Je commence un récit de construction qui pour l'instant n'est finalement qu'un récit de projet de construction mais à force d'en lire j'ai envie de créer le mien...
De plus cela va me permettre de mettre par écrit mes réflexions et d'en garder une trace... de me libérer de la charge mentale tout en prenant du recul... et enfin, je l'espère, d'avoir des avis et conseils, ce qui est, je pense, super important.
Tout avis, positif ou non, est bon à prendre. Je dirai même que les avis négatifs sont ceux qui font avancer; le positif réconforte; alors n'hésitez pas à commenter même si ce que je raconte est nul ou surprend
Petite présentation de la famille: une maman, bientôt 34 ans je travaille dans la qualité sécurité environnement dans une entreprise privée sur St Victoret (Près de Marignane); un papa, 33 ans, service maintenance dans l'agroalimentaire, il travaille sur saint Just (arrondissement 13 de Marseille) et 2 enfants: Alexandre 5 ans et Elise 2 ans.
Actuellement nous sommes propriétaires d'un appartement dans le 11ème de Marseille pour lequel nous venons de signer une promesse d'achat. T4 de 85m2 que nous avons entièrement refait seuls et qui nous correspond très bien. Petit pincement au cœur de le vendre mais nous voulons vraiment une maison et sortir de la grande ville. Ce projet va également nous éloigner de la famille mais tant pis nous avons fait un choix.
Notre projet: Une maison avec un "grand" jardin, 3 chambres minimum (idéalement 3 chambres + 1 bureau/ suite parentale non indispensable), une belle pièce à vivre pour que les enfants puissent jouer et pour recevoir toute la famille en même temps, une belle terrasse, une piscine... Nous sommes partie pour 120m2 (mais depuis nos recherches il semblerait que 100m2 soit plus proche de notre budget). Au top un garage sinon ce n'est pas grave. Une construction plutôt traditionnelle. Mon rêve le style "bastide" façade en pierre, génoises, grandes fenêtres cintrées et travertin au sol. Nous verrons quand même par la suite ce qui colle au budget...
Pas d'ambitions particulières nous faisons une maison surtout pour l'extérieur, nous sommes donc prêt à toutes les concessions qui s'imposeront. Nous souhaitons sortir de Marseille pour offrir un meilleur cadre de vie à nos enfants.
Zone de recherche: d'Allauch à Auriol en passant par la Bouilladisse, la Destrousse, Roquevaire, Aubagne... Nous devons voir (faire la route) pour Pourrières, Nans les pins et saint maximum mais je pense que c'est trop loin. Nous regardons à 50 km grand max du 13ème de Marseille ou 40 min grand max bouchons compris (bon ça c'est encore en cours de négociation) plutôt côté est de Marseille.
Moi: A défaut de présenter tout le monde pour ne pas vous ennuyer, et puis ça ne sert pas à grand chose... Je dirais juste que je suis quelqu'un de très stressée, dans l'anticipation et la prévention au maximum... J'ai tendance à facilement me faire avoir, très naïve j'accorde un gros bénéfice du doute à tout le monde ce qui me joue souvent des tours. Je m'emballe aussi très facilement c'est pourquoi un forum peut me permettre de remettre les pieds sur terre de temps en temps...
Je me pose souvent beaucoup de questions existentielles alors n'hésitez pas à me dire que je vais trop loin ou que j'abuse lol
J'espère que mon projet intéressera certains d'entre vous, que vous allez m'aider mais également que je vais pouvoir en aider certains à travers nos prochaines réflexions et aventures...
Depuis juin, date de départ du projet, nous avons consulté plusieurs courtiers pour déterminer notre capacité d'emprunt... Etape obligatoire pour connaître la viabilité du projet...
Les simulations sont sur 25 ans. Nous n'avons pas du tout d'argent de côté seulement ce qui va nous revenir de la vente de l'appartement soit 28000 euros sur lesquels nous devons retirer les frais de remboursement anticipé, frais de levée d'hypothèque et frais de vente soit en gros il reste 23000 euros. Nous souhaitons évidemment les garder pour les plue-value éventuelles (déjà c'est même pas 10% du projet) et puis la TA à payer....
Mon conjoint a un compte bloqué entreprise déblocable pour l'apport en construction neuve de 5000 euros... C'est pas grand chose mais c'est déjà ça...
En résumé:
PCT conseil de vitrolles: Conseil du beau-frère qui a fait son rachat de crédit là-bas. Le taux trouvé en juin = 1.26% avec besoin d'un apport couvrant frais de notaire/ frais de courtage/ frais de garantie/ frais de dossier soit 26000 euros (frais de courtage à 1500 euros). Taux assurance: 0.09%
ACE d'aubagne: C'est un courtier que nous avions vu pour notre premier achat et qui avait été très bien. A l'époque nous avions eu un meilleur taux au crédit agricole, du coup nous n'étions pas passé par eux. Echanges par mails ils nous donnent que l'enveloppe car les taux évoluent d'un mois sur l'autre et le projet est trop récent. Apport 5000 euros. Pour une mensualité demandée à 1600e/ mois hors assurance l'enveloppe est de 390000 euros. Frais de courtage 1000 euros.
VPI Conseil la valentine: Sous les conseils de l'acheteuse de notre appartement. La conseillère que j'ai rencontré super sympa. Apport 5000 euros. Taux à 1.38%. Taux assurance 0.12%.
Crédit agricole: Ma banque. Projet pas suffisamment avancé pour négocier, mon conseiller ne me donne que le taux moyen de la grille de la banque soit 1.6%. Assurance à 2.4% Je sais qu'elle est très bien mais bon. A voir plus tard quand nous ferons les dossiers. De toute façon le CA du 13 ne travaille pas avec les courtiers donc ça ne risque pas de nous bloquer.
CAFPI Aix: Proposé par un constructeur que nous avons rencontré. Taux = 1.3% mais besoin apport pour payer les frais de notaire soit 22000 euros. Frais de courtage au pourcentage soit 1800 euros . Par contre conseillère super qui s'y connaît dans les projets de construction. Elle travaille souvent AVEC 3 constructeurs: Mas provence, Les maisons de manon, Villa prisme expobat mais ne travaille pas POUR eux (Bon ça c'est le discours). C'est la seule à m'avoir bien expliqué les étapes de l'accompagnement du courtier dans le projet. Elle connaît aussi bien les ficelles pour monter le dossier (Des devis chiffrés haut par exemple pour l'enveloppe bancaire, les devis à faire en plus du CCMI, ET surtout des banques pas trop "strictes" qui permettent de réaliser certains travaux soit même VS crédit agricole qui veut que tout soit dans le CCMI et aucune main d'oeuvre faite par le Maître d'ouvrage. Idem PCT conseil).
Evidemment nous sommes en recherche de terrain donc pour l'instant on s'arrête là mais je connais maintenant l'enveloppe, j'ai les contacts nécessaires et le jour où on trouve il me suffira juste de les rappeler...
C'est mon étape 2 car j'essai de gagner d'une part un maximum de temps et d'autre part trouver des terrains diffus libres constructeurs est pratiquement impossible dans notre zone de recherche...
Par contre je suis au courant de "l'illégalité" d'imposer un constructeur. Je compte également adhérer à l'AAMOI dès septembre (pour l'instant, avec les vacances, pas les fonds )
J'ai appelé plusieurs constructeurs. Certains devaient me rappeler et ne l'ont jamais fait... D'autres ne semblaient pas intéressés et m'ont demandé de rappeler en septembre... Après nous sommes dans le Sud en Août alors...
Nous avons rencontré pour l'instant:
Mas provence: Bonne impression, super feeling, commerciale très "sudiste" mais reste dans la norme lol Il a pris beaucoup de notes. Il m'a rappelé dès le lendemain pour prévoir des visites de terrain "pas encore sur le marché; de ses connaissances". Depuis premier RDV du jeudi décalé (de mon fait, astreinte de mon conjoint) MAIS annulation de celui du lundi, puis du mercredi, puis du samedi... Nous avons RDV ce jeudi... Et puis un coup c'est un terrain super, un coup c'est des restanques... Finalement je n'arrive pas à avoir l'impression d'une fiabilité. Il ne m'a pas donné de prix au m2 "chaque maison est personnelle nous ne faisons pas dans le standard" et m'a prévenu qu'il faisait des maisons "moyen/ haut de gamme". Beaucoup de difficultés à voir combien me coûterait la construction. A voir.
Les maisons de manon: Bonne impression aussi, très bon feeling. Personnalité complètement différente. Il ne fait partie du groupe que depuis 6 mois. Il a fait construire sa maison par ce constructeur et comme il était commercial il a postulé chez eux en tant qu'indépendant. Nous serions sont 2ème CCMI.
Un discours très professionnel il nous a décrit dans le détail les frais, les différents gros postes (TERRAIN + MAISON + FRAIS). Nous avions des idées très claires quand il est parti. Prix au m2 environ 1400 euros. Budget adapté plutôt pour 100m2 de plain-pied sinon concessions à prévoir... Le terrain ne doit pas dépasser 200000 euros et sans avoir de frais supplémentaires (cf étude de sol, terrassement) . OK donc trouver le terrain parfait à moins de 200000 euros. Il dit que c'est possible mais bon...
Petit (ou gros Hic) nous devons signer un pré-contrat si nous voulons travailler avec eux avec un chèque. Je lui ai fait comprendre que je savais que c'était illégal (je suis très diplomate comme personne). Il m'a "rassuré" en me disant qu'il savait que ce pré-contrat n'avait pas de valeur légal et que le chèque ne serait pas encaissé. C'est une façon de s'assurer que le client n'est pas un curieux mais qu'il a un réel projet... Oui mais alors quel intérêt si c'est vraiment sans valeur légal et chèque non encaissé??? J'en prends note, toutefois je reste sur la réserve. Nous avons RDV en septembre pour lire ce fameux papier. Nous verrons à ce moment là.
Aujourd'hui je compte appeler Villa prisme expobat (Aubagne ne m'a jamais rappelé) et Vitrolles (terrain sur se loger), maison phénix, ma maison bleu Provence (terrain à vendre sur seloger). Après je verrai à la rentrée car nous partons en vacances en Corse du 19/08 au 29/08.
Bonjour, merci de suivre mon récit c'est un projet tellement stressant et important. Toutes les aides sont la bienvenue même si ce n'est pas la même région. J'ai mis également votre récit en favoris pour le suivre
La construction est quelque chose de très difficile, il faut vraiment faire attention à tout par exemple avec mon terrain, il avait l'air plat au premier abord mais il avait une pente qui augmente plus on avance dans le jardin, donc au final il faudra que je décaisse pour que la maison ne soit pas enterrée d'au moins 1 mètre vers la fin du terrain autant dire beaucoup de m3
Bien choisir aussi son constructeur,car nous tout était réglé au 22 mars et au 16 juillet démarrage du chantier, aujourd'hui, ils sont sur le terrain pour finir le vide sanitaire et coulage de la dalle lundi
Ah ok je pensais que c'était dans l'étude de sol ou le certificat d'urbanisme... ok j'y ferais attention alors parce que souvent sur l'annonce c'est terrain plat...
Ma voisine a eu moins de chance que moi, son garage est inaccessible pour mettre sa voiture,je ferai les photos ce soir, ils n'ont pas creuser assez profondément, il faudrait qu'elle est un gros 4/4, lors de l'implantation, ils ont préféré mettre la maison au niveau du terrain au lieu de décaisser dommage
Ca me paraît incroyable!! Ils ne font pas des études d'implantation lors de l'élaboration des plans?? Parce que n'étant pas du métier je ne vois pas comment le savoir...
Je pense qu'ils doivent le faire mais comme, ils ont besoin de vendre, on est pas forcément informé en temps et en heure, ils font l'implantation de la maison sur le terrain juste pour voir si le terrain est éligible pour construire la maison, ils faut regarder les côtes lorsque vous choisirez votre terrain, bonne indicateur
Ca me paraît incroyable d'en arriver à ce point de vérification. J'ai vu qu'on pouvait consulter la CAUE de la région je pense que dès que j'ai des plans je vais voir avec eux parce que nous on n'y connaît rien...
Moi non plus, je n'y connaissais rien, le forum m'a bien aidé, pleins de ressources à profusion, maintenant, je traque tout et je ne leur fait pas de cadeau une maison c'est un budget et nous engage pendant des années
Vous pouvez aussi vous rapprocher de l'ADIL de votre région, une grande aide, vous pouvez y trouver aussi des terrains viabilisés et en lotissement,moi je suis passée par l'ADIL 85
Le CAUE c'est le conseil d'architecture du département. Apparemment ils délivrent des conseils gratuits (j'ai lu ça sur un site internet...).
Pour l'ADIL je ne savais pas qu'il y a avait des terrains je vais regarder merci beaucoup
Bonjour,
Je m'abonne à ton récit avec grand plaisir.
Mon conseil c'est de garder de côté 10% du montant total de ton projet pour les imprévus, car même si tu penses avoir tout prévu, il y a toujours des imprévus.
Je te conseille aussi de demander à voir ce qu'il y a vraiment dans leur gamme constructeur, par exemple les faïences, les meubles sdb, etc car tu peux parfois être attirée par le prix plus bas que les autres, et finalement être assassinée par les plus values si ce qui est proposé ne te plaît pas. Donc un projet bien ficelé dès le début, permet de ne pas se sentir pris par un lapin de 6 semaines...
Et enfin, parcours ce forum et lis les récits des constructions des autres membres, ça te permettra déjà de faire un tri ...
Bonjour colopeg et merci de me suivre d'autant que tu finis ton projet alors tes conseils seront précieux!!!
Après plusieurs semaines voire mois de lecture d'articles divers et variés, du forum et de l'aamoi j'ai effectivement tout une liste de choses à prévoir dont ce dont tu m'as parlé. En plus nous n'auront pas les 10% de côté. Nous avons établie un budget pour épargné pendant la durée de ce projet mais on n'y arrivera pas...
Par contre je pense que ça va être très dur car nous avons vu déjà 2 constructeurs et d'entrée, obtenir la notice descriptive avant signature paraît compliqué. J'ai des "oui oui on vous l'envoie par mail" mais toujours rien. Et quand je parle de me donner les grammes constructeurs on me regarde avec de gros yeux rond... Nous rencontrons à la rentrée Villa prisme et maisons phénix nous verrons bien...
Mon plus gros problème c'est que je ne sais pas "m'imposé" j'ai toujours la crainte de "perdre" quelque chose, de faire une erreur mais en même temps je sais que c'est hyper important alors je travaille sur moi. Mon mari sait le faire mais lui il n'est pas du tout diplomate (c'est lui le corse lol) et du coup je ne l'envoie que quand ça devient compliqué parce que sinon ça complique les relations d'entrée lol
Merci pour les vacances il faut que je déconnecte ça va faire du bien à la famille...
Petit récap de la journée d'hier: première visite de terrain
Nous avons visité 3 terrains hier: 2 à Auriol, moulin de redon et 1 à Saint Maximim
Terrains d'Auriol:
Les 2 terrains sont dans le même "lotissement" sans règlement de copropriété et ont la même configuration, juste la vu qui change un petit peu mais pas grand chose.
Terrain n°1: 730 m2 et Terrain n°2: 680 m2
Ils sont en 3 grosses restanques permettant la construction sur la restanque du milieu.
Prix 240000 euros apparemment négociable à 210000 euros.
Sur le premier terrain celui-ci a été vendu 3 fois mais les PC refusés... Étonnant. Le constructeur avait déjà l'étude de sol: terrain argileux. Mais sur Auriol je le savais d'entrée...
==> Nous ne les retenons pas car même si les superficies sont belles, ils sont entre 2 maisons à étage, en restanque et les dimensions font que ça nous donne l'impression d'être "coincé". De plus, il y a un immeuble juste en face ce qui ne nous plaît pas. Nous ne sommes pas exigeants mais c'est la première visite alors peut être qu'on sera moins regardant par la suite...
En terme de localisation par contre on valide!!
Terrain de Saint Max:
Alors là je pense que la visite de ce terrain va tuer les visites pendant un moment!!!
Terrain superficie 2000 m2 avec 1000 m2 à terrasser pour la maison et 1000 m2 en restanques naturelles et arboré. Pour résumer c'est LE terrain que je pensais ne jamais pouvoir avoir. Sa superficie fait que les voisins sont "loin" (Les terrains autour sont pareils). J'adore les petites restanques perso je ne les aménagerais que très peu pour garder le côté naturel et campagne. Terrain orienté Nord/ Sud, viabilités en bordure (Petit hic il faut une fosse septique). Présence d'un pilonne électrique sur le terrain mais la demande de retrait sera faite dès que le terrain sera réservé et compris dans le prix d'achat du terrain (Je pense quand même que c'est le genre de travaux qui peut faire retarder le commencement de la construction puisque dépendant de la mairie...).
Prix: 165000 euros
==> MAIS après avoir fait la route on confirme que pour mon conjoint c'est trop loin. Pour moi 45 min que de l'autoroute ça me va... mais lui... Soit il ne prend pas l'autoroute et la route, même si très propre, est pleine de virages de "montagne" + il récupère la L2 après Aubagne... Soit il prend l'autoroute du coup même temps (50 min) mais 75 km vs 60 km soit d'après mappy 25 euros par jour de frais essence (pas de péage)...
Du coup très grosse déception de ne pas retenir ce terrain où j'ai un très gros coup cœur...
Aujourd'hui je visite un terrain à Pourrières de 500m2. A voir.
Terrain de 500 m2 bonnes dimensions 20x25
Terrain me paraît petit, la maison devra être centrée sur le terrain à 3.5m de la clôture. La façade devra être presque côllée à la piscine du voisin ce qui devrait lui faire de l'ombre ce qui devrait créer un recours au tiers compliqué (je me mets à leur place....)
Un terrain de foot + tennis en face de la route = match les samedis, tournois les dimanches, entraînement les soirs de la semaine spécialement les mercredis + stages pendant les vacances scolaires Hors de question
Ce midi nous allons déjeuner sur Plan d'Aups pour voir et Dimanche nous visitons sur Peypin et Saint Savournin...
Après lundi vacances en Corse, débrief à la belle-famille...
C'est ca et c'est tellement compliqué entre le prix, la superficie et la localisation... D'autant que moi je suis prête à m'éloigner mais mon conjoint c'est plutôt je suis prêt à plus petit alors dur de conjuguer les deux...
Merci pour les vacances
Dommage pour le terrain de Sain Max, mais si l'un de vous ne le sent pas alors tant pis, vous avez raison, même si c'était un coup de cœur pour vous.
Pour le dernier terrain visité, j'avoue, ça fait beaucoup de points "négatifs" disons . Trouver LE bon terrain s'avère parfois plus long que prévu, mais c'est tellement important.
Bonnes vacances à vous, une petite pause fera du bien.
Bonjour,
ne vous inquiétez pas vous allez finir par trouver votre bonheur,
il est à porter de mains,
Après c'est vrai que pour avoir plus grand, il faut s'éloigner mais la distance est pas toujours facile à gérer tous les jours
Passez de bonnes vacances en Corse, belle île, je n'y suis jamais allée, un jour peut-être
Merci pour vos avis j'ai l'impression qu'on ne trouvera jamais...
Pour plan d'Aups nous n'avons pas pu y aller car ma fille, qui était chez sa mamie, est tombée de vélo et c'est ouvert le menton du coup hôpital et 2 points de suture... Nous étions sur la route, nous avons fait demi-tour...
On verra pour visiter des terrain mais le peu de route que l'on a fait je pense que c'est mort c'est vraiment la route de montagne...
Merci aurelie maylee elle n'a que 2 ans c'était horrible devoir lui tenir la tête et les mains pendant qu'elle hurlait trop dur!!! Enfin bon c'est passé !!
Coucou, oui merci c'est gentil pour l'instant pas de soucis c'est au menton du coup elle ne le voit pas donc ca va... Je pense qu'elle va râler dans quelques jours quand ca va tirer... Et puis dans 5 jours retrait des points... J'ai pris la pommade emla j'espère que ca marchera bien!!
La recherche de terrain c’est effectivement compliqué. On en a vu beaucoup avant de tomber sur le bon à Auriol.
Par rapport à vos trajets professionnels et le temps de route je pense que Saint Zacharie c’est le maximum de ce côté là.
Pour les jours les plus chargés en circulation je pars de Auriol à 7h30 et j’arrive (sauf accident ou autre ralentissement imprévu) à 8h30. Je travaille sur Marseille 10e. Je prends l’A50.
Bon courage pour vos recherches. Un conseil allez directement dans les agences du coin pour les terrains n’attendez pas les annonces
Je pense effectivement que Saint Max, Pourrieres et tout ce coin là vont faire beaucoup de route... et de bouchons. L’entrée dans Marseille par l’autoroute d’Aubagne est compliquée le matin...(sauf si on passe très tôt ou très tard)...
Il vaudrait peut être mieux vous tourner vers des communes genre La Destrousse, La Bouilladisse (avec l’entrée d’autoroute tout à côté) et tout ce coin là... Allauch, peut être ?
Merci pour vos avis je pense que vous avez raison Pourrières saint max et même plan d'Aups c'est trop loin!! De toute façon c'est encore tôt dans la recherche d'une n va attendre... Je prends note du conseil pour les agences je pense que je vais passer des coups de fil...
Dans ce coin, il ne faut pas hésiter à se montrer un peu « insistant », et doubler le tout avec le bon coin et autres sites de ce genre... c’est compliqué...
Coucou tout le monde, de retour de vacances je fais un petit check (difficile en corse d'avoir du réseau pour suivre...). Je ne pense pas avoir répondu à tout le monde je remercie donc les conseils et astuces en message privée cela m'aide beaucoup et me motive
Bonjour et merci aux nouveaux venus dans le suivi de mon récit de construction (bon qui pour l'instant n'en est pas vraiment un lol)
Demain nous revisitons le terrain de Saint Savournin (je ne crois pas avoir fait d'article dessus je regarderais demain) puis petit point tarif et cahier des charges avec le constructeur pour voir combien tout ça peut nous coûter parce que pour l'instant je ne sais toujours pas à combien se chiffre la maison que l'on souhaite je n'ai eu que des "mais oui ça rentre!!".
Après plusieurs semaines (voir mois ) sans poster (reprise du travail pour moi) je viens donner quelques nouvelles.
Pas grand chose puisqu'après plusieurs visites et rencontres de constructeurs nous n'avons toujours rien signé...
J'exagère un peu puisque nous avons réservé un terrain sur Saint Savournin... Il a fallu faire des compromis entre mon mari et moi qui n'avions pas les mêmes priorités: je voulais une superficie d'au moins 600m2, lui ne voulait pas trop s'éloigner de Marseille, je me fiche du vis à vis, lui non. Au final ca sera donc un terrain de 869m2 avec du vis à vis à moins de 40kms de Marseille...
Les viabilités sont en train d'être faite, il y aura 3 maisons en cours de construction. Le terrain n'a pas une superbe orientation puisque l'implantation de la maison sera NE-SO pour limiter le vis à vis au maximum mais bon...
Les terrains sont très durs à trouver, il n'y a presque rien dans les environs. De plus la région va passer sous la Métropole d'Aix Marseille et donc sous PLUi avec des restrictions importantes nous n'avons pas trop de choix...
Je vous poste quelques photos
Nous avons la visite technique avec l'architecte le 29/11 pour voir l'implantation. Les plans sont en cours de travail avec le constructeur.
Je donnerai plus de détails plus tard.
En tout cas moi je suis contente j'avais eu un coup de cœur pour ce terrain en juillet... Mon mari a cédé lol
Bonjour Vasco41,
oui chemin de 40m, la constructrice les chiffres à 4500 euros en passant par le terrassier. Nous pensons creuser nous même la trancher pour économiser un peu. Il y a aussi l'électricité puisque du coup il y a plus de 30m entre les 2 points de raccordement. Mon conjoint (électricien) regarde déjà auprès de ses fournisseurs pour gratter un peu...
Merci GwenetFab et aurelie maylee c'est gentil
Oui ca avance quand même après je n'ai pas encore la proposition de CCMI (juste une estimation) et j'attends la visite technique pour m'emballer... Peur d'être déçu par un impondérable
Et puis je suis ultra stressée car nous signons la vente de notre appartement le 20 décembre et nous n'avons toujours pas de location... Avec le travail dur de se rendre dispo!!! Et puis les agences quand tu penses mettre 400000 euros elles travaillent le samedi mais quand c'est une location il n'y a plus personne...
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. OK donc trouver le terrain parfait à moins de 200000 euros. Il dit que c'est possible mais bon...
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. Trouver LE bon terrain s'avère parfois plus long que prévu, mais c'est tellement important.
) sans poster (reprise du travail pour moi) je viens donner quelques nouvelles.
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