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[67] Avis terrain sur un terrain

Ce sujet comporte 54 messages et a été affiché 7.099 fois
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electric000
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/07/2013 à 15h45
[67] Avis terrain sur un terrain
Bonjour a tous,

J'ai decouvert ce forum tres interressant en fouillant dans la partie "domotique" et comme nous nous possons des questions sur l'achat d'un terrain dans le Bas Rhin, je me suis dit, pourquoi ne pas demander conseils - surtout que nous sommes novice en la maitère.

Alors voilà, le terrain se prensente comme suivant




Voici ce que dit l'annonce en partie...

Citation:
Terrain de 7,76 ares sans vis-à-vis sur façade Est Ouest + tiers indivis chemin d’accès
•Ruisseau phréatique (insensible à la pluviométrie) sur la limite Est du terrain
•analyse règles d’urbanisme :
•Emprise au sol : max 80%
•Hauteur maxi de la construction : 12 mètres
•Hauteur maxi à la gouttière ou à l’acrotère : 8 mètres
•COS : 0,8 soit une surface maxi de plancher à 550 m²

Concernant la viabilisation, le regard des EU-EP est en limite de parcelle ; eau, EDF et Numéricâble ou FT à l'entrée de la rue de la Dordogne (30m). Enfin, le chemin d'accès est commun aux maisons existantes et sera vendu avec le terrain au 1/6ème indivis."


Nous avons deja eu contact avec le proprietaire - tres sympathique au demeurant - et visité (enfin marché) sur le terrain...


Maintenant, c'est la premiere fois que l'on achete un terrain, acheter un appartement pas de soucis, je sais faire et je sais ce qu'il faut regarder... mais un terrain !!

Bref si vous avez des suggestions, des commentaires ou tout autre chose, c'est avec plaisir que je lirai et repondrai

Merci d'avance,

Joel
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Merlin29

Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/07/2013 à 15h49
Bonjour
Tout a l'égout?
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electric000
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/07/2013 à 15h52
Oui, a priori en limite de parcelle...
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Merlin29

Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/07/2013 à 15h58
Vérifier la structure du sol.(ou ce trouve le dur pour les fondations)
La solution la plus simple est de faire un trou a la pelle ou une tarière.
Un cst ou mo peut vous donner son avis avant d'acheter.
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Merlin29

Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/07/2013 à 16h01
Vu la distance entre l'entrée et la futur maison,
demandez a l'urbanisme l'altimétrie du fil d'eau de la canalisation
principal du tout a l'égout.
Besoin d'une pompe de relevage ou pas.
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/07/2013 à 16h01
Bonjour,
Perso , je me poserais ces questions :
Concernant l'urbanisme, il y manque les règles d'implantation par rapport aux limites de propriété (Quelle distance mini par rapport à chaque limite ?), et éventuellement règles par rapport aux autres constructions (imposés par l'urbanisme... ou bien par le vendeur !).
car il faut ainsi délimiter la zone constructible (attention : ce n'est pas forcément toute la surface du terrain).
Cela déterminera des constraintes d'orientation de la future construction...
...et la construction imaginée ? plain-pied ? étage ?
Quelle est la hauteur de la construction voisine ? notamment celle qui est au sud, ceci pour évaluer l'ombre projetée sur ce terrain, en été et en hiver...
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Merlin29

Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/07/2013 à 16h05
Par expérience, une entrée par le sud/ouest complique un peu la conception de la maison.
Si vous avez des idées bien arrêtées, allez voir un professionnelle pour établir un avant projet.
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electric000
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/07/2013 à 16h10
Odilon44 a écrit:Bonjour,

Concernant l'urbanisme, il y manque les règles d'implantation par rapport aux limites de propriété (Quelle distance mini par rapport à chaque limite ?), et éventuellement règles par rapport aux autres constructions (imposés par l'urbanisme... ou bien par le vendeur !).
car il faut ainsi délimiter la zone constructible (attention : ce n'est pas forcément toute la surface du terrain).
Cela déterminera des constraintes d'orientation de la future construction...
...et la construction imaginée ? plain-pied ? étage ?
Quelle est la hauteur de la construction voisine ? notamment celle qui est au sud, ceci pour évaluer l'ombre projetée sur ce terrain, en été et en hiver...


Ces infos je les ai via le PLU -- alors "en gros" ce que j'ai ...

Citation:
Dispositions particulières aux secteurs Ua et Ub
Tous lespoints d’une construction les plus proches de l’emprise publique doivent êtresitués :
- soit surlimite d’emprise publique,
- soit avec lemême alignement que la construction d’un terrain jouxtant le terrain àconstruire,
- soit à unedistance comprise entre 0 et 6 mètres dans le cas où les terrains qui jouxtentcelui à
construire ne permettent pas dedonner d’alignement ni de distance.

Dispositions particulières au secteur Ua
Uneconstruction peut s’implanter en tous points pouvant aller jusqu’à une distance
correspondantà la moitié de l’altitude de la construction projetée.
Les annexes doivent s’implantersur limite ou au-delà de 1 mètre.

Les bâtimentspeuvent être implantés de telle manière qu’ils soient contigus ou isolés lesuns par
rapport auxautres.
Une distance de 6 mètres minimumpeut être exigée pour des raisons de sécurité.
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electric000
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/07/2013 à 16h13
Merlin29 a écrit:Par expérience, une entrée par le sud/ouest complique un peu la conception de la maison.
Si vous avez des idées bien arrêtées, allez voir un professionnelle pour établir un avant projet.



OK, je ne savais pas ça... J'imagine du a la disposition des pièces dans le cadre d'une construction en bio-climatique ...
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/07/2013 à 16h26
Bin je confirme la bonne remarque de Merlin : oui c'est une contrainte (type """bio climatique""" en effet) car l'entrée est une pièce qui est peu utilisée (mais nécessaire Biggrin ) or elle prendrait donc forcément un peu d'espace "sud" ou "ouest", qui serait dsans doute apprécié pour une pièce de vie.

Donc voilà par ailleurs pour les contraintes par rapport aux limites : contraignantes (je me disais aussi, qu'il y avait une annonce particulièrement précise... sauf sur ce point : donc il y a un loup !).
Avec ça, choisissez à la grosse les dimensions de 2 types de maisons (plain-pied et avec 1 étage) et essayez de faire rentrer sur ce terrain (pas besoin d'avoir un plan précis, mais déjà avec des dimensions approximatives, ça donne une idée pour la future étude... si c'est compliqué ou pas).
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electric000
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/07/2013 à 21h15
Bah justement j'ai pas trouvé ca bien contraignant ....
Peux tu me dire ce que tu trouves justement de contraignant ??
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Merlin29

Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 27/07/2013 à 12h22
Le fait d'avoir l'accès garage et porte d'entrée a l'ouest, va te priver d'un espace ensoleillé.
La logique serai de mettre le garage en limite nord mais va pousser la façade sud vers la limite du terrain.
la distance nord sud du terrain n'a pas l'air d'avoir une grande dimension.
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ddm

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/07/2013 à 14h24
Bonjour,

Merlin29 a écrit:Vérifier la structure du sol.(ou ce trouve le dur pour les fondations)
La solution la plus simple est de faire un trou a la pelle ou une tarière.
Un cst ou mo peut vous donner son avis avant d'acheter.

Pas tout à fait d'accord, désolé.. C'est pas si simple d'avoir un point de vue objectif sur la particularité d'un sol..Et puis un cst, vous fera un grand discours subjectif disant que c'est son métier, qu'il fait ceci depuis x années et que patati patata....
Pour la nature du sol , seule une étude géotechnique peut vous renseigner..

Pour ce qui est du reste suis d'accord avec vous et odillon44...
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Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Merlin29

Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 30/07/2013 à 09h39
Oui, mais ça coute des sous, qui paye?
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Merlin29

Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 30/07/2013 à 09h40
Eternel et épineuse question
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En cache depuis le mercredi 19 juin 2019 à 01h36

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