[31] Villa T4 sur les terres d'azur à leguevin

Bonsoir Bencentl,

Je me ferais un grand plaisir pour suivre ton projet sur Léguevin.

Ville où j'habite depuis plus de 12 ans et où je vais de nouveau faire construire,
comme quoi, j'aime beaucoup Léguevin

Je dirais même où tu es en train de faire construire Martine

Les plans sont modifiés presque tous les jours afin de pouvoir satisfaire aux normes et contraintes techniques et thermiques.

Bonjour,

Bon courage pour ta construction !

Nous souhaitons, avec mon ami, faire construire sur Lèguevin.

J'ai vu que tu avais abandonné l'idée de passer par un constructeur... Puis-je savoir par qui tu vas passer, du coup ?

Merci.

Pour l'instant, c'est moi qui fais les plans et qui monte tout le dossier de permis de construire. je vais faire faire étude thermique par un bureau de certif toulousaine (surement transenergie).
Avec le dossier du permis de construire, et un dossier qui décrit tous les éléments de la construction, je vais faire des demandes de devis pour les éléments suivants :
-gros oeuvre
-charpente/couverture
-fourniture/pose menuiseries
-plaquiste
-électricien
-plombier/peut être chauffage au sol
-carreleur

Apres il faut s'occuper de coordonner tout ce beau monde.

si tu as d'autres questions n'hésites pas

Tu as du courage ! Enfin au bout ça fait pas mal d'économies et la satisfaction de vraiment être au cœur de la construction de sa maison.

Pour nous à cause du PTZ, impossible de faire intervenir des entreprises à gérer nous même

Bonne construction! Léguevin et ses environs sont des endroits vraiment sympas à vivre si nous avions pu nous y installer à notre arrivée dans la région il y a plus de 5 ans nous l'aurions fait mais déjà à l'époque notre budget location n'était pas assez important pour pouvoir trouver quelque chose pour 5! bonne aventure et n'oubliez pas de nous enir au courantde l'avancement de votre projet!

Clet, j'ai aussi droit au PTZ.

Ah ! Tu as bien de la chance car pour nous sans contrat CCMI ou contrat MO/archi, les banques refusent.

Ok, je vois ! Cette méthode-là n'est pas pour nous, nous n'y connaissons rien !
Peut-être serons-nous voisins alors...
On a rendez-vous demain pour visiter les terrains.

Je suivrai ta construction alors
Je créerai mon récit très prochainement, car des tas de questions à poser !

J'en ai une première, peut-être pourras-tu me répondre...
Que dois-je demander/regarder lors de la visite des terrains afin de ne pas me tromper sur mon choix ?

Merci, à bientôt

Tout d'abord, il faut regarder la taille du terrain. Il faut savoir que tu ne peux pas implanter ta construction à moins de 3 m de chaque voisin. Tu peux en revanche y coller un garage sur une certaine longueur. Tu ne dois pas t'implanter à moins de 4 m de la voirie. A partir de ces premières infos, tu peux déja regarder suivant les terrains les possibilités max d'implantation de ta construction.
A partir de ces infos, tu peux déja présélectionner quelques terrains.
Apres pour choisir tu peux regarder la G11, les zones argileuses et innondables.si tu as des questions sur ca, n'hésites pas

Ok, merci Bencentl, je ne savais pas tout ça...
La G11, la commerciale me la donne demain ! Je reviendrai peut-être vers toi si je ne comprends pas... lol

Tu peux telecharger la G11 sur le site internet de sater

Ah une nouvelle voisine ?

Tu en es où avec tes plans ?
Je trouve la deuxième version mieux avec l'ouverture à l'Ouest dans le partie jour.

Bonjour Clet ! Tu as aussi acheté un terrain à Lèguevin

Sarah_31 a écrit:

Bonjour Clet ! Tu as aussi acheté un terrain à Lèguevin

Oui ! Enfin pour le moment réservé
Je me suis inscrite sur ton récit !

D'accord !
Tu es sur quel lot ?

J'ai vu tes péripéties sur ton récit... Allez, 2014, sera une bonne année pour ta construction ;)

Je suis sur le 41 Azur.
J'espère que ça va aller en 2014 car après avoir passé du temps sur un projet, se projeter, avoirs fait le tour des constructeurs et trouver celui en qui nous avons confiance, passer des soirées à réfléchir... si ça ne se faisait pas ça serait vraiment une grosse déception.
Enfin pas gagner, la personne qui est censée gérer notre dossier à la banque est encore et toujours absente

Bon je ne pollue pas plus le récit de bencentl

Ca doit prendre du temps en effet... Je comprends tout à fait ce que tu dis, on est super emballé et motivé. On attend ça depuis un an (on avait commencé en 2013 mais c'était trop tôt financièrement), donc on ne veut pas de déception lol

Ah les banques... ! On avait déjà eu un problème y'a un an, on a attendu 15 jours pour avoir une simulation ; au bout de 15 jours, j'ai envoyé un mail salé à la conseillère en lui disant qu'on avait trouvé notre financement ailleurs lol

Vous passez par quel organisme de financement ?

Les plans sont terminés (plans de construction) et je suis en train de finir les différentes vues pour le permis de construire.

J'ai envoyé les plans avec un descriptif technique aux artisans pour devis pour les lots suivants :
Gros oeuvre / couverture
Plomberie / chauffage au sol / panneaux solaire /
Plaquiste
Electricien
Menuiserie

Les premiers retours me permettront de réajuster les plans si le projet est trop onéreux.

Tu seras donc le maître d'oeuvre ?

Oui.

Bonjour,
par ou commencer ?!?!
alors on a un projet de construction d'une maison de 85 ou 90 m (sans garage)en plain pied,
budget maison:????? pour l'instant on a pas encore fais de devis,on aimerez avoir des exemples de coût pour ceux qui l'ont fais
nous avons consulté 5 constructeur différents,ils nous ont ts sortis leurs spitch....
bref mnt on ne sait pas sur quel critère choisir un constructeur,estce pour le prix ?est ce pour les prestations? nous on aimerez bien les deux mais bon on trouve quand meme le choix difficile,sachant qu'on a posé une option sur un terrain de lotissement a leguevin "terre d'azur" de surface :308 m au prix de 81.500 euros sans les 20000 euros de frais liés au terrains,donc on a en tt 7 jour pour trouver le bon constructeur,
aujourdhui je me suis inscrite sur le forum pour etre informé sur les pieges que peuvent nous tendre certains constructeur,j'ai tres peu de notions juridique et j'aimerai que vous puissiez me doccumenté autant que vous pouvez

Futur voisin, nous voilà inscrits sur ton récit de construction!!

Les résultats de la G12 sont tombés :

semelles filantes continues ou isolées, descendues dans les argiles graveleuses moyennant :
- un ancrage de 0,30 m dans ces formations.
- un encastrement minimal de 1,50 m par rapport au niveau extérieur fini afin de respecter les préconisations vis-à-vis des phénomènes de retrait-gonflement

Ca va, ça reste raisonnable 1,50 !
C'est cool pour toi ! ;)

Ça va, c'est pas trop catastrophique.

Tu avais prévu combien de fondations ? Ca va t’entraîner un gros surcoût ?

J'avais prévu 1.20. Non ça va aller pour le surcout.

Nous nous attendions à de meilleurs résultats vu le pénétro qui a été fait sur notre lot (étude fournie par SATER)... Comme quoi la G12 est nécessaire! Quelle entreprise vous a fait l'étude de sol?

Moi aussi je m'attendais à mieux. Je pensais etre large avec mes 1.20m de profondeur.
C'est la société Argitec qui a fait la G12.

Pourquoi as-tu choisi Argitec ?
Je te pose cette question car mon constructeur travaille avec cette société...

J'ai consulté quelques bureaux d'étude géotechnique, et Argitec m'ont semblé les plus pro

Merci, c'est rassurant ;)

Apres avoir consulté pas mal d'artisans et après avoir re-modifié les plans suite aux différents devis, nous avons enfin le budget total de construction fixé.

L'étude thermique nous valide notre projet en RT 2012.


Nous nous lançons maintenant dans la partie administrative du financement ainsi que l'élaboration du dossier de Permis de Construire.


La suite au prochain épisode...

L'ensemble du permis de construire a été déposé ce matin à la mairie avec toutes les pièces nécessaires.

Le compte à rebours est donc maintenant en route

Nous serons au 3, rue des Hortensias...

bencentl a écrit:

L'ensemble du permis de construire a été déposé ce matin à la mairie avec toutes les pièces nécessaires.

Le compte à rebours est donc maintenant en route

Nous serons au 3, rue des Hortensias...

Bonsoir Bencentl,

Une étape de franchie,
et pas la moindre

C'est sur.

Il nous manque juste l'attestation RT 2012 mais diapres la femme de la mairie ça va pas être bloquant.

Pour le reste des pièces je croise les doigts, c'est moi qui ai fait tous les plans et c'est une première...

bencentl a écrit:

C'est sur.

Il nous manque juste l'attestation RT 2012 mais diapres la femme de la mairie ça va pas être bloquant.

Pour le reste des pièces je croise les doigts, c'est moi qui ai fait tous les plans et c'est une première...

L'attestation RT2012 est pourtant obligatoire...

Oui mais on avait besoin du récépissé pour la banque. Et mon pote qui ma fait l'étude thermique menvoi l'attestation rt2012 dans la semaine. On a juste à l'envoyer à la mairie pour qu'ils le joigne au permis. D'autant plus que la personne qui épluche les permis de construire à leguevin est en vacances

Bonjour,
Sur votre plan je vois chauffage : PAC air/eau et Production d'eau chaude : ballon thermo.
Vous avez préféré cela à une PAC 2 en 1 pour la fiabilité du ballon?

bencentl a écrit:

Oui mais on avait besoin du récépissé pour la banque. Et mon pote qui ma fait l'étude thermique menvoi l'attestation rt2012 dans la semaine. On a juste à l'envoyer à la mairie pour qu'ils le joigne au permis. D'autant plus que la personne qui épluche les permis de construire à leguevin est en vacances

Encore ??? Elle était en vacances mi-mai déjà... mdr

Une étape cruciale de franchi! reste à être patient pour avoir le retour!