[60] Horizon 2026

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Bonjour à tous.

Début du récit en date du 05/10/2025
Actualisation le 17/12/2025


Le bien acquis est à refaire en totalité, 4 murs brut, toiture OK.

Nous sommes aujourd'hui au tout début de notre projet de rénovation, après visite et signature du compromis j'ai obtenu le DTI.
Présence de plomb dans les volets et garde corps extérieurs uniquement, pas d'amiante, tableau éléctrique non conforme, pas de DPE car pas de système de chauffage.

La bien est situé en zone UA (Bâtiment classé d'origine villageoise)

Bien acheté 100K€
Travaux estimés à 50K€
Prêt total de 163K€
Apport : 8500€
Interêt du prêt 81K€
Total : 244K€

Composition du bâtiment :

Cave d'environ 20 M²
RDC d'environ 30 M²
Étage d'environ 30 M²
Comble aménagé 20 M² (loi carrez)
Jardin 20 M²


Ces surfaces seront à confirmer à la remise des clés.

Ce que je sais du bâtiment via les infos du proprio :

Dalle sans treillis soudé (à casser puis refaire)
Cave sans remonté d'humidité et bien ventilée
Passage fibre optique réalisé (dans la cave)
Compteur d'eau et EDF OK
Compteur GAZ NON INSTALLE
Toiture en bon état (mais pas de sous toiture, recherche de solution)Plancher entre R+1 et comble endommagé (pièce bois fissuré)
Électricité bâclée (à refaire entièrement)Mise en place d'une VMC (Double flux en réflexion)


Ou en sommes nous aujourd'hui (17/12/2025)
Compromis signé
Retour du courtier OK (prêt à taux moyen à 2.86% (Prêt Immo (3.56%) + PTZ (0%) + Boost (0%))Offre de prêt en cours de signature (RDV le 09/10/2025)Tous les devis ont été réalisés sauf celui de la plomberie, attente des clés pour métrage précis du pro.
Attente de la signature chez le notaire le 23/12/2025


Mes objectifs :

Ce bien non soumis au DPE, je souhaite qu'après les travaux, ce dernier soit A (dans un monde idyllique) (Voir photos, DPE Projeté sur un A) mais je m'attends plutôt à un B.

Je prévois ces matériaux pour la rénovation :

Murs : Fibre de bois Steico Flex 036 en 145mm
BA13 phonique pour les murs façade rue
Ossature système optima 160 mm
Cloison Rails Montants 100 pour chassis Scrigno avec laine phonique
Plafond suspendu R+1, autoporté RDC isolé via Biofib Trio 100mm
Comble aménagé en fibre de bois Steico Flex 036 en 200mm
Menuiseries PVC blanc double vitrage acoustique tapée de 160mm
Porte d'entrée en aluminium Bel'm Astéria tapée de 160mm
2 Escaliers bois 2/4 tournants en hêtre lamellé collé (ou en béton en réflexion)
Pompe à chaleur Hybrid GAZ air/eau reversible Atlantic (Modèle à définir) (Plutôt une PAC Air Eau finalement)
Radiateurs Acova avec tête thermostatique connecté ComapVMC / Electricité à refaire totalement (voir photo pour devis)


Pour mes travaux j'ai investi dans les équipements suivants :

Perceuse Visseuse Parkside Performance : PABSP 20 Li C4 (avec batterie PAPS 204 B1 4Ah, 20V et chargeur). Prix 48€2
Batteries Parkside Performance : PAPS 204 BA 4Ah, 20V. Prix 54€
Marteau Perforateur Parkside Performance : PKHAP 205 A1 20V sans batterie. Prix 40€
Batterie Parkside Performance : PAPS 208 A1 8Ah, 20V. Prix 70€Laser Bosch GCL 2-15 G. Prix 240€
Lampe de chantier Bosch GLI 18-1900 + Batterie offerte GBA 18V (5ah). Prix 108.90€
Perceuse visseuse Bosch GSB 18V-65 + Meuleuse Bosch GWS 18V-8 + Chargeur + 2 Batteries 4ah. Prix 279€
Plateforme de travail Werner 50x115. Prix 59.99€




Je dois encore investir dans un testeur d'humidité, un lève plaque et quelques EPI. S'il manque des outils d'après vous, je suis à l'écoute.
Je suis à la recherche de solution technique, les idées sont les bienvenues.
J'aimerais des volets roulant (autorisés dans le PLU) mais les fenêtres sont au ras du plafond acutellement, mon idée est la suivante :
Prendre un VR pour pose dans coffre tunnel pour le poser dans le plafond et y avoir accès par le dessus via le sol, comme cela était fait à l'ancienne dans les comble, seul hic, c'est vraiment pas terrible coté isolation. ou alors rehausser le plafond (j'attends les clés pour vérifications techniques)

Au plaisir de vous lire et de découvrir vos idées.
Bien entendu, je suis preneur de vos conseils, remarques, critiques sur mes choix ainsi que vos retour d'expériences

Fin de description en date du 17/12/2025, suite à venir (relevés de côtes, plans, projection 3D).


Prêt signé avec mobilité bancaire en cours. assurance maison OK
Il y avait un soucis avec la division sur le cadastre pour le terrain (un morceau de terrain manquait sur ma parcelle) le géomètre est passé, rdv à la fin du moi ou tout début novembre pour signature de l'acte authentique chez le notaire (Point réglé par le propriétaire)
Ajout de quelques outils et du devis provisoire pour l'électricité et la VMC


REMISE DES CLES PREVUE LE 23/12/2025 : Photos de l'intérieur qui arrivent bientôt.

Fin d'actualisation en date du 17/12/205, suite à venir.