Bonjour, je m'installe avec mon mari l'année prochaine si tout va bien à Léguevin, sur le lotissement "les Terres d'Azur". Nous avons choisi de confier la construction de notre maison à Maisons France Confort, agence de Tournefeuille.
J'ai 39 ans, mon mari 37. Je travaille à Plaisance du Touch et mon mari à Blagnac, près de l'aéroport. Nous cherchions donc à nous installer entre ces deux villes.
Léguevin était pas trop mal placé. Aussi nous n'avons pas hésité longtemps à réserver le lot N°18
Merci beaucoup! Je suis aussi votre récit. je suis en train de le lire, d'ailleurs. Mais 14 pages à lire, fiou!
je suis en train de faire un fichier Excel pour y voir plus clair dans mes dépenses. Vous avez tous fait ça, je suppose?
Oui, plusieurs fichiers Excel même ! Pour ne rien oublier et penser à tout... Parce qu'on s'y perd à force !!!
Et puis y'a tellement de dépenses à prévoir... J'aime bien savoir où on va...si notre projet est viable...ce qu'on peut faire, ce qu'on ne peut pas faire... C'est important avec un tel projet, ça nous remet les pieds sur terre parfois !
Ça me rassure, je ne suis pas folle alors
J'ai essayé de calculer les frais de notaire, mais selon les sites de simulation la différence est énorme. Vous pensez que je peux demander à ARP foncier de me donner le montant ?
Nous sommes passés par Sater ; sur leur site, les frais notaire sont indiqués. Il y en a deux : les frais de notaire de 3 % et les frais d'enregistrement de 5,81 %. Vous appliquez donc ces deux taux à votre prix de terrain et vous aurez les frais de notaire à payer à la signature
J'ai reçu le mail d'ARP qui m'a envoyé toutes les pièces manquantes (sauf le certificat d'équipement que j'aurais en juillet). Pour les frais de notaire, on me dit de compter 8% du prix du terrain. J'ai appliqué ce calcul d'un côté, et de l'autre le calcul donné par Sater (merci Nutella).
Et mine de rien, je trouve 1000 euros d'écart. Bien entendu je prends le chiffre le plus pessimiste.
J'ai un souci qui me chiffonne : ARP me demande de faire ma demande de crédit d'ici le 6 juin. Seulement je ne sais pas si j'aurais bouclé mon dossier côté constructeur. Il me reste à faire l'étude de sol et que l'architecte fasse le plan de la maison. Sans compter le dépôt du PC.
Je m'inscris également ici pour suivre ton récit puisque nous sommes également dans la même situation. Nous avons également réserver un lot sur les terres d'azur.
Il faut d'ailleurs qu'on se mette à raconter notre histoire.
Nous avons déposé le permis avant la demande de crédit (vu qu'il faut un récépissé pour le crédit).
Et nous avons fait l'étude de sol après la demande de crédit.
Mais nous avions des délais plus longs.
Donc dans l'ordre, il vous faut :
Finaliser les plans
Déposer la demande de permis dans la foulée
Faire la demande de crédit
Faire l'étude de sol
Vous pouvez déjà commencer le tour des banques en attendant d'avoir le récépissé de la mairie.
C'est bizarre, Sater demande que les dossiers de financement soit bouclés début août pour la phase 2.
J'ai l'impression qu'ARP prend en compte une livraison mi-juillet alors que celle-ci a été retardée à mi-septembre...
De toute façon, pas d'inquiétude. Vous ne pourrez pas aller plus vite que la musique.
Votre offre de prêt doit être retournée signée au maximum 3 semaines avant le déblocage des fonds chez le notaire, c'est ça qui est important.
Je suis en pleine contruction également mais dans une autre commune.
Nous, nous avons fait faire l'étude de sol avant la demande de crédit.
Car pour exemple, nous avions une connaissance qui c'est retrouvé proprio. d'un terrain dont il y avait 4.50 metres de fondations...ENORME à financer quand on a un budget ric/rac.
Il se sont saigné pour faire construire et se sont privé de plein de chose.
Avant le crédit, le notaire...il vaut mieux savoir ce que vaut le terrain...non ?
De toutes façons si il y a des fondations supplémentaires, c'est à la charge du constructeur si le CCMI est déjà signé et réceptionné.
Si l'étude de sol a été faite avant le CCMI, dans ce cas en cas de fondations supplémentaires qui seraient hors budget, le crédit ne passera pas.
Si le crédit ne passe pas, la vente du terrain est annulée.
Ca fait parti des conditions suspensives pour l'achat du terrain.
Oui c'est ce qui me semble bizarre, d'autant plus que je ne peux pas faire la demande de crédit sans le certificat d'équipement, ni le récépissé du PC.
Comme d'hab, j'envoie un mail pour expliquer la situation. J'en ai parlé à mon interlocuteur de MFC qui m'a dit qu'il allait leur en parler également.
Je dois recevoir mon certificat d'équipement début juillet pour une livraison des terrains en septembre. De même, le PC sera déposé début juillet, donc la demande de crédit partira début juillet aussi.
On sera largement en dessous du délai de 3 semaines pour le RV avec le notaire.
Tout à fait, nous faisons l'étude de sol la semaine prochaine.
Le CCMI est signé mais pas réceptionné. On ne le recevra qu'après que l'étude de sol soit faite. Dans tous les cas, s'il y a surcoût lié aux fondations, il y aura négociation.
Il est hors de question que l'on supporte le moindre surcoût à ce sujet, budget trop serré.
Préparation > Terrain
Par Linoa Leonhart le 16/05/2014 à 21h06
Hier, nous avons fait la visite terrain avec le commercial MFC ainsi que l'architecte. L'architecte a pris des mesures et a aussi positionné 4 piquets pour nous donner une idée visuelle du positionnement de la maison.
Nous avions choisi notre terrain un jour de pluie avec une gadoue pas possible.
Sans compter que pas le moindre travaux n'avait commencé de ce côté là du lotissement.
Et hier, surprise! Les travaux avaient commencé, et bien commencé! On commence à avoir une ébauche de la future route. Les évacuations du pluvial et des eaux usées sont déjà posés.
Voici 2 photos de mon terrain: une qui montre le limite entre mon terrain et le 17
Et une autre qui montre les 2 côtés sans vis à vis. A droite, côté Est. Et au fond, côté Sud
(et mon mari au milieu fier comme Artaban)
Dans une dizaine de jours, on aura la première esquisse du plan de la maison, qu'on affinera au fur et à mesure.
L'étude de sol va être lancée la semaine prochaine. On aura la réponse une ou deux semaines après.
La banque ne demande pas l'attestation d'équipement des lots, vous pouvez donc monter votre dossier de financement une fois le PC déposé (nous, la Caisse d'Epargne n'a même pas demandé le récépissé du dépôt de permis... ).
L'arrêté de vente par anticipation suffit en attendant l'attestation d'équipement.
Extrait mail Sater :
Pour la Phase 2 qui concerne tous les autres lots, voici le planning :
- Les Certificats d’équipement vous seront adressés à partir du 1er juillet.
- Les actes d’acquisition seront reçus à partir du 25 août.
- La Livraison des terrains est prévue pour le 15 septembre.
De la même façon que sur la phase 1, dès le 1er avril vous pourrez déposer votre demande de Permis de Construire, si vous le souhaitez, afin d’obtenir le récépissé de dépôt réclamé par les organismes de financements. Vous aurez alors une demande de pièces complémentaires que vous pourrez compléter début juillet.
Votre offre de prêt devra être éditée au plus tard début août afin que les fonds puissent être débloqués en fin de mois.
C'est gentil, mais je vais quand même bien vérifier avant de dire des bêtises.
Je dois envoyer un mail à ARP demain de toutes façons.
Je suis encore en congés demain, je vais en profiter pour avancer mon administratif.
Hier et avant hier j'ai commencé la prospection pour ma cuisine et ma salle de bains.
On a fait: cuisinella, Ikea, but, leroy merlin, casto.
Il faudrait qu'on voie un ou deux cuisinistes de plus pour aller bien.
Pour la salle de bains, c'est la panique, rien ne nous plaît. Pffffff
Si vous avez des enseignes à me proposer, je suis preneur
Je t'invite à regarder notre récit, nous avons emménagé il y 4 mois maintenant, que le temps passe vite et nous passons encore beaucoup de weekend dans les travaux car nous nous étions gardé les finitions (pose des parquets, portes fin de chantier, cuisine et peinture...)
Ah oui c'est vrai, il faut aller sur le profil des gens pour voir s'ils ont un récit. J'y vais de ce pas
Je débute sur ce fofo et je ne le maîtrise pas encore
Pour les meubles de la salle de bain il n'y avait également rien qui nous plaisait ou alors hors budget.
La solution nous sommes passés par un site internet allemand.
Bonne soirée
On continue à prospecter, que ce soit pour la cuisine ou la salle de bains, par internet cette fois ci. Pour la cuisine on a repéré Lapeyre. On va essayer d'y aller ces prochains jours
J'ai envoyé un mail à ARP pour leur expliquer que nous ne pourrions pas demander le crédit avant début juillet. Et c'est bon tout est arrangé. Il faut juste que l'offre de prêt soit éditée fin juillet et que j'envoie les documents au fur et à mesure à ARP.
Je suis contente, mon interlocutrice à ARP est réactive, elle répond très vite. La communication est bonne, c'est super
J'ai plus qu'a attendre des nouvelles de l'architecte. Il me tarde ! Le contact a été très bon et il nous a fait quelques esquisses au crayon qui promettent
Oh chouette des nouveaux voisins ! Vous avez réservé quel lot ?
Bienvenue sur mon récit
Par contre je ne dois pas être douée, je n'ai pas trouvé le votre
En attendant d'avoir le plan de la maison, on a commencé à regarder les rangements que l'on voudrait pour notre cuisine. Au moment de voir pour les poubelles, on s'est dit:mais au fait, on va avoir combien de containers ? J'ai appelé l'urbanisme. On va en avoir trois :un pour le recyclage, un pour les déchets verts, et un pour les autres déchets.
La dame m'a dit qu'une fois le PC accepté, on devrait signer un document à ce sujet. Et qu'on aurait toutes les infos nécessaires.
Ça y est, je vois où vous êtes. Vous êtes tout au bout de la rue, en fait.
N'hésitez pas à me dire quand vous aurez fait un récit, je vous suivrais avec plaisir.
Nous avons enfin reçu la première esquisse du plan hier. Une bonne partie de nos instructions n'a pas été prise en compte et on n'a pas compris. On a demandé une cuisine fermée et un grand cellier. On s'est retrouvés avec une cuisine ouverte et un cellier riquiqui... Voilà entre autres ce qu'on a constaté.
J'ai passé ma soirée à rédiger un mail long comme le bras pour demander les rectifications nécessaires.
On espère que ça va être fait rapidement et qu'on pourra enclencher la seconde.
Mdr ! Les incompréhensions arrivent !
On s'est dit à plusieurs reprises au fil de notre projet (plans, cuisine, etc) : "mais ils nous écoutent ?!" ou "c'est notre maison / notre cuisine, ou la leur ??" lol !
Ce n'est que le commencement !
Bon courage ! La construction n'est pas un long fleuve tranquille... Mais c'est une belle aventure
C'est tout à fait ça. On a l'impression qu'on ne nous a pas écouté. Le problème, c'est qu'on a donné des instructions très précises qui n'ont pas été respectées, même pas approchées. On sait très bien qu'on n'aura pas 100 % de ce qu'on demande, mais quand même...
Ce qui m'étonne beaucoup, c'est que ce plan comportait du coup des m2 inexploitables. La maison fera 96m2, et y'a pas moyen que la moindre place ne soit pas utile. Surtout au prix où sont les m2!
Ça me rassure, je ne suis pas la seule à avoir ce sentiment. Bon, je vais m'armer de patience mais cette maison, c'est la mienne et je compte bien me faire comprendre.
Il faut insister Parfois, du coup, on a l'impression d'être des "chiants" (ils savent nous le faire comprendre...) mais tant pis ! C'est notre maison et c'est nous qui la payons ! Donc faut s' imposer ;)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 96m² (4 pièces) Superficie terrain : 473m²
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