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Présentation du projet :

Auteur du récit

Davidzz
Messages : 119
Dept : 35
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

15 octobre 2015 à 15h22

Présentation du projet :

Bonjour à tous.

Tout d'abord, un grand MERCI à tous les membres participant au forum, 90% de nos choix ont été basés sur vos conseils et expériences.
En particulier, je souhaite remercier : Pegasus31, Kaolla31, Stéphane&Karine, Franchou, Audiojam, Petrouchka, Downrider, Isaac, Ives, Svetla et tous les autres.

Après 2 ans et demi de recherche, nous avons trouver le terrain de nos rêves.
Notre choix pour la construction s'est porté sur le groupe les Architecteurs, plus précisément le cabinet d'architecte Aprime à Melesse.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

15 oct. 2015
16:15:33

A la recherche d'un terrain.

Préparation > Terrain
Habitant dans l'agglomération de Rennes, ville dynamique sur le plan démographique, la recherche d'un terrain n'a pas été facile. Il y a très peu de terrain disponible sur Rennes et ses banlieues proches. Il faut s'inscrire sur des listes d'attente et la taille est souvent limitée à 300 ou 400 m2, l'orientation étant non assurée.

Nos critères :
1- Emplacement (quartier, transport en commun) : pouvoir aller au travail sans embouteillage.
2- Orientation Sud, point important dans notre belle Bretagne.
3- Impasse au calme, sans passage routier trop important.
4- Taille : plus de 800 m2

95 % des terrains trouvés mesuraient moins de 400 m2, en raison du PLU.

Finalement courant 2015, nous avons trouvé une maison à démolir. Cette maison ancienne, construite avant la mise en place du PLU, disposait d'un terrain de plus de 1100 m2.

Terrain en impasse, orienté Sud et très calme.

Seul problème : le terrain représente le 1/3 du budget de la maison. On a dépensé le double de notre budget initial terrain.

Avant d'acheter le terrain, nous l'avons fait borner afin de ne pas avoir de surprise et surtout ne pas dépasser sur les terrains voisins.

Peu après, nous avons fais réalisé une étude de sol.
Étude de sol G2 pour maison avec sous sol complet : 3 carottages.

Chargé de projet : Stéphane Onillon, Aprime Architecture, les Architecteurs Mélesse

Dernière édition par Davidzz le Dim 24/Jan/2016 13:00; édité 1 fois
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16 oct. 2015
09:37:34

Petite description de la maison

Préparation > Plan de maison
Maison de 485 m2 de surface au sol (sous sol complet) et 30 m2 de terrasse couverte aménagée à l'étage
5 chambres dont la suite parentale de 35 m2

Salon Séjour Cuisine modulable via portes coulissantes : 118 m2
Arrière cuisine : 7,4 m2

Salon d'étage, donnant sur la terrasse couverte : 30 m2

3 SDB

Entrée 14 m2
Salle de sport 50 m2
Lingerie 8 m2

Cave à vins 9 m2
Garage 3 portes : 103 m2

Abris jardin 9 m2

Façade Est
Façade Sud

Dernière édition par Davidzz le Jeu 29/Oct/2015 16:16; édité 1 fois
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16 oct. 2015
10:03:03

Expertise ingénieur génie civil et urbanisme

Préparation > Autres
Contrat ingénieur expert

Vu la taille du chantier et vu notre manque d'expérience, nous avons décidé de nous faire épauler par un expert en ingénierie civile et urbanisme.

Il se trouve qu'il y en a un basé près du chantier.

Il a donc validé les plans, discuté avec l'architecte et procéder à quelques conseils.
Il y a un cahier des charges de ses interventions.

Un rapport sera remis en fin de chantier et il m'assistera pour la remise des clés.

J'ai rajouté une capture d'écran de son contrat.
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29 oct. 2015
15:21:54

Démolition et terrassement.

Gros oeuvre > Terrassement
La démolition et l'évacuation des déchets ont été rapides.

Le terrassement s'est bien déroulé.
Pas de mauvaise surprise par rapport à l'étude de sol.




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10 nov. 2015
08:47:02

Mise en place des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le moment important : les fondations. Conditions parfaites pour un mois de novembre : températures clémentes, un brun de pluie.
Réunion de chantier avec le conducteur de travaux et le maçon en chef. On a fait un point sur les DTU et les techniques employés. Les réponses ont été claires nettes et précises, surtout sur le ferraillage. Ils photographient chaque moment clé.

Un grand merci à Franchou et à son Pavé sur la construction et quelques points techniques (trouvable sur le forum).





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10 nov. 2015
08:56:22

Elevation des murs du sous-sol

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Pour le sous sol complet, les murs seront en béton armé banché.
On m'a montré la technique et fait monter sur les échafaudage  : "béton plastique" et non liquide. Il est coulé au fur et à mesure avec des vibrations pour le répartir.



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11 nov. 2015
15:23:56

Elevation des murs du sous-sol, suite

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Profitant des températures clémentes, les maçons ont bien avancé.





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akha601 
20 msg (33)
Le 11/11/2015 à 20h02
Bonjour, vous faite en semi autoconstruction ou faite par des pro ? Pour une tel surface vous avez prevu combien de budget pour la maison uniquement sans le terrain ?
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coriinne 
412 msg (69)
Le 11/11/2015 à 20h21
J adore les plans de façades et la superficie. J'ai hâte de découvrir la suite de ce beau projet.
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Davidzz 
119 msg (35)
Le 12/11/2015 à 08h37
akha601 a écrit:Bonjour, vous faite en semi autoconstruction ou faite par des pro ? Pour une tel surface vous avez prevu combien de budget pour la maison uniquement sans le terrain ?

Bonjour.
Le projet est réalisé par les Architecteurs cabinet Aprime Melesse. Ils font tout de A à Z (De la démolition à la pelouse).
Je suis épaulé également par un Ingénieur expert.
Nous avons prévu un budget global, conséquent vu la surface et surtout les prestations intérieures et extérieures. C'est le projet d'une vie et un coup de cœur. 
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akha601 
20 msg (33)
Le 12/11/2015 à 10h32
Davidzz a écrit:
akha601 a écrit:Bonjour, vous faite en semi autoconstruction ou faite par des pro ? Pour une tel surface vous avez prevu combien de budget pour la maison uniquement sans le terrain ?

Bonjour.
Le projet est réalisé par les Architecteurs cabinet Aprime Melesse. Ils font tout de A à Z (De la démolition à la pelouse).
Je suis épaulé également par un Ingénieur expert.
Nous avons prévu un budget global, conséquent vu la surface et surtout les prestations intérieures et extérieures. C'est le projet d'une vie et un coup de cœur. 


D accord vu la surface sa ne m étonnes pas, mais vous auriez pas un ordre d idée meme en mp, car on a semblablement le meme projet pour une surface de 300/350m2 mais on trouve certains prix exhorbitant malgré que l on se réserve pas mal de travaux.
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14 nov. 2015
18:06:40

Courettes anglaises

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
L'emplacement de la 1ère cour anglaise, celle disposée à l'Est, est visible. Elle sera équipée du kit complet avec siphon, grille de protection. On se disait sur conseils d'Aprime et de M. Onillon que cela amènerait de la lumière naturelle.

Partie garage triple (emplacement de la grue) et coin bricolage - parking vélos
Partie Garage - bricolage - parking velos
Partie sous sol, séparée du garage
Sous-sol aménagé
Emplacement cour anglaise Est.

Emplacement cour anglaise Est.

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Titebelette 
5 990 msg (62)
Le 14/11/2015 à 18h37
Sympa comme projet!

dommage de ne pas pouvoir visualiser les plans mais je te comprend!

sinon tu nous en dis plus sur les prestations techniques choisies?
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Titebelette 
5 990 msg (62)
Le 14/11/2015 à 18h48
Sympa comme projet!

dommage de ne pas pouvoir visualiser les plans mais je te comprend!

sinon tu nous en dis plus sur les prestations techniques choisies?
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Davidzz 
119 msg (35)
Le 14/11/2015 à 21h56
Merci.

Je vais le détailler au fur et à mesure, étant néophyte.
L'isolation est bien sur moins performante que pour votre superbe construction mais elle sera nettement supérieure aux normes RT 2012.


Béton banché, Parpaing et bardage pour le RDC car nombreuses baies vitrées et brique à l'étage.
Isolation : PU type Isolatfrance.
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Titebelette 
5 990 msg (62)
Le 15/11/2015 à 13h30
Merci, après on fait tous des compromis!


hâte de voir la suite.
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matti74 
75 msg (76)
Le 15/11/2015 à 17h17
Bonjour,

Par hasard je suis tombée sur votre projet, qui n'en est plus un puisque déjà lancé, et je dois dire que votre construction a tout d'une grande ! Quel beau bâtiment que voilà.
Je vais donc suivre pas à pas l'évolution des travaux.
Bonne continuation et faites moi rêver pour l'aménagement et la décoration.
MATTI74
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1
22 nov. 2015
16:08:04

Poursuite des travaux - 2nde cour anglaise

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Les travaux ont bien avancé. Le sous sol commence à prendre son architecture définitive.

Voici quelques photos dont la 2nde cour anglaise, celle du garage.
Le plancher commence également à prendre forme.







Seconde cour anglaise

Vue d'ensemble

Vue d'ensemble

Vue d'ensemble
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07 déc. 2015
10:28:43

Poursuite de l'élevation des murs et plancher RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Les travaux continuent, toujours selon les recommandations du DTU.

La maison commence à prendre forme. Les zones de positionnement des baies vitrées commencent à être mise en place.
Vu la hauteur de plancher demandée par l'étude béton, l'isolation des planelles se fera via l'extérieur en moment de la pose du bardage. L'isolation murs et RDC se fera via PU (Isolat France).









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08 déc. 2015
09:18:04

Murs RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Emplacement de la porte d'entrée.

Trémie de l'escalier



Trémie de l'escalier







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07 jan. 2016
17:13:25

Elevation du RDC fin

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Emplacement de la porte d'entrée.

Entrée

Passerelle de l'étage, donnant accès aux chambres

Une partie de la salle à manger et du salon

Baies vitrées.

Emplacement de la cuisine
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13 jan. 2016
15:05:49

Vues des Façades avec détails

Préparation > Plan de maison
Façade EST

Façade SUD

Façade OUEST

Façade NORD
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1
 
15 jan. 2016
08:56:40

Perspectives 3D

Préparation > Plan de maison




J'ai pu récupérer via le dessinateur des Architecteurs Aprime les perspectives de la maison en grand format.
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missly76 
3 467 msg (76)
Le 15/01/2016 à 10h55
Splendide maison ! hâte de découvrir l'intérieur Biggrin
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1
akhenaton29 
297 msg (29)
Le 15/01/2016 à 22h31
Bonsoir Davidzz
trés beau projet que je vais suivre avec attention Biggrin
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1
matti74 
75 msg (76)
Le 16/01/2016 à 22h49
On se rend déjà compte du volume des pièces du rez de chaussée. Encore quelques centaines de parpaings et l'étage sera monté. A suivre...
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1
17 jan. 2016
11:18:58

Plancher de l'étage.

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Plancher de l'étage

Plancher de l'étage

Plancher de l'étage

Plancher de l'étage
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22 jan. 2016
13:30:11

Premier élément de décoration choisie : l'insert de la chemi

Décoration - finition > Décoration
Afin de mettre au point en amont les plans de gainage, nous avons décidé de choisir notre cheminée.

Nous avons visité tous les showrooms de la région, afin de s'assurer des détails de finition.
Nous voulions un insert 16/9, sobre, avec cendrier et à fond noir.

La marque Spartherm est celle que nous avons retenu. Après réflexion, nous avons retenu le modèle de 120 cm SPARTA VARIA 120 H.
Gainage 250 mm en interne.
Système Coqisol RT2012 (coquille isolante en laine de roche haute densité munie d’un collier de fixation et de plaques d’étanchéité et de finition. Une gamme complète d’accessoires).

La cheminée aura un coffrage avec décoration par parement.
Modèle Spartherm VARIA 120

Modèle Spartherm VARIA 120
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hirondelles35 
71 msg (35)
Le 24/01/2016 à 11h36
Bonjour,

Je suis votre tres jolie construction.
La cheminée est magnifique mais plutot puissante 10 a 20kw sur la notice technique.
Je ne sais pas quel est le besoin de chauffage maximum sur votre etude thermique,
Vous n'avez pas peur d'avoir trop chaud ?
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Davidzz 
119 msg (35)
Le 24/01/2016 à 11h49
hirondelles35 a écrit:Bonjour,

Je suis votre tres jolie construction.
La cheminée est magnifique mais plutot puissante 10 a 20kw sur la notice technique.
Je ne sais pas quel est le besoin de chauffage maximum sur votre etude thermique,
Vous n'avez pas peur d'avoir trop chaud ?

Bonjour
Vous avez tout à fait raison. Mais vu l'isolation de la maison, il aurait fallu une cheminée minuscule, voire aucune utilité de la cheminée. Là c'est réellement le côté décoration qui a pris le pas, sachant que je n'utilise quasiment jamais ma cheminée actuelle.
En effet, vu le pan de mur sur lequel on désire l'installer, il fallait du volume et ce modèle est celui qui nous a convaincu après réflexion.
Cordialement.
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24 jan. 2016
12:06:16

Choix de la cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Après visite de plusieurs showrooms également, nous avons fais le choix de signer avec les cuisines Arthur Bonnet à Mélesse. Nous avions plusieurs critères : l'impression de qualité, même si c'est tout relatif, le caractère plutôt moderne et épuré, la garantie et nous voulions privilégier le "made in France".

Nous avons rencontrer M. Lecoq de chez Arthur Bonnet, ce dernier a été extrêmement réactif et de bon conseil.

Pour l'instant, je vous rajoute quelques vues 3D avant de détailler plus précisément.

Cuisine

Cuisine Arthur Bonnet

Cuisine

Cuisine
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coriinne 
412 msg (69)
Le 24/01/2016 à 15h42
Super, j'adore 
Je ne vois pas comment tient la partie table (pieds ou meuble)
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Davidzz 
119 msg (35)
Le 24/01/2016 à 16h44
coriinne a écrit:Super, j'adore 
Je ne vois pas comment tient la partie table (pieds ou meuble)

Plan îlot central


Un pied central, afin de permettre de s'y installer à 10 sans que les pieds gênent. En foncé, pour ne pas salir. Plinthe alu fine.
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1
matti74 
75 msg (76)
Le 24/01/2016 à 22h16
Bonsoir,
très belle implantation pour une cuisine épurée. L'idée d'un bac évier sur l'îlot central en plus des 2 autres le long du mur est bien pensé.
Bonne continuation.
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1
28 jan. 2016
14:38:04

Nouvel aménagement choisi : l'arrière cuisine.

Décoration - finition > Cuisine
L'arrière cuisine.
Les choix de couleurs ne sont qu'à visée d'illustration.
Tout est en tiroirs coulissants pour ceux accessibles directement.
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0
 
03 fév. 2016
16:58:34

Nouvel aménagement choisi : la buanderie (Arthur Bonnet)

Décoration - finition > Autres
Toujours chez Arthur Bonnet, on a choisi un modèle de buanderie intégré avec évier, placards aménagés et électroménagers en hauteur.

Buanderie
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2
 
04 fév. 2016
12:15:05

Checklist des ponts thermiques

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Http://www.endk.ch/fr/professionnels/justificatifs-energetiques

Excellent document à télécharger en bas de page : check list des ponts thermiques.

Je profite de ce document pour faire un suivi des mesures de traitement des ponts thermiques avec les Architecteurs et M. Bedel. Beaucoup de mesures ont déjà été prises. Des choix ont du être faits en raison des contraintes structurales et de la hauteur de certains pans de murs.
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0
 
08 fév. 2016
10:36:32

Cuisine et placard du salon d'étage : discrétion et praticit

Décoration - finition > Cuisine
A l'étage, nous avons un salon qui sera réservé à la famille et aux enfants. Ce salon donne sur une grande terrasse d'étage orientée SUD. On a décidé de faire installer une cuisine petite mais pratique pour les repas sur la terrasse ou les soirées en famille.

Pour plus de discrétion, il a été prévu un système de double porte coulissante avec rails encastrés.

Portes fermées

Vision sans les portes

.
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1
 
Titebelette 
5 990 msg (62)
Le 08/02/2016 à 11h44
Je comprends pas ou disparaissent les panneaux lorsque vous les ouvrez?
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Davidzz 
119 msg (35)
Le 08/02/2016 à 11h58
C'est une vue sans les portes.
En fait, à l'ouverture, les 2 portes coulissent devant le placard, permettant l'accès à la cuisine.
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0
Titebelette 
5 990 msg (62)
Le 08/02/2016 à 13h24
C'est plus clair! Biggrin
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1
17 fév. 2016
10:41:52

Aménagement décoration du garage (Arthur Bonnet Rennes Nord)

Décoration - finition > Décoration
Les placards du garage et les plans de travail.
Chez notre cuisiniste, on a choisi quelques éléments de placard et plans de travail pour agrémenter la portion du garage dédiée au bricolage. Tant qu'à investir, on a préféré tout aménager pour en profiter dès la réception de la maison.

M Lecoq d'Arthur Bonnet a été de très bon conseil, pour l'instant, je suis extrêmement satisfait des services de cette société. Je vous en dirai plus par la suite.
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28 fév. 2016
11:37:38

EASYPHON Siphons à joints intégrés

Second oeuvre > Plomberie
Http://www.nicoll.fr/sanitaire/les-produits/produits/?tx_fel[...]orgot]=1&group=1139

Sur conseil du concepteur des SDB, j'ai choisi l'option siphons bi-matières à joints intégrés (douches, lavabos, etc...), un nouveau produit pour la gamme Nicoll, que je trouve particulièrement qualitative.
La différence de prix est minime.
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0
 
29 fév. 2016
12:49:32

Choix des mitigeurs de la cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Après une longue réflexion, nous avons choisi les 2 mitigeurs de cuisine. Nos critères, la facilité d'usage et le design.

D'abord, le mitigeur de l’ilot, très pratique, car on peut l'actionner avec le dos de la main.
Metris Select 320




Puis le mitigeur, du grand évier, le Metris select 320 avec douchette.
Axor Metris Select 320




Les deux mitigeurs seront posés par Arthur Bonnet avec la garantie qui va avec.
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Davidzz Auteur : Davidzz
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Rennes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet Architecte du projet :
Aprime
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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