Achat terrain, proprio ne veut pas payer viabilisation!

Bonjour, 

Nous avons fait une offre pour une terrain "viabilisé en bordure". Apres négociations, notre offre a été acceptée. Nous sommes allé chez le notaire qui commence a lire le compromis de vente, et j'entend "achat d'un terrain non viabilisé". Je l'arrête immédiatement, et lui indique que nous avons fait une offre pour un terrain viabilisé en bordure. 

La propriétaire part dans de longues explications comme quoi le terrain est viabilisé pour ce qui est des arrivées d'eau et assainissement eaux usées, mais pas pour EDF ni le telephone. Elle dit qu'elle a appellé EDF (ou Enedys) et qu'on lui a dit que seul le constructeur pouvait faire une demande de viabilisation. Est-ce vrai? Mais alors comment font les proprios qui vendent des terrains viabilisés? Nous avons insisté sur le fait que nos négociations du prix étaient faites sur la base d'un terrain viabilisé et nous ne voulons pas recommencer les négociations. La propriétaire possède un autre terrain equivalent juste a cote et se base sur les prix de viabilisation de cet autre terrain pour nous dire que les frais devraient être de l'ordre de 2100 Euros pour EDF+Telephone. 

Aujourd'hui l'agent me propose que nous fassions "tous les 3 un effort". 700 Euros a la charge du proprio, 700 Euros a la charge de l'agent, 700 Euros a notre charge. J'ai dit non, je ne veut pas débourser 1 Euro de plus que ce que nous avons deja negocié. Je trouve cette histoire louche. L'agent lui ne veut pas perdre sa commission, même s'il doit payer les 2100 Euros de sa poche. Moi je ne trouve pas ca normal. 

L'agent me propose de re-ecrire le compromis avec écrit "terrain viabilisé" et ensuite de se débrouiller avec la proprio pour prendre en charge la viabilisation. Moi je trouve toute cette histoire bien compliquée, un peu louche, limite malhonnête, et mon épouse et moi sommes clairement refroidi par ce qui vient de se passer. Ce que j'aimerai c'est attendre que la boite de viabilisation soit physiquement sur le terrain avant de signer le compromis. Je me dis qu'en attendant que ca soit fait, tout peut arriver, et les frais peuvent se reveler bien plus élevé après le passage de l'EDF ou Telecom. 

Qu'en pensez vous?