[31] maison étage dans le 31

Regismu a écrit:

Si tu as tout lu tu as deja les reponses

regarde la : http://forum-photovoltaique.fr/viewtopic.php?f=25&t=6933

lis jusqu'au bout et après si tu as des questions ..donne moi le lien du post

2/3 modules pour sa consommation tu verras qu'on ne touche pas à l'etancheite du toit et tu peux tres tres facilement le faire toi meme

tout ce que je raconte c'est du vecu ..du reel ce que j'ai personnellement teste et applique ..

pour el chauffage un peu de lecture des retours sur la Rt2012 t'eclairera largement ..après si tu veux depenser 15000€ pour rien et ensuite les factures d'entretien et d'energie .. tu as le choix mais au moins l'info est passe et c'est toi qui pâye à la fin ..

Il me semblait bien que c'était du vécu. 2009, c'est vieux Depuis, il y a eu quelques changements.

Aujourd'hui, ce n'est plus rentable et cela m'étonnerait que tu puisses les installer toi-même dorénavant. EDF oblige a les intégrer à la toiture avec des joints. Quelle est la durée de vie de ces joints à des températures élevées ? Alors au niveau étanchéité, c'est moyen. Et je n'invente rien, c'est un professionnel qui pose ces panneaux qui me l'a dit. De même qu'il m'a dit que cela n'était plus rentable aujourd'hui. Quand on commence à les amortir, il faut les changer. Et c'est plus compliqué à changer qu'une PAC.

Et au niveau coût, je ne suis pas sûre qu'une PAC coûte plus chère que des panneaux solaires. Mais, le système PAC ne me plait pas non plus Donc, ne va pas croire que je défende les PAC.

Désolée Martine, ma question sur le PC a débordée...

Mais catliz je suis en plein dedans tous les jours donc toutes les evolutions je les connais .. pas d'integration pour sa consommation et tout est garantis au moins 10 ans voire mem la garantie 25 ans à 80% de puissance des modules ..


relis plus soigneusement: les modules pour ma consommation c'est depûis quelques mois .. et oui en rt 2012 il y a une obligation d'enr et c'est la solution la plus rentable, simple et economique pour un particulier ..et au fur et à mesure des augmentations ce sera de plus en plus rentable

et oui la pac coute beaucoup plus chere surtout quand tu n'en as pas besoin ..renseigne toi sur les tarifs actuels mais ce n'est aps la mem utilite ..

Catliz a écrit:

Regismu a écrit:

Si tu as tout lu tu as deja les reponses

regarde la : http://forum-photovoltaique.fr/viewtopic.php?f=25&t=6933

lis jusqu'au bout et après si tu as des questions ..donne moi le lien du post

2/3 modules pour sa consommation tu verras qu'on ne touche pas à l'etancheite du toit et tu peux tres tres facilement le faire toi meme

tout ce que je raconte c'est du vecu ..du reel ce que j'ai personnellement teste et applique ..

pour el chauffage un peu de lecture des retours sur la Rt2012 t'eclairera largement ..après si tu veux depenser 15000€ pour rien et ensuite les factures d'entretien et d'energie .. tu as le choix mais au moins l'info est passe et c'est toi qui pâye à la fin ..

Il me semblait bien que c'était du vécu. 2009, c'est vieux Depuis, il y a eu quelques changements.

Aujourd'hui, ce n'est plus rentable et cela m'étonnerait que tu puisses les installer toi-même dorénavant. EDF oblige a les intégrer à la toiture avec des joints. Quelle est la durée de vie de ces joints à des températures élevées ? Alors au niveau étanchéité, c'est moyen. Et je n'invente rien, c'est un professionnel qui pose ces panneaux qui me l'a dit. De même qu'il m'a dit que cela n'était plus rentable aujourd'hui. Quand on commence à les amortir, il faut les changer. Et c'est plus compliqué à changer qu'une PAC.

Et au niveau coût, je ne suis pas sûre qu'une PAC coûte plus chère que des panneaux solaires. Mais, le système PAC ne me plait pas non plus Donc, ne va pas croire que je défende les PAC.

Désolée Martine, ma question sur le PC a débordée...

Pas de souci Catliz, il faut que tout le monde s'exprime, mais nous sommes, heureusement, maître de notre choix final !

Catliz, tu es parti pour 10 pages sur le sujet avec Regismu...

Non ca j'ai demande par 2 fois de creer un nouveau post pour avoir son point de vue mais si vous continuez .... on va discuter

Bonsoir,

L'escalier béton a été posé hier et aujourd'hui les finitions ont été apportées.

J'ai été impressionnée de voir qu'il n'aura fallu qu'un seul jour pour faire le plus gros oeuvre.

Le résultat nous plait beaucoup


Plus tard, la finition en résiné brillante de couleur gris clair sera faite.










j'aime beaucoup la courbure de la rambarde, nous avons préféré qu'elle ne soit pas trop haute car ensuite nous mettrons une rambarde donc plus haute en inox.








en haut de l'escalier nous avons fait mettre des petites meurtrières, pour alléger la cage d'escalier.




Place que nous avons pu gagner et qui se retrouvera, donc, dans le cellier.
Au fond à droite il y a encore une ouverture qui va sous les marches

Pour résumer, nous sommes enchantés du travail, très bien exécuté

Très joli la courbure et les meurtrieres! un escalier qui aura du cachet une fois terminé

Citation:

« pièce de vie ... »

question naive: Ils ne mettent pas d isolant en dessous de la porte et de la baie ou c'est prévu pour plus tard ?

tranki a écrit:

Citation:

« pièce de vie ... »

question naive: Ils ne mettent pas d isolant en dessous de la porte et de la baie ou c'est prévu pour plus tard ?

Je confirme ils en mettent ;)

lololulu22 a écrit:

tranki a écrit:

Citation:

« pièce de vie ... »

question naive: Ils ne mettent pas d isolant en dessous de la porte et de la baie ou c'est prévu pour plus tard ?

Je confirme ils en mettent ;)

Bonjour,

MERCI Lololulu, tu as tout dit !

Bonsoir,

Petit tour, hier, sur le chantier, et nous avons pu voir depuis la porte d'entrée et les baies vitrées que le ravoirage a été fait,
le travail a l'air d'être très bien exécuté.
Donc il va sécher et la semaine prochaine les artisans attaquent le plancher chauffant.

Vu ce temps pourri, j'ai pris mon courage à deux mains et j'ai fait ma deuxième phases cartons.

Heureusement que notre garage est grand, en effet les cartons s'amoncèlent

Mon mari a acheté de la bonne peinture et dans les prochains jours nous allons attaquer le garage,
le mari va poncer et moi peindre.
Suivant le résultat, je poursuivrais par des pièces secondaires tels que le cellier......

Par contre le plafond sera fait par des professionnels

Bon courage!

Bonjour,
je m'incruste ici car très intéressée par le travaille de Mr Sala et des MO en général...j'ai une question sans doute naïve mais tant pis : si choisis un MO, le prix qu'il me fixera tiendra compte de la construction de la maison + des devis pour les différents corps de métier ou les devis s'accumulent et font gonfler la facture finale ?

chawane a écrit:

Bonjour,
je m'incruste ici car très intéressée par le travaille de Mr Sala et des MO en général...j'ai une question sans doute naïve mais tant pis : si choisis un MO, le prix qu'il me fixera tiendra compte de la construction de la maison + des devis pour les différents corps de métier ou les devis s'accumulent et font gonfler la facture finale ?

Bonjour Chawane,

Chez MR SALA c'est très carré, et bien détaillé.

Plusieurs devis sont donc fait par les différents corps de métiers, Mr SALA ensuite les analyse,
ils gardent les plus intéressants et il se base donc sur ceux ci pour calculer
le prix de la construction

Bien entendu quand il a les devis, un rendez vous est pris pour en discuter ensemble.

Donc tout se fait en amont avant de fixer le prix définitif ?

chawane a écrit:

Donc tout se fait en amont avant de fixer le prix définitif ?

Bonjour,
Normalement oui, mais ensuite il est toujours possible de changer (en plus ou en moins) certaines choses ;)

Ok merci pour votre réponse ! je me doute que l'on peut toujours adapter les choses par la suite mais c’est bien d 'avoir un prix de départ plus ou moins fixe quand même !!

chawane a écrit:

Donc tout se fait en amont avant de fixer le prix définitif ?

Tout à fait le prix définitif de ta maison ne sera fait seulement quand MR SALA aura reçu tous les devis.
De plus chaque devis est épluché............
Je peux te dire que cela fait un sacré travail, inutile de te dire les heures que MR SALA passe dessus

Mr SALA ne fera toutes ces démarches qu'après les résultats d'une étude de sol G12 et d'une étude béton.

Ah mais pour faite l'étude du sol en général on a déjà signé une promesse de vente non ? en gros le terrain est quasi acheté...donc tu achètes ton terrains ans savoir à combien va te revenir ta maison OU tu peux te rétracter si l’étude de sol est pourrie ??

lololulu22 a écrit:

chawane a écrit:

Donc tout se fait en amont avant de fixer le prix définitif ?

Bonjour,
Normalement oui, mais ensuite il est toujours possible de changer (en plus ou en moins) certaines choses ;)

Bonjour Lololulu,

Effectivement, Chawane, il est possible de changer, si tu veux :
par exemple plus de prises.....que prévues..............un carrelage plus cher.......
tu peux acheter des meubles de salle de bain ou des WC...............où tu le désires, du moment que la qualité est là !

chawane a écrit:

Ah mais pour faite l'étude du sol en général on a déjà signé une promesse de vente non ? en gros le terrain est quasi acheté...donc tu achètes ton terrains ans savoir à combien va te revenir ta maison OU tu peux te rétracter si l’étude de sol est pourrie ??

Pour nous, effectivement, nous avions signé une promesse de vente sur le terrain avant qu'une étude de sol G12 soit faite.

Nous ne savions pas encore EXACTEMENT le prix de la maison.

MR SALA lors du premier rendez vous te pose un tas de question et il te donnera une FOURCHETTE du prix de ta construction

C'est chaud ! surtout si budget serré...quand on voit des fois ce que peut couter une étude de sol !!!!

chawane a écrit:

Ah mais pour faite l'étude du sol en général on a déjà signé une promesse de vente non ? en gros le terrain est quasi acheté...donc tu achètes ton terrains ans savoir à combien va te revenir ta maison OU tu peux te rétracter si l’étude de sol est pourrie ??

En fait, dans l'ordre des choses:

Tu as des vues sur un terrain.
Tu connais son prix.
Tu peux voir avec ton banquier pour savoir quel est ton budget max niveau emprunt (à prendre avec des pincettes, à sous évaluer bien sur, par ex s'il te dis que ta capacité d'achat, terrain + maison + à côtés compris est de 350K€, tu te bases sur 330 par ex).
A partir de là, tu as une première estimation de ton budget maison.
suivant la taille souhaitée, M. SALA pourra te dire immédiatement si c'est envisageable ou pas.
Si c'est faisable, dans ce cas là tu fais une proposition pour le terrain (sous entendu bonne étude de sol, financement OK)
Tu vois l'archi pour des plans.
Et ensuite, tu fais une étude de sols.
Et là M. SALA en fonction du résultat fait un chiffrage précis de la maison.
Tu vois ton banquier en fonction de ce chiffrage pour le financement avec les devis.
Et si tout va, tu signes finalement ;)

chawane a écrit:

C'est chaud ! surtout si budget serré...quand on voit des fois ce que peut couter une étude de sol !!!!

Effectivement !
Tu peux avoir une petite réduction sur l'étude de sol, si vous êtes plusieurs à la demander, tu économiseras sur le transport

Cela avait été notre cas, nous étions 3 pour le même jour !

Attention a bien préciser les prestations avant la réalisation des devis, sinon on vous chiffrera du "standard" et vous aurez des surprises au moment de faire les vrais choix.

Comme ça en vrac, je dirais que c'est le cas pour :
- les menuiseries extérieures (couleurs, poignées,...) et surtout intérieures (une jolie porte intérieure chiffre très vite...)
- l'electricité (nbre de prises et design des appareillages)
- le mobilier sanitaire (toilettes et meubles sdb, paroi douche, etc...)
- éventuellement les sols (carrelage/parquet) si vous êtes exigeants,

Et pour intégrer l'ensemble des coûts, ne pas oublier les prestations peinture, cuisine qui sont habituellement hors des devis Sala.
+ la partie raccordements EDF, Orange, gaz, eau et diverses Taxes.

Placards...

Clôture, portail, aménagements extérieurs,...

En gros ça peut prendre un certain temps, or moi j'ai optionné un terrain mais on ne va pas me le laisser des semaines !!!
Dans l'idéal, je voudrais avoir des devis pour inclure dans mon emprunt le prix du terrain+maison, histoire que mon apport ne se perde pas juste avec l'achat du terrain...
Mais ça semble compliqué quand je vous lis
De plus, il faut prendre en compte les intérêts interclaires (à moins de négocier avec la banque) car à ce jour mon terrain n'est me^me pas praticable !!! donc c'est pas pour demain

Pourquoi ne pas partir d'un budget global et aller voir les banques ou courtiers pour avoir une idée. Quel est l'échéance du compromis de vente du terrain ?
Pour les intérêts intercalaires, on les a provisionnés sur notre apport (conseil utile du courtier).

Coucou Martine !

lololulu22 a écrit:

tranki a écrit:

Citation:

« pièce de vie ... »

question naive: Ils ne mettent pas d isolant en dessous de la porte et de la baie ou c'est prévu pour plus tard ?

Je confirme ils en mettent ;)

Ouf tu me rassures

C'est pas le cas de tous je le sais bien, mais imagines le méchant pont thermique vers l'extérieur au niveau du PC!!!

Bonjour,

La première phase du plancher chauffant a été achevé.

J'ai fait quelques photos mais impossible de les insérer dans ce message

La semaine prochaine la chape sera coulée et ensuite une mise en chauffe d'au moins 15 - 20 jours
sera faite

Le travail effectué est toujours aussi bien fait !

Citation:

« plancher chau... »

Plancher chauffant pièce de vie et cuisine

Citation:

« plancher chau... »

plancher chauffant vue sur la cuisine.

Citation:

« plancher chau... »

pièce de vie

Citation:

« plancher chauffant »

A droite, le bureau,
à gauche les WC puis le hall d'entrée
au fond à droite, la pièce de vie
et au fond à gauche la cuisine

Citation:

« plancher chau... »

le cellier qui aura également le PC, il se prolonge (au fond) sous l'escalier, toute place est utile !

A Gauche le garage

Citation:

« plancher chauffant »

Et pour finir, j'ai demandé une ouverture sous les marches de l'escalier, dans sa partie la plus basse,
il y aura le couchage de mes petits chiens qui seront
bien au chaud avec le PC qui va également là.

Bonjour Martine, très bonne idée la niche sous le fond de l'escalier!
Pas de perte d'espace comme cela!

Le moindre espace utilisé de façon réfléchie!

martine31 a écrit:

La semaine prochaine la chape sera coulée et ensuite une mise en chauffe d'au moins 15 - 20 jours
sera faite

Bonjour,

A lire les récits dans la région, à part Sala et un autre constructeur ou MOE (je ne sais plus), pour la plupart des constructeurs/MOE/architectes restants, pas de mise en chauffe (même si demandée au DTU)...

Et une autre étape importante franchie !

Pegasus31 a écrit:

martine31 a écrit:

La semaine prochaine la chape sera coulée et ensuite une mise en chauffe d'au moins 15 - 20 jours
sera faite

Bonjour,

A lire les récits dans la région, à part Sala et un autre constructeur ou MOE (je ne sais plus), pour la plupart des constructeurs/MOE/architectes restants, pas de mise en chauffe (même si demandée au DTU)...

Bonsoir Bertrand,

Même si l'attente de la chauffe du PC va être longue, c'est certain, c'est vraiment indispensable
en cas de fissures qui pourraient apparaitre.

De toute façon avec le PC le délai de construction est rallongé d'un mois, c'est pas grand chose pour ne
pas avoir des déconvenues par la suite