[60] Horizon 2026

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Bonjour à tous.

Début du récit en date du 05/10/2025

Nous sommes aujourd'hui au tout début de notre projet de rénovation, après visite et signature du compromis j'ai obtenu le DTI.
Présence de plomb dans les volets et garde corps extérieurs uniquement, pas d'amiante, tableau éléctrique non conforme, pas de DPE car pas de système de chauffage.

La bien est situé en zone UA (Bâtiment classé d'origine villageoise)

Bien acheté 100K€
Travaux estimés à 50K€
Prêt total de 163K€
Apport : 8500€
Interêt du prêt 81K€
Total : 244K€

Composition du bâtiment :

• Cave d'environ 20 M²
• RDC d'environ 30 M²
• Étage d'environ 30 M²
• Comble aménagé 20 M² (loi carrez)
• Jardin 20 M²

Ces surfaces seront à confirmer à la remise des clés.

Ce que je sais du bâtiment via les infos du proprio :

• Dalle sans treilli soudé (à casser puis refaire)
• Cave sans remonté d'humidité et bien ventilée
• Passage fibre obtique réalisé (dans la cave)
• Compteur d'eau OK
• Compteur GAZ OK
• Toiture en bon état (mais pas de sous toiture, recherche de solution)
• Plancher entre R+1 et comble endommagé (pièce bois fissuré)
• Électricité baclée (à refaire entièrement)

Ou en sommes nous aujourd'hui (05/10/2025)

• Compromis signé
• Retour du courtier OK (prêt à taux moyen à 2.86% (Prêt Immo (3.56%) + PTZ (0%) + Boost (0%))
• Offre de prêt en cours de signature (RDV le 09/10/2025)
• Tous les devis ont été réalisés sauf celui de la plomberie, attente des clés pour métrage précis du pro.

Mes objectifs :

Ce bien non soumis au DPE, je souhaite qu'après les travaux, ce dernier soit A (dans un monde idilique) mais je m'attends plutôt à un B.

Je prévois ces matériaux pour la rénovation :

• Murs : Fibre de bois Steico Flex 036 en 145mm
• BA13 phonique pour les murs façade rue
• Ossature système optima 160 mm
• Cloison Rails Montants 100 pour chassis Scrigno avec laine phonique
• Plafond suspendu R+1, autoporté RDC isolé via Biofib Trio 100mm
• Comble aménagé en fibre de bois Steico Flex 036 en 200mm
• Menuiseries PVC blanc double vitrage acoustique tapée de 160mm
• Porte d'entrée en aluminium Bel'm Astéria tapée de 160mm
• 2 Escaliers bois 2/4 tournants en hêtre lamellé collé
• Pompe à châleur Hybrid GAZ air/eau reversible Atlantic (Modèle à définir)
• Radiateurs Acova avec tête thermostatique connecté Comap

Pour mes travaux j'ai investi dans les équipements suivants :

• Perceuse Visseuse Parkside Performance : PABSP 20 Li C4 (avec batterie PAPS 204 B1 4Ah, 20V et chargeur). Prix 48€
• 2 Batteries Parkside Performance : PAPS 204 BA 4Ah, 20V. Prix 54€
• Marteau Perforateur Parkside Performance : PKHAP 205 A1 20V sans batterie. Prix 40€
• Batterie Parkside Performance : PAPS 208 A1 8Ah, 20V. Prix 70€
• Laser Bosch GCL 2-15 G. Prix 240€

Je dois encore investir dans un testeur d'humidité, un lève plaque et quelques EPI. S'il manque des outils d'après vous, je suis à l'écoute.
Je suis à la recherche de solution technique, les idées sont les bienvenues.
J'aimerais des volets roulant (autorisés dans le PLU) mais les fenêtres sont au ras du plafond acutellement, mon idée état la suivante :
Prendre un VR pour pose dans coffre tunnel pour le poser dans le plafond et y avoir accès par le dessus via le sol, comme cela était fait à l'ancienne dans les comble, seul hic, c'est vraiment pas terrible coté isolation.

Au plaisir de vous lire et de découvrir vos idées.
Bien entendu, je suis preneur de vos conseils, remarques, critiques sur mes choix ainsi que vos retour d'expériences

Fin de descritpion en date du 05/10/2025, suite à venir (relevés de côtes, plans, projection 3D)