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[35] Maison contemporaine =)

Récit de construction de maliiiva - 18 messages - Affiché 802 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous.

Nous sommes une famille avec 2 enfants. Nous étions propriétaires d'une maison en PSLA, à l'Ouest de Rennes, que nous avons vendue en septembre 2020. Depuis, nous sommes en location au Nord de Rennes.

Notre projet étant de construire une maison avec nos envies, nos souhaits, nos désirs. Nous nous sommes lancés dans la recherche d'un terrain en janvier 2021. Et honnêtement, pas facile du tout avec la conjoncture !! Soit les terrains déjà pris, soit pas l'exposition souhaitée, soit trop petit, trop grand, trop venteux ou alors prix du m2 exorbitant... Vous devez savoir de quoi je parle =)

Dans mon récit, je vais essayer, du mieux que je peux, de vous énoncer toutes les étapes du début à la fin, avec bien sûr tous les côtés positifs et également les côtés négatifs.

N'hésitez surtout pas à me poser des questions et/ou me faire des suggestions. Nous sommes tout ouïe.

A bientôt et au plaisir de vous lire =)

Différentes dates importantes :

12 mai 2021 : signature compris de vente du terrain.
18 juin 2021 : signature du contrat avec le maître d'œuvre.
7 juillet 2021 : envoi du PCMI chez l'architecte conseil.
23 juillet 2021 : refus de l'architecte conseil.
6 août 2021 : deuxième envoi du PCMI chez l'architecte conseil.
27 septembre 2021 : acceptation du PCMI par l'architecte conseil.
4 octobre 2021 : dépôt du PCMI à la mairie de la commune de notre construction.
29 octobre 2021 : refus du PCMI par le service instructeur de la mairie.
17 décembre 2021 : dépôt n°2 du PCMI à la mairie.
23 février 2022 : Permis de construire validé !
25 février 2022 : Signature du terrain chez le Notaire.
23 mars 2022 : Déclaration ouverture de chantier. Réalisation du terrassement.
25 mars 2022 : Coulage des fondations.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Différents constructeurs et maîtres d'oeuvre »

Préparation > Choix du constructeur Par maliiiva le 28/05/2021 à 23h01
Nous avons choisi de rencontrer 2 constructeurs et 2 maîtres d'oeuvre. Nous n'avons, a l'heure actuelle, aucune préférence pour l'un ou l'autre.
Jeudi 20 mai : Premier rendez-vous avec Lamotte.
Vendredi 21 mai : Premier rendez-vous avec My concept.
Mercredi 26 mai : Premier rendez-vous avec MTB.
Mardi 1 juin : Premier rendez-vous avec AMI Construction.

On attend avec impatience les premières esquisses... =)
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« Le choix est fait ! »

Préparation > Plan de maison Par maliiiva le 26/06/2021 à 20h37
Bonjour.

Enfin, le choix est fait!!
Nous avons choisi un maître d'œuvre qui est AMI Construction.

Nous avons vraiment eu un coup de coeur, que ce soit en terme d'architecture de la maison, des plans, mais également de la dynamique, la gentillesse et la disponibilité de la commerciale.

Elle nous a été de très grands conseils, elle a tout de suite cerné notre projet et nos souhaits. Il nous aura fallu 3 rendez-vous physiques avec elle à notre domicile.

Nous lui avions envoyé un mail de ce que nous souhaitions en amont.
Elle est venue au premier rendez-vous (le 01/06/21) avec des plans! Nous avons été agréablement surpris.

Des modifications s'en sont suivies.

Ensuite, nous avons eu un rendez-vous virtuel (le 04/06/21) où nous faisions des modifications de plans en direct avec le dessinateur.

Au deuxième rendez-vous physique (le 08/06/21), elle nous a ramené le chiffrage (211 000€ estimatif). Celui-ci dépassait notre budget bien évidemment. Bien que celui-ci étant un peu extensible.

Après réflexion avec mon mari, nous avons décidé de garder certaines choses pour nous afin de réduire un peu la facture.

Nous avons appelé la commerciale pour lui dire ce que nous gardions.

Au troisième et dernier rendez-vous (le 18/06/21) elle nous a présenté le budget finalisé ainsi que le chiffrage (197 000€ estimatif).

Et bien sûr, nous avons signé =)
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« Attente de l'acceptation 🤞🤞&#129 »

Préparation > Administratif Par maliiiva le 26/06/2021 à 20h43
Suite à la signature du contrat de maîtrise d’œuvre, du devis estimatif prévisionnel par corps d’état, du descriptif tous corps d’état et des plans de notre projet, maintenant nous sommes dans l'attente de l'avis de l'architecte conseil et des devis des entreprises 🤞🤞🤞
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Très sympa votre plan de maison, je trouve qu'il est bien agencé jusqu'à la suite parentale dans le bon sens d'accès. Biggrin

J'espère pour vous que le chiffrage sera respecté, car avec la crise actuelle dans le BTP, c'est plutôt compliqué. Sad
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Cotes D'armor
Très beau projet !!!
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maliiiva Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour.

Ouiii on a pensé le projet à notre image. Nous sommes vraiment contents du rendu.
On espère aussi que le chiffrage ne va pas monter en flèche... La réponse d'ici quelques jours....
Calysha a écrit:Bonjour,

Très sympa votre plan de maison, je trouve qu'il est bien agencé jusqu'à la suite parentale dans le bon sens d'accès. Biggrin

J'espère pour vous que le chiffrage sera respecté, car avec la crise actuelle dans le BTP, c'est plutôt compliqué. Sad
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Super bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Merci beaucoup =)
Breizhino a écrit:Très beau projet !!!
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« Notre futur QG => la cuisine !!! =) »

Décoration - finition > Cuisine Par maliiiva le 01/09/2021 à 21h18
Bonjour.

Dans l'attente de la validation du projet chez l'architecte conseil, le maître d'œuvre nous a envoyé les cotes exactes de la cuisine afin que l'on puisse commencer nos démarches chez les cuisinistes.

Nous en avons fait 2. Nous avons choisi des cuisinistes qui vendent la marque Nobilia. Nous avions, au préalable, fait des plans par nous-même sur des sites. Nous sommes allés avec ces plans chez les cuisinistes.
Bon, il s'avère que nous ne sommes pas des pros hein, mais c'était pas trop mal quand même  
Ils nous ont donné des conseils et nous avons procédé à quelques modifications.

Pour être très honnête, nous n'avions aucune préférence sur l'un ou l'autre cuisiniste, du fait que nous avons fait une cuisine identique avec les mêmes matériaux et couleurs. Ce qui a fait pencher la balance, c'est le prix...
Quasiment 1 500€ d'écart !!! Donc forcément, vous vous en doutez bien, le choix est vite fait !

Notre cuisiniste sera Eco Cuisine. Nous avons versé 30% d'acompte le jour de la signature, soit le 30 aout 2021.
Mais nous avons mis une clause au cas où. "Sous réserve d'acceptation du permis de construire et sous réserve d'acceptation du prêt bancaire".

Mieux vaut se protéger, personne n'est à l'abri d'un couac...

Vous trouverez notre future cuisine en photo ;)
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Photolover Env. 20 message Betton (35)
Bonsoir ! Vous en êtes où dans votre projet ?
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« Après quelques p'tites embuches... »

Préparation > Permis de construire Par maliiiva le 01/05/2022 à 21h25
Bonjour à tous.

Je reprends la suite de notre récit, nous avons eu quelques petites embuches que je vais vous expliquer à la suite.

Notre projet a finalement été accepté par l'architecte conseil le 27 septembre 2021. Bonne nouvelle !!!!!

On dépose la demande de permis de construire en mairie le 4 octobre 2021. Pour nous, finger in the nose, on se dit que c'est bon, c'est plié !

Petit courrier dans la boite aux lettres en date du 29 octobre 2021 => REFUS du PCMI par le service instructeur de la mairie! Là, on se dit, ils se fichent de nous !! L'architecte conseil donne son aval mais par l'instruction !!!

Le refus n'étant pas très explicite pour nous, on appelle notre maître d'oeuvre pour y voir plus clair.
Il nous explique que le pignon du toit de notre salle à manger dépasse de quelques centimètres le TN (Terrain Naturel), donc ne rentre pas dans les normes du cahier des charges...

Notre maitre d'oeuvre essaie de se battre pour nous, afin de laisser notre maison telle quelle. Mais, après plusieurs longues semaines d'attente, le verdict tombe => on doit modifier !

Solution : Tourner notre déplafonné dans l'autre sens, ou faire un toit plat. Pour nous, la question ne se pose même pas, on le veut notre déplafonné!! Donc on décide de le tourner dans l'autre sens.

Le maître d'oeuvre a fait les modifications nécessaires, on a redéposé le permis en mairie le 17 décembre 2021.

Là on se dit, c'est bon ça va le faire !!! Ils ont 2 mois pour nous envoyer le document, soit jusqu'au 17 février 2022, donc super, on sera prêt à temps!!! 

Le temps passe...... Le notaire nous contacte pour la prise de rendez vous de signature du terrain
Rendez vous pris le mardi 15 février 2022. On commence à se dire que ça y est, ça prend forme!! On y arrive enfin...

Les jours passent et pas de nouvelles de la mairie. Je me permets d'appeler le mardi 8 février pour savoir où ça en est, car notre rendez vous est dans une semaine. La secrétaire me dit qu'ils ont jusqu'au 17 février 2022, qu'il faut être patients!! Très aimable en prime...  

Bon on prend notre mal en patience... Fin de semaine toujours rien... Le lundi 14 février non plus!! J'appelle le Notaire pour lui expliquer la situation, on annule le rendez-vous, du lendemain, le 15 février et on reporte au vendredi 25 février 2022. Mieux vaut voir large, on ne sait jamais!!

Le vendredi 18 février, je rappelle la mairie, je tombe cette fois-ci sur une autre secrétaire plus gentille . Je lui explique la situation, et que nous sommes a J+1. Elle vérifie les documents et me dit que c'était elle qui avait enregistrer notre dépôt et qu'en effet, nous sommes bien a J+1 !!! Elle me dit qu'elle va faire le nécessaire auprès du service instructeur et me rappelle pour me dire qu'elle avait fait passer le message, et qu'il fallait que je la rappelle le mardi 22 février si nous n'avions toujours pas de nouvelles.

Bien évidemment, vous vous en doutez bien, pas de nouvelles le mardi 22 février.... Je l'appelle donc, je vois que ça l'agace que le dossier n'ait pas été traité en temps en heures! Elle me dit qu'elle les appelle de suite et me tient au courant.

Environ 1h après, petit coup de fil de sa part, me disant que j'avais bien fait d'insister!!!!! Au niveau du service instructeur, ils ont inversé 2 dossiers!!! Le notre, à traiter pour le 17 février au plus tard, et un autre, à traiter le 26 mars au plus tard....
L'autre dossier a été traité à notre place !! Donc nous pouvions encore attendre........

Grâce à elle, notre dossier a été traité dès le lendemain! 

PCMI accepté le 23 février 2022     
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« Validation du crédit à la banque :) »

Préparation > Crédit Par maliiiva le 01/05/2022 à 21h35
Il est vrai qu'avec tout ça, j'ai oublié de vous parler des banques 

A la base, nous étions au Crédit Mutuel. Nous avons fait le choix de faire marcher la concurrence.

Nous avons été voir la Banque Populaire de l'Ouest. Premier contact => J'ai su tout de suite qu'on ne ferait pas affaire avec eux!! Conseiller hyper hautain! Le feeling n'est pas du tout passé! Et puis l'offre de prêt ne nous correspondait pas du tout! Taux bien de trop élevés et l'assurance, je vous en parle même pas....

Notre banque, le Crédit Mutuel, nous fait une offre plutôt sympa! On va voir quand même le Crédit Agricole pour comparatif. 

Et au final, nous décidons de partir au Crédit Agricole. Super offre, conseiller au top du top!! Super sympa et accessible! Le feeling est passé tout de suite. Il nous a donné pleins de conseils pour la construction, il ne nous a pas poussé à la consommation, bien au contraire! 

Nous avons signé notre prêt début février 2022.
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« Signature du terrain chez le notaire :) »

Préparation > Terrain Par maliiiva le 01/05/2022 à 21h51
Nous sommes le vendredi 25 février 2022, c'est la signature du terrain chez le Notaire.
Enfin, nous allons être propriétaires de notre parcelle !!

Quelques jours avant la signature, le Notaire a envoyé à notre banque une demande de levée de fonds correspondant au total du terrain et aux frais de Notaire.

Il fallait que les fonds soient virés 3 jours avant la signature.

Chose faite, on a pu signer notre terrain et fêter cette belle avancée

Ensuite, nous avons envoyé les documents signés à notre banque ainsi qu'à notre maitre d'oeuvre.

Notre construction ne pouvait pas commencer avant de recevoir un mail du lotisseur.

En effet, nous le savions depuis la signature du compromis de vente du terrain. Il nous avait été notifié que nous pourrions démarrer le projet qu'en mars 2022. Donc encore quelques jours à attendre, ce n'est plus très loin !!!!

Nous avons reçu le mail d'autorisation d'entreprendre les travaux le 7 mars 2022. 

Aller hop, c'est partiiiiii !!! 
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« Premier coup de pelle tant attendu »

Gros oeuvre > Terrassement Par maliiiva le 01/05/2022 à 22h14
Après avoir prévenu notre maitre d'oeuvre de l'autorisation de construction, celui-ci nous a envoyé notre planning prévisionnel de construction.

Il nous a dit que le terrassement serait le mercredi 23 mars 2022.

Au préalable, quand nous avons signé avec le maitre d'oeuvre, nous avions fait le choix de nous débrouiller avec la terre. Le terrassier nous prenait 4550 € d'évacuation de terres... Un budget assez conséquent, que l'on a préféré mettre ailleurs!

Courant février 2022, en amont du terrassement, nous avons mis des annonces sur le boncoin et sur Marketplace, pour donner notre terre. Nous ne pensions pas faire autant fureur!!!

La quantité enlevée était estimée à 205m3.

Un agriculteur qui était non loin de notre chantier, souhaitait récupérer toute la terre! Une super belle terre, quasiment que de la végétale! Assez hallucinant d'ailleurs!!

Nous avons loué un camion benne avec chauffeur pour le jour J.

Nous sommes le 23 mars 2022, mon conjoint et moi avions pris notre matinée pour être sur le chantier. Nous ne sommes pas à l'abri de mauvaises surprises... Donc nous préférions être présents.

Et bien, tout s'est très très bien déroulé!!! En une matinée, ils avaient terrassé toute la maison et évacué la terre chez l'agriculteur!!

Prix payé au total : 330€ pour la location du camion benne pour la matinée !!!!! Soit 4220 € d'économie...

Petite frayeur à un moment quand le terrassier essayait de trouver le dur, il a dû creuser quelques centimètres de plus sur un côté de la maison. On a eu des suées car on espérait ne pas devoir rajouter une rangée de parpaings supplémentaire! Et non! OUUUFFFF! 

L'après-midi, ils ont fait les fouilles. Tout s'est passé comme prévu !
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« Fondations, Vide sanitaire et Dalle RDC »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par maliiiva le 01/05/2022 à 22h23
Suite au terrassement du mercredi 23 mars, ils ont coulé les fondations le vendredi 25 mars.

Comme je vous l'expliquais dans l'article du terrassement, ils ont creusé quelques centimètres de plus sur un côté de la maison.

Ils ont fait un renfort en béton à ce niveau là.

Nous pensions qu'ils allaient monter le vide sanitaire la semaine qui suivait mais non... 

Ils ont monté le vide sanitaire et passé les gaines, le mardi 19 et le mercredi 20 avril 2022, soit quasiment 1 mois après le coulage des fondations.

Nous avons vu les maçons qui nous ont expliqué qu'ils avaient préféré attendre plus longtemps du fait du renfort d'un côté de la maison.

Le coulage de la dalle a été fait le jeudi 21 avril 2022. Ils ont également coulé une mini dalle sur le côté de la maison pour la future Pompe à Chaleur.

Aller, c'est parti pour 21 jours de séchage minimum !! 
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« Rendez vous avec le menuisier »

Second oeuvre > Menuiserie Par maliiiva le 01/05/2022 à 23h05
Nous avons eu rendez vous avec le menuisier le mardi 15 mars pour finaliser les menuiseries : choix final des couleurs de fenêtres et de volets, choix de la porte d'entrée, fenêtres opaques pour les salles de bain.

Mauvaise surprise. Nous avons malheureusement subi les augmentations de prix.

Nous avons également fait une plus value sur la porte d'entrée par rapport au devis initial, car celle-ci ne nous plaisait pas.

Coût final supplémentaire entre l'augmentation de prix et la plus value => 2900€....

En espérant ne pas avoir des augmentations avec tous les corps de métier...
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« Rendez vous avec le plombier chauffagiste »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par maliiiva le 01/05/2022 à 23h15
Nous avons eu rendez vous le mercredi 6 avril avec le plombier chauffagiste pour finaliser :
Choix de l'emplacement des radiateurs dans les chambres à l'étage.
Double attente eau chaude-eau froide dans la salle d'eau et la salle de bain.
Attente eau froide pour le lave main WC RDC.
Emplacement attente eau froide du frigo américain.
Emplacement robinet de puisage à l'arrière de la maison.
Emplacement de la pompe a chaleur dans la buanderie avec les gaines techniques et les nourrices, et ainsi que l'emplacement du robinet machine à laver.

Bonne surprise => pas d'augmentation de prix!!!!

Nous avons même changé la pompe à chaleur.

Sur le devis initial, ils avaient mis une 8Kw. Mais sur notre étude thermique, par rapport à la superficie de notre maison, une 6Kw suffit. Soit un gain de 500€ environ.

Ravis de ce rendez-vous
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Ouah ça en fait de la lecture d'un coup. Bon super, ça a démarré. Biggrin

Votre MOE a trouvé une solution pour le PC et c'est le principal. Par contre, la boulette que côté de l'urbanisme....Mais ils ont fait des heureux pour le PC traité bien en amont. Laugh

Sur le devis du menuisier, si comme nous, il annonce sur le devis si le choix est fait après le 1er janvier = augmentation :(

Après si les devis sont signés sans préciser une révision des prix, logiquement il n'y aura pas de surprise sauf à votre demande sur des changements.

Pourquoi ils ont fait la dalle de la PAC si basse et sans évacuation ? Unsure

Le mois de mai est le mois des ponts mais peu cette année, donc ça devrait s'enchaîner. Happy
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maliiiva Auteur : maliiiva
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 454m²
Budget de ce projet :
Budget total : 325 000 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Ami Construction
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Ecocuisine
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