Maison dans le loiret avec ECT - Venez vite !

Je pense que je vais rester sur du parpaing mais je vais prendre du TH32, voir TH29,5...On verra les chiffrages !

La fenètre panoramique est une fenêtre coulissante de 160 de long.

Mes fenêtres sont toutes en 4-16-4 ITR Argon.

Pour le terrain, je signe la promesse d'achat samedi matin sur la chapelle saint mesmin. Il fait 700m².

LAC

PS : Pour le plan, il faut "enregistrer la cible sous"

alors nous :
terrains en cours d'acquisition
sandillon 844m² 2éme rang
maison 105m²
en brique porotherm 20
pregymax 32 13+100
facade 11.35
plancher beton
comble amenagé
tuile 10/m²
volet roulant electrique coffre encastré
fenetre pvc 4-16-4 fe gaz argon
baie alu coulissante sur facade sud
porte de garage basculante
velux 78x98 dans les chambres
SANS évier et meuble, lavabo, panneaux rayonnant
demeure regionale 113 000 €
FC 120 000 €
et ECT on attends leur devis

photo en ligne sur "recit construction"

a ce sujet on a rencontrer ECT mardi dernier et toujours pas de prix
je les ai eu hier au téléphone et il s'occupe de nous
votre chiffrage a était long?

oui, 2 semaines de délai pour avoir notre chiffrage chez ECT...

Très beau projet mais nous cherchons plus une maison évolutive (Quand nous faisons rien, on se fait ch..)

Sinon, tiens nous au courant dés que tu as des news d'ECT, c'est toujours intéressant

bonjour a tous
alors voila un petit compte rendu de notre rdv avec FC d'hier soir:
il nous propose
- des brique bouiller leroux "type BGV r= 0.8
- doublage calibel
- un plancher bois
- hauteur sous rampant de 76cm Sad
- volet electrique pvc encastrer
- menuiserie pvc 4-16-4 arg itr
- 2 radiateur à chaleur douce dans salon/sejour en remplacement des rayonnants
tout cela en fonction de nos plan pour 118 000 €
on a quand même réussi a négocier un rang de brique en plus (valeurs:2200€) sois hauteur sous rampant : 99cm Rolleyes
des câble pour haut parleur dans le salon et la salle de bain
et je pense qu'on peu encore avoir des appuie de fenêtres couleur prix)
on lui a dit qu'il était en concurrence avec demeures régionale de france et qu'il y avais 7000 € d'écart !! il ne comprenais pas pourquoi (de plus DRF est en plancher béton)! Rolleyes
on lui a également di qu'on attendais le prix de chez ECT donc s'il voulait qu'on travail ensemble qu'il retravaille sont prix Wink
sa conclusion : DRF : aller voir sur les chantiers car mise en œuvre des fois pas toujours clean
et pour ECT que c'était un casseur de prix (mais il nous a pas dis qu'il négligeait la qualité..) .il nous a dit qu'il espérai qu'on aille pas les voirs W00t
voila on a rendez vous ce soir avec DRF pour le prix definitif
et on attends ECT
au plaisir
JEBEM

C'est clair...Dire que les concurrents sont moyens, c'est vraiment abusé de leurs parts.

En tout cas, juste un conseil, certe le prix est important, même très important mais attention aux problèmes par la suite...Il ne faut pas se fier qu'au prix.

Nous, on a signé la promesse d'achat du terrain ce matin...Vivement, mardi et ECT pour affiner le chiffrage et revoir quelques points avec eux.

Bref, c'est parti pour nous, on ne reviendra plus en arrière (enfin on espère) !!!

LAC

bonjour
on a eu un autre rendez vous avec demeure regionale de france
compte rendu d'hier soir:
il nous propose
- des brique gfr 20 TH+ R: 1.32
- doublage pregymax 29.5 R= 3.4
- un plancher plancher beton
- hauteur sous rampant de 90cm
- volet electrique alu encastrer
- menuiserie pvc 4-16-4 arg itr
- sans radiateur (moins valus 1800€)
- sans évier et lavabo (- 1200€)
- plafond en platre traditionnelle (on ne vois pas les bande du placo )
on a négocier l'avancé du garage par rapport a la facade de la maison de 50cm pour gagner de la place dans le celier,
un petit auvent devant la porte d'entrer,un lave main dans les toilettes un autre robinet ext des appuis weser ton pierre
tous ca pour 114 000 €

on lui a demander d'aller voir des chantier sur le tas !
et sans aucun souci il nous a montré 5 maisons !
une en cour d'élévation ,une menuiserie poser bande placo faite
1 autre idem et 2 fini
Franchement etant du métier il bosse vraiment bien
on attends toujours avec impatiente le devis d'ECT mais vu leur reactivité on commence a se poser des question...

au plaisir
JEBEM

je te met au défi de ne pas les voir avec une lumière direct dessus genre halogène c'est impossible ... d'une par il faut des plaques avec les 4 bords amincis et d'autre part même le meilleur des bandeur ne peut le faire .

Oui, il y a des avantages et des inconvénients dans les 2 solutions...Sinon, le prix est interessant surtout avec les briques, le pregymax, le plancher béton...

Pour la visite des chantiers, je ne trouve pas que ce soit vraiment un point important...Suffit que le construction fasse très attention sur 2 ou 3 chantiers et il envoie tout leur client sur ces chantiers et le tour et joué...Par contre, demander à droite et à gauche (connaissance, forum...) des infos sur ce constructeur, ça c'est important !!!

Effectivement, et je suis entièrement d'accord avec toi, ECT met du temps à faire les chiffrages mais bon, je fais avec car j'ai le temps vis à vis de la viabilisation du terrain, de la vente de mon appart...

Je viens de relire mon premier chiffrage d'ECT...Et il m'a mis les appuis de fenêtres Weser !!! Ca doit être d'office chez eux car je ne leur en avait même pas parlé...

LAC

j'ai egalement des tuiles en terre cuite...

mais le problème c'est que moi le terrain je l'ai dans une semaine...
donc on voudrais deposer le permis le plut tot possible
et ECT sont au courant que notre projet est pret!
mais bon j'espere avoir un coup d efil de leur par avant la fin de la semaine

Pareil...J'ai des tuiles plates terres cuites dans mon devis initial chez ECT !!!

LAC

non, désolé : "Tuiles plates terre cuite 10 au m²" Voilà ce qu'il y a écrit...Le 10 au m² est une imposition.

LAC

Imposition du lotissement...Il me semble

Guillaume45 a écrit:

Jebem tu as quoi comme plus value pour de la tuile en terre cuite stp ?

Merci

Guillaume

aucune plus value
ni pour les tuile APLPHA 10 de chez imerys http://www.imerys-toiture.co[...]lpha-10.asp
ni pour la brique th+


2audrey2=>
tu as fait quoi pour avoir ton devis ???
ma maison est pas compliquer à chiffrer...
sinon je suis d'accord avec toi sur le point de suivre de trés prés le chantier (je suis sur les chantier tout les jours et on voit vraiment de tout
mais le faite de faire 2 ou 3 maisons comme il faut je ne suis pas d'accord, car c'est aussi facile de bosser bien que mal alors s'il bosse bien il devrait le faire bien...

Lors de mon deuxième rdv, je suis allé avec mon plan, et le terrain que l'on avait en vu (pour les différentes impositions), et on a tout balayé : fondations, mur, isolation, fenêtre, charpente, tuile, carrelage, radiateur...et bien plus encore, pour qu'il puisse me faire un chiffrage. Le rdv a duré environ 2h.

Ensuite, j'ai attendu environ 2 semaines, et j'ai reçu un récapitulatif de toutes les prestations (3 feuilles + le plan) détaillées : Terrassement, Maconnerie, Charpente, Couverture, Ravalement, Menuiseries, Cloisons, Revetements, Electricité, Ventilation, Chauffage, Plomberie, Sanitaire...

Maitenant, vis à vis de ce chiffrage et de mon budget, je vais l'affiner en essayant de venir avec le maximum de question (rdv demain : mardi).

LAC

houla moi cela c'est pas passé comme ca du tout
il nous a montrer leur maison "type" (avec leur description respective)
ensuite on leur a montrer nos plans et je leur ai dis ce que je ne voulais pas (cloison alvéolaire ...)
durée du rendez vous 1h
mais je pensais que c'était pour un premier jet (un prix approximatif)...
on a rien balayé du tout sauf isolation mais rapidement (il m'as dis que c'était du th32 tuile 10au m² et brique) mais sans rien me précisé...je sais pas s'il y a des fermettes tous les 60cm ou les 90cm... rien de rien
j'espère qu'il vont se rattraper sur le détail du devis
soit il n'était pas en forme soit je comprends pas....

oui, effectivement, j'oubliais le premier rdv, il nous a donné tout ces plans types et les prix lors de ce rdv, et ensuite pour le deuxième rdv nous avons choisi la maison qui s'adaptait le plus à notre terrain/budget, comme base et nous avons complètement refait le plan interieur.

@Guillaume45:Le premier prix d'un R+1 chez ECT est 108600 pour 115m² 4ch
Ils n'ont pas de surface équivalente en plan pied

LAC

ouf !!!
vous me rassurez

le plain pied coute moins cher qu'un R1
main combien de moins ??
je dirais a vu de nez 10% à 20% moins cher pour une surface équivalente...

Tout dépend du plain pied que tu souhaites...Un plan pied normal (rectangulaire) serait surement moins cher.
Mais est-ce qu'un plain pied en L, en U...à surface égale est moins cher ? Je ne suis pas convaincu...

A voir

LAC

Oui, c'est clair que manger 115m² + garage + ... sur un terrain, ça fait facilement 150m² en moins de terrain...

LAC

Bon, je reviens de mon troisième rdv avec ECT...2h à parler de tout, à poser toutes nos questions, à revoir nos plans...

Au final, Mr Car... va nous faire un chiffrage sur la base de notre premier mais en mettant quasiment toutes nos demandes en plus value pour que l'on puisse choisir ce que l'on souhaite faire en fonction de notre budget.

Isolation TH32, TH29,5, Optima...Stores motorisés, intégrer les coffres des stores à la maconnerie, poutre troisième appuie (je ne sais plus le nom) pour gagner environ 15m² à l'étage, terrase...

Pour vous donner quelques chiffres :
TH32 par rapport au TH38:environ 1000 euros (à la louche)
TH29,5 par rapport au TH38:environ 2000 euros (à la louche)
Optima:apparement environ le même prix que le TH29,5
Terrasse : 60euros/m² (Ca c'est sur) sur terre plein avec joint de dilatation entre la maison et la terrasse
Intégrer les coffres des stores à la maconnerie : moins de 1000euros

Voilà, Il doit nous refaire le chiffrage d'ici 2 semaines environ.

LAC

quelle chance vous avez!!!
moi je les apelle dés demain car ca commence a être long
surtout q'uon aura des modif alors si c'est encore 15 jour de delais on ne peu pas se permettre d'attendre a chaque fois 15 jours

j'ai appeler ECT aujourd'hui (à 11h50) qui m'ont dis qu'il étais aller voir le terrain (bon point) et qu'il était sur le chiffrage qu'il me l'envoyé par mail dés cette aprés midi
et ..............




je n'ai toujours rien

je lui ai dis que le terrain c'était pour dans une semaine et qu'il y aura surement des modifs... il m'as dit après ce sera plus rapide....

moi j'ai affaire a Mr Mu*****
je voudrais bien mr Car****

Non, il est à nous

Bon, allez, courage, on est avec toi !!!

LAC

YEsssss !
enfin reçu le chiffrage
et bien détaillé
comme toi 2audrey2 (plan + 3 pages de descriptif)
1ere conclusion :
un peu long à répondre en chiffrage ... ( et encore je les ai relancé 3 fois!!!)
2éme conclusion :
un peu chères (plus valu brique th+ pour une maison de 8.2x11.3=3800€) appuie weser +820€ tuile terre cuite +1300€
et j'en passe...
pour l'instant ce n'est que le début mais apparemment on ne peu pas trop négocier avec ECT
il sont N° 2 sur mes 3 chiffrages
1er sont a - 6000€
2éme ECT
3éme sont à +9000
mais un sérieux de la part d'ECT sort du lot :<span style="cursor: pointer;" onmousedown="if(editor_type=='1'){WriteHTML('','editor');}else{WriteTEXT('','editor');}">
il se sont déplacé a la DDE pour savoir ce qu'il pouvais faire ou non, et sur le terrain également
j'attends le prochain rendez vous mardi prochain
masi si on prends ECT il faudra faire une croix sur les brique TH+ pour du parpaing et bien d'autre chose...
mais je ne les lache pas pour autant

Bonne nouvelle que tu ais enfin ton chiffrage...Donc apparement un peu cher !!! C'est vrai que j'avais dans mon devis initial les tuiles terre cuite et les appuis Weser donc je ne peux pas comparer...

Par contre, comme toi, j'ai demandé le chiffrage pour des briques th+ et comme toi, il m'a annoncé entre 3000 et 4000 euros. Dons il m'a conseillé de mettre du parpaing et une bonne isolation comme le TH29,5 qui coutera environ 2000 euros de plus que du TH38...Et qui sera au final, mieux que de la brique et du TH38 !!! C'est à toi de voir...

En tout cas, content pour toi que ça avance !!!

Nous, ça va commencer a s'accelerer...On signe la promesse de vente de notre appart demain, on attends le deuxième chiffrage d'ECT, on cherche une location, et on va refaire le tour des banques...

D'ailleurs pour les banques sur Orléans, en ce moment qui est bien placé ?

LAC

moi j'ai fait ma banque et "broker france" un courtier
il arrive a des prix pas mal du tout !!!

Quel taux as tu ? Je cherche sur 25 ans !

Je vais samedi chez le courtier IN&FI, on verra bien !

LAC

C'est un taux intéressant mais franchement...La poste et moi, ça fait 2 !!!

Mais c'est une banque ça, la banque postale ?

LAC

guillaume 45

pour quel montant et combien d'apport ?

Combien empreintes-tu ? Sur combien de temps ? As tu un apport ? Y'a t'il des intérets intercalaires ? Prends tu l'assurance chez eux, si oui, as combien s'élève t'elle ? Et pour finir, dans quel agence es-tu allé ?

Merci d'avance car je vais commencer a refaire le tour.

Merci

LAC

Pas mal du tout !!! Et c'est quelle agence stp ?

Lac

C'est clair que c'est très bon !!!

Bon je vais quand même appeler, on verra bien

LAC

Bonsoir, interessant tout ca sur les constructeurs , je me posais la question du constructeur a choisir et bien je sais maintenant ECT;
je risque de faire construire dans un ou deux ans . j'aimerai construire une maison bioclimatique .
ma question : l'isolation exterieur est beaucoup plus cher qu'a l'interieur . des personnes l'ont fait??????

ps: au passage j'ai un terrain a vendre sur saint'ay.
bye

bonjour à tous, j'ai également un projet en auto construction sur sandillon, qui a démarré tout juste

Salut à tous,

Bon, je viens d'apeller ECT pour savoir s'ils peuvent me faire mon deuxième chiffrage pour demain pour que je puisse aller avec un prix "presque définitif" voir les banques...

Et Mr Car...m'a répondu : "Aucun problème, venez le chercher demain soir et je vous le fait comme on avait dit" c'est à dire, presque toutes nos demandes en plu value, et c'est à nous de choisir en fonction du prix.

Bien content, je vais à la banque postale samedi matin, on verra bien !

Et vous, ça avance un peu ?

LAC

yes, j'ai pris rdv !!! On a tout a y gagner et rien à perdre...

Pour Julu45, on attends tes plans, mais au final, ça va faire du 100m² habitable environ !

LAC

J'ai rdv dans l'agence théâtre... Tu les connais ?

Mr Lefor...C'est ça ?

Je te dirais ça samedi...

OK, ça marche...Oui, c'est ce qu'il m'a dit !!!

LAC

2audrey2 a écrit:

yes, j'ai pris rdv !!! On a tout a y gagner et rien à perdre...

Pour Julu45, on attends tes plans, mais au final, ça va faire du 100m² habitable environ !

LAC

Oui c'est ça ! Normalement on a les plans à jour ce soir (on a fait modifier plusieurs fois le plan ... donc à la fin on ne savait plus trop ce que ça donnait)
Je donnerai les spécificités et les tarifs si ça peut interesser quelqu'un.