Tout d'abord, un grand MERCI à tous les membres participant au forum, 90% de nos choix ont été basés sur vos conseils et expériences.
En particulier, je souhaite remercier : Pegasus31, Kaolla31, Stéphane&Karine, Franchou, Audiojam, Petrouchka, Downrider, Isaac, Ives, Svetla et tous les autres.
Après 2 ans et demi de recherche, nous avons trouver le terrain de nos rêves.
Notre choix pour la construction s'est porté sur le groupe les Architecteurs, plus précisément le cabinet d'architecte Aprime à Melesse.
Préparation > Terrain
Par Davidzz le 15/10/2015 à 16h15
Habitant dans l'agglomération de Rennes, ville dynamique sur le plan démographique, la recherche d'un terrain n'a pas été facile. Il y a très peu de terrain disponible sur Rennes et ses banlieues proches. Il faut s'inscrire sur des listes d'attente et la taille est souvent limitée à 300 ou 400 m2, l'orientation étant non assurée.
Nos critères :
1- Emplacement (quartier, transport en commun) : pouvoir aller au travail sans embouteillage.
2- Orientation Sud, point important dans notre belle Bretagne.
3- Impasse au calme, sans passage routier trop important.
4- Taille : plus de 800 m2
95 % des terrains trouvés mesuraient moins de 400 m2, en raison du PLU.
Finalement courant 2015, nous avons trouvé une maison à démolir. Cette maison ancienne, construite avant la mise en place du PLU, disposait d'un terrain de plus de 1100 m2.
Terrain en impasse, orienté Sud et très calme.
Seul problème : le terrain représente le 1/3 du budget de la maison. On a dépensé le double de notre budget initial terrain.
Avant d'acheter le terrain, nous l'avons fait borner afin de ne pas avoir de surprise et surtout ne pas dépasser sur les terrains voisins.
Peu après, nous avons fais réalisé une étude de sol.
Étude de sol G2 pour maison avec sous sol complet : 3 carottages.
Chargé de projet : Stéphane Onillon, Aprime Architecture, les Architecteurs Mélesse
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Davidzz le 10/11/2015 à 08h47
Le moment important : les fondations. Conditions parfaites pour un mois de novembre : températures clémentes, un brun de pluie.
Réunion de chantier avec le conducteur de travaux et le maçon en chef. On a fait un point sur les DTU et les techniques employés. Les réponses ont été claires nettes et précises, surtout sur le ferraillage. Ils photographient chaque moment clé.
Un grand merci à Franchou et à son Pavé sur la construction et quelques points techniques (trouvable sur le forum).
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Davidzz le 10/11/2015 à 08h56
Pour le sous sol complet, les murs seront en béton armé banché.
On m'a montré la technique et fait monter sur les échafaudage : "béton plastique" et non liquide. Il est coulé au fur et à mesure avec des vibrations pour le répartir.
Bonjour, vous faite en semi autoconstruction ou faite par des pro ? Pour une tel surface vous avez prevu combien de budget pour la maison uniquement sans le terrain ?
Bonjour.
Le projet est réalisé par les Architecteurs cabinet Aprime Melesse. Ils font tout de A à Z (De la démolition à la pelouse).
Je suis épaulé également par un Ingénieur expert.
Nous avons prévu un budget global, conséquent vu la surface et surtout les prestations intérieures et extérieures. C'est le projet d'une vie et un coup de cœur.
D accord vu la surface sa ne m étonnes pas, mais vous auriez pas un ordre d idée meme en mp, car on a semblablement le meme projet pour une surface de 300/350m2 mais on trouve certains prix exhorbitant malgré que l on se réserve pas mal de travaux.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Davidzz le 14/11/2015 à 18h06
L'emplacement de la 1ère cour anglaise, celle disposée à l'Est, est visible. Elle sera équipée du kit complet avec siphon, grille de protection. On se disait sur conseils d'Aprime et de M. Onillon que cela amènerait de la lumière naturelle.
Partie Garage - bricolage - parking velos
Sous-sol aménagé
Je vais le détailler au fur et à mesure, étant néophyte.
L'isolation est bien sur moins performante que pour votre superbe construction mais elle sera nettement supérieure aux normes RT 2012.
Béton banché, Parpaing et bardage pour le RDC car nombreuses baies vitrées et brique à l'étage.
Isolation : PU type Isolatfrance.
Par hasard je suis tombée sur votre projet, qui n'en est plus un puisque déjà lancé, et je dois dire que votre construction a tout d'une grande ! Quel beau bâtiment que voilà.
Je vais donc suivre pas à pas l'évolution des travaux.
Bonne continuation et faites moi rêver pour l'aménagement et la décoration.
MATTI74
« Poursuite de l'élevation des murs et plancher RDC »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Davidzz le 07/12/2015 à 10h28
Les travaux continuent, toujours selon les recommandations du DTU.
La maison commence à prendre forme. Les zones de positionnement des baies vitrées commencent à être mise en place.
Vu la hauteur de plancher demandée par l'étude béton, l'isolation des planelles se fera via l'extérieur en moment de la pose du bardage. L'isolation murs et RDC se fera via PU (Isolat France).
« Premier élément de décoration choisie : l'insert de la chemi »
Décoration - finition > Décoration
Par Davidzz le 22/01/2016 à 13h30
Afin de mettre au point en amont les plans de gainage, nous avons décidé de choisir notre cheminée.
Nous avons visité tous les showrooms de la région, afin de s'assurer des détails de finition.
Nous voulions un insert 16/9, sobre, avec cendrier et à fond noir.
La marque Spartherm est celle que nous avons retenu. Après réflexion, nous avons retenu le modèle de 120 cm SPARTA VARIA 120 H.
Gainage 250 mm en interne.
Système Coqisol RT2012 (coquille isolante en laine de roche haute densité munie d’un collier de fixation et de plaques d’étanchéité et de finition. Une gamme complète d’accessoires).
La cheminée aura un coffrage avec décoration par parement.
Je suis votre tres jolie construction.
La cheminée est magnifique mais plutot puissante 10 a 20kw sur la notice technique.
Je ne sais pas quel est le besoin de chauffage maximum sur votre etude thermique,
Vous n'avez pas peur d'avoir trop chaud ?
Bonjour
Vous avez tout à fait raison. Mais vu l'isolation de la maison, il aurait fallu une cheminée minuscule, voire aucune utilité de la cheminée. Là c'est réellement le côté décoration qui a pris le pas, sachant que je n'utilise quasiment jamais ma cheminée actuelle.
En effet, vu le pan de mur sur lequel on désire l'installer, il fallait du volume et ce modèle est celui qui nous a convaincu après réflexion.
Cordialement.
Décoration - finition > Cuisine
Par Davidzz le 24/01/2016 à 12h06
Après visite de plusieurs showrooms également, nous avons fais le choix de signer avec les cuisines Arthur Bonnet à Mélesse. Nous avions plusieurs critères : l'impression de qualité, même si c'est tout relatif, le caractère plutôt moderne et épuré, la garantie et nous voulions privilégier le "made in France".
Nous avons rencontrer M. Lecoq de chez Arthur Bonnet, ce dernier a été extrêmement réactif et de bon conseil.
Pour l'instant, je vous rajoute quelques vues 3D avant de détailler plus précisément.
Bonsoir,
très belle implantation pour une cuisine épurée. L'idée d'un bac évier sur l'îlot central en plus des 2 autres le long du mur est bien pensé.
Bonne continuation.
Excellent document à télécharger en bas de page : check list des ponts thermiques.
Je profite de ce document pour faire un suivi des mesures de traitement des ponts thermiques avec les Architecteurs et M. Bedel. Beaucoup de mesures ont déjà été prises. Des choix ont du être faits en raison des contraintes structurales et de la hauteur de certains pans de murs.
« Cuisine et placard du salon d'étage : discrétion et praticit »
Décoration - finition > Cuisine
Par Davidzz le 08/02/2016 à 10h36
A l'étage, nous avons un salon qui sera réservé à la famille et aux enfants. Ce salon donne sur une grande terrasse d'étage orientée SUD. On a décidé de faire installer une cuisine petite mais pratique pour les repas sur la terrasse ou les soirées en famille.
Pour plus de discrétion, il a été prévu un système de double porte coulissante avec rails encastrés.
« Aménagement décoration du garage (Arthur Bonnet Rennes Nord) »
Décoration - finition > Décoration
Par Davidzz le 17/02/2016 à 10h41
Chez notre cuisiniste, on a choisi quelques éléments de placard et plans de travail pour agrémenter la portion du garage dédiée au bricolage. Tant qu'à investir, on a préféré tout aménager pour en profiter dès la réception de la maison.
M Lecoq d'Arthur Bonnet a été de très bon conseil, pour l'instant, je suis extrêmement satisfait des services de cette société. Je vous en dirai plus par la suite.
Sur conseil du concepteur des SDB, j'ai choisi l'option siphons bi-matières à joints intégrés (douches, lavabos, etc...), un nouveau produit pour la gamme Nicoll, que je trouve particulièrement qualitative.
La différence de prix est minime.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012
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