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Présentation du projet :


Bonjour à tous.

Tout d'abord, un grand MERCI à tous les membres participant au forum, 90% de nos choix ont été basés sur vos conseils et expériences.
En particulier, je souhaite remercier : Pegasus31, Kaolla31, Stéphane&Karine, Franchou, Audiojam, Petrouchka, Downrider, Isaac, Ives, Svetla et tous les autres.

Après 2 ans et demi de recherche, nous avons trouver le terrain de nos rêves.
Notre choix pour la construction s'est porté sur le groupe les Architecteurs, plus précisément le cabinet d'architecte Aprime à Melesse.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« A la recherche d'un terrain. »

Préparation > Terrain Par Davidzz le 15/10/2015 à 16h15
Habitant dans l'agglomération de Rennes, ville dynamique sur le plan démographique, la recherche d'un terrain n'a pas été facile. Il y a très peu de terrain disponible sur Rennes et ses banlieues proches. Il faut s'inscrire sur des listes d'attente et la taille est souvent limitée à 300 ou 400 m2, l'orientation étant non assurée.

Nos critères :
1- Emplacement (quartier, transport en commun) : pouvoir aller au travail sans embouteillage.
2- Orientation Sud, point important dans notre belle Bretagne.
3- Impasse au calme, sans passage routier trop important.
4- Taille : plus de 800 m2

95 % des terrains trouvés mesuraient moins de 400 m2, en raison du PLU.

Finalement courant 2015, nous avons trouvé une maison à démolir. Cette maison ancienne, construite avant la mise en place du PLU, disposait d'un terrain de plus de 1100 m2.

Terrain en impasse, orienté Sud et très calme.

Seul problème : le terrain représente le 1/3 du budget de la maison. On a dépensé le double de notre budget initial terrain.

Avant d'acheter le terrain, nous l'avons fait borner afin de ne pas avoir de surprise et surtout ne pas dépasser sur les terrains voisins.

Peu après, nous avons fais réalisé une étude de sol.
Étude de sol G2 pour maison avec sous sol complet : 3 carottages.

Chargé de projet : Stéphane Onillon, Aprime Architecture, les Architecteurs Mélesse
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« Petite description de la maison »

Préparation > Plan de maison Par Davidzz le 16/10/2015 à 09h37
Maison de 485 m2 de surface au sol (sous sol complet) et 30 m2 de terrasse couverte aménagée à l'étage
5 chambres dont la suite parentale de 35 m2

Salon Séjour Cuisine modulable via portes coulissantes : 118 m2
Arrière cuisine : 7,4 m2

Salon d'étage, donnant sur la terrasse couverte : 30 m2

3 SDB

Entrée 14 m2
Salle de sport 50 m2
Lingerie 8 m2

Cave à vins 9 m2
Garage 3 portes : 103 m2

Abris jardin 9 m2

Façade Est
Façade Sud
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« Expertise ingénieur génie civil et urbanisme »

Préparation > Autres Par Davidzz le 16/10/2015 à 10h03
Contrat ingénieur expert

Vu la taille du chantier et vu notre manque d'expérience, nous avons décidé de nous faire épauler par un expert en ingénierie civile et urbanisme.

Il se trouve qu'il y en a un basé près du chantier.

Il a donc validé les plans, discuté avec l'architecte et procéder à quelques conseils.
Il y a un cahier des charges de ses interventions.

Un rapport sera remis en fin de chantier et il m'assistera pour la remise des clés.

J'ai rajouté une capture d'écran de son contrat.
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« Démolition et terrassement. »

Gros oeuvre > Terrassement Par Davidzz le 29/10/2015 à 15h21
La démolition et l'évacuation des déchets ont été rapides.

Le terrassement s'est bien déroulé.
Pas de mauvaise surprise par rapport à l'étude de sol.




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« Mise en place des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Davidzz le 10/11/2015 à 08h47
Le moment important : les fondations. Conditions parfaites pour un mois de novembre : températures clémentes, un brun de pluie.
Réunion de chantier avec le conducteur de travaux et le maçon en chef. On a fait un point sur les DTU et les techniques employés. Les réponses ont été claires nettes et précises, surtout sur le ferraillage. Ils photographient chaque moment clé.

Un grand merci à Franchou et à son Pavé sur la construction et quelques points techniques (trouvable sur le forum).





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« Elevation des murs du sous-sol »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Davidzz le 10/11/2015 à 08h56
Pour le sous sol complet, les murs seront en béton armé banché.
On m'a montré la technique et fait monter sur les échafaudage  : "béton plastique" et non liquide. Il est coulé au fur et à mesure avec des vibrations pour le répartir.



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« Elevation des murs du sous-sol, suite »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Davidzz le 11/11/2015 à 15h23
Profitant des températures clémentes, les maçons ont bien avancé.





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Env. 30 message Saint André De Cubzac (33)
Bonjour, vous faite en semi autoconstruction ou faite par des pro ? Pour une tel surface vous avez prevu combien de budget pour la maison uniquement sans le terrain ?
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De : Saint André De Cubzac (33)
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Membre sympa Env. 400 message Vourles (69)
J adore les plans de façades et la superficie. J'ai hâte de découvrir la suite de ce beau projet.
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Davidzz Picto info Auteur du sujet
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akha601 a écrit:Bonjour, vous faite en semi autoconstruction ou faite par des pro ? Pour une tel surface vous avez prevu combien de budget pour la maison uniquement sans le terrain ?

Bonjour.
Le projet est réalisé par les Architecteurs cabinet Aprime Melesse. Ils font tout de A à Z (De la démolition à la pelouse).
Je suis épaulé également par un Ingénieur expert.
Nous avons prévu un budget global, conséquent vu la surface et surtout les prestations intérieures et extérieures. C'est le projet d'une vie et un coup de cœur. 
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Env. 30 message Saint André De Cubzac (33)
Davidzz a écrit:
akha601 a écrit:Bonjour, vous faite en semi autoconstruction ou faite par des pro ? Pour une tel surface vous avez prevu combien de budget pour la maison uniquement sans le terrain ?

Bonjour.
Le projet est réalisé par les Architecteurs cabinet Aprime Melesse. Ils font tout de A à Z (De la démolition à la pelouse).
Je suis épaulé également par un Ingénieur expert.
Nous avons prévu un budget global, conséquent vu la surface et surtout les prestations intérieures et extérieures. C'est le projet d'une vie et un coup de cœur. 


D accord vu la surface sa ne m étonnes pas, mais vous auriez pas un ordre d idée meme en mp, car on a semblablement le meme projet pour une surface de 300/350m2 mais on trouve certains prix exhorbitant malgré que l on se réserve pas mal de travaux.
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« Courettes anglaises »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Davidzz le 14/11/2015 à 18h06
L'emplacement de la 1ère cour anglaise, celle disposée à l'Est, est visible. Elle sera équipée du kit complet avec siphon, grille de protection. On se disait sur conseils d'Aprime et de M. Onillon que cela amènerait de la lumière naturelle.

Partie garage triple (emplacement de la grue) et coin bricolage - parking vélos
Partie Garage - bricolage - parking velos
Partie sous sol, séparée du garage
Sous-sol aménagé
Emplacement cour anglaise Est.

Emplacement cour anglaise Est.

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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Sympa comme projet!

dommage de ne pas pouvoir visualiser les plans mais je te comprend!

sinon tu nous en dis plus sur les prestations techniques choisies?

Notre maison passive massive ici ou ici

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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Sympa comme projet!

dommage de ne pas pouvoir visualiser les plans mais je te comprend!

sinon tu nous en dis plus sur les prestations techniques choisies?

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Davidzz Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Ille Et Vilaine
Merci.

Je vais le détailler au fur et à mesure, étant néophyte.
L'isolation est bien sur moins performante que pour votre superbe construction mais elle sera nettement supérieure aux normes RT 2012.


Béton banché, Parpaing et bardage pour le RDC car nombreuses baies vitrées et brique à l'étage.
Isolation : PU type Isolatfrance.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Merci, après on fait tous des compromis!


hâte de voir la suite.

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Photographe Env. 80 message Tlr (76)
Bonjour,

Par hasard je suis tombée sur votre projet, qui n'en est plus un puisque déjà lancé, et je dois dire que votre construction a tout d'une grande ! Quel beau bâtiment que voilà.
Je vais donc suivre pas à pas l'évolution des travaux.
Bonne continuation et faites moi rêver pour l'aménagement et la décoration.
MATTI74
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De : Tlr (76)
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« Poursuite des travaux - 2nde cour anglaise »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Davidzz le 22/11/2015 à 16h08
Les travaux ont bien avancé. Le sous sol commence à prendre son architecture définitive.

Voici quelques photos dont la 2nde cour anglaise, celle du garage.
Le plancher commence également à prendre forme.







Seconde cour anglaise

Vue d'ensemble

Vue d'ensemble

Vue d'ensemble
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« Poursuite de l'élevation des murs et plancher RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Davidzz le 07/12/2015 à 10h28
Les travaux continuent, toujours selon les recommandations du DTU.

La maison commence à prendre forme. Les zones de positionnement des baies vitrées commencent à être mise en place.
Vu la hauteur de plancher demandée par l'étude béton, l'isolation des planelles se fera via l'extérieur en moment de la pose du bardage. L'isolation murs et RDC se fera via PU (Isolat France).









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« Murs RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Davidzz le 08/12/2015 à 09h18
Emplacement de la porte d'entrée.

Trémie de l'escalier



Trémie de l'escalier







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« Elevation du RDC fin »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Davidzz le 07/01/2016 à 17h13
Emplacement de la porte d'entrée.

Entrée

Passerelle de l'étage, donnant accès aux chambres

Une partie de la salle à manger et du salon

Baies vitrées.

Emplacement de la cuisine
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« Vues des Façades avec détails »

Préparation > Plan de maison Par Davidzz le 13/01/2016 à 15h05
Façade EST

Façade SUD

Façade OUEST

Façade NORD
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« Perspectives 3D »

Préparation > Plan de maison Par Davidzz le 15/01/2016 à 08h56




J'ai pu récupérer via le dessinateur des Architecteurs Aprime les perspectives de la maison en grand format.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Yvetot (76)
Splendide maison ! hâte de découvrir l'intérieur Biggrin
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De : Yvetot (76)
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Membre sympa Env. 300 message Brest (29)
Bonsoir Davidzz
trés beau projet que je vais suivre avec attention Biggrin
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Photographe Env. 80 message Tlr (76)
On se rend déjà compte du volume des pièces du rez de chaussée. Encore quelques centaines de parpaings et l'étage sera monté. A suivre...
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« Plancher de l'étage. »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Davidzz le 17/01/2016 à 11h18
Plancher de l'étage

Plancher de l'étage

Plancher de l'étage

Plancher de l'étage
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« Premier élément de décoration choisie : l'insert de la chemi »

Décoration - finition > Décoration Par Davidzz le 22/01/2016 à 13h30
Afin de mettre au point en amont les plans de gainage, nous avons décidé de choisir notre cheminée.

Nous avons visité tous les showrooms de la région, afin de s'assurer des détails de finition.
Nous voulions un insert 16/9, sobre, avec cendrier et à fond noir.

La marque Spartherm est celle que nous avons retenu. Après réflexion, nous avons retenu le modèle de 120 cm SPARTA VARIA 120 H.
Gainage 250 mm en interne.
Système Coqisol RT2012 (coquille isolante en laine de roche haute densité munie d’un collier de fixation et de plaques d’étanchéité et de finition. Une gamme complète d’accessoires).

La cheminée aura un coffrage avec décoration par parement.
Modèle Spartherm VARIA 120

Modèle Spartherm VARIA 120
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Photographe Env. 80 message Cesson-sévigné (35)
Bonjour,

Je suis votre tres jolie construction.
La cheminée est magnifique mais plutot puissante 10 a 20kw sur la notice technique.
Je ne sais pas quel est le besoin de chauffage maximum sur votre etude thermique,
Vous n'avez pas peur d'avoir trop chaud ?
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De : Cesson-sévigné (35)
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Davidzz Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Ille Et Vilaine
hirondelles35 a écrit:Bonjour,

Je suis votre tres jolie construction.
La cheminée est magnifique mais plutot puissante 10 a 20kw sur la notice technique.
Je ne sais pas quel est le besoin de chauffage maximum sur votre etude thermique,
Vous n'avez pas peur d'avoir trop chaud ?

Bonjour
Vous avez tout à fait raison. Mais vu l'isolation de la maison, il aurait fallu une cheminée minuscule, voire aucune utilité de la cheminée. Là c'est réellement le côté décoration qui a pris le pas, sachant que je n'utilise quasiment jamais ma cheminée actuelle.
En effet, vu le pan de mur sur lequel on désire l'installer, il fallait du volume et ce modèle est celui qui nous a convaincu après réflexion.
Cordialement.
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« Choix de la cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par Davidzz le 24/01/2016 à 12h06
Après visite de plusieurs showrooms également, nous avons fais le choix de signer avec les cuisines Arthur Bonnet à Mélesse. Nous avions plusieurs critères : l'impression de qualité, même si c'est tout relatif, le caractère plutôt moderne et épuré, la garantie et nous voulions privilégier le "made in France".

Nous avons rencontrer M. Lecoq de chez Arthur Bonnet, ce dernier a été extrêmement réactif et de bon conseil.

Pour l'instant, je vous rajoute quelques vues 3D avant de détailler plus précisément.

Cuisine

Cuisine Arthur Bonnet

Cuisine

Cuisine
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Membre sympa Env. 400 message Vourles (69)
Super, j'adore 
Je ne vois pas comment tient la partie table (pieds ou meuble)
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De : Vourles (69)
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Davidzz Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Ille Et Vilaine
coriinne a écrit:Super, j'adore 
Je ne vois pas comment tient la partie table (pieds ou meuble)

Plan îlot central


Un pied central, afin de permettre de s'y installer à 10 sans que les pieds gênent. En foncé, pour ne pas salir. Plinthe alu fine.
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Photographe Env. 80 message Tlr (76)
Bonsoir,
très belle implantation pour une cuisine épurée. L'idée d'un bac évier sur l'îlot central en plus des 2 autres le long du mur est bien pensé.
Bonne continuation.
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De : Tlr (76)
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« Nouvel aménagement choisi : l'arrière cuisine. »

Décoration - finition > Cuisine Par Davidzz le 28/01/2016 à 14h38
L'arrière cuisine.
Les choix de couleurs ne sont qu'à visée d'illustration.
Tout est en tiroirs coulissants pour ceux accessibles directement.
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« Nouvel aménagement choisi : la buanderie (Arthur Bonnet) »

Décoration - finition > Autres Par Davidzz le 03/02/2016 à 16h58
Toujours chez Arthur Bonnet, on a choisi un modèle de buanderie intégré avec évier, placards aménagés et électroménagers en hauteur.

Buanderie
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« Checklist des ponts thermiques »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par Davidzz le 04/02/2016 à 12h15
Http://www.endk.ch/fr/professionnels/justificatifs-energetiques

Excellent document à télécharger en bas de page : check list des ponts thermiques.

Je profite de ce document pour faire un suivi des mesures de traitement des ponts thermiques avec les Architecteurs et M. Bedel. Beaucoup de mesures ont déjà été prises. Des choix ont du être faits en raison des contraintes structurales et de la hauteur de certains pans de murs.
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« Cuisine et placard du salon d'étage : discrétion et praticit »

Décoration - finition > Cuisine Par Davidzz le 08/02/2016 à 10h36
A l'étage, nous avons un salon qui sera réservé à la famille et aux enfants. Ce salon donne sur une grande terrasse d'étage orientée SUD. On a décidé de faire installer une cuisine petite mais pratique pour les repas sur la terrasse ou les soirées en famille.

Pour plus de discrétion, il a été prévu un système de double porte coulissante avec rails encastrés.

Portes fermées

Vision sans les portes

.
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Je comprends pas ou disparaissent les panneaux lorsque vous les ouvrez?

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Davidzz Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Ille Et Vilaine
C'est une vue sans les portes.
En fait, à l'ouverture, les 2 portes coulissent devant le placard, permettant l'accès à la cuisine.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
C'est plus clair! Biggrin

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« Aménagement décoration du garage (Arthur Bonnet Rennes Nord) »

Décoration - finition > Décoration Par Davidzz le 17/02/2016 à 10h41
Les placards du garage et les plans de travail.
Chez notre cuisiniste, on a choisi quelques éléments de placard et plans de travail pour agrémenter la portion du garage dédiée au bricolage. Tant qu'à investir, on a préféré tout aménager pour en profiter dès la réception de la maison.

M Lecoq d'Arthur Bonnet a été de très bon conseil, pour l'instant, je suis extrêmement satisfait des services de cette société. Je vous en dirai plus par la suite.
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« EASYPHON Siphons à joints intégrés »

Second oeuvre > Plomberie Par Davidzz le 28/02/2016 à 11h37
Http://www.nicoll.fr/sanitaire/les-produits/produits/?tx_fel[...]orgot]=1&group=1139

Sur conseil du concepteur des SDB, j'ai choisi l'option siphons bi-matières à joints intégrés (douches, lavabos, etc...), un nouveau produit pour la gamme Nicoll, que je trouve particulièrement qualitative.
La différence de prix est minime.
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« Choix des mitigeurs de la cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par Davidzz le 29/02/2016 à 12h49
Après une longue réflexion, nous avons choisi les 2 mitigeurs de cuisine. Nos critères, la facilité d'usage et le design.

D'abord, le mitigeur de l’ilot, très pratique, car on peut l'actionner avec le dos de la main.
Metris Select 320




Puis le mitigeur, du grand évier, le Metris select 320 avec douchette.
Axor Metris Select 320




Les deux mitigeurs seront posés par Arthur Bonnet avec la garantie qui va avec.
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"Maison d'architecte moderne (grande surface) : Aprime Architecteurs (Rennes agglomération)"

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Davidzz Auteur : Davidzz
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Rennes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet Architecte du projet :
Aprime
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