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[22] Ma tite maison en Bretagne

Récit de construction de ebreizhoo - 64 messages - Affiché 2.013 fois

Présentation du projet :


Nous sommes coste-armoricain depuis 12 ans maintenant. Avons vécus dans de vieilles maisons chargées d'histoire et ....d'humidité aussi, pour tout dire assez inchauffable aussi.


Nous commençons donc notre projet de construction en choisissant l'emplacement, qui, après beaucoup de recherche, se situera loin du travail mais près de nos désirs.


Notre projet :
Maison en R+1 de 100m² (99m² hab pour 110m² utile) + garage de 18m².


Au RDC :
- Entrée , pièce de vie : 50m²
- chambre avec douche : 13.25m²
- WC


A l’étage :
- 3 Chambres de 11.5 à 12.35 m²
- SDB : 7.8m²




Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Plans prévus »

Préparation > Plan de maison Par ebreizhoo le 05/08/2018 à 14h22
Bonjour à tous,

Après avoir vu plusieurs constructeurs, envisagé de travailler seul puis avec un maitre d'oeuvre ou un architecte, j'en suis revenu à la case constructeur.

Le besoin: une pièce de vie doté d'un salon assez confortable, d'une chambre au RDC (avec douche) et de 4 chambres en tout, d'une SDB en haut, un garage.

Les plans (après pas mal d'essai) seront très proches de cela pour le RDC:

Pour l'étage:

Pour l'étage le pied droit à été remonté a 1m.
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Joli projet. J'ai hâte de découvrir la suite.
Ou se situe le nord?
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« Facade »

Préparation > Plan de maison Par ebreizhoo le 05/08/2018 à 14h32
Façade prévue, bien sûr les couleurs seront fonction de l'acceptation du permis.


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« Prévisions et premiers avancements du projet »

Préparation > Crédit Par ebreizhoo le 05/08/2018 à 14h56
Prestations prévues:

Sans rentrer dans les détails encore.
Maçonnerie en parpaing, charpente "traditionnelle" sapin, ardoise, dessous de toit pvc.
Isolation, murs 140mm Isover , toît contre chevronnage 260 mm, faux solivage 300 mm.
Menuiseries ext pvc, sauf baies vitrées alu, vitrage 4/20/4 (argon)

Mode de chauffage pas encore tranché.
La première proposition était GPL, chaudière gaz + ballon thermo (citerne fourni par les gaziers)
La seconde avec un PAC (arkTéos 6kw) pour eau et chauffage (+ 3250 €)
La dernière poêle à pellets + radiateurs électrique partout pour le même tarif que le gaz


Avancement:

J'ai valider les plans (avec quelque détails que je vais changer.

Compromis du terrain signé par les 2 parties.
Les demandes de prêt ne devraient pas posés de soucis , réponses dans 10 jours.

le permis de construire parti.

Le mois d'août ne devrait pas voir avancer les choses de beaucoup mais j'aurai bouclé les demandes au moins.
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« Orientation »

Préparation > Terrain Par ebreizhoo le 05/08/2018 à 21h35
Ah oui, l'orientation du terrain plein sud 28 m dégagé, sans rien dessus, idem pour l'ouest, légèrement sur élevé par rapport au quartier.
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Du coup, c'est dommage de mettre un velux au nord chambre 2. Pourquoi ne pas mettre une fenêtre à l'est? Tu es en limite de propriété peut-être ?
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ebreizhoo Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Bonjour
oui, dans l'absolu j'aurai mis soit des fenêtres sur les pignons soit des chiens assis (sauf côté ouest, vis-a-vis) mais là c'est une question de coût.
On s'est donné un enveloppe et après certaines priorités deviennent évidentes mais au détriment d'autres aménagements...
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Je ne pense pas qu'au niveau coût il y beaucoup de différence entre une fenêtre dans le pignon et un velux.
Mais tu as raison, on ne peut pas tout avoir et il faut faire des concessions. On en fait tousWink
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ebreizhoo Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Non pas beaucoup , env 1400€ chez ce constructeur, mais ça plus ça...
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Je suis d'accord avec toi.
Je te rassure on fera pas tout ce qu'on souhaite non plus.

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ebreizhoo Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Bonjour,

Premier jet d'aménagement sur kozikaza (doit être public sur le site).
Îlot ou retour pour la cuisine à voir.

Le poêle dans l'angle du salon au lieu d'une position plus centrale est en discussion aussi (répartition de la chaleur).

Derrière les toilettes, je pensais mettre ce petit muret pour y insérer le frigo, toujours ça de moins dans la cuisine.

L'espace sous l'escalier sera a imaginer (penderie? chaussures etc..)

aménagements prévus, fait sur kaza plan



R+1 
Je n'ai pas pu séparer les wc mais je ferais bien un muret tout de même.
J'ai fais rehaussez le pied droit à 1m (prévu 70cm) c'est la hauteur de départ de la mansarde.

étage1


Les idées sont les bienvenues tant que tout est encore modifiable
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Simple suggestion : concernant l'étage, peut être prévoir dans la chambre bas/gauche un emplacement placard/dressing et auquel cas décaler la porte sur le mur faisant 91 cm ?
Dans la salle de bain, j'aurai plutôt mis la baignoire en bas du plan (à voir l'emplacement de la fenêtre auquel cas décaler les vasques pour avoir une fenêtre à l'ouest?)
Au RDC: l'idée du frigo dans un emplacement n'est pas mal du tout.
Pour le reste j'aime beaucoup la maison !
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Merci pour les suggestions.
il ne faut pas oublier que l'étage est mansardé (pied droit 1m).
La baignoire sous la mansarde alors?
Pour la fenêtre sur le pignon, je vais voir, il y aura un surplus, mais si j’optimise le mode de chauffage en revenant sur un poele et non une PAC pourquoi pas.
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Vu la superficie de la maison, un poêle est une bonne idée.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Effectivement j'avais oublié le détail de la mansarde au temps pour moi…
Sad
A voir le coup du surplus si cela "oblige" à changer pour un autre mode de chauffage effectivement.
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ebreizhoo Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Bonjour,

Pour l'exposition, je doute encore, plein sud pour les baies ou sud sud-ouest pour le soir...
a savoir que mon voisin le plus proche est à l'ouest....
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Tout dépend de la "proximité" entre les deux maisons du coup. Un plan de composition des deux terrains ou un croquis pour mieux visualiser ?
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Je n'ai plus tes plans en tête et il est tard mais tu ne peux pas en mettre une au sud et une au sud ouest?
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ebreizhoo Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Bonjour
implantation grossière en partant d'un plein sud.

en jaune les terrasses prévues par le voisin et moi.
Côté énergie, le plein sud est-il le mieux ? 


implantation
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Pour avoir prévu le projet en Bretagne et peut être dans le 22 également, ce sera baie au sud et à l'ouest pour avoir la lumière jusque tard le soir et effectivement ça réchauffe pas mal pour l'avoir constaté dans une maison quasi identique a la vôtre au vu du plan et de l'orientation (27 ° constatés cet été). J'ai également été consulter un site qui simule l'orientation du soleil à toute heure de la journée à une date donnée pour être quasi sûre de sa position selon les ouvertures qu'on s'est imaginés dans la future maison. Vu les emplacements des maisons sur le plan, je ne vois rien de choquant par rapport au voisin en tout cas Happy
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Une baie au sud et a l'ouest me paraît cohérent. Il faut penser qu'en Bretagne quand on rentre après le boulot c'est bien agréable d'avoir le soleil à
l'ouest. Nous avons prévu cette double exposition dans notre projet.
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Bonjour,
Carabo, quel est ce site pour l'orientation?
Quelle solution de chauffage avez vous installée?
merci
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
ebreizhoo a écrit:Bonjour,
Carabo, quel est ce site pour l'orientation?
Quelle solution de chauffage avez vous installée?
merci

Voici le lien :
http://suncalc.net/#/51.508,-0.125,2/2018.08.28/23:19
Il faut renseigner l'adresse précise ou la rue a côté du terrain en question et vous aurez l'orientation du soleil à la date souhaitée et les horaires de lever et coucher a droite

Concernant le moyen de chauffage, nous sommes partis de base sur une PAC car le lotissement en question na pas le gaz mais sous réserve du terrain repéré et du budget que nous avons.
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Le poele a bois est exclus pour vous?
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
J'avoue que l'on a pas encore étudié la solution, nous avons rendez vous demain chez le constructeur.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
J'avoue que l'on a pas encore étudié la solution, nous avons rendez vous demain chez le constructeur.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
J'avoue que l'on a pas encore étudié la solution, nous avons rendez vous demain chez le constructeur.
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« Implantation »

Préparation > Permis de construire Par ebreizhoo le 03/09/2018 à 21h52
Bonsoir
ci joint le schéma d'implantation proposé sur le permis de construire.

Orientation dans le sens du terrain, ce qui donne sud ouest.

Donc soleil sur les baies vitrées tard le matin (pas avant 10h) et tard le soir côté ouest.

Des remarques?implantation proposé sur le permis

implantation proposé sur le permis
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Concernant l’implantation, je ne peux que valider, ayant la même sur le terrain que nous avons en vue pour le moment Happy
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Bonsoir,
au final je vais faire PAC.
la solution proposée poêle ne me plait pas du tout.
je reviens avec le calcul du bet, bbio 63.9 et bbiomax 66, càd juste 3.18% mieux que la réglementation.

ce calcul est-il juste?
(63.9 - (1,6 x 5)) / 2 = 27,95kWh/m2.an
(En individuel, le besoin d'éclairage est forfaitaire est est égal à 1,6 )
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Bonjour
Permis de construire accordé (sauf pour les teintes trop marquées de l'enduit) le 19/11/2018.
Prise de rdv chez le notaire pour le terrain et Véolia pour l'eau (necessaire au chantier et à ma charge).
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Une étape franchie , rdv pour la réunion de lancement début janvier.
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Quelle bonne nouvelle !
Maintenant il y a plus qu'à !
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Bonjour,

le début de chantier à été rapide (après une longue attente), les fondations, rangés de parpaing plein, puis, dalle et élévation des murs en 3 semaines.


Voici qq photos des travaux allant du 11 Février (fondation) au 18 Février (élévation des murs) puis 25 Février coffrage des volets.

Le temps n'était pas favorable au début, beaucoup d'eau , puis, grand soleil, plus rapide du coup.



fondation et 2 premiers ranger de parpaing plein
fondation et 2 premiers ranger de parpaing plein

élévation


élévation


élévation

élévation

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Petit soucis, sinon c'est pas drôle, je voudrai bien savoir ce que vous en pensez.

J'ai fais une demande d'eau potable et d'assainissement début janvier.

Je reçois , au bout de plusieurs relance, un devis correspondant a la prestation de tout à l'égout (je paie 1200€) mais pas d'eau.

Je me rend sur le terrain et je m’aperçois que le constructeur à fait mettre l'eau ET l'assainissement depuis septembre 2018 (profitant du chantier mitoyen).

Après demande d'explication à Veolia, qui me dit tout est fait vous avez accès aux services, donc je reçois une facture pour 6 mois , la période septembre à mars.

Mais malgré le compteur , pas d'eau (2 vis à retirer pour l'ouverture)

Je recontacte véolia qui intervient et ouvre enfin le compteur (jamais ouvert le 5 mars).

Question: le compteur posé justifie la facture d'abonnement à l'eau?(alors que ne n'avait pas fait la demande et que ne n'avais pas l'eau?)
Pour l'assainissement, je n'ai pas envoyé le chèque puisque: 1-c'est fait et 2- je paie déjà l'abonnement....

bizarre non? es-ce le transfert de compétence "eau" de la com-com à l'interco qui délègue à Véolia qui à posé soucis? l'avance du constructeur?

cdlt.
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Pour finir sur le mode de chauffage, ce sera PAC plus Poêle à bois.

Les températures en bord de mer en Bretagne sont clémentes (moy 6-9° en hivers) étant particulièrement adapté au PAC.
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Ça avance bien chez toi.
Le terrain a l'air vraiment agréableJ'adore !
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Bonjour,

Un avis sur l'implantation du carrelage (imitation parquet) vertical ou horizontal.
Quelqu'un a fait ce choix et a un retour à faire?



carrelage parquet
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« élévation des murs. »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par ebreizhoo le 02/04/2019 à 08h53
côté Est, du terrassement en perspective...
 ici à l'est , avec un terrassement à prévoir et peut être un drainage au vue de la terre un peu glaise.
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murs étages

Une chose à laquelle je n'avais pas penser, suivant la date et l'heure, l'ombre portée par la nouvelle maison d'à côté sur les fenêtre et la future terrasse.
ce genre d'outil: https://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=fr
permet de faire des prévisions, mais la maison récemment construite change la donne.....
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
En vrac, la dalle du haut, l'eau enfin débloquée (des soucis avec le syndicat local dont les compétences sont pasées à l'interco, en plus du fait que le constructeur à fait faire l'eau et l'assainissement 4 mois avant mes demandes (en même temps que le chantier voisin) ont compliqué les démarches.

dalle 1er étage


compteur

coffrage volet roulant, pas toujours très propre pour la partie intérieur
emplacement de l'escalier
coffrage volet roulant, pas toujours très propre pour la partie intérieur
les polystyrènes des coffre de volets sont sales et un peu abîmes  à l'intérieur, espérons que le couvreur ne vienne pas prendre appuie dessus pour son échafaudage (comme chez le voisin)



bords de fen^tres

bords de fenêtre préfabriqué, pas fait sur place

bords baies vitrés

porte fenêtre, fait sur place
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Photographe Env. 300 message Finistere
Bonjour beau projet 😊.
Je ne sais pas si l'ombre sur la terrasse sera un vraiment un problème, étant en location sans ombre sur une terrasse plein sud c'est vite intenable l'été 🤪 même avec des parasols. C'est le point noir du jardin/terrasse, on ne peux pas vraiment en profiter quand il fait chaud/beau.

Pour notre construction on aura une terrasse sud et une au nord, je pense qu'on se servira surtout de celle au nord 😊

Je suis du Finistère Sud donc même temps que vous plus ou moins 😁
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Coucou,
Pour le parquet je valide la 2eme solution.
Ça va élargir ta partie Salon et salle a manger
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ebreizhoo Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Merci du retour
pour le parquet , je pensais bien à la deuxième solution aussi, ça me gênais juste pour le salon (j'aurais préféré dans l'autre sens.

pour le soleil, j'en manque tellement actuellement que je le voulais omniprésent, mais bon on verra, de toute façon je mettrai des plantes entre le voisin et nous, donc un peu d'ombre.

la charpente commence lundi.....à suivre
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ebreizhoo Auteur : ebreizhoo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneCotes D'armor Pleubian Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1270m²
Budget de ce projet :
Budget total : 205 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Berci
Lannion (22)
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