J'ai un terrain mais ca va etre le parcous du combatant

bonjour
Mon terrain en friche de 1000m2, vient de passer en zone constructible.
1er défi, il est enclavé en voiture par un terrain agricole, il faut que je demande une servitude de passage a l'agriculteur, qui a une réputation de "tueur".
si il n'est pas ok pour une entente a l'amiable, et si je suis encore en vie, je dois aller justice a combien me reviendra les frais....?
2eme defi, me renseigner sur les frais de viabilisation en eau, electricité et téléphone, sachant que mon terrain ce trouve a 103 m environ de la route, ou tout passe.
Par rapport aux frais de viabilisation, faudra savoir si cela vaut le coup, sachant que le terrain, je l'ai déjà donc gratuit.
Le tout a l'egout, je l'ai déjà au pieds.
Voilà pour le moment c'est tout et c'est déjà pas mal
SI vous avez des conseils a me donner, n'hesite pas, merci