Nous voilà aux prémices de notre projet : habiter une maison
Au programme prévisionnel :
-12 Avril 2011 : Option posée sur le lot 14
-6 Mai 2011 : Réservation du terrain, acompte de 5% versé
-26 Mai 2011 : Signature de la maison chez Hamster
-8 Juin 2011 : Signature de la cuisine chez Cuisinella
-Septembre 2011 : Budget bouclé et choix du prêteur fait !
-3 Octobre 2011 : Dépôt du permis de construire
-2 Janvier 2012 : Signature et livraison du terrain
-17 Janvier 2012 : RDV avec le chef de chantier et début de la construction
-Fin Septembre 2012 : Livraison de la maison
Le choix du terrain est déjà fait : ce sera la 4e tranche de Chateaugiron dans le quartier de la Perdriotais, Lot 14, un terrain de 393m² situé en impasse. Prix de ce terrain : 64850€.
le choix du 'constructeur' est enfin fait depuis le 25 Mai : Hamster sera notre maitre d'oeuvre et pour le moment : tout se passe à merveille ! Rien à reprocher ! d'ailleurs ceux qui veulent faire des plans/devis avec eux peuvent me demander, je vous conseillerai tout particulièrement une personne avec qui traiter chez eux
________
Mise jour 2 ans après avoir emménagé :
Aucun gros défaut sur le construction mais leur service après vente laisse à désirer surtout pour certains artisans.
Autant pour des choses assez gênantes, le chef de chantier réagit vite et fait intervenir l'entreprise adéquate (ou intervient lui même), autant pour d'autres choses certes anodines mais dont l'intervention d'un artisan est indispensable, ça met plus de un an !!!
Pour info :
-défaut de chauffage en plein hiver et volet roulant bloqué : intervention dans la journée
-projection d'enduit sur certaines fenêtres (ayant eu lieu lors de la construction), grille d’aération extérieure manquante, quelques fissures sur l'enduit extérieure : toujours aucune nouvelle au bout de un an, voir bientôt 2ans.
En soi, je pense que Hamster est un bon MO, le suivi fut bon et le chef de chantier était très réactif. Autant les artisans (pas tous car la plupart sont quand même sérieux, je pense notamment à Bellay pour l'électricité et le plombier Grégory Jean) sont loins d'être réactifs notamment le menuisier Rémy Pelerin... à tel point que même son artisan qui est intervenu a fait les gros yeux quand on lui a dit que ça faisait un an qu'on attendait qu'il vienne régler un problème sur une fenêtre
Déjà signalé pourtant au chef de chantier et plus accessoirement à la commerciale que certains artisans leur portaient préjudice car du coup si fallait reconstruire, il est clair qu'on prendrait le temps de faire des devis ailleurs.
Mon conseil : si vous faites construire avec eux : assurez vous avant la livraison qu'il n'y a plus de défaut ou de problèmes et prenez le temps de bien faire l'état des lieux partout, car une fois tout payé, prenez votre mal en patience pour les petits défauts/problèmes à régler.
PhotographeEnv. 300 messageMezieres Sur Couesnon (35)
Bonjour,
Bienvenu sur le FORUM!!! Bon courage dans vos démarches et n'hésitez pas à lire les récits et les commentaires des forumeurs. Personnellement, ils m'ont apporté beaucoup.
Au plaisir de vous lire
bonjour et bienvenue! Hamster ont l'air pas mal, leurs maisons avancent bien, DBL ou Bergère ça a l'air de tourner aussi, je ne conseille pas GEB (le nôtre) si tu es pressé. Le boulot n'est pas trop mal (à part le charpentier) mais côté délais, ça traîne, ça traîne!
Oui au départ je voulais tester GEB mais quand j'ai vu le nombre de chantier qu'ils ont en cours surtout à Chateaugiron, même si ils valent le coup, je n'ai pas envi que le chef de chantier ne soit jamais dispo et ne surveille que très peu le mien !
Déjà avec 2-3 constructeurs/MO y'aura de quoi comparer !
Heureusement qu' on est plutôt satisfait des artisants car le CDT de GEB est pas très présent sur les chantiers. C'est un peu un flamby !!!
Peut être que pour les autres constructeurs c'est pareil
Enfin plus que 3 mois à manger du Flan !!!
Préparation > Crédit
Par thenico35 le 07/05/2011 à 12h05
Le terrain est officiellement réservé depuis hier. place maintenant aux comparatifs sur le crédit immobilier.
Après avoir fait le tour de 2 courtiers, nos banques respectives, voici ce qu'il en ressort pour un projet de 180000€~ :
Le courtier CAFPI nous a proposé une offre avec un taux fixe à 4,93% sur 25ans, mensualité à 1002€ (à priori ce serait la banque Crédit patate)
La BNP propose un taux fixe à 5,2% sur 27ans, mensualité à 1044€ (on se fout de qui là ? )
La banque postale : taux fixe à 4,88% sur 25ans, mensualités à 996€ sur 11ans puis 931€ ensuite
Le courtier Empruntis nous a proposé le Crédit du Nord. Après RDV avec le conseiller de cette banque, on propose un taux fixe à 4,07% sur les 7 premières années avec mensualité à 984€ puis taux variable plafonné à 5,65% ensuite.
Bon, clairement le CDN reste avantageux avec la contrainte qu'il faille domicilier nos revenus chez eux et que dans 7ans on passe au taux variable...qu'en sera-t-il dans 7ans...mystère et boule de gomme
Mais au moins, pendant 7ans, on remboursera plus de capital que dans une autre banque.
Reste à voir le CMB mardi prochain, parait qu'ils valent le coup + RDV avec la banque postale pour affiner le projet et voir si ils peuvent s'aligner sur le CDN.
Conclusion : le magazine 60millions de consommateurs avait vu juste : Empruntis reste un bon courtier juste devant CAFPI et la seule banque qui tient tête aux courtiers est la banque postale. Elle se paie même le luxe de passer devant CAFPI !
Avis aux futurs emprunteurs : je déconseille Meilleur Taux, ils vous disent de ne pas aller voir d'autres banques ou courtiers, soi disant pour que votre dossier ne se retrouve pas en étude 2 fois dans la même banque....que de mensonges quand on voit qu'entre CAFPI et Empruntis, ça a pu se faire sans problème... si déjà on part de mauvaises bases avec un courtier, qu'en sera-t-il plus tard Bref RDV annulé, dommage la conseillère était sympa et semblait bien faire son boulot mais l'entité MT laisse à désirer dans leur méthode pour s'approprier un client et ça j'apprécie moyennement !
c'est dingue les taux en ce moment! il y a un an jai signer pour un 3,94% pour 140 000€ emprunté mais c'est plus les assurance qu'il faut observer vous non parler pas beaucoup!
Bon courage
Visite le 27/04/10
Compromis de vente signé le 29/04/10
Offre de prêt reçu le 31/05/10
signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
et oui, c'est d'ailleurs ce que nous a décidé à acheter une maison plus tot que prévu. enfin ce sont des taux qui restent assez bas malgré tout !
les assurances, je verrai une fois le plan de financement établi une fois pour toute
Préparation > Plan de maison
Par thenico35 le 07/05/2011 à 13h43
Premier RDV pour le plan Maison avec Hamster.
Sur la base de nos idées de plans et de ce que l'on souhaite, Hamster nous a fourni un premier plan qui nous plait bien.
L'extérieur devrait ne pas trop changer. Sur l'intérieur, quelques révisions sur la taille de certaines pièces seront à revoir mais dans l'idée globale, la maison et les plans devraient s'apparenter à ça.
On a dû rajouter une 2e place de garage mais à priori le budget maison devrait augmenter de quelques milliers d'euros...à étudier
Vue extérieur (la couleur sera revoir mais la forme y est) :
Je vois que tu as pris le constructeur hamster.comment est-il?et niveaux prix?quand tu dis que ton budget est d'environ 180000 euros.tu compte juste a l'euros pret et avec de l'apport ou c'est juste la somme sans apport.nous avec 175000 euros ca na pas pu le faire
En fait, Hamster, c'est l'amie d'une amie qui y travaille, elle est commerciale (je lui passe le bonjour d'ailleurs car je me doute que les commerciaux scrutent ce forum )
La relation n'est du coup pas pareil quand il s'agit de l'amie d'une amie mais en tout cas elle est très bonne (la relation bien sur) et ils semblent très réactifs dans l'ensemble.
De toute manière, je m'étais renseigné auparavant auprès de personnes ayant fait construire avec Hamster et ils sont tous ravis même si il y a parfois qq pb mais qui sont plus dûs aux artisans qu'à Hamster donc même sans ça, on serait aller les voir.
Niveau Prix, je n'ai pas encore eu de devis précis mais dans ce qu'on voulait, ça se rapproche de notre budget d'après ce qu'à dit la commerciale. Etant donné qu'on veut qq ajouts, je pense qu'on dépassera légerement.
Pour info, nous allons faire une étude avec Trecobat également, nous attendons les plans après un premier RDV où l'on a exposé nos souhaits. J'aurais voulu tester GEB aussi mais ils ont trop de chantiers en cours et j'ai un peu peur que le suivi ne soit pas au top
180000€ c'est le montant que l'on souhaite emprunter ( à qq centaines d'euros près), sachant que l'on a 61000€ d'apport en plus des 180000 à emprunter et que notre taux d'endettement ne dépasse pas 33%. il faut voir aussi de ton coté tous ces paramètres car l'apport et le taux d'endettement jouent aussi sur l'obtention d'un prêt je pense
Préparation > Choix du constructeur
Par thenico35 le 26/05/2011 à 18h59
Pris un peu de court, nous voilà "obligés" de signer plus tôt que prévu avec le seul MO qui nous avait fourni des plans à savoir Hamster.
Par chance, ceux ci nous plaisaient et la relation est très bonne, du coup, pas trop de regrets...juste peut être de ne pas avoir pu voir les devis/plans de 2 autres sélectionnés.
Espérons que nous ne le regretterons pas...y'a peu de chances toutefois
Les plans et le devis et le prix sont enfin calés après quelques modifications. Reste à voir si l'on va ajouter un aménagement des combles au 2e étage ou le laisser en simple débarras
à mon avis, ça va se faire car si on ne le fait pas là, on ne pourra plus le faire et mine de rien, cette pièce pourra servir de salle home cinema plus tard
la salle de bain est définitive sur le plan?
elle est assez spacieuse mais mal défini sur les emplacement
il n'y a pas de douche?
Avec une salle de bain de cette superficie il y a possibilité de faire quelque chose de sympa et de ne pas partir sur du classique comme on a voit trop!
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les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
là ce sont des plans fournis par le maitre d'oeuvre, sachant qu'on fait une salle de bain aménagée par une autre entreprise, ils ont placé WC, vasques et baignoire à ces emplacements car il fallait les mettre qqpart (surtout que le MO fournit la baignoire et les WC suspendus) mais au final l'aménageur de salle de bain va je pense tout repenser pour nous pondre un truc design et sympa
La douche il y en a une mais au RDC dans la chambre 1, ce sera une douche à l'italienne avec un vasque
Décoration - finition > Cuisine
Par thenico35 le 04/06/2011 à 11h58
Maintenant que l'implantation de la maison est faite, on peut s'attaquer à l'intérieur !
A commencer par la cuisine !
Après avoir parcouru les différents cuisinistes de Rennes, notre choix s'arrête sur Aviva et Cuisinella.
Finalement, un modèle d'expo chez Cuisinella nous tape à l'oeil :
ça reste dans notre budget puisque ça tourne dans les 11000€ pour ce type de cuisine et cette implantation.
Reste à faire les plans selon notre implantation de maison
Décoration - finition > Cuisine
Par thenico35 le 04/06/2011 à 12h05
Après RDV chez Cuisinella, on nous propose des plans de cuisine établis selon le modèle précédent et finalement le résultat n'est pas si mal. Aviva est pas mal non plus et mieux placé niveau tarif (1500€ de moins tout de même) mais on accroche moins leur plan.
Voilà ce que l'on peut obtenir pour un budget de 10000€ :
7m de plan de travail....si avec ça, on n'a pas assez de place pour cuisiner...je rends mon tablier
Reste un prochain RDV la semaine prochaine pour faire quelques modifications : ajouts de LEDS sous plan de travail comme sur le modèle d'expo et ajout de spots sous le meuble haut
je vient de voir le prix au m2 de votre tèrrain 160€/m2 c'est trop abusé dans cette région!! si on gagne le smic c'est mème pas la peine d'envisager de construire! il faut carrément changer de vie et de région
Je suis bien content d'ètre la ou je suis...surtout avec 2600m2.
Coté banque vous en ètes ou? car les taux proposé en 1er page c'est bof bof?
Sinon super la couleur du mur sur la cuisine expo
Visite le 27/04/10
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signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
Si on veut vivre en ville, 160€ c'est le minimum ! à thorigné fouillard à 3min de Rennes, c'était ces prix là aussi ! et je pense que là 160 le m² c'est la fourchette basse ! je pense qu'il y a plus cher en moyenne et grande ville...sauf si on part dans un petit village éloigné de Rennes !
En même temps Chateaugiron, c'est une belle ville avec pas mal d'infrastructures !
Coté banque, ça se précise mais il me reste une banque à voir : crédit agricole ! ceci étant les taux restent les mêmes à quelque chose prêt donc je ne pense pas que ça change grand chose !
Pour la couleur du mur, effectivement, elle est pas mal, inconvénient : elle est sombre mais vu qu'on a une grande fenetre donnant sur la cuisine, ça peut le faire ! le reste de la pièce sera plus clair du coup !
Décoration - finition > Cuisine
Par thenico35 le 08/06/2011 à 21h04
Finalement, La cuisine "c'est nous et Cuisinella" !
Signature cette après-midi après 5h de négociation le matin et l'après midi (on a mangé entre temps quand même)...je les ai poussé de leur dernier retranchement pour au final passer d'une cuisine à 12500€ après ajout de quelques accessoires, à 9700€ !
Un conseil à ceux qui font leur cuisine avec Mobalpa,Cuisinella,Hygena et compagnie : si vous avez un beau projet cuisine à plus de 10000€ : vous êtes sûr de pouvoir négocier minimum 15 à 20% du prix sur devis !
Pour obtenir ça, jouer sur 3 choses :
-->faire jouer la concurrence en faisant croire qu'un autre projet vous plait chez un concurrent (ici c'était le cas de toute manière)
-->Prenez l'éléctroménager puis comparez les prix sur le net : "menacez" les de prendre l'éléctro sur le net (moins cher forcement) et à tous les coups, ils s'alignent !
NB : quand je pense qu'ils me proposaient sur le devis une plaque induction à 600€ alors que sur le net, je peux l'avoir à 277€...on se fout de qui là
-->Enfin Profitez des offres récurrentes des cuisinistes (au moins un tous les 3/4mois)...ici c'était notamment 800€ de remise pour 6000€ au moins de meubles achetés
Préparation > Crédit
Par thenico35 le 10/06/2011 à 14h18
De retour à la finalisation du crédit immobilier, voilà une information qui pourra sûrement intéresser ceux qui sont en pleine recherche d'un prêt immobilier :
Je viens de faire une simulation au Crédit Agricole et dès la fin de l'entretien, il me lance cash : "si vous avez une meilleure proposition ailleurs, dites le moi et nous vous proposerons mieux"
Il ne l'a pas caché en me disant qu'ils cherchent à recruter de nouveaux clients et que c'est une manière pour eux d’appâter le client (le crédit du nord est pareil sauf que eux leur tarif bancaire est assez élevé).
Bon l'inconvénient c'est qu'il faut domicilier les revenus chez eux, comme les 3/4 des banques que j'ai faite (d'ailleurs, si certains sont chez eux, je suis preneur d'avis en tant que banque) mais les tarifs sont assez compétitifs.
Bref, si vous êtes en recherche : faites les banques et les courtiers et finissez par le C.A., la négociation est grande ouverte en ce moment chez eux
Dans tous les cas, d'ici 10j, ça devrait se finaliser pour de bon
Affaire à suivre...
JE SUIS ALLEE CETTE APRES MIDI A CHATEAUGIRON LES TRACES DES ROUTES SONT FAITES SUR LA TRANCHE 4
ON PEUT MAINTENANT VISUALISER PRECISEMENT NOTRE TERRAIN
quand j'y ai été y'a 10jours environ, j'avais vu les piquets délimitant les terrains.
j'irai refaire un tour ce weekend pour voir !
tu as acheté un terrain sur cette tranche ?
merci ! pour info, je préfère ton premier plan de cuisine par rapport à ton projet. après ce n'est que mon avis car je suis assez fan des ilots centraux donc c'est pour ça que je préfère ton premier plan
a ok en faites je suis un peu perdu car je veux une cuisine salle a manger ,donc difficile de trouver le bon compromis,dis ça j'aurais peut être eu d'autre idée ,ou on m'en donnera
Bonne journée
Et il te faut une vrai table à manger ou une table snack comme sur ma cuisine ? car tu peux aussi prendre l'option table snack mais plus large que la mienne pour y accueillir plus de monde
Pour les couleurs de notre maison, ce n'est pas encore définitif, on attend de voir avec Hmaster pour qu'ils nous proposent d'autres coloris !
Ce que j'ai surtout retenu c'est le châtaignier en limite de notre terrain et celui de notre future voisin ! Il n'est pas prévu pour être abattu ! On va se régaler
en regardant vos plans de salle de bains, j ai remarqué aussi que vous n aviez pas prévu de douche
petit conseil je pense que vous pourriez en mettre une car avec les enfants avoir deux douches dans une maison est essentielle surtout aux heures de pointe
Les plans de la salle de bains ne sont pas encore faits, là c'est juste Hamster qui a positionné par défaut des éléments. Pour la douche en fait on la mettra dans la baignoire d'Angle directement, ça fera douche baignoire en meme temps ! C'est ce qu'on a actuellement et ça nous suffit amplement
Pareil pour les vasques on en mettra 2 pour éviter les bouchons du matin
vue la place qu'il reste, vous auriez pu retirer les WC de la SDB et mettre une douche 120x90, sans problème ;) de plus 11m², y'a de la place pour en glisser une tout de même... les ado préfèrent les douches ^^
si votre terrasse est derrière le long mur, il aurait été bien d'avoir une porte fenêtre depuis la cuisine vers la terrasse directement. en revanche c'est dommage de ne pas avoir d'office à proximité immédiate de la cuisine. idem, il est préférable d'avoir un espace fermé entre le garage et la pièce de vie... 1 voiture, 1 moto, 1 cyclomoteur dégage des gaz qui sentent parfois fort... une porte de garage mal fermée et c'est toute la maison qui en profite :( agrandissez votre douche, mettez en une plus grande... 70x70 c'est trop petit, optez au moins pour une 80x80... le top étant d'en avoir une à l'italienne en bas, prévoir ainsi 100x140 pour être à l'aise ! n'oubliez la vie vers le jardin, c'est important... vous passerez du temps dans le jardin... prévoir une terrasse béton dès le départ est une bonne idée...
non c'est l'inverse, c'est le 4-02 qui est orienté plein est
et le gros inconvénient du 2 c'est que juste à coté y'a une résidence sur plusieurs étages (partie en rouge) alors niveau vis à vis et intimité, c'est pas le top franchement
justement le 14 est sud/ouest/Nord avec un grosse partie ouest sans vis à vis vu qu'on est en impasse, pas de passage, y'a pas mieux !
Je ne voulais pas plein sud car en été la chaleur je te raconte pas ! et en soirée, un apéro et un repas sur la terrasse avec un brin de soleil, ce sera au top !
Comme je le disais précédemment, la vue de la salle n'est qu'une vue faite par le constructeur, là pour le moment, faut l'imaginer vide ! on fera faire des plans chez un aménageur !
on sait déjà qu'on va mettre 2 vasques et une baignoire d'angle + WC suspendu. après on verra avec l'aménageur comment y'aurait moyen de mettre une douche mais au pire on a déjà prévu de mettre une douche au RDC et dans la baignoire d'angle, on mettra une accroche au mur pour pouvoir prendre une douche également !
concernant la terrasse, on a prévu de la bétonner, c'est juste que sur le plan, ce n'est pas indiqué
Sinon vu qu'on voulait une grande cuisine, si on mettait une porte fenêtre, on aurait manqué de place pour la cuisine ! on a déjà mis une grande baie vitrée orienté sud/ouest, ce sera déjà bien lumineux
Pour l'office à proximité de la cuisine, on y a pensé mais on a préféré opté pour une grande armoire cellier dans la cuisine (d'où la grande cuisine )
Pour la porte Garage/Pièce de vie, effectivement mais sinon faut changer la place avec les WC et les WC dans la pièce de vie, c'est encore moins top on évitera de la laisser ouverte trop longtemps sauf si tu as une suggestion pour placer la porte, je suis preneur
Pour la douche, on en a prévu une à l'italienne, là aussi c'est le constructeur qui l'a mise là par défaut avec une taille donnée mais quand on la fera plus tard, ce sera repensé un peu mieux que là !
pour connaître l'orientation d'une maison, il faut regarder le sens où il y a le plus de terrain. il me semblait que le nord était à gauche sur ce plan... vérifiez bien car vivre à l'est, à défaut d'avoir trop chaud, vous risquez d'être au frais pour l'hiver...
le problème des impasses, c'est parfois les nombreux demi tour des voitures devant la maison, en revanche c'est top pour les enfants ;)
il faut la faire indiquer, sinon elle ne sera pas faite... lors d'une construction, les choses qui ne sont pas écrite dans le cahier descriptif n'ont aucune valeur...
une grande cuisine et de la comodité pour la vie au quotidien c'est à voir... nous avons une belle cuisine avec une porte fenêtre qui n'existait pas à la base, mais au final, on arrive toujours à avoir une belle cuisine... essayer avec une porte fenêtre, non pas pour la lumière mais pour entrer et sortir de la cuisine vers la terrasse ;)
tu ne pourras pas modifier les murs une fois montés ;)
Je suis d'accord avec Soldiez, il faut prévoir dès le début une salle de bain, car effectivement, c'est dommage d'avoir une SdB de la même taille qu'une chambre et ne pas avoir une douche indépendante.
Si tu remets ça à + tard :
1 : comme soldiez dit : tu ne pourra pas pousser les murs (même si tu peux toujours refaire des cloisons, mais c'est dommage)
2 : il faudra revoir les alimentations d'eau
3 : si tu vois ça après, ce sera forcement des plus values.
Vous avez déjà acheté la cuisine (ce que je trouve un peu "tôt", mais bon, si vous avez un coup de coeur...), pourquoi ne pas penser tout de suite à l'aménagement de la salle de bain, enfin, juste les emplacements?
La cuisine a été faite tôt car il faut prévoir les emplacements eau, électricité...
Les emplacements sont déjà prévus aussi pour la salle de bains, seule chose c'est que je n'avais pas prévu de douche à l'étage, juste au RDC car la baignoire fera office de douche aussi.
ceci dit, je peux peut être prévoir une sortie eau pour douche à un emplacement qui reste à définir, je la rajouterai peut être d'ici 1 ou 2 ans, au moins j'aurai la sortie eau déjà !
Jardin - exterieurs > Voie - allée - enrobée
Par thenico35 le 22/07/2011 à 12h51
Les noms de rues sont définitivement données sur la tranche 4 et ne devraient plus changer.
Pour notre lot, nous serons donc au 1 allée Robert d’Arbrissel
Où est ce que l'urbanisme a été prendre ce nom à la mords-moi-le-noeud ?
sympa le quartier si toutes les rues portent des noms de moines locaux
Enfin bref, on finira par s'y faire !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plusieurs étages Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 120m² (6 pièces) Superficie terrain : 393m²
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quand on voit qu'entre CAFPI et Empruntis, ça a pu se faire sans problème... si déjà on part de mauvaises bases avec un courtier, qu'en sera-t-il plus tard 
Bref RDV annulé, dommage la conseillère était sympa et semblait bien faire son boulot mais l'entité MT laisse à désirer dans leur méthode pour s'approprier un client et ça j'apprécie moyennement !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
)
je vient de voir le prix au m2 de votre tèrrain 160€/m2 c'est trop abusé dans cette région!! si on gagne le smic c'est mème pas la peine d'envisager de construire! il faut carrément changer de vie et de région
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