nous sommes un jeune couple de 26 et 28 ans qui partent dans l'aventure de la construction.
Nous avons dans un premier temps voulu acheter un appartement 5 pièces à Colmar (68), mais colmar est une ville très chère et les prix se montaient vite à 350 000 euros.
Ensuite, sur les conseils d'amis, nous nous sommes tournés vers une maison, car l'envie d'un jardin se serait vite fait ressentir d'après eux. ils n'avaient pas tord je pense.
Après de nombreuses visites et toujours des choses qui n'allaient pas, nous nous sommes décidé à construire.
Nous sommes parti 15 jours en Californie pour profiter avant de nous mettre à la recherche d'un constructeur.
A notre retour, nous avons vu :
Stéphane berger: toujours des maisons catalogues, après 3 rendez-vous, rien de personnalisé, la cuisine et le salon malle agencés...
Maison Prestige: trop dans le discours des maisons passives, ce qui ne nous intéressait pas du tout et au dessus du budget par conséquent.
Arlogis: celui avec lequel nous avons le plus accrochés au départ et avec qui nous avons avancé sur le projet, pour finalement signer avec eux.
Nous allons essayer de vous faire suivre notre aventure de façon régulière et objective.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas.
Page 6, vous trouverez un article qui vous récapitule les dépenses à penser avant de commencer à construire.
C'est une question que l'on se pose souvent.
Le forum étant un espace d'échange, n'hésitez pas à laisser votre trace.
Janvier 2015: signature du terrain
Février 2015: Dépôt du permis de construire
Mars 205 : signature de la cuisine, la salel de bain et le dressing chez Mobalpa
Avril 2015: Acceptation du permis de construire
Juin 2015: Viabilisation du terrain (Eau et Assainissement)
Juillet 2015: Début des travaux: Cave, bitume et Delta Ms ok
Août 2015: Vacances des ouvriers :(
1er appel de fond réceptionné
Début du remboursement du prêt
Paiement de la taxe d'assainissement (2000 euros)
Plus-values électricité : 1000 euros
Plus-values sanitaire: 1500 euros
Fondations Vide-sanitaire
Septembre 2015: Préparation Dalle Rez de Chaussée
1ère réunion de chantier avec le conducteur de travaux: tout est ok
Les murs du rez de chaussée sont finit le 18 septembre 2015
La dalle de l'étage est coulée le 19 septembre 2015
Les murs de l'étage sont finis depuis le 26 septembre 2015
2ème appel de fond réceptionné
La charpente le 30 septembre 2015
Maison Assurée contre les incendies et les dégats des eaux (MAAF).
Octobre 2015:
Les pignons le 01 octobre 2015
Le film sous toiture le 05 octobre 2015
Les tuiles et fin du film sous toiture le 08 et 09 octobre 2015
La fin des tuiles et la zinguerie les 12 et 13 octobre 2015
La dalle du sous sol et les menuiseries extérieures le 12 octobre 2015
Les murs de l'escalier du sous sol le 16 octobre 2015
Le début de l'installation de la VMC au grenier le 16 octobre 2015
Début du placo le 26 octobre 2015
Installation porte de garage le 29 octobre 2015
Novembre 2015:
Suite et fin du placo le 06 novembre 2015
Platrier pour les plafonds le 06 novembre 2015
sanitaire 1ère partie du 09 au 12 novembre 2015
Electricien du 17 au 18 novembre 2015
Fin du placo du 23 au 26 novembre 2015
Décembre 2015:
isolation projetée le 03 décembre 2015
Chape coulée le 07 décembre 2015
Fin du forage effectué le 09 décembre 2015
Suite électricité le 16 décembre 2015
Crépis le 19 décembre 2015
Maison Assurée définitivement à compter du 1er janvier 2016 (MAAF).
Suite électricité le 04 janvier 2016
Raccordement France Télécom le 08 janvier 2016
Prise de côtes Mobalpa le 15 janvier 2016
Suite et fin du placo la semaine du 25 janvier au 29 janvier 2016
Suite sanitaire: Semaine du 01 février au 11 février 2016
Test d'étanchéité: le 04 février 2016
Terrasse: le 05 février 2016
REMISE DES CLEFS: le 12 février 2016
Sous couches peinture: semaine du 22 février 2016
Avancée extérieur: 22 février 2016
Installation adoucisseur: 24 février 2016
Carrelage: du 2 mars au 21 mars 2016
Peintre: du 22 février au 25 mars 2016
Pose de la cuisine, salle de bain et dressing: du 29 au 31 mars 2016
Début Clôture béton: Mois de juin 2016
Fin clôture béton: Avril 2017
Gazon et aménagement extérieur: Printemps -Eté 2017
Clôture alu: Avril 2018
Préparation > Administratif
Par Lildy68 le 05/02/2015 à 20h17
Voilà nous avons signé le CCMi il y a une semaine avec Arlogis à Houssen
Après avoir vu quelques constructeur aux alentours de colmar, notre choix s'est porté sur ce constructeur.
Il était dans notre budget, il y avait de bons retours de la part de nos proches.
On va croiser les doigts que nous devons pas regretter notre choix dans les mois à venir.
Nous avons pris 4 mois pour signer le CCMI afin d'être au clair avec nos envies.
Pour faire une description rapide:
Une maison de 130 m2 habitables sur 2 étages, avec une cave de 55 m2 et un double garage accolé (la taxe d'aménagement va faire mal ^^).
RDC: une grande pièce à vitre de plus de 30 M2 et une cuisine assez grande et un W.C.
Etage: une mezzanine, 2 chambre, 1 salle de bain, 1 WC et une grande chambre avec dressing au dessus du garage.
Nous avons opté pour les volets roulants et intégrés au RDC, les menuiseries en alu anthracites chez K-Line.
Maintenant nous sommes en fin de négociation du prêt immobilier, pour le moment nous avons un taux moyen lissé sur 25 ans à un taux de 2,68% assurance comprise au crédit mutuel, le crédit agricole nous propose un peux mieux.
Si vous êtes également en négociation dans l'Est de la France, dites moi quel taux vous avez afin que l'on puisse comparer.
Je ne suis pas très satisfaite de ma banque caisse ep. et de ma nouvelle conseillère. Hier pour 25 ans, 3.05 hors assurance. Déjà que je trouvais pas vraiment aimable.
Oui effectivement 3,05 sur 25 ans me parfait un peu élevé en ce moment.
Après ils jugent sur plusieurs éléments.
Si vous empruntez moins de 200 000 euros, ils peuvent un peu baisser le taux.
Si vous avez un apport conséquent ( environ 20%) ils peuvent également faire un geste.
Les tiroirs trop haut c'est la galère pour prendre ce qui est sous la pile. Faut tout sortir. On empile ou on perd de la place.
Su la moitié gauche de l'îlot, j'ajouterai un 2ème petit tiroir, le tiroir moyen ok, et le 3ème tiroir devient un tiroir moyen.
La moitié droite prévoir 3 tiroir moyens, ça permettra l'alignement aussi.
Si vous approuvez, je vous laisse voir vos autres façades éventuellement.
À priori vous ne mangerez pas dans la cuisine. Peut être prévoir quand même de prolonger le plan de travail de l'îlot sur un côté de 60-80 cm pour mettre 2 tabourets pour le petit déjeuner ça suffit. Vous pourriez regretter sinon.
Préparation > Permis de construire
Par Lildy68 le 28/03/2015 à 16h05
Un peu de nouvelles, le permis a été déposé le 06 mars 2015, des pièces manquantes feront probablement reculé encore un peu le délai d'instruction même si nous espérons que ce ne sera pas le cas.
maintenant il faut attendre le début des premiers travaux.
Nous nous concentrons à trouver les derniers artisans.
Le carreleur est trouvé, il reste encore le peintre.
Si vous en connaissez un bon dans la région colmarienne, n'hésitez pas à nous en faire part.
La cuisine, la salle de bain ainsi que le dressing sont signés chez Mobalpa.
Et je me suis dit que par curiosité j allait jeter un œil par ici ..
Jolie projet également .. ;)
Et si je comprend bien vous faite tout faire ? sauf PAD ?
Arlogis nous nous sommes entretenu une fois avec un de leur conseiller .. mais le contact n est pas passer..
Faite bien attention a la section de la charpente qu il vous ont sélectionné dans le ccmi.
Nous aussi on se lance dans un projet, mais on est simplement dans la phase de découverte des constructeurs!
Nous sommes également sur la région colmarienne et comme votre expérience est encore toute fraîche avez vous des conseils? Avez vous eu des bonnes ou mauvaises surprises dans l'élaboration des projets? Combien de constructeurs avez vous vu et qui?
Votre projet est plaisant en tout cas, a combien a t il été chiffré?
Merci!
Par faire attention aux sections de bois retenu par votre constructeur .. Pour votre charpente .. Trop souvent les constructeurs sous dimensionne ces éléments , et j’espère se n’est pas votre cas ..
Nous avons fui les constructeurs, car trop souvent il ne maitrise même pas leurs propres produits de tête .. Il leur faut leur planche à vendre pour savoir .. Et son j en ai horreur..
Ou en êtes-vous mnt ?
Bon courage pour la suite ;)
Le charpentier ne calcule pas les sections de la charpente, c'est un bureau d'étude qui doit le faire. Le charpentier ne fait que fabriquer et monter la charpente. Le charpentier est peut-être également le bureau d'étude mais c'est pas dit. Dans mon cas, le constructeur m'avait indiquer que la charpente pouvait supporter du stockage léger. Avant d'entreprendre quoi que ce soit, j'ai donné les sections sur ce forum, et d'après des charpentiers, les sections sont juste dimensionnées pour supporter l'isolation et le placo, voir 10 kg en plus par m², mais en gros c'est pas fait pour et à nos risque et périls.
J'avais demandé l'étude au constructeur pour savoir la charge max, mais jamais reçu, toujours la même réponse, la charpente supporte un stockage léger... . J'ai contacté le charpentier, lui n'a fait que fabriquer et poser la charpente.
Salut Lidy68,
Nous les avions consulté à l'époque, pas si lointaine, et si vous partez dans l'aventure en ayant toute confiance à vôtre constructeur. Alors là!!...Je dis "achtung" ( je ne suis pas de la région!) et à mon avis beaucoup pourrons te confirmer cet avertissement. Il suffit de consulter d'autres récits sur ce forum qui est excellent.
C'est exactement ce que nous nous sommes dit et nous l'avons amèrement regretté. Pour plus de tranquillité, techniquement, tous doit être très clairement spécifié sur le contrat. Par exemple, type de chaudière: marque, modèle et se méfier des fins de phrases du type:"...ou modèle équivalent.". Il faut absolument exiger sur le chantier tout ce qui est écrit dans le contrat. Pour l'instant, tout va bien, mais il est fort à parier que çà ne va pas durer toute la durée de la construction( il n'existe pas de chantier dans lequel tout roule jusqu'à la fin). Tu n'a plus le choix maintenant que de leur faire un minimum confiance, tu as complètement raison de vérifier chaque étapes mais, je te conseille de le faire vraiment dans le détail. L'exemple des sections pour la charpente est très concret. Normalement, tous ses détails technique doivent être mentionnés dans ton contrat. Bien évidement, tu n'est pas charpentière mais, le moment venu il faudra absolument contrôler ces dimensions. Les constructeurs fons rarement machines arrière. Aussi, je te conseille d'apporter un soins tous particulier aux postes d'isolations thermiques ainsi qu'a la qualité et à la pose des menuiseries extérieur car la RT 2012 impose à ARLOGIS non seulement des coefficients mais, aussi une perméabilité à l'air réduite( à la fin, normalement ils fons un test d'étanchéité).C'est ta future facture énergétique qui est en jeu!
Je confirme ce que dit triumph68. Une relation de confiance parait logique, mais la suite du projet m'a vite montrée que ce n'était pas possible. Mentir sur des malfaçons qui présentent un risque est inadmissible. Mais le plus important c'est de montrer qui est le client et qui les paye.
Nous avons fait construire notre maison par BATIGE qui à l'époque était encore dirigé par Mr KLEINHANS avant d'être repris par Mrs KARADAG & BENNATAN. Cette "aventure" aura été pour nous un an et demi, quasiment, de stresse ininterrompue. On fait appelle à des soit disant pro pour justement être tranquille et serein ( ...et en tant que sachant, à la limite être conseillé mais, là, on est dans l'utopie!). Il faut savoir qu'avec ces gens qui vendent des maisons pour des chemises ou des petits pains, n'ont qu'un seul objectif: Te dévaliser!...Perso, on a payé plein pot des prestations bas de gamme. Ca me révolte, raison pour laquelle, par le biais de ce site, je met en garde les autres par rapport aux nombreux pièges tendus par les CCMI. Je me retiens de rentrer trop dans les détails car, je pourrais écrire un bouquin! En conclusion, à partir du moment ou on signe un CCMI, on est verrouillé! Car, même s'il existe des closes, à partir du moment ou il y a un désaccord ( pour une raison XY) le constructeur fait l'autruche et le temps s'écoule et vous de votre coté vous avez votre emprunt ainsi qu'un loyer à payer ( en général) et donc le temps joue en votre défaveur et çà....les constructeurs le savent bien et en abusent!!
Encore une chose pour Lidy68, met de coté de suite de quoi prendre un peu de vacances à la fin car tu en aura besoin!!Aussi, fait attention aux éventuels avenant au CCMI que ce soit en plus ou en moins-value tu est à coup sur perdante!
Même sentiment que triumph68 vis à vis des constructeurs...
Pour ma part j'avais adhéré à l'AAMOI, ce que je ne regrette pas avec le recul. Au premier RAR, le constructeur a été me semble t-il plus réceptif.
Je suis d'accord avec JM_68, Lidy68, dès que tu as des doutes ou des questions d'ordre technique pour lesquelles tu n'a pas de réponses, fais-toi aider par des gens compétents( AAMOI, par exemple).
C'est quand même dingue tout ce négativisme, toute cette méfiance! C'est bien français ça! Alors qu'un projet, ça devrait être enthousiasmant, surtout pour un jeune couple...
Alors lorsque des personnes aigries interviennent, c'est carrément désolant...
A les entendre tout le monde est mauvais, il faut se méfier de tout, personne n'est capable de faire du bon boulot?
C'est vraiment malheureux de penser tout ça...
Lildy68, ne perdez pas votre entrain, c'est un beau projet, c'est le votre, et on a hâte de voir l'avancée!
Merci bien pour votre "aigrie", gardez vos remarques désobligeantes !
J'étais comme vous, plein d'enthousiasme et puis je suis tombé de mon nuage suite aux malfaçons et la manière de les gérer par le CDT : "tout a été fait dans les normes", etc... . Au final un conduit de fumée avec des joints qui dépassent à l'intérieur et qui n'ont donc pas été lissé. Heureusement qu'un ramoneur m'a pu donné l'info comme quoi cela était absolument pas dans les normes. Un CDT compétent ou honnête aura du admettre qu'il n'était pas aux normes... Il s'agit d'un exemple, j'en ai au moins une dizaine comme ça.
Préparation > Permis de construire
Par Lildy68 le 01/05/2015 à 13h18
Il y a du nouveau durant la semaine.
Tout d'abord, nous avons rencontré notre nouveau CDT (eh oui il a changé avant le début du chantier), nous avons donc refait le point avec lui pour que tout soit ok.
Ensuite nous avons eu les documents d'acceptation du prêt immobilier.
Nous avons donc les 11 jours de réflexion et nous renverrons les documents le 06 mai 2015.
Les taux sont les suivants: 2,25 % sur le prêt sur 15 ans et 2,85 % sur 25 ans.
Pas d'adoucisseur pour le moment, mais d'après les tests il semble que cela ne soit pas un luxe dans le coin.
Plusieurs démarchages la 1ère année, mais le voisinage m'a déconseillé ces boîtes.
Après il y en à tous les prix, et cela dépend notamment de la conception et de la qualité de la résine. Au final certains adoucisseurs consommeront moins de sel et d'eau.
J'avais noté de ne pas adoucir l'eau de consommation, ni l'eau pour l'arrosage extérieur.
Ce n est pas forcement faisable. Tout depend de comment la tuyauterie a été mise en place et notamment les differents piquages. Pour l eau de consommation, en general on l adoucie avec. il y a juste une legere augmentation de la teneur en sodium (a ne pas confondre avec le chlorure de sodium ou autrement appelé sel).
D'accord avec JM_68. Je suis à Sainte-Croix-en-plaine et lors d'une mesure de Th, j'ai relevé 42°, ce qui est important! Je n'ai cependant pas installé d'adoucisseur pour des raisons de budget et cela fait 3 ans que nous tournons sans. Pour le moment, techniquement RAS mais, c'est quelque chose que nous envisageons dans un futur assez proche( cela dépendra des impôts ). J'ai entendu du bien sur les appareils électroniques émettant un champ qui inverse la polarité et, donc, rend le calcaire moins agressif( çà ne l'élimine pas! ). Il est vrai que dans ce domaine, il y a à boire et à manger aussi. Pour les chimiques, il vaut mieux un système volumétrique plutôt que chronométrique.
C est vous qui avez mesuré la dureté? Si oui vous vous etes trompés. Si c est une société, elle a essayée de vous ...bip....!! Pour avoir la meme eau que vous, a sainte croix en plaine il y a 24 degré de dureté! A durrenentzen la dureté est quasi simimaire (24 environ egalement).
On installe un adoucisseur a partir de 14-15degrés.
Un adoucisseur magnetique ou electromagnetique ne vaut malheuresement pas grand chose... Seuls les adoucisseurs a résine et sel ont un véritable rendu (voir les differents posts sur le forum). De nos jours tous les adoucisseurs sont volumetriques...
« En attendant le début... nous achetons la déco... »
Décoration - finition > Décoration
Par Lildy68 le 16/06/2015 à 22h04
Bon ça n'avance pas trop pour le moment.
Le délai de 2 mois étant en cours après la permis de construire.
Nous avons signé les plans d'exécution, nous attendons donc la viabilisation du terrain et le lancement de la construction.
En attendant je vais vous faire part des divers achats que j'ai pu faire en attendant.
Je suis beaucoup sur Vente-privée afin d'acheter certaines choses.
Nous n'avons pas garder grand chose de l'appartement puisque nous sommes rentrés chez les parents, nous devons donc tout racheter.
Batterie 8 pièces de marque Cenocco, revêtement pierre pour que ça n'accroche pas. Pour 50 euros au lieu de 130 euros.
Rhum vieux JM hors d'âge pour 40 euros au lieu de 110 euros. Amateur de bon rhum, nous le laissons encore un peu vieillir afin de l'ouvrir avec les amis quand nous serons installé
Une vente privée du site really nice things, ils ont des choses pas mal.
Nous avons pris les règles familiales ci-dessus mais en français pour décorer les toilettes (endroit où on a le temps de les lire ^^)
et un panneau de direction façon plage californienne pour l'entrée.
On a également profiter d'une vente privée TEFAL pour acheter tout ce qui était casserole, crêpière, Wok, cela valait vraiment le coup.
Vente privée Revol, marque française de porcelaine. J'ai pris des assiettes rondes et des rectangulaire couleur basalte et un saladier froissé (comme les fameuse tasse d'expresso).
Les prix valaient le coup, car sinon les assiettes sont hors de prix.
Vente-privée Trudeau, une marque canadienne, j'ai pris le porte épices, puis quelques petits accessoires de cuisine (pelle à tarte, coupe pizza...), les articles sont de très bonne qualité et ont l'air très solides.
Cocotte ovale Le Creuset 26 cm couleur stone pour 139 euros au lieu de 235 euros.
Une vente privée "esprit industriel" qui regroupe plusieurs marques.
Nous avons pris un lampadaire architecte de la marque Mylittlefactory.fr
Bonne qualité.
Nous avons également pris un fauteuil club couleur beige, le fauteuil est beau mais un peu dur au niveau de l'assise, nous verrons par la suite.
Puis nous avons craqué pour un meuble T.V. de marque Zago modèle Kléo. Il est en bois et en métal. Il sera pour la chambre.
Après un tour à Mobalpa pour finaliser la salle à manger, nous avons vu des assiettes vraiment belles. Nous avons donc regarder la marque, nous les avons retrouver sur le site delamaison à un très beau prix, nous avons donc pris les assiettes, les assiettes à dessert et les assiettes à soupe.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Lildy68 le 25/06/2015 à 08h06
Cette semaine la viabilisation a donc été effectuée, mais également le début du terrassement a eu lieu.
L'objectif est de commencer la maçonnerie courant juillet avant les congés du maçon.
Nous verrons ce weekend, s'ils ont avancés au niveau du terrassement, qui est tout de même important puisque nous avons une cave sous la maison et un vide sanitaire sous le garage accolé.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Lildy68 le 21/07/2015 à 16h25
Le chantier avance depuis 2 semaines, les ouvriers ont bien travaillés.
ils ont creusé le trou pour la cave, y ont mis la structure métallique et ont bétonné tout cela.
Le chantier est l'arrêt cette semaine, cela sent les vacances...
Le terrassier viendra mettre le bitume et le delta MS sur le soubassement de la maison afin que l'on puisse remblayer et y ajouter le vide sanitaire sur lequel sera le garage accolé.
Si vous avez des conseils dans ces étapes, n'hésitez surtout pas, nous sommes preneurs.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² (4 pièces) Superficie terrain : 7000m²
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Aussi, fait attention aux éventuels avenant au CCMI que ce soit en plus ou en moins-value tu est à coup sur perdante!
). J'ai entendu du bien sur les appareils électroniques émettant un champ qui inverse la polarité et, donc, rend le calcaire moins agressif( çà ne l'élimine pas! ). Il est vrai que dans ce domaine, il y a à boire et à manger aussi. Pour les chimiques, il vaut mieux un système volumétrique plutôt que chronométrique.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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