Cherche terrain sur Ormes près d'Orléans ..

http://www.larep-immo.com/vente-terrain-a-ormes,loiret.htm

http://www.achat-terrain.com/immobilier/annonce1025848_1
LAC

Bonjour,

Vous souhaitez quelle surface ?
Pour ce prix en viabilisé cela risque d'être difficile au delà de 400m2 sur Ormes je pense . Contactez la mairie sinon, il y a pas mal de projets de lotissements dans cette commune

Bonne recherche

Merci à tous !
J'ai vu dans une de tes annonces "2audrey2" qu'il y avait un terrain vendu par "demeures terre et tradition" quelqu'un connait ce constructeur ?

merci !
Drwins

Non, désolé...

Nous, ce sera surement ECT centre également.

LAC

drwins a écrit:

Merci à tous !
J'ai vu dans une de tes annonces "2audrey2" qu'il y avait un terrain vendu par "demeures terre et tradition" quelqu'un connait ce constructeur ?

merci !
Drwins

On avait poussé pas mal l'étude avec eux. Le commercial était pas mal du tout, sérieux . Par contre ils partent de plan type même si ils annoncent le contraire dans leurs sites .
Concernant les échos les concernant , ils sont assez variés : un sur le forum a eu une très mauvaise expérience avec eux mais ce n'était pas l'agence d'Orléans,. J'avais eu des échos pas trop mauvais pour ma part mais n'avais pas rencontré des personnes ayant fait construire avec eux.
Pour info c'est le même groupe que CTVL et au final pas mal de choses en commun entre ces deux sociétés même si les modèles et les gammes sont différentes.
Cela reste un groupe au contraire d'ECT qui est une petite structure.

Ils sont plutôt efficaces dans la prospection de terrains, par contre savez vous que un constructeur ne peut vous vendre un terrain. Rien ne vous empêche quoi qu'ils en disent d'acheter le terrain et de passer par un autre constructeur (même si cela est un peu limite si ils ont fait la recherche pour votre compte)

Bonjour!

Gaff, dans le cas où on veut acheter le terrain, il faut réussir à savoir qui le vend, et le problème c'est que le constructeur ne veut souvent pas le dire..
Ou alors, la dernière fois, j'ai eu l'agence qui le vendait (pour un autre terrain), mais elle m'a dit que celui-ci était réservé par la constructeur, donc elle n'a pas voulu me le vendre ...
Je vais quand même essayer de téléphoner lundi pour voir si je peux situer le terrain sur Ormes et pourquoi pas trouver le vendeur.....

Ha la la difficile de trouver un terrain !

Bonjour Drwins,

Si tu sais où est situé le terrain, il te suffit d'aller au cadastre pour trouver le nom du propriétaire. Les secrétaires de mairie savent souvent où la personne habite et tu peux ainsi assez souvent remonter jusqu'à lui.
Ces derniers en direct n'entrent pas forcément dans le jeu de réservation pour constructeur mené par les agences
Ca ne marche pas à tous les coups mais ça vaut le coup d'essayer

Dans le pire des cas, si le constructeur n'est pas très fair play, rien ne vous empêche de faire de même : vous achetez le terrain et ensuite vous refusez de signer un contrat avec le constructeur (tout ccmi signé avant l'acquisition d'un terrain n'étant pas valable).
Je ne suis pas trop partisane de ce genre de choses mais je trouve la position de certains constructeurs plus qu'ambigue

Merci pour les conseils, je vais les appeler dès demain pour essayer de savoir où se trouve le terrain. S'ils ne veulent pas me le dire par téléphone je prendrai rdv avec eux et j'irai voir à la mairie ensuite.

Ça serait chouette que ça fonctionne, on va essayer.. Pour la deuxième solution, je suis d'accord, les constructeurs méritent bien quelques entourloupes parfois, surtout ceux là qui n'ont pas l'air d'avoir très très bonne réputation.....
Je croise les doigts.

Sinon si quelqu'un a un autre tuyau sur un terrain à Ormes, on est preneur !!

Bon dimanche !

Bonjour,
Alors j'ai appelé ce matin Demeures terre et tradition.... Le commercial que j'ai eu au téléphone ne veut même pas me montrer le terrain !!! Il faut d'abord prendre rendez-vous avec lui, faire un projet maison....et une fois que tout ça est fait seulement il accepte de nous montrer le terrain. C'est une façon de faire qui ne me convient pas du tout ! Non seulement je ne voulais pas construire avec eux, mais en plus je vois qu'ils nous forcent la main dès le début........
En tout cas ça ne leur donne pas des bons points !

Salut,

Fonce prendre un rdv chez ECT, et dis leur que tu viens de la part de Mr Comte, peut être que j'aurai droit à un petit geste commercial

Non, franchement, j'ai fait le tour des constructeurs, et aucun constructeur d'un grand groupe ne nous a convaincus. Soit ils ne rapellent pas, soit ils forcent la main dés le début du projet...Bref, j'ai entendu que du bien d'ECT, donc je le conseille à tout le monde.

LAC

Bonsoir,

Et oui, je suis d'accord, on a vu 5 ou 6 constructeurs nous aussi, et il n'y a pas photo ça sera ECT, le projet est déjà bien avancé ! Et dire qu'au départ nous devions avoir notre terrain en décembre 2009...et maintenant c'est février 2011 !!! (tout ça à cause des fouilles..). Voilà pourquoi nous essayons de trouver un autre terrain avant, si on ne trouve pas ça sera celui là, mais on perd tout le bénéfice du doublement du PTZ et sans compter que les taux des crédits vont certainement augmenter d'ici là !!

Ha la la c'est le parcours du combattant !

drwins : Ou est ton terrain avec le problème de fouilles ?

car nous allons surement faire construire sur la chapelle saint mesmin, et j'ai entendu dire qu'il y avait des fouilles sur notre futur lotissement, et je n'espère pas que je vais avoir le même souci...Ca ne doit pas être facile ! Courage, courage.

LAC

Bonjour !

Notre terrain se trouve sur Ormes. Ils ont retrouvé des ruines gallo romaines, des galeries..... Dans ce début de lotissement, il y a 23 terrain dont 17 seront livrés en octobre 2010 et bien nous, on est dans les 7 qui restent, livrés en février 2011 !!! C'est là qu'ils ont trouvé les galeries..

J'espère qu'ils ne vont rien trouvé dans ton lotissement !

MPM ce sont ceux situés sur les quais proche de la Madeleine ?
Si c'est le cas avis très réservé pour ma part, nous n'avons jamais reçu le devis promis, ils auraient au moins pu appeler pour dire que le projet ne les intéressait pas mais même au téléphone lors de mes appels ils restaient très flous

Justement, lors de la réalisation de la tranche 1 de notre futur lotissement, des ruines ont été trouvé, mais qui n'ont pas repoussé la livraison des terrains...
Et le terrain pour lequel nous avons posé une option est en tranche 2 et livré en juin ou juillet (selon le lotisseur)...
Bref, on croise les doigts...Ca nous laisserait le temps de vendre notre appart, de finalisé le chiffrage de ECT et de trouver une offre de prêt interessante d'ici juin !!!

LAC

gaff a écrit:

MPM ce sont ceux situés sur les quais proche de la Madeleine ?
Si c'est le cas avis très réservé pour ma part, nous n'avons jamais reçu le devis promis, ils auraient au moins pu appeler pour dire que le projet ne les intéressait pas mais même au téléphone lors de mes appels ils restaient très flous

Bizarre, il est venu directement chez nous deux fois quand nous étions en tout début de projet (Avec deux enfants en bas age c'est pas top pour durer un RDV de deux heures). Et finalement c'est eux qui ont remporté notre "appel d'offre". Ils était 5 en lice de départ. Et pourtant niveau finances c'était plutôt serré.

Tu te rappelle la personne que t'avais vu chez eux gaff?

C'est vrai que la construction n'est que à son début (les maçons commencent à poser les rangs de parpaings du 1er étage), et pour l'instant, je touche le bois, ça se passe très bien. A part une ombre de différent au sujet de la terre à évacuer qu'ils n'ont pas chiffré alors qu'ils ont dû le faire, mais apparemment ils ont compris leur erreur (merci forum et AAMOI où j'ai pioché les infos) et vont s'arranger pour m'en débarrasser.

A mon avis il faut être vigilant avec n'importe quel constructeur. Ils sont tous presque pareil, j'ai jugé sur la qualité de prestation et biensur sur le prix final et options proposés. Mais parmi les 5 de départ il avait un c... dont je ne citerait pas ici, un malhonnête qui profite des pass fonciers pour pomper les aides d'états dans sa poche en proposant la qualité médiocre au prix fort, en vous disant qu'il est le seul à pouvoir réaliser votre maison en pass foncier.

Bon bref, je ne veux même plus en parler, c'était une sale histoire de départ, heureusement que j'ai vu les personnes constructeurs vachement mieux.

CTVL par exemple, très sympa, nickel, prix correcte, juste ils ont un peu limité avec leur modèles. Pavillon Bain - impeccable, superbe qualité, mais pour les portefeuilles bien garnis. Avec MPM on a fait une maison sur mesure et au prix super correcte.

Puis je pense que ça dépend de personne en face. Le commerciale MPM on l'a trouvé un peu spéciale, genre un peu timide et réservé au début, pas trop des tchatche inutile d'ailleurs (pas comme les autres que nous accueillait les bras ouvertes, des bises et une avalanche des phrases ), mais lors de la présentation des premiers plans, super qualité, tous nos souhaits réalisés, en plus passé chez nous (comme CTVL aussi). Mais c'était juste une impression au début, après on parlait de tout et de rien, et je l'appelait quand je voulais pour les différentes détails. ça n'empêche pas que ils ont caché le cout d'enlèvement de la terre, sais pas si c'était intentionnellement ou pas, mais j'ai compris que tout le monde le font. Bon, si ça va s'arranger comme j'ai compris, j'efface ce détail.

Depuis le début de construction j'ai changé d'interlocuteur et maintenant je travaille avec leur chef de chantier. La relation plus la même et plus tendu je dirait. Peut être c'est juste mon impression. Mais, pour l'instant encore fois, il a accepté toutes mes demandes, j'ai modifié les plans une dizaine de fois (le pauvre n'arrêtai pas de râler). Et pour l'instant la réalisation des plans, des travaux est irréprochable... On verra par la suite...

Wow, j'ai fais un gros pavé des lignes, désolé, ça sorti tout seul ;) Alors que les autres bosses autour de moi...

bonjour à vous
nous aussi nous sommes aller voir ECT (parmis d'autre)
et on hésite entre eux et France confort
quelques points me chagrinne chez ECT dont leur fenetres vitrage en 4-16-4 je suis menuisier et le commercial ne savait même pas si leur fournisseur faisait des 4-20-4 !!
sinon il sont super pros et de bon conseil
====a éviter "demeure et tradition" commercial pas cool du tout et aucune écoute du client.===
je vais suivre vos projet avec attention*
cordialement
Jérémie

exact mais je demande des brique d e20nm avec un coeff de 1.27 alor je ne vai spas mettre du 4-16-4

pour france confort on etait prêt a travailler avec eux
(tarif raisonnable conseil en dessous d'ECT on attends un prix definitif pour ECT
on revoit F.C. vendredi ... )
mais on a rencontrer ECT lundi et un gros doute nous a envahis
mais plus le temps passe et plus la balle va du coté d'ECT.
ECT nous ont parlé de beaucoup plus de details
encore dans l'interrogation avec leger avantage à ECT
guillaume avez vous vu F.C. ? (si oui quel ressenti?)
cordialemnt

Nous avons eu un rdv avec maison france confort qui a duré 15min...Le commercial nous proposais 2 terrains qui était trop petit (350 et 500 m²) alors que nous avons clairement dit que nous voulions minimum 600m². Il a insisté pour que l'on aille voir les terrains quand même et nous a dit qu'il allait bientôt avoir des terrains nous correspondant mieux...Ca fait 3 mois que l'on attends qu'il nous rapelle.

Et puis, comme tout les marchands de tapis, il n'a pas arrêté de dire, il n'y a pas de problème, votre projet est réalisable...Alors qu'il ne connaisait même pas ses produits. Nous voulions avoir des infos sur les maisons OPEN et nul, zéro, il ne connaissais rien et à dit, ça, c'est mon collègue qui s'en occupe.

Encore un excellent souvenir...

LAC

le 4-16-4 n'est pas mauvais mais sur une maison en parpaing avec du pregystyrene

je souhaite du 4-20-4 FE argon

plus value aucunne l'intercalaire des vitrages ne coute rien de plus...
il devrais y avoir une Plus Value uniquement sur le film basse emmissivité

PV brique= + 3000€ par rapport au parpaing
et France confort + 3000€ pour un plancher beton sinon c'est bois
alors que ECT aucune plus value peu être moins value pour du bois je ne sait pas encore.

je vous tiens au courant de notre RDV avec FC

Cordialement

Interessant tout ça...Nous venons de vendre notre appart un peu plus cher que prévu, et nous avons 6000-7000 euros de plus à consacrer à la construction.

Selon vous quelles sont les améliorations qui peuvent être réalisées dans ce budget sachant que nous sommes partis sur quelque chose de très traditionnelle (parpaing, placo standard, fenêtres 4-16-4, stores roulants manuels...) ?

Merci

LAC

Bonjour!
Moi je dirais le placo....dans notre projet, on a changé, isolation phonique et thermique très importante !

tout depends de votre budjet maison
nous :
115 000 €
110M² hab sur VS
comble amenagé
plancher beton
volet motorisé
coffre de VR intégré dans la maconnerie et non pas monobloc
(les coffres se voyent dans la maison)
le reste de notre future maison est plutôt simple
mur brique 20 (http://www.wienerberger.fr/servlet/Satellite?pagename=Wienerberger/WBArticle/ArticleStandard05&cid=1239401182007&sl=wb_fr_home_fr&lpi=1113497801272)
et le top est une isolation en demi stil pas de pont thermique SI CELA EST BIEN FAIT
sinon nous ce sera pregymax 32 en doublage (http://www.batissor.com/suppliers/lafarge/docstore_pdm/Documentation/RT2005_Solution__murs2007.pdf)
faite également au cloison de distribution PAS DE 50mm
ce sont des alveoles en carton donc aucune isolation phonique
préféré des cloisons en placostil
ensuite reste a trouver un LE MODE de chauffage
cordialement

Nous notre projet, c'est pour l'instant :

Maison en L en parpaing de 92m² hab
Combles aménageables (pour récupérer environ 50m² en loi carrez ensuite)
Fenêtre PVC à part une grande baie vitré de 2.5m en alu
Store roulant pvc manuel
Plancher bois
Garage
Tuile plate 10x10
Chauffage électrique panneau rayonnant
99000 euros

Je pense que nous allons mettre une isolation un cran au dessus, des stores motorisés et les velux déjà posés...On verra déjà ou ça nous emmène.

Pour moi sans conteste c'est l'isolation que j'augmenterais. Je regrette vraiment de ne pas avoir fait mieux dans notre projet et le retour sur investissement (tant en économie de chauffage qu'en confort) est immédiat.
Le reste peut s'ajouter ensuite, refaire l'isolation est tout de suite plus compliqué. L'idéal est de faire une isolation extérieure si vous le pouvez.
Par contre si vous n'avez pas prévu d'enveloppe de secours, je vous conseille de garder cette somme pour les aléas en cours de construction qui chiffrent vite (généralement on conseille d'avoir 10% du cout global du projet en réserve au début de la construction pour pouvoir gérer aléas et plus values éventuelles)

Bonne réflexion

alor pour le compte rendu de notre rendez vous avec france confort...
hé bien nous avons était déçu
car jusque la on demandais que des renseignements "classique"
mais là j'ai commencer a lui parler coefficient d'isolation des brique type de vitrage , doublage...enfin techniquement il etait pas trés calé mais il a tout noté et nous tiens au courant dans les meilleur délais (donc plutôt bon point !)
sinon niveau prix il sont assez cher les 3000€ annoncé plus haut je me suis trompé c'est 7000€ de plus - pour un plancher béton pour une maison de 12x8
chauffage sol électrique +3300€ (pour le rdc uniquement)
et brique +3800€ !!!
sans compter qu'on lui a demandé pour mettre des spots applique et autre détail ( câble pour enceinte...)
il nous a même pas laisser espérer qu'il pouvais nous offrir quelque chose.

donc on a encore un dernier rendez vous avec lui pour negoscier
et en fonction de cela on fera notre choix (on attends encore les chiffrage de "demeure regionnale de france" et "ECT")

salut,

Dans mon premier devis, mes murs sont standards (parpaing et isolation placo 10 + 100 de polystyrène TH38)

Je souhaiterais améliorer les performances énergétiques et selon vous, est-ce qu'il vaut mieux garder le parpaing et changer l'isolation avec du Prégymax 13+100 ou garder l'isolation et mettre des briques Porotherm à la place du parpaing ?

@Guillaume45:la différence de 3500 pour la brique chez ECT, c'est quelle brique porotherm (20,30,37,50...) ?

Merci

LAC

@Guillaume45 => oui je sais ECT et Demeure Regionale de France ne prenne pas de plus valus

2audrey2 => pour ma part brique poro 20 r=1.32
pour ton hésitation regarde les coeff
brique de 20 poro : r=1.32 + pregystyrene r= 2.65 soit 3.97 u= 0.30
parpaing 20 : r= 0.20 + pregymax r=3.15 soit 3.35 u=0.28

conclusion pas de grande différence
la solution parpaing + pregymax aura une meilleur isolation phonique par contre
peu etre demander un variante en optima pas forcement plus cher et ZERO pont thermique contrairement au doublage coller
ou les plaquistes doivent faire des saignés et donc réduire l'épaisseur d'isolant) pour passer les câbles.

erreur sur le lambda "u" désolé
merci de ne pas en tenir compte
source :
http://www.batissor.com/supp[...]urs2007.pdf

Merci pour l'info en Optima...Ca à l'air pas mal pour supprimer les ponts thermiques. Je note tout ça et je vais en parler chez ECT, on verra bien ce qu'ils vont dire !

Sinon, il vaut mieux privilégier le R ou le u pour l'isolation ?

LAC

Bonjour à Tous.

Nous avons aussi nos plans chez ECT ... quasi définitif.
Reste la galère des terrains sur Ormes.
Pour le doublage, il existe aussi le TH29.5 avec un R de 3.4 en 100 + 13 pour un surcoup de 700 Euros chez ECT .
Donc avec du porotherm TH+ avec R de 1.27, je pense que ca sera pas mal.
Pour les combles, on aura de 240mm.
Par contre, il faut que je leur demande pour les fenetre en 4-20-4 !!
La porte d'entree ne doit pas être négligé aussi. --> abscisse de Belm pour nous

Cdt

Bonjour !
Je suis désolée, ça fait un petit moment que je ne suis pas dispo et que je néglige le forum !
Ça m'intéresse ce que vous me dites, il va falloir que je regarde mon devis chez ECT car je ne me souvient plus bien de ce que j'ai en isolation, et je partagerai. Vous avez l'aire bien plus au courant que moi, donc les conseils seront les bienvenus !!!

En ce qui concerne France Confort, on les avait vu, ils étaient bien plus chers qu'ECT avec le commercial qui rpomettait tout et n'importe quoi sans vraiment connaitre son affaire..... donc on a laissé tomber.

Dès que j'ai le temps, je vous mets ce qu'il y a de prévu pour moi en isolation.

Bonne journée !

Drwins

Euh nous aussi on est parti sur l'abscisse de belm...On voudrait noir à l'extérieur et blanc à l'intérieur...Enfin, faut encore que j'arrive à convaincre ma femme !!!

@fab-GG : Tu parles de 700 euros de plus value pour du TH29.5, mais par rapport à quoi (TH38, Prégymax 32...) ?
Quelles avantages pour les fenètres en 4-20-4 (moi je pars sur du 4-16-4 Argon) ?

Merci

LAC

Pour moi le 4-16-4 est bien suffisant . le 4-20-4 n'a d'intérêt que pour un aspect esthétique dans certaines configurations particulières mais sous nos climats le 4-16-4 a plutôt bien fait ses preuves.

Après il y a bien des constructeurs qui nous vendent du triple vitrage alors que cela n'a que peu d'intérêt sous notre climat, donc il faut bien faire le tri et voir aussi ce qui s'adaptera bien à vos murs

gaff =>
wé aprés plusieurs réflexion je suis de ton avis mais avec un filme basse emissivité (FE)et gaz argon sinon c trop juste.

fa-GG => la 240mm pour les comble c'est en plus value ca moi sur le descriptif type qu'il m'ont donné c'est de la 200mm

ET NIVEAU NÉGOCIATION :
qu'avez vous eu ?
que pensez vous avoir ?
quel % du prix de votre maison...


si on va tous que ECT on leur demande un prix de groupe)
y'en a bien qui se réunisse pour acheter telé ou autre électroménager si si je vous jure ca se fait !

heu CHICHE moi je suis partant !!!

si on peu économiser 1000 € ou plus c'est toujours ca ...

Et pourquoi pas négocier des cuisines aménagées !!!!
Et oui c'est une femme qui parle ! Moins intéressée par les télés lol !!

heu pour moi la cuisine c'est plutôt mal parti (choix trop nombreux ) puis je suis menuisier

qui ici serais partant pour un collectif ECT?

(sachant que nous n'avons pas encore fais notre choix définitif de constructeur lol)
mais en prevision...

http://www.forumconstruire.c[...]php#1272695

Mais on peu négocier plein de truc mise a par un prix
récupérateur d'eau, cuisine, isolation...
soumettez vos idée... sur le liens approprié

Moi, moi...oui, négocions !!!

C'est vrai qu'il y a plein de chose à négocier...Nous avons déjà eu 2 rdv avec Mr Car...et nous en avons un 3ème mardi soir pour peaufiner le chiffrage et améliorer l'isolation, mettre des stores motorisés, modifié un peu les plans (qui sont déjà les notres)...bref, pas mal de modifs en perspective !

LAC

Moi, la terrase,je la ferais plus tard (mon bof est maçon)

Par contre, je ne serais pas contre pour négocier une cuve récupératrice d'eau , un chauffe eau solaire...

ou peu être des appuis de fenêtre "weser"
il faudrait quelque chose qui nous coute a nous entre 1000€ et 1500€ qui a eux leurs coute 500€ pour que cela soit jouable.
guillaume45 => tu as mis des plans toi ?

Bon allez, rdv ici : http://www.forumconstruire.c[...]php#1272836

pour éviter de pourir le topic

LAC