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Devis maison phenix: prix terrain+maison+frais annexe+simu

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Env. 60 message
Salut à tous!

Alors voilà ce matin le commercial de chez phenix est venu nous voir pour nous proposé une solution "clef en main"
Donc lundi nous sommes allés voir le terrain avec ce monsieur... l'endoirt nous plait.

Donc aujourd'hui il vient avec le devis après passage de l'expert terrain. J'ai pas encore les papier (me les photocopies pour ce soir...) mais voici grosso modo:

Terrain 55000 € (déjà viabilisé) 8.5ares
Maison 82000€ (90m² totale avec un étage + 15m² garage) la maison comprend tout sauf les finitions intérieures (tapisserie, carrelage...)
Frais annexe (raccordement,terrassement...) 25000€

on arrive à un total de 162000euros..

ensuite il enchaine avec une simulation de crédit chez entenial... ils sont bons ou pas?

ils nous proposent un crédit variable sur 30ans capé à -1/+2 à 3.3% assurance comprise (enfin 100% ou 50%/50%)

donc des remboursement mensuel de 749euros avec assurance...

les mensualités sont fixes mais la durée peut être majorées de 2 ans...

alors voilà vous en pensez quoi de tous ca?

je précise que je suis de metz...

merci d'avance

ciao!
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Messages : Env. 60

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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 267 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 300 message Hetange-grande (57)
Salut.
Phénix ce ne sont pas des maisons!
82000+25000 sans les finitions pas de carrelage?
Ca fait 107000 euros pour 90m2 habitable, c'est tres cher quand tu sais comment est fait une phénix!
Il joue juste sur le fait qu'il achète tous les terrains ces pavilloneurs, et que celui qui veut faire par lui même n'en trouve pas!!
Tu peut te faire 110m2 pour ce prix tout finis.
Je pense que tu peux avoir bien mieux en passant par des artisans, à condition de vouloir juste coordonnées les travaux. Ou prends un MO
CAPE -1+2 3.3% tu sais ce que ca veut dire au moin?
Pareille pour le crédit va voir les banques!
Ton terrain est situé où.
Je suis originaire de metz et sur Thionville maintenant.
Courage, mais pas Phénix par pitiée!!!!!!!
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
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Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
25000 euros, de frais annexes, soit 163000 francs Crying IL EST FOU ou s'est un voleur (remarque on peut être les deux en même temps)

S'endetter pour 30 ans, autant rester en location, fait donc le calcul des interrets

c'est mon avis qui n'engage que moi Laugh
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
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Messages : Env. 3000
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
luniaud a écrit:Salut.
Phénix ce ne sont pas des maisons!

Oulà... ça sent le troll. Il serait bien d'argumenter un peu quand on écrit des choses comme ça. Notament par respect envers les autres forumeurs qui ont fait construire par Maison Phenix...

Pour revenir à la question, je trouve aussi que c'est assez cher. D'un autre coté, si il y a 25 000€ de terrassement+VRD, il y a peut être une raison (et passer par un MO ne changera pas forcément le prix).

82 000€ pour 97.5m² pondéré "Brickbroc" (soit 841€/m²) est effectivement un peu cher vu qu'il manque deux postes dans ces 82k€.

Concernant le crédit, je te conseille une lecture attentive du forum Administratif ainsi que la partie financement de ce merveilleux site : http://www.namast.com/maison/ .

Pour te donner une grille de lecture, sache que plus un prêt dure longtemps, plus il revient cher et que nous sommes dans une période où les taux d'intérêts sont particulièrement bas (donc sur 30 ans, tu risques d'être plus souvent en dessus de 3.30% que en dessous).

En espérant t'avoir aidé,

Boris
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Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
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Env. 60 message
109s a écrit:25000 euros, de frais annexes, soit 163000 francs Crying IL EST FOU ou s'est un voleur (remarque on peut être les deux en même temps)

S'endetter pour 30 ans, autant rester en location, fait donc le calcul des interrets

c'est mon avis qui n'engage que moi Laugh


Ba si je reste en location je paye déjà à 50euros près le crédit que je devrais rembourser...une location pour un appart!....alors même si je paye des intérets j'aurais une maison.. à moi... en plus j'ai 24 ans donc 'j'aurais fini de la payer vers 55ans... (je serais normalement en retraite (cheminot) donc ca sera top!) j'espère vivre un peu plus longtemps que 55ans...

Ba dans les 25000euros, il y a les frais de notaire, frais géometre, adaptation au sol, branchement raccordement, frais de dossier, frais hypotèque, estimation du devis pour finitions intérieures (carrelage, tapisserie), construction d'un mur sur le côté de la maison pour respecter les batiments de france...


alors vous pensez vraiment que je peux trouver moins chère que maison phenix... car si c'est le cas j'achète le terrain et je prospecte d'autres constructeur....
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Env. 60 message
luniaud a écrit:Salut.
Phénix ce ne sont pas des maisons!
82000+25000 sans les finitions pas de carrelage?
Ca fait 107000 euros pour 90m2 habitable, c'est tres cher quand tu sais comment est fait une phénix!
Il joue juste sur le fait qu'il achète tous les terrains ces pavilloneurs, et que celui qui veut faire par lui même n'en trouve pas!!
Tu peut te faire 110m2 pour ce prix tout finis.
Je pense que tu peux avoir bien mieux en passant par des artisans, à condition de vouloir juste coordonnées les travaux. Ou prends un MO
CAPE -1+2 3.3% tu sais ce que ca veut dire au moin?
Pareille pour le crédit va voir les banques!
Ton terrain est situé où.
Je suis originaire de metz et sur Thionville maintenant.
Courage, mais pas Phénix par pitiée!!!!!!!



Salut! ba le terrain est situé à proximité de remilly... il mesure à peut près (je vous scannerais les devis ce soir) 850m² il est viabilisé...
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
ah ben t'avais pas tout dit dans les 25000 euros, ca change un peu la donne.
Pour la banque, vas en voir des vraies, et pas des banques de meche avec le constructeur. T'auras pas forcement mieux, mais t'auras au moins d'autres avis.
Apres t'as 24 ans et tu comptes y rester jusqu'a la retraite ? Dans 90m2, tu comptes avoir des enfants, combien ?
M'enfin, si ca prend de la valeur (avec phenix ca sera un peu moins vendeur mais bon) ben tu peux toujours revendre pour racheter ailleurs.
Mais reflechis, a moins que tu ne puisses pas faire autrement, un credit sur 30 ans, c'est enooooorme.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Env. 100 message Pas De Calais
Pour information enthenial est un partenaire financié de phenix .Je te le deconseille fortement .Tu arriveras a trouver je pense un taux fixe bcp plus interressant dans les banques .Pour ma part sur 25 ans j'ai reussi a obtenir un taux de 3.95 % Hors assurance .Mais tu peux encore descendre le taux vu le marché actuelle .Sinon il est vrai que pour tt ce qui est les frais annexe 25000€ me parait bcp .Maintenant faut voir aussi ce qu'il a comprit dedans .
Pour ma part je fais construire avec Phenix et j'ai une surface habitable de 125 m² pour 102 000€ mais modele en brique .
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Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
Si tu n'a que 50 euros d'écart, rembourse plus mensuellement, cela te permettra de diminuer la durée de ton prêt, donc de payer moins d'interrets.
dans 30 ans, ta maison aura.....30 ans Dry elle ne sera plus très jeune, tu auras de nouveaux des frais d'entretien.
Quand à la garantie de l'emploi, même à la SNCF ?????? tu es au courant qu'ils laissent tomber le SERNAM Sad que le gouvernement privatise les autoroutes etc.
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
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Messages : Env. 3000
De : 67 : Bas- Rhin
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Env. 400 message Pas De Calais
Vous allez finir par le décourager....

Mais bon, c'est vrai qu'il faut bien réfléchir, son projet peut évoluer ('est vrai que Phenix...)

Mais à 24 ans, au moins, on a le temps. (comparer, augmenter son apport...)

Courage
Wink
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Env. 60 message
109s a écrit:Si tu n'a que 50 euros d'écart, rembourse plus mensuellement, cela te permettra de diminuer la durée de ton prêt, donc de payer moins d'interrets.
dans 30 ans, ta maison aura.....30 ans Dry elle ne sera plus très jeune, tu auras de nouveaux des frais d'entretien.
Quand à la garantie de l'emploi, même à la SNCF ?????? tu es au courant qu'ils laissent tomber le SERNAM Sad que le gouvernement privatise les autoroutes etc.


lol je vois pas ce que la sernam et la sncf ont avoir la dedans.... avant que la sncf soit privatiser (certe mais bon au final ca changera pas grand chose...les avantages faut pas croire que l'on en a tant que ca) les travaillleurs du privée auront déjà beaucoup plus de souci à se faire que moi...


je comprend pas les gens qui disent 25/30ans c'est long...lol le mec qui arrive à payer une maison neuve sur 15ans ba j'suis sur alors qu'il a assez de pognon pour s'en payer 2....lol
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Messages : Env. 60

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Env. 1000 message Essonne (91)
Calagan, tu as raison de prendre le train en marche, n'écoutes pas ceux qui veulent te mettre sur une voie de garage. Laugh
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
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Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Bon, on comprend un peu mieux les 25 00€ maintenant !
Faut nous mettre des précisions quand on annonce des sommes comme ça ! sinon, les remarques fusent !

Concernant la durée du prêt, on peut que faire des hypothèses. Deux petites choses à prendre en compte : une grande partie des prêts immo ne vont pas à terme et dans 30 ans, avec l'inflation, 750e ne représenteront surement plus grand chose (alors que le loyer ne sera peut être plus à 700€ )

A+,

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
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Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre utile Env. 4000 message Montignac (24)
Personnellement phenix ou un autre, le principale c'est d'avoir une agence qui travaille proprement.
J'ai des client qui achetent des maisons a 130 ou 140 000 euros sans etre si grande que ca, avec des constructeurs reputés haut de gamme et pourtant ils ont des mal facons dans tous les sens.
- Réceptionnée depuis juillet 2005
- 2012 Déménagement et recherche de terrain
- 2013 Nouvelle construction
- Mai 2014 enfin chez nous...de nouveau!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Montignac (24)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
je ne comprends pas qu'un constructeur puisse reellement vouloir faire passer pour serieux une etude budgetaire ! chacun son boulot, et la banque n'est certainement pas le leur ! alors prends tes chiffres, et cours voir ton banquier qui te fera une 1ere approche, et ensuite, tu affineras avec la concurrence...
quand a la duree de ton credit... 30 ans, c'est balaise... mais avec mon credit sur 25 ans, et mes quasi 30 ans, je reviens un peu au meme que toi, sauf que ma maison sera un rien plus grande...
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
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Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 14 ans
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