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[67] Avis terrain sur un terrain

Ce sujet comporte 54 messages et a été affiché 7.238 fois
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Env. 40 message Bas Rhin
Bonjour a tous,

J'ai decouvert ce forum tres interressant en fouillant dans la partie "domotique" et comme nous nous possons des questions sur l'achat d'un terrain dans le Bas Rhin, je me suis dit, pourquoi ne pas demander conseils - surtout que nous sommes novice en la maitère.

Alors voilà, le terrain se prensente comme suivant




Voici ce que dit l'annonce en partie...

Citation:
Terrain de 7,76 ares sans vis-à-vis sur façade Est Ouest + tiers indivis chemin d’accès
•Ruisseau phréatique (insensible à la pluviométrie) sur la limite Est du terrain
•analyse règles d’urbanisme :
•Emprise au sol : max 80%
•Hauteur maxi de la construction : 12 mètres
•Hauteur maxi à la gouttière ou à l’acrotère : 8 mètres
•COS : 0,8 soit une surface maxi de plancher à 550 m²

Concernant la viabilisation, le regard des EU-EP est en limite de parcelle ; eau, EDF et Numéricâble ou FT à l'entrée de la rue de la Dordogne (30m). Enfin, le chemin d'accès est commun aux maisons existantes et sera vendu avec le terrain au 1/6ème indivis."


Nous avons deja eu contact avec le proprietaire - tres sympathique au demeurant - et visité (enfin marché) sur le terrain...


Maintenant, c'est la premiere fois que l'on achete un terrain, acheter un appartement pas de soucis, je sais faire et je sais ce qu'il faut regarder... mais un terrain !!

Bref si vous avez des suggestions, des commentaires ou tout autre chose, c'est avec plaisir que je lirai et repondrai

Merci d'avance,

Joel
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Messages : Env. 40
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 037 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
Tout a l'égout?
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 40 message Bas Rhin
Oui, a priori en limite de parcelle...
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Vérifier la structure du sol.(ou ce trouve le dur pour les fondations)
La solution la plus simple est de faire un trou a la pelle ou une tarière.
Un cst ou mo peut vous donner son avis avant d'acheter.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Vu la distance entre l'entrée et la futur maison,
demandez a l'urbanisme l'altimétrie du fil d'eau de la canalisation
principal du tout a l'égout.
Besoin d'une pompe de relevage ou pas.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Perso , je me poserais ces questions :
Concernant l'urbanisme, il y manque les règles d'implantation par rapport aux limites de propriété (Quelle distance mini par rapport à chaque limite ?), et éventuellement règles par rapport aux autres constructions (imposés par l'urbanisme... ou bien par le vendeur !).
car il faut ainsi délimiter la zone constructible (attention : ce n'est pas forcément toute la surface du terrain).
Cela déterminera des constraintes d'orientation de la future construction...
...et la construction imaginée ? plain-pied ? étage ?
Quelle est la hauteur de la construction voisine ? notamment celle qui est au sud, ceci pour évaluer l'ombre projetée sur ce terrain, en été et en hiver...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Par expérience, une entrée par le sud/ouest complique un peu la conception de la maison.
Si vous avez des idées bien arrêtées, allez voir un professionnelle pour établir un avant projet.
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Messages : Env. 1000
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Env. 40 message Bas Rhin
Odilon44 a écrit:Bonjour,

Concernant l'urbanisme, il y manque les règles d'implantation par rapport aux limites de propriété (Quelle distance mini par rapport à chaque limite ?), et éventuellement règles par rapport aux autres constructions (imposés par l'urbanisme... ou bien par le vendeur !).
car il faut ainsi délimiter la zone constructible (attention : ce n'est pas forcément toute la surface du terrain).
Cela déterminera des constraintes d'orientation de la future construction...
...et la construction imaginée ? plain-pied ? étage ?
Quelle est la hauteur de la construction voisine ? notamment celle qui est au sud, ceci pour évaluer l'ombre projetée sur ce terrain, en été et en hiver...


Ces infos je les ai via le PLU -- alors "en gros" ce que j'ai ...

Citation:
Dispositions particulières aux secteurs Ua et Ub
Tous lespoints d’une construction les plus proches de l’emprise publique doivent êtresitués :
- soit surlimite d’emprise publique,
- soit avec lemême alignement que la construction d’un terrain jouxtant le terrain àconstruire,
- soit à unedistance comprise entre 0 et 6 mètres dans le cas où les terrains qui jouxtentcelui à
construire ne permettent pas dedonner d’alignement ni de distance.

Dispositions particulières au secteur Ua
Uneconstruction peut s’implanter en tous points pouvant aller jusqu’à une distance
correspondantà la moitié de l’altitude de la construction projetée.
Les annexes doivent s’implantersur limite ou au-delà de 1 mètre.

Les bâtimentspeuvent être implantés de telle manière qu’ils soient contigus ou isolés lesuns par
rapport auxautres.
Une distance de 6 mètres minimumpeut être exigée pour des raisons de sécurité.
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Bas Rhin
Merlin29 a écrit:Par expérience, une entrée par le sud/ouest complique un peu la conception de la maison.
Si vous avez des idées bien arrêtées, allez voir un professionnelle pour établir un avant projet.



OK, je ne savais pas ça... J'imagine du a la disposition des pièces dans le cadre d'une construction en bio-climatique ...
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bin je confirme la bonne remarque de Merlin : oui c'est une contrainte (type """bio climatique""" en effet) car l'entrée est une pièce qui est peu utilisée (mais nécessaire Biggrin ) or elle prendrait donc forcément un peu d'espace "sud" ou "ouest", qui serait dsans doute apprécié pour une pièce de vie.

Donc voilà par ailleurs pour les contraintes par rapport aux limites : contraignantes (je me disais aussi, qu'il y avait une annonce particulièrement précise... sauf sur ce point : donc il y a un loup !).
Avec ça, choisissez à la grosse les dimensions de 2 types de maisons (plain-pied et avec 1 étage) et essayez de faire rentrer sur ce terrain (pas besoin d'avoir un plan précis, mais déjà avec des dimensions approximatives, ça donne une idée pour la future étude... si c'est compliqué ou pas).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 40 message Bas Rhin
Bah justement j'ai pas trouvé ca bien contraignant ....
Peux tu me dire ce que tu trouves justement de contraignant ??
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Le fait d'avoir l'accès garage et porte d'entrée a l'ouest, va te priver d'un espace ensoleillé.
La logique serai de mettre le garage en limite nord mais va pousser la façade sud vers la limite du terrain.
la distance nord sud du terrain n'a pas l'air d'avoir une grande dimension.
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
Bonjour,

Merlin29 a écrit:Vérifier la structure du sol.(ou ce trouve le dur pour les fondations)
La solution la plus simple est de faire un trou a la pelle ou une tarière.
Un cst ou mo peut vous donner son avis avant d'acheter.

Pas tout à fait d'accord, désolé.. C'est pas si simple d'avoir un point de vue objectif sur la particularité d'un sol..Et puis un cst, vous fera un grand discours subjectif disant que c'est son métier, qu'il fait ceci depuis x années et que patati patata....
Pour la nature du sol , seule une étude géotechnique peut vous renseigner..

Pour ce qui est du reste suis d'accord avec vous et odillon44...
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Oui, mais ça coute des sous, qui paye?
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Eternel et épineuse question
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Env. 40 message Bas Rhin
En effet, ça ne doit pas valoir le prix d'une baguette de pain !
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Une étude G12, c'est minimum 1500€
Bred te dira que c'est au cst de la faire, mais il le fera que s'il est sur de faire ta maison?
donc, pas tout de suite.
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Env. 40 message Bas Rhin
Hummm...
Je peux peut etre demandé au proprio (qui lui a construit sur la parcelle d'a coté) si il en a fait une ... Le sol ne doit pas etre bien different 50m plus loin !!
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Env. 40 message Bas Rhin
Sinon, j'ai pensé un peu à l'emplacement de la maison par rapport au terrain ...

du dessus...


de coté...




de coté bis ...




Je precise que ce n'est qu'une ebauche sortie de ma tete... peut etre completement (surement devrais je dire ) farfelu mais au moins elle a tout ce que l'on veut !
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Ca peut donner une idée, mais aucune garantie.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
J'adhère ! sauf les pièces au-dessus du garage.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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De : Wadirum (44)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Pas du tout farfelu.
Le look est sympat, j'imagine la conception intérieur.
C'est un bon début a creuser.
Vérifie toutes les règles d'urbanisme.
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Env. 40 message Bas Rhin
Odilon44 a écrit:J'adhère ! sauf les pièces au-dessus du garage.


Ah bon ?? Une raison particulière ??


2min pour la conception interieure, faut que je vois comment je peux sortir tout ça ... lol
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, Garage = pièce pas isolée, donc plancher froid pour les pièces du dessus (ou bien chauffage au plafond du garage facultatif... comme on veut...).
Par contre je viens de voir : je croyais que c'était en limite sur la limite nord.... or je vois 2.77 ( tu n'avais pas dit 0 ou plus de 4m de la limite ? )
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui... non... enfin bon... comme l'a dit Merlin, il faut vérifier l'implantation en fonction des règles d'urbanisme...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 40 message Bas Rhin
Alors voila l'amenagement tel que je l'ai pensé ...


les chambres des extremités facon "cathedrale" tout comme les couloirs les autres pièces à 2m50 avec gernier par dessus...


Et du dessus (nord a droite... ouest en haut...) ... dans l'ordre
- 2 chambres d'enfant
- dressing + SdE
-chambre d'ami + palier
- debarras/salle de jeu/? + bureau
- suite parentale






Le RDC assez simple... Grand garage + atelier sur la droite / cellier, escalier, WC au milieu / cuisine, pièce a vivre a gauche

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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Bas Rhin
Odilon44 a écrit:Oui... non... enfin bon... comme l'a dit Merlin, il faut vérifier l'implantation en fonction des règles d'urbanisme...


Bah oui justement j'ai pas tout compris... je les ai mis en partie (en tous les cas ce qui concerne la zone Ua) en 1ère page... je veux bien que tu regarde vite fait si tu as le temps
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Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Rien n'est dit sur les limites séparatives?
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Pour ce qui est du reste, ce n'est pas trop contraignant.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 40 message Bas Rhin
Merlin29 a écrit:Rien n'est dit sur les limites séparatives?


Il n'y a que ça ...

Citation: Dispositions particulières au secteur Ua
Uneconstruction peut s’implanter en tous points pouvant aller jusqu’à une distance
correspondantà la moitié de l’altitude de la construction projetée.
Les annexes doivent s’implantersur limite ou au-delà de 1 mètre.
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Messages : Env. 40
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Env. 1000 message Concarneau (29)
OK, hauteur du faîtage diviser par deux.
C'est la distance a respecter entre la limite du terrain et la maison.
A vu de nez , il y aura au moins 4m.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Tu traces un triangle rectangle, base perpendiculaire à la limite = 1 m, (et dont l'hypothénuse s'écarte de la limite) et hauteur = 2m. ça te donnera la pente dans laquelle la contruction doit s'incrire.
Donc à vue de nez, le pignon "ouest" à environ 3,50m de la limite, et mur "nord" à environ 2,5 m de la limite...
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Env. 40 message Bas Rhin
Citation: Uneconstruction peut s’implanter en tous points pouvant aller jusqu’à une distance
correspondantà la moitié de l’altitude de la construction projetée.


Ca ne veut pas dire que l'on peut aller de la limite jusqu'a environ 4m ? En tous les cas c'est comme que je l'ai compris !!
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Hé ben!! Trois interprétations différentes
Quel est la bonne?
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De : Concarneau (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
" Une construction peut s’implanter en tous points pouvant aller jusqu’à une distance correspondantà la moitié de l’altitude de la construction projetée."
(...distance par rapport à quoi ? ... il manque qquelque chose ?)
Mais bon, du coup, je me rallie à Merlin : l'altitude de la construction = la hauteur maxi (le faitage) , divisé par 2.
Si 8m de haut, alors à 4m de toutes les limites...
(nota : c'est la contrainte que je n'aimerais pas perso, pas de possibilité de s'implanter sur la limite...)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 40 message Bas Rhin
Voilà j'y ai mis tout le pavé....

Citation: Article 7 – U : implantation des constructions par rapportaux limites séparatives
Dispositionsgénérales :
Les distancessont mesurées par rapport à la limite séparative.

Les règles d’implantationdes constructions par rapport aux limites séparatives ne s'appliquent pas en casde rénovation, reconstruction ou transformation d’une construction ouinstallation. Dans ce cas, l’implantation peut se faire sur l’emprise existanteavant les travaux.

Ces règles nes'appliquent pas pour les ouvrages à caractère technique, nécessaires au fonctionnementde la voirie et des réseaux, et qui devront être implantés à une distance d’aumoins 0,80 mètre des limites séparatives.
Lesconstructions et installations doivent s’implanter à une distance minimale de6m des berges, des cours d’eau et/ou des fossés.

Dispositions particulières au secteur Ua
Uneconstruction peut s’implanter en tous points pouvant aller jusqu’à une distancecorrespondant à la moitié de l’altitude de la construction projetée.
Les annexes doivent s’implantersur limite ou au-delà de 1 mètre.



Mouais c'est quand meme pas super clair leur histoire... Pour info, sur ce projet je suis a 6m60 ... ce qui voudrait que je dois être a 3m30 de la limite...
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Messages : Env. 40
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Oui, surtout dans cette configuration de terrain.
Ce mettre en limite aurai fait gagner du terrain sud.
Bon, pouvoir faire le tour de la maison lui fait prendre de la valeur.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Ha, on peut mettre les annexes en limite.
C'est une annexe le garage?
Pour moi, non.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
OK si 6.60, alors 3.30 mesuré par rapport à la limite. Tu peux couvrir le terrain en tous points (s'implanter...), MAIS seulement jusqu'à H/2 par rapport aux limites.
(donc, plus ton projet est haut, plus ta zone contructible diminue).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Env. 40 message Bas Rhin
Avec la nouvelle implantation a 3.3 des limites, ca reste coherent...



Juste 9m ca suffit pour faire 1/4 de tour avec la voiture devant le garage ?
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Messages : Env. 40
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Ca m'a échappé mais, le garage est a l'ouest.
C'est très dommage.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 40 message Bas Rhin
Oui, malheureusement je vois pas comment implanter autrement... à l'est il n'y a qu'un petit ruisseau, des champs a perte de vue jusqu'a tomber sur le massif de la foret noire... a l'ouest, pas de vis a vis non plus mais un jardin.... donc une vue bien moins sympa

Edith : Ou alors il faudrait que je la tourne d'1/4 de tour ... ou alors un truc comme ça....

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Messages : Env. 40
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Ca semble mieux, les garages en retrait permet d'ouvrir a l'ouest.
La porte d'entrée a l'ouest et peut être une cuisine ouverte sur l'avancée.
Si c'est toi qui dessine et aussi vite, tu doit être du métier.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Env. 40 message Bas Rhin
Non absolument pas du metier... mais disons que je commence a conaitre un peu google sketchup... et pis des formes simples comme ca, ça va vite... c'est surtout les details (insertion de fenetres, cloisons, éléments... comme sur le premier projet) qui prennent du temps !!
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Bas Rhin
Projet tombe a l'eau... suite a une visite sur site !!
Prise de tete avec le voisin existant (completement opposé a la vente du terrain)... du coup, c'est meme pas la peine de continuer !!

Mais on peut etre trouvé autre chose ... visite ce soir !
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Messages : Env. 40
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