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Le terrain au prix de l'or

Ce sujet comporte 54 messages et a été affiché 8.668 fois
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Env. 900 message Essonne (91)
La déception du jour, ou les subtilités cadastrales :

Ce midi, sur internet je voie une annonce de terrain à vendre dans notre commune :
410 m2 SHON 164 m2 129000 ¬ Façade 23m Smile

Chouette, plafond du budget certes mais dans la commune, j"appelle, le marchand de bien m'indique l'adresse du terrain, Impeccable, je connais les voisins, impasse tranquille à 100 mètres de l'entrée du collège des enfants!

Rendez-vous pris ce soir à la maison pour me présenter les plans :
Et la, je décortique les plans, il s'agit d'une division, lot avant avec une servitude de passage de 67 m2 pour le lot arriere, la ville a dans des temps anciens "préempter une partie de tous les terrains du quartier "(je ne suis pas sûr du terme) pour élargir la voirie soit environ 90 m2.

Résultat : 410-65-90 = 255 m2 utiles pour 129000¬, même avec une SHON de 164 m2, ça fait cher le m2! W00t

Décidemment ça devient desespérant la recherche de terrain Sad
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Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

55 155 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Nouvel Aviseur Env. 800 message Meaux - Seine Et Marne 77 (77)
La preemption de la mairie est elle toujours valable ?
Les communes planifien des elargissements de voie, mettent en place le droit de preemption mais apres des années laissent tomber. Renseigner vous.

Pour la servitude si elle a ete créer suite à la division d'une parcelle unique anterieure, il n'y a rien a faire. C'est alors une servitude dite de "pere de famille".

Romuald
Debut chantier : Janvier 2004 - Reception : Juin 2004
http://www.famille-clave.fr/maison/index.htm
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 800
De : Meaux - Seine Et Marne 77 (77)
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Env. 900 message Essonne (91)
La voirie existe, l"alignement du terrain est de 6m en deça de la limite de propriété, rien à faire.
La servitude est crée pour désenclaver le lot arrière issue de la division, le lot est acheté en tenant compte de cette division.
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Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
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Env. 100 message Roanne (42)
si il ya servitude de passge le terrain perd beaucoup de ça valeur!!!!!!
a mon avis faites une offre et vous verrez bien mais la le terrain, par le descriptif ne vaut pas grand chose!!! Unsure
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Messages : Env. 100
De : Roanne (42)
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Quand je lis ça j'hallucine....
Je fait le calcul et ça fait du W00t ...315 ¬ le m2 à peu de choses près.
Pour un mouchoir de poche plein de contraintes.

T'as raison, doit y avoir une mine d'or là dessous.

Avec des prix pareils vous croyez pas que ça risque de s'écrouler bientôt le marché de la maison individuelle en Ile de France ?

Bientot pour le prix d'un terrain de 500 m2 en IDF tu vas avoir un appart standing 100m2 dans une grande ville de province.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
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Env. 300 message 91 (91)
oui, mais allez trouver un terrain en centre-ville en région parisienne...
c'est la rareté qui fait le prix...
tout ce qui est rare est cher...
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Tant qu'il y a de la demande, il y en aura qui seront prets a acheter tres cher un truc pas terrible.
Ecroulement du marché ?
Non. Si les terrains abusent, il y aura peut-etre un ralentissement histoire de stabiliser les prix voire de les faire descendre.
Une fois l'equilibre trouvé, il y aura de nouvelles hausses plus tard.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 300 message 91 (91)
A l'heure actuelle, personne ne sait comment vont évoluer les prix...
Il suffit de relire les prévisions des experts il y a 2 ou trois ans qui prédisaient une baisse rapide... qu'on attend toujours...

De toutes façons, acheter un terrain et faire construire reste moins cher que d'acheter dans l'ancien...
Et puis lorsque l'on construit sa résidence principale, çà ne doit pas être pour faire un "coup" immobilier...

Moi je suis prêt à payer le prix (raisonnable tout de même! je ne suis pas un pigeon) pour acheter un terrain qui me plaît et qui est bien placé...
Malheureusement, c'est aussi au détriment de ce qu'il reste de budget pour faire construire! Crying
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Messages : Env. 300
De : 91 (91)
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Env. 900 message Essonne (91)
fredoche a écrit:Quand je lis ça j'hallucine....
Je fait le calcul et ça fait du W00t ...315 € le m2 à peu de choses près.
Pour un mouchoir de poche plein de contraintes.

T'as raison, doit y avoir une mine d'or là dessous.

Bientot pour le prix d'un terrain de 500 m2 en IDF tu vas avoir un appart standing 100m2 dans une grande ville de province.


A 315 € le m2 pour un terrain viabilisé, je prenais, les prix du secteur oscillent entre 300 et 360 € le m2.

Mais là compte tenu de la partie réellement utilisable, on arrive à 496€ le m2 ! W00t

Mais je suis certain qu'il va partir rapidement, mais sans moi!
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Env. 300 message 91 (91)
c'est quelle ville si ce n'est pas indiscret?
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Env. 900 message Essonne (91)
Cedrik a écrit:c'est quelle ville si ce n'est pas indiscret?


MP envoyé
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Messages : Env. 900
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Env. 300 message 91 (91)
idem...
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De : 91 (91)
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Env. 200 message Seine Et Marne
Quelle ville également ?
car pour nous,
à 30km de paris plein est, avec un terrain en centre ville, c'était 80 euros du m².... à plus de 300 ça devient du déilire pur !

NicolasH
http://monomur.free.fr
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Messages : Env. 200
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Notre terrain en lotissement est à 20 km d'Etampes et à environ 72 euros le m2.
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Messages : Env. 4000
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Ouf... c'est déja plus raisonnable
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Env. 300 message 91 (91)
c'est une évidence, plus on s'éloigne de Paris, moins c'est cher...
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Messages : Env. 300
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
C'est plus raisonnable ça depend d'ou parce qu'hier soir j'ai appelé un lotisseur et il me proposait les 350 m2 à Avon pour 90 000 euros!!!!!!!!!!!!! Crying
AAMOI nr. 707
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Grenoble (38)
le problème des terrains c'est que le prix dépend de moins en moins de la surface mais plus de la demande et la distance du la grande ville la plus proche...

Il faudra bien un jour que le marché redevienne raisonable !!
[37] Notre ancienne construction en Touraine + Notre page web !
Présentation Aménagement combles !!
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Env. 900 message Essonne (91)
NicolasH a écrit:Quelle ville également ?
car pour nous,
à 30km de paris plein est, avec un terrain en centre ville, c'était 80 euros du m².... à plus de 300 ça devient du déilire pur !

NicolasH


Tout le nord essonne est dans ces prix là, et encore ce n'est pas le 92 !

Après c'est un choix, le temps trajet travail, études des enfants, sports des enfants et tutti quanti...

Perso à budget égale, entre une maison moyenne avec l'intérieur à mon gout et les services dont j'ai besoin à proximité (par exemple une patinoire) et une plus grande maison d'archi sur mesures, j'ai (nous avons) choisi.
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Auxerre (89)
Sad ça devient vraiment grave en region parisienne et autre grande aglomeration , maintenant , il va faloir etre cadre sup pour faire construire sur un mouchoir Unsure

quand je pense que je fais construire en province pour un budget total moins cher que ce terrain

Sleep
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Ahh puré...je viens d'appeler un lotisseur...il propose un programme en VEFA de 6 maisons de ville à Chartres. Les maisons font 110 m2 avec un petit coin jardin et le prix est à partir de 232 000 euros!!!!!!!!!!!!!!!!

On se croirait en RP... Crying
AAMOI nr. 707
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Yep Steph!
Vive la Bourgogne Biggrin
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Messages : Env. 9000
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Auxerre (89)
Laugh c'est claire, meme si les prix flambent , on en est pas encore la
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Grenoble (38)
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Messages : Env. 1000
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Ben disons qu'il est à 1 heure de route quand même et ça devient de pire en pire...

Tiens, prochaine commercialisation d'un lotissement à Némours, à 2 kms de la gare: des lots d'environ 500 m2 à partir de 69 000 euros...
Un autre lotissement à Souppes sur Loing, 670 m2 pour 60 000 euros...

Ohhh rage, ohhh desespoir... pleure
AAMOI nr. 707
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Env. 300 message 91 (91)
moi aussi j'aimerais bien payer un terrain une bouchée de pain en province...
tout dépend du travail que l'on peut y trouver...
Ma femme et moi n'avons pas le choix...
La France est ainsi faite, certains boulots nécessitent de vivre en région parisienne...
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Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 4000 message Montignac (24)
fredoche a écrit:Yep Steph!
Vive la Bourgogne Biggrin

J'ai des amis qui font construire et en effet c'est vraiment pas cher
- Réceptionnée depuis juillet 2005
- 2012 Déménagement et recherche de terrain
- 2013 Nouvelle construction
- Mai 2014 enfin chez nous...de nouveau!
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Messages : Env. 4000
De : Montignac (24)
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Env. 300 message 91 (91)
la Creuse aussi, c'est pas cher Biggrin
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Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Cedrik a écrit:moi aussi j'aimerais bien payer un terrain une bouchée de pain en province...
tout dépend du travail que l'on peut y trouver...
Ma femme et moi n'avons pas le choix...
La France est ainsi faite, certains boulots nécessitent de vivre en région parisienne...


Eh oui... les résultats d'une décentralisation réussie.

Je comprends tout à fait. Je me dis même avoir de la chance. Je bosse pour une boite de Paris qui me paie mon bureau et mon job à Chalon. Mais une chose est sure, j'ai toujours refusé et je refuserais toujours la région parisienne, à moins d'avoir un salaire de ministre et le logement qui va avec. Wink
Paris, j'y monte 1 à 2 fois par mois en TGV et c'est bien suffisant...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
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Env. 700 message Ille Et Vilaine
Il n'y a pas qu'à Paris. Mon terrain à Rennes 403 Euros/m² acte en main et tout le monde me dit que j'ai de la chance d'en avoir trouvé un et que c'est pas cher!!!!
Philipe
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Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
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Env. 70 message 83
Consolez vous c'est partout pareil et on trouve toujours facilement pire...
Annonce dans "Construire": A St Raphaël (Var) dans parc de 3000 m2 avec petit immeuble déjà construit, terrain à vendre 400 000 ¬, renseignements pris le terrain fait 700 m2.
Un autre terrain de 700 m2 un peu plus loin est à 293000 ¬ !!!!!!!
Alors, ça va mieux? on respire un grand coup....
@+
Mike
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Messages : Env. 70
De : 83
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
ARghhhhhhhhhhh Crying
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Messages : Env. 4000
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Env. 200 message Loiret 45
De toutes les manières ce qui est triste à dire c'est que les prix ne cesent pas de flamber et notre pouvoir d'achat baisse Mad
constructeur maison phénix (sologne loire habitat)
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Messages : Env. 200
De : Loiret 45
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Auxerre (89)
Mike a écrit:Consolez vous c'est partout pareil et on trouve toujours facilement pire...
Annonce dans "Construire": A St Raphaël (Var) dans parc de 3000 m2 avec petit immeuble déjà construit, terrain à vendre 400 000 ¬, renseignements pris le terrain fait 700 m2.
Un autre terrain de 700 m2 un peu plus loin est à 293000 ¬ !!!!!!!
Alors, ça va mieux? on respire un grand coup....
@+
Mike


la faut etre ministre Tongue ou faire du detoournement de fond W00t
http://www.forumconstruire.c[...];highlight=
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 500
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Env. 300 message 01
tant qu'il y aura des gens pour acheter les prix continueront de grimper.
Maison terminée et habitée depuis 28/10/05
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Messages : Env. 300
De : 01
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Auxerre (89)
Rolleyes j'espere qu'un ouvrier gagne au moins 5000 euros par mois dans le var sinon ça doit etre difficile de joindre les deux bouts
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 500
De : Auxerre (89)
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Env. 800 message 76-27 (27)
Et bien !
Moi qui trouvait que mon terrain était cher !!
42 000 € pour 670 m² à 30 minutes de Rouen.
Ca fait 63 € le m²
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Messages : Env. 800
De : 76-27 (27)
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Env. 100 message Ohey (province De Namur)
Si vous vous éloignez en campagne, ne trouveriez vous pas des terrains moins chers ? (c'est une question).

Ici, nous avons acheté notre terrain à 7¬ du m², mais nous savons que nous avons eu un très bon prix.

Le prix du m² tourne quand même dans les 20-30¬ au mètre carré d'après les annonces que j'ai parcourues ce matin.

Je confirme ce qui a été dit plus haut, les prix n'arrêtent pas de grimper, et les terrains vendus sont parfois du grand n'importe quoi (tant que ca se vend), un terrain a été vendu l'été dernier dans le coin, mais il s'agit d'un marécage assèché à coup de camions de terre...
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Messages : Env. 100
De : Ohey (province De Namur)
Ancienneté : + de 22 ans
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Env. 200 message Thionville (57) (57)
fbourdet a écrit:Et bien !
Moi qui trouvait que mon terrain était cher !!
42 000 ¬ pour 670 m² à 30 minutes de Rouen.
Ca fait 63 ¬ le m²


Chez nous en lorraine, Dans les villes et villages qui ne situent à moins de 20 km de la frontière luxembougeoise, les prix des terrains sont d'environ 150¬ à 200¬ le m2...c'est ce que j'ai payé pour mon terrain.... Sad
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +21 ans.
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Messages : Env. 200
De : Thionville (57) (57)
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Env. 6000 message Lorient (56)
et dans le déja construit ce n'est pas mieux 95 m2 sur moins de 300m2 situé dans ville 25 000habitants entre Montpellier et Nimes, 200 000 euros .
C'est completement fou mais c'est l'estimation de notre maison actuelle
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
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Messages : Env. 6000
De : Lorient (56)
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Env. 500 message Draveil (91)
seb a écrit:De toutes les manières ce qui est triste à dire c'est que les prix ne cesent pas de flamber et notre pouvoir d'achat baisse Mad


C'est pour ça qu'il ne faut pas hésiter à acheter.
Car de toute façon demain ce sera plus cher encore, les "bonnes affaires se font aujourd'hui même si elles sont à 300¬ d m².

A thiais (94), (projet kaufman et braud) 150m² de terrain maison de 70m² habitable 230.000¬ W00t
A vitry sur seine (94), (projet maisons d'en france) maison sur 250m² de terrain 245.000¬ W00t

Quand je vous dit que les meilleurs affaires se font aujourd'hui, ça fait peur pour demain.... Crying
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Messages : Env. 500
De : Draveil (91)
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Auxerre (89)
Mellow la misere 70 m2 et 230000 euros, ça doit bien faire dans les 2000 euros par mois de credit sur 20 ans ça ( credit total )

donc 33% d'endettement donc faut gagner mini 6000 euros net par mois Sleep

Unsure c'est comme ça
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 500
De : Auxerre (89)
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Env. 300 message 01
Dans l'ain, à 10km de Macon et 60 de Lyon 30euros/m2
Maison terminée et habitée depuis 28/10/05
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Messages : Env. 300
De : 01
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Env. 60000 message
Nous aussi avons payé le notre 30€ le m² mais on a eu un sacré coup de chance, à quelques kilomètres de là, on en trouve à 176€ le m² et même plus cher.
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Taverny (95)
Le fil de cette discussion est d'actualité pour moi.
Je me suis inscrit sur votre forum il y a peu, car j'apprend énormément de choses et je désire ardemment faire construire plutôt que d'acheter dans l'ancien.
J'habite actuellement sur Taverny (95) et les environs nous plaisent beaucoup, mais les terrains deviennent inabordables, le prix moyen du m2 est de 580€!!
Par conséquent, je ne sais pas si vous avez des astuces afin de trouver un terrain à un prix abordable?
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Messages : Env. 10
De : Taverny (95)
Ancienneté : + de 16 ans
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