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PP de 115 m2 sur terrain 500m2 - Dernières remarques ? Résolu

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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Me voila de retour après de nombreuses ébauches et reflexions diverses et variées!

Pour rappel voila la situation :


  • Terrain :

    • Superficie de 550 M2 (22 X25) avec une servitude de 2m sur la largeur à l'Est, il reste donc 500M2 exploitable
    • Exposition SUD, légère pente
    • Accès par le Nord
    • trés bien placé (d'où l'entetement à y intégrer notre projet )

  • Souhait de construction :

    • Maison de PP avec 3 chambres + 1 bureau / chambre d'ami --> soit une surface habitable de 110-115 m2
    • Jardin d'au moins 10m de profondeur

  • PLU:

    • Grage double intégré à l'habitation --> garage maçonné, fermé et contigu à l'habitation ou en sous-sol
    • Construction en limite ou à 4m


Au vu de ces éléments nous nous orientons donc vers une maison de PP pour la partie nuit + un salon SAM avec vide sur séjour + mezzanine (pour bureau / chambre d'ami)

Voici donc le plan de masse (la piscine c'est pour dans 10 ans )



En gris foncé : le garage double
En bleu clair : le gravier
En jaune clair : la servitude
En orange : la maison
En marron : la terrasse

Le décroché de la terrasse permet de gagner en espace jardin, au détriment de l'espace jour cependant


Voici le plan 2D



Il manque sur ce schéma la mezzanine qui se situe au-dessus de la salle à manger

Voici une vue 3D



et une en mode "survol" pour le plaisir, toujours sans la mezzanine (faut je que fasse les calculs pour le toit)



Alors vos avis ?

Perso, l'emplacement de la cuisine m'embête un peu, je la trouve trop isolée !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Super bloggeur Env. 30 message Saint-sever (40)
Bonjour,

Le plan présenté appelle de ma part les observations suivantes :
- la maison, malgré les contraintes urbanistiques, semble correctement orientée,
- les pièces sont spacieuses et il y aura pas mal de rangement (cellier/buanderie, cagibi). Cependant, il est fort regrettable de devoir sortir de la maison pour accéder au cellier. C'est une situation très inconfortable surtout par mauvais temps ;
- enfin, je trouve dommage que le WC soit borgne (sans fenêtre) alors que vous disposez d'une grande et belle maison.

Quel est le type de chauffage que vous allez réaliser ?

Cordialement.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
De : Saint-sever (40)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Bonjour je viens de voir ton plan dans le forum dédié au plan de maison...

Effectivement je trouve que la cuisine est mal placé et surtout toute seule dans son coin. J'ai essayé de modifier un peu ton plan.
Le seul truc qui ne me convient pas sur ma modif, c'est l'emplacement des toilettes. Mais là, je suis à court d'idée.
J'ai légèrement décalé vers la terrasse le mur ou il y a la tv (je ne sais pas si c'est vraiment possible) et je n'ai pas replacé la cheminée. Ah oui dans le salon, j'ai ajouté une baie...

C'est juste une idée pour t'aider dans ta réflexion Blush

Notre jolie contemporaine
http://chatcot.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

c'est vrai que ce plan s'intègre pas mal sur le terrain!

Par contre,
+1 avec Chatcot, la cuisine est très mal placée
devoir traverser l'entrée pour aller du séjour à la cuisine, c'est vraiment pas top...

Ton porche est vraiment très rikiki,
ça va pas faire terrible esthétiquement, autant le supprimer

Pour quoi vouloir cloisonner comme ça ton garage??
vouloir faire un partie fermé pour une buanderie ok
mais sinon, autant garder les 2 places de garage pour 2 voitures,
un cellier/buanderie/cagibi de 14m², c'est déjà pas mal

+1 avec Chatcot pour faire un accès au cellier depuis la maison
donc je pense que c'est là où elle a placé la cuisine qu'elle doit se trouver


Je pense qu'il faut donc revoir un peu tout ça...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
pafajul a écrit:Bonjour,

Le plan présenté appelle de ma part les observations suivantes :
- la maison, malgré les contraintes urbanistiques, semble correctement orientée,
- les pièces sont spacieuses et il y aura pas mal de rangement (cellier/buanderie, cagibi). Cependant, il est fort regrettable de devoir sortir de la maison pour accéder au cellier. C'est une situation très inconfortable surtout par mauvais temps ;
- enfin, je trouve dommage que le WC soit borgne (sans fenêtre) alors que vous disposez d'une grande et belle maison.

Quel est le type de chauffage que vous allez réaliser ?

Cordialement.


Merci Pafajul

Pour accéder au cellier, il y a une porte qui donne sur la SAM. Je ne sais pas si c'est réalisable vu qu'il y a les 2 murs à traverser ...peut être un sas comme dans les trains ...à moins que je n'ai pas besoin de mettre 2 murs ....

+ 1 pour le WC borgne, en fait j'ai beau le tourner je n'arrive pas à le placer sur facade tout en conservant des chambres de bonne dimension ou en évitant qu'ils donnent sur la SAM

Pour le chauffage, nous sommes parti pour des électriques en chambres et un poele à bois dans le salon (avec répartiteur de chaleur si le budget nous le permet et que l'utilité soit confirmée).

Idéalement je ferais bien un chauffage au sol solaire vu que j'ai de la place dans le garage pour un grand ballon et vu qu'ici il y pas mal de soleil...mais bon cela m'a l'air "intouchable" €€ comme on dit à Marseille
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
albanz a écrit:
Pour accéder au cellier, il y a une porte qui donne sur la SAM. Je ne sais pas si c'est réalisable vu qu'il y a les 2 murs à traverser ...peut être un sas comme dans les trains ...à moins que je n'ai pas besoin de mettre 2 murs ....

ah ouais, j'avais pas vu ça!
mais oui, ça sert à rien tes 2 murs
un mur commun suffit
et hop tu gagnes 20 cm!!
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Olala

Merci Chatcot.
J'aime beaucoup le plan que tu proposes pour déplacer la cuisine. Par contre je ne sais pas si c'est réalisable parce que normalement il y a un mur porteur qui sépare le coin jour du coin nuit vu qu'au dessus du salon j'ai un vide sur séjour + mezzanine au dessus de la SAM.

En gros la maison est composée de 2 parties :
coin nuit avec hauteur de 2m50 + fermette
coin jour avec hauteur de 5 m (à définir précisement) en charpente traditionnelle.

Du coup, à moin de mettre des gros poteaux , je ne sais pas s'il est possible d'élargir le salon par le SUD.

Un maçon peut-il me le confirmer ?

Une piste avancée sur un autre post était de mettre la cuisine là où tu à mis le salon

L'inconvénient de ces 2 solutions c'est aussi de se retrouver avec 2 chambres sans véritables séparation phonique des pièces de vie.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
tarte in a écrit:
albanz a écrit:
Pour accéder au cellier, il y a une porte qui donne sur la SAM. Je ne sais pas si c'est réalisable vu qu'il y a les 2 murs à traverser ...peut être un sas comme dans les trains ...à moins que je n'ai pas besoin de mettre 2 murs ....

ah ouais, j'avais pas vu ça!
mais oui, ça sert à rien tes 2 murs
un mur commun suffit
et hop tu gagnes 20 cm!!


Même si il n'y a qu'un VS sous la maison ? Un mur ça m'arrangerait aussi

+ 1 pour le porche. Madame y tient, après s'il faut l'élargir, c'est possible. J'avoue que là j'ai fait au minimum (juste de quoi s'abriter quand on cherche les clés et qu'il pleut et que les zinzins crient "du pain du pain...")
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
albanz a écrit:
tarte in a écrit:
albanz a écrit:
Pour accéder au cellier, il y a une porte qui donne sur la SAM. Je ne sais pas si c'est réalisable vu qu'il y a les 2 murs à traverser ...peut être un sas comme dans les trains ...à moins que je n'ai pas besoin de mettre 2 murs ....

ah ouais, j'avais pas vu ça!
mais oui, ça sert à rien tes 2 murs
un mur commun suffit
et hop tu gagnes 20 cm!!


Même si il n'y a qu'un VS sous la maison ? Un mur ça m'arrangerait aussi

oui oui,
c'est comme ça pour notre maison


albanz a écrit:+ 1 pour le porche. Madame y tient, après s'il faut l'élargir, c'est possible. J'avoue que là j'ai fait au minimum (juste de quoi s'abriter quand on cherche les clés et qu'il pleut et que les zinzins crient "du pain du pain...")


ce serait peut être mieux de faire déborder la toiture alors
parce que ton renfoncement là, ça fait un peu poste de garde...


Tu ne passes pas par un constructeur ou un MO??
un pro pourrait certainement peaufiner tout ça à partir de ces bases
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
tarte in a écrit:Bonjour,

c'est vrai que ce plan s'intègre pas mal sur le terrain!


Ton porche est vraiment très rikiki,
ça va pas faire terrible esthétiquement, autant le supprimer

Pour quoi vouloir cloisonner comme ça ton garage??
vouloir faire un partie fermé pour une buanderie ok
mais sinon, autant garder les 2 places de garage pour 2 voitures,
un cellier/buanderie/cagibi de 14m², c'est déjà pas mal

.


Merci

Pour le cloisonnement en fait je pense destineer :
la partie Nord du garage à une voiture
La partie Sud du garage aux provisions + buanderies + affaires diverses pouvant servir àl'interieur
la partie en triangle du garage aux outils de jardins et autres trucs sales et/ou qui coupent

Disons qu'aujourdhui nou savons un céllier de 4m2 + une cave de 10-12 M2 et que tout est plein...alors qu'on a un tout petit petit jardin.

Nous n'avons pas le besoin de garer 2 voitures à l'abri et puis cela créérait un lien direct garage (odeur + froid ) sur la pièce de vie.


En réalité, le cloisonnement se ferait dans un 2ème temps. Je pense d'ailleurs murer donc condamner la porte de garage inutile (hormis pour la conformité)



C'est sur que la cuisine en haut du salon ce serait l'idéal, c'est pour ça que je vous demande assistance, je n'arrive pas à la caser sans devoir allonger le salon vers le jardin....et perdre du jardin !!

Quelle largeur conseillez vous pour une cuisine ouverte ?
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
albanz a écrit:C'est sur que la cuisine en haut du salon ce serait l'idéal, c'est pour ça que je vous demande assistance, je n'arrive pas à la caser sans devoir allonger le salon vers le jardin....et perdre du jardin !!

tu as déjà pas mal de jardin
si tu devais supprimer le décroché, ça ne changerait pas grand chose
Tu aurais la terrasse direct sur la future piscine
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tarte in a écrit:
albanz a écrit:
tarte in a écrit:
albanz a écrit:
Pour accéder au cellier, il y a une porte qui donne sur la SAM. Je ne sais pas si c'est réalisable vu qu'il y a les 2 murs à traverser ...peut être un sas comme dans les trains ...à moins que je n'ai pas besoin de mettre 2 murs ....

ah ouais, j'avais pas vu ça!
mais oui, ça sert à rien tes 2 murs
un mur commun suffit
et hop tu gagnes 20 cm!!


Même si il n'y a qu'un VS sous la maison ? Un mur ça m'arrangerait aussi

oui oui,
c'est comme ça pour notre maison


albanz a écrit:+ 1 pour le porche. Madame y tient, après s'il faut l'élargir, c'est possible. J'avoue que là j'ai fait au minimum (juste de quoi s'abriter quand on cherche les clés et qu'il pleut et que les zinzins crient "du pain du pain...")


ce serait peut être mieux de faire déborder la toiture alors
parce que ton renfoncement là, ça fait un peu poste de garde...


Tu ne passes pas par un constructeur ou un MO??
un pro pourrait certainement peaufiner tout ça à partir de ces bases


Bonne nouvelle pour le mur

Le débord de toiture....c'était aussi mon idée, mais bon ça ferait un peu le bazard dans l'entrée entre la porte du garage et le débord de toiture, pt'etre que l'urbanisme va se douter de qqchose . En plus ça plait pas à Madame !!

Nous passerons certainement par un MOE, d'ailleur c'est de lui l'idée de la cuisine.....Au début elle était en haut du salon mais ça faisait un petit salon SAM du coup !
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
tarte in a écrit:
albanz a écrit:C'est sur que la cuisine en haut du salon ce serait l'idéal, c'est pour ça que je vous demande assistance, je n'arrive pas à la caser sans devoir allonger le salon vers le jardin....et perdre du jardin !!

tu as déjà pas mal de jardin
si tu devais supprimer le décroché, ça ne changerait pas grand chose
Tu aurais la terrasse direct sur la future piscine


Arg, j'ai bien l'impression que ce serait la meilleure solution !

Au final, cela reviendrait à mon plan initial plus ou moins (sans la partie cellier) que je relatais au début de mes reflexions ....

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-109573.php

Comme quoi, après 3 mois, de retour au point de départ...Avec en plus le sentiment d'avoir fait le tour de la question

Dommage...je l'aimais bien mon décroché et ma terrasse encastrée


Voila le plan d'attaque :

Agrandissement du salon (1 m ou 2 )
Déplacement de la cuisine en haut (profondeur = 60cm pour élément + 1m20 circulation + 60 cm de comptoir = 2m40)
Réduction de la longueur de la partie nuit pour revenir au même niveau que partie jour
redistribution des pièces de la partie nuit pour utiliser l'espace laissé vacant par la cuisine (placard + WC notamment + certainement organisations chambres)

ggrrr, ça m'apprendra à placer un écran plat et des beaux canapés !

A bientôt pour la suite.


Est-ce que vous pensez qu'en enlevant le décroché, je diminue le cout de la maison ?
Picto recompense Photographe
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Env. 100 message Harbonniere (80)
je trouve la cuisine bien placée dans l'idée de chatcot, pour ma part Wink à côté du cellier, c'est tip top!

par contre il manquerait peut être un hall d'entrée...tu ne fais pas de hall d'entrée?
SHOB 264,47m²
SHON 166,89m²
Surface habitable: 147,97m²
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De : Harbonniere (80)
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
Bonjour,

Je n'ai pas tout tout lu mais j'ai qq remarques qd meme.
Vous parlez des wc sans lfenetre..mais moi ce qui me choque ds ces WC c'est que si tu rentres des courses avec une envie pressante tu dois passer par le sejour en faisant le tour de la cheminé pour arriver dans le couloir..je trouve ça très très bizarre!

En plus comme ça a été dit, l'emplacement de la cuisine, pa spratique, pas convivial.
Les deux portes buanderie/cagibi ne me choquent pas par contre (ça peut faire un genre de cabane de jardin qui n'a pas besoin d'etre en contact avec la machineà laver et le congélo)

Suis pas fan du petit poeche non plus.

Sinon l'orientation semble pas mal même si la cuisine devrait plutot donner sur l'arrière (pourprofiter de la terrasse en plus, ça serait plus pratique)
Ceridwenn
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 2000
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