[95] Notre maison avec Maison Sésam

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Bonjour,
Nous allons nous lancer sur un projet de construction d'une maison neuve d'environ 95m2 en R+1 dans le 95.
Le constructeur est Maison Sésame.

Démarches:
Nous avons signé notre compromis de vente le 29/12/2021
Le contrat CCMI sera signé en janvier après visite technique du constructeur,
Nous attendons le compte rendu de l'étude de sol G5, la G2 est à faire (close suspensive dans le compromis au cas ou)
Le plan de bornage sera fait courant janvier.

Terrain:
Environ 290m2
Le terrain est en entonnoir : la façade rue est d'environ 5,70m, après la bande des 25 mètres nous avons une façade d'environ 8,80m (façade jardin après la construction)
Le PLU nous permet de nous mettre en limites séparatives des deux côtés. pas de limite de fond de parcelle à respecter vu qu'il reste du terrain après la bande des 25 mètres.

Nous souhaitons mettre un garage (intégré en partie ou à l'extérieur accolé à la maison) et étudions 3 possibilités:
P1 : Maison ATRIA 105, plus garage accolé devant (en deux lots : maison + garage) --> pas de superficies habitables sur la partie garage à l'étage)
P2 : Maison JADE, tirer le garage totalement vers l'extérieur) --> le prix est plus intéressant que la P1 --> pas de surface habitable sur la partie garage à l'étage
P3 : Maison ATRIA avec Garage Intégré puis sortir le garage intégralement (avec décrochait) --> Je n'ai pas encore le prix --> Surface habitable à m'étage au dessus du garage)

La P3 peut nous intéresser, à voir avec le prix.

Plan:
Nous avons besoin de conseils sur le plan de la maison à mettre en place, le SHO (surface plancher RDC) de la maison serait d'environ 61m2.
En pièce jointe une première idée de plan fait sur Kozikaza,
N'hésitez pas à donner vos avis,
Pensez vous que nous devons faire appel à un architecte car la disposition du terrain semble être particulière.


D'avance merci pour votre aide,