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[60] un rêve, une aventure, une construction

Récit de construction de Ju-Gui - 126 messages - Affiché 4.000 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Ju-Gui
Messages : 165
Dept : 60
Ancienneté : + de 5 mois

Récit créé le :

09 mars 2018 à 22h07

Présentation du projet :

Notre rêve, une maison de 5 chambres avec une grande pièce a vivre, et surtout un grand jardin au calme et proche de la nature.

Après de nombreux rendez-vous en agence immobilière et des visites non fructueuses, nous nous sommes rendus à l'évidence : il faut faire construire !!!!! ;)
En février 2017 l'aventure commence...
Rendez-vous chez plusieurs constructeurs et visites de terrains.
En avril un miracle à eu lieu, un très gros coup de cœur sur un terrain en lisière de foret --> vive le calme et la nature. (début des choses sérieuses)

En parallèle la liste des constructeurs s'affine et le plan de la maison se précise.
Notre constructeur sera pavillon d'ile de France (merci Jason pour tous les plans et ta patience)

Février 2017 --> rendez vous constructeurs, recherche de terrains et ébauche des plans.
Avril 2017 --> terrain trouvé, signature du compromis
Début Juin 2017 --> choix du constructeur (pavillon d'ile de france)
21 Juin 2017 --> signature du CCMI
Juillet 2017 --> ajustement des plans et dépôt du permis de construire
6 août 2017 --> permis de construire accepté
26 août 2017 -->affichage du permis
septembre 2017 -->nettoyage du terrain
fin septembre 2017 -->permis modificatif
13 octobre 2017 -->permis modificatif accepté et affiché
27 décembre 2017 -->terrain signé au notaire (après de longue bataille entre notaire, 5 notaires pour cette vente)
8 janvier 2018-->mise au point chantier
18 janvier 2018 -->abattage des arbres
28 janvier 2018 -->viabilisation de l'eau
2 février 2018 -->implantation de la maison par le géomètre
6 février 2018 -->début du chemin d’accès et terrassement stoppés par la neige
13 février 2018 -->viabilisation du tout à l'égout
17 février 2018 -->fin du trou pour la maison
23 février 2018 -->fondation de la maison
9 mars 2018 -->vide sanitaire fini
20 mars 2018 --> pose du polystyrène pour le vide sanitaire
29 mars 2018 --> pose des tuyaux pour le plancher chauffant et des évacuations
30 mars 2018 --> dalle coulée
19 avril 2018 --> première brique posé (6 briques)
23 avril 2018 --> pose de la première rangée de brique
24 avril 2018 --> montage des murs
25 mai 2018 --> fin montage des murs
1 juin 2018 --> livraison de la charpente
4 juin 2018 --> mise au point chantier paiement fin des murs
26 juin 2018 --> installation de la charpente et des arrases
6 juillet 2018 --> charpente toit plat et pose des appuis fenêtre
11 juillet 2018 --> début de la toiture
12 juillet 2018 --> pose des velux

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
09 mars 2018
23:10:28

Début de l'aventure

Préparation > Plan de maison
Après de nombreux plans (plus de 20) voici enfin notre plan définitif (c'est ce que l'on croyait ... )
plan initial



L’implantation virtuelle de la maison sur le terrain :



plan sur le terrain :



Plan du rez de chaussée :




ET enfin, le plan de l'étage : 



Nous sommes contents 
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09 mars 2018
23:30:33

Les joies des voisins et de l'administratif

Préparation > Permis de construire
Nous avons donc déposé notre premier permis fin juillet et celui-ci accepté le 6 août 2017.

Mais ....
Après un mois et demi d'affichage...
Le bureau d'étude mandaté par un voisin a contesté le permis.
Afin d’éviter des mois ou plus de procédure nous avons déposé un permis de construire modificatif fin septembre.

Ce permis modificatif a été accepté le 13 octobre 2017.

Voici les modifications 

permis modifié

En plus de la modification du toit du garage en toit plat( plus de grenier au dessus du garage ), nous devons également "enterrer" la maison ce qui entraîne que l’arrière de la maison se trouvera 90cm sous le terrain naturel ainsi que notre terrasse (photo dans un prochain article sur le terrassement)
Et on recommence : deux mois d'affichage (pour le plaisir ;))
Et pour notre immense joie une plus-value non négligeable (aie aie aie)

Dernière édition par Ju-Gui le Sam 10/Mar/2018 01:04; édité 1 fois
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09 mars 2018
23:42:01

Notre fameux coup de coeur

Préparation > Terrain
Voici notre petit coin de paradis de 964m2 lors de notre visite.




Oui on avoue comme ça on ne voit pas grand chose et encore moins une futur maison ici. Mais il faut entendre les oiseaux, voir la forêt, le soleil (ça dépend des jours dans l’Oise ;) ) et ça change tout avec de l'imagination.

Mais une fois nettoyé (merci l'ancien propriétaire) voici le résultat :




Le terrain fait bien plus agréable comme ça n'est ce pas ?
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10 mars 2018
00:03:11

Mise au point chantier

Préparation > Mise au point (MAP)
Le 8 janvier 2018 rendez vous a Noyon pour la mise au point chantier.

Petits conseils suite a cette expérience :

1) Inclure un maximum d'option et de modification avant la mise au point chantier et même avant la signature avec le constructeur car beaucoup plus facile pour gérer son budget et éviter les mauvaises surprises.
listes des options : carrelage(taille et type), salle de bain(vasque, lavabo,taille de douche ou de baignoires), prise, interrupteur, Eclairage,porte (intérieure et extérieure, poignet),fenêtre (couleur, matière), escalier, type de chauffage porte de garage, crépis (type et couleur voir nombre de couleur),toiture (matière, taille, couleur) cache moineau (bois, pvc, pierre), domotique,volet (roulant, battant, électrique, matière,couleur) type de plancher pour l'étage.... (on n'a pas tout listé il y en a encore pleins... contactez nous si vous voulez plus d'idées)

2)Demander une pré-mise au point chantier, cela permet de connaitre les différents choix possibles en avances et les différents point à aborder. Ce qui permet donc de laisser du temps de réflexion et de ne pas choisir en "urgence" le jour de la mise au point chantier.

3)Réfléchir en avance sur l'emplacement des interrupteurs, prises, lumières, ....

4)Avoir ses plans de cuisines et salle de bains déjà fait

5)Prévoir un budget d'option pour cette journée car cela peut chiffrer vite et prioriser à l'avance les options désirées.

6)Prendre tout les papiers déjà signés : plans, avenant supplémentaire...

7)Prendre le temps, toute la journée ou plus si nécessaire. Nous on a fait 8h-17h. Soyez patients et contrôlez le budget au fur et à mesure de la journée

8)Profitez de la journée c'est une super experience
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10 mars 2018
14:22:22

Debut du terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
C'est en plein hiver que débute notre terrassement le 18 janvier 2018. 

La joyeuse et triste première étape est l’abattage de plusieurs arbres sur le terrains (un arbre dans le salon la cuisine et le garage n'est pas l'idéal même si nous aurions adoré les garder). 


abattage des arbres



Mais ne vous inquiétez pas nous en replanterons au moins autant (ou plus  )

Début du chemin d’accès avec une petite pause enneigée. (7 février 2018)



vive la neige

Reprise et fin du terrassement, ça ne rigole plus.



Nous pouvons voir que nous sommes légèrement (...) enterrés, la futur terrasse est le second palier enterré juste derrière nous. 

Mais cela aurait pu être pire : il y avait une erreur sur une côte de la rue lors du deuxième permis de construire fait dans l'urgence si notre terrassier n'avait pas réagit (nous prévenir nous et le chef de chantier) et suivi bêtement le plan la maison serait encore 80cm plus bas... ATTENTION AUX MODIFICATIONS DANS L'URGENCE. 
Ce petit désagrément fut arrangé très vite (moins d'une journée) avec le constructeur et le maire du village. Donc pas de retard mais un bon coup de stress.
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10 mars 2018
14:58:52

Viabilisation 1/3 : l'eau

Préparation > Administratif
En décembre 2017, nous avons contacté les différents organismes :
-eau
-tout à l'égout
-électricité
-Telecom

Alors pour nous, l'eau et le tout à l'égout sont réalisés par la vallée dorée, l’électricité par la SICAE et telecom par orange.

Nous avons dû prendre des rendez-vous sur le terrain et forcement en journée entre le lundi et le vendredi afin d'établir les devis.

Orange nous annonce un délai de 3 à 6 mois pour le devis et la demande se fait par téléphone.

L'électricité ne se fait que une fois la maison hors d'eau et hors d'air avec la SICAE donc on aura le droit à un second rendez-vous sur le terrain.

Enfin passons à l'eau, nous avons reçu les devis deux semaines après le rendez vous sur le terrain. Ils nous ont annoncé un délai de travaux de 6 semaines pour l'eau et 8 semaines pour le tout à l'égout après l’encaissement de l’acompte de chaque devis.


Nous avons donc tout renvoyé avec les chèques d'acompte (10 janvier 2018)
A notre grande surprise, les travaux ont été réalisés deux semaines après pour l'eau (28 janvier 2018)
Nous avons demandé l'installation d'un paragel à la place d'un citerneau suite au conseil de notre terrassier.
En effet, le paragel est plus petit et isolé (d'oùu son nom) pour 30 euros de plus.



Voici l'intérieur du paragel, on peut voir la mousse isolante sur la plaque en métal retournée et la seconde couche en place dans le paragel.



La sortie de l'eau.




Et un mois après le tout à l'égout (le 13 février 2018) 



Avec une petite mauvaise surprise : lors de l'installation du tout à l'égout il ont cassé le béton du compteur d'eau



Nous avons donc recontacté la vallée dorée qui a effectué les réparations une semaine après.


 


Ils ont également signalé la présence du compteur et du tout à l'égout pour éviter une nouvelle casse. Comme on peut le voir sur la photo au dessus


Par contre l'encaissement des chèques peut être très long (à ce jour le 10/03/2018 aucun chèque n'est encaissé)
Pensez également à ouvrir un contrat pour l'eau.

Dernière édition par Ju-Gui le Lun 12/Mar/2018 00:03; édité 1 fois
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Madaba 
1 173 msg (95)
Le 11/03/2018 à 18h24
Bonjour, je vais suivre votre recitBiggrin, hate de vous lireBiggrin
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Ju-Gui 
165 msg (60)
Le 11/03/2018 à 19h42
La suite arrive ce soir Tongue et on aura rattrapé la construction, on sera à jour après ce sera au rythme de notre constructeurBiggrin


Dernière édition par Ju-Gui le Lun 12/Mar/2018 00:05; édité 1 fois
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11 mars 2018
20:48:52

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Nous avons la chance d'avoir un terrain dans une zone argileuse donc nous devons avoir des fondations élargies.

Pourquoi des fondations élargies ? car l'argile gonfle avec l'eau et se rétracte en séchant l'été et donc les contraintes sur les fondations peuvent être plus importante que sur un autre type terrain.

Le 23 février 2018, nos fondations ont été creusées, ferraillées et coulées.




Nos fondations mesurent donc 50*50 cm



Et voici l'ensemble protégé.

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11 mars 2018
21:03:46

Le vide sanitaire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le 2 mars 2018, les matériaux ont été livrés.







Le 8 mars 2018, les maçons commencent le vide sanitaire.



Le 9 mars 2018, le vide sanitaire est fini




Il n'y a pas d’aération sur le vide sanitaire pour limiter les phénomènes de gonflement et retrait de l'argile sous la maison.

Dernière édition par Ju-Gui le Dim 11/Mar/2018 22:06; édité 1 fois
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Ju-Gui 
165 msg (60)
Le 11/03/2018 à 21h06
Maintenant les publications seront au rythme de l'avancement de la construction ou de nos questionnements (on l’espère rapide, Happy dur dur d'attendre même si pour le moment cela se passe bien)
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Darling & Hunny 
632 msg (60)
Le 12/03/2018 à 00h03
On vous suit aussi ! Bienvenu sur le forum et bonne construction !
Merci pour l'info du paragel Smilebon à savoir.
Hâte de voir la suite de la constructionW00t
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Ju-Gui 
165 msg (60)
Le 12/03/2018 à 20h00
On va suivre votre projet aussi.
De rien pour le paragel ça sert à ça de partager. Hâte de voir la vôtre aussi
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1
15 mars 2018
21:29:17

Salle de bain enfant

Décoration - finition > Salle de bain
Comme la construction ne progresse pas voici un article donnant une idée de la salle de bain des enfants.
La salle de bain des enfants est à l'étage elle fait 3,5m2 loi carrez et 4,80m2 au sol de forme carré.
Et contrainte supplémentaire, elle est en sous pente.
Nous souhaitons que cette salle de bain sois pratique pour les enfants de tout age.

Voici les plans que nous avons imaginé :

(désolé pour les couleurs c'est un vendeur de salle de bain qui les a modélisé).







Les vasques ont deux niveaux différents (un standard et un plus bas) pour être adapté aux différents âges.
Le meuble à coté de la baignoire sera à la même hauteur que la baignoire.
Les WC sont suspendus sous le velux pour gagner de la place et que ce soit plus joli.

Qu'en pensez vous ? Avez vous d'autres idées ?
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Ju-Gui Auteur : Ju-Gui
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (6 pièces)
Superficie terrain : 950m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Pavillons D'ile De France
Cauffry (60)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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