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Vos avis sur ces terrains [Ajout d'un sondage] Résolu

Ce sujet comporte 58 messages et a été affiché 2.484 fois
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Quel lot de minimum 400m2 choisirez-vous ?

Aucun des lots 1, j'attends la tranche 2 (24 votes)
 22% 
Lot 19 (20 votes)
 18% 
Lot 28 (19 votes)
 17% 
Lot Tranche 2 au Sud du Lot 21 (16 votes)
 15% 
Ni la tranche 1, ni la 2, aucun terrain n'est bien agencé (16 votes)
 15% 
Lot 17 (11 votes)
 10% 
Lot 21 (10 votes)
 9% 
Lot 14 (9 votes)
 8% 
Lot 15 (7 votes)
 6% 
Lot 20 (7 votes)
 6% 
110 participants et 139 votes (plusieurs réponses possibles) ... dont vous ! Merci Picto lol
 
Env. 20 message Rhone
Bonjour à tous,

Tout d'abord merci pour ce forum et aux intervenants, nous avons pu trouvé des infos précieuses dans notre projet terrain + construction.

Si vous étiez à notre place, quel terrain(s) choisirez-vous parmi ceux ci-après, en sachant que :
- Nous recherchons un terrain d'au minimum 400m2, pour un projet de construction d'une maison à étage de 100m2.
- La luminosité/l'ensoleillement est important pour nous.
- Au Nord et à l'Ouest se situent des résidences.
- Les lots 18 et 20 sont réservés, et une option a été mise sur le lot 17.

Merci d'avance pour votre trio de tête ;)

(vous pouvez cliquer sur "Afficher en Haute Définition" pour avoir une image plus nette)




  • Surface de plancher : 250 m² par lot (200 m² pour les lots 5, 6,7).
  • Viabilités complètes : Eau potable, Eaux pluviales, Eaux usées, Téléphone, Electricité, Gaz (sous réserve Grdf).
  • Entrées des lots retrait 5 mètres en enrobé réalisées par le lotisseur (rien ne doit empiéter sur ces retraits – exemple portails, murets, etc…).
  • Un muret technique sera réalisé autour des logettes (charge lotisseur).
  • Le long de la voie interne du lotissement la clôture devra respecter une hauteur maximale de 1.60 m (possibilité muret de 0.10m max) et devra respecter un retrait de 1m le long des voies du lotissement et une haie vive panachée sera planté devant la clôture (charge lotisseur). Autres limites PLU.
  • Participation Assainissement Collectif  5€/m² de surface plancher à verser à la Mairie;
  • Taxe d’aménagement montant à valider auprès de la commune.
  • Frais prévisionnels ASL& Frais dépôt de pièces environ 140 €/lot.
  • Libre constructeur.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 435 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Bonjour

je postulerai pour le lot 19.et en second pour le lot 23.
Messages : Env. 30
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Bonjour

je postulerai pour le lot 19.et en second pour le lot 23.
Messages : Env. 30
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,
perso, aucun.
Une maison devant être orientée plein sud, il n'y a aucun terrain qui s'y prête...Ceux qui pourraient être dégagé coté sud, sont dans le mauvais sens. Et de plus, terrain de 500m2, cela fait de vraies cabanes à lapins ou l'été, tout le monde s'observe et celui du début de rue qui pète, réveille celui qui fait son sommeil jusqu'à la 3ème maison !
Ce n'est que mon avis. Mais quitte à mettre mon argent dans une maison, autant être un peu plus tranquille, sinon, resté en appartement...
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
gollum54 a écrit:Bonjour

je postulerai pour le lot 19.et en second pour le lot 23.


Vous pouvez expliquer les choix ? Pour moi ils font partie des pire.

Personnellement je dirai aucun. Ceux qui seraient acceptables au niveau orientation font moins de 400m2 et donc ne répondent pas au critère surface.
Ceux de plus de 400m2 ne me tentent pas... Mais ça ne fait pas vraiment avancer le choix

ÉDIT : je retire ce que j'ai dit. Je J'avais pas vu la flèche indiquant le Nord... Et du coup j'étais partie sur le Nord en haut suivant les conventions de plans
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Rhone
Merci pour vos réponses.

pipine51 a écrit:Bonjour,
perso, aucun.
Une maison devant être orientée plein sud, il n'y a aucun terrain qui s'y prête...Ceux qui pourraient être dégagé coté sud, sont dans le mauvais sens. Et de plus, terrain de 500m2, cela fait de vraies cabanes à lapins ou l'été, tout le monde s'observe et celui du début de rue qui pète, réveille celui qui fait son sommeil jusqu'à la 3ème maison !
Ce n'est que mon avis. Mais quitte à mettre mon argent dans une maison, autant être un peu plus tranquille, sinon, resté en appartement...

On aimerai bien s'offrir un peu plus grand mais malheureusement avec notre budget de 300k, maisons + terrain, nous sommes assez limités.
Moi je trouve que le lot n°14 est orienté plein Sud justement non ?
L'inconvénient du lot 23 est que en face il y aura également des maisons qui vont se construire plus tard dans la tranche 2, donc j'imagine que la luminosité sera obstruée.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Cc
Je rejoins les avis des autres.
Perso j'attendrai la tranche2 avec les 6 lots à gauche (accès nord permettant de profiter du sud) mais il faudra voir qd, environnement puis la surface et le prix !
Bon courage.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

vu les petites surfaces, il est quasi sur que les maisons seront en R+1 , autant éviter que les voisins fassent de l'ombre.
14-15-8 : pour avoir 2 faces sans construction en limite.
sur les 3 , le jardin Sud sera en façade rue...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Salazes a écrit:
Moi je trouve que le lot n°14 est orienté plein Sud justement non ?

au contraire le lot 14 (comme ceux du 8 à 16) a un acces au sud
Donc l'arrière de la maison est au nord.
En général on préfère le sud à l'arrière pour ne pas être visible de la rue, et avoir intimité.

Seul les lots 23/24/25 et 28 ont ces caractéristiques dans la tranche1
Mais le 25 et 28 auront les nuisances de l'aire de jeu (rédhibitoire pour moi)
le 23 est dans angle de la voirie donc attention au recul et règle PLU/lotissement avec retrait valable des 2 cotés voiries
le 24 éventuellement mais avec des voisins proches autour.

ccl dur de choisir
Je pencherai pour ceux tranche 2 sans doute
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 800 message Indre Et Loire
Bonjour,

Pour moi, aucun lot n'est valable.

Une maison doit avoir une exposition nord / sud (surtout si vous voulez de la luminosité) et son jardin principal au sud (pour être tranquille et profité du soleil et non de l'ombre de la construction).

Tout les lots de 8 à 17 ont l’accès par le sud et donc le jardin au nord...
Idem pour les lots 23,24 et 25 avec en plus des surfaces ridicules.
Je ne vois pas ce qu'on peut faire de 300 à 450m² de terrain, car une fois la maison dessus, il ne reste quasiment rien comme jardin.
Tout les autres lots sont mal exposé.

Seul les terrains à gauche de la tranche 2 semble bien exposés, mais les surfaces ont vraiment l'air d'être seulement entre 300 et 350m².

De plus soit les maison sont mitoyennes, soit elles sont collées en limite du voisin et du coup il semble pas vraiment rester beaucoup de largeur pour la maison. Surtout en laissant les 1.5 mètres minimum obligatoire.

A creuser également, les orientations obligatoire des faitages principaux... à voir, mais j'ai l'impression qu'ils ne sont pas dans le bon sens.

Bref, à mon sens, rien n'est valable dans ce lotissement "boîte de sardines". Et en plus les prix doivent être salés.

Bon courage à vous.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Roquefort Les Pins (6)
Bonjour,

Je prendrais celui qui jouxte le 21 et qui fait partie de la 2e tranche. Plein sud, accès bien placé, pas de vis-à-vis au sud.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Roquefort Les Pins (6)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour, moi non plus, je ne vois rien de désirable...Crying

Le seul lot qui pourrait répondre aux critères c'est le 28
400 m², orienté plein sud, deux voisins qui ne peuvent pas construire en limite, et dégagé au Sud....

Problème, au Sud, justement, c'est dégagé parce qu'il est prévu une aire de jeux, avec l'allée piètonne assortie qui court le long de la parcelle....

Donc, si c'était moi, ce serait niet ( je suis un vieux schnock qui ne supporte plus les braillements juvéniles Biggrin)

Mais si vous aimez l'animation... le 28
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
ficao a écrit:Bonjour,

Je prendrais celui qui jouxte le 21 et qui fait partie de la 2e tranche. Plein sud, accès bien placé, pas de vis-à-vis au sud.


Oui, aussi.. mais il a dit... "à l'Ouest, des résidences"...

ça dépend de ce que ça veut dire....
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 100 message Vendee
Le 23 ou 24 plein sud ou attendre ça sera mieux avec les terrains au fond à gauche
Picto recompense Photographe
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Photographe Env. 100 message Vendee
Et à la limite le 28
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Dept : Vendee
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Ille Et Vilaine
Le lot 28
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Photolover Env. 100 message Finistere
Salut
T achete le 23 et le lot derrière de la tranche 2 . Niveau budget a 140euros/M2 sachant que tu as 300000 euros pour ton projet avec une maison de 100m2 tu es larges dans les clous...
Picto recompense Photolover
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Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Rhone
Merci beaucoup pour vos retours, ils sont très instructifs. Je me rends compte que pas mal de personnes ont raison quand ils me disent que le plus difficile c'est de trouver le terrain.

Je vais essayer de répondre à chacun de vos commentaires en me basant sur l'orientation du plan. Attention la flèche du Nord est pointée vers la droite de l'image


Citation: Je ne vois pas ce qu'on peut faire de 300 à 450m² de terrain, car une fois la maison dessus, il ne reste quasiment rien comme jardin.

Je suis tout à fait d'accord, j'aurai également avoir plus grand. Cependant de par notre budget et le coût du terrain dans cette ville (le prix moyen est de 223€/m2), nous sommes limités par la superficie.

Citation: De plus soit les maison sont mitoyennes, soit elles sont collées en limite du voisin et du coup il semble pas vraiment rester beaucoup de largeur pour la maison. Surtout en laissant les 1.5 mètres minimum obligatoire.

Ces 1.5 mètres ne sont pas obligatoires sur les terrains à l'Ouest (lots 16 à 21)

Citation: Je prendrais celui qui jouxte le 21 et qui fait partie de la 2e tranche. Plein sud, accès bien placé, pas de vis-à-vis au sud.

Je suis d'accord, le terrain au Sud du lot 21 a l'air vraiment pas mal.

Citation: Le seul lot qui pourrait répondre aux critères c'est le 28
400 m², orienté plein sud, deux voisins qui ne peuvent pas construire en limite, et dégagé au Sud....
Problème, au Sud, justement, c'est dégagé parce qu'il est prévu une aire de jeux, avec l'allée piètonne assortie qui court le long de la parcelle....
Donc, si c'était moi, ce serait niet ( je suis un vieux schnock qui ne supporte plus les braillements juvéniles )

Idem c'est niet également pour dû à l'air de jeux et aux nuisances sonores et à la perte d'intimité qui en découlent

Citation: Oui, aussi.. mais il a dit... "à l'Ouest, des résidences"...
ça dépend de ce que ça veut dire....

Je parlais bien de l'Ouest Géographique. Voir photo plus bas

Citation: T achete le 23 et le lot derrière de la tranche 2 . Niveau budget a 140euros/M2 sachant que tu as 300000 euros pour ton projet avec une maison de 100m2 tu es larges dans les clous...

Bonne idée. Par contre le lot 23 coûte 72 500€, soit 241€/m2

Nous avons donc visité le terrain aujourd'hui et voici les photos du lotissement :

Le Nord de la tranche 1. (Je parle bien du Nord géographique et non du haut de plan, qui est en fait l'Ouest )


L'Ouest de la tranche 1. On voit bien l'arbre qui restera, situé à l'Est des lots 20 et 19.
On voit également les arbres situés au Sud de la parcelle au Sud du lot 21. Il risque de faire l'ombre à cette parcelle située au Sud du lot 21 non ?


Le Sud-Est de la tranche 1


L'Est de la tranche 1
 





Messages : Env. 20
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Env. 20 message Rhone
J'ai rajouté un sondage pour le fun. A vos votes ! Biggrin
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
A voté lol
Ça doit être la période ...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
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Membre utile Env. 300 message Ain
Plop,

pour moi ce serait le 21 voilà pourquoi:

1) l'exposition est pas trop mal et si tu peux te mettre en limite de propriété c'est encore mieux, ça te laisse tout le côté sud.
2) Faible coût pour les VRD (même si ça reste cher nous sommes d'accords mais c'est un point à prendre en compte surtout si ton budget est serré).

Les autres terrains font face ou tourne le dos au sud donc non.(c'est mon avis)

;) 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 800 message Indre Et Loire
En regardant de plus près, aucun terrain de la tranche 2( à part celui jouxtant l'aire de jeux et celui jouxtant le lot 21) ne fera plus de 320m² (voire moins de 300m²).
Donc aucun dans votre critère d'au moins 400m².

Sauf urgence, je vous conseille d'être patient et de rechercher d'autres terrains.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Herault
Le 28 semble être celui qui répond à votre demande.

Ce n'est pas pour autant que, si là maintenant j'étais à ta place je le prendrai, car sans connaitre règlement du lotissement, prix etc, je ne peux pas juger correctement (j'attendrai la tranche 2 pour voir)
Donc obligé de trancher juste via le plan 



pipine51 a écrit:Bonjour,
 Et de plus, terrain de 500m2, cela fait de vraies cabanes à lapins ou l'été, tout le monde s'observe et celui du début de rue qui pète, réveille celui qui fait son sommeil jusqu'à la 3ème maison !
Ce n'est que mon avis. Mais quitte à mettre mon argent dans une maison, autant être un peu plus tranquille, sinon, resté en appartement...

Ce n'est pas l'objet de la demande et c'est un poil déplacé quand même.
Tout le monde n'a pas les moyens de se payer un grand terrain.
Et tout le monde n'a pas les mêmes critères en terme de terrain (proche du lieu de travail / de la nounou / de la famille etc)
Arrêtons de croire que les gens aiment bien vivre collés les uns sur les autres, alors qu'ils pourraient subir une tranquillité ...
Et puis la vie en appartement est bien moins agréable que celle des clapiers décris !

Edit, je viens de voir que tu as posté entre temps des réponses et le sondage : : A Voté
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Arnaud_33 a écrit:Je ne vois pas ce qu'on peut faire de 300 à 450m² de terrain, car une fois la maison dessus, il ne reste quasiment rien comme jardin.

Il faut toujours mettre les choses dans leur contexte, ville ou campagne. Ici nous ne savons pas, mais le Rhône est plutôt urbain il me semble.

Dans mon coin des Yvelines il n'est pas rare de voir construire sur des surfaces de moins de 200 m². Et vu le prix du m² ça se comprend.
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Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Moi ce que j'aime bien c'est les critiques gratuites. Les autres s'imaginent que leurs envies, leurs besoins, leurs budgets c'est ceux à tout le monde. Bref.
J'ai voté et j'espère avoir pu t'aider même si cela reste ton projet.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonsoir,

C'est vrai que les superficies sont petites, mais cela devient de plus en plus fréquent dans certains coins...

Pour moi non plus, l'aire de jeux n'est pas envisageable à cause des nuisances sonores !

Je patienterai donc pour voir les superficies de la seconde tranche.

Bon courage, trouver un terrain c'est compliqué.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Super bloggeur Env. 70 message Meurthe Et Moselle
Je rejoins les camarades des derniers commentaires, marre d'entendre des critiques faciles sans connaître les tenants et aboutissants, respectez les priorités des personnes ! Et puis on peux aussi trouver des points négatifs à avoir un "grand" terrain. Mais il me semble que c'est pas l'objet ici...
Ps: j'ai voté
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 800 message Indre Et Loire
WINKIM a écrit:Moi ce que j'aime bien c'est les critiques gratuites. Les autres s'imaginent que leurs envies, leurs besoins, leurs budgets c'est ceux à tout le monde. Bref.
J'ai voté et j'espère avoir pu t'aider même si cela reste ton projet.

Moi ce que j'aime bien, c'est les gens qui n'argumentent nullement leur choix et critiquent les autres parce que leur avis ne va pas dans le sens qu'ils veulent.
D'ailleurs les deux personnes qui "s'offusquent" des critiques sont celles qui disent qu'elles choisissent sans dire ni quel est leur choix et encore moins pourquoi! Edifiant.

Les deux critères important demandé : plus de 400m² et bien exposé.

Donc aucun terrain de la tranche 1 ne réunit les deux critères. Quand à la tranche 2, on voit clairement qu'aucun terrain bien exposé ne fera plus de 330m², donc pas dans les critères non plus.
Résultat, rien de convient.
Le terrain est un choix très important dans la construction, sacrifier déjà des critères essentiel à cette étape et à mon avis une grosse erreur.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Indre Et Loire
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour
Arnaud_33 a écrit:
WINKIM a écrit:Moi ce que j'aime bien c'est les critiques gratuites. Les autres s'imaginent que leurs envies, leurs besoins, leurs budgets c'est ceux à tout le monde. Bref.
J'ai voté et j'espère avoir pu t'aider même si cela reste ton projet.

Moi ce que j'aime bien, c'est les gens qui n'argumentent nullement leur choix et critiquent les autres parce que leur avis ne va pas dans le sens qu'ils veulent.

+1,  les rigolos sont de sortie
et +1 également sur ta remarque précédente au sujet des toitures.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Ille Et Vilaine
Je trouve le prix vraiment élevé  , le lot 28 me parait plus idéale, j'ai vu effectivement après seulement l'aire de jeux pour enfants et grands, sera t'il vraiment utilisé, est ce vraiment brouillant ?
pour la taille, malheureusement nous allons vers du foncier de plus en plus petit pour deux raisons
  1. le manque de foncier a bâtir
  2. le prix de plus en plus élevé  
il ne faut pas oublier que chaque m² transformé en terrain constructible, était de la terre agricole dans la plupart des cas en campagne.

est ce une solution d'avoir des terrains de petit taille pour ma part non, a cause de la proximité des constructions.
qui dit proche dit aussi, bruit, conflit de voisinage.....
la construction un fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
les raisons de mon choix compte-tenu des infos visibles sur le plan:
Orientation Sud possible avec accès voiture au nord: Il est bien orienté
Une seule face commune avec le voisin
Vue a priori dégagée
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
gg0_150 a écrit:Je trouve le prix vraiment élevé  ,


Moi je le trouve pas cher... chez moi c'était 288€/m2

Plusieurs sérieusement, il est impossible de dire si le prix est élevé ou pas sans être du secteur. Suivant les régions/secteurs, il y a au moins un facteur 10.

Donc moi je ne me prononcerai pas sur le prix du terrain.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 1000 message Herault
fouga a écrit:
gg0_150 a écrit:Je trouve le prix vraiment élevé  ,


Moi je le trouve pas cher... chez moi c'était 288€/m2

.


Ce n'est pas cher par rapport à d'autres régions (463 €/m2 chez nous )

Le paramètre prix est important au même titre que l'exposition, la situation, l'implantation possible, règles du lotissement.
Tous ces paramètres sont à prendre en considération dans ton choix.
Par contre ne pas prendre un terrain par dépit ou par défaut
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 300 message Maine Et Loire
Impossible de critiquer le prix d'un terrain sans être du secteur.

Nous on a dû se "contenter" d'un petit 400 m2 car on ne pouvait pas prendre plus grand car le prix est de 70 euros le m2.
Donc quand je vois vos prix a 3 chiffres, on pourrait dire que ce n'est pas chère, et bien detrompez vous car ca ne se vend presque pas.....cest tres chère pour notre secteur.

Mais voila, on est proche de toute commodité et a 5 minutes en velo du taf.

Donc je comprends le choix d'une faible superficie.


A voté
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Super bloggeur Env. 70 message Meurthe Et Moselle
J'ai voté 19, 20 et 14. Ils me paraissent être un bon compromis entre la superficie, le vis à vis, et la luminosité pour les lots 19 et 20 surtout, car en plaçant le garage au Nord, le soleil fera le tour de la maison entre le matin et le soir. Donc pas mal de luminosité et de chaleur dans la maison.

Le vis à vis en lotissement c'est compliqué d'y échapper, certes il y a déjà des résidences au Nord et à l'Ouest, mais il y en aura aussi forcément à l'Est et au Sud quand toutes les constructions lu lotissement seront terminées. Du coup le lot 14 est pas mal, avec sa surface, sa largeur de façade et surtout un seul côté (garage) en commun avec un autre terrain.

Personnellement j'ai un terrain orienté "dans le mauvais sens", selon les experts du forum, et cela ne nous a pas empêché d'avoir 8 fenêtres en façade côté Sud, donc énormément de luminosité, et une baie vitrée de 3 mètres à l'Ouest. J'ai une terrasse au Nord ("Bouh ! La honte !") et une autre à l'Ouest, qu'on utilisera en fonction de l'heure, de la chaleur, de la hauteur du soleil, bref comme bon nous semble... Il nous reste 200m2 de jardin qu'il faudra entretenir, des clôtures à poser pour délimiter et sécuriser, et plus ton terrain est grand, plus cela est cher et fastidieux. Après il y a le prix du terrain : pour un budget X, plus tu paies cher ton terrain, et moins il te reste pour ta maison. Un conseil : renseignes toi également sur le prix moyen des constructions par chez toi, pour ne pas tomber de haut plus tard ! La encore, j'ai privilégié la surface habitable plutôt que la surface terrain, et je ne regrette pas. D'autres critères entrent en jeu comme la distance avec une grande ville, les commodité à proximité, les transports...

Maintenant, tu trouveras toujours ici des "experts" auto-proclamés qui viendront t'expliquer tout et son contraire, à coup de punchlines et d'argumentaires sortis tout droit des manuels de la construction bioclimatique, faisant passer les personnes en désaccord avec eux pour des "rigolos" qui n'y connaissent rien... Personnellement je ne viens sur FC pour ça.

Bon courage pour ton projet en tout cas ;)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Rhone
Merci à tous pour vous réponses.

Je vois que le sondage a eu son franc succès !

Citation: Impossible de critiquer le prix d'un terrain sans être sûr du secteur.

D'après le site terrain-construction la ville a un prix moyen de 223€/m2 145€/m2. Par exemple le lot 19 de 540m2 est à 93 000€, soit 173€/m2, incluant la viabilisation complète : Eau potable, Eaux pluviales, Eaux usées, Téléphone, Électricité, Gaz. La surface de plancher est de 250m2 par lot (sauf pour les lots 5,6 et 7 qui sont de 200m2).

Les terrains étaients des vignes originalement. La Taxe d'Aménagement s'élève à 4 000€. L'assainissement est individuel.

A noter que le terrain à l'Ouest est légèrement en pente : la ligne verte sur les lots 18, 19 et 20 est 1 mètre plus haut à l'Ouest, que la second ligne verte à l'Est.


Citation: Par contre ne pas prendre un terrain par dépit ou par défaut

Je suis complètement d'accord, pour nous rien ne presse. Si nous prenons une décision, elle sera mûrement réfléchie en analysant tous les paramètres.

Citation: A creuser également, les orientations obligatoire des faitages principaux... à voir, mais j'ai l'impression qu'ils ne sont pas dans le bon sens.

Est-ce que tu pourrais me donner plus de précisions stp? J'avoue avoir appris ce mot "faitage principal" qu'hier

Nous allons demander le règlement du lotissement ou tout autre document qui pourrait nous aider à se décider, ainsi que plus de précisions sur la tranche 2.


P.S : Merci de rester cordial dans nos propos, nous sommes avant tout sur un forum d'entraide et je ne voudrai pas que mon post soit l'origine d'animosité entre certains.
Peace & Love & Terrain ;)
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Env. 60000 message
Le lot 19 est sans doute le mieux disposé, puisqu'une maison doit être orientée plein sud, et que c'est le seul qui est disposé comme cela.
Enfin, quand je dis plein sud, c'est pour l'hiver...car l'été, on a pas besoin de chaleur ! Or, les terrains sont tellement peu large, que même cette parcelle 19 n'est pas bonne, puisque en hiver, le soleil est tellement bas, que la maison construite sur le terrain d'à coté, fera de l'ombre à la votre...donc coté "chaleur", c'est "0" aussi.
De plus, ancien terrain de vignes, bonjour l'angoisse pour l'ensemble des vacheries présentes dans le sol !!
Je suis dans le viticoles, je vois tous les jours ce qu'ils balancent dans ce genre de terre, et franchement, cela ne donne pas envie...
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Indre Et Loire
Je dirais le 28 ou le 14.
Les nuisances sonores du 28 dépendent de vos horaires et on peut les limiter mais au moins, aucun bâtiment ne viendra vous couper le soleil au Sud.
Sinon, le 14 qui est bien orienté et un peu plus grand.
Les deux lots profitent d'un peu plus d'intimité que les autres.
Enfin, tenez compte de la remarque de Pipine...la pollution chimique des sols reconvertis en lotissements est une bombe à retardement en termes de santé publique.
Si vous comptez avoir un potager et pour vous aider dans votre choix, vous pouvez faire analyser la terre. C'est inhabituel (pour l'instant) mais de plus en plus de personnes regrettent de ne pas avoir donné quelques centaines d'Euros à un laboratoire avant d'en donner quelques centaines de milliers à un constructeur.
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Membre utile Env. 800 message Indre Et Loire
Salazes a écrit:
Citation: A creuser également, les orientations obligatoire des faitages principaux... à voir, mais j'ai l'impression qu'ils ne sont pas dans le bon sens.

Est-ce que tu pourrais me donner plus de précisions stp? J'avoue avoir appris ce mot "faitage principal" qu'hier


Ma remarque sur le faitage concerne certains lots "mal exposé".
Le sens obligatoire impose de faire sa façade dans la largeur minimale du terrain. Et donc impossible de corriger une mauvaise exposition en faisant une maison en L avec un faîtage principal dans l'axe nord / sud. Cela aurait était parfait par exemple pour le lot 19 (qui semblent le mieux avec le 20).

Malgré ce que certain écrivent, je maintiens mon avis sur l'exposition fortement conseillée nord / sud.
Notre location actuelle est exposée ouest / est et malgré une baie vitré standard (2m) et une grande porte fenêtre, notre salon / séjour manque vraiment de luminosité. En hiver, on est quasiment tout le temps avec la lumière allumée. La différence est flagrante avec notre futur salon / séjour exposé nord / sud où la luminosité est top.
L'exposition ouest / est est possible à condition d'avoir de très grandes baies vitrées et / ou beaucoup de fenêtres. Ce qui fait joliment grimper la facture...

A mon avis, vos devez vraiment respecter les deux principaux critères que vous avez défini (luminosité et terrain d'au moins 400m²) dans le choix de votre terrain, sinon vous risquez de regretter votre choix. Prenez tout votre temps pour être sûr de votre choix.
Il existe aussi des logiciel gratuit (je n'ai plus les noms en tête) qui calcule l'ombre protée sur votre terrain en fonction des constructions alentours. Visitez aussi vos terrain à différents heures pour voir l'ensoleillement.

Bon courage à vous et surtout patience!
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Membre super utile Env. 3000 message Ille Et Vilaine
223€ le m² sa fait mal au porte monnaie, sa fait 89000€ pour 400m², si tu a un budget de 200 000€, sa ne laisse pas grand chose pour la maison.
là ont fait le trie par la taille du porte monnaie, je trouve sa dommage car au final seul les plus aisé sur se chemin pourront accéder a la propriété d'une maison.
je trouve sa vraiment triste
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Membre utile Env. 300 message Maine Et Loire
gg0_150 a écrit:223€ le m² sa fait mal au porte monnaie, sa fait 89000€ pour 400m², si tu a un budget de 200 000€, sa ne laisse pas grand chose pour la maison.
là ont fait le trie par la taille du porte monnaie, je trouve sa dommage car au final seul les plus aisé sur se chemin pourront accéder a la propriété d'une maison.
je trouve sa vraiment triste


Ca fait des années que seul les plus aisés peuvent acceder a la propriété.

Sans le PTZ combien de maison ne se seraient pas construite?

Nous perso on n'aurait jamais pu.....ou alors un taudis


Mais c'est vrai que les prix fixés ne sont pas régit par une logique, si ce n'est la logique du profit
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Photographe Env. 100 message Haute Savoie
Perso je pense que chacun a une idée personnelle de son terrain idéal (certaines contraintes ne le seront pas pour d'autre, terrain en pente ou non, etc..) Je ne vois pas l'intérêt de faire un sondage sur le choix de son futur terrain. Faites vous confiance et soyez sûr de vous en optant pour celui qui vous plait et qui correspond le plus à ce que vous souhaitez en faire.Un conseil ne doit pas devenir un choix Wink

Surtout faites-vous plaisir dans cette nouvelle aventure et je vous souhaite une bonne construction...
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Photolover Env. 100 message Finistere
Surprenant de voir le lot 28 en 3eme position alors que la moitié du quartier aura vu plongeante sur la terrasse Unsure
Picto recompense Photolover
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Membre super utile Env. 3000 message Ille Et Vilaine
Je pense que tu te trompe, d'ici quelques années quand les haies auront poussé il n'y aura plus de vie a vie.
le parc sera peu utilisé car il se trouve en enclave derrière les maisons 
adidas29 a écrit:Surprenant de voir le lot 28 en 3eme  position alors que la moitié  du quartier aura  vu plongeante sur la terrasse Unsure
la construction un fleuve tranquille ou pas
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Bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
J'ai voté pour le 19, mème exposition que ma maison actuelle et nous n'avons aucun probleme de luminosité.nous n'allumons le soir qu'à la fermeture des volets à la nuit tombée. Nous avons un salon traversant et 2 grandes baies plus 2 grandes fenêtres pour la pièce de vie-cuisine.
d'ailleurs ça semble être les lots les plus intéressants vu que 18 et 20 sont déjà vendus et 17 à une option.
le 28 me semblait bien mais l'aire de jeu me dérange ! ainsi que tous ceux qui ont le lieu de collecte des poubelles !
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