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[35] Maison de ville sur terrain etroit ( Maisons Jubault Rennes )

Récit de construction de lebrun35 - 173 messages - Affiché 4.308 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

lebrun35
Messages : 390
Dept : 35
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

04 janvier 2017 à 22h29

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous,

Nous nous lançons dans notre première acquisition par un projet de construction d'une maison en ville, Rennes.

Présentation de la racine du projet

Nous voulons rester en ville proche de nos lieux de travail. Après quelques mois de recherche nous n'avons trouvé aucun bien dans notre budget qui puisse nous satisfaire. D'ailleurs niveau zéro des agences immobilières qui ne nous ont proposé que des fonds de panier.
Début janvier 2016, sur le bon coin, nous avons trouvé un projet présenté comme un projet de maison neuve, dans notre quartier de recherche privilégié. Il s'agit en fait d'un terrain avec une petite maison, à démolir. Ce terrain est proposé par un marchand de bien qui a divisé un terrain avec une maison en 2 terrains de 200m2.
Le terrain présentent deux inconvénients, il est étroit 6.56m et il est orienté sud coté rue. Le garage, exigé dans le PLU prendra donc une partie de l'étroite façade au soleil :-(.

Choix du constructeur
Le vendeur nous oriente vers un constructeur (maisons Jubault) avec lequel il a l'habitude de travaillé et nous présente plusieurs projets réalisés sur Rennes sur les terrain qu'il a vendus.
Nous prenons contact avec le commercial de celui ci et après 2 heures de rendez vous pendant lequel nous précisons nos souhaits, nous obtenons un premier projet.
Ce projet nous servira de référence.
En parallèle nous contactons deux autres constructeurs et un maître d’œuvre (avec qui j'étais au lycée).
J'ai rencontré deux fois chacun de ces deux constructeurs.
Le premier, les maisons rennaises , a été très pédagogue lors du premier rendez vous (3 heures nous a présente de manière très pro son entreprise et sa façon de travailler, et a cerné notre projet et nous a alerté des difficultés à construire dans Rennes). Mais lors du deuxième rendez vous j'ai eu 30 minutes pour exprimer ce que je souhaitais avec un dessinateur, et au but de ces 30 minutes je devais accepter les croquis. Le projet dessiné était une maison de 90m2 habitable sans accès aux combles. La pression et le manque d'ambition du projet m'ont fait fuir. Constructeur éliminé.
Le contact avec l'autre constructeur, maisons battais, a été bien plus agréable, le projet présenté intéressant, le dialogue ouvert, mais moins évolutif que maison jubault et les délais pour avoir un plan et un prix (qui semblait bien plus élevé) trop long.
Quant au projet présenté par le maître d’œuvre, il a été intéressant mais un peu hors sujet. Le calendrier a fait que nous n'avons pas pu le rencontrer pour corriger le tir et avoir un nouveau jet.
Début mars nous arrivons à avoir un projet qui nous plaît, totalement différent de ce que proposent les autres constructeur, avec une habitabilité originale et réfléchie (que nous seront contraints d'abandonner malheureusement par la suite suite au demainde de l'architecte conseil de Renne) avec les maisons Jubault et nous validons la promesse de vente du terrain.




Achat du terrain
Suivant les conseils de notre notaire, nous demandons à ce que la vente soit conditionnée à l'obtention du permis de construire purgé du recours des tiers.
La promesse de vente est signée le 14/03/16

Dates clés

14 Mars 2016 promesse de vente du terrain
21 Mars 2016 signature avec le constructeur , Maisons Jubault à Montgermont
14 Avril 2016 1er dépot de permis de construire
mi mai 2016 retour mairie, permis de construire à revoir alignement de façade à refaire, tout le projet à revoir
04 juillet 2016 2ème dépôt de permis de construire
début août 2016 demande pièce Rennes Métropoles (on repart pour 2 mois supplémentaires)
22 septembre 2016 permis accordé
22 novembre 2016 recours purgés
1er décembre achat du terrain chez le notaire
22 décembre 2016 début de la démolition
29 décembre 2017, démolition terminée terrain dégagé
5 janvier 2017 définition du plan d'implantation par le géomètre
18-20 janvier 2017 janvier terrassement et creusement des fouilles
29 janvier étude des sols
08 février ferraillage et coulage semelle
16-17 février montage du vide sanitaire
18-19 terrassement de la terrasse
20 février, pose des puits de béton pour le support des la poutre longrine
22 février pose des hourdis
23 février dalle coulée
15 mars montage des murs du rez de chaussée (évocation de la livraison par le CDT > septembre 2017
29 mars pose des coffres de volets et des linteaux, Mise en place du poteau
05 avril plancher premier étage coulé
21 avril poutres coulées
24 avril poutre décoffrée, montage des 6 premières rangées de parpaing du 1er étage.
04 mai dalle de terrasse coulée
15 mai plancher combles coulé
01 juin début de la maçonnerie des combles
14 juin coffrages des seuils du garage et des baies vitrée du rez de chaussée
16 juin pignons montés
12 juillet début de la charpente
02 août début de la couverture
25 août pose des appuis de fenêtre
5 septembre Reprise de la couverture
8 septembre pose des fenêtres et enduit du pignon coté voisin avec terrasse
9 septembre fin de la couverture
12 septembre plomberie, pose des descentes
14 septembre évocation de la livraison par le patron de Jubault > janvier 2018
20 septembre électricité faite en deux jours
22 -23 septembre plafonds
25 septembre Début placo et isolation

Le récit de la construction :

lebrun35 
390 msg (35)
Le 17/01/2017 à 21h55
Demain c'est le grand jour, debut de la construction.
Par contre température très basse prévue pour les prochains jours -5C
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 19/01/2017 à 21h46
Après deux jours de terrassement les fouilles de fondations sont apparentes.
Les fondation sont assez profonde, le terrain argileux.
Le terrassement n'est pas terminé, le maçon ne commencera pas, enfin je l'espère demain car les températures prévues samedi matin sont très basses, -7°C
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 24/01/2017 à 22h45
Chantier mis en pause pour nuits très froides, reprise à la fin de la semaine, j'espère
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 08/02/2017 à 16h27
Ferraillage aujourd'hui et coulage de la semelle de fondation, dans l'eau
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 16/03/2017 à 21h42
Montage des murs du rez de chaussée.
Terrassement de la dalle de la terrasse
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0
Construction35520 
8 msg (35)
Le 18/03/2017 à 20h07
Ca avance pas mal!
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 18/03/2017 à 21h08
Le rez de chaussée prend forme oui
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 29/03/2017 à 21h44
Nous sommes toujours à la recherche du carrelage qui nous plaira.
Difficile d'avoir des personnes disponibles chez casa ou chez point P.
On a peu être une piste chez Queguiner, le modèle My Plank de italgraniti, couleur heritage
http://en.italgranitigroup.com/main/collezioni/italgraniti/my-plank
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 04/04/2017 à 21h52
Les deux maisons sont quasiment prêtes pour le coulage de la dalle.
Ca devrait se faire ce mercredi.
Par contre nous n'avons plus de passage pour accéder à la terrasse.
Le macon qui devait intervenir la semaine prochaine risque d'être bloqué
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 15/04/2017 à 09h08
Nous avons fait une  étude de l'electricité, voilà ce que donnent les plans.
Le nombre de prises obtenu est impressionnant
electricité combles
electricité 1er

electricité rdc
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 24/04/2017 à 21h47
Décoffrage des poutres aujourd'hui.
Elles ne sont pas belles, pas droites et le gravier du béton est apparent, le béton n'a certainement pas été vibré. Crying
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 04/05/2017 à 22h03
La terrasse est coulée,et lissée rendu impeccablebéton coulé et lissé, rendu impeccable
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0
lebrun35 
390 msg (35)
Le 04/05/2017 à 22h16
Pour la maison, une partie des poutrelles et des hourdis du plancher du 2eme étage sont posés.
Dalle du plancher du deuxieme étage prévu demain
pose des poutrelle du 2ème étage
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0
gg0_150 
1 197 msg (35)
Le 05/05/2017 à 07h22
Citation: béton coulé et lissé, rendu impeccable

a quelle hauteur est la terrasse du niveau zéro de la maison
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lebrun35 Auteur : lebrun35
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Rennes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plusieurs étages
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 200m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Jubault
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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