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[33] Notre projet dans le Médoc

Récit de construction de Vacuity - 8 messages - Affiché 767 fois

Présentation du projet :


Bonjour ForumConstruire!

Des années que je consulte, étudie, scrute, les récits de construction et que je rêve d'avoir l'opportunité de me lancer à mon tour...

Eh bien ça y est, je démarre ce post ce soir car nous venons de recevoir la confirmation du notaire que la signature de l'acte authentique du terrain pourrait bien se faire demain (le 03/06). Alors oui, j'ai vraiment attendu attendu avant de me lancer dans le récit parce que ça n'a pas été simple...

Petite rétro...

Fin 2021, nous avons quitté notre charente maritime d'adoption pour venir nous installer sur Bordeaux pour des raisons professionnelles. Nous avions la certitude que nous achèterions un bien et ce le plus rapidement possible. Il était déjà question d'une explosion des taux d'emprunt immo à l'époque et ça s'est plutôt confirmé.
Je rêvais de faire construire, Madame un peu moins au début, mais les 2 passages à Homexpo l'ont rassurée.

On visait un secteur "nord" de Bordeaux autour de Parempuyre et le budget était assez serré. Nous avons vus 2 terrains sur Parempuyre et Margaux. Peu convaincants.

Et c'est un dimanche après midi que sur une célèbre application de petites annonces que ma femme tombe sur:
520m² - Début médoc
Viabilisé, petit lotissement
Frais de notaire réduits, qui faisaient rentrer le tout dans le budget pour le terrain.
Quelques recherches google maps et je trouve rapidement le lotissement. Calme face forêt, proxi voie ferrée, mais raisonnable (pour nous).

Je vois le constructeur (seul) dés le Lundi et il me présente le projet...

Il s'avère qu'un permis de construire avait été validé sur ce terrain, mais que les acquéreurs n'ont pas eu leur financement. Il me propose ainsi de reprendre tout le projet en l'état. Ce qui s'avère être financièrement jouable car Permis déposé avant 2022 et donc non RE2020.

Nous n'avons pas tergiversé très longtemps, la promesse d'achat était signée le mardi (25/01)...

Dans la foulée nous avons signé le CCMI le 31/01.

Et a partir de là, les choses ont pris un peu de temps.

Le 08/02 notre courtier à lancé les consultations auprès des banques.

Le 23/02 il est revenu vers nous avec une seule proposition, de la caisse d'épargne

Nous l'avons bien sûr accepté, et ça s'est gâté ensuite... La caisse d'épargne a voulu valider le dossier auprès de la SACCEF qui à coup sur coup refusé le dossier à 2 reprises et à plus de 10 jours d'intervalle. Finalement la CE à fait passer le dossier en hypothèque et nous avons eu une réponse favorable le 22 avril.
Le temps d'ouvrir les comptes et de transmettre notre dossier au service édition, nous étions déjà le 28 avril. L'édition à également pris un peu de temps mais nous l'avons finalement reçue le 17/05. Nous l'avons signée samedi dernier le 28 (et on a pas trainés!) et finalement nous signons notre terrain le 03 juin!

En parallèle, nous avons fait la MAP le 19 mai, et Madame comme moi avons été ravis du moment passé avec la dame du service MAP. A l'écoute, très pro, pas du tout de "pousse a l'ajout d'options" (un truc qui m'horripile).

Tout le monde me dira, c'est maintenant que les choses sérieuses vont commencer, mais quand même... On est sur des montagnes russes émotionnelles depuis le 31 janvier, et demain on va vraiment faire un grand OUF!

Nous attendons maintenant les avenants et le coup de fil du chef de chantier et du terrassier pour l'ouverture

Voici les dates clefs:

Visite terrain le 24/01/22
Signature promesse achat le 25/01/22
Signature CCMI le 31/01/22
Début consultations banque le 08/02/22
Première proposition reçue le 23/02/22
Dépot demande de transfert de PC le 28/02/22
Seconde proposition de la caisse d'épargne le 22/04/22
Transfert de PC accepté le 28/04/22
Réception de l'offre le 17/05/22, signée le 28/05/22
Signature terrain le 03/06/22

Je vais essayer de faire vivre ce récit et surtout de mettre des photos d'un peu tout.

Merci à vous et à bientôt

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Vacuity Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Charente Maritime
Après de nombreuses semaines de retard causées par une bourde commerciale monumentale nous avons finalement reçu nos plans d'éxecution et derniers avenants. C'était début juillet.







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Dept : Charente Maritime
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Vacuity Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Charente Maritime
Et le 19 le terrassier a pu commencer



[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/im/img-0999-2007-jpg-stor-62f62518794da536259.jpg]
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Vacuity Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Charente Maritime
Le 29 début des fondations:



Et le premier aout le béton:



Tout le monde est désormais en vacances, il va falloir patienter jusqu'à septembre...
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Dept : Charente Maritime
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Vacuity Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Charente Maritime
Le 5 Octobre, la totalité du plancher avait été livré et le montage à commencé:





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Vacuity Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Charente Maritime
Nous sommes le 15, le plancher n'est pas terminé et la charpente a été livrée.
Elle était programmée pour être livrée une fois les murs montés....





Par ailleurs, si certains lisent ceci, y'a t-il un risque avec la charpente? Elle va quand même rester au bas mot plus d'un mois dehors non protégée à prendre l'eau...
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Membre utile Env. 200 message Gironde
Vacuity a écrit:Nous sommes le 15, le plancher n'est pas terminé et la charpente a été livrée.
Elle était programmée pour être livrée une fois les murs montés.... si certains lisent ceci, y'a t-il un risque avec la charpente? Elle va quand même rester au bas mot plus d'un mois dehors non protégée à prendre l'eau...

Tant qu'il ne pleut pas !!!  j'ignore le risque . Le DTU me semble t'il exige qu'elle soit couverte sous 15 jours . S'ils la pose  d'ici 1 mois  et mettent les tuiles  et qu'il ne pleut pas ça va aller . Mais je comprend que c'est stréssant .
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Messages : Env. 200
Dept : Gironde
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Vacuity Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Charente Maritime
Le 6 janvier l'élévation des murs est terminée.

Nous sommes le 24 janvier, l'élévation des murs s'est terminée la première semaine de ce mois.

Le grand quart sud-ouest de la france semble touché par une pénurie historique de tuiles.

Nous avons besoin de Romanes Canal "ton mêlé atlantique" et il ne semble plus y en avoir une seule dans toute la région. Aucune visibilité sur les délais d'appro, et une communication qui nous laisse supposer que la situation va se prolonger des mois.

Si quelqu'un a une solution ou des informations, on est vraiment preneurs!! 

Merci à vous
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 6 ans

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Vacuity Auteur : Vacuity
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 117m² (5 pièces)
Superficie terrain : 520m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Couleur Villas
Blanquefort (33)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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