !!!!! Nous avons aussi attendu comme vous la viabilisation du terrain interminable, 1er pc refusé, obligation de revoir tous nos plans, 2ème permis de construire..
Du coup entre la signature du ccmi et le 1er coup de pelle aujourd'hui, cela a mis presque 1 an !!!!!! Mais au final tous ces petits désagréments vous font réfléchir et du coup vous peaufinez votre projet pour le rendre encore meilleur.
Bonne continuation à vous !!!! Biggrin
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Bruno13180 
1 898 msg (13)
Le 16/05/2016 à 23h34
Merci pour vos encouragements Smile

On galère un peu avec le permis de construire... pas facile de trouver un accord avec notre futur voisin (pas le même constructeur) dont la maison sera mitoyenne.

Il veut une corniche avec débord de toit et nous on veut 2 rangs de génoises, ça commence bien Biggrin

Le règlement du lotissement demande d'avoir une homogénéité des facades...
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0
souad83 
58 msg (83)
Le 17/05/2016 à 08h49
Homogénéité ne veut pas forcément dire maisons identiques... Vous pensez que le permis sera vraiment refusé à cause de ca?
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Bruno13180 
1 898 msg (13)
Le 28/05/2016 à 09h27
Permis de construire dans les mains de l'architecte coordonnateur Smile

Ce ne fut pas facile de trouver un juste compromis avec le constructeur du lot voisin mais on y est arrivé.

Bon maintenant c'est notre lotisseur, la société Hectare qui fait des siennes, ils veulent passer devant le notaire fin juin, ils semble avoir les garanties bancaires et peuvent exiger de passer devant le notaire trois mois avant la livraison du lotissement...

Sauf que notre banque ne débloquera l'argent que si le PC est accordé, mais il vient à peine d’être déposé de nouveau. Notre contrat de réservation du terrain court jusqu'au 30 juin.

Le lotissement sera fini début septembre. Le permis de construire, faut attendre encore 2 mois... on a demandé à ce qu'ils nous prolongent le contrat de réservation de 3 mois.

On a eu 4 report pour la livraison du lotissement, à chaque fois on a été patient... bref wait and see


Dernière édition par Bruno13180 le Sam 28/Mai/2016 20:34; édité 1 fois
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emmajerome35 
2 116 msg (22)
Le 28/05/2016 à 12h55
Ne vous inquiètez pas !!!! Surtout que le lotisseur sait très bien comment ça se passe et il sait bien aussi que généralement les banques demandent l'accord du pc pour débloquer les fonds !!!!!
Courage à vous !!!!
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HECTARE 
14 msg (34)
Le 07/06/2016 à 15h19
Bonjour,

Construire une maison est une grande aventure et ça fait souvent peur quand on n'est pas du milieu.
Si vous avez des interrogations sur le projet, surtout n'hésitez pas à nous contacter, nous ferons le nécessaire pour vous répondre dans les plus bref délais.
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Bruno13180 
1 898 msg (13)
Le 30/07/2016 à 20h40
Permis de construire accordé !!! Youpi 

Que ce fut long. Tout est rentré dans l'ordre avec l'ensemble des intervenants.

Mardi 2 août on devrait signer le CCMI.

Passage devant le notaire fin août. 

Le chantier pourrait commencer en septembre. On a hâte !

Du coup on a commandé notre cuisine (nobilia), notre salle de bain (modele voluto chez castorama) et avons parcouru les magasins de carrelages  
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1
HECTARE 
14 msg (34)
Le 08/08/2016 à 16h27
Félicitation
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SaorPatrol 
36 msg (13)
Le 18/08/2016 à 13h53
Salut Mogdavarh,
Alors, ou en êtes vous dans votre projet ?
J'ai vu que les travaux du lotissement ont bien avancé, je passe devant régulièrement !
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Bruno13180 
1 898 msg (13)
Le 22/08/2016 à 15h11
Salut,

Le notaire était en vacance, je l'ai eu au tél il y a 5 minutes on devrait signer première semaine de septembre et le début des travaux dans la foulée, enfin on espère Rolleyes
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SaorPatrol 
36 msg (13)
Le 22/08/2016 à 15h15
Mogdavarh a écrit:Salut,

Le notaire était en vacance, je l'ai eu au tél il y a 5 minutes on devrait signer première semaine de septembre et le début des travaux dans la foulée, enfin on espère Rolleyes

Super, félicitations alors !
Je vais bientôt voir votre maison s'élever quand je rentrerais chez moi le soir
Il y a combien de maisons prévues dans le lotissement ?
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Bruno13180 
1 898 msg (13)
Le 23/08/2016 à 21h29
23 lots.

Vous trouverez le plan du lotissement sur

https://www.hectare.fr/produit/131420708707/documents/ftab_p[...]ab_plan131420708707.pdf

Du coup vous êtes sur Gignac ou sur Laure?

Si besoin d'infos sur la commune ou les écoles, n’hésitez pas

Smile
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Lily84 
1 381 msg (30)
Le 05/09/2016 à 22h57
Félicitations !

J'ai regardé vos plans et il y a une pièce entre la sdb et votre chambre: c'est un bureau ?

Vous avez eu de la chance avec la banque, les retards vous ont été favorables au final. 80.000€ économisés en tout, c'est pas mal Wink
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Bruno13180 
1 898 msg (13)
Le 06/09/2016 à 23h05
Coucou, bah en fait c'est l'escalier

je voulais juste mesurer, c'est pourquoi j'ai fermé sur le dessin. Je mettrais prochainement le plan final.

Passage devant le notaire le 19, rdv mise au point le 20 avec Villas Prisme et début des travaux en octobre Smile
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Bruno13180 Auteur : Bruno13180
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurBouches Du Rhone Laure Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 96m² (4 pièces)
Superficie terrain : 309m²
Budget de ce projet :
Budget total : 320 292 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Prisme
Cabries (13)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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