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[95] Notre maison avec Maison Sésam

Récit de construction de Rasto99 - 9 messages - Affiché 1.207 fois

Présentation du projet :


Bonjour,
Nous allons nous lancer sur un projet de construction d'une maison neuve d'environ 95m2 en R+1 dans le 95.
Le constructeur est Maison Sésame.

Démarches:
Nous avons signé notre compromis de vente le 29/12/2020
Le contrat CCMI sera signé en janvier après visite technique du constructeur,
Nous attendons le compte rendu de l'étude de sol G5, la G2 est à faire (close suspensive dans le compromis au cas ou)
Le plan de bornage sera fait courant janvier.

Terrain:
Environ 290m2
Le terrain est en entonnoir : la façade rue est d'environ 5,70m, après la bande des 25 mètres nous avons une façade d'environ 8,80m (façade jardin après la construction)
Le PLU nous permet de nous mettre en limites séparatives des deux côtés. pas de limite de fond de parcelle à respecter vu qu'il reste du terrain après la bande des 25 mètres.

Nous souhaitons mettre un garage (intégré en partie ou à l'extérieur accolé à la maison) et étudions 3 possibilités:
P1 : Maison ATRIA 105, plus garage accolé devant (en deux lots : maison + garage) --> pas de superficies habitables sur la partie garage à l'étage)
P2 : Maison JADE, tirer le garage totalement vers l'extérieur) --> le prix est plus intéressant que la P1 --> pas de surface habitable sur la partie garage à l'étage
P3 : Maison ATRIA avec Garage Intégré puis sortir le garage intégralement (avec décrochait) --> Je n'ai pas encore le prix --> Surface habitable à m'étage au dessus du garage)

La P3 peut nous intéresser, à voir avec le prix.

Plan:
Nous avons besoin de conseils sur le plan de la maison à mettre en place, le SHO (surface plancher RDC) de la maison serait d'environ 61m2.
En pièce jointe une première idée de plan fait sur Kozikaza,
N'hésitez pas à donner vos avis,
Pensez vous que nous devons faire appel à un architecte car la disposition du terrain semble être particulière.


D'avance merci pour votre aide,

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Bonjour et félicitations pour la signature de votre compromis en décembre 2021.
Vous êtes en avance !!! Rolleyes
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
De : Courdimanche (95)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Citation: Proposition de plan

Bonjour,

Excusez moi, 
Connaissant maison sesame, le constructeur ne va jamais vous conseiller, son but est d'encaisser de l'argent et  vous faire signer ... Quand il y a des defaut sur le dterrain, le constructeur ne  dit rien pour ne pas decourager le client.

je suis pas expert , mais la maison  comme ça elle sera pas assez solide.. et elle est invendable en cas de besoin.
je vous conseille de faire une maison rectangulaire  et laisser un passage à coté de la maison.....
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 900 message Yvelines
ermos a écrit:

je suis pas expert


Effectivement. Incroyable.

J'avais fait une longue réponse mais je vais m'abstenir.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 ans
 
Rasto99 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 10 message Paris
ermos a écrit:
Citation: Proposition de plan

Bonjour,

Excusez moi, 
Connaissant maison sesame, le constructeur ne va jamais vous conseiller, son but est d'encaisser de l'argent et  vous faire signer ... Quand il y a des defaut sur le dterrain, le constructeur ne  dit rien pour ne pas decourager le client.

je suis pas expert , mais la maison  comme ça elle sera pas assez solide.. et elle est invendable en cas de besoin.
je vous conseille de faire une maison rectangulaire  et laisser un passage à coté de la maison.....

Bonjour ermos,
Merci bcp pour votre retour, désolé pour ce retour tardive, je n'ai pas cru voir de notification qu'il y a eu réponse, 
Au fait, nous avons revu le plan et avons préféré pour le moment mettre en place un plan moins atypique (vu avec deux architectes de famille), en pièce jointe le plan presque définitif, nous attendons toujours le plan du géomètre afin de l'ajuster, 
Encore désolé pour ce retour tardive,
Bien à vous,
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Bonjour, où en êtes vous de votre projet ?
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
De : Courdimanche (95)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Rasto99 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 10 message Paris
Bonjour, étude de sol réalisée le 25/03 nous attendons le compte rendu pour déposer le pc.
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour, où en êtes vous de votre projet ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Je croise les doigts pour vous
Rasto99 a écrit:Bonjour, étude de sol réalisée le 25/03 nous attendons le compte rendu pour déposer le pc.
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour, où en êtes vous de votre projet ?

Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
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De : Courdimanche (95)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Rasto99 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 10 message Paris
Merci
pjtCourdimanche a écrit:Je croise les doigts pour vous
Rasto99 a écrit:Bonjour, étude de sol réalisée le 25/03 nous attendons le compte rendu pour déposer le pc.
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour, où en êtes vous de votre projet ?

Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans

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Rasto99 Auteur : Rasto99
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal D Oise Montigny Les Cormeilles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 90m²
Superficie terrain : 290m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Sésame
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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