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[35] Maison moderne 150m² dans le 35

Récit de construction de limpsilver - 67 messages - Affiché 16.294 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Voici la présentation de notre projet, une maison moderne proche de Rennes.

L'avant projet a duré très longtemps. Le terrain a été acheté en décembre 2013 et la construction a démarré en décembre 2014.
Le MOE est CG Habitat.
Niveau surface, en gros on a :
- 40m² de garage (porte 5m)
- hall 7m²
- salon 28m²
- séjour 19m²
- cuisine 14m²
- chambre du bas 11,5m²
- dressing 4,5m²
- sdb 1.8m² (
- patio 8m²

A l'étage :
- 2 chambres de 13,5 m²
- 1 bureau 10-12m²
- sdb 7-8m²

Voici les plans que j'ai dessiné moi même comme un grand











Depuis il y a eu quelques changement, la tv sera de l'autre coté de la pièce, l'escalier dans l'autre sens, etc.
Il faudrait que je mette la dernière version de la vue 3D

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Bonjour,

Beau boulot de modélisation.

Mais qu'est ce que cela donne une fois sur le terrain?
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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Tu parles d'une visualisation 3D de l'extérieur ou de l'emplacement de la maison sur le terrain ?


J'ajoute 3 photos qui devrait répondre à la question (ne pas faire attention à l'escalier qui traîne au fond du jardin ^^ ).

Dont 2 photoshop assez grossier (surtout l'arrière, les dimensions ne sont pas bonnes...)
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De : Cesson-sévigné (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Les travaux ont enfin commencé en décembre On a eu pas mal de problèmes à résoudre, mais ca avance !

La dalle est coulée. On attend encore une semaine et les premiers murs devraient arriver

Il va donc sans dire que nous avons choisi notre MOE, par contre il n'est pas dans la liste dans MOE proposés par le site...
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Messages : Env. 50
De : Cesson-sévigné (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
Sympa ! J'ai hâte de voir des photos de la construction.
Bon travail pour les plans !
Vous faites construire dans Rennes même où aux alentours ?
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Messages : Env. 80
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 200 message Breal Sous Montfort (35)
Sacré beaucoup de modélisation ! W00t
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Messages : Env. 200
De : Breal Sous Montfort (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Article

« Début des travaux ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par limpsilver le 15/01/2015 à 11h01
Le 15 décembre début des travaux ! Le terrassement est fait en 3 jours.
Les fondations sont faites et la dalle est coulée.


Au passage grosse engueulade avec le maçon qui fini son boulot un peu retard et qui ne voulait pas couler la dalle avant noël, alors que les hourdis polystyrène avaient été mis (2 semaines sous l'eau, moyen pour les hourdis).


Le mec fini par me gueuler dessus au téléphone. Pas de chance pour lui je ne suis pas du genre à me laisser faire et après lui avoir rappeler qu'il n'avait pas à me parler comme à son chien et l'avoir remis à sa place, il se rend bien compte qu'il va devoir couler sa dalle avant les vacances s'il ne veut pas avoir a remplacer tous les hourdis...


La dalle est coulée !
3 semaines de séchage de prévu.
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De : Cesson-sévigné (35)
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« Élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par limpsilver le 15/01/2015 à 11h05
Hier première réunion de chantier.
Le maçon devait recommencer son boulot cette semaine mais il ne va rien faire avant la semaine prochaine (4 semaines après le coulage de la dalle).
Le problème est la baie d'angle sans poteau. Bien que ca fait plus de 6 mois que je dis que je ne veux absolument pas de poteau sur cette baie, mon MOE se rend compte qu'il ne sait pas trop comment faire. Il essaie de me forcer la main pour que je mette un poteau. C'est mal me connaitre Des solutions existent, a lui de dimensionner ses poutres pour que ca tienne (si ce n'est pas possible il aurait fallu me le dire pendant la phase de conception)
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De : Cesson-sévigné (35)
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Romain35 a écrit:Sympa ! J'ai hâte de voir des photos de la construction.
Bon travail pour les plans !
Vous faites construire dans Rennes même où aux alentours ?

A coté de Rennes, je préfère ne pas donner la localisation exacte

gphilippe56 a écrit:Sacré beaucoup de modélisation ! W00t

Merci !
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De : Cesson-sévigné (35)
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Photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
limpsilver a écrit:
A coté de Rennes, je préfère ne pas donner la localisation exacte


Je comprends
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Messages : Env. 80
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans
 
limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Je prépare un petit site qui permettra de regrouper le prix de tous les éléments de ma construction (et des votre si vous voulez...)
2
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De : Cesson-sévigné (35)
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« Les premiers (gros) problèmes »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par limpsilver le 28/01/2015 à 15h41
Gros problème sur la maison, mon MOE et mon vendeur de menuiserie se rendent compte qu'ils ne savent pas faire la baie d'angle sans poteau avec des coffres tunnels.
C'est pourtant ma demande depuis 1 an, pourquoi se rendent-ils compte de cela maintenant (on est entrain de poser les briques...).
Bref mon MOE s'est bien fait engueuler, surtout que lui considère que ce n'est pas sa faute (ce n'est jamais de sa faute).


J'explique le contexte :
- j'ai une baie de 4m en angle avec une baie de 1.6m
- je veux des VR (ou BSO) obligatoirement
- pour que ca tienne, toute cette partie de la maison est bétonné et une armature traverse tout au dessus de la baie
- au dessus, pas d'étage mais un toit plat
- des coffres tunnels étaient prévu, tenu par le dessus par des arceaux


Le problème est qu'ils pensent que ca va fissurer entre le coffre et le béton Dry
Du coup la solution des coffres tunnels n'est pas possible.


Ils me proposent :
- volet intérieur (dans une maison moderne c'est super, en plus le coffre est énorme à cause du raccord d'angle) -> non envisageable
- volet type rénovation : problème la taille, pour 4m il en faut 2, ce qui veut dire qu'il faut une descente au milieu de la baie Dry


Ils ne me proposent que ca.
Selon moi il y a d'autres solutions : demi-linteau, BSO autoporteur, etc. Mais personne ne peut me renseigner.


Ce que je trouve super est par exemple cela :
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_123193.php
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_143832,pj_4534.php
J'ai pris contact avec ce membre, en espérant une réponse

De ce que je sais, ce sont des BSO Warema dans réservation, mais je ne sais pas du tout comment ils tiennent...


Avez-vous des idées ? y a-t-il d'autres solutions ?


Deuxième problème, beaucoup moins grave mais bon. Je demande à mon MOE si l'arrivée d'air frais du poêle a été mis au bon endroit. Il m'assure que oui. Je vais vérifier les cotes, elles sont absolument fausse : le bord du poêle sera à l'intérieur de la cloison quand l'isolation sera mise... Heureusement je m'en suis aperçu tôt. Le MOE c'est aussi fait engueuler pour cela, quand je lui demande si c'est bon et qu'il me répond "oui oui", je m'attends à ce qu'il ait vérifié, sinon il me répond "je vais vérifier" ou "je ne sais pas" Mad
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De : Cesson-sévigné (35)
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

d'après les éléments que j'ai lu, vous avez aussi une part de responsabilité dans votre problème.
Ce poteau est il visuellement indiqué dans votre PC ? cela est très important !!!

Si oui, sans aucun doute le MOE aurait dû prévoir le nécessaire.

Si non, votre démarche peut être assujettie à une non conformité du PC d'une part et d'autre part ce type d'ouvrage nécessite une étude béton (fait par des ingénieurs béton), il ne suffit pas d'augmenter les dimensions des poutres !!! Ce boulot demande une plus-value de la part du maçon.
Les coffres tunnel "classique" nécessitent un point de support et ne sont pas étudiés pour une force inverse. Les fenêtres d'angles demandent aussi une attention particulière (coffre d'angle selon les marques). Là aussi cela demande une plus-value.
Les coffres demi-linteau ne changent en rien votre problème.

Il existe bien des solutions...

Cdlt.
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Dept : Ille Et Vilaine
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
neutralino a écrit:Bonjour,

d'après les éléments que j'ai lu, vous avez aussi une part de responsabilité dans votre problème.
Ce poteau est il visuellement indiqué dans votre PC ? cela est très important !!!

Si oui, sans aucun doute le MOE aurait dû prévoir le nécessaire.

Si non, votre démarche peut être assujettie à une non conformité du PC d'une part et d'autre part ce type d'ouvrage nécessite une étude béton (fait par des ingénieurs béton), il ne suffit pas d'augmenter les dimensions des poutres !!! Ce boulot demande une plus-value de la part du maçon.
Les coffres tunnel "classique" nécessitent un point de support et ne sont pas étudiés pour une force inverse. Les fenêtres d'angles demandent aussi une attention particulière (coffre d'angle selon les marques). Là aussi cela demande une plus-value.
Les coffres demi-linteau ne changent en rien votre problème.

Il existe bien des solutions...

Cdlt.

Je pense que vous avez très mal lu le message (ou bien je n'ai pas du tout été clair...).

Le projet est depuis le départ prévu sans poteau :
- PC sans poteau
- étude béton sans poteau (tout une partie en béton armé)
- chiffrage sans poteau par le macon
- coffre d'angle (découpe sur mesure)
Avec les plus-valus qui vont avec. Mais c'est un choix...


Et oui il existe bien des solutions, il n'y a qu'a voir chez jlklingler. Ou encore les BSO autoporteur.
Ce n'est pas parce que vous ne connaissez pas la solution qu'il n'y en a pas
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De : Cesson-sévigné (35)
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
limpsilver a écrit:Ce n'est pas parce que vous ne connaissez pas la solution qu'il n'y en a pas


Vous vous permettez des affirmations avec arrogance je trouve.

Vous demandez de l'aide sans être claire et avec des informations manquantes (je n'ai toujours pas trouvé vos plans PC ou votre descriptif). Ensuite vous apportez une solution sans indiquer votre source (professionnelle ?).

Bref, votre comportement n'est pas très saluable.

Bon courage dans votre projet...
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Moi c'est plutôt de croire qu'on a la science infuse que je trouve arrogant, mais passons.


La maison commence à prendre forme, les maçons ont bien bossé cette semaine !


Pour les volets dans l'angle, on bosse pour voir si l'on peut placer un BSO sur la grande baie et un VR demi-linteau sur la petite (1m60).
Pour le BSO, coté fournisseur de menuiserie c'est ok, reste à voir si la réservation dans la maçonnerie est possible. Et bien sur le prix, j'avais eu un devis à 2000€ pour un BSO 4m il y a quelques temps, j'espère que ce sera bien moins
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
La solution des BSO est bien techniquement réalisable.
Seul problème : 2000€HT de plus-value Dry
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour pourriez vous me contacter suite à votre maître d'oeuvre nous sommes actuellement en devis avec lui et j'aimerais avoir plus dinfos david 0686176706 merci
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Pas de soucis pour un retour d'expérience.
D'ailleurs je vais faire un retour de tous mes artisans d'ici peu.
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« Compte-rendu »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par limpsilver le 07/09/2015 à 11h11
Les entreprises Neveu pour la couverture et Botica pour la charpente sont intervenu sans aucun problème de leur coté.
Le metré des sous-faces PVC réalisé par le MOE était faux, j'ai choisi de réaliser moi même les sous faces du patio (ainsi que la petite charpente pour les tenir) afin d'éviter les plus-value.




Le lot couverture s'est très bien passé (juste un peu lent), très bonne maitrise.
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« Compte rendu »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par limpsilver le 07/09/2015 à 11h15
L'entreprise Barbosa est intervenu pour l'enduit.
Très bonne technique de la part des ouvriers.
Malheureusement ils ne font pas de miracle, le poteau de l'entrée qui avait été coulé de travers n'a pu être récupéré.
Une fissure est apparu sous le toit mais ils vont la reprendre en fin d'année.


Entreprise très sérieuse.
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« Compte-rendu »

Second oeuvre > Menuiserie Par limpsilver le 07/09/2015 à 11h21
Les menuiseries (Initial en noir 2100 sablé) sont super sympa.

Seul petit problème, je voulais des baies complètement encastrés (50mm), une seule le sera, les autres sont plus dans les 40mm d'encastrement et la porte est elle trop de haute de facilement 2cm.
Le MOE avait pourtant certifié que les seuils étaient parfaitement de niveau et rejette la faute sur les poseurs de baie (personnellement je n'y crois pas).

Une vue de la baie d'angle sans poteau (il manque le cache)
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« Compte-rendu »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par limpsilver le 07/09/2015 à 11h23
L'entreprise Soleil bati est intervenu pour le placo et les bandes. Je les recommande chaudement. Les meilleurs ouvriers de ma construction.

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« En cours »

Second oeuvre > Plomberie Par limpsilver le 07/09/2015 à 11h24
La plomberie n'est pas terminée, je donnerai mon avis plus tard. Voici le chauffage au sol

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« En cours »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par limpsilver le 07/09/2015 à 11h26
Le carrelage est en cours.
Dans les pièces de vie : carrelage "Bruno" de bretagne carrelage en 60x60
Dans les pièces d'eau : carrelage imitation parquet à s'y méprendre (photo à venir).
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« Compte-rendu »

Gros oeuvre > Terrassement Par limpsilver le 07/09/2015 à 11h53
Je reviens sur le gros oeuvre pour préciser que ca s'est très mal passer  Avec moi comme avec les artisans qui ne connaissaient pas cette entreprise. C'est le seul artisans avec qui ca s'est mal passé.

Je recommande très fortement de passer votre chemin si vous croiser l'entreprise TD construction (terrassement et maçonnerie). 

Niveau maçonnerie le moins que l'on puisse dire c'est que les aplombs et les équerrages ne sont pas sa priorité. Les relations clients non plus (se faire "engueuler" au téléphone par l'artisan dès le 3ème jour de construction ca met dans l'ambiance).

Niveau terrassement je vais d'ailleurs devoir le reprendre entièrement, l'artisan ayant décidé de tout étaler la terre et ce dans le sens inverse de la pente naturelle du terrain. Je n'ai pas bien compris pourquoi il a fait cela alors que ca faisait du boulot en plus pour lui comme pour moi. Pas très grave mais ca va me coûter la location d'un mini-pelle.
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Très sympa la maison et niveau suivi le maître d'oeuvre était bien ???
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Membre utile Env. 300 message Vendee
Wahou, félicitation pour ce très beau projet, je m'abonne à votre récit =)
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
David : j'ai essayé de t'appeler hier mais ca n'a pas répondu.
Non, nous ne sommes pas vraiment satisfait du maître d'oeuvre au point que j'ai géré moi même la MOE sur tout le second oeuvre... Mais avant de faire un retour complet sur lui j'attends la fin de sa mission (le test RT2012 en particulier).
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Désolé nous sommes aux canaries on rentre samedi . On peut se contacter après.
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Ce week-end j'ai constaté des dégradations sur la porte de garage (coup de clefs).
Grosse coïncidence, les 2 dernières fois que le maçon est passé, j'ai constaté des dégradations sur la porte de garage Rolleyes Je n'irai pas jusqu'à dire que je soupçonne quelqu'un...
Je vais devoir porter plainte et espérer que mon assurance rembourse.
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
La maison étant toujours en cours, la gendarmerie me dit que je dois voir cela avec le poseur de la porte de garage. Pas de bol c'est moi Biggrin
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
david3559p a écrit:Désolé nous sommes aux canaries on rentre samedi . On peut se contacter après.

Quelle a été la décision sur le MOE ?
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« Bientot la fin ! »

Décoration - finition > Parquet Par limpsilver le 12/10/2015 à 17h43
Les peintures sont terminées, place au parquet. Devrait être fini pour la semaine prochaine.
Emménagement prévu le week-end prochain 
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour Mr ....el, bon emménagement, vous pourrez bien entendu appeler directement le thermicien afin de procéder au test ( contrat direct avec vous , comme également tout le second œuvre dont vous vous êtes réservé)
Merci pour tous ces commentaires qui me semble regrettable :(( . Et à bientôt.. ( n'oubliez pas la modification de permis de construire GRATUITE en cours chantier suivant vos souhaits ( sympa non ?)
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Pour ceux qui n'auraient pas compris "CmoiG" est mon MOE "CG Habitat".

Oui sympa la modification de permis "gratuite", mais comme vous me l'aviez dit, était compensé par la suivi de chantier que vous n'avez pas fait (c'est vous qui l'avez dit la dernière fois que l'on s'est vu). Mais ca reste un geste sympa en effet.

Par ailleurs sur la partie DCE, mise au propre de mes plans et permis de construire, je n'ai pas grand chose à dire, le travail a été fait (même si le 1er et 2e permis on été refusés une fois chacun pour un oubli de pièces).

Concernant les commentaires, je suis resté très très soft et je pense avoir été factuel.

Si vous avez des choses à me dire, vous avez mon téléphone...
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« Déménagement »

Autres > Remise des clefs Par limpsilver le 20/10/2015 à 09h35
Enfin nous y voila !

Déménagement effectué ce week-end. Beaucoup de chose à faire, une semaine de 90h de boulot mais au moins on y est 
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Un mois après l’emménagement on commence à être pas mal Smile

Le parquet est presque fini, la cuisine aussi, tout est pas mal !

Il reste quelques soucis (problème de chaudière, poutre fêlé dans le garage, etc) mais on peut enfin apprécier !

J'espère avoir bientôt de quoi faire des photos Smile
0
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Baie d'angle : 4 mètres avec retour 1.6 mètres
La baie d'angle

Vu sur la cuisine depuis la salle
La cuisine


La salle et la cuisine
Escalier
L'escalier
Salon, vu vers l'entrée
L'entrée
Salon
Le salon
Escalier vu du salon
Vu d'ensemble
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Ajout d'une photo étage
Etage
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Photolover Env. 40 message Loire Atlantique
Bonjour, votre maison est magnifique, pouvez vous me dire combien fait votre salon en largeur mur coté TV, je souhaiterais également savoir la hauteur de votre garde corps (partie mur sans la rambarde).Vous en remerciant par avance.Aurélie
0
Picto recompense Photolover
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Merci !
Le mur derrière la tv fait 5m (4.96). C'est très large (limite un peu trop) en temps normal, par contre quand on invite des gens c'est super Smile
Le garde corps (muret) fait 88cm, pour une hauteur totale avec rambarde de 101cm. La hauteur est bonne. Le résultat est sympa pour pas cher...
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Membre utile Env. 500 message Colmar (68)
Belle déco

je souhaitais savoir la taille de votre ilôt et le modèle choisi pour le luminaire ikéa.

Nous allons prendre les même, le modèle de taille intermédiaire avec un ilot qui fait 2mètres de long.

bonne continuation pour la suite.
0
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De : Colmar (68)
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limpsilver Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Cesson-sévigné (35)
Bonjour,

L'îlot fait 1m par 2. Les caissons font 150 par 60 en tout, donc 40 et 50cm de porte à faux.

Modèle hektar diamètre 22.
Je viens de poser le même en diamètre 47 dans la salle. Je mettrai une photo plus tard.
0
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 500 message Colmar (68)
Merci pour l'info, nous avons la même taille d'ilot, donc 2 de taille moyenne devrait aller.

hate de voir l'autre alors

bonne soirée
0
Picto recompense Membre utile
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"Maison moderne 150m² dans le 35"

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limpsilver Auteur : limpsilver
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Rennes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m²
Superficie terrain : 550m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
C.G Habitat
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