Ca y est on se lance dans la construction!! Ce n'est pas aussi idyllique que je le pensai mais c'est un projet intéressant.
Nous sommes un couple sans enfant et nous avons tous les deux 28 ans.
Nous ne sommes pas originaires de la Charente-Maritime. On y est arrivé par hasard il y a 3 ans et pour un bon moment maintenant.
Depuis la fin de l'année 2008, on a décidé de se lancer dans l'immobilier. On a d'abord cherché à acheter dans l'ancien pour le cachet de la vieille pierre. Au cours de nos recherches, on s'est aperçu que si l'ancien avait beaucoup de charme, il a aussi beaucoup d'inconvénients (isolation, petites pièces, luminosité...). Au lieu de se tourner vers du "un peu plus récent" sans cachet, on a décidé de faire construire à notre goût.
Le doublement du PTZ nous a aussi beaucoup aidé à prendre notre décision puisque nous pourrons en bénéficier (c'est notre dernière année de PTZ après fini).
Nous voilà donc depuis le mois de janvier à courir de terrain en terrain. On travaille tous les deux à La Rochelle. On ne voulait pas s'éloigner de plus de 15 min de notre travail.
On a donc commencé à regarder et le moins que l'on puisse dire c'est que dans le coin c'est cher, très cher.
Après une première simulation avec la banque, notre budget est 305 000 euros pour la maison en PAD et le terrain.
Au début de nos recherches, on s'est bloqué à 90 000 euros pour le terrain. On cherchait donc hors communauté d'agglomération parce que moins cher mais toujours à moins de 15 min du boulot (Andilly, La Jarrie, Verines...pour ceux qui connaissent).
Après réflexion sur notre mode de vie (futurs enfants, travail très prenant pour tous les deux...) et discussion avec des professionnels de l'immobilier, on décidé de chercher un terrain plus petit, en Communauté d'agglomération de La Rochelle et d'y mettre une plus grosse partie de notre budget (max 120-130K€).
Le problème, c'est que en CDA, les terrains sont tous pris par les lotisseurs or nous ne voulions pas de lotissement mais du diffus et les prix sont faramineux (min 200€/m²).
Il y a 10 jours, nous avons découvert par hasard un joli lotissement à Saint Rogatien à 5 min de notre actuel logement situé à Périgny. Les parcelles sont assez grandes par rapport aux autres lotissements du coin (de 550 m² à 1000 m²) et les maisons déjà construites sont très belles.
C'est un lotissement d'environ 70 parcelles. Il en reste 11 à vendre. L'un des terrains (je vous mettrai un plan plus tard) d'une surface de 601 m² nous plait. Depuis nous réfléchissons et nous avons trouvé un plan de maison qui nous conviendrait et conviendrait au terrain.
Le terrain est à 210 €/m² soit 126 210 euros. On passe direct par le lotisseur qui est un particulier.
Si on se décide pour ce terrain, on fera une proposition à 115 000 euros et on ira pas au-delà de 120 000 euros. Je pense que ca passera puisque le permis de lotir à plus de deux ans et que beaucoup de maisons sont déjà construites et même habitées.
Quelle bavarde je fais. Je vous vois, vous savez, dormir devant votre écran.
Allez une pause pour vous.
Préparation > Plan de maison
Par audeetaurel le 08/04/2009 à 18h42
Rebonjour,
Hé Oui courte pause.
Pour la maison, en voyant les plans (si j'arrive à les insérer) vous comprendrez vite que la cuisine est pour moi un point névralgique: j'adore cuisiner mais j'adore parler aussi (enfin ça vous vous en êtes déjà rendu compte!) alors une cuisine ouverte.
Le reste 3 chambres dont une suite parentale au RDC et deux chambres à l'étage.
Une grande piède de vie parce que je suis pas la seule à aimer discuter à la maison...
Une maison en L pour y intégrer une piscine et une terrasse bois bientôt (aussi tôt que possible en tout cas).
Une bonne orientation (ici sud-ouest pour les pièces de vie).
Je m'adresse à votre expertise à vous tous pour critiquer comme il se doit mon projet de plan. Soyez quand même indulgent (j'y ait déjà passer quelques heures) et pardonnez moi de la qualité du plan (c'est du fait maison mais j'ai Architecte 3D alors dès que j'ai le temps, je fais quelque chose de plus présentable avec la vue 3D).
J'ai passé quelques heures (ou dizaines) sur ce forum en tant qu'anonyme sans oser faire commentaire. C'est super intéressant, j'ai appris beaucoup de choses et j'ai vu des projets qui m'ont fait rêver. Je ne manquerai d'ailleurs pas de venir à présent en commenter certains.
Merci d'avance pour votre aide précieuse. J'ai toute confiance en vous.
Merci beaucoup Gadget 17 pour ton intervention. Je dois dire que on aime beaucoup Périgny mais c'est carrément au delà de nos moyens (sauf à se laisser tenter par un petit 300 m²...). Saint Rogatien on ne connait pas beaucoup mais c'est proche de chez nous et de notre boulot. Il semble qu'il y a tous commerces, toutes écoles et services. Côté animation de la ville, je ne sais pas.
On garde tout de même un petit doute ou plutôt une hésitation : on a vu aussi un terrain Marsilly qui est pas mal. C'est une ville plus petite avec moins de commerces et plus loin de La Rochelle mais c'est une ville de bord de mer alors en cas de revente...
Le terrain fait 640 m² avec vue sur mer mais il est plus cher et non viabilisé.
Certaines personnes à qui j'en parle sont plus pour Marsilly pour le côté bord de mer, d'autres ,et je pense que c'est mon cas, voient le côté pratique et proche de Saint Rogatien.
Si tu as un avis sur la question, je serai ravie de le connaître d'autant plus que tu connais mieux Saint Rogatien que moi.
Suite à des menaces téléphoniques d'intimidation répétées, je préfère retirer l'ensemble de mes appréciations concernant la société IGC, mais je reste à la disposition de tous ceux qui le souhaitent par le biais des messages privés.
Préparation > Plan de maison
Par audeetaurel le 10/04/2009 à 09h26
Bonjour,
Je vais commenter un peu nos plans. D'abord désolée de leur qualité : c'est du fait main et c'est pas terrible j'en conviens. Je vais essayer de les faire sur mon logiciel ce week end.
Nos objectifs sur ce plan :
- ne pas dépasser 140 m² parce qu'après niveau budget ça ne passera plus (je ne suis même pas sure que ça passe à 140 m²)
- une grande pièce de vie (min 50 m² là on en a 55) de style contemporaine
- une cuisine ouverte centrale et où on mange en famille
- des chambres d'environ 12 m² pas moins et une suite parentale.
- surtout pas de couloir
- pas de garage non plus (je trouve pas cela esthétique et de toute façon je n'y rentrerai pas ma voiture) donc à remplacer par d'autres espace de rangement (cellier et cabane de jardin). On fera un préau couvert plus tard pour mettre les voitures en dessous.
Nos plan réuni a peu près ce qu'on souhaite (c'est pas le premier et on y a passer quelques heures...)
Certaines choses m'embêtent encore:
- je ne sais pas si 5 m de large pour les pièces de vie c'est suffisant
- je trouve que les chambres 2 et 3 sont un peu petites
- l'entrée de la maison qui ne se trouve pas en facade mais sur le côté de la maison (j'ai pas envie d'avoir à mettre une signalisation!).
- les toilettes dans la salle de bain du haut
Pour les meubles de cuisine, on a un îlot central de 150 cm par 200 de long avec évier et plaque dessus. Je souhaite que l'on puisse y manger à 4 voir plus.
Pour le linéaire de rangement, il fait 350 cm de long sur 100 de profondeur et se situe sous l'escalier. Le premier meuble se situe à l'endroit ou l'escalier fait 1m de hauteur et fera dans les 80 cm de hauteur. On ne pourra rien mettre dessus. Par contre, dès le 2ème meuble on pourra mettre un plan de travail parce que la hauteur de l'escalier sera suffisante. L'escalier sera droit et sans contremarche (et dans mes rêves en acier et verre).
Cela nous permet d'utiliser l'espace sous l'escalier et de donner un peu d'originalité.
Les meubles devront faire 100 de profondeur ou être espacés par rapport au mur pour éviter de se cogner aux marches les plus basses.
Qu'en penses-tu?Lubie de novice ou idée exploitable?
Pour ta maison, si tu peux supprimer le garage ou songer à le faire plus tard, tu récupéreras de l'espace pour le reste de la maison (au niveau coût, je crois que 1m² de maison = 2m² de garage).
Ah oui, pour l'occupation des chambres du haut : personne pour l'instant puisque nous sommes un jeune couple sans enfant mais cela viendra bientôt j'espère.
Pour la cuisine sous l'escalier, c'est pas courant.
Penses qu'un jour tu vendras la maison et que cela ne peut pas plaire à tout le monde.
Sinon ça peut être cool. Cela ne risque pas d'amener + de poussière sur le plan de travail du aux aller-retours la haut (quand enfants il y aura)
L'homme de la maison, pourvu qu'il ait son escalier sans contremarche, il est content. Sans rire, il est pas contre et trouve ça plutôt sympa.
Par une éventuelle vente de la maison, je pense que si cet arrangement cuisine escalier est bien fait (avec un escalier léger et une cuisine moderne), ça ne choquera pas mais renforcera le côté contemporain de la pièce de vie.
Pour la poussière, je me suis également posée cette question. Je pense que le plan de travail principal sera sur l'îlot central (pour que je sois face à la baie vitrée qui donne sur le jardin quand je cuisine). Il y aura une plan de travail secondaire pour mon commis de cuisine (alias l'homme de la maison) sous son escalier fétiche!!!
Si poussière en plus il y a, ça ne sera pas délirant. Un petit coup de chiffon sur le dessus des meubles et hop.
C'est ce genre d'idée un peu originale que je cherche à faire valider sur ce forum alors merci pour tes commentaires.
Préparation > Plan de maison
Par audeetaurel le 14/04/2009 à 14h02
Bonjour à tous.
J'espère que vous avez tous passé un bon week end de Pâques.
J'ai pu comme prévu faire des plans sur Architecte 3D. Ca donne une bonne idée de l'esthétique extérieure avec le 3D mais c'est pas top pour l'intérieur. Je ne sais pas si je vais pouvoir les mettre sur le site. J'essai ce soir.
Sinon, j'ai pu montrer nos plans à plusieurs personnes. J'ai eu de bonnes remarques. Les principales concernent les chambres de l'étage que l'ont trouve en général trop petites ou mal organisées (trop étroites : 2.70 m pour l'une et 2.80 m pour l'autre). Je trouve aussi que 2 ou 3 m² de plus ne serait pas un luxe (placard compris, elles font 11.3 m² et 12.6 m²).
L'autre commentaire concerne l'une de mes ouvertures. Je ne sais pas si vous l'avez vu sur le plan, j'ai matérialisé mes ouvertures par des traits plus épais mais ça ne ressort pas bien. L'ouverture qui pose pb est située au nord ouest: au fond de la pièce de vie du rez de chaussé. Sur cette pièce, j'ai déjà 3 baies vitrées orientées sud ouest. Pour que toutes mes ouvertures ne soient pas du même côté, je voulais faire une autre ouverture que j'avais mis faute de mieux au fond du salon. Seulement nord ouest c'est pas le top du tout.
On m'a dit de mettre une ouverture à l'est (en face des baies vitrées) .Le problème, c'est que sur le terrain de droite (côté est), le voisin construit un étage qui risque de nous cacher l'est. Notre étage à nous risque aussi d'obstruer le soleil de l'est.
Je ne vois pas quoi faire comme ouverture pour avoir le soleil à l'est.
Mon ami voudrait un velux dans la partie salon salle à manger. Moi je suis contre pour trois raisons : je ne trouve pas cela esthétique surtout dans une pièce de vie, j'ai peur du bruit quand il pleut surtout que la pièce principale aura un certain volume donc raisonnance et enfin, je crains que même un velux ne nous permette pas d'avoir le soleil de l'est à cause de l'étage du voisin et du notre.
Si vous avez un avis là-dessus ou une autre idée de solution, je serai contente de les connaître.
je me suis en peu penché sur votre projet, c'est la moindre des choses entre futurs voisins ;)
Ce qui me gène le plus, c'est l'implantation, et la position de la cuisine (traversante).
Je me suis alors souvenu d'une maison que j'ai visité à la jarne, avec la même exposition, et dont la piscine et le jardin d'agrément étaient sur le devant.
J'ai donc fait un plan, avec vos envies (surfaces ...), qui profite de la même orientation (jardin, terrasse et pièces de vie plein sud) que cette maison.
Voici le résultat :
Quelques explications :
- il me semble que pour votre lot, on vous impose un recul de 4 ou 5 m, avec une zone d'implantation de 4 mètres. Cela permet pas mal de recul pour faire un beau jardin devant. Il s'agit de l'isoler de la voirie, mais avec un peu d'imagination, ce n'est pas un problème.
- sur le devant, le fameux espace de stationnement libre de 5*5 (arf, il manque un mètre en largeur, mais c'est pas un pb), suivi d'un portail avec accès piéton. Dans la suite, un passage pour l'accès au jardin nord, qui peut être couvert par un porche par plus tard.
- j'ai préférer une bonne séparation des espaces jours et nuit (et le cuisine n'est pas trop loin).
- la cuisine est semi-ouverte, avec porte à galandage (très à la mode).
- j'ai placé un 2ème wc au RDC, mais il est optionnel (peut être intégrer à la salle de bain parentale.
- Pour l'étage, je vous laisse imaginer la suite, c'est pas très dur avec l'escalier placé ainsi.
Ce n'est là qu'un début, même si ça m'a pris quelques heures quand même.
En attendant vos remarques, bon courage
P.S : il faut éviter l'ouest autant que possible (c'est ce que j'ai actuellement), car en fin d'A.M, ça surchauffe vraiment bcp trop.
Autant pour moi, je n'avais pas bien remarqué la flèche indiquant le nord.
Il apparait donc que sur votre plan, le séjour est bien orienté sud-ouest, et sur le mien, sud-est. Après, pour l'exposition, c'est une question de goût, mais l'est est à privilégier à l'ouest (en théorie).
Attention à la cuisine traversante et ouverte : c'est ce que l'on a, et les vapeurs grasses finissent toujours par recouvrir les meubles et lustres du salon (je ne parle même pas des marches en verre de votre escalier).
Sinon, votre plan à l'avantage de présenter peu de dégagements, mais les espaces ne sont pas très bien séparés (chambre qui donne dans la cuisine).
Une solution intermédiaire, avec un mur oblique plein sud, serait envisageable. Mais ça n'est pas facile à intégrer ni à meubler.
Pour la piscine et l'implantation, penser aussi à bien regarder ce qui ce construit autour de vous. Mieux vaut une piscine devant, mais avec juste votre haie au sud, que derrière avec le pignon du voisin pour faire de l'ombre au sud !
Merci beaucoup de l'intérêt que vous portez à notre projet.
J'ai bien étudié vos projets de plans. C'est vraa que l'orientation du terrain rend difficile l'implantation optimale de la maison. L'intérêt par contre de ce terrain, c'est que les deux maisons contigues sont construites ou en construction. Cela nous permet donc de connaître les contraintes.
Mes observations à différents moments de la journée sont les suivantes:
- il y a fort a parier que nous n'auront que peu de lumière de l'est dans les pièces de vie puisque le voisin de droite construit un étage sur toute la longueur de son terrain. Nous en bénéficierons par contre dans les chambre du bas. Nous cherchons actuellement une solution pour essayer d'en bénéficier malgré tout. Nous allons sans doute demander conseil à l'achitecte dont je vous ai parlé en MP.
- le sud: il y a peu d'ombre au cause du pignon du voisin de gauche parce que le soleil est assez haut et que leur maison est de plein pied. Donc pas trop de gène pour la future piscine. J'ai essayé de faire une maison plein sud un peu en V mais le terrain n'est pas assez large pour ça.
- l'ouest: (ou plutôt sud ouest pour les pièces de vie) Je suis passée hier soir sur le terrain vers 19h30 20h et la par contre il y a pas mal d'ombre sur le terrain à cause du pignon du voisin de gauche. Je dirai que par rapport à l'implantation prévue, environ la moitié de la piscine ainsi que la partie basse du L (chambres) seront à l'ombre à cette heure.
Pour ce qui est de la piscine devant la maison, je trouve que ce serait trop exposé à la vue (j'aime bien ma tranquilité) surtout que le réglement du lotissement impose un mur de 1m20 seulement.
Pour la cuisine, c'est un choix. J'adore cuisiner et mon ami aime bien participer aussi. On y passe donc pas mal de temps. Par contre je n'aime pas être exclue des conversations quand je cuisine. Nous avons dans notre appartement une cuisine ouverte et on trouve ça sympa. Nous avons prévu un cellier avec une plaque de cuison pour y cuire tout ce qui sent trop fort ou sali beaucoup. C'est une expérience mais ça colle bien avec notre mode de vie.
Merci encore et peut être nous rencontrerons nous bientôt sur le lotissement.
j'ai fait un dernier effort de réflexion sur votre plan, après plusieurs essai d'implantation.
Finalement, c'est un plain-pied qui me semble le mieux correspondre à votre idée (et vous fait économiser l'escalier).
La surface totale reste raisonnable (150m²) par rapport à votre budget.
Petite explication :
- les pièces de vie sont toujours exposées vers le sud-est (je trouve l'ouest vraiment invivable l'été), de même que la piscine
- le plain-pied est plus apprécié dans le coin, donc un plus à la revente.
- la hauteur au faitage, plus faible, fera moins d'ombre sur le jardin au nord ouest, et le rendra ainsi plus agréable.
- les espaces jours et nuit sont bien individualisés, l'accès se faisant par la salle à manger traversante (pour avoir moins de dégagements)
- il est possible d'inverser bureau et buanderie ... en fonction de votre style de vie (bureau accessible dès l'entrée ou dans le coin nuit ; buanderie près des chambres ou près de l'entrée etc...).
-prévoir un wc dans la salle de bain pour le coin nuit. J'ai oublié la fenêtre des wc à l'entrée --> à rajouter ! De même, vous pouvez prévoir une fenêtre en hauteur à coté de la porte d'entrée, pour apporter de la lumière.
- l'entrée donne sur un grand espace décloisonné (les pointillés sont fictifs), comprenant cuisine, sam et salon de 60m², avec terrasse au sud-est et piscine. La cuisine est donc très largement ouverte sur l'espace de vie, comme vous le souhaitiez.
- prévoir stores, pare-soleil ou pergola etc... au sud-est
- les pièces au nord ouest (chambre, salle d'eau etc...) peuvent être déplacées facilement selon vos envies
- le petit patio peu apporter un petit plus à la maison, et une touche fraicheur en été. Il sert aussi à apporter la lumière au couloir, à la salle d'eau, et un peu pour le salon / sam.
P.S : le rendu 3D de l'ensemble n'est pas mal du tout, et sans doute mieux qu'une maison à étage.
En espérant que cela puisse vous donner des idées,
Merci à vous pour toutes ces nouvelles idées. J'avoue que je suis un peu perdue. Le fait d'avoir mon jardin en façade ne nous plait pas du tout et du coup on se dit que peut être ce terrain n'est pas le bon pour nous. Je vais prendre rendez-vous avec l'architecte dont je vous ai parlé pour voir ce qu'il nous conseille. S'il nous conseille également le jardin en façade, je pense qu'on laissera tomber.
votre première implantation était tout à fait possible et intéressante !
L'exposition sud-ouest pour les pièces de vie est moins bonne que du plein sud, mais mieux que du plein ouest ;)
Et les chambres au sud est, c'est très bien....
Je voulais juste vous donner d'autres exemple d'implantation très différente (jardin devant, plain-pied, patio....) dans des formes assez compactes, pour vous aider à bien faire le tour de ce qui est possible. Je ne voulais surtout pas vous décourager !!
C'est une très bonne idée d'aller voir un architecte, mais n'oubliez pas d'avoir un programme très précis. Par exemple, précisez bien que le jardin devant ne vous plait pas du tout ;)
Je voulais quand même insister sur les points suivants :
- ce n'est pas l'orientation sud ouest qui est si mauvaise que cela, mais la vue du séjour et la perspective. Pensez bien que dans la dernière implantation que j'ai dessinée, vous avez un recul entre le séjour et la haie qui donne sur le devant de 11 mètres. Même en s'appuyant au maximum sur le mur mitoyen nord est, vous n'aurez pas une telle vue, et le problème de l'accès au jardin nord ouest se posera. Cependant, si votre priorité est d'avoir votre terrasse / piscine au sud ouest, il y aura toujours des solutions
- pour bien choisir l'orientation, il faut venir et re-venir sur le terrain, pour se rendre compte des vues possibles (et des vis à vis). Pour ce qui est des ombres, il faut faire des simulations dans un logiciel, car le soleil est très haut en ce moment, et très différent de ce qu'il sera en hiver. Faire également aux maisons déjà construites.
- une fois l'orientation et les vues définies, il faut essayer de définir votre programme en y mettant des priorités (nombre et nature des pièces, surfaces min et max pour chaque pièce, articulation des espaces...), tout en restant ouvert d'esprit. Il semble par exemple que la cuisine ait une grande importance pour vous. Pour autant, il faut bien penser aux conséquences d'une cuisine traversante, avec en plus l'escalier dans la cuisine (graisses, odeurs pour les chambres ...). C'est toujours mieux d'avoir la salle à manger traversante, ce qui n'empêche pas la cuisine est ouverte.
- faites un premier plan qui tienne en compte de tout ça, et allez voir des constructeurs qui vont vous chiffrer tout ça. Vous verrez bien si votre budget passe ou pas, et la démarche est gratuite. Ensuite, je vous conseille d'aller voir un maître d'œuvre ou un architecte, mais juste avec votre programme (sans plans).
- il est primordial que cette maison vous plaise, car ce sera avant tout votre maison. Mais pensez quand même bien qu'il s'agit aussi d'un investissement patrimonial, et qu'un jour vous la revendrez. Il faut donc éviter les choses trop excentriques, péjoratives lors d'une revente. Prévoyez donc une certaine flexibilité : vous ne voulez pas de garage, mais il devrait être facile de le rajouter (dans mon plan, sur le mur mitoyen est) ; vous ne voulez pas de cheminée, mais un conduit devrait être prévu au cas où ; beaucoup de gens ne supportent pas l'idée d'un wc sans fenêtre, veulent absolument une baignoire etc... Et n'oubliez pas de prévoir du rangement, car on en manque toujours !
Nous avons pas mal réfléchi ces jours-ci. Le terrain est géographiquement très bien placé pour nous, dans une ville tout commerce et calme. Nous n'y renoncerons donc pas si facilement.
L'implantation de la maison est un peu difficile avec le sud endiagonal, un terrain assez étroit (17m de large).
Malgré de nombreux esais de plans, il n'est pas possible d'avoir une maison orientée plein sud. L'orientation sud est ne nous plait pas pour 2 raisons:
- jardin et piscine en façade avec assez peu de recul et une partie jardin au nord inexploitable.
- une orientation sud qui fait que passé 14h en été nous n'aurons plus le soleil or nous vivons le soir surtout.
Nous restons donc pour le moment sur l'implantation prévue. Nous avons cependant pris en compte vos remarques Downrider mais c'est des éléments que nous connaissions déjà:
- Le soleil de l'ouest sur les pièces de vie le soir donc chaleur en été. Nous réfléchissons à des brises soleil ou un dispositif adapté.
- le manque de recul par rapport au mur du voisin: il existe des solutions très esthétiques qui pourront donner l'impression de se trouver dans une cour privée. Nous pourrions par exemple faire une terrasse bois et recouvrir le mur de ce même bois. Sinon, il est possible de créer sur ce mur une végétation grimpante qui fera oublier ce mur.
Cet espace sera donc très confidentiel, réservé à la baignade, aux repas et apéros en terrasse. Cela permettra également de faire une nette séparation entre le jardin au nord ouest et cette terrasse et de mieux assurer la sécurité de nos futurs enfants qui pourront jouer derrière la maison sans que l'on ait peur qu'ils tombent dans la piscine.
Enfin, en l'état, l'agencement intérieur nous plait.
Pour les mauvaises odeurs de la cuisine, on a prévu de mettre des plaques de cuisson dans le cellier pour les fritures.
Je trouve ça tellement convivial de pouvoir cuisiner à plusieurs et discuter en même temps avec les amis qui prennent l'apéro.
De plus notre chambre ne donne pas directement sur la cuisine.
En tout cas, je remercie vivement Downrider pour tout ses conseils qui nous ont amené à réfléchir davantage.
Nous avons rendez-vous mardi soir avec un maçon qui nous a été recommandé pour lui soumettre nos plans ainsi que pour discuter de la façon dont il travaille et avec qui.
Ensuite, on a rendez-vous jeudi après-midi avec un architecte du CAUE pour cette poser des questions sur l'orientation de la maison, la conformité par rapport au réglement du lotissement et au PLU. On lui posera toutes les questions auxquelles on a pensé.
Après cela, si les avis sont bons, nous ferons une offre sur le terrain.
Merci à tous et n'hésitez pas à faire des commentaires.
Bon week end.
Aude
PS: Downrider, pas de nouvelles de votre architecte?
Ravi de voir que vous n'abandonnez pas votre projet !
Saint Rogatien est une petite ville très sympa où il fait bon vivre, et où les gens se disent encore bonjours quand ils se croisent dans la rue. Nous avons nous même pu nous faire beaucoup d'amis en 5 ans, et j'espère que vous en ferrez partie dans un futur proche
Pour notre projet, on avait hésité à le faire à cet endroit, dans un "lotissement". En effet, les grandes maisons sont rarement sur des lotissements, mais plutôt à l'écart, là où les terrains sont moins chers et surtout plus grand, où plus de liberté est offerte pour implanter la maison, et où les vis à vis sont inexistants.
Mais à la réflexion, c'est quand même sympa d'avoir tout à moins de 150m, à part les grandes surfaces (et encore, les deux carrefour, Leclerc, intermarché sont à 5 min en voiture, sans aucun feu).
Enfin, nous avons des voisins extra, et on s'est dit qu'il ne fallait pas trop se mettre dans un trou !
Vous ne regretterez donc pas votre choix
Pour ce qui est de l'implantation et la distribution, l'essentiel est que cela VOUS plaise.
Si la cuisine reste ouverte, il peut être intéressant de la prévoir de sorte que du salon et de l'entrée, on ne voit pas l'évier ni le plan de travail.
Pensez quand même qu'inévitablement, vous aurez des problèmes de graisse (et pas seulement d'odeurs) avec votre distribution actuelle. Nous avons nous même une cuisine ouverte, et je peux vous assurer que pour les pampilles des lustres qui se trouvent pourtant à 5 et 9 mètres de la cuisine, c'est une plaie (idem pour les dessus des meubles du salon, buffet, frigo etc...). Alors j'image même pas la catastrophe si la cuisine était traversante, avec un escalier en verre et placée comme sur votre plan. Pensez donc au ménage !
Enfin, mais c'est une question de goût, j'aime moi même beacoup cuisiner (c'est une passion), mais je préfère être tranquille quand je cuisine, et n'avoir personne dans le pattes (cela peut être dangereux pour les enfants au passage). Quand on reçoit, tout est prêt à l'avance, il n'y a plus qu'à réchauffer ... J'ai aussi beacoup d'accessoires (robot kenwood, set casseroles etc.) qui prennent beacoup de place. Je crains que dans sa configuration, votre cuisine ne manque vraiment de rangements. Il faut vraiment que vous fassiez des essais pour meubler tout ça.
Votre cuisine, tout en restant ouverte, pourrait ne pas être traversante. C'est le fait qu'elle soit traversante qui la rend peu exploitable. Essayez donc de faire un plan où la salle à manger est traversante, et distribue salon et cuisine, le tout en forme de L, tout en conservant la même idée d'implantation.
Désolé d'insister, mais c'est vraiment le point critique selon moi.L'étage pose aussi certains problèmes, mais je préfère ne pas en parler pour le moment, et attendre que vous ayez quelque chose de définitif pour le RDC (les deux étant liés).
Sinon, pour ce qui est de notre projet, nous avons eu un mail lundi de notre archi qui s'excuse de ne pas avoir répondu plus tôt, et qu'il se penchait sur nos remarques mardi. Nous sommes vendredi, et pas de nouvelles :(
Je pense de plus en plus à changer d'archi ...
je viens de revoir vos plans, et franchement, l'idée de faire de la "graille" dans le cellier qui vous servira aussi de buanderie ne me semble pas bonne. Ni d'un point de vue pratique (il faut courir chercher les épices, ou la crème dans le frigo ...), ni d'un point de vue hygiénique ( pas terrible de mélanger la cuisine avec la buanderie). Allez donc expliquer tout ça à la personne qui rachettera votre maison...
Enfin, le petit bout de terrain derrière la buanderie me semble assez inexploitable, surtout pour y pendre du linge (mauvaise orientation).
Attention, le cellier devrait faire 3m de large (et non 2,80) car vous ne pouvez construire qu'en limite séparative, ou à 3m minimum de la limite.
Pourquoi ne pas construire le salon en limite séparative ? Cela vous permettrait de libérer de l'espace pour la terrasse / piscine au sud ouest... et comme vous n'avez pas d'ouverture sur ce mur nord-est du salon.
Préparation > Plan de maison
Par audeetaurel le 06/05/2009 à 12h10
Bonjour,
Comme prévu, hier soir nous avions rendez-vous avec un maçon pour discuter du projet.
Le contact a été très bon : très sympatique, il nous a fait l'effet d'une personne de confiance. Il est de très bon conseil. Pas de baratin propre aux constructeurs. Plusieurs options en fonction de notre choix : hors d'eau, hors d'air, maçonnerie uniquement, maison finie...Dans ce cas, il sous-traite à d'autres artisans avec lequels il a l'habitude de travailler.
Il nous aussi expliqué pas mal de choses sur les coûts de construction et en cela il a mis fin à pas mal d'idée reçues. Il nous a montré des plans et nous a donné le budget correspondant : c'est moins cher que ce que l'on immaginait. Il nous a aussi expliqué ce qui coutait cher en construction.
En ce qui concerne notre plan, il a pointé du doigt pas mal de choses qui ne sont soit pas techniquement réalisables, soit esthétiquement ou en pratique pas terrible.
Il pense que l'on peut avoir quelquechose de mieux et dans notre budget. Il nous a d'ailleurs parlé d'une maison BBC.
Il nous a donc orienté vers un maître d'oeuvre de La Rochelle dont nous avions déjà entendu parler. Il nous a montré des plans que ce maître d'oeuvre a fait et c'est vrai que c'est top. Il a de très bonnes idées et de l'originalité.
Nous allons donc aller le voir et lui confier la réalisation de nos plans. Le maçon nous a dit que le maître d'oeuvre nous facturerait le dépôt du permis environ 800 ou 900 euros alors pourquoi s'en priver.
Avant cela, nous devons, toujours sur les conseils du maçon, poser une réservation sur le terrain si c'est possible.
Le maçon a aussi une vision de ce que se fera dans l'avenir et nous a donné de bons conseils là-dessus.
En bref, nous sommes très satisfait de cette recontre. (bien plus que de notre rencontre avec un précédent constructeur).
Très bonnes nouvelles que tout cela ! Ce maçon semble vraiment très bien !
C'est également un très bon point je trouve qu'il vous ait parlé de maison BBC. Il a donc du insister sur l'importance de l'orientation, de l'isolation (notamment du traitement des ponts thermiques), des matériaux et du système de chauffage.
Je me pose juste une question sur le rôle du maître d'œuvre : je trouve étrange qu'il ne fasse que les plans, et n'assure pas le suivi du chantier. Ou bien, c'est votre maçon qui se chargera d'assurer la maîtrise d'œuvre, ce qui est une très bonne chose en soit s'il peut le faire.
J'ai hâte de voir le résultat, et je suis tout cela avec grande attention
C'est vraiment à la carte. Si on le souhaite, le maître d'oeuvre fera les plans et la maîtrise d'oeuvre. Sinon, il ne fera que les plans. Le maçon quand à lui propose aussi plusieurs options: maçonnerie pure, maçonnerie+charpente, ou hors d'eau hors d'air ou encore, comme il a de plus en plus de demandes en ce sens, la maison finie et dans ce cas il sous traite à des artisans avec lesquels il a l'habitude de travailler tout ce qui n'est pas charpente, maçonnerie, enduit ou menuiserie.
Je pencherai plus pour les plans par le maître d'oeuvre, le hors d'eau hors d'air par le maçon et pour le reste faire nous même la maîtrise d'oeuvre.
Pour un projet comme le votre, par contre, je pense que je choisirai de confier la maîtrise d'oeuvre à un maître d'oeuvre.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 140m² (5 pièces) Superficie terrain : 601m² Type de constructeur : Autre
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
--> à rajouter ! De même, vous pouvez prévoir une fenêtre en hauteur à coté de la porte d'entrée, pour apporter de la lumière.
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